プラウド府中美好町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/futyu-miyoshicho/
所在地：東京都府中市美好町一丁目19番地3他（地番）
交通：京王線 「府中」駅 徒歩12分
京王線 「分倍河原」駅 徒歩9分
南武線 「分倍河原」駅 徒歩9分
間取：3LDK
面積：67.19平米～80.01平米
売主：野村不動産
施工会社：株式会社興建社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2017-07-27 20:57:36
プラウド府中美好町ってどうですか？
| No.1 |
by マンション比較中さん 2017-08-01 09:36:42
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削除依頼
勘弁して下さい。後ろは高層階有りで通風なしの息苦しい限り、分倍河原にはあの地獄の歩道橋。府中にはとてもではありません状況。１０年後、半額覚悟ならべつですが。
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| No.2 |
近隣の旧公団が大規模な建て替えを計画だとか、慌てる・・・はですね。ここは決して閑静などではないのではないかな。２０２２年生産緑地解放を考えれば不動産は腐動産になるのでは。周辺にも多数の生産緑地があるね。野村さんはなぜこんなに急いであっちこっち急いでいるのですかね。セントラとかもまだまだ売れ残り状態なのにね。
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| No.3 |
野村もライオンズマンションみたいになりつつありますね。
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| No.4 |
いくらぐらいになりそうですかね？
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| No.5 |
此処も先着順値下げ物件になりそう。慌てない慌てない。１０年後は半値確実！
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| No.6 |
価格次第かな
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| No.7 |
府中駅までは遠いね
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| No.8 |
半値にはならないかもしれないけど野村さんはお高いからね〜
リセールを考えると高値づかみするとキツいよね |
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| No.9 |
価格はいくらくらいですか？もう出ているでしょうか。
野村でもプラウドよりもワンランク低い値段のマンションもあると聞いたので、そちらはどうかと思っています。 >>リセールを考えると高値づかみするとキツい そうですね。府中駅よりも分倍河原駅の方が近いです。府中駅なら自転車かな……？ピアゴや島忠があって便利なところとは思いますが、リセールするには駅から遠いかと思っています。 |
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| No.10 |
価格はその時のタイミングで決まると営業さんが以前云ってたっけ。そんな物件ですよ、中古を含め現在の府中周辺物件は。周辺を散策すれば一目瞭然！
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| No.11 |
バルコニーには花台が設置されていますね。小学生の子供がいる場合、
夏休みにアジサイやプチトマトを持って帰ってくるので、置く場所があるというところはうれしいですし、ちょっとした野菜を育てたりできそうなのは女性としてはうれしいです。 その他、クローゼット内に布団を収納できるスペースがあるのも良い センターオープンサッシが採用されているので部屋が明るくなって過ごしやすそう |
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| No.12 |
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| No.13 |
面積が狭いためか、少し部屋は狭い印象もありますが
収納スペースがしっかりと設計されている分使い勝手は良さそうです。 子供が成長していくにつれて、不要なものを処分しているつもりでも 物がどんどんと増えいくので、収納場所に困らなくて良いなと思いました。 |
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| No.14 |
面積が狭いのはキツいね
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| No.15 |
花台は標準でついてるわけではないのかな？C2のメニュープランだけにしか載ってませんね。
まあ欲しくなったら自分でホームセンターとかで買ってきて設置してもいいですけど、 こういうのを置くのは規約や制約とかあるんでしょうかね。 ただベランダ菜園とかする場合だとスロップシンクがないのが残念かなあと思いました。 Jタイプの真ん中にあるのはエレベーターなんでしょうか。 |
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| No.16 |
リビングとバルコニーがフラットなので、
確かに一体感を感じる設計なのだなと思いました。 ただ、雨が降ったりしたときの水はけが良いのかは気になりますが・・・。 大きなクローゼットが２か所あったり、使い勝手の良いマンションだと思いました。 |
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| No.17 |
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| No.18 |
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| No.19 |
このマンションは乾式壁なんですね。。
ファミリー向けの立地なのに、乾式壁だと隣から子供の騒ぎ声が毎日毎日。。 乾式壁。 検索 |
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| No.20 |
見えないところはコストカットするのがプラウド品質
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| No.21 |
乾式壁だと、隣が火事になったら、燃え移ってくるの？
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| No.22 |
気になっている物件の一つになります。
清潔感のあるマンションといった印象が強く、外観からは高級感を伺える面が特徴とも言えますね。 駅からは多少遠いですが、自宅としてはクオリティの高いマンションですね。 |
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| No.23 |
メンテナンスプログラム「NEXT PASS 10」は10年間定額有料サービスになっているのですが、
定額ということは、毎月決まった月額を支払えば、修理してくれるというサービスなのでしょうか？ 定額ってどのくらいの価格がかかってくるのか気になりますね。 価格によっては払えなくはなさそうですが、利用しない場合は損になってしまいそうですし、悩みどころ サポートに関しては大手不動産ということで安心はできそうですが。 |
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| No.24 |
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| No.25 |
メンテナンスプログラム「NEXT PASS 10」
気になっていたので、ちょっと調べたのですが、 毎月決まった金額を支払うのではなく、入居時に支払うみたいで、 その金額も、物件により違うようですが大体20万円前後だそうです。 長期点検で専有部のメンテナンスもしてもらえるそうなので、 入っておくと安心かななんて思ってます。 |
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| No.26 |
駅から歩いて見ましたが、10分超えます。踏切を渡らないといけないですし、フラットに行くには、甲州街道の信号待ちもありますからね。リセールの価値が低そうですね。
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| No.27 |
間取りから考えてもファミリー世代向けのマンションかなと思いましたが
小学校や中学校が近いので、子育てにはぴったりな環境だと感じます。 駅までの距離を考えている人にとっては悩む方もいらっしゃるようですが、 ここなら徒歩圏内でしょう。電車通勤もこの距離なら苦痛にならずに済むかなと思いました。 |
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| No.28 |
ウォークスルークローゼットがあるプランも存在する。
実際に人が通るとかそういうのはひとまず置いておいて、風通しがとても良いというところがぽいんとなんじゃないか、と思います。 クローゼットは空気がすごく滞る感じがします。 これだと風を通せるからそういうのがないので荷物も良い感じで収納して置けるのでは。 |
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| No.29 |
広告誤記。ルシーニュは平成28年から、伊勢丹はスーパーしかないような名称掲載をしている。こんな単純な間違いがあるくらいだから、細かな部分も違っているのではないかと勘ぐってしまう。
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| No.30 |
どこも設備内容は似たようなものではないかと思っていましたが
このマンションの設備内容を見て、水回りがとても充実している感じました。 収納がしやすかったり、お掃除がしやすそうなので 主婦にとっては最高なのではないかなと思います。 マイホームをえらぶにあたっては大事なことですね。 |
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| No.31 |
営業さんのようなコメが続きますね。
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| No.32 |
当初より、価格を下げてきているようなのですが、よくあることですか？
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| No.33 |
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| No.34 |
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| No.35 |
ウォークスルークローゼットはその部分が収納スペースとして利用できなくなってしまう場合がるので、広さがあっても、収納としては少ししか収納できなかったりするという面ではデメリットかな
洋室同士でつながっていますから、片方に物を置いてしまえば、ドアが開かなくなったり、 できれば別で収納があったほうが良かった気がします。 その反面、バルコニースペースも広く、花壇スペースがあるというのは、女性としてはうれしい。プランターを育てたり、虫よけにハーブを育てたり楽しそうです。 |
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| No.36 |
え、具体的にいくらなんですか？
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| No.37 |
間取りによって収納方法もだいぶ違いますね。
ウォークインクローゼットに押入型収納のあるものだったり、 納戸のあるものだったり、システム収納と書いてある間取りもありました。 システム収納とはどのような収納のことを言うのでしょう？ 動線を考えるとウォークスルークローゼットが一番便利そうです。 |
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| No.38 |
一番価格が低いのが4900万台か...
この前、プラウド府中東芝町の近くを通ったら、プラウドの戸建の建設始めてたので、そっちも気になり始めている件。 |
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| No.39 |
戸建ですかー。
うちは共働きで2人とも激務だから、 戸建の管理ができないなあと マンション限定で探していますが、この辺りってあんまりないですよね？ |
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| No.40 |
>>39
>>うちは共働きで2人とも激務だから、 共働きの方もいらっしゃいますよ。子供が大きくなるとパートに出る人もいますし。塾代とかおけいこ代とかかかると、かなり出費が大きくなるみたいですね。食費もかかるかな。子供が多い家庭はよくがんばっていらっしゃるなと思います。 お花など植えなければそこまでケアは必要ないかな。あとは植木屋さん入れて木を切ってもらっているお宅もありました。 |
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| No.41 |
>>38 マンション検討中さん
プラウドシーズン？どのあたりですか？ちょっと興味あります。 ただ府中はリーマンショックの後でも、たしか天神町の（最寄りは府中駅でしたが徒歩30分くらいだったような）戸建が7000万台だった記憶がありますし、2年くらい前の白糸台（武蔵野台駅最寄り）も6000〜7000万台でしたよね。わりとすぐ売れてしまいましたし。 東芝町にプラウドシーズンできても、同じくらいしてしまう気がします。そうなると予算的に苦しい。 共働きの方や高収入の方が羨ましいです。 |
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| No.42 |
最近は共働き世帯がかなり増えてきてますよね。
マンションに住んでいると、共働き世帯の方が2割くらいはいらっしゃるので、 保育園が一緒だったり、小学校の学童が一緒だったりするので子供同士もかなり仲がいいです。 そうなると、やはり気になるのは保育園や学童の待機児童がどの程度なのかでしょう 入園のしやすさは地域によって変わってきますから、そういうこともしっかり調べておきたいところですね。 |
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| No.43 |
戸数も少ないので管理費や修繕積立金が高そうですね。ご存知の方いますか？
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| No.44 |
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| No.45 |
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| No.46 |
ホームページに来場予約のほか、再来場予約のボタンがあるのが独特でした。
価格が月々8万円台からで4948万円から。いちばん安い金額がこの5000万円弱からということなのかと思いました。 管理費、修繕積立金は月々3万円ですか？そこまで高くない気がしますが、ローンと同時で払っていったり、途中で上がることがあれば負担に感じるかもしれないと思いました。 |
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| No.47 |
月々3万円は高いと思います。戸数が少ないからだと思いますが。
5000万円未満はやはり１階なのでしょうか？ |
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| No.48 |
5000万円からですか
そこまでの価値があるようには感じない |
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| No.49 |
マンションバブルは場所によってはまだまだ続いてるのかしら。
3LDKが五千万を切ってるのは魅力ですね。 ただ数は少ないでしょうし抽選になってしまいそうだし、購入するのにはハードル高いかも。 間取りを見てみました。最上階よりJタイプの方が使いやすさや独立性は高いような気がしました。 このタイプって何戸あるのでしょう？ |
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| No.50 |
第1期、終了ですか？
抽選はあったのでしょうか。売れるのかなあ。 |
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| No.51 |
第1期でそこそこはけてますね。
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| No.52 |
調布より西は
電車の本数がすくない、 都心アクセスが不便だわ。 |
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| No.53 |
調布より西に住んだことがない人の意見ですね…やれやれ
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| No.54 |
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| No.55 |
新宿から調布行きって、ありましたっけ？
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| No.56 |
新宿〜調布間は
京王本線の電車、京王相模原線の 電車、両方が走るので電車本数が 多い、と。 |
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| No.57 |
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| No.58 |
世帯が少ないから修繕費高いね
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| No.59 |
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| No.60 |
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| No.61 |
特段のメリットがない、
食指の動かない物件ですな。 |
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| No.62 |
確かにセールスポイントが弱い物件
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| No.63 |
電車利用が不便です。 撤退します。 さようなら。 |
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| No.64 |
複線利用できるのは良いと思うのですが
この物件しかないというポイントが少ない感じがします。 プラウドだからこそなのかもしれませんが、 この価格帯は高すぎて、決め手には欠けているかなと感じました。 |
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| No.65 |
府中からも徒歩圏内をウリにしたいのでしょうけど。。。いずれにせよ、駅から甲州街道を渡らないと着かないので、時間のロスが大きいですよね。室内設備はさすがプラウドだと思いますが。。。マンションは、立地がより重要ですからね。
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| No.66 |
分倍河原からの最短ルートには歩道橋を通らないといけないけれど、あまり広くないからベビーカーやカートを引っ張っては通れなさそうなんだよなぁ..
横断歩道を通ろうとすると、府中の方が近いんじゃないかってくらい遠回りになるし.. 環境はいいんだろうけど、高すぎるよなぁ.. |
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| No.67 |
二期は８戸ですか。
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| No.68 |
センターオープンサッシが採用されていることによって、解放感が出ると思います
日当たりもよくリビングが明るく過ごせますし、バルコニーが広いので洗濯物がよく乾くという点は 家族住まいにとっては魅力 それと、バルコニーには花壇があるようですね。プランターで野菜を育てたりできるので楽しそう。 アウトフレーム設計によって部屋に無駄なスペースがないというのも良いと思いました。 各部屋は少し狭いかなという印象ですが、リビングが広いのはポイント高いです |
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| No.69 |
[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]
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| No.70 |
マンションのリフォームや設備の修理など問い合わせも年月がたつと困りものです
年月がたってから必要になることなので定期的な点検や相談窓口があるのは購入時にはまだ先と思っていても必ず良かったと思える日があるはずです。高齢になったりして住みよくしたいと思いますし、家族構成が変わったりしてリフォームしたり、水回りの不具合の調整をしたり家の手入れは戸建もそうですがマンションでも重要になってくるでしょう。 |
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| No.71 |
価格、下げてますか？
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| No.72 |
セールスポインターは隣のふくみみ
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| No.73 |
マンションから駅までの距離って、近いに越したことはないと思うのですが
これくらいなら許容範囲かなって感じがします。 もちろん、人それぞれの感覚はあると思いますが。 小学校や中学校、公園が近く、子育てしていく上での環境が整っているので ファミリー世代に大満足なマンションかもしれないです。 |
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| No.74 |
お部屋はとても気に入ったのですが
まわりの建物がなんとなく物騒な感じ |
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| No.75 |
>>74
現地案内図見ました。 >>まわりの建物 何でしょう？ 公園が多いのはいいなと思いました。あと、島忠やケーズデンキなどに歩いて行けるのも魅力です。また、日本銀行など銀行がたくさんあるのも重厚感あって好きでした。でも、この雰囲気が好きじゃない人もいるんでしょうか。 小学校は府中第一小学校でしょうか。中学校の方が近く感じます。最初のうちは親が一緒についていってあげるといいのかなと思っています。 |
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| No.76 |
外観デザインがここのマンションは好きなのですよね。
アクセントに黒を使っていてカッコイイ。 マンションは南向きで低層がいいと思っているので、こちらは注目しています。 室内デザインもスケルトンに壁がなっている部屋があるのでしょうか。 とてもオシャレ感があります。 |
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| No.77 |
野村不動産って残業代未払いとか社員が自殺とか最近問題多いけど大丈夫なのかな？
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| No.78 |
ギャラリーに行ってください！顔色が。新卒は。この物件周辺が。さて、それでもですかね。
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| No.79 |
日鋼団地の雰囲気があまり好きになれません
その近くの公園も。 団地が古いのもあるんでしょうけど 雰囲気がどんより暗いというか… 大型スーパーが近辺にあるのは魅力的ではあります |
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| No.80 |
リビングとバルコニーが一体化できるような使い方できるのは、良いのかな…？現実的には洗濯物を干していたりしてしまうし、使うことができる季節はとても限られてきてしまうのだけれど、
フレキシブルにバルコニーも含めて使うことができる、というところに付加価値がもしかしたらあるのかもしれないですね。 |
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| No.81 |
残り9戸がなかなか売れないのでしょうか。
それはそれでありなんですかね。 |
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| No.82 |
購入者アンケートを見ていると、南向きであることと、大通り沿いではない静かな感じが良かったということが書かれていました。
ここに住んでいる方は、 分倍河原と府中、どちらの駅を使われている方が多いのでしょうね？ 少しだけ府中のほうが遠いですが 歩けるといえば歩ける距離なんですよね〜。 |
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| No.83 |
分倍河原駅周辺は再開発の予定は無いのでしょうか？駅舎はキャパ越えているし利便性が良いだけにもったいない❗東府中と分倍河原が変われば府中全体がもっと盛り上るんだけど。
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| No.84 |
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| No.85 |
各部屋の広さやキッチンなどの設備も良いなと思いますが、
その中でもいいなと注目したのは、バルコニーです。 ガーデニングを楽しめて、リビングから外を見るととても癒されそうです。 バスルームも広めなので、一日の疲れをしっかりとることが出来そうだなと思いました。 |
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| No.86 |
大きな公園があって子育て環境が良いことや子供が遊べる広いスペースがあるのは子供にとっても住みやすそう。夜間も静かな環境で生活できるという点は良いです
周辺の治安等も気になるところですが、駅からは少し距離がありますね。 分倍河原駅の方が近いですから日常利用するならこちらの駅になりそうかな。 |
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| No.87 |
府中も頑張れば毎日歩いていくことができるとは思います。ただこれからの季節、朝から30度近くもあったりするので、駅まで行くのに汗だく…カナ。
でも分倍河原は3分分だけ府中から近いだけなので どう考えるか、というか通勤経路次第なところはしょうじきあるかもしれません。 |
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| No.88 |
府中は、最近人気が高くなってきている地域だと聞きました。
緑もあり、のびのびと子育てしていける環境であり、 交通アクセスも良いため、家族の望む条件が揃っているのもあるでしょう。 12分程度であれば、駅まで遠いとは感じないくらいの距離です。 気になるのは総戸数が少ないので、将来の修繕費がどんどん上がらないかということかも。 |
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| No.89 |
このマンションの周辺自体がものすごく便利にできているな、という印象です。
ですので、 わざわざ府中まで出ることもそこまで多くないのでは無いかしらと思いました。 島忠が近いので、 生活雑貨なども比較的安く手に入りやすいです。 |
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| No.90 |
分倍河原駅を見てここを諦めた。
分倍河原の駅､改札口もホームも狭くて通勤時には危険過ぎ｡ 何とか出入り口を増やしてホームを広げないと、事故が起きてからでは遅いと思う。 |
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| No.91 |
最寄駅はそんな感じなんですね。平日の朝は利用者で相当混雑してたりしますか？
通勤ルートによりますけどここの立地なら違う駅に出る手もありますよね。 帰宅時に買い物をするなら府中駅の方が色々便利に使えそうでもあります。 建物は既に完成してるみたいですね。6月に竣工して7月入居って結構早い気がしますが 最近はこんなものですか？入居が始まったら感想を聞いてみたいですね。 |
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| No.92 |
南向きで静かというメリットは将来売りに出した場合でも見込みがあるでしょう。天井高でリビングとバルコニーの一体化が特徴という部分もかなりのプラス要素になります。ただ日当たりが良すぎて床面の保護を怠ると価値も落ちてしまうのでこまめに手入れが必要でしょう。カーテンもオーダーになるのかもしれませんね。電球の交換などLEDとしても大変かも。
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| No.93 |
やはりここはファミリー世帯中心になりそう感じですか
府中というと子育てというイメージがあります。子供がたくさんいる環境での子育ては、子供にとっては良し悪しが出てくるのかな。 友達がたくさんできるという面は良いとして、働く親としては保育園や学童面が心配点です。 竣工と入居までの期間が短いですから、これは延期になるという可能性はあるのかもしれません。 竣工-内覧会-入居という流れになると思いますが、スムーズに進むのかなというところはありそう |
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| No.94 |
完売しましたね。
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| No.95 |
完売してしまったという事ですが、非常に気になっていた物件だけあって寂しさが残ります。
府中の中でもいい物件だなと考えていました。駅も近いですし、便利そうですよね。 |
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| No.96 |
完売！？セントラル完成在庫がまだまだあるのに。プレミストもまだまだあります。寿町はこれからで～す。
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| No.97 |
この周辺の環境は快適に生活を送れそうなので、ここの物件が気になっていました。
しかし、完売してしまったという事なので、次は中古で販売がされることを期待したいです。 駅からは若干遠いので通勤には多少不便かもしれませんが。 |
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| No.98 |
完売してしまったのですね。がっかりです。ほんとタイミングは重要です。
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| No.99 |
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