プラウド西葛西ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プラウド西葛西についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/nishikasai/

所在地：東京都江戸川区西葛西四丁目3番14（地番）
交通：東京メトロ東西線 「西葛西」駅 徒歩8分
間取：2LDK～4LDK
面積：70.53平米～100.09平米
売主：野村不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[870: マンコミュファンさん]

(連投で申し訳ない)
中学から私立に行く子は確かに少ないですがいることはいます。
周りですと成城や市川がかなり多かったですね。

[871: マンション検討中さん]

ここって管理費高いのですか？1平米で210円と聞きました。

[872: 匿名さん]

>>871 マンション検討中さん

それって高いの？普通レベルだと思います。

[873: マンション検討中さん]

>>872 匿名さん

そうなんですね。ありがとうございます

[874: マンション検討中さん]

住宅ローン、オススメあれば教えてください。減税の恩恵を最大限に受けられるには10年後4000万残しで後は一括返済かと思っていますが…

[875: マンション検討中さん]

野村の提携ローンなら三井住友信託ですかね。自己借入なら住信かじぶん。
とにかく変動金利ですね。
繰り上げ返済考えるなら保証料返還のある三井住友信託ですかね、、

[876: 匿名さん]

>>874 マンション検討中さん
10年後から繰り上げ返済するのがおトクと思ってる人が多いが実はそうではない。
1年目から繰り上げ返済したほうが総返済額が減るケースのほうが多いのだ。参考にどうぞ
http://dual.nikkei.co.jp/article/107/34/?P=3

ちなみに私は住信の自己借入をやったが、とにかく面倒くさいぞ！
でも金利最安に抑えたいならやるしかない

[877: 匿名さん]

よく見たら10年後に一括返済なんですね！10年固定でも変動でも好きなとこにしなさい！

[878: 匿名さん]

>>874 マンション検討中さん

私もそれ知りたいです。預金連動型ってのも良さそうですよね。

[879: 買い替え検討中さん]

すごーい。10年後一括返済の方が多いのかしら。

[880: マンション検討中さん]

>>878 匿名さん

預金連動型、一部の地銀しかやってないって聞いたのですが…
三菱東京、住宅ローン取り扱いナンバーワンとなってるようですが、単なる安心感なのでしょうか。
契約申し込みまであと2週間になって、慌てて真面目に考え始めました。事前審査先、今から増やそうか検討しています。オッケー取ったのは三菱信託、三菱東京、SBIだけでしたので…

[881: 匿名さん]

>>880 マンション検討中さん

私もそうです。これからでも間に合いますかね。
あとローン申し込んでから後でやっぱり他にしますっていうのも有りですか？

[882: 匿名さん]

>>881 匿名さん

現段階は審査だけなのでありですよ。
契約に向けてローン組めるか担保するだけだから。
引き渡し前の一定期間にどのローンにするかは選択できます。

[883: マンション検討中さん]

>>882 匿名さん

ありがとうございます！

[884: マンション検討中さん]

>>876 匿名さん
情報ありがとうございます。
SBI、どの辺りがめんどくさいのですか？？

[885: 検討板ユーザーさん]

>>884 マンション検討中さん
まず提携じゃないので、マンションのデベロッパーが申請の手助けをしてくれない。さらにネット銀行なので、店舗窓口もないから全て手続きがweb。どう入力すればいいのかわからん所がちょいちょい出てくるが自力で解決するか、いちいち問い合わせしないといけない。提携だとそのへんどうなのかわからんけど、面倒だなと感じました

[886: 検討板ユーザーさん]

あと提携のほうが審査が早いとかいうけど、そんなことはないと思う。本審査開始から一週間でokでました。
まあ人によりけり。
面倒なことがもうひとつ。デベ側の担当とsbiの担当で色々打ち合わせてもらわなきゃいけないのだけど、
自己借入だとこの間に自分が入らないといけなかったり。
自分の場合は融資実行日を早めてもらったんですが、
(金利の関係で)そういうイレギュラー対応が入るとかなりグダグダになる。まあ参考までに…

[887: 購入経験者さん]

ありがとうございます。webだと時間が却ってかかりそうですね。
ちなみにここの提携ローンにはSBIありましたが、多少は違うことを願います。

[888: 検討板ユーザーさん]

そうなの？私は違うプラウドでしたが提携やってませんでした。うらやましいw 提携でsbiやってるならもう迷うことないと思いますよ！

[889: 購入経験者さん]

確かに利率は最も低い銀行の一つでした。営業担当によると、提携増やしたと言ってましたから、以前よりも増えたのかもです。
団信その他、比較してみようと思います。

[890: 購入経験者さん]

現金一括を考えている方、いらっしゃいますか？そのメリットも教えていただけると助かります。
10年後の一括なら、団信によるリスク回避と借入コストよりも減税メリットのほうが大きいから、現金一括のメリットは見いだせないのですが・・・

[891: 匿名さん]

お金持ってても運用がヘタな人は一括で買うのもありだと思いますよ。
あとやっぱりメリットが大きいとはいえ借金してることに変わりはありません。
借金なしってのは精神的にもだいぶ違ってくると思います。

[892: 名無しさん]

SBI提携出来たのですね！私は別プラウドですが、住友信託で実行予定です。変動0.525から家系応援キャンペーンで0.495。
SBIの提携あれば迷うことないですね。
ちなみに今、じぶん銀行の自己借入にしようか悩み中。金利は住友信託とほぼ同じだけどがん団信が魅力的〜、でも金利変わらないなら大手の住友信託がベターですかね。

[893: 匿名さん]

提携のメリットなんかあんまりないんじゃない？楽ではあるけどね
これはオプションにも言える

とりあえず申込時の仮審査は提携で通して、
あとは実行日までしっかり勉強して、自分に合ったものを選べばいい

つか年度でガラっと変わったりするんだから今の金利やサービスを事細かに調べても意味ないよｗ
大まかに把握しとけば問題ない

[894: マンション検討中さん]

>>893 匿名さん

そうなんですね。参考にします。ありがとうございます。

[895: 名無しさん]

ローン審査までは自力で出来ても借入実行時のデベと銀行とのやり取りがかなり面倒くさそう。。入居前のバタバタ時期だから尚更。
提携は大手銀行が中心だけど、ネット銀行の金利差も小さいなら提携でよいのでは？
三大メガバンクは金利差あるけど、住友信託最優遇なら金利差ほぼないし提携でもよいと思います。

[896: マンション検討中さん]

食器棚とピクチャーレールのみオプションつけようかと思いますが、購入希望者さんたちは他にご検討されているものはありますか？

[897: マンション検討中さん]

>>896 マンション検討中さん

エコカラットか、壁紙を考えています。あと、ダウンライト。

[898: マンション検討中さん]

パラボラアンテナ

[899: 匿名さん]

レジデントプレイスじゃないんだから、、、

中国の方は母国の放送受信のため設置する人が多いとは聞いたことありますが、他のブランドならまだしも、さすがにプラウドでそれは許されないでしょう。

[900: 匿名さん]

>>899 匿名さん

ええっ、ダメなんですか。もしかして布団干すのもダメとか…

[901: 匿名さん]

>>900 匿名さん

普通のマンションはダメでしょうね

[902: 名無しさん]

ブランド関係なし。いきなり乱立。制御不能。

[903: 匿名さん]

>900
一般論だけど、ベランダの手すりの高さを越えない範囲でその内側なら布団も洗濯物も干せると思うよ
ケースバイケースだろうけどアンテナも同じ扱いじゃないかな？
完全ＮＧなのは都心の一部のエリアぐらいでしょ

もちろん団地でありがちなベランダの手すりに直接布団干すのは今はどこもダメだと思うｗ
見た目以前に危険だしね

[904: 匿名さん]

>>903 匿名さん

ベランダに布団は普通は手すりにかけていいかってことだと思う。物干しだと日があたらないから。

パラポナはダメでしょう。美観ではなく、バルコニーに物を設置するのは違反ですよ。庭はどうか知らんけど、物置とか勝手に設置するばかがいて困るというのは聞いたことある。どっかの大規模プラウドの話。

[905: 匿名さん]

物件概要には
予定販売価格(万円)
最低価格 5,100万円台 (3LDK )
最高価格 10,000万円台 (4LDK )
予定最多価格帯(万円)
5,900万円台
(戸数未定)
とあるね。

ブライトコートの中層階に5900万台がかたまってる感じかしら。

[906: 検討板ユーザーさん]

手すりに布団はアウトです。
通常は、手すりから物干し竿を差し込むレールが
バルコニーの内側に伸びるようになってますので
そこに竿を入れて布団をかけてください。

[907: 匿名さん]

>>906 検討板ユーザーさん

またそういう細かいことを。。
例外のないルールなんてないわけで、例えば毛布洗った日なんかだとやむを得ない時もあるよね。もっと柔軟に考えていいと思うよ。

[908: 匿名さん]

>>907 匿名さん

あのー、手すりに布団や毛布を干すのを黙認せざるを得ない、やむを得ない例外なんてないよ。

はやく乾かすため手すりに干すのもやむ無しとか非常識なことを思っているのですか？つりですよね。この価格帯の物件の購入者でそんなモラルない人がいるわけないし。

[909: マンション検討中さん]

びっくりした。つりだと信じたい。

[910: 匿名さん]

>>908 匿名さん

そりゃ普段はやらないよ。
でも仕方ない時もあるでしょって。
あなたが一生やらない宣言をするのは自由だけど、他人に同じ事を押し付けるのはナシでは？私は臨機応変にします。

[911: 匿名さん]

>>910 匿名さん

布団の手すりほしに関して言えば、こういう状況なら許される、希なことだから仕方ないなんて状況はないよ。入居後トラブル確定ですね。

こういう人がバルコニーに巨大パラポナアンテナ設置して開き直ったりするのかしら？不安だわ。

[912: 匿名さん]

>>910 匿名さん

どちらが正しいかは入居後にわかるよ。

[913: 検討板ユーザーさん]

手すりに布団ありだと思ってる人がプラウド購入検討者という事実が恐ろしい
スタバ行ってフードメニューが少ないからと言っておにぎり食べ始めるようなもの

[914: マンション検討中さん]

長谷工プラウドこの程度なんだなあ。

[915: 匿名さん]

>>910 匿名さん

初回総会で、皆の前でそのように意見提起して、私は自由に柔軟にやりますと宣言できるなら大したもんだよ。というか固い信念があるならぜひやって欲しい。入居後の楽しみが増えますね。

[916: 匿名さん]

相変わらず煽る方いますね。ご心配なく。皆さんルールを守りますから。

[917: 匿名さん]

>>913 検討板ユーザーさん

例えになってないような気が…

[918: 匿名さん]

例えば刃物持った男に追いかけられてる時に赤信号で止まります？何事もその時々で最善の判断をするものだと。
総会で提起なんてするわけないでしょう。煽らないでね。例外はあくまで例外なんだから。

[919: マンション検討中さん]

>>918 匿名さん
例えになってないと思うのは私だけでしょうか…

[920: マンション検討中さん]

テラスは広いマンションなんだから、外に見えないところに干しましょうね。

[921: 匿名さん]

>>919 マンション検討中さん

あなただけではありません。ご安心を。

[922: 匿名さん]

913よりはマシですね 笑

[923: 名無しさん]

パラボラアンテナいけますね❗

[924: 匿名さん]

抽選と言われた方いますか？

[925: マンション検討中さん]

フロントコート出してますが、今のところ抽選になってないと言われました。被りそうな時は、極力、他の部屋を開けたとのことです。ブライトコートはわかりません。
このまま行くことを願っています。

[926: マンション検討中さん]

>>923 名無しさん

少なくともカームコートかブライトコートなら大丈夫です。

[927: 匿名さん]

>>926 マンション検討中さん

営業さんがそういわれてました？
私はブライトコートの条件の割にお手軽価な格帯のところが結構かぶってると聞きましたが、調整・説得して完全にばらけさせたんですかね。

[928: マンション検討中さん]

>>927 匿名さん
ブライトコートのことは聞いてません。ブライトコートの中階層あたりが人気なんでしょうかね。

[929: 匿名さん]

>>928 マンション検討中さん

そのような話でした。5千万中盤～後半あたりの部屋ですね。

フロントコート全般、ブライトコートの上層階、広い角部屋などは今のところばらけてるって話でした。

[930: 匿名さん]

もちろん飛び込みで来た現金購入の人にかっさらわれる可能性はありますが、注目されてるがお得感のある価格設定ではないので、そういう人はほぼいないと思っています。

[931: マンション検討中さん]

いよいよ今週末から申し込みですね。ワクワクします(^^)

[932: 匿名さん]

>>931 マンション検討中さん

あとは抽選にならないよう祈る気持ちです❗

[933: 匿名さん]

第一期で全戸数の半分ってのは売れ行き良いほうですか?

[934: 匿名さん]

>>933 匿名さん

エリア無視の高値で、かつ条件が良く高いフロントコート、ブライトコートを先に出してきて、それらの８割位(全体の半分)の売り出しなら良い方だね。

あとは二期以降で残った条件の良い部屋を奪い合い、日当たりの悪い安めのカームコート中心で売り出して全体の9割位はすぐいきそう。残りは一気に叩き売りか、そんな暇なくすぐ売れちゃうか。

[935: 匿名さん]

>>934 匿名さん

そうなんですね。抽選避けられれば、後は早めに完売して欲しいです。

[936: 匿名さん]

抽選にならないと良いのですが

[937: 第一期 物件概要]

記録として残しておきます。

物件概要
物件名
プラウド西葛西 ( 第1期 )
販売時期
第1期 平成29年11月18日～平成29年11月26日
所在地
東京都江戸川区西葛西四丁目3番14(地番）
交通情報
東西線 「西葛西」駅 徒歩8分
種別
マンション
敷地面積
3,983.47m2
土地権利/借地権種類
所有権
建築確認番号
第UHEC建確28706変1号
用途地域
近隣商業地域
構造・規模
鉄筋コンクリート 地上11階
建物竣工時期
平成31年1月下旬 (予定)
入居時期
平成31年3月中旬 (予定)
分譲後の権利形態
専有面積割合による所有権の共有
総戸数
156戸
販売戸数
80 戸
販売価格
51,990,000円 (1戸) ～100,890,000円 (1戸)
最多価格帯(万円)
5,900万円台
(12戸)
間取り
2LDK +S ～4LDK
専有面積
70.56m2 ～ 100.09m2
バルコニー
8.41m2 ～ 17.17m2
ルーフバルコニー
28.17m2 ～ 29.79m2（月額使用料:1,130円 ～1190 円）
テラス
11.23m2 ～ 12.85m2
サービスルーフバルコニー
4.38m2 ～ 28.95m2（使用料なし）
オープンテラス
10.00m2 ～ 23.63m2（月額使用料:400円 ～950 円）
管理費(円)/月額
14,700円～20,900円
修繕積立金(円)/月額
9,320円～13,220円
管理準備金(円)/引渡時一括払
20,300円～28,800円
修繕積立基金(円)/引渡時一括払
698,800円～991,300円
enecoQシステム料金
1,739円
駐車場
52台（平置1台、機械式49台、専用駐車場1台、身障者優先平置1台）（月額使用料17,500円 ～ 25,000円）
駐輪場
328台（平置16台、スライド式160台、二段式152台）（月額使用料200円 ～ 500円）
バイク置場
8台（月額使用料3,000円）
サイクルポート
（9区画）（月額使用料300円）
管理形態
区分所有者全員に管理組合を結成していただき、運営・管理業務は野村不動産パートナーズ㈱に委託(予定)
売主
野村不動産株式会社
スターツデベロップメント株式会社
取引態様
販売提携 (代理)：野村不動産株式会社
取引態様2
販売提携 (代理)：スターツデベロップメント株式会社
施工
株式会社長谷工コーポレーション
お問い合わせ
「プラウド西葛西」マンションギャラリー
TEL: [phone]
定休日：水・木曜日および毎月第2火曜日
営業時間
[平日] 11:00 ～ 18:00
[土・日・祝] 10:00 ～ 18:00
備考
※駐車場等の台数については全戸分を対象としています。※表示の販売価格には消費税8％を含みます。
情報更新日
2017/11/13
次回情報更新日
2017/11/27

[938: マンション検討中さん]

撤退しました。東雲一丁目までガーデンズで堪えます。

[939: マンション検討中さん]

≫938　マンション検討中さん

情報ありがとうございます。調べたら、検討の価値ありですね。

[940: 匿名さん]

>>938 マンション検討中さん

そっちは坪350位という噂だけど、高くなってもそちらのほうがよさげという判断ですか？

[941: マンション掲示板さん]

>>938 マンション検討中さん
毎回思うんですけど、そういう報告って必要なんですか？

[942: マンション検討中さん]

>>938 マンション検討中さん

東雲一丁目って、どのマンションですか？

[943: 匿名さん]

>>942 マンション検討中さん

売り込みに熱心ですね。

[944: 匿名さん]

>>941 マンション掲示板さん

やめましただけではね。
理由も書いてもらえばオッケー。
立派な情報です。

[945: マンコミュファンさん]

どっちにしても長谷工プラウド。東雲は最上階大浴場で管理費高そうだが資産価値は上かな。

[949: マンション検討中さん]

上層階はチャイ、、ズが爆買いしたから相場より高くなったんです
チャイが押さえた物件は騒音 ゴミ ひどいですから。。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[951: 匿名さん]

>>949 マンション検討中さん

外国の方も多いのって聞いたら、濁されましたね。個人情報は答えられないと。個人情報の定義をわかっていない、ただの言い訳。

一応、幅広い層のお客様に関心持っていただいてますと濁してました。

[952: 匿名さん]

いよいよですね(^-^)
抽選にならなきゃいいんですが。

[953: マンション検討中さん]

>>951匿名さん

私も聞きました。実際、購入できるかどうかは別として問合せや来場はとても多いとの事でした。
都心億ションは別として、どこも多いようですね。仕方ないのかな。

[954: 匿名さん]

>>953 マンション検討中さん

日本的な生活マナーさえ守ってくれればどこの国籍でも問題ないのですが、やはり国民性の違いはありますから。

レジやガーデンズでも、高額物件買える層はマナーは日本人並みなので心配ないはずと反論する方もいましたが、大きな集団で見れば国民性は顕著ですからね。住んでるうちに慣れるでしょうけど。

[955: マンション掲示板さん]

中国人叩きが始まる物件って比例して日本人のレベルも低いんだよね。嫌なら、もっと高いマンションオススメします

[956: マンション検討中さん]

実際の購入予定者の発言では無いと思います。マンションギャラリーで、購入する様子の方たちは落ち着いた良識のある方たちだと感じてます。いよいよ明日から契約ですね。抽選は野村さんが上手に調整してくださると思います。楽しみです。

[957: 匿名さん]

>>956 マンション検討中さん

私は国籍とか気にしません。これだけの大規模マンションであれば、良識ある運営が見込まれます。マナー悪い方には注意すればいい話。住人で良いマンションにしましょう！

[958: 評判気になるさん]

>>953 マンション検討中さん

彼らはキャッシュなんだから購入できない、なんてことはないですよ。

[959: 評判気になるさん]

>>957 匿名さん

他人のマナーが気になり、黙っていられない人は、異なる価値観とは、共感することは難しいです。

[960: マンション検討中さん]

>>957 匿名さん

ギャラリー何度も行ってるけど、外国の方は全くみませんでしたけどね。明日頑張りましょう！

[961: 匿名さん]

>>957 匿名さん

逆では。
大規模だからこそ、国籍問わずマナー違反の割合が高く、注意の効果が低いのです。
他人任せではなく、あなたが理事長に立候補して、全てのマナー違反を注意してまわるなら歓迎です。申込み予定者なら、自分は安全なところにいて、管理会社や理事会に厄介ごとを押し付けることはしないで欲しいですね。積極的にパトロールに参加する自律的な方であることを望みます。

[962: マンション掲示板さん]

ちなみに150戸って大規模じゃないよ。

[963: 匿名さん]

>>961 匿名さん

お互い良いマンションになるよう頑張りましょう！
先ずは抽選にならないことを願っています。

[964: 匿名さん]

>>963 匿名さん

そうですね、まずは抽選に通るのが先決ですね。

[965: マンション検討中さん]

>>964 匿名さん

来週の日曜午後はドキドキですね。

[966: マンション検討中さん]

>>960 マンション検討中さん

1人もいませんでした。

[967: マンション検討中さん]

カームコートについて
分かる方がいたら教えて下さい。

上層階でも、日当たりはあまりよくないでしょうか？
それとも、7.8階なら、それなりに日当たりはいいでしょうか？
平日日中は家にいませんが、それでも、休日にあまりにも日が当たらないのもなぁ…と思いまして。

カームコートを検討中です。
本当はフロントコートがいいですが。

[968: 匿名さん]

>>967 マンション検討中さん

配棟図見るとわかるけど、カームコートは、西側が雁木になって奥まってるので、西から2列目までは更に日当たりが悪いよ。

西から3列目～5列目がカームコートの一番手前になるので、3列目がカームコートで一番日当たりが良い列です。

そして、カームコートの3列目は第一期でほぼほぼ申込みが入ってます。条件の良い部屋は早めに押さえられてますので、皆さん考えることは一緒ですね。

カームコートもフロントコート寄りの5列目はかなり日陰になるので大分安く、といっても最低5000万以上はするでしょうが、売り出されると思いますが、3列目は条件良いので5000万後半スタートだったかと。

[969: 匿名さん]

>>968 匿名さん

間違えました、フロントコート寄りの５列目ではなく、ブライトコート寄りでした。