パークフロント香椎照葉(WEST・EAST)

[マンション比較中さん]

パークフロント香椎照葉はWESTとEASTの２棟構成のようです。
WESTからスタートのようですね。
大きな公園ビューでのびのび、開放感のある暮らしができると楽しそう。
いろいろ情報交換できるといいなーと考えています。よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/fuk/parkfront/index.html


パークフロント香椎照葉はWEST
所在地：福岡県福岡市東区香椎照葉４丁目26番30、26番32
交通：西日本鉄道貝塚線「香椎花園前」駅徒歩27分、西鉄バス「照葉ガーデンスクエア」バス停徒歩4分
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上18階建
完成(竣工)予定：平成31年2月
入居(引渡)予定：平成31年3月

売主：積水ハウス、西日本鉄道、西部ガスリビング
施工会社：鴻池組
管理会社：積和管理九州

[161: 匿名さん]

積水が貸してたら何ですか？
積水が貸してたら、似合うんですか？
ちょっと意味がわかりません。

[162: 匿名さん]

フードウェイあるし、センターマークスのところにレガネットマルシェが入る予定だし、トライアル嫌いな人はそちらへ行きましょう

[163: ご近所さん]

トライアル賑わっていましたね。すぐ近所に安売り店がオープンして嬉しいです。

[164: 通りがかりさん]

今日トライアルに行って来ました。なかなかいいです。
トライアル行きたくないなら、いかなければいい！！
お店が増える事は、私は喜びます。
24時間営業だし、利便性、物が良ければ安い方に行きます！！
これから店同士も競争するでしょうし、ライフスタイルにあったお店を選択すればいいのでは？

[165: 匿名さん]

GM住民とトライアル云々、ダイレックス云々。おもろい！

[166: 匿名さん]

GMじゃなくてGM風ね。

[167: 匿名さん]

この環境であれば、トライアルのようなお店は大歓迎ではないでしょうか。
そもそも、戸建街とは違って、アイランドシティのマンションはかなり低価格なのですから
ブランド云々という話題がしっくりときません。110㎡の部屋が5千万前後で買えるというのは
全国的にみても政令指定都市の中ではかなり激安の部類です。
高級マンションではない普通のファミリーマンションで100㎡6千万が相場でしょうね。

[168: 匿名さん]

マンションブランドがどうだこうだ、普通のマンションだなんだって何が言いたいの？
お得意の照葉sageですか〜。
わざわざドヤ顔でご苦労さんです！

[169: 通りがかりさん]

ビル風は大丈夫だろうか？
特に東棟西側のバルコニーとか。

[170: 匿名さん]

トライアルを非難してる方は、GM風とかブランド気にされているように見受けられます。

[171: 匿名さん]

トライアルを非難してる人は照葉荒らしでしょ
難癖つけるポイントを常に探してるみたいです

[172: 匿名さん]

今、トライアル擁護してる人って、一年後にも同じ事言えるのかな。

[173: 周辺住民さん]

正直わたしもトライアルか…、と思っていたんですが
行ってみたら割と悪くはないかんじでしたよ。

[174: 口コミ知りたいさん]

>>173 周辺住民さん
わたしも今度現地入り確認してみます。
でも、フードウェイとトライアルと、
センターマークスの下に出来るスーパー
とで選んで使えたら良いですね！

[175: マンション検討中さん]

今までのトライアルのイメージとは異なります。新しいレジシステムを入れていますし良い感じの店になっています。

[176: 匿名さん]

トライアル行きましたが雑然とした雰囲気はなく適度な店舗の広さで日常使いしやすいと思います
ナショナルブランド品や日用雑貨はトライアルで、生鮮品はフードウェイで、あれこれ買いたいときはイオンで、と使い分けしそうです

[177: 匿名さん]

>>167 匿名さん

うんちく、ご苦労様です。

[178: 匿名さん]

ここまで商業施設が無い環境なんですから、どんな店であろうと大歓迎なのではないでしょうか。
そもそもそんな良い店が似合う場所柄でもありませんし、トライアルは調度良いと思います。
安くて良いものなんてありません。値段なりです。

しかし、ここまで商業施設や金融機関が進出しないというのも何かあるのでしょうか。
人口がまだまだ少ないんですかね。

神戸の六甲アイランドなどは、鉄道駅も有り、中心部までのアクセスも良く
当初は大型のショッピングモールなど多数の商業施設が充実していて
不動産価格も高かったですが、それでも結局は廃れました。
不動産価格は暴落、大型店も軒並み閉店でスラム街とまで呼ばれました。

現在はここと同様に低価格のマンションなどが大量に供給され、いくらか盛り返しきているようです。

[179: 匿名さん]

六甲アイランドが廃れたのは、都心（梅田や三宮）までのアクセスが悪いためだと
聞いています。それに比べれば照葉は天神までバスでわずか２０分と便利が良い。
比較することが無意味だと考えます。

[180: マンション検討中さん]

開発の仕方が30年前？の六甲アイランドにそっくりで二の足を踏んでいます。
コンテナヤードなどの港湾地区が無ければ良いんですけど・・・。
百道浜とか西の方にはないのに・・・流通経路を考えれば仕方ないんでしょうけど。

[181: 匿名さん]

皆さん、六甲アイランドご存知なんですね。
ポートアイランドと並んだ人工島で、照葉と良く似てます。神戸の定番スポットでよく行きました。
あの２つと比べると、照葉はだいぶコンパクト。
丁度良いくらいに収まっているのでは？

[182: 匿名さん]

なんで照葉を下げたい178はここにいるの？
能書き垂ればかり。
低価格やらなんやら、福岡市の構想を知らないからの発言ですし、意味不明な書き込みだらけ。
自分の意見がチグハグで、見苦しい。
神戸が恋しいなら、はよ帰れ。

[183: 匿名さん]

センターマークスのところに、しまむらが出来るみたいですよ

[184: 匿名]

>>183 匿名さん
ソースは？

[185: マンション検討中さん]

１８３さんではありませんが、センターマークスとパークフロントイーストを検討中のものです。本日見学して色々聞いてきましたがスーパーやクリーニングなどいくつか決まっているお店もあるそうですが、全てのお店が決まっている訳ではないみたいです。(しまむらもそもそも洋服屋が入るかどうかも未定とのことです。)個人的には喫茶店か郵便局があると嬉しいのですが…

[186: マンション検討中さん]

トライアル思ったよりいいお店でした！
センターマークスのお店も何が出来るか楽しみですね。

[187: 匿名さん]

ここの西隣に「賃貸商業シニア棟新築工事」と看板が建っていますが詳細が判る方はいらっしゃいますか
商業テナントが気になります
4月には第一交通のマンションが着工予定ですからますますマンション増えますね

[188: 匿名さん]

賃貸商業のところには、西鉄さんですからレガネットが入るって聞きました！
あとはレストランとかですかね。個人的には保育園が欲しい…。

[189: 匿名さん]

>>188 匿名さん
レガネットマルシェはセンターマークスの敷地内ではないのですか？
そうではなくてパークフロントとタケシタ薬局の間のところです
商業テナントといってもコンビニ程度の面積かなと想像されます
保育園は既にアイランドシティ保育園と第2アイランドシティ保育園がありますよ
幼稚園ならばいろいろな園のバスが照葉内を回ってます

[190: 匿名さん]

＞＞189さん
すいません、勘違いをしていました！
確かにここってなにが来るんでしょうね？

[191: 買い替え検討中さん]

いま、アイランドの積水マンションに住んでいるんですが、
パークフロントとの買い替えを検討しています。
10年近く前に購入したのですが、最近は購入時よりも少し
高いくらいで売れているようなのですが、これって売り時
なのでしょうか？

[192: 匿名さん]

買い替え検討ということは、現状に不満、この物件に住みたいということで、購入金額より高く売れるのなら即決断でよいのでは。
地域によりますが、今後中古物件が更に上昇し続けるということは難しそうです。

[193: 匿名さん]

とにかく西側の空き地がどうなるか気になるよなぁ…
高層マンションとか建たないよね…？

[194: マンション検討中さん]

西隣りはなにも決まってないって聞きました！

[195: 匿名さん]

西隣は西鉄グループの土地？

西鉄グループは2018年度の事業計画で473億円の設備投資を実施、そのうち最も多い179億円を不動産業に投入する。不動産事業では現在、アイランドシティ（福岡市東区）に地上11階建て150室のシニアマンションを建築中で、来年夏の開業を目指している。
http://www.data-max.co.jp/300227_dm1504/

[196: 匿名さん]

>>179
六甲アイランドはここ程、アクセスは悪くありませんよ。
ライナー線やバスで15分～18分程度で中心部で出れます。

廃れた理由は震災ですよ。
六甲アイランドは当初は比較的、富裕層向けに分譲されましたが、
阪神淡路で橋が分断されたり、液状化などが起きました。


>>180
自分も同じ考えです。


>>182
検討スレなので、忌憚なく率直に事実を話し合った方が有益なのではないでしょうか。
価格が安いのは事実ですし、将来的な資産価値などの点で懸念事項もあります。
マイナス面に言及する書込みに対しての反応を見たいという思惑もあります。
感情的な反論しかないので期待外れでしたが・・・

[197: 匿名さん]

>>195
11階建てとなると、ウェストAタイプの部屋への影響は大きそうですね。

[198: マンション検討中さん]

西鉄グループは西隣じゃなくてセンターマークスの東です！どこが土地を所有しているかマンションの営業の人に聞けば教えてくれると思います！

[199: 通りがかりさん]

196さん
価格が安いといっても大きな買い物なので、懸念があるようでしたら、購入しない方がいいと思います。掲示板で喧嘩はやめましょう。

[200: 匿名さん]

六甲アイランドは交通的に袋小路の盲端となっています
アイランドシティは香椎浜方面、香椎浜埠頭方面、雁の巣方面と3方向に交通しており通過点となっている点が六甲アイランドとは異なります
都市高速が延伸されれば交通量は更に増えるでしょう

[201: 匿名さん]

知り合いが六甲アイランドに住んでいましたが、大阪まで通勤するのにＪＲへの乗り換えもあり
相当な時間がかかると言っていました。１５-１８分は全くのうそです。

[202: 匿名さん]

>>199
物件の広さと仕様、価格の安さなどは魅力なのですが、懸念事項も多いので消極的ですね。
勤務先が近い方などには良さそうな物件ですね。

>>200
六甲アイランドには鉄道も有り、商業施設の規模や数も比較になりませんでしたよ。
立地的には六甲アイランドの方が間違いなく良いですが、震災リスクの点では
こちらの方がまだマシかもしれませんね。宇美断層のリスクを無視しての話ですが。



>>201
全く土地勘が無いんですね。
神戸の中心地の三宮までの話に決まってるじゃないですか。
笑ってしまいました。

[203: 匿名さん]

>>202 匿名さん
ここ買うのやめた方がいいと思います。
照葉は202さんには合わないんじゃないかなぁと。

[204: 匿名さん]

照葉7丁目のタワー計画は規模縮小気配ですが、照葉オーシャンプレイス計画は、しっかり青写真出来てるみたいですね。
照葉、ますます栄えますね。

[205: 匿名さん]

>>202 匿名さん
いつも荒らさないでください

[206: 購入者]

寒さ和らぎ、天気が良くなりましたねー。

天気がいい日の照葉は最高でしょーねー。

みんなで散歩しましょ♬

[207: 匿名さん]

>>204　匿名さん
照葉オーシャンプレイスは事前申し込み分はほぼ埋まったと積水の人に聞きました
マンションも戸建も好調ですね

[208: 匿名さん]

この物件を検討している方は、照葉を気に入っているんだと思います。同じような価格、同じような広さ、仕様は他にもあるので、202の六甲さんのように土地を気に入らない人は購入しないほうがいいと思います。正直ご近所さんになるのはちょっと。。。。

[209: 匿名さん]

>>208 匿名さん
同意します。
自分は◯◯◯にマンション買ってますけど何か、みたいなこと言ってきそうだけどね。

[210: 匿名さん]

>>202 匿名さん
職場が近いなら千早とかどうですか？