プラウド西葛西ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プラウド西葛西についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/nishikasai/

所在地：東京都江戸川区西葛西四丁目3番14（地番）
交通：東京メトロ東西線 「西葛西」駅 徒歩8分
間取：2LDK～4LDK
面積：70.53平米～100.09平米
売主：野村不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[910: 匿名さん]

>>908 匿名さん

そりゃ普段はやらないよ。
でも仕方ない時もあるでしょって。
あなたが一生やらない宣言をするのは自由だけど、他人に同じ事を押し付けるのはナシでは？私は臨機応変にします。

[911: 匿名さん]

>>910 匿名さん

布団の手すりほしに関して言えば、こういう状況なら許される、希なことだから仕方ないなんて状況はないよ。入居後トラブル確定ですね。

こういう人がバルコニーに巨大パラポナアンテナ設置して開き直ったりするのかしら？不安だわ。

[912: 匿名さん]

>>910 匿名さん

どちらが正しいかは入居後にわかるよ。

[913: 検討板ユーザーさん]

手すりに布団ありだと思ってる人がプラウド購入検討者という事実が恐ろしい
スタバ行ってフードメニューが少ないからと言っておにぎり食べ始めるようなもの

[914: マンション検討中さん]

長谷工プラウドこの程度なんだなあ。

[915: 匿名さん]

>>910 匿名さん

初回総会で、皆の前でそのように意見提起して、私は自由に柔軟にやりますと宣言できるなら大したもんだよ。というか固い信念があるならぜひやって欲しい。入居後の楽しみが増えますね。

[916: 匿名さん]

相変わらず煽る方いますね。ご心配なく。皆さんルールを守りますから。

[917: 匿名さん]

>>913 検討板ユーザーさん

例えになってないような気が…

[918: 匿名さん]

例えば刃物持った男に追いかけられてる時に赤信号で止まります？何事もその時々で最善の判断をするものだと。
総会で提起なんてするわけないでしょう。煽らないでね。例外はあくまで例外なんだから。

[919: マンション検討中さん]

>>918 匿名さん
例えになってないと思うのは私だけでしょうか…

[920: マンション検討中さん]

テラスは広いマンションなんだから、外に見えないところに干しましょうね。

[921: 匿名さん]

>>919 マンション検討中さん

あなただけではありません。ご安心を。

[922: 匿名さん]

913よりはマシですね 笑

[923: 名無しさん]

パラボラアンテナいけますね❗

[924: 匿名さん]

抽選と言われた方いますか？

[925: マンション検討中さん]

フロントコート出してますが、今のところ抽選になってないと言われました。被りそうな時は、極力、他の部屋を開けたとのことです。ブライトコートはわかりません。
このまま行くことを願っています。

[926: マンション検討中さん]

>>923 名無しさん

少なくともカームコートかブライトコートなら大丈夫です。

[927: 匿名さん]

>>926 マンション検討中さん

営業さんがそういわれてました？
私はブライトコートの条件の割にお手軽価な格帯のところが結構かぶってると聞きましたが、調整・説得して完全にばらけさせたんですかね。

[928: マンション検討中さん]

>>927 匿名さん
ブライトコートのことは聞いてません。ブライトコートの中階層あたりが人気なんでしょうかね。

[929: 匿名さん]

>>928 マンション検討中さん

そのような話でした。5千万中盤～後半あたりの部屋ですね。

フロントコート全般、ブライトコートの上層階、広い角部屋などは今のところばらけてるって話でした。

[930: 匿名さん]

もちろん飛び込みで来た現金購入の人にかっさらわれる可能性はありますが、注目されてるがお得感のある価格設定ではないので、そういう人はほぼいないと思っています。

[931: マンション検討中さん]

いよいよ今週末から申し込みですね。ワクワクします(^^)

[932: 匿名さん]

>>931 マンション検討中さん

あとは抽選にならないよう祈る気持ちです❗

[933: 匿名さん]

第一期で全戸数の半分ってのは売れ行き良いほうですか?

[934: 匿名さん]

>>933 匿名さん

エリア無視の高値で、かつ条件が良く高いフロントコート、ブライトコートを先に出してきて、それらの８割位(全体の半分)の売り出しなら良い方だね。

あとは二期以降で残った条件の良い部屋を奪い合い、日当たりの悪い安めのカームコート中心で売り出して全体の9割位はすぐいきそう。残りは一気に叩き売りか、そんな暇なくすぐ売れちゃうか。

[935: 匿名さん]

>>934 匿名さん

そうなんですね。抽選避けられれば、後は早めに完売して欲しいです。

[936: 匿名さん]

抽選にならないと良いのですが

[937: 第一期 物件概要]

記録として残しておきます。

物件概要
物件名
プラウド西葛西 ( 第1期 )
販売時期
第1期 平成29年11月18日～平成29年11月26日
所在地
東京都江戸川区西葛西四丁目3番14(地番）
交通情報
東西線 「西葛西」駅 徒歩8分
種別
マンション
敷地面積
3,983.47m2
土地権利/借地権種類
所有権
建築確認番号
第UHEC建確28706変1号
用途地域
近隣商業地域
構造・規模
鉄筋コンクリート 地上11階
建物竣工時期
平成31年1月下旬 (予定)
入居時期
平成31年3月中旬 (予定)
分譲後の権利形態
専有面積割合による所有権の共有
総戸数
156戸
販売戸数
80 戸
販売価格
51,990,000円 (1戸) ～100,890,000円 (1戸)
最多価格帯(万円)
5,900万円台
(12戸)
間取り
2LDK +S ～4LDK
専有面積
70.56m2 ～ 100.09m2
バルコニー
8.41m2 ～ 17.17m2
ルーフバルコニー
28.17m2 ～ 29.79m2（月額使用料:1,130円 ～1190 円）
テラス
11.23m2 ～ 12.85m2
サービスルーフバルコニー
4.38m2 ～ 28.95m2（使用料なし）
オープンテラス
10.00m2 ～ 23.63m2（月額使用料:400円 ～950 円）
管理費(円)/月額
14,700円～20,900円
修繕積立金(円)/月額
9,320円～13,220円
管理準備金(円)/引渡時一括払
20,300円～28,800円
修繕積立基金(円)/引渡時一括払
698,800円～991,300円
enecoQシステム料金
1,739円
駐車場
52台（平置1台、機械式49台、専用駐車場1台、身障者優先平置1台）（月額使用料17,500円 ～ 25,000円）
駐輪場
328台（平置16台、スライド式160台、二段式152台）（月額使用料200円 ～ 500円）
バイク置場
8台（月額使用料3,000円）
サイクルポート
（9区画）（月額使用料300円）
管理形態
区分所有者全員に管理組合を結成していただき、運営・管理業務は野村不動産パートナーズ㈱に委託(予定)
売主
野村不動産株式会社
スターツデベロップメント株式会社
取引態様
販売提携 (代理)：野村不動産株式会社
取引態様2
販売提携 (代理)：スターツデベロップメント株式会社
施工
株式会社長谷工コーポレーション
お問い合わせ
「プラウド西葛西」マンションギャラリー
TEL: [phone]
定休日：水・木曜日および毎月第2火曜日
営業時間
[平日] 11:00 ～ 18:00
[土・日・祝] 10:00 ～ 18:00
備考
※駐車場等の台数については全戸分を対象としています。※表示の販売価格には消費税8％を含みます。
情報更新日
2017/11/13
次回情報更新日
2017/11/27

[938: マンション検討中さん]

撤退しました。東雲一丁目までガーデンズで堪えます。

[939: マンション検討中さん]

≫938　マンション検討中さん

情報ありがとうございます。調べたら、検討の価値ありですね。

[940: 匿名さん]

>>938 マンション検討中さん

そっちは坪350位という噂だけど、高くなってもそちらのほうがよさげという判断ですか？

[941: マンション掲示板さん]

>>938 マンション検討中さん
毎回思うんですけど、そういう報告って必要なんですか？

[942: マンション検討中さん]

>>938 マンション検討中さん

東雲一丁目って、どのマンションですか？

[943: 匿名さん]

>>942 マンション検討中さん

売り込みに熱心ですね。

[944: 匿名さん]

>>941 マンション掲示板さん

やめましただけではね。
理由も書いてもらえばオッケー。
立派な情報です。

[945: マンコミュファンさん]

どっちにしても長谷工プラウド。東雲は最上階大浴場で管理費高そうだが資産価値は上かな。

[949: マンション検討中さん]

上層階はチャイ、、ズが爆買いしたから相場より高くなったんです
チャイが押さえた物件は騒音 ゴミ ひどいですから。。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[951: 匿名さん]

>>949 マンション検討中さん

外国の方も多いのって聞いたら、濁されましたね。個人情報は答えられないと。個人情報の定義をわかっていない、ただの言い訳。

一応、幅広い層のお客様に関心持っていただいてますと濁してました。

[952: 匿名さん]

いよいよですね(^-^)
抽選にならなきゃいいんですが。

[953: マンション検討中さん]

>>951匿名さん

私も聞きました。実際、購入できるかどうかは別として問合せや来場はとても多いとの事でした。
都心億ションは別として、どこも多いようですね。仕方ないのかな。

[954: 匿名さん]

>>953 マンション検討中さん

日本的な生活マナーさえ守ってくれればどこの国籍でも問題ないのですが、やはり国民性の違いはありますから。

レジやガーデンズでも、高額物件買える層はマナーは日本人並みなので心配ないはずと反論する方もいましたが、大きな集団で見れば国民性は顕著ですからね。住んでるうちに慣れるでしょうけど。

[955: マンション掲示板さん]

中国人叩きが始まる物件って比例して日本人のレベルも低いんだよね。嫌なら、もっと高いマンションオススメします

[956: マンション検討中さん]

実際の購入予定者の発言では無いと思います。マンションギャラリーで、購入する様子の方たちは落ち着いた良識のある方たちだと感じてます。いよいよ明日から契約ですね。抽選は野村さんが上手に調整してくださると思います。楽しみです。

[957: 匿名さん]

>>956 マンション検討中さん

私は国籍とか気にしません。これだけの大規模マンションであれば、良識ある運営が見込まれます。マナー悪い方には注意すればいい話。住人で良いマンションにしましょう！

[958: 評判気になるさん]

>>953 マンション検討中さん

彼らはキャッシュなんだから購入できない、なんてことはないですよ。

[959: 評判気になるさん]

>>957 匿名さん

他人のマナーが気になり、黙っていられない人は、異なる価値観とは、共感することは難しいです。

[960: マンション検討中さん]

>>957 匿名さん

ギャラリー何度も行ってるけど、外国の方は全くみませんでしたけどね。明日頑張りましょう！

[961: 匿名さん]

>>957 匿名さん

逆では。
大規模だからこそ、国籍問わずマナー違反の割合が高く、注意の効果が低いのです。
他人任せではなく、あなたが理事長に立候補して、全てのマナー違反を注意してまわるなら歓迎です。申込み予定者なら、自分は安全なところにいて、管理会社や理事会に厄介ごとを押し付けることはしないで欲しいですね。積極的にパトロールに参加する自律的な方であることを望みます。

[962: マンション掲示板さん]

ちなみに150戸って大規模じゃないよ。

[963: 匿名さん]

>>961 匿名さん

お互い良いマンションになるよう頑張りましょう！
先ずは抽選にならないことを願っています。

[964: 匿名さん]

>>963 匿名さん

そうですね、まずは抽選に通るのが先決ですね。

[965: マンション検討中さん]

>>964 匿名さん

来週の日曜午後はドキドキですね。

[966: マンション検討中さん]

>>960 マンション検討中さん

1人もいませんでした。

[967: マンション検討中さん]

カームコートについて
分かる方がいたら教えて下さい。

上層階でも、日当たりはあまりよくないでしょうか？
それとも、7.8階なら、それなりに日当たりはいいでしょうか？
平日日中は家にいませんが、それでも、休日にあまりにも日が当たらないのもなぁ…と思いまして。

カームコートを検討中です。
本当はフロントコートがいいですが。

[968: 匿名さん]

>>967 マンション検討中さん

配棟図見るとわかるけど、カームコートは、西側が雁木になって奥まってるので、西から2列目までは更に日当たりが悪いよ。

西から3列目～5列目がカームコートの一番手前になるので、3列目がカームコートで一番日当たりが良い列です。

そして、カームコートの3列目は第一期でほぼほぼ申込みが入ってます。条件の良い部屋は早めに押さえられてますので、皆さん考えることは一緒ですね。

カームコートもフロントコート寄りの5列目はかなり日陰になるので大分安く、といっても最低5000万以上はするでしょうが、売り出されると思いますが、3列目は条件良いので5000万後半スタートだったかと。

[969: 匿名さん]

>>968 匿名さん

間違えました、フロントコート寄りの５列目ではなく、ブライトコート寄りでした。

[970: マンション検討中さん]

>>968 匿名さん

ありがとうございます。
やはりもう申し込みは入っているんですね。
皆さん考えることは同じですね。

ご丁寧にありがとうございました！

[971: 匿名さん]

>>970 マンション検討中さん

フロントコートや角を価格を気にせず買えればいいんでしょうけど、予算もあるので、中住戸で条件と価格のバランスを見て上手く選べるといいですね。それが好きな住戸を選べる一期の利点ですしね。

[972: マンション検討中さん]

>>970 マンション検討中さん

13:00の時点で80戸中、56戸に花がついていました！(◎_◎;)

[973: マンション検討中さん]

>>972 マンション検討中さん

順調なんでしょうね。
羨ましいです。

[974: マンション検討中さん]

［No.946～本レスまでは､前向きな情報交換を阻害する投稿の為、いくつかの投稿を削除しました。管理担当］

[975: マンション検討中さん]

エコカラットを検討していましたが、選択できる部屋が限られていました・・・
私が申し込んだ部屋は対象外でした・・・

[976: 匿名さん]

>>975 マンション検討中さん

エコカラットってオーダーチョイスには見当たりませんが、どこで確認すれば良いのでしょうか？
素人質問で申し訳ありません…。

[977: マンション検討中さん]

>>976 匿名さん

壁の石貼りのことです。

[978: 匿名さん]

>>977 マンション検討中さん

そうなんですね。
ありがとうございます。

[979: 匿名さん]

お手付金の振込期限って短すぎませんか？抽選後決まってから1日〜2日しか余裕がないです。ATM1日限度額最大200万円なのに、、窓口は本人じゃないと色々面倒くさいし、、申込入れた方、この辺どうしますか？

[980: マンション検討中さん]

>>979 匿名さん

銀行行く以外、ないんじゃないですか？

[981: 匿名さん]

>>979 匿名さん

ネットバンクで1000万まで簡単に送金できますが、今お持ちで無いなら間に合いませんね。

[982: 匿名さん]

>>981 匿名さん

普通はネットバンクお断りで、きちんと窓口で振り込んで証跡を見せてと言われるけどね。

[983: 匿名さん]

>>980 マンション検討中さん

結局、そうですね、、

[984: 匿名さん]

>>981 匿名さん
ネットバンクは、結構限度額高いですね。

[985: マンション検討中さん]

　　えー！ネットバンクお断りなんですかー？？

[990: マンション検討中]

[NO.986～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿のため、及び削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[991: 匿名さん]

いやいやいや、だって頭金振り込むだけなんだから、ネットバンクだろうがどこからだろうが関係ないでしょ！？

普通にできますけど。

[992: 匿名さん]

>>991 匿名さん

物理的にどうこうではなく、野村の方針としてできなかったと思うよ。必ず窓口で振り込んで振込証明書もらってきてねと説明されると思うけど。納得いかないならごねてみればいいのでは。

[993: 匿名さん]

>>992
今はネットOKの会社もあるかもだけど、大体そんなもんだよね
手間暇よりも送金エラーを考慮したものだと思う、着金なしで仮契約できずでは双方ダメージがデカい
商売してるけど、
払った！っつって操作ミスだったり、文書扱いだったりってのは体感で５パーぐらいはあるｗ

振込期日がタイトなのも似たようなもんだね、
確かに一週間ぐらい猶予くれてもいーじゃん！とも思うけど、
向こうにも都合があるだろうし、よくよく考えてみれば手付けって即金だから手付けって気もするし

[994: マンション検討中さん]

本申し込みをされた方へ
部屋プランをネットで選択することになってると思いますが、基本プランと２つのセレクトプランから選ぶようになってます。だけど、公式ホームページ（来場者限定ページ）見ると、2つのセレクトプランしか掲載されておらず基本プランがありません…。
どういうこっちゃ？

[995: マンション検討中さん]

>>994 マンション検討中さん

図面集に載っている間取りが基本プランだと思います。

[996: マンション検討中さん]

>>995 マンション検討中さん

ちゃんと３つあるのですね。

[997: 匿名さん]

>>992 匿名さん
確か提携ローンでネットバンクあったかと思いますよ。担当者の方に聞けば良いかと思いますが、、、私は他の物件ですが紹介頂きましたよ！

[998: 匿名さん]

>>997 匿名さん

提携ローンの話ではなく。手付けの振込の話ですよね。

ひょっとして、提携ローンのネット専業バンク使ってる人は、手付けや残金振込はそのネットバンクでオンライン振込可能としているんですか？
それだと他の銀行のネットバンキング使えないと不公平だと思うけれども。

[999: マンション検討中さん]

購入予定の者です。営業さんに確認しましたが、手付金振込の件、ネット銀行でも問題ないとのことでした。ご参考になさってください。

[1000: 匿名さん]

1000。盛り上がってる方ですかね。

[1001: 匿名さん]

>>999 マンション検討中さん

ですよね。私も確認しましたよ。
992さんは何を意固地に窓口振り込みに拘っているのでしょうか？

意味がわかりません。

[1002: 匿名さん]

>>999 マンション検討中さん

なるほど、最近は緩和されてるんですね。

[1003: マンション検討中さん]

東向きの2階は日照が全く入らないでしょうか

[1004: マンション検討中さん]

全くではないと思います。マンションギャラリーでお願いすると、各部屋の詳しい日照の図を見せてくれると思いますよ。

[1005: マンション検討中さん]

>>1003 マンション検討中さん

私も季節と時間毎の日の当たり方を教えてもらいました。

[1006: 匿名さん]

>>1004 マンション検討中さん

MRの日影図だと、夏は数時間、冬は一時間位？の日照だったかと。
南東向きなので、夏でも２時あとは全く日が入らなくなります。
正午以降は、バルコニーに斜めに日がさすので、冬に日があたる場合でも、部屋の中までは差し込まない可能性はありますね。

だからこそ安いのです。日当たりがまともな5階(5900万台)と比べて500万以上は差があったかと。それでも5000万前半ですがね。

[1007: マンション検討中さん]

>>1006 匿名さん
南東は前に同じ高さのハイツありますしね。

[1008: マンション検討中さん]

フロントコートが高い理由ですね

[1009: マンション検討中さん]

見学に行った時に、南東側の3階、5階が際立って、バラの花が着いていたのですが、なぜなのでしょうか。