プラウド府中美好町ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プラウド府中美好町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/futyu-miyoshicho/

所在地：東京都府中市美好町一丁目19番地3他（地番）
交通：京王線 「府中」駅 徒歩12分
京王線 「分倍河原」駅 徒歩9分
南武線 「分倍河原」駅 徒歩9分
間取：3LDK
面積：67.19平米～80.01平米
売主：野村不動産
施工会社：株式会社興建社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: 口コミ知りたいさん]

乾式壁だと、隣が火事になったら、燃え移ってくるの？

[22: 匿名さん]

気になっている物件の一つになります。

清潔感のあるマンションといった印象が強く、外観からは高級感を伺える面が特徴とも言えますね。

駅からは多少遠いですが、自宅としてはクオリティの高いマンションですね。

[23: 匿名さん]

メンテナンスプログラム「NEXT PASS 10」は10年間定額有料サービスになっているのですが、
定額ということは、毎月決まった月額を支払えば、修理してくれるというサービスなのでしょうか？
定額ってどのくらいの価格がかかってくるのか気になりますね。
価格によっては払えなくはなさそうですが、利用しない場合は損になってしまいそうですし、悩みどころ
サポートに関しては大手不動産ということで安心はできそうですが。

[24: マンション掲示板さん]

>>22 匿名さん

お疲れさまです

[25: 匿名さん]

メンテナンスプログラム「NEXT PASS 10」
気になっていたので、ちょっと調べたのですが、
毎月決まった金額を支払うのではなく、入居時に支払うみたいで、
その金額も、物件により違うようですが大体20万円前後だそうです。
長期点検で専有部のメンテナンスもしてもらえるそうなので、
入っておくと安心かななんて思ってます。

[26: マンション検討中さん]

駅から歩いて見ましたが、10分超えます。踏切を渡らないといけないですし、フラットに行くには、甲州街道の信号待ちもありますからね。リセールの価値が低そうですね。

[27: 匿名さん]

間取りから考えてもファミリー世代向けのマンションかなと思いましたが
小学校や中学校が近いので、子育てにはぴったりな環境だと感じます。
駅までの距離を考えている人にとっては悩む方もいらっしゃるようですが、
ここなら徒歩圏内でしょう。電車通勤もこの距離なら苦痛にならずに済むかなと思いました。

[28: 匿名さん]

ウォークスルークローゼットがあるプランも存在する。
実際に人が通るとかそういうのはひとまず置いておいて、風通しがとても良いというところがぽいんとなんじゃないか、と思います。
クローゼットは空気がすごく滞る感じがします。
これだと風を通せるからそういうのがないので荷物も良い感じで収納して置けるのでは。

[29: 口コミ知りたいさん]

広告誤記。ルシーニュは平成28年から、伊勢丹はスーパーしかないような名称掲載をしている。こんな単純な間違いがあるくらいだから、細かな部分も違っているのではないかと勘ぐってしまう。

[30: 匿名さん]

どこも設備内容は似たようなものではないかと思っていましたが
このマンションの設備内容を見て、水回りがとても充実している感じました。
収納がしやすかったり、お掃除がしやすそうなので
主婦にとっては最高なのではないかなと思います。
マイホームをえらぶにあたっては大事なことですね。

[31: 匿名さん]

営業さんのようなコメが続きますね。

[32: 名無しさん]

当初より、価格を下げてきているようなのですが、よくあることですか？

[33: マンション検討中さん]

>>32 名無しさん

売れなければ下げます。
特に野村は柔軟。

[34: 名無しさん]

>33 マンション検討中さん
32です。ありがとうございます。
そうなんですね。
売れてないのかな。

[35: 匿名さん]

ウォークスルークローゼットはその部分が収納スペースとして利用できなくなってしまう場合がるので、広さがあっても、収納としては少ししか収納できなかったりするという面ではデメリットかな
洋室同士でつながっていますから、片方に物を置いてしまえば、ドアが開かなくなったり、
できれば別で収納があったほうが良かった気がします。

その反面、バルコニースペースも広く、花壇スペースがあるというのは、女性としてはうれしい。プランターを育てたり、虫よけにハーブを育てたり楽しそうです。

[36: マンション検討中さん]

え、具体的にいくらなんですか？

[37: 匿名さん]

間取りによって収納方法もだいぶ違いますね。
ウォークインクローゼットに押入型収納のあるものだったり、
納戸のあるものだったり、システム収納と書いてある間取りもありました。
システム収納とはどのような収納のことを言うのでしょう？
動線を考えるとウォークスルークローゼットが一番便利そうです。

[38: マンション検討中さん]

一番価格が低いのが4900万台か...
この前、プラウド府中東芝町の近くを通ったら、プラウドの戸建の建設始めてたので、そっちも気になり始めている件。

[39: 名無しさん]

戸建ですかー。
うちは共働きで2人とも激務だから、
戸建の管理ができないなあと
マンション限定で探していますが、この辺りってあんまりないですよね？

[40: 匿名さん]

>>39
>>うちは共働きで2人とも激務だから、

共働きの方もいらっしゃいますよ。子供が大きくなるとパートに出る人もいますし。塾代とかおけいこ代とかかかると、かなり出費が大きくなるみたいですね。食費もかかるかな。子供が多い家庭はよくがんばっていらっしゃるなと思います。

お花など植えなければそこまでケアは必要ないかな。あとは植木屋さん入れて木を切ってもらっているお宅もありました。

[41: 匿名さん]

>>38 マンション検討中さん
プラウドシーズン？どのあたりですか？ちょっと興味あります。

ただ府中はリーマンショックの後でも、たしか天神町の（最寄りは府中駅でしたが徒歩30分くらいだったような）戸建が7000万台だった記憶がありますし、2年くらい前の白糸台（武蔵野台駅最寄り）も6000〜7000万台でしたよね。わりとすぐ売れてしまいましたし。

東芝町にプラウドシーズンできても、同じくらいしてしまう気がします。そうなると予算的に苦しい。
共働きの方や高収入の方が羨ましいです。

[42: 匿名さん]

最近は共働き世帯がかなり増えてきてますよね。
マンションに住んでいると、共働き世帯の方が2割くらいはいらっしゃるので、
保育園が一緒だったり、小学校の学童が一緒だったりするので子供同士もかなり仲がいいです。

そうなると、やはり気になるのは保育園や学童の待機児童がどの程度なのかでしょう
入園のしやすさは地域によって変わってきますから、そういうこともしっかり調べておきたいところですね。

[43: マンション検討中さん]

戸数も少ないので管理費や修繕積立金が高そうですね。ご存知の方いますか？

[44: 名無しさん]

>>43 マンション検討中さん
合計で3万円くらいのようです。
高いか安いのかはわかりませんが。

[45: マンション検討中さん]

>>38 マンション検討中さん

11戸建らしいですね

[46: 匿名さん]

ホームページに来場予約のほか、再来場予約のボタンがあるのが独特でした。

価格が月々8万円台からで4948万円から。いちばん安い金額がこの5000万円弱からということなのかと思いました。

管理費、修繕積立金は月々3万円ですか？そこまで高くない気がしますが、ローンと同時で払っていったり、途中で上がることがあれば負担に感じるかもしれないと思いました。

[47: マンション比較中さん]

月々3万円は高いと思います。戸数が少ないからだと思いますが。
5000万円未満はやはり１階なのでしょうか？

[48: 匿名さん]

5000万円からですか
そこまでの価値があるようには感じない

[49: 匿名さん]

マンションバブルは場所によってはまだまだ続いてるのかしら。
3LDKが五千万を切ってるのは魅力ですね。
ただ数は少ないでしょうし抽選になってしまいそうだし、購入するのにはハードル高いかも。

間取りを見てみました。最上階よりJタイプの方が使いやすさや独立性は高いような気がしました。
このタイプって何戸あるのでしょう？

[50: マンション検討中さん]

第1期、終了ですか？
抽選はあったのでしょうか。売れるのかなあ。

[51: 名無しさん]

第1期でそこそこはけてますね。

[52: マンション検討中さん]

調布より西は
電車の本数がすくない、
都心アクセスが不便だわ。

[53: 匿名さん]

調布より西に住んだことがない人の意見ですね…やれやれ

[54: マンション検討中さん]

>>53 匿名さん

不便でない、と
論理的に反論できるか？

[55: マンション検討中さん]

新宿から調布行きって、ありましたっけ？

[56: 通りがかりさん]

新宿〜調布間は
京王本線の電車、京王相模原線の
電車、両方が走るので電車本数が
多い、と。

[57: マンション検討中さん]

>>56 通りがかりさん
理解しました。ありがとうございます。

[58: 匿名さん]

世帯が少ないから修繕費高いね

[59: マンション検討中さん]

>>58 匿名さん
高いと思うかどうかで、購入するかどうかが変わるんですよね、おそらく。
難しいな。

[60: 通りがかりさん]

>>59 マンション検討中さん

たしかに修繕費は
ローンの支払いが終わっても
永遠に払い続けるものだし、
値上がりしていくものだから
慎重な吟味が必要だね。

[61: 通りがかりさん]

特段のメリットがない、
食指の動かない物件ですな。

[62: マンコミュファンさん]

確かにセールスポイントが弱い物件

[63: マンション検討中さん]

電車利用が不便です。
撤退します。
さようなら。

[64: 匿名さん]

複線利用できるのは良いと思うのですが
この物件しかないというポイントが少ない感じがします。
プラウドだからこそなのかもしれませんが、
この価格帯は高すぎて、決め手には欠けているかなと感じました。

[65: マンション検討中さん]

府中からも徒歩圏内をウリにしたいのでしょうけど。。。いずれにせよ、駅から甲州街道を渡らないと着かないので、時間のロスが大きいですよね。室内設備はさすがプラウドだと思いますが。。。マンションは、立地がより重要ですからね。

[66: マンション検討中さん]

分倍河原からの最短ルートには歩道橋を通らないといけないけれど、あまり広くないからベビーカーやカートを引っ張っては通れなさそうなんだよなぁ..
横断歩道を通ろうとすると、府中の方が近いんじゃないかってくらい遠回りになるし..
環境はいいんだろうけど、高すぎるよなぁ..

[67: マンション検討中さん]

二期は８戸ですか。

[68: 匿名さん]

センターオープンサッシが採用されていることによって、解放感が出ると思います
日当たりもよくリビングが明るく過ごせますし、バルコニーが広いので洗濯物がよく乾くという点は
家族住まいにとっては魅力
それと、バルコニーには花壇があるようですね。プランターで野菜を育てたりできるので楽しそう。
アウトフレーム設計によって部屋に無駄なスペースがないというのも良いと思いました。
各部屋は少し狭いかなという印象ですが、リビングが広いのはポイント高いです

[69: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[70: 匿名さん]

マンションのリフォームや設備の修理など問い合わせも年月がたつと困りものです
年月がたってから必要になることなので定期的な点検や相談窓口があるのは購入時にはまだ先と思っていても必ず良かったと思える日があるはずです。高齢になったりして住みよくしたいと思いますし、家族構成が変わったりしてリフォームしたり、水回りの不具合の調整をしたり家の手入れは戸建もそうですがマンションでも重要になってくるでしょう。