延べ床面積４０坪で、総額２５００万で建てられるハウスメーカーありますか？

[ビギナーさん]

延べ床面積４０坪で、総額２５００万で建てられるハウスメーカーありますか？
（タマホーム以外で）近畿で検討中です。宜しくお願い致します。

[1: 匿名さん]

住友林業の木達！

[2: 匿名さん]

タマホーム以外とおっしゃるが、タマホームみたいなHMであれば何処でもその予算で建てられます
ローコストを謳うHMを地域で検索して下さい。
やっぱりタマホームみたいなのは嫌だとおっしゃるのなら、近隣の地場工務店を当たって下さい
ハイコストを謳う地場工務店でなければ、どの工務店でもその予算で建築可能でしょう。
大手広域HMであっても、その予算で可能かもしれませんが、予算制約がきつくなるので
結果グレードはかなり低くなるでしょう、お勧めは出来ません。

[3: 匿名さん]

つーか、展示場行って何社も見て、自分の建てたい条件言って
ハウスメーカーの話を聞いてこい。

[4: 部外者ですが]

3さんは、何でそんなに偉そうなんですか？

[5: 匿名さん]

２５００万円あれば、選択肢はいろいろあるはずですから、
３さんの言い方は問題あるかもしれませんが、
内容的にはその通りだと思います。
（ただし上物だけの価格ならの話です）

スレ主さんに聞きたいのですが、
総額って言うのは上物だけですか？
外構工事は入らないのですか？
銀行に払う手数料や保証料、
登記などにかかる費用などは？

[6: 匿名さん]

近畿のどこですか？

[7: 匿名さん]

レオハウス。

[8: ビギナーさん]

スレ主です。色々とご意見を頂きありがとうございます。

言葉がたりませんでした。同時に土地の購入もしなくてはいけない状況ですので、今のところ
２５００万が、精一杯の上物に掛けられる金額になるかと思います。外溝工事、ローン保証料、登記費用、
カーテン、エアコン代金も含めての金額になります。土地改良費は含めていません。
結婚してから１６年、これと言った贅沢もせず、コツコツと夢見て貯めてきました。
主人の年齢も年齢ですので、今年が買い時？と思い、情報を頂きたく投稿させて頂きました。
地元の工務店も考えたのですが、この、ご時世ですのでお願いするのが怖い状況です。

もう少し我慢して頭金を増やして買うべきか思案しております。
そうなると、述べ床４０坪で、総額お幾ら位が、相場なのかな？と思ったりもします。
一度、お話をモデルハウスで聞いたのですが、営業の方は、その総額金額で行けます！って最初は話されて、
めぼしい土地がありましたので、見積もりを取ったところ、予算オーバーの金額を出されましたので、
こちらの掲示板で、実際のところのお話を聞いてから出直してみようと思いました。
引き続きどうぞ宜しくお願い致します。

[9: ビギナーさん]

エスバイエル安かったよ。近畿在住ではないけど。

[10: 匿名さん]

姫路、加古川エリアなら、お勧めがありますよ。
超零細だけど、そのぶん利益率も低いから、お得感は高かったです。

[11: 匿名さん]

>>8
スレ主さんへ

延べ40坪ですと、坪単価を安価にするのは難しいですよね…

理由は、キッチンやお風呂など、水廻り＝費用の掛かる場所を、
坪数で割った場合、どうしても高くなってしまいますからね。

外構やカーテンまで含めた費用を求められているようですが、
土地の広さはどのくらいを考えているのですか？

日本も広いので、坪単価が安ければ面積も増えるでしょうから、
そうなれば、例えばフェンスの長さも変わるわけで、金額は上がりますよね？

カーテンや照明ですが、
目安は、両方で坪4～5万円（延べ40坪なら、160～200万円）が目安になるかと。
もちろん、窓の数や、細かい照明を多数など付け方で異なりますし、
上を見ればキリがない品ですので、あくまでも普及品のレベルですが。

家を建てる時、住むための準備をしている時期は、
正直、1万円札が、千円札程度の感覚で出て行きます。

また、見落としていたり、建物の姿が見えていくことで、追加工事を頼むケースも多いでしょう…

HM、というのは、どの程度を指しているのでしょうか？
仮に建物のみ坪70万円として、それだけで2,800万円…オーバーですよね？

そこまで込み込みを求められるのなら、注文ではなく、
建売、建築条件付き（広告などで30坪で1,500万円位のプランを目にします）、が良いかもしれませんね。

[12: 匿名]

カーテンや照明で２００万もいかないよ。
うちはそれなりの物にしても合わせて５０〜６０万円ぐらいだっただよ。既製品とかならもっと安くなるし。

[13: 匿名さん]

通常、アパート家賃を払うお金で、返済もするつもりで、住宅ローンを組む人がほとんどなのに、貯金で賄うあなたは、本当に頭が下がります。家は、本当にピリキリです。タマホームなどのローコスト系住宅なら、約４０坪で、エコキュートやＩＨクッキングなどが標準装備で付いて、だいたい１５００万円ぐらいでおさまるはずです。

[14: 匿名さん]

>>12
それこそピンキリです

うちはあわせて100越えましたよ

[15: 匿名さん]

確かにピンキリですね。
１００万越えとはすごいですね。拘りなく安くするなら１０万とかでも収まるでしょう。

[16: 匿名さん]

相当難しいと思うけど、トヨタホームで40坪2200万ってレスあったからいけるのかも。
住友不動産も贅沢言わなきゃ比較的安い。
あとはエスバイのすまい21みたいな、間取り固定型だったら。

[17: 匿名さん]

トヨタホームは2500万でギリギリ建てられるかもしれませんね。
後は、一条工務店のi-CUBEもギリギリ建てられるかもしれませんね。

[18: 匿名さん]

我が家は延べ床２５坪（なのに）本体・付帯・諸々工事・火災保険（３０年一括）・登記などで２４００万超でした

狭小だと割高と言われていますが、企画プランまんまだと自分たちの思うのとはちょっと違っているので、可能な範囲でプランをいじってしまったら意外に高くつきました
でも不満は無いし住みやすいですよ
４０坪にこだわらず３０～３５坪に落として欲しい装備を充実させても良いのかな～と個人的には思います

安くあげる考え方として
・水回りの集約
・無駄に造作は考えない
・標準装備でまずは落ち着く　　　　かな

外構は結構かかりますから、実際には外構を除き２３００万くらいで引き渡しまでこぎつけるのが良いと思います

[19: ブリ]

そうですねー。一条工務店でギリギリいけるかなぁ？と思います。
相談して見て下さい。

[20: 匿名さん]

ここでも一条の宣伝部隊が・・
何本も一条スレ建てて、他スレでも無節操に宣伝やら他社批判を繰り返し・・

[21: 匿名さん]

一条なんかどうでもいいじゃん、スルーしましょ

[22: 匿名さん]

スレ主さんの
＞土地改良費は含めていません。
は地盤改良に備えて２５００万とは別にいくらか予算をよけてあるということなのかな。
だったらそっちで余ればカーテンなり外構なりにあとから投入できると思うけど。

[23: 匿名さん]

2500万って外構も含んでですよ。
一条は網戸とか追加多くなるイメージあるから、無理なのではないですか？
カメヤグローバル系なら40坪2000万でなんとか。

[24: 匿名さん]

一条で建てるなんてキティーガイとしか思えない。

[25: 他社住民]

一条工務店の家って、いいと思いますよ。でも、一条の住民って、Ｃだの、Ｑだのって、やたらとうるさいけどね。

[26: 入居済み住民さん]

積水ハウスが一番

[27: 匿名さん]

積水ハウスが一番高い

[28: もいっちょ]

積水ハウスが一番高い質感だな。

[29: 親と同居中さん]

オーガニックハウスはどうですか。？

http://www.organichouse.jp/index.html

[30: 匿名さん]

積水とかオーガニックとか、スレ主さんの予算では到底無理ですよ。

[31: 匿名さん]

エクセルでだいたい計算できるシートがあるので参考にしてみては？
http://www.ads-network.co.jp/excel/ex-01.htm

[32: 親と同居中さん]

我が家はオーガニックで建築中ですが。
坪単価50万前後で立てる事が出来ますよ。
ただ、我が家は全部屋間接照明のデッキライト、Ｒの壁2箇所と塗り壁等贅沢三昧したので坪単価63万になってしまいました。
機能性を追及して建築されれば坪50万前後で建築できます。
ここはオーガニックハウスと言っても結構ロープライスなんです。
我が家はオーガニックハウスの下記の所で建築中です。
http://www.organichouse.jp/shop/okazaki/index.html

http://www.organichouse.jp/index.html

展示場に入る前は、高そうなモデルルームでしたので無理だと思っていました。
しかし実際は、オーガニックでなければ坪単価30万程から建てられる事を知りました。
オーガニック仕様にすると坪単価50万前後になりますが、そうすると40坪×50万で2000万ですので。
外構まで入れて2500万で可能だと思いますが。

[33: 買い換え検討中]

地元の工務店を検討してみてはいかがですか？
このご時世なら、比較的新しいHMと工務店ならどっちもどっちですよ。
もちろん、工事途中でつぶれてしまったら困りますが。
工務店でも完成保証、地盤保証、性能評価、瑕疵担保保険とひととおり利用すればそれほど心配されなくてもと思うのですが。極論言えば、在来工法やツーバイフォーなら手がけられる工務店も多いので将来のメンテやリフォームは誰にでも頼めると思うのです。将来、建てた会社がなくても困らないようにしておくって発想はダメですか？
大多数の工務店なら、40坪2500万円なら無理なく可能かと。
問題は数が多過ぎてどうやって選んだら良いのか判らないことかも。

[34: 匿名さん]

>>32
>>33
スレ主さんは潰れないようなHMで建てることをご所望で、工務店はNGみたいです。
40坪すべて込み2500だと、家には実質2000万。
HMでこの値段は悩ましいですね。

[35: 匿名さん]

工務店で建てたけど、つぶれなかったですよ。
これは、運が良かったからなのかな・・・

[36: 入居済み住民さん]

ＨＭって、どこまで含むの？
全国展開してるってこと？それとも関東地方とか東北地方とかって、複数県で展開していればＨＭなの？
潰れないようなＨＭっていうけど、そうなると直営のＨＭのみで、ＦＣ系は検討外ってことなの？
ＨＭなら潰れなくて、工務店は危ないってのはちょっと違うんじゃないかな。今だって、全日空だって法的整理になるんだしね。確かに、工務店は経営状況も、値段も、仕様や設備もピンキリだけど、ここって会社に出会うことができればＨＭよりいい家作りができる可能性もある。ただ、１社目に出会えるか、３０社見ても出会えないかはなんとも言えないけど。

[37: 全日空]

こらこら！
JALの間違いだろ！

[38: 匿名さん]

JALの経営が悪いことなんて数年前からわかってたろ？
上場大手なら、潰れそうかそうでないかの透明性が高いんだよ。
工務店だとその辺さっぱり。

[39: 匿名さん]

ＪＡＬが日本航空で、ＡＮＡが全日空ね。

[40: 匿名さん]

近隣の工務店、地場メーカーは、自分で情報集められるので、全国級・地方級規模で射程範囲になるＨＭ・シリーズを知りたいということかもしれない。
エスバイエルのウイングモダンとか東急のミルクリークベーシックみたいな。

[41: 匿名さん]

失礼します。
私はあくまで完全自由プランっていうか、ちゃんと自分で決める注文住宅が良いのですが
有名所のローコストとかで相談したら、なんだか全然無理ですって感じなんです。

予算はキツキツになっちゃうのは嫌なので、４０坪ちょっと位で家だけに２０００万以内
を予定しています。
照明、エアコン、カーテンとか、自分で簡単に用意出来るものは含みません

注文住宅を堂々と謳ってるのに、設備とか材質のグレードアップは高くなるの当然としても
家の形が変わるだけで、そこからオプションこの先オプションで
規定を超えた分は行き成り大幅アップでは、流石にゲンナリです。

そこでなんですが、当社標準とか規定を外れた時にも、その手間や材料費に合わせた感じで
変更分を加算見積りしてくれるHMって、無いのでしょうか？
やっぱりHMは規格通りでナンボの売り方なんですかね？

[42: 物件比較中さん]

私はイシンホームで見積もりを出していただいたのですが、４２坪で25874919円になりました。

内訳は
建物本体工事　１９６７３７７０円
追加変更工事　１６７５２００円（カーテン・照明・蓄熱式電気暖房機込み）
外部給排水工事　８５６７００円
電気引き込み工事　４３０００円
架設工事　　　　２３６０００円
地盤改良工事　１００００００円
外溝工事　　　　７０００００円（もっとＵＰの予定です。）
諸官庁手続き費用４２００００円
構造計算費用　　５８８０００円
保証関係費用　　２０５０００円

完成見学会値引き－２７７５３６６円（１３％引き）

消費税　　　　１１３１１１５円

あとはローン関係で

融資諸費用　　１３３１５００円
（手続き・保証・火災保険・抵当権設定）
登記他費用　　　　７９００００円
（表示保存登記・地目変更・農転費用・契約印紙・不動産所得税・つなぎ融資・地鎮祭費用）

合計２５８７４９１９円です。

完全自由設計で結構こだわって作って２５００万を少し越えるくらいで出来そうですよ。

フランチャイズなのですが、よかったら参考にして下さい。
http://www.ishinhome.co.jp/

[43: タマホーム住民]

>>41
もうタマホームには、行ったんですか。タマホームなら、そんなの普通に、標準価格の範囲内で設計してくれますよ。

[44: 匿名さん]

外構は70万では厳しいですよ。
ほんの少し凝っただけでも150万は下らないかと思います。

[45: 物件比較中さん]

外溝は３００万程の予定です

最初に出た見積もりだから外溝の事はとくに決めてなく・・・

[46: 親と同居中さん]

オーガニックハウスは完全自由設計です。
一度行かれて見てはどうでしょうか、坪単価40万で結構立派な家が建てれると思います。

http://www.organichouse.jp/shop/index.html

[47: 匿名さん]

信者で悪かったな！

[48: 匿名さん]

＞スレ主さん

候補はいくつかに絞れましたか？

[49: 入居済み住民さん]

アーネストワンはかなり安いですよ。カーテンはニトリとかにオーダーメイドで頼んでも44坪で14万円位で済みますし照明はダウンライト等の全部LED仕様にしても40万円位で出来ますよ。一般的にカーテン照明合わせて40坪位で150万円位かかると住宅メーカーは言いますが高過ぎです。照明やカーテン等は住宅メーカー以外にお願いしたら安くなりますよ。

[50: 匿名さん]

ロイヤルハウスは耐震性があります。ホムペで構造見れますよ。