延べ床面積４０坪で、総額２５００万で建てられるハウスメーカーありますか？

[ビギナーさん]

延べ床面積４０坪で、総額２５００万で建てられるハウスメーカーありますか？
（タマホーム以外で）近畿で検討中です。宜しくお願い致します。

[21: 匿名さん]

一条なんかどうでもいいじゃん、スルーしましょ

[22: 匿名さん]

スレ主さんの
＞土地改良費は含めていません。
は地盤改良に備えて２５００万とは別にいくらか予算をよけてあるということなのかな。
だったらそっちで余ればカーテンなり外構なりにあとから投入できると思うけど。

[23: 匿名さん]

2500万って外構も含んでですよ。
一条は網戸とか追加多くなるイメージあるから、無理なのではないですか？
カメヤグローバル系なら40坪2000万でなんとか。

[24: 匿名さん]

一条で建てるなんてキティーガイとしか思えない。

[25: 他社住民]

一条工務店の家って、いいと思いますよ。でも、一条の住民って、Ｃだの、Ｑだのって、やたらとうるさいけどね。

[26: 入居済み住民さん]

積水ハウスが一番

[27: 匿名さん]

積水ハウスが一番高い

[28: もいっちょ]

積水ハウスが一番高い質感だな。

[29: 親と同居中さん]

オーガニックハウスはどうですか。？

http://www.organichouse.jp/index.html

[30: 匿名さん]

積水とかオーガニックとか、スレ主さんの予算では到底無理ですよ。

[31: 匿名さん]

エクセルでだいたい計算できるシートがあるので参考にしてみては？
http://www.ads-network.co.jp/excel/ex-01.htm

[32: 親と同居中さん]

我が家はオーガニックで建築中ですが。
坪単価50万前後で立てる事が出来ますよ。
ただ、我が家は全部屋間接照明のデッキライト、Ｒの壁2箇所と塗り壁等贅沢三昧したので坪単価63万になってしまいました。
機能性を追及して建築されれば坪50万前後で建築できます。
ここはオーガニックハウスと言っても結構ロープライスなんです。
我が家はオーガニックハウスの下記の所で建築中です。
http://www.organichouse.jp/shop/okazaki/index.html

http://www.organichouse.jp/index.html

展示場に入る前は、高そうなモデルルームでしたので無理だと思っていました。
しかし実際は、オーガニックでなければ坪単価30万程から建てられる事を知りました。
オーガニック仕様にすると坪単価50万前後になりますが、そうすると40坪×50万で2000万ですので。
外構まで入れて2500万で可能だと思いますが。

[33: 買い換え検討中]

地元の工務店を検討してみてはいかがですか？
このご時世なら、比較的新しいHMと工務店ならどっちもどっちですよ。
もちろん、工事途中でつぶれてしまったら困りますが。
工務店でも完成保証、地盤保証、性能評価、瑕疵担保保険とひととおり利用すればそれほど心配されなくてもと思うのですが。極論言えば、在来工法やツーバイフォーなら手がけられる工務店も多いので将来のメンテやリフォームは誰にでも頼めると思うのです。将来、建てた会社がなくても困らないようにしておくって発想はダメですか？
大多数の工務店なら、40坪2500万円なら無理なく可能かと。
問題は数が多過ぎてどうやって選んだら良いのか判らないことかも。

[34: 匿名さん]

>>32
>>33
スレ主さんは潰れないようなHMで建てることをご所望で、工務店はNGみたいです。
40坪すべて込み2500だと、家には実質2000万。
HMでこの値段は悩ましいですね。

[35: 匿名さん]

工務店で建てたけど、つぶれなかったですよ。
これは、運が良かったからなのかな・・・

[36: 入居済み住民さん]

ＨＭって、どこまで含むの？
全国展開してるってこと？それとも関東地方とか東北地方とかって、複数県で展開していればＨＭなの？
潰れないようなＨＭっていうけど、そうなると直営のＨＭのみで、ＦＣ系は検討外ってことなの？
ＨＭなら潰れなくて、工務店は危ないってのはちょっと違うんじゃないかな。今だって、全日空だって法的整理になるんだしね。確かに、工務店は経営状況も、値段も、仕様や設備もピンキリだけど、ここって会社に出会うことができればＨＭよりいい家作りができる可能性もある。ただ、１社目に出会えるか、３０社見ても出会えないかはなんとも言えないけど。

[37: 全日空]

こらこら！
JALの間違いだろ！

[38: 匿名さん]

JALの経営が悪いことなんて数年前からわかってたろ？
上場大手なら、潰れそうかそうでないかの透明性が高いんだよ。
工務店だとその辺さっぱり。

[39: 匿名さん]

ＪＡＬが日本航空で、ＡＮＡが全日空ね。

[40: 匿名さん]

近隣の工務店、地場メーカーは、自分で情報集められるので、全国級・地方級規模で射程範囲になるＨＭ・シリーズを知りたいということかもしれない。
エスバイエルのウイングモダンとか東急のミルクリークベーシックみたいな。

[41: 匿名さん]

失礼します。
私はあくまで完全自由プランっていうか、ちゃんと自分で決める注文住宅が良いのですが
有名所のローコストとかで相談したら、なんだか全然無理ですって感じなんです。

予算はキツキツになっちゃうのは嫌なので、４０坪ちょっと位で家だけに２０００万以内
を予定しています。
照明、エアコン、カーテンとか、自分で簡単に用意出来るものは含みません

注文住宅を堂々と謳ってるのに、設備とか材質のグレードアップは高くなるの当然としても
家の形が変わるだけで、そこからオプションこの先オプションで
規定を超えた分は行き成り大幅アップでは、流石にゲンナリです。

そこでなんですが、当社標準とか規定を外れた時にも、その手間や材料費に合わせた感じで
変更分を加算見積りしてくれるHMって、無いのでしょうか？
やっぱりHMは規格通りでナンボの売り方なんですかね？

[42: 物件比較中さん]

私はイシンホームで見積もりを出していただいたのですが、４２坪で25874919円になりました。

内訳は
建物本体工事　１９６７３７７０円
追加変更工事　１６７５２００円（カーテン・照明・蓄熱式電気暖房機込み）
外部給排水工事　８５６７００円
電気引き込み工事　４３０００円
架設工事　　　　２３６０００円
地盤改良工事　１００００００円
外溝工事　　　　７０００００円（もっとＵＰの予定です。）
諸官庁手続き費用４２００００円
構造計算費用　　５８８０００円
保証関係費用　　２０５０００円

完成見学会値引き－２７７５３６６円（１３％引き）

消費税　　　　１１３１１１５円

あとはローン関係で

融資諸費用　　１３３１５００円
（手続き・保証・火災保険・抵当権設定）
登記他費用　　　　７９００００円
（表示保存登記・地目変更・農転費用・契約印紙・不動産所得税・つなぎ融資・地鎮祭費用）

合計２５８７４９１９円です。

完全自由設計で結構こだわって作って２５００万を少し越えるくらいで出来そうですよ。

フランチャイズなのですが、よかったら参考にして下さい。
http://www.ishinhome.co.jp/

[43: タマホーム住民]

>>41
もうタマホームには、行ったんですか。タマホームなら、そんなの普通に、標準価格の範囲内で設計してくれますよ。

[44: 匿名さん]

外構は70万では厳しいですよ。
ほんの少し凝っただけでも150万は下らないかと思います。

[45: 物件比較中さん]

外溝は３００万程の予定です

最初に出た見積もりだから外溝の事はとくに決めてなく・・・

[46: 親と同居中さん]

オーガニックハウスは完全自由設計です。
一度行かれて見てはどうでしょうか、坪単価40万で結構立派な家が建てれると思います。

http://www.organichouse.jp/shop/index.html

[47: 匿名さん]

信者で悪かったな！

[48: 匿名さん]

＞スレ主さん

候補はいくつかに絞れましたか？

[49: 入居済み住民さん]

アーネストワンはかなり安いですよ。カーテンはニトリとかにオーダーメイドで頼んでも44坪で14万円位で済みますし照明はダウンライト等の全部LED仕様にしても40万円位で出来ますよ。一般的にカーテン照明合わせて40坪位で150万円位かかると住宅メーカーは言いますが高過ぎです。照明やカーテン等は住宅メーカー以外にお願いしたら安くなりますよ。

[50: 匿名さん]

ロイヤルハウスは耐震性があります。ホムペで構造見れますよ。

[51: 住まいに詳しい人]

家の外観って、そうそう変えられないから、こだわりますよね。
形によって、金額UPは、どこのHMでもそうでしょう。
大半は、HMの利益（揉め事等で使用するんでしょうが・・・）になっちゃうんですよね・・・
手間・材料費に合わせたという、真っ正直な会社って、なかなか、無いんですよね。

HMをうまく使われる事、願います。

真っ正直な建設会社、あったら、教えてほしいぐらいです・・・

[52: 匿名さん]

古いスレッドだけど、これはかなり現在の消費者の需要に合致してると思われる

総額2500万におさめたいという人はかなりいすはず

[53: 匿名さん]

＞総額2500万におさめたいという人はかなりいすはず
確かに。
上物だけに2500万かけられるなら恵まれてる方とも言える。

[54: 匿名]

よくあるパネルを合わせた正方形にすれば安くなるのでは？我が家は始めの間取りが１階(２１畳LDK＋８畳寝室＋６畳和室＋トイレ、風呂、洗面所は３畳）２階（子供部屋２部屋で10畳＋書斎３畳）で値引き後2000万でした。１階は正方形に近かったです。けど土地にギリギリで収まるという感じ（土地が東西に長い）結局間取りを変更し少し縦長の形になったのですが200万アップになりました。外壁の凸凹が増えたのが理由だそぅです。ちなみにミサワホ―ムで注文住宅です。

[55: 匿名さん]

いろいろオプションや造作、おうとつがあって2000万におさめたいのであって。大和や積水、ミサワホームなどはここでは論外。営業費400万程でしょ、2000万ではそれが重くのしかかる