パークフロント香椎照葉(WEST・EAST)

[マンション比較中さん]

パークフロント香椎照葉はWESTとEASTの２棟構成のようです。
WESTからスタートのようですね。
大きな公園ビューでのびのび、開放感のある暮らしができると楽しそう。
いろいろ情報交換できるといいなーと考えています。よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/fuk/parkfront/index.html


パークフロント香椎照葉はWEST
所在地：福岡県福岡市東区香椎照葉４丁目26番30、26番32
交通：西日本鉄道貝塚線「香椎花園前」駅徒歩27分、西鉄バス「照葉ガーデンスクエア」バス停徒歩4分
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上18階建
完成(竣工)予定：平成31年2月
入居(引渡)予定：平成31年3月

売主：積水ハウス、西日本鉄道、西部ガスリビング
施工会社：鴻池組
管理会社：積和管理九州

[No.151 by 周辺住民さん 2018-02-11 12:51:02]

2018/02/11
工事進展状況

[No.152 by マンション検討中さん 2018-02-11 17:37:02]

低層階と中層階の差がかなり縮まったので、低層の安いという価値がありません。カスタムオーダーができる7階以上が買いかと。
低層階はwestより300万位上がってました。
逆に高層階はwestが売れてないので、同額か下がるかも。次期分譲みたいですが。
私は保留にしました。(泣)

[No.153 by 匿名さん 2018-02-11 19:06:22]

5千万～6千万オーバーの予算だと中央区も視野に入りますからね。
幾ら広くても、この立地でそこまでの金額を出す価値があるかどうかですね。
個人的には資産価値は期待できないと思いますので永住思考向けの方の物件でしょうね。
購入した瞬間に資産価値が目減りするのは確実かと思います。

[No.154 by マンション検討中さん 2018-02-11 22:08:45]

私も登録しました。
照葉のなかでは、一番最高の立地だと思います。
westの売れ行きが良いので、eastの販売が早まったそうです。
westでは抽選で外れましたが、今度こそは抽選にならないことを、祈ります！

[No.155 by マンション検討中さん 2018-02-12 12:16:20]

たしかに、ＷＥＳＴは気づいたら売れてましたね。
翌月位にいったらもう半分くらいになってて、ビックリしました。

[No.156 by 通りがかりさん 2018-02-14 02:40:33]

すぐ裏が創価かよー…
大丈夫かな…

[No.157 by 匿名さん 2018-02-14 08:05:56]

本日トライアルがオープンしますが
夜間でもちょっとした日用品を買いに行けるのは便利でしょうね

[No.158 by 匿名さん 2018-02-14 08:37:08]

照葉に住んでて、トライアル出店に喜ぶ人がいるでしょうか？
店がどうこう言うつもりはありませんが、客層が・・・ ダイレックス並だと嫌だ。

[No.159 by 匿名さん 2018-02-14 10:28:23]

利用したくなければ利用しなけりゃいいだけのこと
照葉の住宅エリアから少し離れているので特にどうこう思いませんけどね

[No.160 by 匿名さん 2018-02-14 10:52:05]

GM近くにトライアルは似合わないとでも？
トライアルに場所貸してるのは積水ですよ。

[No.161 by 匿名さん 2018-02-14 13:48:29]

積水が貸してたら何ですか？
積水が貸してたら、似合うんですか？
ちょっと意味がわかりません。

[No.162 by 匿名さん 2018-02-14 14:08:16]

フードウェイあるし、センターマークスのところにレガネットマルシェが入る予定だし、トライアル嫌いな人はそちらへ行きましょう

[No.163 by ご近所さん 2018-02-14 15:22:05]

トライアル賑わっていましたね。すぐ近所に安売り店がオープンして嬉しいです。

[No.164 by 通りがかりさん 2018-02-14 15:23:10]

今日トライアルに行って来ました。なかなかいいです。
トライアル行きたくないなら、いかなければいい！！
お店が増える事は、私は喜びます。
24時間営業だし、利便性、物が良ければ安い方に行きます！！
これから店同士も競争するでしょうし、ライフスタイルにあったお店を選択すればいいのでは？

[No.165 by 匿名さん 2018-02-14 19:26:40]

GM住民とトライアル云々、ダイレックス云々。おもろい！

[No.166 by 匿名さん 2018-02-14 19:49:44]

GMじゃなくてGM風ね。

[No.167 by 匿名さん 2018-02-15 20:51:53]

この環境であれば、トライアルのようなお店は大歓迎ではないでしょうか。
そもそも、戸建街とは違って、アイランドシティのマンションはかなり低価格なのですから
ブランド云々という話題がしっくりときません。110㎡の部屋が5千万前後で買えるというのは
全国的にみても政令指定都市の中ではかなり激安の部類です。
高級マンションではない普通のファミリーマンションで100㎡6千万が相場でしょうね。

[No.168 by 匿名さん 2018-02-15 21:13:38]

マンションブランドがどうだこうだ、普通のマンションだなんだって何が言いたいの？
お得意の照葉sageですか〜。
わざわざドヤ顔でご苦労さんです！

[No.169 by 通りがかりさん 2018-02-15 22:03:49]

ビル風は大丈夫だろうか？
特に東棟西側のバルコニーとか。

[No.170 by 匿名さん 2018-02-16 00:48:38]

トライアルを非難してる方は、GM風とかブランド気にされているように見受けられます。

[No.171 by 匿名さん 2018-02-16 07:57:23]

トライアルを非難してる人は照葉荒らしでしょ
難癖つけるポイントを常に探してるみたいです

[No.172 by 匿名さん 2018-02-16 08:15:40]

今、トライアル擁護してる人って、一年後にも同じ事言えるのかな。

[No.173 by 周辺住民さん 2018-02-16 14:21:41]

正直わたしもトライアルか…、と思っていたんですが
行ってみたら割と悪くはないかんじでしたよ。

[No.174 by 口コミ知りたいさん 2018-02-16 14:41:14]

>>173 周辺住民さん
わたしも今度現地入り確認してみます。
でも、フードウェイとトライアルと、
センターマークスの下に出来るスーパー
とで選んで使えたら良いですね！

[No.175 by マンション検討中さん 2018-02-16 17:13:11]

今までのトライアルのイメージとは異なります。新しいレジシステムを入れていますし良い感じの店になっています。

[No.176 by 匿名さん 2018-02-16 17:44:37]

トライアル行きましたが雑然とした雰囲気はなく適度な店舗の広さで日常使いしやすいと思います
ナショナルブランド品や日用雑貨はトライアルで、生鮮品はフードウェイで、あれこれ買いたいときはイオンで、と使い分けしそうです

[No.177 by 匿名さん 2018-02-17 11:30:31]

>>167 匿名さん

うんちく、ご苦労様です。

[No.178 by 匿名さん 2018-02-17 11:48:51]

ここまで商業施設が無い環境なんですから、どんな店であろうと大歓迎なのではないでしょうか。
そもそもそんな良い店が似合う場所柄でもありませんし、トライアルは調度良いと思います。
安くて良いものなんてありません。値段なりです。

しかし、ここまで商業施設や金融機関が進出しないというのも何かあるのでしょうか。
人口がまだまだ少ないんですかね。

神戸の六甲アイランドなどは、鉄道駅も有り、中心部までのアクセスも良く
当初は大型のショッピングモールなど多数の商業施設が充実していて
不動産価格も高かったですが、それでも結局は廃れました。
不動産価格は暴落、大型店も軒並み閉店でスラム街とまで呼ばれました。

現在はここと同様に低価格のマンションなどが大量に供給され、いくらか盛り返しきているようです。

[No.179 by 匿名さん 2018-02-17 12:29:04]

六甲アイランドが廃れたのは、都心（梅田や三宮）までのアクセスが悪いためだと
聞いています。それに比べれば照葉は天神までバスでわずか２０分と便利が良い。
比較することが無意味だと考えます。

[No.180 by マンション検討中さん 2018-02-17 14:45:28]

開発の仕方が30年前？の六甲アイランドにそっくりで二の足を踏んでいます。
コンテナヤードなどの港湾地区が無ければ良いんですけど・・・。
百道浜とか西の方にはないのに・・・流通経路を考えれば仕方ないんでしょうけど。

[No.181 by 匿名さん 2018-02-17 18:38:08]

皆さん、六甲アイランドご存知なんですね。
ポートアイランドと並んだ人工島で、照葉と良く似てます。神戸の定番スポットでよく行きました。
あの２つと比べると、照葉はだいぶコンパクト。
丁度良いくらいに収まっているのでは？

[No.182 by 匿名さん 2018-02-17 23:27:31]

なんで照葉を下げたい178はここにいるの？
能書き垂ればかり。
低価格やらなんやら、福岡市の構想を知らないからの発言ですし、意味不明な書き込みだらけ。
自分の意見がチグハグで、見苦しい。
神戸が恋しいなら、はよ帰れ。

[No.183 by 匿名さん 2018-02-18 21:18:29]

センターマークスのところに、しまむらが出来るみたいですよ

[No.184 by 匿名 2018-02-19 12:51:40]

>>183 匿名さん
ソースは？

[No.185 by マンション検討中さん 2018-02-19 16:13:54]

１８３さんではありませんが、センターマークスとパークフロントイーストを検討中のものです。本日見学して色々聞いてきましたがスーパーやクリーニングなどいくつか決まっているお店もあるそうですが、全てのお店が決まっている訳ではないみたいです。(しまむらもそもそも洋服屋が入るかどうかも未定とのことです。)個人的には喫茶店か郵便局があると嬉しいのですが…

[No.186 by マンション検討中さん 2018-02-19 23:22:29]

トライアル思ったよりいいお店でした！
センターマークスのお店も何が出来るか楽しみですね。

[No.187 by 匿名さん 2018-02-20 09:18:47]

ここの西隣に「賃貸商業シニア棟新築工事」と看板が建っていますが詳細が判る方はいらっしゃいますか
商業テナントが気になります
4月には第一交通のマンションが着工予定ですからますますマンション増えますね

[No.188 by 匿名さん 2018-02-22 18:40:39]

賃貸商業のところには、西鉄さんですからレガネットが入るって聞きました！
あとはレストランとかですかね。個人的には保育園が欲しい…。

[No.189 by 匿名さん 2018-02-23 07:55:37]

>>188 匿名さん
レガネットマルシェはセンターマークスの敷地内ではないのですか？
そうではなくてパークフロントとタケシタ薬局の間のところです
商業テナントといってもコンビニ程度の面積かなと想像されます
保育園は既にアイランドシティ保育園と第2アイランドシティ保育園がありますよ
幼稚園ならばいろいろな園のバスが照葉内を回ってます

[No.190 by 匿名さん 2018-02-23 13:36:16]

＞＞189さん
すいません、勘違いをしていました！
確かにここってなにが来るんでしょうね？

[No.191 by 買い替え検討中さん 2018-02-25 09:59:12]

いま、アイランドの積水マンションに住んでいるんですが、
パークフロントとの買い替えを検討しています。
10年近く前に購入したのですが、最近は購入時よりも少し
高いくらいで売れているようなのですが、これって売り時
なのでしょうか？

[No.192 by 匿名さん 2018-02-25 10:51:55]

買い替え検討ということは、現状に不満、この物件に住みたいということで、購入金額より高く売れるのなら即決断でよいのでは。
地域によりますが、今後中古物件が更に上昇し続けるということは難しそうです。

[No.193 by 匿名さん 2018-02-26 00:52:48]

とにかく西側の空き地がどうなるか気になるよなぁ…
高層マンションとか建たないよね…？

[No.194 by マンション検討中さん 2018-02-27 08:35:15]

西隣りはなにも決まってないって聞きました！

[No.195 by 匿名さん 2018-02-27 09:32:02]

西隣は西鉄グループの土地？

西鉄グループは2018年度の事業計画で473億円の設備投資を実施、そのうち最も多い179億円を不動産業に投入する。不動産事業では現在、アイランドシティ（福岡市東区）に地上11階建て150室のシニアマンションを建築中で、来年夏の開業を目指している。
http://www.data-max.co.jp/300227_dm1504/

[No.196 by 匿名さん 2018-02-28 19:18:18]

>>179
六甲アイランドはここ程、アクセスは悪くありませんよ。
ライナー線やバスで15分～18分程度で中心部で出れます。

廃れた理由は震災ですよ。
六甲アイランドは当初は比較的、富裕層向けに分譲されましたが、
阪神淡路で橋が分断されたり、液状化などが起きました。


>>180
自分も同じ考えです。


>>182
検討スレなので、忌憚なく率直に事実を話し合った方が有益なのではないでしょうか。
価格が安いのは事実ですし、将来的な資産価値などの点で懸念事項もあります。
マイナス面に言及する書込みに対しての反応を見たいという思惑もあります。
感情的な反論しかないので期待外れでしたが・・・

[No.197 by 匿名さん 2018-02-28 19:20:13]

>>195
11階建てとなると、ウェストAタイプの部屋への影響は大きそうですね。

[No.198 by マンション検討中さん 2018-02-28 23:42:44]

西鉄グループは西隣じゃなくてセンターマークスの東です！どこが土地を所有しているかマンションの営業の人に聞けば教えてくれると思います！

[No.199 by 通りがかりさん 2018-02-28 23:46:06]

196さん
価格が安いといっても大きな買い物なので、懸念があるようでしたら、購入しない方がいいと思います。掲示板で喧嘩はやめましょう。

[No.200 by 匿名さん 2018-03-01 08:04:50]

六甲アイランドは交通的に袋小路の盲端となっています
アイランドシティは香椎浜方面、香椎浜埠頭方面、雁の巣方面と3方向に交通しており通過点となっている点が六甲アイランドとは異なります
都市高速が延伸されれば交通量は更に増えるでしょう