プラウド西葛西ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プラウド西葛西についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/nishikasai/

所在地：東京都江戸川区西葛西四丁目3番14（地番）
交通：東京メトロ東西線 「西葛西」駅 徒歩8分
間取：2LDK～4LDK
面積：70.53平米～100.09平米
売主：野村不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[951: 匿名さん]

>>949 マンション検討中さん

外国の方も多いのって聞いたら、濁されましたね。個人情報は答えられないと。個人情報の定義をわかっていない、ただの言い訳。

一応、幅広い層のお客様に関心持っていただいてますと濁してました。

[952: 匿名さん]

いよいよですね(^-^)
抽選にならなきゃいいんですが。

[953: マンション検討中さん]

>>951匿名さん

私も聞きました。実際、購入できるかどうかは別として問合せや来場はとても多いとの事でした。
都心億ションは別として、どこも多いようですね。仕方ないのかな。

[954: 匿名さん]

>>953 マンション検討中さん

日本的な生活マナーさえ守ってくれればどこの国籍でも問題ないのですが、やはり国民性の違いはありますから。

レジやガーデンズでも、高額物件買える層はマナーは日本人並みなので心配ないはずと反論する方もいましたが、大きな集団で見れば国民性は顕著ですからね。住んでるうちに慣れるでしょうけど。

[955: マンション掲示板さん]

中国人叩きが始まる物件って比例して日本人のレベルも低いんだよね。嫌なら、もっと高いマンションオススメします

[956: マンション検討中さん]

実際の購入予定者の発言では無いと思います。マンションギャラリーで、購入する様子の方たちは落ち着いた良識のある方たちだと感じてます。いよいよ明日から契約ですね。抽選は野村さんが上手に調整してくださると思います。楽しみです。

[957: 匿名さん]

>>956 マンション検討中さん

私は国籍とか気にしません。これだけの大規模マンションであれば、良識ある運営が見込まれます。マナー悪い方には注意すればいい話。住人で良いマンションにしましょう！

[958: 評判気になるさん]

>>953 マンション検討中さん

彼らはキャッシュなんだから購入できない、なんてことはないですよ。

[959: 評判気になるさん]

>>957 匿名さん

他人のマナーが気になり、黙っていられない人は、異なる価値観とは、共感することは難しいです。

[960: マンション検討中さん]

>>957 匿名さん

ギャラリー何度も行ってるけど、外国の方は全くみませんでしたけどね。明日頑張りましょう！

[961: 匿名さん]

>>957 匿名さん

逆では。
大規模だからこそ、国籍問わずマナー違反の割合が高く、注意の効果が低いのです。
他人任せではなく、あなたが理事長に立候補して、全てのマナー違反を注意してまわるなら歓迎です。申込み予定者なら、自分は安全なところにいて、管理会社や理事会に厄介ごとを押し付けることはしないで欲しいですね。積極的にパトロールに参加する自律的な方であることを望みます。

[962: マンション掲示板さん]

ちなみに150戸って大規模じゃないよ。

[963: 匿名さん]

>>961 匿名さん

お互い良いマンションになるよう頑張りましょう！
先ずは抽選にならないことを願っています。

[964: 匿名さん]

>>963 匿名さん

そうですね、まずは抽選に通るのが先決ですね。

[965: マンション検討中さん]

>>964 匿名さん

来週の日曜午後はドキドキですね。

[966: マンション検討中さん]

>>960 マンション検討中さん

1人もいませんでした。

[967: マンション検討中さん]

カームコートについて
分かる方がいたら教えて下さい。

上層階でも、日当たりはあまりよくないでしょうか？
それとも、7.8階なら、それなりに日当たりはいいでしょうか？
平日日中は家にいませんが、それでも、休日にあまりにも日が当たらないのもなぁ…と思いまして。

カームコートを検討中です。
本当はフロントコートがいいですが。

[968: 匿名さん]

>>967 マンション検討中さん

配棟図見るとわかるけど、カームコートは、西側が雁木になって奥まってるので、西から2列目までは更に日当たりが悪いよ。

西から3列目～5列目がカームコートの一番手前になるので、3列目がカームコートで一番日当たりが良い列です。

そして、カームコートの3列目は第一期でほぼほぼ申込みが入ってます。条件の良い部屋は早めに押さえられてますので、皆さん考えることは一緒ですね。

カームコートもフロントコート寄りの5列目はかなり日陰になるので大分安く、といっても最低5000万以上はするでしょうが、売り出されると思いますが、3列目は条件良いので5000万後半スタートだったかと。

[969: 匿名さん]

>>968 匿名さん

間違えました、フロントコート寄りの５列目ではなく、ブライトコート寄りでした。

[970: マンション検討中さん]

>>968 匿名さん

ありがとうございます。
やはりもう申し込みは入っているんですね。
皆さん考えることは同じですね。

ご丁寧にありがとうございました！

[971: 匿名さん]

>>970 マンション検討中さん

フロントコートや角を価格を気にせず買えればいいんでしょうけど、予算もあるので、中住戸で条件と価格のバランスを見て上手く選べるといいですね。それが好きな住戸を選べる一期の利点ですしね。

[972: マンション検討中さん]

>>970 マンション検討中さん

13:00の時点で80戸中、56戸に花がついていました！(◎_◎;)

[973: マンション検討中さん]

>>972 マンション検討中さん

順調なんでしょうね。
羨ましいです。

[974: マンション検討中さん]

［No.946～本レスまでは､前向きな情報交換を阻害する投稿の為、いくつかの投稿を削除しました。管理担当］

[975: マンション検討中さん]

エコカラットを検討していましたが、選択できる部屋が限られていました・・・
私が申し込んだ部屋は対象外でした・・・

[976: 匿名さん]

>>975 マンション検討中さん

エコカラットってオーダーチョイスには見当たりませんが、どこで確認すれば良いのでしょうか？
素人質問で申し訳ありません…。

[977: マンション検討中さん]

>>976 匿名さん

壁の石貼りのことです。

[978: 匿名さん]

>>977 マンション検討中さん

そうなんですね。
ありがとうございます。

[979: 匿名さん]

お手付金の振込期限って短すぎませんか？抽選後決まってから1日〜2日しか余裕がないです。ATM1日限度額最大200万円なのに、、窓口は本人じゃないと色々面倒くさいし、、申込入れた方、この辺どうしますか？

[980: マンション検討中さん]

>>979 匿名さん

銀行行く以外、ないんじゃないですか？

[981: 匿名さん]

>>979 匿名さん

ネットバンクで1000万まで簡単に送金できますが、今お持ちで無いなら間に合いませんね。

[982: 匿名さん]

>>981 匿名さん

普通はネットバンクお断りで、きちんと窓口で振り込んで証跡を見せてと言われるけどね。

[983: 匿名さん]

>>980 マンション検討中さん

結局、そうですね、、

[984: 匿名さん]

>>981 匿名さん
ネットバンクは、結構限度額高いですね。

[985: マンション検討中さん]

　　えー！ネットバンクお断りなんですかー？？

[990: マンション検討中]

[NO.986～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿のため、及び削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[991: 匿名さん]

いやいやいや、だって頭金振り込むだけなんだから、ネットバンクだろうがどこからだろうが関係ないでしょ！？

普通にできますけど。

[992: 匿名さん]

>>991 匿名さん

物理的にどうこうではなく、野村の方針としてできなかったと思うよ。必ず窓口で振り込んで振込証明書もらってきてねと説明されると思うけど。納得いかないならごねてみればいいのでは。

[993: 匿名さん]

>>992
今はネットOKの会社もあるかもだけど、大体そんなもんだよね
手間暇よりも送金エラーを考慮したものだと思う、着金なしで仮契約できずでは双方ダメージがデカい
商売してるけど、
払った！っつって操作ミスだったり、文書扱いだったりってのは体感で５パーぐらいはあるｗ

振込期日がタイトなのも似たようなもんだね、
確かに一週間ぐらい猶予くれてもいーじゃん！とも思うけど、
向こうにも都合があるだろうし、よくよく考えてみれば手付けって即金だから手付けって気もするし

[994: マンション検討中さん]

本申し込みをされた方へ
部屋プランをネットで選択することになってると思いますが、基本プランと２つのセレクトプランから選ぶようになってます。だけど、公式ホームページ（来場者限定ページ）見ると、2つのセレクトプランしか掲載されておらず基本プランがありません…。
どういうこっちゃ？

[995: マンション検討中さん]

>>994 マンション検討中さん

図面集に載っている間取りが基本プランだと思います。

[996: マンション検討中さん]

>>995 マンション検討中さん

ちゃんと３つあるのですね。

[997: 匿名さん]

>>992 匿名さん
確か提携ローンでネットバンクあったかと思いますよ。担当者の方に聞けば良いかと思いますが、、、私は他の物件ですが紹介頂きましたよ！

[998: 匿名さん]

>>997 匿名さん

提携ローンの話ではなく。手付けの振込の話ですよね。

ひょっとして、提携ローンのネット専業バンク使ってる人は、手付けや残金振込はそのネットバンクでオンライン振込可能としているんですか？
それだと他の銀行のネットバンキング使えないと不公平だと思うけれども。

[999: マンション検討中さん]

購入予定の者です。営業さんに確認しましたが、手付金振込の件、ネット銀行でも問題ないとのことでした。ご参考になさってください。

[1000: 匿名さん]

1000。盛り上がってる方ですかね。

[1001: 匿名さん]

>>999 マンション検討中さん

ですよね。私も確認しましたよ。
992さんは何を意固地に窓口振り込みに拘っているのでしょうか？

意味がわかりません。

[1002: 匿名さん]

>>999 マンション検討中さん

なるほど、最近は緩和されてるんですね。

[1003: マンション検討中さん]

東向きの2階は日照が全く入らないでしょうか

[1004: マンション検討中さん]

全くではないと思います。マンションギャラリーでお願いすると、各部屋の詳しい日照の図を見せてくれると思いますよ。

[1005: マンション検討中さん]

>>1003 マンション検討中さん

私も季節と時間毎の日の当たり方を教えてもらいました。

[1006: 匿名さん]

>>1004 マンション検討中さん

MRの日影図だと、夏は数時間、冬は一時間位？の日照だったかと。
南東向きなので、夏でも２時あとは全く日が入らなくなります。
正午以降は、バルコニーに斜めに日がさすので、冬に日があたる場合でも、部屋の中までは差し込まない可能性はありますね。

だからこそ安いのです。日当たりがまともな5階(5900万台)と比べて500万以上は差があったかと。それでも5000万前半ですがね。

[1007: マンション検討中さん]

>>1006 匿名さん
南東は前に同じ高さのハイツありますしね。

[1008: マンション検討中さん]

フロントコートが高い理由ですね

[1009: マンション検討中さん]

見学に行った時に、南東側の3階、5階が際立って、バラの花が着いていたのですが、なぜなのでしょうか。

[1010: マンション検討中さん]

４階は一期では売らないから、そこに集中したのでは。

[1011: 匿名さん]

>>1009 マンション検討中さん

プライトコートの条件が大きく変わる境目の階だからですね。要望の重なりが多いみたい。

上は5階からは目の前のアパートや戸建てを越えるから、至近距離の建物から覗かれることがなくなる。また、日照条件も上の階とたいして変わらない。それなら条件の良い中で一番安い5階に集中する。その向こうには大きなマンションがあるから、眺望は抜けないけどね。

また、3階は5階よりはグッと安く、日当たりが1階2階よりだいぶまともってこと。なので、安い中で一番条件の良い階ってこと。

4階はその中間だけど、5階と3階の中間の価格ではないみたいよ。売れ行きによって価格決めるって。要望が多ければ、5階より少し下げた程度で売り出すみたいよ。

[1012: マンション検討中さん]

ブライトコートの中階層、抽選ぽいですね。
フロントコート、抽選ならないことを祈っています。

[1013: マンション検討中さん]

基本プランと、セレクトプラン、悩みます・・・

[1014: マンション検討中さん]

オーダーチョイス、選ぶ方いらっしゃいますか？
ピクチャーレールだけ頼もうかと思いましたが、図面等のコストなんでしょうけど、オプション以外に数万円のイニシャルコストがかかるとのこと。オプションの値段より高いので、アホらしくてやめようと思っています。
それ以外であまり魅力的なものがないのですが、いかがでしょうか？

[1015: マンション検討中さん]

冷静になると、本当にアホらしいですよね。分かります。ピクチャーレールはインテリアセレクションか、独自で後付なら安そうですね。見映えは落ちますが、価格を考えると、そちらの方が賢明かと。うちも他に付けたいオーダーチョイスが無いので。

[1016: eマンションさん]

前のマンションで色々内装カスタマイズしましたが、なんだかんだ時間が経つと模様替えしたくなったりして、結局壁は白一色がシンプルで良いってなりました。
エコカラットは付けますが、、

[1017: 匿名さん]

照明はどうでしょう。目立たずにかつ調節できるってのが魅力なんですけど。後からでも何とかなるもの？

[1018: マンション検討中さん]

>>1016 eマンションさん

エコカラットつけたかったんですが、選択した部屋はつけられませんでした。つけられる部屋はあまりありませんでした。

[1019: 評判気になるさん]

どなたか教えて下さい。エコカラットを付けることが出来る、出来ないの境界線は何ですか？今まで壁紙を剥がす剥がさない関係なく、望めば、施工出来るものと思っていました。

[1020: 匿名さん]

>>1019 評判気になるさん

普通はそんな制約ないと思いますけど。野村の用意するオプションで対応しないってだけで、一般の業者に直に頼めばどこでもやってくれると思いますね。

[1021: 匿名さん]

インテリアフェアの案内にエコカラットって書いてあるので後でも大丈夫じゃないですかね。

[1022: マンション検討中さん]

今度の日曜日、抽選があるかわかりませんが、せっかくなので行きたいです。
どなたか行かれる方、いらっしゃいますか？

[1023: マンション検討中さん]

>>1017 匿名さん
ダウンライトは魅力的ですよねー。天井を広く感じることができます。

[1024: 匿名さん]

>>1022 マンション検討中さん

私は用事があって行きませんが気になりますよね。抽選なくて担当者から連絡入るのを待ちたいと思います。

[1025: 西葛西在住]

抽選なのに花がついてる所は予約が入っていますのでって言われて、空いている所をお勧めするセールス女性が接客でした。説明が不足過ぎて、、基礎のお話をしてもらおうと思いましたがネットに載っていますと言われてしまい。。。ちょっとお話しして頂く方が残念でした。

花が付いていても抽選の権利はあるんですよね？

[1026: マンション検討中さん]

権利はありますね。営業としては散らしたいということです。

[1027: 匿名さん]

>>1025 西葛西在住さん
ネットに載っていることを聞くような客は隅々まで見るほど興味持ってないってことで適当にあしらわれるのだと思います。

[1028: 匿名さん]

気弱な客はなめられて他の部屋にまわされる。
頑として部屋を指定すれば良いのです。

[1029: 匿名さん]

>1028
例えば条件が階数と価格以外全く同じと仮定して、
11階3倍、10階1倍なら10階に突撃するけどな。
拒否するのもアリだし素直に営業の意見に従うのも悪くはない。

ただ例外として超人気物件の場合は直前に横槍ってのが多々あるから、
そういった物件については右往左往すると反って宜しくない結果になる気がする。

[1030: 匿名さん]

>>1029 匿名さん

営業の調整で別の部屋に移っても、そこに頑固な申し込み者がこないとは限らないからなあ。

先に押さえておいても、どうしてもここがいいというお客さんがいて譲らないけどどうします？代わりの部屋は空いてますが、とか言われることありますからね。

ここは高額物件で買える検討者が絞られるので、そこまで殺到はしないだろうけど。

[1031: 匿名さん]

抽選と言われた方いますか？

[1032: マンション検討中さん]

>>1031 匿名さん

いよいよ明後日。
明日が勝負でしょうか。
フロントコート申し込んでますが、抽選とは聞いてません。

[1033: 西葛西在住]

やはり適当にあしらわれてるんですよね。
抽選って本当にクジ引きの様に選んでいるのか、そこも疑問を感じてきてしまいますが、それは売主側のコントロールですもんね。
やはり今回の物件かなり高額ですよね。勉強不足での購入は厳しいのかな(^_^;)

[1034: 匿名さん]

>>1032 マンション検討中さん

このままいって欲しいですよね。

[1035: マンション検討中さん]

抽選がないということは、つまり人気がイマイチってこと？？

[1036: 匿名さん]

>>1035 マンション検討中さん

高くて買える人が限られるってこと。
殺到するほどリーズナブルな価格ではないんだよ。
売主にとっては、利益をマックスで割と短い期間で売れそうな理想的な物件。
即完物件は値付けが甘いってことらしいから。

[1037: マンション検討中さん]

>>1036 匿名さん

高い＝抽選リスク低、という価値も、ありと思います。

[1038: 匿名さん]

>>1037 マンション検討中さん

高くても納得して買える人にとってはそれが一番だよね。

[1039: マンション検討中さん]

一昔は抽選になったら、他の間取りは絶対に買ってくれない人を当選させるように操作があったと聞いたことあるけど、今はどうだろう。

抽選になったら非常に複雑な心境だよね。ある意味で需要が豊富なマンション、間取りを選んだことを意味してるから高掴みしてない自信になるけど、当たらないと全く意味なし。買えた人だけが喜ぶ。

ちなみに経験からお話しすると、仮に外れてもその連絡のときに、物件への熱意がまだあることと今迄の接客への感謝の気持ちを伝えておくことをおすすめします。
私は今の物件を買った際に、4倍の部屋を落ちて落胆したら、1週間後に上の階の6倍の部屋の当選者がキャンセルして、印象が良かったという理由だけでその部屋を回してもらえました。値引きはもちろんなく、予算も少しオーバーしましたが結果的により人気の部屋を契約できて満足しました。つまり、ここが本当に人気なら、キャンセル物件が出た場合はわざわざ一般公開せずにバイラテで有望な落選者に販売されることがあるということです。

[1040: マンション検討中さん]

>>1039 マンション検討中さん

大変参考になります。
今までギャラリーに7回か8回くらい行ってますので、これで抽選になり落ちたら恨み節言いたいくらいですが、そこはぐっと我慢してみます。

[1041: マンション検討中さん]

>>1038 匿名さん

相場がどうのとかも大事でしょうけど、色々考えて買いたいと思った時に買うためのコストと思えるかどうかだと思います。
抽選ならないことを祈ってます。

[1042: マンション検討中さん]

本日15時！営業からの電話、ドキドキしますね。
抽選になると言われた場合、行ったほうがいいのでしょうかね。

[1043: 匿名さん]

昨日の時点で抽選になっていたとしても、抽選との連絡入るのは今日の15時なんですかね？それとも昨日の時点で連絡入るものですか？今のところ連絡ないので、かなり安心しているのですが…。

[1044: マンション検討中さん]

ブライトコートは激戦ですかね。
フロントコートは大丈夫？

[1045: マンション検討中さん]

フロントコートの予算があれば、他にも沢山選択肢があるので、うまく調整してくれると思います。

[1046: マンション検討中さん]

購入予定の方にお聞きしたいのですが、
ネクストパス10には入会されますか？また、その理由も教えていただきたいです。マンションの購入も初めてで、実際どのくらいの頻度で、壊れたりするのか分かりかねず、入会を悩んでおります。よろしくお願い致します。

[1047: マンション検討中さん]

>>1046 マンション検討中さん

とりあえず入ろうと思ってます。

[1048: マンション検討中さん]

確定しました^_^

[1049: 匿名さん]

>>1048 マンション検討中さん

私もです❗よろしくお願いします。

[1050: マンション検討中さん]

結局、今日って抽選あったんですかね。重説会で疲れて聞きわすれました