プラウド府中美好町ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プラウド府中美好町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/futyu-miyoshicho/

所在地：東京都府中市美好町一丁目19番地3他（地番）
交通：京王線 「府中」駅 徒歩12分
京王線 「分倍河原」駅 徒歩9分
南武線 「分倍河原」駅 徒歩9分
間取：3LDK
面積：67.19平米～80.01平米
売主：野村不動産
施工会社：株式会社興建社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: マンション比較中さん]

勘弁して下さい。後ろは高層階有りで通風なしの息苦しい限り、分倍河原にはあの地獄の歩道橋。府中にはとてもではありません状況。１０年後、半額覚悟ならべつですが。

[2: ご近所さん]

近隣の旧公団が大規模な建て替えを計画だとか、慌てる・・・はですね。ここは決して閑静などではないのではないかな。２０２２年生産緑地解放を考えれば不動産は腐動産になるのでは。周辺にも多数の生産緑地があるね。野村さんはなぜこんなに急いであっちこっち急いでいるのですかね。セントラとかもまだまだ売れ残り状態なのにね。

[3: マンション検討中さん]

野村もライオンズマンションみたいになりつつありますね。

[4: 買い替え検討中さん]

いくらぐらいになりそうですかね？

[5: 評判気になるさん]

此処も先着順値下げ物件になりそう。慌てない慌てない。１０年後は半値確実！

[6: マンション検討中さん]

価格次第かな

[7: 匿名さん]

府中駅までは遠いね

[8: 匿名さん]

半値にはならないかもしれないけど野村さんはお高いからね〜
リセールを考えると高値づかみするとキツいよね

[9: 匿名さん]

価格はいくらくらいですか？もう出ているでしょうか。

野村でもプラウドよりもワンランク低い値段のマンションもあると聞いたので、そちらはどうかと思っています。

>>リセールを考えると高値づかみするとキツい
そうですね。府中駅よりも分倍河原駅の方が近いです。府中駅なら自転車かな……？ピアゴや島忠があって便利なところとは思いますが、リセールするには駅から遠いかと思っています。

[10: 購入経験者さん]

価格はその時のタイミングで決まると営業さんが以前云ってたっけ。そんな物件ですよ、中古を含め現在の府中周辺物件は。周辺を散策すれば一目瞭然！

[11: 匿名さん]

バルコニーには花台が設置されていますね。小学生の子供がいる場合、
夏休みにアジサイやプチトマトを持って帰ってくるので、置く場所があるというところはうれしいですし、ちょっとした野菜を育てたりできそうなのは女性としてはうれしいです。
その他、クローゼット内に布団を収納できるスペースがあるのも良い
センターオープンサッシが採用されているので部屋が明るくなって過ごしやすそう

[12: 口コミ知りたいさん]

>>11 匿名さん

野村の営業社員か？

[13: 匿名さん]

面積が狭いためか、少し部屋は狭い印象もありますが
収納スペースがしっかりと設計されている分使い勝手は良さそうです。
子供が成長していくにつれて、不要なものを処分しているつもりでも
物がどんどんと増えいくので、収納場所に困らなくて良いなと思いました。

[14: 検討板ユーザーさん]

面積が狭いのはキツいね

[15: 匿名さん]

花台は標準でついてるわけではないのかな？C2のメニュープランだけにしか載ってませんね。
まあ欲しくなったら自分でホームセンターとかで買ってきて設置してもいいですけど、
こういうのを置くのは規約や制約とかあるんでしょうかね。
ただベランダ菜園とかする場合だとスロップシンクがないのが残念かなあと思いました。
Jタイプの真ん中にあるのはエレベーターなんでしょうか。

[16: 匿名さん]

リビングとバルコニーがフラットなので、
確かに一体感を感じる設計なのだなと思いました。
ただ、雨が降ったりしたときの水はけが良いのかは気になりますが・・・。
大きなクローゼットが２か所あったり、使い勝手の良いマンションだと思いました。

[17: 匿名さん]

>>10 購入経験者さん

つまりどうゆう事ですか？

[18: 匿名さん]

>>12 口コミ知りたいさん

絶対そうでしょ 笑

上げすぎだし

[19: 匿名さん]

このマンションは乾式壁なんですね。。
ファミリー向けの立地なのに、乾式壁だと隣から子供の騒ぎ声が毎日毎日。。


乾式壁。 検索

[20: マンション検討中さん]

見えないところはコストカットするのがプラウド品質

[21: 口コミ知りたいさん]

乾式壁だと、隣が火事になったら、燃え移ってくるの？

[22: 匿名さん]

気になっている物件の一つになります。

清潔感のあるマンションといった印象が強く、外観からは高級感を伺える面が特徴とも言えますね。

駅からは多少遠いですが、自宅としてはクオリティの高いマンションですね。

[23: 匿名さん]

メンテナンスプログラム「NEXT PASS 10」は10年間定額有料サービスになっているのですが、
定額ということは、毎月決まった月額を支払えば、修理してくれるというサービスなのでしょうか？
定額ってどのくらいの価格がかかってくるのか気になりますね。
価格によっては払えなくはなさそうですが、利用しない場合は損になってしまいそうですし、悩みどころ
サポートに関しては大手不動産ということで安心はできそうですが。

[24: マンション掲示板さん]

>>22 匿名さん

お疲れさまです

[25: 匿名さん]

メンテナンスプログラム「NEXT PASS 10」
気になっていたので、ちょっと調べたのですが、
毎月決まった金額を支払うのではなく、入居時に支払うみたいで、
その金額も、物件により違うようですが大体20万円前後だそうです。
長期点検で専有部のメンテナンスもしてもらえるそうなので、
入っておくと安心かななんて思ってます。

[26: マンション検討中さん]

駅から歩いて見ましたが、10分超えます。踏切を渡らないといけないですし、フラットに行くには、甲州街道の信号待ちもありますからね。リセールの価値が低そうですね。

[27: 匿名さん]

間取りから考えてもファミリー世代向けのマンションかなと思いましたが
小学校や中学校が近いので、子育てにはぴったりな環境だと感じます。
駅までの距離を考えている人にとっては悩む方もいらっしゃるようですが、
ここなら徒歩圏内でしょう。電車通勤もこの距離なら苦痛にならずに済むかなと思いました。

[28: 匿名さん]

ウォークスルークローゼットがあるプランも存在する。
実際に人が通るとかそういうのはひとまず置いておいて、風通しがとても良いというところがぽいんとなんじゃないか、と思います。
クローゼットは空気がすごく滞る感じがします。
これだと風を通せるからそういうのがないので荷物も良い感じで収納して置けるのでは。

[29: 口コミ知りたいさん]

広告誤記。ルシーニュは平成28年から、伊勢丹はスーパーしかないような名称掲載をしている。こんな単純な間違いがあるくらいだから、細かな部分も違っているのではないかと勘ぐってしまう。

[30: 匿名さん]

どこも設備内容は似たようなものではないかと思っていましたが
このマンションの設備内容を見て、水回りがとても充実している感じました。
収納がしやすかったり、お掃除がしやすそうなので
主婦にとっては最高なのではないかなと思います。
マイホームをえらぶにあたっては大事なことですね。

[31: 匿名さん]

営業さんのようなコメが続きますね。

[32: 名無しさん]

当初より、価格を下げてきているようなのですが、よくあることですか？

[33: マンション検討中さん]

>>32 名無しさん

売れなければ下げます。
特に野村は柔軟。

[34: 名無しさん]

>33 マンション検討中さん
32です。ありがとうございます。
そうなんですね。
売れてないのかな。

[35: 匿名さん]

ウォークスルークローゼットはその部分が収納スペースとして利用できなくなってしまう場合がるので、広さがあっても、収納としては少ししか収納できなかったりするという面ではデメリットかな
洋室同士でつながっていますから、片方に物を置いてしまえば、ドアが開かなくなったり、
できれば別で収納があったほうが良かった気がします。

その反面、バルコニースペースも広く、花壇スペースがあるというのは、女性としてはうれしい。プランターを育てたり、虫よけにハーブを育てたり楽しそうです。

[36: マンション検討中さん]

え、具体的にいくらなんですか？

[37: 匿名さん]

間取りによって収納方法もだいぶ違いますね。
ウォークインクローゼットに押入型収納のあるものだったり、
納戸のあるものだったり、システム収納と書いてある間取りもありました。
システム収納とはどのような収納のことを言うのでしょう？
動線を考えるとウォークスルークローゼットが一番便利そうです。

[38: マンション検討中さん]

一番価格が低いのが4900万台か...
この前、プラウド府中東芝町の近くを通ったら、プラウドの戸建の建設始めてたので、そっちも気になり始めている件。

[39: 名無しさん]

戸建ですかー。
うちは共働きで2人とも激務だから、
戸建の管理ができないなあと
マンション限定で探していますが、この辺りってあんまりないですよね？

[40: 匿名さん]

>>39
>>うちは共働きで2人とも激務だから、

共働きの方もいらっしゃいますよ。子供が大きくなるとパートに出る人もいますし。塾代とかおけいこ代とかかかると、かなり出費が大きくなるみたいですね。食費もかかるかな。子供が多い家庭はよくがんばっていらっしゃるなと思います。

お花など植えなければそこまでケアは必要ないかな。あとは植木屋さん入れて木を切ってもらっているお宅もありました。

[41: 匿名さん]

>>38 マンション検討中さん
プラウドシーズン？どのあたりですか？ちょっと興味あります。

ただ府中はリーマンショックの後でも、たしか天神町の（最寄りは府中駅でしたが徒歩30分くらいだったような）戸建が7000万台だった記憶がありますし、2年くらい前の白糸台（武蔵野台駅最寄り）も6000〜7000万台でしたよね。わりとすぐ売れてしまいましたし。

東芝町にプラウドシーズンできても、同じくらいしてしまう気がします。そうなると予算的に苦しい。
共働きの方や高収入の方が羨ましいです。

[42: 匿名さん]

最近は共働き世帯がかなり増えてきてますよね。
マンションに住んでいると、共働き世帯の方が2割くらいはいらっしゃるので、
保育園が一緒だったり、小学校の学童が一緒だったりするので子供同士もかなり仲がいいです。

そうなると、やはり気になるのは保育園や学童の待機児童がどの程度なのかでしょう
入園のしやすさは地域によって変わってきますから、そういうこともしっかり調べておきたいところですね。

[43: マンション検討中さん]

戸数も少ないので管理費や修繕積立金が高そうですね。ご存知の方いますか？

[44: 名無しさん]

>>43 マンション検討中さん
合計で3万円くらいのようです。
高いか安いのかはわかりませんが。

[45: マンション検討中さん]

>>38 マンション検討中さん

11戸建らしいですね

[46: 匿名さん]

ホームページに来場予約のほか、再来場予約のボタンがあるのが独特でした。

価格が月々8万円台からで4948万円から。いちばん安い金額がこの5000万円弱からということなのかと思いました。

管理費、修繕積立金は月々3万円ですか？そこまで高くない気がしますが、ローンと同時で払っていったり、途中で上がることがあれば負担に感じるかもしれないと思いました。

[47: マンション比較中さん]

月々3万円は高いと思います。戸数が少ないからだと思いますが。
5000万円未満はやはり１階なのでしょうか？

[48: 匿名さん]

5000万円からですか
そこまでの価値があるようには感じない

[49: 匿名さん]

マンションバブルは場所によってはまだまだ続いてるのかしら。
3LDKが五千万を切ってるのは魅力ですね。
ただ数は少ないでしょうし抽選になってしまいそうだし、購入するのにはハードル高いかも。

間取りを見てみました。最上階よりJタイプの方が使いやすさや独立性は高いような気がしました。
このタイプって何戸あるのでしょう？

[50: マンション検討中さん]

第1期、終了ですか？
抽選はあったのでしょうか。売れるのかなあ。

[51: 名無しさん]

第1期でそこそこはけてますね。

[52: マンション検討中さん]

調布より西は
電車の本数がすくない、
都心アクセスが不便だわ。

[53: 匿名さん]

調布より西に住んだことがない人の意見ですね…やれやれ

[54: マンション検討中さん]

>>53 匿名さん

不便でない、と
論理的に反論できるか？

[55: マンション検討中さん]

新宿から調布行きって、ありましたっけ？

[56: 通りがかりさん]

新宿〜調布間は
京王本線の電車、京王相模原線の
電車、両方が走るので電車本数が
多い、と。

[57: マンション検討中さん]

>>56 通りがかりさん
理解しました。ありがとうございます。

[58: 匿名さん]

世帯が少ないから修繕費高いね

[59: マンション検討中さん]

>>58 匿名さん
高いと思うかどうかで、購入するかどうかが変わるんですよね、おそらく。
難しいな。

[60: 通りがかりさん]

>>59 マンション検討中さん

たしかに修繕費は
ローンの支払いが終わっても
永遠に払い続けるものだし、
値上がりしていくものだから
慎重な吟味が必要だね。

[61: 通りがかりさん]

特段のメリットがない、
食指の動かない物件ですな。

[62: マンコミュファンさん]

確かにセールスポイントが弱い物件

[63: マンション検討中さん]

電車利用が不便です。
撤退します。
さようなら。

[64: 匿名さん]

複線利用できるのは良いと思うのですが
この物件しかないというポイントが少ない感じがします。
プラウドだからこそなのかもしれませんが、
この価格帯は高すぎて、決め手には欠けているかなと感じました。

[65: マンション検討中さん]

府中からも徒歩圏内をウリにしたいのでしょうけど。。。いずれにせよ、駅から甲州街道を渡らないと着かないので、時間のロスが大きいですよね。室内設備はさすがプラウドだと思いますが。。。マンションは、立地がより重要ですからね。

[66: マンション検討中さん]

分倍河原からの最短ルートには歩道橋を通らないといけないけれど、あまり広くないからベビーカーやカートを引っ張っては通れなさそうなんだよなぁ..
横断歩道を通ろうとすると、府中の方が近いんじゃないかってくらい遠回りになるし..
環境はいいんだろうけど、高すぎるよなぁ..

[67: マンション検討中さん]

二期は８戸ですか。

[68: 匿名さん]

センターオープンサッシが採用されていることによって、解放感が出ると思います
日当たりもよくリビングが明るく過ごせますし、バルコニーが広いので洗濯物がよく乾くという点は
家族住まいにとっては魅力
それと、バルコニーには花壇があるようですね。プランターで野菜を育てたりできるので楽しそう。
アウトフレーム設計によって部屋に無駄なスペースがないというのも良いと思いました。
各部屋は少し狭いかなという印象ですが、リビングが広いのはポイント高いです

[69: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[70: 匿名さん]

マンションのリフォームや設備の修理など問い合わせも年月がたつと困りものです
年月がたってから必要になることなので定期的な点検や相談窓口があるのは購入時にはまだ先と思っていても必ず良かったと思える日があるはずです。高齢になったりして住みよくしたいと思いますし、家族構成が変わったりしてリフォームしたり、水回りの不具合の調整をしたり家の手入れは戸建もそうですがマンションでも重要になってくるでしょう。

[71: マンション検討中さん]

価格、下げてますか？

[72: 匿名さん]

セールスポインターは隣のふくみみ

[73: 匿名さん]

マンションから駅までの距離って、近いに越したことはないと思うのですが
これくらいなら許容範囲かなって感じがします。
もちろん、人それぞれの感覚はあると思いますが。
小学校や中学校、公園が近く、子育てしていく上での環境が整っているので
ファミリー世代に大満足なマンションかもしれないです。

[74: ううむ]

お部屋はとても気に入ったのですが
まわりの建物がなんとなく物騒な感じ

[75: 匿名さん]

>>74
現地案内図見ました。

>>まわりの建物
何でしょう？

公園が多いのはいいなと思いました。あと、島忠やケーズデンキなどに歩いて行けるのも魅力です。また、日本銀行など銀行がたくさんあるのも重厚感あって好きでした。でも、この雰囲気が好きじゃない人もいるんでしょうか。

小学校は府中第一小学校でしょうか。中学校の方が近く感じます。最初のうちは親が一緒についていってあげるといいのかなと思っています。

[76: 匿名さん]

外観デザインがここのマンションは好きなのですよね。
アクセントに黒を使っていてカッコイイ。
マンションは南向きで低層がいいと思っているので、こちらは注目しています。
室内デザインもスケルトンに壁がなっている部屋があるのでしょうか。
とてもオシャレ感があります。

[77: 匿名さん]

野村不動産って残業代未払いとか社員が自殺とか最近問題多いけど大丈夫なのかな？

[78: 購入経験者さん]

ギャラリーに行ってください！顔色が。新卒は。この物件周辺が。さて、それでもですかね。

[79: 検討板ユーザーさん]

日鋼団地の雰囲気があまり好きになれません
その近くの公園も。
団地が古いのもあるんでしょうけど
雰囲気がどんより暗いというか…

大型スーパーが近辺にあるのは魅力的ではあります

[80: 匿名さん]

リビングとバルコニーが一体化できるような使い方できるのは、良いのかな…？現実的には洗濯物を干していたりしてしまうし、使うことができる季節はとても限られてきてしまうのだけれど、
フレキシブルにバルコニーも含めて使うことができる、というところに付加価値がもしかしたらあるのかもしれないですね。

[81: マンション検討中さん]

残り9戸がなかなか売れないのでしょうか。
それはそれでありなんですかね。

[82: 匿名さん]

購入者アンケートを見ていると、南向きであることと、大通り沿いではない静かな感じが良かったということが書かれていました。
ここに住んでいる方は、
分倍河原と府中、どちらの駅を使われている方が多いのでしょうね？
少しだけ府中のほうが遠いですが
歩けるといえば歩ける距離なんですよね〜。

[83: 匿名さん]

分倍河原駅周辺は再開発の予定は無いのでしょうか？駅舎はキャパ越えているし利便性が良いだけにもったいない❗東府中と分倍河原が変われば府中全体がもっと盛り上るんだけど。

[84: 通りがかりさん]

＞＞83
去年あたりから計画を策定中みたいだね。
府中市のホームページに載ってるよ。

[85: 匿名さん]

各部屋の広さやキッチンなどの設備も良いなと思いますが、
その中でもいいなと注目したのは、バルコニーです。
ガーデニングを楽しめて、リビングから外を見るととても癒されそうです。
バスルームも広めなので、一日の疲れをしっかりとることが出来そうだなと思いました。

[86: 匿名さん]

大きな公園があって子育て環境が良いことや子供が遊べる広いスペースがあるのは子供にとっても住みやすそう。夜間も静かな環境で生活できるという点は良いです

周辺の治安等も気になるところですが、駅からは少し距離がありますね。

分倍河原駅の方が近いですから日常利用するならこちらの駅になりそうかな。

[87: 匿名さん]

府中も頑張れば毎日歩いていくことができるとは思います。ただこれからの季節、朝から30度近くもあったりするので、駅まで行くのに汗だく…カナ。
でも分倍河原は3分分だけ府中から近いだけなので
どう考えるか、というか通勤経路次第なところはしょうじきあるかもしれません。

[88: 匿名さん]

府中は、最近人気が高くなってきている地域だと聞きました。
緑もあり、のびのびと子育てしていける環境であり、
交通アクセスも良いため、家族の望む条件が揃っているのもあるでしょう。
12分程度であれば、駅まで遠いとは感じないくらいの距離です。
気になるのは総戸数が少ないので、将来の修繕費がどんどん上がらないかということかも。

[89: 匿名さん]

このマンションの周辺自体がものすごく便利にできているな、という印象です。
ですので、
わざわざ府中まで出ることもそこまで多くないのでは無いかしらと思いました。
島忠が近いので、
生活雑貨なども比較的安く手に入りやすいです。

[90: 匿名さん]

分倍河原駅を見てここを諦めた。
分倍河原の駅､改札口もホームも狭くて通勤時には危険過ぎ｡
何とか出入り口を増やしてホームを広げないと、事故が起きてからでは遅いと思う。

[91: 匿名さん]

最寄駅はそんな感じなんですね。平日の朝は利用者で相当混雑してたりしますか？
通勤ルートによりますけどここの立地なら違う駅に出る手もありますよね。
帰宅時に買い物をするなら府中駅の方が色々便利に使えそうでもあります。

建物は既に完成してるみたいですね。6月に竣工して7月入居って結構早い気がしますが
最近はこんなものですか？入居が始まったら感想を聞いてみたいですね。

[92: 匿名さん]

南向きで静かというメリットは将来売りに出した場合でも見込みがあるでしょう。天井高でリビングとバルコニーの一体化が特徴という部分もかなりのプラス要素になります。ただ日当たりが良すぎて床面の保護を怠ると価値も落ちてしまうのでこまめに手入れが必要でしょう。カーテンもオーダーになるのかもしれませんね。電球の交換などLEDとしても大変かも。

[93: 匿名さん]

やはりここはファミリー世帯中心になりそう感じですか
府中というと子育てというイメージがあります。子供がたくさんいる環境での子育ては、子供にとっては良し悪しが出てくるのかな。
友達がたくさんできるという面は良いとして、働く親としては保育園や学童面が心配点です。

竣工と入居までの期間が短いですから、これは延期になるという可能性はあるのかもしれません。
竣工-内覧会-入居という流れになると思いますが、スムーズに進むのかなというところはありそう

[94: 匿名さん]

完売しましたね。

[95: 匿名さん]

完売してしまったという事ですが、非常に気になっていた物件だけあって寂しさが残ります。
府中の中でもいい物件だなと考えていました。駅も近いですし、便利そうですよね。

[96: 販売関係者さん]

完売！？セントラル完成在庫がまだまだあるのに。プレミストもまだまだあります。寿町はこれからで～す。

[97: 匿名さん]

この周辺の環境は快適に生活を送れそうなので、ここの物件が気になっていました。
しかし、完売してしまったという事なので、次は中古で販売がされることを期待したいです。
駅からは若干遠いので通勤には多少不便かもしれませんが。

[98: マンション検討中さん]

完売してしまったのですね。がっかりです。ほんとタイミングは重要です。

[99: マンション掲示板さん]

>>96 販売関係者さん
セントラルに在庫?ないない、ちゃんと調べようね(笑)