パークフロント香椎照葉(WEST・EAST)

[マンション比較中さん]

パークフロント香椎照葉はWESTとEASTの２棟構成のようです。
WESTからスタートのようですね。
大きな公園ビューでのびのび、開放感のある暮らしができると楽しそう。
いろいろ情報交換できるといいなーと考えています。よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/fuk/parkfront/index.html


パークフロント香椎照葉はWEST
所在地：福岡県福岡市東区香椎照葉４丁目26番30、26番32
交通：西日本鉄道貝塚線「香椎花園前」駅徒歩27分、西鉄バス「照葉ガーデンスクエア」バス停徒歩4分
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上18階建
完成(竣工)予定：平成31年2月
入居(引渡)予定：平成31年3月

売主：積水ハウス、西日本鉄道、西部ガスリビング
施工会社：鴻池組
管理会社：積和管理九州

[351: 匿名さん]

公式サイトにやる気が殆ど感じられないのは売れ行き好調な印なのかな…？

[352: 匿名さん]

タイルの件はさらーっと流しますが、修繕費に関しては今後そこまで上がらないそうです。駐車場でかなりの黒字見込みだそうで。
修繕費の代わりに駐車場代出してるようなものでしょうが…照葉は車必須の駐車場品薄らしいですね。

西新など駅近マンションとだいぶ悩みましたが、コスパではかなり満足できそうです。

[353: 匿名]

修繕費は、人件費や資材費等の高騰傾向を前提に、適度に吸収可能な費用設計になっているか否か。
事前に確認が必要ですね。

不要に高額に設定されている場合は、施工業者や管理会社のマージンに化け、消失してしまう。
反対に、高騰傾向を低めに見積もっている場合は、当然不足する事態となる。

[354: 検討板ユーザーさん]

部屋タイプについては、どれがいいと思われますか？

理由もあれば聞きたいです。

[355: 匿名さん]

>>344
詳細に回答して頂くのはありがたいのですが、相変わらず要点や主張が不明瞭で
よく分かりません。

タイル貼りと吹付けを推奨する各々の箇所について、具体的な理由が乏しく、
いまいち説得力が感じられません。

要約すると、
居室に接する部分の壁は「貼り替え工事の際に強烈な振動で居室の建て付けにダメージを与える」という理由で吹付けが良いということでしょうか。

居室側の立て付けとは、具体的にどういった部分でしょうか？
LGSやブラスターボードのことでしょうか？それとも、サッシ部分のことでしょうか？

そうであるならば、玄関扉の外周部も吹き付けがより好ましいという気もします。
玄関扉周りもLGS＆ブラスター貼りで構造は同じですし、サッシと玄関枠の強度差について
何かしらの指針やデータなど存在するのでしょうか？

そもそも、張替えの際の部分的なタイルの除去でそこまで、強烈な振動が発生するものなのでしょうか？　仮にそうであるならば他の近接するタイル貼り箇所や躯体そのものにダメージを
与えるように思いますので、全ての箇所でタイル貼りは不適切ということになりかねませんね。

タイル貼りの補修工事でパッチワーク状になるのは、よく見かける光景ですね。
同一製品でもロットによりかなりの色調差がでるのは避けられません。
確実な方法は同一ロットの製品をストックしておくことですが、スペースなどの問題も出てきますね。

[356: 匿名さん]

＞＞355 匿名さん
投稿済みのレスにて既述しておりますね。
伊製タイルの確保などは、為替レートを鑑みて実施しましたよ。

[357: 匿名さん]

第一交通産業（北九州市）は１５日、福岡市東区香椎照葉（アイランドシティ）で分譲マンションを建設する、と発表した。２０階建てで総戸数は３６０戸と、アイランドシティ内でも大規模なマンションになるという。

http://qbiz.jp/article/133921/1/

リーフラス跡地ですね

[358: 匿名さん]

>>344
全般的に意味不明の内容ですが聞きかじりの想像で書いておられるのでしょうか。
磁器質タイルや陶器質系のタイルなど一般的にタイルと呼ばれる外壁材は日焼けによる退色はほとんど起りません。ガラス質の焼物と同じですよ。退色が起こるのは吹付けタイル、要するに吹き付けの外壁で顕著に起こります。セラミック系のタイルで美観上問題になるのはエフロ（白華）ですね。

[359: 名無しさん]

>>355
>>358
スレ違いです。タイル板で続きをお願いします。

[360: マンション検討中さん]

タイルのことはよくわからないけど、部屋のタイプはどれがおオススメですか？

[361: 匿名さん]

EAST棟のグリーンベルト挟んだお隣のセントラルパーク香椎照葉との位置関係ですが、
最初はそれほど気にする必要もないと感じていましたが、図面上で角度や距離を割り出し、
現在の自分の住まいでの位置関係に照らし合わせてシュミレーションしてみたところ、
思ったよりもかなり気になりましたね・・・

Qタイプの角部屋でリビング側の正面側をみた場合、
3mバルコニーで端部が壁になってるので多少は救われますが、
セントラルパーク香椎照葉の南面のバルコニーからの視線が想像よりも気になります。
バルコニーに出た時に半分程度はプライバシーが無い状態です。室内もダイニングスペースの半分程度が丸見えになります。

113～115mの距離は気にならないようで、気になる微妙な距離だと気づきました。
まあ、気にしなければいいだけなんですけど、あまり変な格好でバルコニーには出れませんね。

[362: 361]

7行目訂正です。

　セントラルパーク香椎照葉の“南面”のバルコニーからの視線
→セントラルパーク香椎照葉の“西面”のバルコニーからの視線

[363: 匿名さん]

購入者の方、購入時にいくらくらい値下げできましたか？

[364: 購入経験者さん]

そもそも売れ行き好調物件では値引きはないでしょう。

[365: 匿名さん]

このタイミングで値引きって発想が、中国人だな。

[366: 匿名さん]

364.365さん

回答ありがとうございます

[367: マンション検討中さん]

年収400万でも、手はとどきそうですか？

[368: 匿名さん]

現金2,000万円あればあとは住宅ローンで手は届くでしょうけど、購入層を考えると止めたほうが良いのでは。

[369: 匿名さん]

>>購入層を考えると止めたほうが良いのでは。

想定される購入層の具体的な提示をお願いします。

[370: マンション検討中さん]

購入層と不動産売買目的の割合も気になります。

[371: 匿名さん]

パークフロントが終わったら次は6丁目でしょうか
1丁目の駐車場と菜園になっている区画がいつ開発されるのか気になります
そこに低層マンションが建つのは決定していると積水の方に伺いました

[372: マンション検討中さん]

たしかに、ここはもうさっさと完売して、次に行きそうですね。
先日見学にいったら、南側はもう殆んど無かったですし。

[373: 匿名さん]

※368
そこまで気取る程ではないと思いますよｗ
こちらのマンションは福岡市内では比較的、低価格なので
どちらかというと低所得者が集まるマンション・地域です。
分布的には低所得者～中所得の下というところじゃないですかね。

>>370
購入層は永住目的の方が多いのではないでしょうか。
投資や転売に不向きな立地というのが理由です。
マンションに永住というのも考えものだと思いますが。

[374: マンション検討中さん]

4500万円以上のマンションを低価格って、すごいお金持ちですね。

[375: 匿名さん]

低所得者が集まるマンションも嫌だけどね。ここは、安い中古マンションじゃないんだから、低所得～中所得の下ではないでしょ。虚栄心の高いお方ですね。

[376: 通りがかりさん]

子どもの安全を重視して、家族とゆっくり過ごしたい層が多いです。住めば都、島内引越しする方も多いです。

[377: 匿名さん]

>>373 匿名さん
見栄張って生きていくのも大変ですね。

[378: マンション検討中さん]

>>373 匿名さん

すごい、、、年収聞きたい

[379: マンション検討中さん]

所得層がどうかは置いておくとしても、お買い得だとは思いました。
ここ以外に2つ物件見学しましたが、物件の仕様なんかを考えると価格は全然ありだと。

[380: 周辺住民さん]

すぐ近くの戸建が、積水なら最低7000万円以上のエリアですしね…。

[381: 通りがかりさん]

照葉は公園がキャパオーバー。
照葉はお店がない。
残念ですが、そのうち価格が落ちて香椎浜みたいに外人だらけになる。

[382: 検討板ユーザーさん]

ここの戸建は積水だけですか？

[383: 匿名さん]

三井やダイワハウスもどこかにありますよ。

[384: マンション検討中さん]

>>381 通りがかりさん
ショッピングモール、公園、予定ありますよ

[385: 匿名さん]

>>381
香椎浜には九大の留学生会館があるため外国人が多いです。
しかし留学生会館は伊都キャンパス近くに移転予定らしいのでそうなると香椎浜の外国人は減るでしょう。
公園については今後北側の海沿いに広い野鳥公園ができてそこまでグリーンベルトが伸びる予定です。
公園以外でも街並みに緑が多いです。

[386: 匿名さん]

週末の公園は遊具で遊ぶのは難しいくらい子供がいる。
駐車場を有料化すれば、少しは落ち着くのかね。

[387: マンコミュファン]

>>384 マンション検討中さん
SMって香椎浜イオンでさえ寂れた印象なのに大丈夫かな。

[388: 匿名さん]

ショッピングモールといっても小規模なものでしょう
フードウェイがあるアトレアモール照葉くらいの

[389: 検討板ユーザーさん]

戸建の場合、三井やダイワハウスでも7000万は超えてきますよね？

[390: 匿名さん]

ダイワハウスは知らないけど三井も7000万以上だよ。

[391: ご近所さん]

>>386 匿名さん

当然ですが平日の公園は休日ほど混んでいませんよ。
わざわざ休日に遠方から家族連れで車で来たり、バスで遠足に来るような人気の公園で、平日の放課後に子どもだけでも遊びに行かせられるのは嬉しいです。

休日のぐりんぐりんのイベントにも駐車場を気にせず歩いて行けて便利です。

[392: マンション検討中さん]

一部の部屋の間取りにリビングの横にバスルーム❗これってどうよ？

[393: 匿名さん]

Kタイプは一番日当たりが良い場所に洗面所とバスルームがあるね。

[394: 匿名さん]

ビューバス自体は特に否定はしませんが、サニタリーがリビングから直接って、微妙。

[395: マンション検討中さん]

>>392 マンション検討中さん
それはDタイプのこと？

[396: 匿名さん]

公園で遊ぶのなんて、小学生までくらいなのに、そこまで重要かな？

[397: 匿名さん]

>>396
子供が公園で遊ぶのはせいぜい10年間程度かもしれませんがその期間って子育てにおいてとても大事な気がします。
それに大人にとっても緑が多い公園って気分が落ち着きますよ。
今朝照葉ではウグイスが鳴いていました。

[398: 匿名さん]

リストラされたことを妻子に言えず、毎日出勤するふりして公園に、、、
重要ですね。

[399: ご近所さん]

>>396 匿名さん
ジョギングしたり犬の散歩をしたり
ベンチで本を読んだり
ぐりんぐりんで蝶を見たり
ヨガのイベントや夏祭りなど
老若男女が公園を利用していますよ。

バルコニーから四季の移り変わりを感じられるのも魅力です。

[400: 周辺住民さん]

3ｍのバルコニーは良いですよね。パークカーサに住んでいる知人の家で体験しましたが、やっぱり解放感が全然違います。