パークフロント香椎照葉(WEST・EAST)

[マンション比較中さん]

パークフロント香椎照葉はWESTとEASTの２棟構成のようです。
WESTからスタートのようですね。
大きな公園ビューでのびのび、開放感のある暮らしができると楽しそう。
いろいろ情報交換できるといいなーと考えています。よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/fuk/parkfront/index.html


パークフロント香椎照葉はWEST
所在地：福岡県福岡市東区香椎照葉４丁目26番30、26番32
交通：西日本鉄道貝塚線「香椎花園前」駅徒歩27分、西鉄バス「照葉ガーデンスクエア」バス停徒歩4分
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上18階建
完成(竣工)予定：平成31年2月
入居(引渡)予定：平成31年3月

売主：積水ハウス、西日本鉄道、西部ガスリビング
施工会社：鴻池組
管理会社：積和管理九州

[1: 匿名さん]

EASTの東側は緑地で将来も変わらないのですか？
WESTの西隣は何か建つんでしょうか？　北側の宗教施設は永久にそのままですよね。

[2: マンコミュファンさん]

>>1 匿名さん
EASTの東側は、グリーンベルトで将来も緑地予定みたいです。WESTの西隣は、スパリゾートではないですか？

[3: 匿名さん]

>>2マンコミュファンさん
スパリゾートは北西側に既にありますよね？
WESTの西隣、道路との間に空き地があるはずですが…

[4: 匿名さん]

西側の空き地は駐車場になりそうな気がします。

[5: マンション検討中さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[6: マンコミュファンさん]

EASTはなぜ道路に平行ではなく角度をつけて建てるのですか。

[7: 匿名さん]

>>5 マンション検討中さん
実に下らない。
よくもまあ、頭がおかしいのを晒す意味がわからない。

[8: 匿名さん]

>>6マンコミュファンさん
自分も知りたかったところですが、間取り図、敷地プランなど詳細がないのでなんとも。
少し向きを変えて好みの選択肢を増やしたのか、隣接するEAST、WESTの角部屋の窓からの眺めを考慮したのかなと思いました。

[9: マンション検討中さん]

南東向きのこの角度、いいですね。

[10: 匿名さん]

おそらくリビングが中央公園に面した間取りになるでしょうね。

南東の角度に香椎浜の花火がよく見えるでしょう。

南向きリビングで目の前に将来高い建物が立たない公園に面している、アイランドシティ内で最高の立地ですね。

[11: 匿名さん]

センターマークスタワーのHPによると、スパリゾートと同じ区画にスーパーセンタートライアル予定とあるようですが・・・

[12: 匿名さん]

来春オープン予定です。トライアルは生鮮食品・惣菜類はあまり期待できませんね。

[13: 匿名]

子供の文具等急に必要になる事がままありますので期待しています。

[14: マンション検討中さん]

トライアルが出来るのは便利ですが、週末周辺道路の買い物客渋滞が気になります。

[15: 匿名]

>>14 マンション検討中さん
そんな大きな店舗ではないので心配するほどではないと思います。

[16: マンション検討中さん]

他地区でやはりトライアルの新規出店があった時は、平日の夕方や週末は、周辺の道路は渋滞が激しかった❗まさにトライアル渋滞って感じだった。

[17: 匿名さん]

ランドプランや間取りが一部公開されました。
全戸エネファームですから価格アップですね。インターネットがJ:COMというのがグレードダウンです。
共用廊下はどこにあるんでしょうか？

[18: 匿名さん]

エネファームは販促の為に積水と提携してるようですが、エネファームが最大のネックでしょうね。
最新のSタイプでも故障が多いという情報を見かけますし、買取のメリットも年間5千円程度のようです。
買取制度を利用するとなると24時間稼働が前提になるのでしょうかね。
騒音の問題が解決されてるかが気になります。

[19: 匿名さん]

エネファームの初期コストはだいぶ下がっていますので、マンション価格への影響は限定的のようです。
ホームページでは２４時間運転となっています。故障率や低周波音についてはどうなんでしょうか。
設置場所はバルコニーの隅っこのように見えますが、間取りAタイプではどこなのかよくわかりません。

[20: 匿名さん]

以前、積水が(大濠で)マンションで初めてエネファーム採用ってニュースリリースみたけど、ファミリーマンションでも当たり前になったのですね。
設備としては憧れますが、低周波(高周波？)による健康被害問題とかクリアしたんでしょうか？

[21: 匿名さん]

エネファームで検索したら、たくさん音と低周波の問題が出て来ました。
確かにプラスではないですね。

[22: 匿名さん]

製品の改良は進んでいるのでしょうが根本的な問題点ですし、全世帯装備です。設置場所による差も出ます。
人の感受性による差も大きいようですから、気になる人は事前に十分確認しておいた方がよいです。

[23: 匿名さん]

いろんな懸案は対策、軽減できており、また、メリットが大きいからの採用でしょう。
まあ、売主のガス会社意向が一番大きいでしょうけど。

[24: 匿名さん]

エネファームは全国的に積水とガス会社が提携して普及を推し進めてるようです。
色々と調べてみると、マイナス要素の方が大きいような印象ですね。
太陽光発電とのセットであれば、まだメリットが見いだせるという内容を書いておられる方が多いように思います。

[25: マンション検討中さん]

今日、抽選会でしたね！
抽選だけは絶対いやだと思っていたけど無事に当選しました！
挑戦してみて良かったです！すごく人気みたいで安心しました…。

[26: マンション検討中さん]

eastはいつ頃から販売開始かご存じの方いらっしゃいますか？
また、グランドメゾンシリーズで、照葉に今後まだ予定はあるのでしょうか？

[27: 匿名さん]

照葉の積水物件は、GMブランドじゃないですよ。なぜ違うかは、過去の書き込みを探してみてください。

下記はまだ未着手かな？
http://island-city.city.fukuoka.lg.jp/files/NewsDetail_53e44e12-409c-4...

[28: 匿名さん]

照葉の積水物件は、GMブランドじゃないですよ。なぜ違うかは、過去の書き込みを探してみてください。

下記はまだ未着手かな？
http://island-city.city.fukuoka.lg.jp/files/NewsDetail_53e44e12-409c-4...

[29: 匿名さん]

こちらの物件は中央区のグランドメゾンシリーズよりも専有部分の仕様が高い印象を受けますね。

疑問に思う点がいくつかあるのですが、

各部屋タイプの間取りを見る限り共用廊下の配置がよく分かりませんがどういう構造なのでしょうかね。
中央の部屋を堺に左右に分割される構造なのでしょうか。内廊下なのかどうかね。

イースト棟をせっかくの南向きから変更して、なぜ東向きに傾けているのでしょうか・・・
お隣のマンションからのプライバシーの点からも不利になるように思われます。

[30: 匿名さん]

そのとなりのマンションの者ですが、、
確かにベランダ丸見えになりそうな気がします。
南向きなら何も問題ないんですが、残念です

[31: マンション検討中さん]

確かにeast棟の向きは気になります。花火が見えるとか？
1年に1度のために、そんなことは無いですよね…
景色も、公園ビューではなくなるような気もします

[32: マンション検討中さん]

第1期の抽選希望者が多く賑やかでしたね。希望が多く約10戸が抽選だったようですね。都市高速、体育館、バスセンター、新設小学校など周りの環境も人気の理由なのでしょうか？これからの販売状況、照葉の将来が気になります。

[33: 匿名さん]

>>28
その画地Bの一部に確かプライムメゾン照葉6丁目(仮)が建設中だと思います
14階建てで１階,2階は商業施設らしいです

[34: 匿名さん]

プライムメゾンは賃貸なんですよね

[35: マンション検討中さん]

そうですよね、プライムメゾンは、賃貸シリーズだったと思います。
ということは、セキスイプロデュースは、こちらのeastの後はタワーマンションしか計画がないんですね…
グランドメゾンでなかったにしても、セキスイプロデュースのマンションは、やはり仕様など、魅力的だなーと思います。

[36: 匿名さん]

トライアル新店舗は、積水が建てるんですね。

[37: 匿名さん]

>>36
⑴ 大規模小売店舗の名称及び所在地
スーパーセンタートライアルアイランドシティ店
福岡市東区香椎照葉五丁目 26 番 17 の一部
⑵ 大規模小売店舗を新設する者
積水ハウス株式会社
代表取締役 阿部 俊則
大阪市北区大淀中一丁目 1 番 88 号
福岡商事株式会社
代表取締役 萬田 昭彦
福岡市中央区大名二丁目 2 番 26 号
⑶ 小売業を行う者
株式会社 トライアルカンパニー
代表取締役 楢木野 仁司
福岡市東区多の津一丁目 12 番 2 号

よくわかりませんが積水ハウスが建物設置者でトライアルが賃貸するという形なのでしょうか

[38: 匿名]

>>29さん
たぶん室内（高層階）から海と花火大会が見れるのを売りにするつもりか、西鉄のタワマンからの視線を気にしたかのいずれかでは？
でも道路に平行に建った方がバランス的に落ち着くし、向きが南南東になるところが東南東ですからねえ。

[39: パークフロント購入者]

違います！直接積水の方から聞きました、グリーンベルトの日照権の関係だそうです！

[40: 匿名さん]

なにかコンセプト、メリットがあるからかと思ったら、単に仕方なくなんですね⤵

[41: パークフロント購入者]

そうですよー！ただ眺望はウエストよりも良いと思いますし、車寄せもイースト側ですし。真南だと暑すぎるし、私はイーストの購入を考えていますが…。ウエストの方が皆さんの中では評価は高いようですね！

[42: パークフロント購入者]

ちなみに公園ビューができるのはウエストではなくイーストでは？

[43: 匿名さん]

本当ですか？ウェストは公園見えないんですか　ホームページは嘘ですか

[44: 匿名さん]

見えない訳ないやん。場所見た事ないの？
それとも、全面に公園が見えないとダメなの？

[45: 匿名さん]

西も東もホームページのとおり公園はばっちし見えます。

[46: 匿名さん]

パークフロント購入者の名前で投稿されていましたので、事実はそうなのかなと思われた人もいるはずです。
いい加減なことは言うべきではないですね。

[47: 匿名さん]

この一帯の開発は話題になっているようですが、将来性はどうなのでしょうか？
鉄道が通る可能性はあると思いますか？

都市高速が延伸されるとどの程度、時間短縮になるのかも気になります。

一例として、

「天神中央郵便局前」までのほぼ同ルートでのバス時間がこの物件では21分
http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/fuk/parkfront/location/

一方、センターマークスタワーのページでは36分と説明されています。
http://nishitetsu-sumai.com/centermarkstower/location.html

21分というのは都市高速の完成を見込んでの表記なのでしょうか？
15分も短縮されるのであればかなり良さそうですね。

[48: 匿名さん]

また、この物件の西側空き地は商業施設用途の土地となっていますが
センターマークスタワーのページでは、かなり規模の大きいビルの建っている様子が描かれています。
この物件の敷地には全然、違う建物が描かれているので信憑性が疑わしいですが、
かなり近接して、これだけの物件が建つとしたら角部屋はきついかもしれませんね。
西日避けには良いのかもしれませんが・・・・

http://nishitetsu-sumai.com/centermarkstower/future.html

[49: マンション検討中さん]

eastの販売はいつからかご存じの方はいらっしゃいますか？

[50: 匿名さん]

まだ未定のようですが、ＷＥＳＴの売れ行きを考えれば
すぐに始まるんじゃないですかね。

年明けとか？

[51: 通りがかりさん]

センターマークスはバス停がこども病院前とあり、こちらが最寄りとなります。
こども病院前から乗れるバスのルートが城浜団地あたりをぐるっと回り、香椎浜ランプから高速に乗らず、名島ランプから高速に乗るバスなので36分かかります。
パークフロントはガーデンスクエアが最寄りとなり、こちらのバス停には天神直行バスが出ているので21分と短縮されます。この場合、香椎浜ランプから高速に乗ります。

都市高速延伸した場合、これよりさらに短縮されるかもしれないですね。

[52: 通りがかりさん]

センターマークスタワー内にバス営業所が新設されるらしいのに何いってるんだ

[53: 通りがかりさん]

>>52 通りがかりさん
今現在の表記についての解説では？
ただ、営業所ができればどんなルートになるかは分かりませんが、時間はさらに短縮されるでしょうね。

[54: マンション検討中さん]

予算4千万なら、どのタイプのどの階がいいと思われますか？皆さん。

[55: 匿名さん]

私なら、高層階で狭い部屋より、低層階で広い部屋を選びます。低層階でも前は道路と公園なので眺望を遮るものはないし、外への出入りも階段が使えるので便利です。

[56: マンション検討中さん]

>>55 匿名さん
そうですよねー。
B.C.Eあたりで中層階がいい気がします。

[57: 匿名さん]

同じ間取りなら、より高層階がよいのでは？
1階の庭／テラス付きは別として

[58: 匿名さん]

予算ありきの話だよ。
話の流れ位、ちゃんと見ようよ。

[59: マンション検討中さん]

>>58 匿名さんありがとうございます笑

westの中層階で選択肢が少ない今、eastまで待つかも悩まますね。。。

最終的にはその個人の判断になることはわかっておりますが、専門家や詳しい方のアドバイスを聞きたいですね。

[60: 匿名さん]

eastからの眺めは、左隣のマンションがどう視野に入るか気になるが、、、

eastの価格発表を待つか、、、

[61: マンション検討中さん]

>>60 匿名さん

eastの価格発表いつ頃でしょうね。
気になりますが、westと同じ価格帯なんでしょうか。もし、景色があまりよくない場合は少しお安くなることも考えられますよね。

[62: 匿名さん]

westだと５階以上でないと、視界が公園の木で遮られるかな？eastだと低層階でもは視界開けてる、様にも見える。
westの中層階の売行きはいかがなんでしょう。

[63: マンション検討中さん]

>>62 匿名さん

>>62 匿名さん
一度モデルルームに行ったので、その後の販売状況の載った価格表が郵送されてきましたが、現在半分販売済みという感じでした。
でも、残りの半分のうちの半分が次期分譲になっていました。
だいたいまんべんなく売れていますが、特に低層~中層階がよく売れているような感じです。

[64: マンション検討中さん]

この辺の生活ってどうなんだろ

[65: 購入経験者さん]

私はこの前、契約しちゃいました。
今もアイランドシティに住んでいますが、中央公園に面した最後のマンションでもあるし、将来的にマンション価格もそれほど下がらないだろうと思って決定しちゃいました。
一応、アイランドシティは家族、子育ての過程であれば福岡ではナンバー1だと感じています。
自然環境がいいし、今後商業施設がずらりと入るので、イーオンまで行かなくてもすんじゃいます。
このマンションからは湖がきれいに見える場所なので他のマンションと比べてもいいのではないか思っています。

[66: 通りがかりさん]

eastはwestより価格帯は高くなるらしいですよ。

積水はタワー以外にも照葉に計画があります。しかも今度はグランドメゾンブランドで。

[67: マンション検討中さん]

>>66 通りがかりさん

それはすごい情報ですね！
まず、eastの金額が上がるのは何故なんでしようね。広さも変わらないようですし…

そして、グランドメゾンがついに東区にも出来るんですね。それは、値段もそれなりでしょうけど、場所的に照葉の中でこちらのパークフロントよりもいい場所はこれ以上ないような気もしますので、
総合的に考えて、こちらのwestはお買い得かもしれませんね。

[68: 匿名さん]

積水が、照葉でGM名付けても良いと判断したのならば、照葉ブランドの地位が上がったんですね。

[69: 匿名さん]

>>61 マンション検討中さん

営業担当者曰く、east中層階では価格が上がる可能性が高いそうです。
前に樹木が無いのと、west高層階の売れ行きですかね。

[70: 匿名さん]

westの西隣は何が出来るのでしょうね。
郵便局や銀行が欲しいなぁ。市の計画書では「複合商業等」とありますが、どなたか情報お持ちでないですか？

[71: 匿名さん]

グランドメゾン建てるなら1丁目のコミュニティガーデンがある場所かなあ
照葉開発当初から今まで積水が温存してきた海沿いで絶好の場所ですから

[72: 匿名さん]

将来、発展が期待できる地域ならば公園も目の前で良さそうな物件ですね。

パっと見た感じの懸念事項としては、

・Westの西側にどの程度の高さの建物が建つのか

・前面公園からのプライバシー（透明ガラス柵なので、きびしい印象）

・北側は80mの至近距離にプライムメゾンが建っているのでカーテンは開けれない（北側なので暗い）

・寝室のバルコニーにエネファームの機械が設置されているので騒音の心配（24時間運転）

・ネット上で散見されるエネファームの様々な問題

・トライアルの開店に伴って、前面道路の交通量がどの程度、増えるのか

・西側の貨物エリアから輸送トラックが全面道路に流れてくることはないのかどうか

・将来的な資産価値

・塩害

・震災時の液状化（同地域の他マンションでは液状化対策が謳われているが、この物件では未記載）

・非免震

思いついたことを書いてみました。

[73: eマンションさん]

なんでeastは価格が上がる可能性が高いの？

[74: 匿名さん]

土地もですがマンションについても、南西よりも南東の方が高いです。
あとは眺望や、隣接住戸とお見合いの度合いによっても価格が変わりますね。

西日はやはり生活しづらいです。少しでも角度がずれると庇が意味をなさずに水平方向で
直射日光が入ってくるので真南が理想です。北側の部屋などでは逆にそれが良いという方もいますね。

[75: 匿名さん]

照葉に住んでる者ですが、eastはたぶん昼過ぎぐらいまでしか日はあたらないと思いますよ。
日当たりや眺めなどを考えると、westのほうがいいと思います。

[76: eマンションさん]

結局どっちがらいいの？

[77: マンション検討中さん]

パークフロントWESTで売れている人気タイプは何タイプなのでしょうか？

[78: 匿名さん]

>>77
わたしもどちらでもって感じですけど、
やっぱり南向きのWESTですかね…。

[79: 匿名さん]

すいません、>>77さんではなくて、>>76さんでした。

[80: 匿名さん]

東南東向きでも極端に暗くなるということは無いと思います。
ただ、早朝9時くらいまではリビングに直射日光が入りこんでくるのできついかもしれません。

eastは寝室側が西北西向きになるので、westよりも日当たりはよくなると思います。
ただ、夏場は暑くなる可能性もありますね。
また、裏のプライムメゾンの真正面から外れるので心理面で多少は有利な気もします。

あと、共用部の庭に水盤があるのはeastだけなので、売主側としてもeastがメインという考えが
あるように感じます。サブエントランスなども利用できるのでその点でも有利ですね。

もしかしたら、westの西側に何か建つのかもしれませんね。

[81: 匿名さん]

懸念がもう一つありましたね。

角部屋は10mの至近距離で玄関ドアがお見合い状態になるようですね。
Fタイプはゴミ置き場も近い。

[82: マンション検討中さん]

結局、一般的なサラリーマンの4人家族ならeast？west？何階？何type？がいいと？

私は、C or Dの中層階ではないかなと、、、

[83: 匿名さん]

>>81
たしかに、お隣とのドアが近すぎる気がする。

>>82
CかDで迷われてるのかな？
Dはまだ階数を選べそう。少しリビングも広めかな。
あとは、ご予算次第。。
思ったより販売スピードが速いですね。

[84: 匿名さん]

マリナコートの頃に比べると販売スピードが段違いですね

[85: マンション検討中さん]

>>83 匿名さん

中層階の見晴らし次第ですね。

何階まで樹木が被るか。。。

[86: マンション検討中さん]

何階まで樹木が被るか？
値段を見ると６階→７階で値段上昇が大きいので７階以上は被らないというの販売側の判断かもです。

[87: 匿名さん]

>>85 マンション検討中さん

現地を見た感じだと二階まででしょうね。

[88: 匿名さん]

>>85
公園の池が全面見えるのが5階以上、ですかね

[89: マンション検討中さん]

やはり、中央公園の湖面が見える見えないが価格差になってるんですね、、、

そりゃ見える方がいいけど、景色って飽きるっていいますし。
無理して予算超えるなら、公園を一望できる5〜6階以上を狙う必要ないですよね？

B.Eなら上の階いけそうなんですけどねー

eastまで待つと価格上がって、4LDKtypeにはいけそうにないし、、、

悩む〜

[90: 匿名さん]

無理して眺望の良い階を購入するより、低層階でも良いのでは。公園が見たかったら徒歩3分で行けるのですから。

[91: マンション検討中さん]

>>90 匿名さん

ですよね笑

歩いて3分。確かに。

上層階、以外と高さが恐いですし！

[92: とくめい]

90 匿名さん
絵画を購入する人は、
美術館・画廊で絵画を愛でるより
自宅で愛でる楽しみを、絵画とともにその楽しみを手に入れたいのです。
相応の対価を払っても。

又、風雨に関係なく、バルコニーから俯瞰で眺める景色も、楽しみたいんでしょう。
当然、歩いて見たい時はそうするでしょうし、
体調が思わしくない時に景色に癒されることも出来ますよね。

[93: マンション検討中さん]

予算が限られていれば、低層階もありかと思います。

[94: 匿名さん]

照葉は夜景も綺麗ですよね。
ここなら夜景と花火もどの階でも充分堪能できそう。
南側に高い建物ができる心配もないし。

[95: マンション検討中さん]

同仕様のマンションを隣接して建てる場合、後に竣工する方の価格が上がるというのは普通なんでしょうか？

パークフロントの場合は、向きが若干違うので、条件が一緒とはいえませんが、、、。

一般的にはどうなんでしょう？

[96: 購入経験者さん]

＞＞９５
うーん、一般的と言われるとなかなか難しいですが、
売れ行きが良いとほんの少し値上げされ、売れ行きが
悪いと少し値下げされるイメージでしょうか。

パークフロントの前のパークカーサも多分価格的には
01よりも02、03の方がわずかに高くなっていたと思います。

[97: マンション検討中さん]

>>96 購入経験者さん
パークカーサが徐々に上がったっていうのは聞きました！

パークフロントもなりそうですね、、、

[98: マンション検討中さん]

ウエストからだと部屋の中から花火見えないですよね？イーストじゃないと見えないような、、

[99: マンション検討中さん]

間取りならFがキッチン広くて収納も十分あるし1番良くないですか？ゴミ置場が近くにあるのはFじゃないですよー！

[100: マンコミュファンさん]

ごみ回収してくれるサービスはありますか？エレベーターで下まで降りなきゃいけないんでしょうか？