パークフロント香椎照葉(WEST・EAST)

[マンション比較中さん]

パークフロント香椎照葉はWESTとEASTの２棟構成のようです。
WESTからスタートのようですね。
大きな公園ビューでのびのび、開放感のある暮らしができると楽しそう。
いろいろ情報交換できるといいなーと考えています。よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/fuk/parkfront/index.html


パークフロント香椎照葉はWEST
所在地：福岡県福岡市東区香椎照葉４丁目26番30、26番32
交通：西日本鉄道貝塚線「香椎花園前」駅徒歩27分、西鉄バス「照葉ガーデンスクエア」バス停徒歩4分
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上18階建
完成(竣工)予定：平成31年2月
入居(引渡)予定：平成31年3月

売主：積水ハウス、西日本鉄道、西部ガスリビング
施工会社：鴻池組
管理会社：積和管理九州

[401: マンション検討中さん]

グランドメゾン内装を設計変更って、邪道？？

[402: 匿名さん]

正道！！　好きにすれば良し！！

[403: マンション掲示板さん]

多少値引きしてもらった方いますか？

[404: マンション検討中さん]

>>403 マンション掲示板さん

値引きはおそらく難しいでしょうねー

[405: 購入経験者さん]

人気物件で値引きを求めるのは無茶があるかもですね。
気持ちは凄くわかりますけど…。

[406: 匿名さん]

アイランドシティのお手本となった神戸の六甲アイランドの衰退に歯止めがかからないようです。
https://www.kobe-np.co.jp/news/kobe/201806/0011347386.shtml

歴史も長く、当初は戸建街は富裕層向けの高級住宅、マンションも億ションが建てられ
世界的な外資系企業の日本本社もでき、シネコンなども入るショッピングモールも建設されましたが現在は見る影もありません。鉄道駅があるにも関わらずです。
ここも、この教訓を活かして何とか成功してもらいたいですね。

[407: 通りがかりさん]

一時期とは言え、
企業や商業施設を
誘致できた神戸でさえ、
この有様なのに、人工島に
未だに広がる未開発の土地を見て
将来に期待を持てるのは、
よっぽどのポジションシンキングの
持ち主でしょうよ。、

[408: 匿名]

>>403 マンション掲示板さん

ここで値引きの期待はしない方がいいでしょうね。

[409: 匿名さん]

坪単価でみれば、熊本や鹿児島の郊外よりも安いですね。
かなりお買得な物件だと思います。
ただ、昨今の不動産価格が高騰している現状でも、
アイランドタワーの100㎡超えの上層階の物件がジャスト4000万程度と激安価格で流通しています。

[410: 匿名さん]

＞ここで値引きの期待はしない方がいいでしょうね。

担当営業には、複数の物件を候補に検討中で、購入の必須条件が希望価格（期待する値引き額）の承諾だと
告げて交渉するくらいは出来るでしょう。

相手側が拒んだら此処は購入候補から除外するだけ。他の物件の購入をより具体的に進めれば良い。

候補物件は、地域/デベ/物件によっては、だぶつき気味に大量に存在する上に、
既に実際に買い手市場ですからね。

今、購入しなければならないという切迫した状況でもなければ、尚更です。

[411: 匿名さん]

いや、今の販売状況で値引きはない。
言うのは自由、勝手、でも、むだ。
営業マン失笑。

[412: 匿名さん]

＞＞411 匿名さん
おそらく皆が根底に同じような思考を有していることが、今の長期に亘る不動産高騰を作っている一因。

高額の財の契約・購入に際して、価格交渉は当然の行為。
仮に希望額が叶わなかったとしても、購入意向とその一条件を明確に示すことで、交渉に於いては
相手側との会話（情報交換）は、より深く具体的な内容となります。

お仕事でタフな商取引などに関わっていたらお解りでしょう。
ブラフであっても、価格交渉カードを一度も使わない交渉などありません。

失笑する営業マンは、ビジネスマンとして失格で、三流の単なる労働者。ビジネスマンでは無い。
その表情が目視出来たら、そんな非礼で無知な営業には担当を変わってもらいますね。

[413: 通りがかりさん]

>>412 匿名さん
ほっといても完売する
物件の値下げ交渉に応じる
馬鹿な営業マンはいませんよ。

[414: 匿名さん]

>>412 匿名さん
値下げ交渉をするのは個人の自由だと思います
ただしそれに応じるかは企業の自由ですから
100万下げろという客と定価でも欲しいという客がいたらどっちに売るかは自明でしょう

[415: 匿名さん]

＞＞413 通りがかりさん
＞＞414 匿名さん
要点を理解しようね。

そんな自明の事を指摘しているのでは無く、
交渉相手（営業マン）の反応や見解が分かっていても、交渉の基本だと言っています。
交渉や売買取引の場面で価格について触れることは、購入意思・条件の明示行為となり、
販売側と購入者双方に利点もある事は理解出来るかな？

無謀な何も知らない馬鹿なＭＳ購入検討者を装うことも出来る。
販売する側、優秀な営業マンの立場でも考えてごらん。

[416: 通りがかりさん]

>>415 匿名さん

私がマンションの営業マンだったら
そんな馬鹿な質問してくる人は
見込顧客リストから外して
それで終わりですけど？

[417: 匿名さん]

＞＞413 通りがかりさん
＞よっぽどのポジションシンキングの持ち主でしょうよ。、

しっかり読んで理解しようね。
誰も「物件の値下げ交渉に応じる」ことなど期待していませんよ。

[418: 匿名さん]

>>417
駄文読むの面倒だから3行で簡潔に頼むよ

[419: 匿名さん]

＞＞418 匿名さん
あなたはやはり愚鈍な方だね。
個々の投稿全て、最初の冒頭の三行にて要点を述べています。
そのような表現を見抜き理解出来るか否かは、豊富なビジネス経験とセンスによるのかね。
以上で、３行。

[420: 匿名さん]

君がプレゼン下手なのは分かった

[421: 匿名]

>>420 匿名さん
君のプレゼンを目にする機会がもしあったら、参考にさせてもらうよ。
是非、失敗事例とならず、参考事例となるようなプレゼンをお願いするよ。

[422: 匿名さん]

なんかウザい人が沸いてますね
こういう人が同じマンションにいたらうんざりしそうです
照葉以外に住んでいただくことを望みます

[423: 匿名さん]

住民板だからいいんじゃない。照葉には興味なさそうだし、実害はないでしょう。

[424: 匿名さん]

＞＞422 匿名さん
＞なんかウザい人が沸いてますね
　
■ 誤：沸いて
■ 正：湧いて
　
液体のように、沸いて蒸発して気化するならいいけどね。気持ちは分かるよ。
照葉以外にって表現に、照葉への土着志向や少なからず地域愛とともに、やはり、
島国の中の島国（＝アイランド？）故の排他性を強く感じますね。
液状化懸念もありますから、何度住み替えようが、私は絶対に住みませんからね。
その点 ではご安心下さい。

[425: 匿名さん]

アイランドシティに新たに西鉄バス営業所が来春開業！
このタイミングで、ポジイベントの報道が為されて良かった。

[426: 匿名さん]

価格交渉するのなら、情報を整理しないといけません。タイミングも必要です。
現状で値引は難しいでしょうが、出来ない事は何もない。
今の競合は？→ 島内で同時進行はセンターマークス。あちらの値引交渉は？
商談先は？→建築主や施工など関係者に知り合いは？
販売状況は？→WESTとEASTで売れている部屋、売れていない部屋の違いは？価格差の意味は？
島内はまだまだマンションが建つ。香椎まで入れると1000戸超える。この様なエリアのマンションで、売り急いでいますか？また、竣工3年のアイタワーの残りの値引は？など。

[427: 匿名さん]

>>423: 匿名さん
照葉関連スレには昔から粘着アンチがいますからその類でしょうね

[428: 匿名さん]

＞照葉関連スレには昔から粘着アンチがいますからその類でしょうね

その粘着アンチとやらは、照葉に限らず、注目度が高くレスが伸び、画面上の表示も上位で推移する
スレタイや物件等には、ほぼ必ず存在しますね。
が、それらとの意見交換もしくは見解の応酬も、実態に迫るものがあって有益だと思います。

レスが伸び悩むような物件には、ひと欠片の興味も湧かないよね。

[429: マンション検討中さん]

車1台ですけど、駐車場は今後の事を考えると縦列がいいのでしょうか？

[430: マンション検討中さん]

>>429 マンション検討中さん

そればっかりは、あなた次第、笑

[431: 購入経験者さん]

銃列がいいに決まってるじゃないですか！ばかばかしい…

[432: 匿名さん]

まあまあ。どこがいいかはその人次第だと思います。

生活サイクルが規則的で、出し入れが簡単なら価格も安いし縦列でしょうし、
そうでなければ別区画でとった方が便利だと思います。

[433: マンション検討中さん]

Rタイプの間取りって分かりませんか？

[434: 匿名さん]

体育館の名前、積水ハウスになりましたね。将来、積水アイランドって俗称で言われるのかも。それでも、グランドメゾンは付かない。

[435: 匿名さん]

>>409
アイランドタワーは自主管理物件になってしまいましたからね。
しかも上手く機能しているとは思えない状況では、管理費が高額になる広い部屋ほど売りにくい。
アイランドシティ内にある他の物件とは状況が違います。

積水マンションでも100平米越えの部屋がアクアやマリナコートを中心にありましたが、ほとんどネットや広告に出て来ません。
待機者がいて掲載前に売れているのでしょう。

[436: 匿名さん]

>>435
お隣やアクアコートの物件などは頻繁に売りに出されているのを目にします。
以前ほどは売りに出ていませんが現状でも数件出てますよ。
何か勘違いされているのでしょうか。

https://www.athome.co.jp/mansion/1033359328/?DOWN=4&BKLISTID=004LP...
https://www.athome.co.jp/mansion/1013379623/?DOWN=4&BKLISTID=004LP...
https://www.athome.co.jp/mansion/6964977609/?DOWN=4&BKLISTID=004LP...
https://www.athome.co.jp/mansion/9530745401/?DOWN=4&BKLISTID=004LP...

[437: 匿名さん]

アクアコートの雰囲気すごく良いですよね。照葉の積水の物件はどこも素敵で中古を探しながらパークフロントも検討してるのですが、アーバンパレスも気になるところです。ただ照葉でも場所は照葉テラスですか？が一番良いなと思ってます。

[438: 匿名さん]

積水の物件ってそんなに素敵ですかね（笑
積水にこだわるのは愚の骨頂という気がします

[439: 匿名さん]

>>438 匿名さん
他人の好みを嘲笑うよりは、まし。

[440: 検討板ユーザーさん]

設計変更できないので検討やめました。設計変更した部屋が売りにでないかなぁ

[441: 匿名さん]

GMは、設備や造りが特別優れているわけではありません。エントランスや植栽等の共用部分で、「いい感じに」仕上げてます。
これは、マンションにおいては、資産価値維持に於ては重要です。

あっ、当該物件はGMではありませんね。

[442: 匿名さん]

煽り避難警報。

[443: 匿名さん]

>>441 匿名さん
馬鹿は死ななきゃ治らない

[444: 匿名さん]

積水のマンションすごく良いですよ。私も含め身内4世帯は全てGMです。三菱地所のマンションも住みましたが、今は積水で満足してますよ。
予算が許すならオススメしますよー笑

[445: 匿名さん]

＞＞444 匿名さん
ＧＭ大好き一族なのですね。

積水のマンションを高評価するポイントを、具体的に知りたいです。
他のデベとの比較評価のコメントも頂けると、有意義です。

尚、予算については、匿名さんご自身の、ご購入時期と
許容の坪単価（想定の範囲での最大値）と専有面積（現住居）も知りたいです。

[446: 匿名さん]

>>445 匿名さん
理屈はないんですよ笑　気がついたら周りがGMでして、それぞれ気にいってるみたいですよー。

[447: 匿名さん]

>>440 検討板ユーザーさん
自分で設計変更できないから辞めるんじゃないの？ 頭大丈夫？

[448: 匿名さん]

>>445
積水が高評価されるのは消費者側の浅はかな思い込みでしょう。戸建では住宅性能の評価は
イマイチです。ネームバリューで売れているというところではないでしょうか。

福岡での積水の高評価の理由は、高級な住宅地を造成したという実績と、他に大手が本腰を入れてないというのが理由でしょうね。積水も全故国的にみて唯一、福岡はブランド力のある地域という自覚があるので力を入れているという感じもあります。

ただ、ここ最近の物件でいうとGMの浄水の物件もエントランス周りだけは立派ですが、専有部分の中身はエコノミーマンションそのもので決して仕様が高い高級マンションとは言えませんし、ややマシなエコノミーマンションという表現が適切だと思います。

一般論で、マンションに関しては仕様は似たり寄ったりで、やはり8千万～のレベルにならないと内装の仕様も目に見えて違いは出てこないと思いますよ。
積水は若干、キッチン周りや洗面台周りが独自仕様ですが特に良い仕様とも思いません。

[449: 匿名さん]

マンションのプロ(?)から見ればそうなんでしょうね。
まあでも他所は他所。ここ福岡での評価が大事でしょ。

[450: 匿名さん]

>>448 匿名さん
浅はかって、随分失礼な御仁ですね。
他人が気に入ってるんだから、それで良いじゃない。貴方の様な方が、外野からガタガタ言う事ではないですね。
せいぜい、ハイクラスな物件を選んで下さいよ。まあ、その様な方が、こんなサイトを見ているとは思えませんが。

[451: 検討板ユーザーさん]

>>447 匿名さん
？？
ちゃんと自分の頭で考えて理解して投稿しましょう。

[452: 匿名さん]

>>451 検討板ユーザーさん
設計変更できないから、検討を辞めるんでしょ？
それなのに、設計変更した部屋が中古であれば、買う？
自分の希望の変更じゃない部屋を買おうする貴方のオツムが心配。暑い日が続きますので、お大事になさってくださいね。

[453: 検討板ユーザーさん]

>>452 匿名さん
レス早っ！暇人ですね〜

自分の頭で考えきれなかったようですね。
自分がしたい設計変更がされた部屋とご理解いただければと思います。

さよなら暇人さん。

[454: 匿名さん]

>>453 検討板ユーザーさん
やっぱり馬鹿なんだ。
自分がしたい変更の部屋が売りに出るのを待つ程の暇なのか〜
今日も暑かったですもんね。水分補給もですが、脳を少し労って下さいね。

[455: 通りがかりさん]

アホとは戦ってはいけない、と本屋で立ち読みしましたが、それにつけてもここは酷いインターネッツですね。

[456: 匿名さん]

>>455 通りがかりさん
アホがアホを叩く時代ですね。
本屋の商売を邪魔して、サイトの一スレをインターネット？
どこの老害ですかね。

[457: 匿名さん]

インターネットでなくインターネッツ（複数形）と言ってますが。。。

[458: 匿名さん]

3連休で結構動きがあったようですね

[459: 通りがかりさん]

インターネットという概念に複数形が適用できるんですか？？？

[460: 匿名さん]

＞＞458 匿名さん
＞3連休で結構動きがあったようですね

とは、どのような動きですか？

[461: マンション掲示板さん]

自分が頭いいと勘違いしてる人が多いですね。
本当にこのマンション検討してるというよりは暇な人が集まってる感じがします。

[462: 通りがかりさん]

455の老害です。
458さんの様なレスだけに反応しておけば良いのですが、ネット黎明期の煽り耐性検査の様なレスばかりでつい。

「インターネッツ」のくだりも申し訳ない。
ネタが古すぎてまともに反応されてしまいました。諸兄は私の想定よりもお若いのでしょうね。

[463: 匿名さん]

>>461 マンション掲示板さん
おっしゃる通り、貴方の様に暇人が多い。

[464: 匿名さん]

照葉、思い描いたように栄えるのかな？
東京の多摩地区みたいにならないと良いが。

[465: 匿名さん]

＞＞464 匿名さん
何故、環境も開発意図も異なる多摩地区を引き合いに出すのでしょう？

[466: マンション検討中さん]

>>458 匿名さん
動き気になります。
空室が埋まったということでしょうか？

[467: 通りがかりさん]

>>458 匿名さん
動きがあったとすると、目でわかるのはEASTの二次販売が始まったことですね。
WESTよりペースが早い？

また、西隣の土地にアーバンパレスのモデルルームを建設中。
当面、西隣の土地が何になるのかはお預けですね。

[468: 匿名さん]

>>466
数室契約があったようです。
それでもWESTよりは動きは遅そうですね。WESTは3月入居なので新学期にジャストフィットですが、EASTは8月入居なのが、スローな原因なんですかね。

[469: 匿名さん]

西隣の土地はシニア賃貸マンションが建つようですね。

[470: 匿名さん]

>>469
サンカルナ香椎照葉とは別のシニア賃貸マンションが建つのですか？
http://www.suncarna.com/kashiiteriha/

[471: マンション検討中さん]

>>469 匿名さん
西側についてですが、

西部ガスさんのマンションらしいですが、シニアマンションとは決まってないようですよ！

[472: 匿名さん]

ガスなのかあ。
給湯システムはガスでも良いが、調理機器は電気（ＩＨ/ラジエント）が便利で快適ですね。

ＩＨは、燃焼塵も無く、燃焼時の水蒸気の発生も無いので、内装へのダメージが非常に少ない。
鍋・フライパン等の汚れ・劣化も殆ど無いですね。

[473: マンション検討中]

>>472 匿名さん
IHだと鍋の劣化が少ないって初めて知りました。マンション選びの参考になります。

[474: 匿名さん]

はい、そうなんです。
ＩＨだと、鍋・フライパン等の汚れ・劣化も殆ど無いです。

何れも金属製若しくは、ＩＨ対応の陶器製の鍋ですが、焦げ付く事も少ないみたいで、
焦げ付いた場合も簡単に落とせます。
昔から、ガス使用時期も、フライパンは主にティファールと普通の鉄製のものを使用しています。

底面も、ガスだと黒くススが付いたり、熱で歪んだりしていましたが、今は全くありません。

[475: 匿名さん]

IHとガスコンロではキッチンの温度が全然違います。
夏のガスコンロは嫌ですね。
それと小さい子供やお年寄りがいる家庭はIHのほうが安全です。

[476: マンション検討中さん]

ＩＨは標準

[477: マンション検討中さん]

>>476 マンション検討中さん

IHはオプション

[478: ご近所さん]

（´-`）.｡oO（売主にガス屋が入ってるんだからＩＨを標準にはしないよなぁ。。）

[479: 匿名さん]

売主にガス屋が入ってるんだからって言い方が、悲哀を感じさせます。

調理機器は電気仕様（ＩＨ/ラジエント）は便利で快適なだけでは無く、
震災時等のリスク分散の意味でも、非常に効果的です。
オプションでＩＨ設置をオススメします。掃除と時短と効率考えたらＩＨしかない。

我が家は、キッチンはＩＨ/ラジエント。
卓上調理器は、イワタニのガスカートリッジ対応（雅）と、
パナソニックの人気Ｎｏ.１のＩＨ調理器。

調理中も、ガスみたいに燃焼熱と放射熱で暑くなったりしないから、とても快適です。

[480: マンション検討中さん]

>>479 匿名さん
暑くならないの、いいですね！夏場は特に。
ラジエントはあっても使わない！とよく聞くので（使うのは海苔を炙るだけとか）いらないかなと思っていますが..キッチン周りは毎日使うので悩みどころです。

照葉はどんどん新しいマンションが建つので、もっといいところでるかも？と思ってるうちに何年も経ってしまいそうです。

[481: 匿名さん]

迷っている時・決断しきれない時は、焦って買わなくても良いと思う。今の状況なら尚更かな。

ライフスタイルや想定のライフイベント・コスト面も含めて長期プランに基づいて、
住み替えの購入時期を決めてはいますが、ほぼ衝動買いという購入も２度ほどありました。
大規模修繕は１回体験しましたが、以降は修繕前に住み替えて諸々のメリットを享受しています。

毎回、妥協はしないので立地・間取り・仕様・眺望には、むしろ居住後にいつも満足しています。
その内の１物件は管理会社が最悪で、次回の住み替えに向けて日々が教訓となっている状況です。

私も、照葉は候補地のひとつです。
海が見えるエリア・物件は一度暮らしたら止められないですね。

[482: マンション検討中さん]

予算内ならCDタイプがいいね！

[483: マンション検討中さん]

生まれた時からこどもがIHしか知らなかったから、火の怖さを教えるのが、ちょっと大変かなとも思ってました。10年IH使って、またガス生活になりましたが、それはそれでいいのかなと。IHにしろガスにしろ、一長一短なので、リスクをしっかり抑えればどっちでもいいかなというのが、両方使った感想ですね。

[484: 匿名さん]

そうですね。
ＩＨもガスも薪ストーブも、それぞれが熱源が異なる調理の手段で一長一短ありますね。

そう考えたら、学区やら学校もこだわりすぎずに、もっと気楽に選んで良いと思う。
調理手段や調理器を厳選して磨き上げても、言い方は悪いが食材や素材のＤＮＡは完成している。

料理の味や深みを高めるのは、調理する人の適度の愛情と知恵と工夫ですもの。by 主夫

[485: マンション検討中さん]

コンロタイプは火が熱いから、夏の暑い日は料理がしんどいよ

[486: 匿名さん]

IHはガスコンロみたいにキッチンが暑くならないし、キッチン壁など周りの汚れ方が全然違うし(主観的にガスコンロのほうが数倍汚れる感じ)、汚れても手入れが楽だし、もうガスコンロには戻れません
取っ手の取れるティファールの鍋を使っていますが、ガスみたいに火が鍋の側面に回らずそんなに熱くないので取っ手は付けずに使用しています
逆に本格的な強火を使う調理をよくする家庭だとガスコンロじゃないとダメでしょうね

[487: 匿名さん]

経験、先入観もろもろで、ガス派、IH派、お好みで。
標準ガスでも、設計変更でIHに変えればいいし。施主支給すれば安いですし。

[488: 匿名さん]

一般的な家庭用のガスコンロは、実は鍋振りなんかも効果は無いに等しいって定説・常識です。

ＭＳに設置するようなガスコンロと同じくＩＨとでは、調理する上での熱量・熱効率は同等か、
全般的にＩＨが勝るらしい。焼く・煮る・揚げる・蒸す・温めるなどなど。

ＩＨのメリットは調理でもメンテでも、時間効率が良いことです。
（直ぐに高温になるからとっかかりも早い、掃除はサッと一拭きで済むなど）

[489: 匿名さん]

ガスかIHかの議論は、こちらでどうぞっ。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/583177/

[490: 匿名さん]

IHは汚れないとか言ってる人がいますけど、ガラストップにかなり頑固な汚れはできますよ。
掃除の大変さは腱鞘炎になるレベルなのでガスコンロの比じゃないです。

[491: マンション検討中さん]

>>490 匿名さん
>>489さんをご覧下さいませ。

[492: 通りがかりさん]

Pが完売してるですね…
次はＭかな…
順調なの？

[493: 匿名さん]

センター地区、やっと工事始まりそうですね。(11月着工)
パークフロントには直接関係ないけど、アイランドシティの発展に起因してくれたら○です。

[494: マンコミュファンさん]

>>493 匿名さん
インバインド向けホテルですよね。かなりの敷地です。ほぼ海外旅行客でしょうが、アイランドの全体キャパが増えて発展するなら歓迎です。

[495: マンコミュファンさん]

動きがないねー！

何か新しい情報ないかなー？

[496: マンション検討中さん]

照葉って、虫が多いと聞きました。
虫が苦手なので、高層階（10階以上）に住もうと思ってますが、ベランダに来る可能性はありますか？
それと、エントランスなどにたくさん虫が寄って来たりするならちょっと厳しいかな、と思うのですが、どうなんでしょうか？
ゴキブリ、カメムシ、大の苦手です。

[497: 匿名さん]

>>496 マンション検討中さん
ゴキブリ カメムシ、得意な人の方が少数派。
10階以上でも虫は来る。エレベーターに入り上がってくる。
それが嫌なら、隣のタワー上層階。

[498: 匿名さん]

目の前公園だから仕方ないですねー

[499: マンション検討中さん]

496です。
情報ありがとうございます。

エレベーターに入ってくるなら、15階以上とかにしても虫は来るってことですよね。。
上層階なら虫は来ないとタカをくくってたのですが、今年カメムシ大量発生のニュースを見て、ふとエントランスなどにたくさん居たら無理だなと思い聞いてみました。

[500: マンション検討中さん]

購入したものです。今の照葉の公演前に住んでいますが6階でもほとんど虫は気にならないですよ。
エントランスもダンゴムシくらいです。
参考までに。