パークフロント香椎照葉(WEST・EAST)

[マンション比較中さん]

パークフロント香椎照葉はWESTとEASTの２棟構成のようです。
WESTからスタートのようですね。
大きな公園ビューでのびのび、開放感のある暮らしができると楽しそう。
いろいろ情報交換できるといいなーと考えています。よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/fuk/parkfront/index.html


パークフロント香椎照葉はWEST
所在地：福岡県福岡市東区香椎照葉４丁目26番30、26番32
交通：西日本鉄道貝塚線「香椎花園前」駅徒歩27分、西鉄バス「照葉ガーデンスクエア」バス停徒歩4分
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上18階建
完成(竣工)予定：平成31年2月
入居(引渡)予定：平成31年3月

売主：積水ハウス、西日本鉄道、西部ガスリビング
施工会社：鴻池組
管理会社：積和管理九州

[181: 匿名さん]

皆さん、六甲アイランドご存知なんですね。
ポートアイランドと並んだ人工島で、照葉と良く似てます。神戸の定番スポットでよく行きました。
あの２つと比べると、照葉はだいぶコンパクト。
丁度良いくらいに収まっているのでは？

[182: 匿名さん]

なんで照葉を下げたい178はここにいるの？
能書き垂ればかり。
低価格やらなんやら、福岡市の構想を知らないからの発言ですし、意味不明な書き込みだらけ。
自分の意見がチグハグで、見苦しい。
神戸が恋しいなら、はよ帰れ。

[183: 匿名さん]

センターマークスのところに、しまむらが出来るみたいですよ

[184: 匿名]

>>183 匿名さん
ソースは？

[185: マンション検討中さん]

１８３さんではありませんが、センターマークスとパークフロントイーストを検討中のものです。本日見学して色々聞いてきましたがスーパーやクリーニングなどいくつか決まっているお店もあるそうですが、全てのお店が決まっている訳ではないみたいです。(しまむらもそもそも洋服屋が入るかどうかも未定とのことです。)個人的には喫茶店か郵便局があると嬉しいのですが…

[186: マンション検討中さん]

トライアル思ったよりいいお店でした！
センターマークスのお店も何が出来るか楽しみですね。

[187: 匿名さん]

ここの西隣に「賃貸商業シニア棟新築工事」と看板が建っていますが詳細が判る方はいらっしゃいますか
商業テナントが気になります
4月には第一交通のマンションが着工予定ですからますますマンション増えますね

[188: 匿名さん]

賃貸商業のところには、西鉄さんですからレガネットが入るって聞きました！
あとはレストランとかですかね。個人的には保育園が欲しい…。

[189: 匿名さん]

>>188 匿名さん
レガネットマルシェはセンターマークスの敷地内ではないのですか？
そうではなくてパークフロントとタケシタ薬局の間のところです
商業テナントといってもコンビニ程度の面積かなと想像されます
保育園は既にアイランドシティ保育園と第2アイランドシティ保育園がありますよ
幼稚園ならばいろいろな園のバスが照葉内を回ってます

[190: 匿名さん]

＞＞189さん
すいません、勘違いをしていました！
確かにここってなにが来るんでしょうね？

[191: 買い替え検討中さん]

いま、アイランドの積水マンションに住んでいるんですが、
パークフロントとの買い替えを検討しています。
10年近く前に購入したのですが、最近は購入時よりも少し
高いくらいで売れているようなのですが、これって売り時
なのでしょうか？

[192: 匿名さん]

買い替え検討ということは、現状に不満、この物件に住みたいということで、購入金額より高く売れるのなら即決断でよいのでは。
地域によりますが、今後中古物件が更に上昇し続けるということは難しそうです。

[193: 匿名さん]

とにかく西側の空き地がどうなるか気になるよなぁ…
高層マンションとか建たないよね…？

[194: マンション検討中さん]

西隣りはなにも決まってないって聞きました！

[195: 匿名さん]

西隣は西鉄グループの土地？

西鉄グループは2018年度の事業計画で473億円の設備投資を実施、そのうち最も多い179億円を不動産業に投入する。不動産事業では現在、アイランドシティ（福岡市東区）に地上11階建て150室のシニアマンションを建築中で、来年夏の開業を目指している。
http://www.data-max.co.jp/300227_dm1504/

[196: 匿名さん]

>>179
六甲アイランドはここ程、アクセスは悪くありませんよ。
ライナー線やバスで15分～18分程度で中心部で出れます。

廃れた理由は震災ですよ。
六甲アイランドは当初は比較的、富裕層向けに分譲されましたが、
阪神淡路で橋が分断されたり、液状化などが起きました。


>>180
自分も同じ考えです。


>>182
検討スレなので、忌憚なく率直に事実を話し合った方が有益なのではないでしょうか。
価格が安いのは事実ですし、将来的な資産価値などの点で懸念事項もあります。
マイナス面に言及する書込みに対しての反応を見たいという思惑もあります。
感情的な反論しかないので期待外れでしたが・・・

[197: 匿名さん]

>>195
11階建てとなると、ウェストAタイプの部屋への影響は大きそうですね。

[198: マンション検討中さん]

西鉄グループは西隣じゃなくてセンターマークスの東です！どこが土地を所有しているかマンションの営業の人に聞けば教えてくれると思います！

[199: 通りがかりさん]

196さん
価格が安いといっても大きな買い物なので、懸念があるようでしたら、購入しない方がいいと思います。掲示板で喧嘩はやめましょう。

[200: 匿名さん]

六甲アイランドは交通的に袋小路の盲端となっています
アイランドシティは香椎浜方面、香椎浜埠頭方面、雁の巣方面と3方向に交通しており通過点となっている点が六甲アイランドとは異なります
都市高速が延伸されれば交通量は更に増えるでしょう

[201: 匿名さん]

知り合いが六甲アイランドに住んでいましたが、大阪まで通勤するのにＪＲへの乗り換えもあり
相当な時間がかかると言っていました。１５-１８分は全くのうそです。

[202: 匿名さん]

>>199
物件の広さと仕様、価格の安さなどは魅力なのですが、懸念事項も多いので消極的ですね。
勤務先が近い方などには良さそうな物件ですね。

>>200
六甲アイランドには鉄道も有り、商業施設の規模や数も比較になりませんでしたよ。
立地的には六甲アイランドの方が間違いなく良いですが、震災リスクの点では
こちらの方がまだマシかもしれませんね。宇美断層のリスクを無視しての話ですが。



>>201
全く土地勘が無いんですね。
神戸の中心地の三宮までの話に決まってるじゃないですか。
笑ってしまいました。

[203: 匿名さん]

>>202 匿名さん
ここ買うのやめた方がいいと思います。
照葉は202さんには合わないんじゃないかなぁと。

[204: 匿名さん]

照葉7丁目のタワー計画は規模縮小気配ですが、照葉オーシャンプレイス計画は、しっかり青写真出来てるみたいですね。
照葉、ますます栄えますね。

[205: 匿名さん]

>>202 匿名さん
いつも荒らさないでください

[206: 購入者]

寒さ和らぎ、天気が良くなりましたねー。

天気がいい日の照葉は最高でしょーねー。

みんなで散歩しましょ♬

[207: 匿名さん]

>>204　匿名さん
照葉オーシャンプレイスは事前申し込み分はほぼ埋まったと積水の人に聞きました
マンションも戸建も好調ですね

[208: 匿名さん]

この物件を検討している方は、照葉を気に入っているんだと思います。同じような価格、同じような広さ、仕様は他にもあるので、202の六甲さんのように土地を気に入らない人は購入しないほうがいいと思います。正直ご近所さんになるのはちょっと。。。。

[209: 匿名さん]

>>208 匿名さん
同意します。
自分は◯◯◯にマンション買ってますけど何か、みたいなこと言ってきそうだけどね。

[210: 匿名さん]

>>202 匿名さん
職場が近いなら千早とかどうですか？

[211: マンコミュファンさん]

六甲が衰退していて、アイランドも同じ道を辿るのではという話ですが
神戸自体が衰退してますので状況は違うでしょう。
人口またマンション価格も既に福岡の方が上回っていますし。
日本自体が人口減で将来的には同じ道を辿るとは思われますが
現時点では六甲は下落中でアイランドは上昇中です。

[212: 匿名さん]

そもそも何で全く関係ない地域の話がこんな執拗に引っ張られてんの。
もう話題に出さないでほしい。

[213: 匿名さん]

住みたい人が住むのが一番ですね。公園も近くて学校も近い、自分の中では照葉は文句ナシです。

[214: 買い替え検討中さん]

買い替えを検討していたものですが、自分の住んでいるマンションが
最近値上がりして売れていることもあり、やはり買い替えることに
しました。

パークフロント自体が今後どうなるかは、なかなかわかりませんが、
アイランドシティには10年住んで大変気に入っていますし、今後の
開発を考えると、大きな間違えは無いかな、と思いました。

いろいろと教えて頂いて、ありがとうございました。

[215: 周辺住民さん]

私もアイランドシティに住んでいますが、本当に良い町で気に入ったので、購入を決めました。
賃貸に一度住んで気に入ってから購入というのもお勧めですよ！

[216: 匿名さん]

値上がりって、10年前に買った時よりも値段が上がってるってことですか？

[217: 匿名さん]

そうおっしゃってますが。

[218: 匿名さん]

>>217 匿名さん
すいません。今、浄水から住み替えを検討して色々と見ているにのですが、浄水でも10年前と比べると下がったりもしているので、ちょっと驚いて確認でした。すごいですね。

[219: 匿名さん]

10年前の照葉を知っていれは、値維持や値上がりは違和感ないですね

[220: 匿名さん]

更に開発も進んでますしね。
ホテルとショッピングモールの計画って何かご存知の方いっらっしゃますか？

[221: マンション検討中さん]

早期契約者には、駐車場2台目が優先されるでしょうか？

[222: 匿名さん]

>>221 マンション検討中さん
確か、2区画取るのは、一定以上の価値のところに優先権があって、縦列区間は契約早いもの順という説明でした。台数は結構あるみたいでしたけど。

[223: 匿名さん]

すいません、価値じゃなくて価格ですね。

[224: 匿名さん]

全国的に中古マンション価格は値上がりしてるので、ここも例外ではないでしょうね。
中央区などは築10年以上の4000万の物件が6千万以上で売買されてますよ。

[225: 通りがかりさん]

>220
ホテルとショッピングモールの予定地、未だに工事始まってないです。
会社も有名なところじゃないしまさか計画倒れとか？
どうせなら計画変更で映画館とかできてほしいなー。

[226: 匿名さん]

照葉、当初計画から変更になってます。
どちらかというと、縮小。
そうか学会周辺のタワー４棟計画もどうなるのか、、、

[227: マンション検討中さん]

いい感じのホテルとかショッピングモールとか出来てくれたら相当変わるんでしょうけどね

[228: 周辺住民さん]

まあ、その部分には正直期待してます。変なものはできないとは思いますが…。

[229: マンション検討中]

バスでしか行けない所に、
ホテルを建てるメリットを
教えてください。

[230: 匿名さん]

>>229 マンション検討中さん
となりに西日本最大級のアリーナがある拠点体育館が出来て、すぐ後ろにマリンワールドとかのレジャーエリアがあって、都市高速直結で、天神博多空港に行けるバスセンターあったら、十分でしょ。

[231: 匿名さん]

このショッピングモールとホテルの敷地ってキャナルの倍近い広さみたいですもんね。
営業の人にキャナルより広い、って聞いて本当かＷＩＫＩで調べたら、ここの敷地が7.5ｈａで
キャナルが4.3ｈａみたいだから相当大規模な開発ですよ。

[232: 匿名さん]

>>229 マンション検討中さん
バスでしか行けないマンションを検討するメリットを教えてください。

[233: マンション検討中]

>>232 匿名さん

検討した結果、
海の孤島なので
やめました

[234: ご近所さん]

この孤島から、天神・博多駅・空港・博多ふ頭まで何れも車で２０分以内で行けます。

[235: 匿名さん]

確かに、この立地に訪日外国人観光客向けのホテルというのがよく分かりませんね。
また、一体開発の商業施設のぐりんモールも『京都の町屋をイメージした施設内に、
日本各地の代表的な衣食住やサービス業態を展開する「（仮称）Little Japan」』となっていますから
外国人観光客向けという印象を受けます。計画を聞いただけでも失敗しそうな予感がしますね。

[236: 匿名さん]

>>233 マンション検討中さん
孤島なのは、検討前から解っているはずですが？
何よりも、海の孤島と言う表現が、個性的ですね。

[237: 口コミ知りたいさん]

>>236 匿名さん

海の孤島笑っちゃいました。

[238: 匿名さん]

また六甲おろしならぬ六甲荒らしが現れたかな？

[239: 周辺住民さん]

今年もタイガースはダメですね。

[240: マンション検討中さん]

タイガースのことは言わないでください(＞人＜;)

[241: マンション検討中さん]

外国人観光客で溢れるのは嫌なので、ホテル、ショッピングセンターはなくていいかな。銀行、郵便局希望！

[242: 通りがかりさん]

まあまあ、混雑しないためのグリーンベルトと公園らしいですから。

[243: 周辺住民さん]

地域の人も楽しめるようなところになればよいですね。個人的には美味しいレストラン希望。

[244: マンション検討中さん]

美味しいレストランいいなー！

[245: 匿名さん]

センターマークスの足元の商業施設に焼肉慶州が入るみたいですよ！焼肉もいいけど、イタリアンとかも欲しいですね...。

[246: 匿名さん]

＞＞235 匿名さん
＞計画を聞いただけでも失敗しそうな予感がしますね。

東京の晴海や豊洲の開発も、横浜みなとみらいの計画が公開された当初は、否定的な意見が多かった。
今では皆が肯定するようなご当地の開発案件も、当初はそうだったのではないでしょうか？

否定的なご意見を披露した方々は、みなさん手のひら返しがお上手ですよ。

[247: 匿名さん]

>横浜みなとみらいの計画が公開された当初は、否定的な意見が多かった
具体的にどのような否定的な意見があったのでしょうか？
ランドマークタワーの問題も竣工後に出てきた問題ですよね。
そもそも、こことは何もかもが違うので比較対象にもなり得ませんが。

豊洲も計画段階では良かったものの、現在になって色々と問題が出てきている印象ですが
違いますか？

[248: マンコミュファンさん]

アイランドシティが出来て
何年経っても、飲食店が
増えないのは、理由があると
思います。
①人口が増えてると言っても、
黒字になるだけの地域の
見込客が少ない。
②地域外からの客を呼び込もうにも、
車での来店が、想定されるので、
利益率の高いアルコール類が売れない。
(かと言って、グループでバスで飲食店を
訪れる可能性はもっと低い)

郵便局や銀行が出店しないのも
冷静にそろばんを弾いて儲からないから。

[249: マンション検討中さん]

美味しいケーキ屋さんがいいです！

[250: 匿名さん]

地域外から人がこないのはいいかもしれないですね。アルコールを出すお店が少ないのもいいですね。お酒飲みたいときはルイガンズ飲んでタクシーで帰ってきます！

[251: 通りがかりさん]

日本の中枢と、
日本の盲腸のような
アイランドシティを
同系列で語る事自体、
センスゼロ。

[252: 匿名さん]

>>251 通りがかりさん
こんなサイトで、ドヤ顔でアンチ投稿、センスゼロ。
審査通らず、逆恨みかな。

[253: 通りがかりさん]

>>252 匿名さん

福岡市政失敗の尻拭い
ご苦労様です。
引き続き、固定資産税(元は海だから
海税？)の納付
よろしくお願い致します！

[254: 匿名さん]

>>253 通りがかりさん

こういう人が住んでいないのがこの島のいいところでしょうね。

[255: 匿名さん]

>>254
参考になる！

[256: 匿名さん]

本当にそう思います。
よりによって、海税 なんて言葉が出てくる辺り、程度を疑います。センス云々の前に、知性のかけらも無い。
受験に失敗した浪人生の憂さ晴らし？とさえ思える始末ですね。

[257: 匿名さん]

>>253 通りがかりさん

福澤諭吉
「世の中で一番みにくいことは、他人の生活をうらやむことです。」

[258: 周辺住民さん]

他人の不幸を望むよりも、他人の幸せを願えるようになりたいものですね。
>>252さんもお幸せになられますように。
わたしも家族も、アイランドシティに住んで、とっても良かったと思ってますよ！

[259: ご近所さん]

郵便局がほしいです。福岡東郵便局はいつ行っても駐車場が混雑して
入りにくいです。

[260: 匿名さん]

アイランドシティー内には銀行(窓口)と郵便局ないんですか？
まだまだ空き地だから、いずれ揃うんでしょうけど。

[261: 匿名さん]

>>258 周辺住民さん
252、関係無くね？

[262: 周辺住民さん]

すいません、>>253さんですね。
皆さんに幸あれ！

[263: 匿名さん]

ここは無意味で感情的な投稿が多いですね。
批判的な意見に、なぜ自分事のように反応するのか理解に苦しみます。
大人なのですから、良い面も悪い面も客観的に見れるようになれないのでしょうか。

[264: 匿名さん]

>>263 匿名さん
理解に苦しむ割に、無意味にレスはするのですね。
今後、客観的に静観して下さい。

[265: 匿名さん]

東区のアイランドシティあたりを購入する層というのは程度も低いので仕方ないんでしょう。
ここの書込みで住人の質が分かります。福岡市で最低という印象ですね。

[266: 匿名さん]

「アンチは人気のバロメーター」
とはよく言ったもので

[267: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため削除しました。管理担当]

[268: 匿名さん]

まあパークフロントも、、前のパークカーサも竣工よりだいぶ前に売れてることだけが事実だけどな。

[269: 口コミ知りたいさん]

>>267 匿名さん

お疲れ様です。

[274: 周辺住民さん]

アイランドシティはまだ広大な土地が未開発です。
これからが楽しみです。