パークフロント香椎照葉(WEST・EAST)

[マンション比較中さん]

パークフロント香椎照葉はWESTとEASTの２棟構成のようです。
WESTからスタートのようですね。
大きな公園ビューでのびのび、開放感のある暮らしができると楽しそう。
いろいろ情報交換できるといいなーと考えています。よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/fuk/parkfront/index.html


パークフロント香椎照葉はWEST
所在地：福岡県福岡市東区香椎照葉４丁目26番30、26番32
交通：西日本鉄道貝塚線「香椎花園前」駅徒歩27分、西鉄バス「照葉ガーデンスクエア」バス停徒歩4分
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上18階建
完成(竣工)予定：平成31年2月
入居(引渡)予定：平成31年3月

売主：積水ハウス、西日本鉄道、西部ガスリビング
施工会社：鴻池組
管理会社：積和管理九州

[41: パークフロント購入者]

そうですよー！ただ眺望はウエストよりも良いと思いますし、車寄せもイースト側ですし。真南だと暑すぎるし、私はイーストの購入を考えていますが…。ウエストの方が皆さんの中では評価は高いようですね！

[42: パークフロント購入者]

ちなみに公園ビューができるのはウエストではなくイーストでは？

[43: 匿名さん]

本当ですか？ウェストは公園見えないんですか　ホームページは嘘ですか

[44: 匿名さん]

見えない訳ないやん。場所見た事ないの？
それとも、全面に公園が見えないとダメなの？

[45: 匿名さん]

西も東もホームページのとおり公園はばっちし見えます。

[46: 匿名さん]

パークフロント購入者の名前で投稿されていましたので、事実はそうなのかなと思われた人もいるはずです。
いい加減なことは言うべきではないですね。

[47: 匿名さん]

この一帯の開発は話題になっているようですが、将来性はどうなのでしょうか？
鉄道が通る可能性はあると思いますか？

都市高速が延伸されるとどの程度、時間短縮になるのかも気になります。

一例として、

「天神中央郵便局前」までのほぼ同ルートでのバス時間がこの物件では21分
http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/fuk/parkfront/location/

一方、センターマークスタワーのページでは36分と説明されています。
http://nishitetsu-sumai.com/centermarkstower/location.html

21分というのは都市高速の完成を見込んでの表記なのでしょうか？
15分も短縮されるのであればかなり良さそうですね。

[48: 匿名さん]

また、この物件の西側空き地は商業施設用途の土地となっていますが
センターマークスタワーのページでは、かなり規模の大きいビルの建っている様子が描かれています。
この物件の敷地には全然、違う建物が描かれているので信憑性が疑わしいですが、
かなり近接して、これだけの物件が建つとしたら角部屋はきついかもしれませんね。
西日避けには良いのかもしれませんが・・・・

http://nishitetsu-sumai.com/centermarkstower/future.html

[49: マンション検討中さん]

eastの販売はいつからかご存じの方はいらっしゃいますか？

[50: 匿名さん]

まだ未定のようですが、ＷＥＳＴの売れ行きを考えれば
すぐに始まるんじゃないですかね。

年明けとか？

[51: 通りがかりさん]

センターマークスはバス停がこども病院前とあり、こちらが最寄りとなります。
こども病院前から乗れるバスのルートが城浜団地あたりをぐるっと回り、香椎浜ランプから高速に乗らず、名島ランプから高速に乗るバスなので36分かかります。
パークフロントはガーデンスクエアが最寄りとなり、こちらのバス停には天神直行バスが出ているので21分と短縮されます。この場合、香椎浜ランプから高速に乗ります。

都市高速延伸した場合、これよりさらに短縮されるかもしれないですね。

[52: 通りがかりさん]

センターマークスタワー内にバス営業所が新設されるらしいのに何いってるんだ

[53: 通りがかりさん]

>>52 通りがかりさん
今現在の表記についての解説では？
ただ、営業所ができればどんなルートになるかは分かりませんが、時間はさらに短縮されるでしょうね。

[54: マンション検討中さん]

予算4千万なら、どのタイプのどの階がいいと思われますか？皆さん。

[55: 匿名さん]

私なら、高層階で狭い部屋より、低層階で広い部屋を選びます。低層階でも前は道路と公園なので眺望を遮るものはないし、外への出入りも階段が使えるので便利です。

[56: マンション検討中さん]

>>55 匿名さん
そうですよねー。
B.C.Eあたりで中層階がいい気がします。

[57: 匿名さん]

同じ間取りなら、より高層階がよいのでは？
1階の庭／テラス付きは別として

[58: 匿名さん]

予算ありきの話だよ。
話の流れ位、ちゃんと見ようよ。

[59: マンション検討中さん]

>>58 匿名さんありがとうございます笑

westの中層階で選択肢が少ない今、eastまで待つかも悩まますね。。。

最終的にはその個人の判断になることはわかっておりますが、専門家や詳しい方のアドバイスを聞きたいですね。

[60: 匿名さん]

eastからの眺めは、左隣のマンションがどう視野に入るか気になるが、、、

eastの価格発表を待つか、、、

[61: マンション検討中さん]

>>60 匿名さん

eastの価格発表いつ頃でしょうね。
気になりますが、westと同じ価格帯なんでしょうか。もし、景色があまりよくない場合は少しお安くなることも考えられますよね。

[62: 匿名さん]

westだと５階以上でないと、視界が公園の木で遮られるかな？eastだと低層階でもは視界開けてる、様にも見える。
westの中層階の売行きはいかがなんでしょう。

[63: マンション検討中さん]

>>62 匿名さん

>>62 匿名さん
一度モデルルームに行ったので、その後の販売状況の載った価格表が郵送されてきましたが、現在半分販売済みという感じでした。
でも、残りの半分のうちの半分が次期分譲になっていました。
だいたいまんべんなく売れていますが、特に低層~中層階がよく売れているような感じです。

[64: マンション検討中さん]

この辺の生活ってどうなんだろ

[65: 購入経験者さん]

私はこの前、契約しちゃいました。
今もアイランドシティに住んでいますが、中央公園に面した最後のマンションでもあるし、将来的にマンション価格もそれほど下がらないだろうと思って決定しちゃいました。
一応、アイランドシティは家族、子育ての過程であれば福岡ではナンバー1だと感じています。
自然環境がいいし、今後商業施設がずらりと入るので、イーオンまで行かなくてもすんじゃいます。
このマンションからは湖がきれいに見える場所なので他のマンションと比べてもいいのではないか思っています。

[66: 通りがかりさん]

eastはwestより価格帯は高くなるらしいですよ。

積水はタワー以外にも照葉に計画があります。しかも今度はグランドメゾンブランドで。

[67: マンション検討中さん]

>>66 通りがかりさん

それはすごい情報ですね！
まず、eastの金額が上がるのは何故なんでしようね。広さも変わらないようですし…

そして、グランドメゾンがついに東区にも出来るんですね。それは、値段もそれなりでしょうけど、場所的に照葉の中でこちらのパークフロントよりもいい場所はこれ以上ないような気もしますので、
総合的に考えて、こちらのwestはお買い得かもしれませんね。

[68: 匿名さん]

積水が、照葉でGM名付けても良いと判断したのならば、照葉ブランドの地位が上がったんですね。

[69: 匿名さん]

>>61 マンション検討中さん

営業担当者曰く、east中層階では価格が上がる可能性が高いそうです。
前に樹木が無いのと、west高層階の売れ行きですかね。

[70: 匿名さん]

westの西隣は何が出来るのでしょうね。
郵便局や銀行が欲しいなぁ。市の計画書では「複合商業等」とありますが、どなたか情報お持ちでないですか？

[71: 匿名さん]

グランドメゾン建てるなら1丁目のコミュニティガーデンがある場所かなあ
照葉開発当初から今まで積水が温存してきた海沿いで絶好の場所ですから

[72: 匿名さん]

将来、発展が期待できる地域ならば公園も目の前で良さそうな物件ですね。

パっと見た感じの懸念事項としては、

・Westの西側にどの程度の高さの建物が建つのか

・前面公園からのプライバシー（透明ガラス柵なので、きびしい印象）

・北側は80mの至近距離にプライムメゾンが建っているのでカーテンは開けれない（北側なので暗い）

・寝室のバルコニーにエネファームの機械が設置されているので騒音の心配（24時間運転）

・ネット上で散見されるエネファームの様々な問題

・トライアルの開店に伴って、前面道路の交通量がどの程度、増えるのか

・西側の貨物エリアから輸送トラックが全面道路に流れてくることはないのかどうか

・将来的な資産価値

・塩害

・震災時の液状化（同地域の他マンションでは液状化対策が謳われているが、この物件では未記載）

・非免震

思いついたことを書いてみました。

[73: eマンションさん]

なんでeastは価格が上がる可能性が高いの？

[74: 匿名さん]

土地もですがマンションについても、南西よりも南東の方が高いです。
あとは眺望や、隣接住戸とお見合いの度合いによっても価格が変わりますね。

西日はやはり生活しづらいです。少しでも角度がずれると庇が意味をなさずに水平方向で
直射日光が入ってくるので真南が理想です。北側の部屋などでは逆にそれが良いという方もいますね。

[75: 匿名さん]

照葉に住んでる者ですが、eastはたぶん昼過ぎぐらいまでしか日はあたらないと思いますよ。
日当たりや眺めなどを考えると、westのほうがいいと思います。

[76: eマンションさん]

結局どっちがらいいの？

[77: マンション検討中さん]

パークフロントWESTで売れている人気タイプは何タイプなのでしょうか？

[78: 匿名さん]

>>77
わたしもどちらでもって感じですけど、
やっぱり南向きのWESTですかね…。

[79: 匿名さん]

すいません、>>77さんではなくて、>>76さんでした。

[80: 匿名さん]

東南東向きでも極端に暗くなるということは無いと思います。
ただ、早朝9時くらいまではリビングに直射日光が入りこんでくるのできついかもしれません。

eastは寝室側が西北西向きになるので、westよりも日当たりはよくなると思います。
ただ、夏場は暑くなる可能性もありますね。
また、裏のプライムメゾンの真正面から外れるので心理面で多少は有利な気もします。

あと、共用部の庭に水盤があるのはeastだけなので、売主側としてもeastがメインという考えが
あるように感じます。サブエントランスなども利用できるのでその点でも有利ですね。

もしかしたら、westの西側に何か建つのかもしれませんね。

[81: 匿名さん]

懸念がもう一つありましたね。

角部屋は10mの至近距離で玄関ドアがお見合い状態になるようですね。
Fタイプはゴミ置き場も近い。

[82: マンション検討中さん]

結局、一般的なサラリーマンの4人家族ならeast？west？何階？何type？がいいと？

私は、C or Dの中層階ではないかなと、、、

[83: 匿名さん]

>>81
たしかに、お隣とのドアが近すぎる気がする。

>>82
CかDで迷われてるのかな？
Dはまだ階数を選べそう。少しリビングも広めかな。
あとは、ご予算次第。。
思ったより販売スピードが速いですね。

[84: 匿名さん]

マリナコートの頃に比べると販売スピードが段違いですね

[85: マンション検討中さん]

>>83 匿名さん

中層階の見晴らし次第ですね。

何階まで樹木が被るか。。。

[86: マンション検討中さん]

何階まで樹木が被るか？
値段を見ると６階→７階で値段上昇が大きいので７階以上は被らないというの販売側の判断かもです。

[87: 匿名さん]

>>85 マンション検討中さん

現地を見た感じだと二階まででしょうね。

[88: 匿名さん]

>>85
公園の池が全面見えるのが5階以上、ですかね

[89: マンション検討中さん]

やはり、中央公園の湖面が見える見えないが価格差になってるんですね、、、

そりゃ見える方がいいけど、景色って飽きるっていいますし。
無理して予算超えるなら、公園を一望できる5〜6階以上を狙う必要ないですよね？

B.Eなら上の階いけそうなんですけどねー

eastまで待つと価格上がって、4LDKtypeにはいけそうにないし、、、

悩む〜

[90: 匿名さん]

無理して眺望の良い階を購入するより、低層階でも良いのでは。公園が見たかったら徒歩3分で行けるのですから。