パークフロント香椎照葉(WEST・EAST)

[マンション比較中さん]

パークフロント香椎照葉はWESTとEASTの２棟構成のようです。
WESTからスタートのようですね。
大きな公園ビューでのびのび、開放感のある暮らしができると楽しそう。
いろいろ情報交換できるといいなーと考えています。よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/fuk/parkfront/index.html


パークフロント香椎照葉はWEST
所在地：福岡県福岡市東区香椎照葉４丁目26番30、26番32
交通：西日本鉄道貝塚線「香椎花園前」駅徒歩27分、西鉄バス「照葉ガーデンスクエア」バス停徒歩4分
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上18階建
完成(竣工)予定：平成31年2月
入居(引渡)予定：平成31年3月

売主：積水ハウス、西日本鉄道、西部ガスリビング
施工会社：鴻池組
管理会社：積和管理九州

[21: 匿名さん]

エネファームで検索したら、たくさん音と低周波の問題が出て来ました。
確かにプラスではないですね。

[22: 匿名さん]

製品の改良は進んでいるのでしょうが根本的な問題点ですし、全世帯装備です。設置場所による差も出ます。
人の感受性による差も大きいようですから、気になる人は事前に十分確認しておいた方がよいです。

[23: 匿名さん]

いろんな懸案は対策、軽減できており、また、メリットが大きいからの採用でしょう。
まあ、売主のガス会社意向が一番大きいでしょうけど。

[24: 匿名さん]

エネファームは全国的に積水とガス会社が提携して普及を推し進めてるようです。
色々と調べてみると、マイナス要素の方が大きいような印象ですね。
太陽光発電とのセットであれば、まだメリットが見いだせるという内容を書いておられる方が多いように思います。

[25: マンション検討中さん]

今日、抽選会でしたね！
抽選だけは絶対いやだと思っていたけど無事に当選しました！
挑戦してみて良かったです！すごく人気みたいで安心しました…。

[26: マンション検討中さん]

eastはいつ頃から販売開始かご存じの方いらっしゃいますか？
また、グランドメゾンシリーズで、照葉に今後まだ予定はあるのでしょうか？

[27: 匿名さん]

照葉の積水物件は、GMブランドじゃないですよ。なぜ違うかは、過去の書き込みを探してみてください。

下記はまだ未着手かな？
http://island-city.city.fukuoka.lg.jp/files/NewsDetail_53e44e12-409c-4...

[28: 匿名さん]

照葉の積水物件は、GMブランドじゃないですよ。なぜ違うかは、過去の書き込みを探してみてください。

下記はまだ未着手かな？
http://island-city.city.fukuoka.lg.jp/files/NewsDetail_53e44e12-409c-4...

[29: 匿名さん]

こちらの物件は中央区のグランドメゾンシリーズよりも専有部分の仕様が高い印象を受けますね。

疑問に思う点がいくつかあるのですが、

各部屋タイプの間取りを見る限り共用廊下の配置がよく分かりませんがどういう構造なのでしょうかね。
中央の部屋を堺に左右に分割される構造なのでしょうか。内廊下なのかどうかね。

イースト棟をせっかくの南向きから変更して、なぜ東向きに傾けているのでしょうか・・・
お隣のマンションからのプライバシーの点からも不利になるように思われます。

[30: 匿名さん]

そのとなりのマンションの者ですが、、
確かにベランダ丸見えになりそうな気がします。
南向きなら何も問題ないんですが、残念です

[31: マンション検討中さん]

確かにeast棟の向きは気になります。花火が見えるとか？
1年に1度のために、そんなことは無いですよね…
景色も、公園ビューではなくなるような気もします

[32: マンション検討中さん]

第1期の抽選希望者が多く賑やかでしたね。希望が多く約10戸が抽選だったようですね。都市高速、体育館、バスセンター、新設小学校など周りの環境も人気の理由なのでしょうか？これからの販売状況、照葉の将来が気になります。

[33: 匿名さん]

>>28
その画地Bの一部に確かプライムメゾン照葉6丁目(仮)が建設中だと思います
14階建てで１階,2階は商業施設らしいです

[34: 匿名さん]

プライムメゾンは賃貸なんですよね

[35: マンション検討中さん]

そうですよね、プライムメゾンは、賃貸シリーズだったと思います。
ということは、セキスイプロデュースは、こちらのeastの後はタワーマンションしか計画がないんですね…
グランドメゾンでなかったにしても、セキスイプロデュースのマンションは、やはり仕様など、魅力的だなーと思います。

[36: 匿名さん]

トライアル新店舗は、積水が建てるんですね。

[37: 匿名さん]

>>36
⑴ 大規模小売店舗の名称及び所在地
スーパーセンタートライアルアイランドシティ店
福岡市東区香椎照葉五丁目 26 番 17 の一部
⑵ 大規模小売店舗を新設する者
積水ハウス株式会社
代表取締役 阿部 俊則
大阪市北区大淀中一丁目 1 番 88 号
福岡商事株式会社
代表取締役 萬田 昭彦
福岡市中央区大名二丁目 2 番 26 号
⑶ 小売業を行う者
株式会社 トライアルカンパニー
代表取締役 楢木野 仁司
福岡市東区多の津一丁目 12 番 2 号

よくわかりませんが積水ハウスが建物設置者でトライアルが賃貸するという形なのでしょうか

[38: 匿名]

>>29さん
たぶん室内（高層階）から海と花火大会が見れるのを売りにするつもりか、西鉄のタワマンからの視線を気にしたかのいずれかでは？
でも道路に平行に建った方がバランス的に落ち着くし、向きが南南東になるところが東南東ですからねえ。

[39: パークフロント購入者]

違います！直接積水の方から聞きました、グリーンベルトの日照権の関係だそうです！

[40: 匿名さん]

なにかコンセプト、メリットがあるからかと思ったら、単に仕方なくなんですね⤵

[41: パークフロント購入者]

そうですよー！ただ眺望はウエストよりも良いと思いますし、車寄せもイースト側ですし。真南だと暑すぎるし、私はイーストの購入を考えていますが…。ウエストの方が皆さんの中では評価は高いようですね！

[42: パークフロント購入者]

ちなみに公園ビューができるのはウエストではなくイーストでは？

[43: 匿名さん]

本当ですか？ウェストは公園見えないんですか　ホームページは嘘ですか

[44: 匿名さん]

見えない訳ないやん。場所見た事ないの？
それとも、全面に公園が見えないとダメなの？

[45: 匿名さん]

西も東もホームページのとおり公園はばっちし見えます。

[46: 匿名さん]

パークフロント購入者の名前で投稿されていましたので、事実はそうなのかなと思われた人もいるはずです。
いい加減なことは言うべきではないですね。

[47: 匿名さん]

この一帯の開発は話題になっているようですが、将来性はどうなのでしょうか？
鉄道が通る可能性はあると思いますか？

都市高速が延伸されるとどの程度、時間短縮になるのかも気になります。

一例として、

「天神中央郵便局前」までのほぼ同ルートでのバス時間がこの物件では21分
http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/fuk/parkfront/location/

一方、センターマークスタワーのページでは36分と説明されています。
http://nishitetsu-sumai.com/centermarkstower/location.html

21分というのは都市高速の完成を見込んでの表記なのでしょうか？
15分も短縮されるのであればかなり良さそうですね。

[48: 匿名さん]

また、この物件の西側空き地は商業施設用途の土地となっていますが
センターマークスタワーのページでは、かなり規模の大きいビルの建っている様子が描かれています。
この物件の敷地には全然、違う建物が描かれているので信憑性が疑わしいですが、
かなり近接して、これだけの物件が建つとしたら角部屋はきついかもしれませんね。
西日避けには良いのかもしれませんが・・・・

http://nishitetsu-sumai.com/centermarkstower/future.html

[49: マンション検討中さん]

eastの販売はいつからかご存じの方はいらっしゃいますか？

[50: 匿名さん]

まだ未定のようですが、ＷＥＳＴの売れ行きを考えれば
すぐに始まるんじゃないですかね。

年明けとか？

[51: 通りがかりさん]

センターマークスはバス停がこども病院前とあり、こちらが最寄りとなります。
こども病院前から乗れるバスのルートが城浜団地あたりをぐるっと回り、香椎浜ランプから高速に乗らず、名島ランプから高速に乗るバスなので36分かかります。
パークフロントはガーデンスクエアが最寄りとなり、こちらのバス停には天神直行バスが出ているので21分と短縮されます。この場合、香椎浜ランプから高速に乗ります。

都市高速延伸した場合、これよりさらに短縮されるかもしれないですね。

[52: 通りがかりさん]

センターマークスタワー内にバス営業所が新設されるらしいのに何いってるんだ

[53: 通りがかりさん]

>>52 通りがかりさん
今現在の表記についての解説では？
ただ、営業所ができればどんなルートになるかは分かりませんが、時間はさらに短縮されるでしょうね。

[54: マンション検討中さん]

予算4千万なら、どのタイプのどの階がいいと思われますか？皆さん。

[55: 匿名さん]

私なら、高層階で狭い部屋より、低層階で広い部屋を選びます。低層階でも前は道路と公園なので眺望を遮るものはないし、外への出入りも階段が使えるので便利です。

[56: マンション検討中さん]

>>55 匿名さん
そうですよねー。
B.C.Eあたりで中層階がいい気がします。

[57: 匿名さん]

同じ間取りなら、より高層階がよいのでは？
1階の庭／テラス付きは別として

[58: 匿名さん]

予算ありきの話だよ。
話の流れ位、ちゃんと見ようよ。

[59: マンション検討中さん]

>>58 匿名さんありがとうございます笑

westの中層階で選択肢が少ない今、eastまで待つかも悩まますね。。。

最終的にはその個人の判断になることはわかっておりますが、専門家や詳しい方のアドバイスを聞きたいですね。

[60: 匿名さん]

eastからの眺めは、左隣のマンションがどう視野に入るか気になるが、、、

eastの価格発表を待つか、、、

[61: マンション検討中さん]

>>60 匿名さん

eastの価格発表いつ頃でしょうね。
気になりますが、westと同じ価格帯なんでしょうか。もし、景色があまりよくない場合は少しお安くなることも考えられますよね。

[62: 匿名さん]

westだと５階以上でないと、視界が公園の木で遮られるかな？eastだと低層階でもは視界開けてる、様にも見える。
westの中層階の売行きはいかがなんでしょう。

[63: マンション検討中さん]

>>62 匿名さん

>>62 匿名さん
一度モデルルームに行ったので、その後の販売状況の載った価格表が郵送されてきましたが、現在半分販売済みという感じでした。
でも、残りの半分のうちの半分が次期分譲になっていました。
だいたいまんべんなく売れていますが、特に低層~中層階がよく売れているような感じです。

[64: マンション検討中さん]

この辺の生活ってどうなんだろ

[65: 購入経験者さん]

私はこの前、契約しちゃいました。
今もアイランドシティに住んでいますが、中央公園に面した最後のマンションでもあるし、将来的にマンション価格もそれほど下がらないだろうと思って決定しちゃいました。
一応、アイランドシティは家族、子育ての過程であれば福岡ではナンバー1だと感じています。
自然環境がいいし、今後商業施設がずらりと入るので、イーオンまで行かなくてもすんじゃいます。
このマンションからは湖がきれいに見える場所なので他のマンションと比べてもいいのではないか思っています。

[66: 通りがかりさん]

eastはwestより価格帯は高くなるらしいですよ。

積水はタワー以外にも照葉に計画があります。しかも今度はグランドメゾンブランドで。

[67: マンション検討中さん]

>>66 通りがかりさん

それはすごい情報ですね！
まず、eastの金額が上がるのは何故なんでしようね。広さも変わらないようですし…

そして、グランドメゾンがついに東区にも出来るんですね。それは、値段もそれなりでしょうけど、場所的に照葉の中でこちらのパークフロントよりもいい場所はこれ以上ないような気もしますので、
総合的に考えて、こちらのwestはお買い得かもしれませんね。

[68: 匿名さん]

積水が、照葉でGM名付けても良いと判断したのならば、照葉ブランドの地位が上がったんですね。

[69: 匿名さん]

>>61 マンション検討中さん

営業担当者曰く、east中層階では価格が上がる可能性が高いそうです。
前に樹木が無いのと、west高層階の売れ行きですかね。

[70: 匿名さん]

westの西隣は何が出来るのでしょうね。
郵便局や銀行が欲しいなぁ。市の計画書では「複合商業等」とありますが、どなたか情報お持ちでないですか？