パークフロント香椎照葉(WEST・EAST)

[マンション比較中さん]

パークフロント香椎照葉はWESTとEASTの２棟構成のようです。
WESTからスタートのようですね。
大きな公園ビューでのびのび、開放感のある暮らしができると楽しそう。
いろいろ情報交換できるといいなーと考えています。よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/fuk/parkfront/index.html


パークフロント香椎照葉はWEST
所在地：福岡県福岡市東区香椎照葉４丁目26番30、26番32
交通：西日本鉄道貝塚線「香椎花園前」駅徒歩27分、西鉄バス「照葉ガーデンスクエア」バス停徒歩4分
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上18階建
完成(竣工)予定：平成31年2月
入居(引渡)予定：平成31年3月

売主：積水ハウス、西日本鉄道、西部ガスリビング
施工会社：鴻池組
管理会社：積和管理九州

[241: マンション検討中さん]

外国人観光客で溢れるのは嫌なので、ホテル、ショッピングセンターはなくていいかな。銀行、郵便局希望！

[242: 通りがかりさん]

まあまあ、混雑しないためのグリーンベルトと公園らしいですから。

[243: 周辺住民さん]

地域の人も楽しめるようなところになればよいですね。個人的には美味しいレストラン希望。

[244: マンション検討中さん]

美味しいレストランいいなー！

[245: 匿名さん]

センターマークスの足元の商業施設に焼肉慶州が入るみたいですよ！焼肉もいいけど、イタリアンとかも欲しいですね...。

[246: 匿名さん]

＞＞235 匿名さん
＞計画を聞いただけでも失敗しそうな予感がしますね。

東京の晴海や豊洲の開発も、横浜みなとみらいの計画が公開された当初は、否定的な意見が多かった。
今では皆が肯定するようなご当地の開発案件も、当初はそうだったのではないでしょうか？

否定的なご意見を披露した方々は、みなさん手のひら返しがお上手ですよ。

[247: 匿名さん]

>横浜みなとみらいの計画が公開された当初は、否定的な意見が多かった
具体的にどのような否定的な意見があったのでしょうか？
ランドマークタワーの問題も竣工後に出てきた問題ですよね。
そもそも、こことは何もかもが違うので比較対象にもなり得ませんが。

豊洲も計画段階では良かったものの、現在になって色々と問題が出てきている印象ですが
違いますか？

[248: マンコミュファンさん]

アイランドシティが出来て
何年経っても、飲食店が
増えないのは、理由があると
思います。
①人口が増えてると言っても、
黒字になるだけの地域の
見込客が少ない。
②地域外からの客を呼び込もうにも、
車での来店が、想定されるので、
利益率の高いアルコール類が売れない。
(かと言って、グループでバスで飲食店を
訪れる可能性はもっと低い)

郵便局や銀行が出店しないのも
冷静にそろばんを弾いて儲からないから。

[249: マンション検討中さん]

美味しいケーキ屋さんがいいです！

[250: 匿名さん]

地域外から人がこないのはいいかもしれないですね。アルコールを出すお店が少ないのもいいですね。お酒飲みたいときはルイガンズ飲んでタクシーで帰ってきます！

[251: 通りがかりさん]

日本の中枢と、
日本の盲腸のような
アイランドシティを
同系列で語る事自体、
センスゼロ。

[252: 匿名さん]

>>251 通りがかりさん
こんなサイトで、ドヤ顔でアンチ投稿、センスゼロ。
審査通らず、逆恨みかな。

[253: 通りがかりさん]

>>252 匿名さん

福岡市政失敗の尻拭い
ご苦労様です。
引き続き、固定資産税(元は海だから
海税？)の納付
よろしくお願い致します！

[254: 匿名さん]

>>253 通りがかりさん

こういう人が住んでいないのがこの島のいいところでしょうね。

[255: 匿名さん]

>>254
参考になる！

[256: 匿名さん]

本当にそう思います。
よりによって、海税 なんて言葉が出てくる辺り、程度を疑います。センス云々の前に、知性のかけらも無い。
受験に失敗した浪人生の憂さ晴らし？とさえ思える始末ですね。

[257: 匿名さん]

>>253 通りがかりさん

福澤諭吉
「世の中で一番みにくいことは、他人の生活をうらやむことです。」

[258: 周辺住民さん]

他人の不幸を望むよりも、他人の幸せを願えるようになりたいものですね。
>>252さんもお幸せになられますように。
わたしも家族も、アイランドシティに住んで、とっても良かったと思ってますよ！

[259: ご近所さん]

郵便局がほしいです。福岡東郵便局はいつ行っても駐車場が混雑して
入りにくいです。

[260: 匿名さん]

アイランドシティー内には銀行(窓口)と郵便局ないんですか？
まだまだ空き地だから、いずれ揃うんでしょうけど。

[261: 匿名さん]

>>258 周辺住民さん
252、関係無くね？

[262: 周辺住民さん]

すいません、>>253さんですね。
皆さんに幸あれ！

[263: 匿名さん]

ここは無意味で感情的な投稿が多いですね。
批判的な意見に、なぜ自分事のように反応するのか理解に苦しみます。
大人なのですから、良い面も悪い面も客観的に見れるようになれないのでしょうか。

[264: 匿名さん]

>>263 匿名さん
理解に苦しむ割に、無意味にレスはするのですね。
今後、客観的に静観して下さい。

[265: 匿名さん]

東区のアイランドシティあたりを購入する層というのは程度も低いので仕方ないんでしょう。
ここの書込みで住人の質が分かります。福岡市で最低という印象ですね。

[266: 匿名さん]

「アンチは人気のバロメーター」
とはよく言ったもので

[267: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため削除しました。管理担当]

[268: 匿名さん]

まあパークフロントも、、前のパークカーサも竣工よりだいぶ前に売れてることだけが事実だけどな。

[269: 口コミ知りたいさん]

>>267 匿名さん

お疲れ様です。

[274: 周辺住民さん]

アイランドシティはまだ広大な土地が未開発です。
これからが楽しみです。

[281: 匿名さん]

＞＞278 匿名さん
＞ここを見て納得しました。ここまで住人の程度に差があるものなんですね。
＞やはり、価格というのは重要なフィルターになると改めて認識しました。

どのような群分け・特性分類をしても、その群の中には当然標準偏差が存在します。
優良企業や優秀な公僕の集団にも、極々普通の組織にも、能力やＥＱにも一定の格差があるように。

[282: 匿名さん]

ここの次に建つタワーマンションの情報お持ちの方いらっしゃいますか？

[291: 匿名さん]

[No.270～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・前向きな情報交換を阻害
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信

[292: 買い替え検討中さん]

最近、パビリオンに行ってお話伺いましたが、もしかしたら学校横のタワーの前に別のところが先かもしれないみたいですよ。

[293: 通りがかりさん]

アイランドシティにまた、タワーマンションが建つ予定があるんですか？

[294: 匿名さん]

まだ未定だとは思いますが、セントラルパーク香椎照葉の北側が予定地みたいですね、積水タワー。

[295: 通りがかりさん]

積水タワー計画があるんですか？知りませんでした。パークフロント香椎照葉のモデルルーム行けば詳しく教えてもらえますかね？
アイタワーやセンターマークスタワーより、積水タワーの方が魅力的でありますね。

[296: マンション検討中さん]

ちらっとしか聞けてませんが、年内に着工のような話でした。

[297: 匿名さん]

http://island-city.city.fukuoka.lg.jp/files/NewsDetail_53e44e12-409c-4...

計画見直し、縮小という記事もありましたけど、、、

[298: 通りがかりさん]

>>296
そうなんですね。
ちなみにその積水タワーの話しはいつごろ聞かれたんですか？
>>297
本来、32階建のタワーが建つはずだった場所に14階建(234戸)のプライムメゾン照葉6丁目が着工しているので、確実に変更はしてますね。
しかし、福岡市に出された建築物環境計画書のイメージパースの後ろにタワーマンションらしき建物が見えますので、もしかしたら積水がタワー1棟は建てる予定があるんではないかと思っています。

[299: マンション検討中さん]

>>298 通りがかりさん
先月です。知り合いがパビリオンで聞いたようです。又聞きで申し訳ないです。

[300: 匿名さん]

タワーかどうかはともかく今後の開発は6丁目なのでしょうね

[301: 匿名さん]

他の物件さんがどうという訳ではないですけど、折角なら積水にかっこいいタワーを作って欲しいですね。

[302: 通りがかりさん]

　アイランドシティでは今後、照葉小中学校付近でタワーマンションの建設が予定されている。同校付近はさらに空港からの距離があり、新たな「九州一高い」マンションが生まれる可能性もある。
http://qbiz.jp/sp/article/130662/1/

はやり噂通りアイランドシティに積水タワーが建ちそうですね。

[303: マンション検討中さん]

飲食店などが入らないのは、テナント料が高いからだと聞きました。例え有名塾の教室でも勝手に建てたりはできないそうで積水さんなどから借りるしかないそうです。

[304: 匿名さん]

真剣にここのマンションの購入を検討しています。情報が遅くてもうwestはほとんど残ってなかったのですが、eastはやはり陽当たりが問題になるでしょうか？

[305: 購入者]

>>304 匿名さん

特に陽当たりは気にしなくていいと思いますよ！

ただ、隣のマンションのベランダからの視界がどうかなー？

[306: マンション検討中さん]

EASTはこの前販売開始したばかりで、WESTは、10月くらいから販売してますよ。
EASTが残ってるわけではなく、WESTから売り出しただけだと思います。
WESTの方がバス営業所に近く、景色は、EASTの方が良いと思います。

[307: 購入経験者さん]

わたしは、ＷＥＳＴ派ですね。やっぱり南向きは魅力だと思います。
唯一気になるのは、隣の西部ガスの土地ですね。何かいいものが出来ればいいですけど。

[308: 匿名さん]

ありがとうございます。南向きが良かったのですが、westはやはり気に入る間取りと予算に合うものがなく、eastで購入することになりそうです。
陽当たり気にしなくても大丈夫かな…

マンション出入口はwestとeast共同だと思っていたのですが、westも西側から出られるんでしょうか？だったらwestの方がやっぱ近くなるのかな。

[309: 匿名さん]

日当たり気にしないならいいとは思いますが、eastは昼から日があたりません。
照葉で同じ向きの賃貸に住んでいたんですけど、私は気になってました。
景色もwestがいいかなと思ってます。

[310: 匿名さん]

アイランドシティ中央公園は、福岡で最も素敵な公園の一つと思います

あの中央の池をなくして、フラットな芝生広場にすればもっと良い気がしませんか？

[311: 匿名さん]

＞＞310 匿名さん
公園の池の目的は、３点。
　➀ 近隣の火災発生時の消火用水の確保
　➁ 小雨や災害発生時の生活用水の確保。
　　（主に、滅菌濾過して飲用水として使う）
　➂ 溜池同様に、小雨等による水不足の際の農業用水・生活用水の確保

周囲に海水は豊富ですが、淡水の方が上記の目的には適しています。
防災機能がある点が、公園池のかいぼりが最短日数で行われる理由の一つでもある。

尚、海浜での汲み上げは多くは地形的に長いホースが必要で効率が悪い。
又、砂を吸い上げるとポンプの故障となる為、海水の汲み上げポイントは限定される。
ただ、海水だとポンプへのダメージが大きいので、結局、継続的な淡水の貯蓄確保が必要。

リスク対策なので、埋め立てはご容赦願います。

[312: 匿名さん]

東南の日照の少なさを気にするよりも、西向きの日照の強さの方が暮らしづらいですよ。角部屋狙いならEastが正解でしょうね。
現在、南西の角部屋で生活していて遮熱フィルムと遮熱ブラインドで対処してますが、苦痛を感じるレベルで暮らしづらいです。

[313: 匿名さん]

中央公園の池はそのままでいいと思います。
特に夏場（5月から9月）は涼しく感じて良い。

[314: 匿名さん]

周景池は今のままが良いと思います
梅雨の時期のカエルの鳴き声も風情があります
冬に羽を休める渡り鳥も和みます

[315: 匿名さん]

わざわざ310の馬鹿な意見にレスしなくても良いのに。

[316: 匿名さん]

＞＞315 匿名さん
＞わざわざ310の馬鹿な意見にレスしなくても良いのに。

アナタ自身もそうですよ。わざわざ投稿しなくても良いよ。私もだけどね。

尚、見解は多様にあって、各人ヒトそれぞれでしょう。
そして投稿するのも、各人の自由です。

同じ風景を見ても、想う事は人それぞれですよ。
馬鹿と評価し、断言するのは不適ですよね。

[317: 匿名さん]

>>316 匿名さん

見解は多様にあって、各人ヒトそれぞれでしょう。
そして投稿するのも、各人の自由です。

[318: 名無しさん]

こんなところに住んでみたい。間取りもいい感じですね。

[319: 匿名さん]

>>310 匿名さん
アイランドシティはばたき公園の方に芝生広場が整備されますよ。その日の気分で中央公園と使い分けできるようになります。

[320: マンション比較中さん]

今の市内の物件、幾つか見ましたけど、ダントツでここがいいですね。

[321: 匿名さん]

>>320 マンション比較中さん

どのような点でダントツか、参考までに教えてください。

[322: 匿名さん]

>>314 匿名さん

おっしゃるとおりだと思います。夏の早朝5時くらいにヒグラシが鳴いていたのには感動さえしてしまいました。

[323: マンション比較中さん]

ダントツは言い過ぎたかもしれません…。
他の物件は金額が高い割に、狭かったり仕様が残念に感じることが多かったのですが、夫婦ともにトータルの満足度が一番高い物件だと感じました。

[324: マンション比較中さん]

比較対象が分かりませんが、ダントツということは無いでしょう。
立地を考慮せずに、コスパで見た場合はかなり良い方だとは思いますけど。
仕様も高級感があるわけでもなく可も無く・不可も無くといった印象です。
ダウンライトが無かったり、バルコニー内側が吹付け塗装だったりと
コストダウンが目につく箇所もありますね。
あとは、エネファームの10年問題なども気になります。

センターマークスはiタワーの前例があるので無視していますが、
億クラスの高価格帯のプレミアムフロアなどは相当に仕様が高いではないでしょうか。　
立地的にはセンターマークスの方がプライバシーを気にしない生活ができるように思います。
こちらは15階以上の部屋でないと、公園からのプライバシーが気になる場面もあると思います。

[325: 匿名さん]

照葉に住んでいます。
マンションの掲示板にはマンションの価値にこだわりの強い方が多いですが
実際の照葉には駅近、タイル貼りのバルコニー、内廊下、リセールバリューだけでマンションを選ばず
多少通勤は不便でも、豊かな緑と安全な道と綺麗な街並みのある住環境を優先するご家族が多く見受けられます。

授業参観、公園、スーパーでのお買い物、ＰＴＡ役員や地域の行事に積極的に参加されるパパが多い印象です。
いまニュースでも話題のＰＴＡ役員も照葉では希望者が多く、ほぼ立候補多数で抽選になっています。

我が家はこの街の雰囲気を非常に気に入っています。

[326: 匿名さん]

eastの左上上層階の間取りってまだ公開されてませんよね？
公式サイトにはeastの間取り自体載ってないけど…

[327: 匿名さん]

>>326 匿名さん
ホームページはわかりませんが
手元の図面集には全タイプ載っています。

[328: 匿名さん]

＞＞324 マンション比較中さん
＞ダウンライトが無かったり、バルコニー内側が吹付け塗装だったりとコストダウンが目につく箇所もありますね。
その２点は、ポジ評価ポイントですよね。

日常の維持管理費及び大規模修繕費の低減になる訳ですからね。
尚、タイルは経時で日焼け・浮き・ヒビ割れ・破断が起きます。これは不可避です。

吹き付け塗装を採用するＭＳは、明らかに増加していますよ。
タイル貼り施工に比べて瑕疵の発生抑制、初期・維持・大規模コスト低減のメリットに加え、
腕のいいタイル職人の減少（腕の劣る職人も同様）と人足費高騰に対処する為です。

[329: 匿名さん]

327です。２月くらいに照葉のモデルルームで価格表と一緒にもらいました。

[330: 匿名さん]

人口島は安かったのに、今はまあまあするね。前は1000万台であったのが信じられん。

[331: 匿名さん]

バルコニーでハンモックって素敵ですね〜。

[332: 匿名さん]

>>327
ありがとうございます！
やっぱり本気で購入を検討するならモデルルームくらい行っておくべきですね…

[333: 匿名さん]

>>328
その理屈はおかしくないですかね。
それならば外壁こそ吹付けにすべきですし、高額物件になるほどタイル面積は増える傾向があるのはなぜでしょうか。

タイル貼りは確かに、剥離などのリスクはありますが滅多に起きるものではありませんよ。
ちなみに吹付けこそ日焼けは起きますし、塗装ムラで3年以内の塗り直しという例も見てきています。

ちなみに、長期修繕のコストという視点ではどうでしょうか。
タイル張りでも物によってはクリア塗装などするケースもありますが
基本的には吹付けよりも安く収まります。

外壁ほど環境が酷ではないベランダ内側を吹き付けにする理由は
どう考えても、単なるコストダウンが理由でしかないですよ。
適当なことを言うのはやめましょう

[334: 匿名さん]

＞＞333 匿名さん
誤射ですか？？ 328ですが、誰かとは違い、投稿文の最初に要点を述べていますよ。
「その２点は、ポジ評価ポイントですよね。
日常の維持管理費及び大規模修繕費の低減になる訳ですからね。」とね。

誤読で、適当なことを言うのはやめて。あたりや 及び 言いがかり は迷惑。嫌悪します。

[335: 匿名さん]

＞＞333 匿名さん
＞それならば外壁こそ吹付けにすべきですし、
外壁を吹きつけにしたら、大規模修繕を待たずに劣化による雨水浸潤が起きると思います。
何事にも言えますが、コストダウン等の為に、机上の発想で単純な可能性のみでの思いつきと、
現実的に安全面や長期の投下コストを踏まえて、実施出来る事とがあります。

＞高額物件になるほどタイル面積は増える傾向があるのはなぜでしょうか。
実際には「タイル面積の割合が大きい物件は、タイルグレードによって高額になる」が正解。
又、タイル貼りは人足作業。人件費がかかりますから低グレードでも勢い高額になりますよ。
住み替え前の首都圏のＭＳのタイルは、全てイタリア製でした。
修繕前に為替の推移を見ながら発注タイミングを調整しましたよ。

＞タイル貼りは確かに、剥離などのリスクはありますが滅多に起きるものではありませんよ。
ご存じないようですが、築10年以降のＭＳの外壁タイルの浮きは10～20％（面積比）。
最近の新築マンションは、もっと低いでしょうね。

確かに「完全に剥がれて落ちる」という現象は稀であっても、浮きやヒビ割れは不可避ですよ。
剥離と浮き・ヒビ割れ・破断とは、ＭＳへの悪影響という点ではほぼ同じ位置付けとなります。

[336: 匿名さん]

>>328=>>334さん

ちょっと、主張が分かりません。
まず、「ポジ評価ポイント」という言葉が意味不明です。

>吹き付け塗装を採用するＭＳは、明らかに増加していますよ。
>タイル貼り施工に比べて瑕疵の発生抑制、初期・維持・大規模コスト低減のメリットに加え

この主張が意味不明なので誤解をしてしまいましたが、吹付けは初期コストを抑えることにはなりますが、維持・大規模コストを抑えることにはなりません。マンションの外壁において、タイル貼りの方がその点では有利とされています。
また、費用負担についても分けて考えるべきです、初期投資を安くすれば売価を抑えることができるので
売主にとっては有利ですが、維持コスト費用は瑕疵が無い限りは売主が関わる範疇ではありません。

>>335さん
「>>328の主張のとおりであるならば、外壁を吹き付けにすべきでしょうが、実際は違いますよね。」という否という否定のニュアンスで言っています。つまり、外壁はタイル貼りの方が良いというのが私の主張です。

二点目、
>実際には「タイル面積の割合が大きい物件は、タイルグレードによって高額になる」が正解。
>又、タイル貼りは人足作業。人件費がかかりますから低グレードでも勢い高額になりますよ。

支離滅裂で文章が意味を成していません。
タイル貼りは低グレードのものでも建材費、人件費などでコストがかかるものです。

三点目、打診点検が義務化されているので杞憂でしょうね。

ちなみに、タイルの破断とはどういう現象なのでしょうか？
躯体の破断に追従して起きるものなのですか？

[337: 匿名さん]

匿名サイトで嫌悪するなら、投稿なんかしなきゃいいのに。
意識だけ高い系のオバハンかな。

[338: 匿名さん]

＞＞336 匿名さん
＞バルコニー内側が吹付け塗装だったりとコストダウンが目につく

この記述が出発点となっていますが、あなたの投稿でしょ。

この記述は、外壁タイルについてのコメントでは無いでしょ。

[339: マンション検討中さん]

バルコニーの内側なんて吹き付けで結構です。
目の前の景色が素晴らしくてバルコニーの内側なんで誰も気にしないでしょう。

我が家はサラリーマン家庭なので予算は限られています。
贅を尽くした最高級マンションを求めていませんし、今のままでも充分高いグレードです。

コストダウンの分、広い部屋にしたり家具を揃えたり家族と旅行できます。

[340: 匿名さん]

>>338 匿名さん
どうでもいいよ。
ウンチク、お腹いっぱい。