プラウド西葛西ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プラウド西葛西についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/nishikasai/

所在地：東京都江戸川区西葛西四丁目3番14（地番）
交通：東京メトロ東西線 「西葛西」駅 徒歩8分
間取：2LDK～4LDK
面積：70.53平米～100.09平米
売主：野村不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[801: マンション検討中さん]

どうしてですか？

[802: 匿名さん]

この三連休で正式要望書？申込書？の提出でしたっけ。
第一期が確定しますね。
70戸～80戸出るかな？

[803: 匿名さん]

長谷工は設計施工会社で有って、設計施工会社は依頼主、すなわち野村不動産やダイワハウス等の仕様に沿って設計をし施工を行っているだけです。
マンションデベロッパーとしての長谷工は、現時点では一番ではないでしょうか？
大成の様な大手ゼネコンは大規模マンションの施工には向いている様です。
長谷工だからという方は、何をもって言っておられるのでしょうか？

[804: マンション検討中さん]

少なくとも高級物件には長谷工は採用されないということ。
http://mituikenta.blog.so-net.ne.jp/2012-11-25

[805: 名無しさん]

最強のコストカッターだよん

[806: 匿名さん]

どこの大手も信頼を寄せるマンション建設のスペシャリスト、が私の長谷工評です。

[807: 匿名さん]

販売主の要望仕様に対して一番安く、コストカットが出来るのが長谷工という事ですよね？
高級物件に長谷工は施工会社として参画することは少ないですが、マンションデベロッパーとしては実績が物語っています。
プラウド西葛西に高層マンションを建てる仕様書は必要りません。

[808: 匿名さん]

>>807 匿名さん

デベとは企画する会社のこと。
長谷工はおっしゃる通りマンション設計施工専業の最大手。たまに企画もするけど、大抵は下請け。最強のデベではない。

混同してはいけませんよ。

[809: 匿名さん]

一期１次は８０戸の販売予定との事ですが、この数字は販売対応を行う上での事務的な対応の上限と聞いています。
ほぼその数字近くの申込登録書（購入申込書）の提出は見込まれているようです。

[810: 匿名さん]

>>808 匿名さん

そうですね！デベロッパーでは無くマンション建設に携わる設計施工会社としては国内最大。
大手から中小まで幅広い販売主から、各社仕様に合わせての設計施工の依頼を受注をされているのが長谷工ですね！

失礼しました。

[811: 匿名さん]

長谷工はこれだけ莫大な数を提供し続けて問題起こさないんだから、やはり凄いことだと。
コストカットは売り主の要望であって、それに沿って施工を行っているだけ。
コストカットも単なる手抜き工事とは訳が違うので、技術やノウハウがないと出来ませんね。

[812: 名無しさん]

レジプレは長谷工が土地を高値で仕込んで自ら企画して、大和やらスターツやら呼び込んだ物件なので、長谷川物件だね。
ここはスターツも企画しているようだね。

[813: マンション検討中さん]

>>809 匿名さん

半分強ですね。それでも抽選にならないなんて、営業の方もうまくやるもんですね。
私もこの週末に登録説明会行って来ます。

[814: 評判気になるさん]

長谷工信者に栄光あれ。

[815: 匿名さん]

カームコートを除いて、価格と条件のバランスから選びやすい部屋は今回であらかた無くなるんでしょうね。
ブライトコートは4階は全部次期に残すみたいだけど、それ以外は要望あれば全部屋オープンみたいだし。

価格はもっと安かったら即日完売だろうから、このエリアの検討者から引き出せるギリギリの金額を設定してくるあたり、さすが営業の野村って感じですね。リサーチ力が違う。

お金持ってる人は子供の教育もこだわるから、そういう人をメインターゲットに高値を付けるのはある意味理にかなってはいるのかな。一番いいのは私立だろうけど、最悪私立落ちて公立でもまともなところなら、塾と併用で高校から良いところを目指すでも十分いけるからなあ。

[816: 通りがかりさん]

掲示板でも学区、学区こだわる書き込み多いし、子供いてここ買ったらちょっとプレッシャーだな〜。親の大学名とか勤め先とか近所の会話でも出てくるのかなー。

[817: 匿名さん]

>>816 通りがかりさん

そりゃあ進学の話は井戸端会議の最大のネタでしょうよ。小中進学の勉強会サークル作っても良いんじゃない？

[818: eマンションさん]

同じマンションに住んでる時点で別にもうひとくくりでは？
それに、大きくなったら親同士の親交も浅くなりますし。
そこからは子供次第ですから。

[819: マンコミュファンさん]

親同士の関係はご自身の両親の事とかを思い出すと良いかもしれませんね。
同じマンションに住んでても気が合う子と合わない子もいますし。
親が少し仲良くても子供は、、とか。
そのまた逆もしかり。
いちいち他の親の大学とか気にしませんよ。
自分が気にするからそう思うのでは？
西葛西の某大型物件からこちらを検討していますが、子供が成長するにつれてそれぞれ変わります。
小さい頃から仲良くて、学校も違うけどずっと仲良く遊ぶ子もいますし。
学区云々は結局親のエゴですよね。
子供たちからすれば特に変わりません。

[820: 検討板ユーザーさん]

ですね。

公立中学校であれば、「仲良い友達もいるからこの中学校がいい」「いじめてきた子がいるからここは避けたい」など色々あると思います。
友人のお子さんは西葛西中にお子さんと気が合わなかった子が沢山行ったため、越境して清新一中に通わせてました。

高校以降の進学先は上の方の通りお子さん次第かと。
どこの中学校に行っても進学先が良い子もいれば悪い子もいます(周りの友人に左右されるのは否めませんが)
でも高校以降なんじゃないかなぁ。
自分の友人は都内の名門私立進学校に通っていましたが二浪して私立の大学でしたし。
逆に中堅の都立高校に通って現役でMARCHに受かってる友人もいました。

同じマンションに住んでて仲良くても進路はバラバラですからね。
親がどうこうではなく、お子さんの意識と頑張り次第かと。
受験を考えるなら環境を整える必要はあります。
でも、進路の方向性が違うからと言って、親が子どもに対して他の子を馬鹿にしたり、家庭を見下すのは絶対に良くありません。
ここを買えるならある程度しっかりとした家庭ではあると思いますが。

裕福な家庭の友人も大学に行くことはできませんでしたので、ある程度裕福な家庭だから学歴うんぬんというのは当てはまらないかなー、と思います。

[821: 匿名さん]

公立の中学に通わせるメリットは地元の仲間ができることですかね。
大学時代の友達は中学校から私立でしたが、小学校の友達はあまり残らず、地元に帰ると少し寂しくなるとも言ってました。
確かに、成人式も地元(＝中学までの友達)でワイワイするのが基本ですし、高校も同じ地域ならまだしも、違うなら集まれませんよね。
私立高校がそれを考慮して成人になると高校だけで集めたりもするようですが、やはりそれとはまた違い、様々な家庭、進路でありながらも、気の合う仲間がいる地元っていうのは特別です。

[822: 名無しさん]

どこのマンションも中華多過ぎ。西葛西やめます。

[823: eマンションさん]

どうぞご勝手に

[824: 匿名さん]

>>822 名無しさん

ならどこ行っても同じだよ

[825: マンコミュファンさん]

東陽町の方も覗いたらすごいそうですし。

[826: マンコミュファンさん]

ねぇねぇ！プラウドのスレでレジプレdisるのやめてください。

[827: 匿名さん]

来場者専用ページのパスワードおしえてください！！

[828: マンション検討中さん]

昼12時頃、現地を見に行きましたが、日当たり最高ですね。
隣のアパートは低層だし、隣接の補修中のマンションは距離がありそうなので、日照は確保出来そうに思いました。

[829: 匿名さん]

>>828 マンション検討中

南東、南西向きなので、メインの日照は午前と午後に別れるみたいだけど、南西のフロントコートのほうが日照時間は長いみたいね。

ブライトコートはたしか２時には自己日影になるみたい。

[830: マンコミュファンさん]

東向きは午後のリビングは真っ暗なのは覚悟しないとです。
近くのサンクタスは南と西を団地に囲まれていて、暗いですよね。

[831: マンション検討中さん]

住まいサーフィンだと適正新築価格70平米で5800万、儲かる確率10％ってでてるけど、債務超過のリスク高いということかな。

[832: 匿名さん]

少なくとも、現時点の周辺の中古相場ではそうなんでしょう。

ただし、これからマンション供給が減っていき、相場がさらに値上がりしていけばチャンスはある。

[833: 匿名さん]

そんな高い中古なんて買いますかね？

[834: 口コミ知りたいさん]

このマンション、高すぎませんか？本当に売れてるんですか？

[835: マンション検討中さん]

>>834 口コミ知りたいさん

この週末にギャラリー行きましたけど、一次販売の80戸のほとんどに花がついてました。フロントコートの最上階の億部屋、8000万台も花がついてました。
西葛西在住の方ばかりかは、分かりませんね。

[836: マンション検討中さん]

>>835 マンション検討中さん

営業マン曰く、半年以内には売り切れそうとのことでした。

[837: 評判気になるさん]

>>835 マンション検討中さん

推して知るべし。

[838: マンション検討中さん]

>>835 マンション検討中さん
このエリアでは、あと何年しても出ない物件だけに、それなりにお金を持ってて西葛西に魅力を感じる人には受けてるということなのでしょうね。
そういう人達は、リセールとかいうことは無用で検討外なことなのでしょう。

[839: マンション検討中さん]

>>838 マンション検討中さん

マンションをリセールで買う人って、実際、あまりいないんじゃないですか？
それを繰り返しても、最後は高齢で賃貸してもらえず老人ホーム行きしかないですよね。

[840: 匿名さん]

>>839 マンション検討中さん

リセールって中古ですよ？
中古で買う人があまりいないと言われてるのでしょうか？
昨年だったか、今年だったか、新築より中古の売買数が多くなったと見ましたが。

[841: マンション検討中さん]

>>840 匿名さん
リセール目的で新築買う人って、そこまで多くいないんじゃないでしょうか？、の間違いです。言葉足らずですみません。
マンション住んでいれば普通は老朽化で価値は下がりますし。（一部の値上がりするようなビンテージは除いて）

[842: 匿名さん]

>>841 マンション検討中さん

リセール前提で買う人は少ないということですね。たしかに、この物件だとお子さんや暮らしの充実のために買う人が大半なんでしょうね。駅前5分以内の物件のように、賃貸やリセールに大きく期待するかたはほとんどいないかもですね。

[843: 匿名さん]

>>838
それなりにお金を持ってて西葛西なんかに魅力を感じる人なんていませんよ。

[844: 匿名さん]

知ってるだけでも結構いますよ

[845: 買い替え検討中さん]

838さんと843さんの「お金持ち」基準が違いそうですね。

[846: 匿名さん]

>>843 匿名さん

外からくる金持ちはほとんどいないけど、もとから住んでる金持ちはいるからね。

外周区だから外から見た魅力はなくても、住んでる人には大きな魅力ってのはありますよね。

学区にしても、たとえば文京区から見ればレベル低くても、江戸川区や葛西、西葛西にこだわる人にはこのエリア内では優良学区な訳で、一般論では語れません。

よくも悪くも地縁の方がメインターゲットなわけで、相場高騰の中の高値掴みだとしても、その人の価値観でこのエリアでは高い付加価値があると思うから買うのでしょう。

地縁者だからこそ、資産価値ではなく、客観的な評価を越えた生活中心の価値を見いだしてるんだと思いますよ。

[847: マンション検討中さん]

地縁者というか、葛西西葛西エリアに8年程住んでから門仲へ引越し、そろそろ購入を考えてマンション探しをしてる者ですが、西葛西で8000万とか億ってびっくりです。そこそこ条件の良い住戸で6000万以上。
江東区のマンション価格がかなり高いので、西葛西ならもっと安いかなと思っていたのですが、あまり変わらないですね。
学区についていうと、江東区でも明治小等評判も良く中学受験者数の多い小学校もあるし、門仲の日能研や人形町のサピにも通いやすいので、西葛西でその価格帯なら江東区で良いかなというのが率直な気持ちです。
西葛西の良さは知っていても、価格に対してはその分の価値を見出せるかどうかが鍵ですね。

[848: マンション検討中さん]

>>847 マンション検討中さん
ここはプラウド門前仲町ディアージュと大差ない坪単価だよね。完売したから比較されることはないと思ってるんだろうけど。中古だと大きくここと差がつくだろうね。

でもいま出てる新築で城東エリアだと、ここのプラウドに匹敵するくらいの立地や環境は江東区にはないからな。
門仲は用地出ないから待っても無駄だし、清澄白河や木場は駅遠いか大通り沿いかだし、東陽町はスーパー遠い南側か北側の小規模しかないし、住吉はもろ工業地帯だし、越中島は街じゃないし。野村は、販売順がめちゃくちゃかしこいね。野村の中で競合しない物件を最後に残してチャレンジ価格で供給した。
地元需要がほぼない越中島よりはここは好調みたいだけど。

[849: 匿名さん]

>>848 マンション検討中さん

野村の価格リサーチ力の賜物ですよ。
二期以降は、フロントコート、ブライトコートの高い条件のよい部屋がちらほらと、ブライトコートの条件悪い安い部屋と、日照条件の悪い高値で出しづらいカームコート全般なので、順調に売れるのではないかな。

出遅れた金持ちは良い条件の残り少ない高い部屋を、その他の背伸び組は条件の悪いリーズナブルな部屋を買うから、高すぎて大量に売れ残るということがなさそう。結局、一番重要なのは予算なので、低予算組が妥協して買うと思われる。

長谷工が敷地に詰め込んで効率的に戸数稼いで作ったマンションだから、高い部屋の利益で大分もとはとれそうだよね。そして、日照条件悪くても相対的に安ければ立地で買う人は沢山いますから。

相対的に安いだけで、カームコートも5000万～6000万前半だろうから、買える人は限られますけどね。

[850: 匿名さん]

>>849 匿名さん

ただし、カームコートが条件悪いから必ず安くするわけではなく、一期後に出遅れた検討者が殺到したら、需要＞供給となるので、高くする可能性もあるらしいですよ。一番収益を得られる高値にするのは営利企業として当然ですから。

そこまで反応が良くなければ、カームコートは妥当な価格で供給される可能性もありますね。さてどうなることやらです。

[851: 匿名さん]

江戸川区にはサピックスが無いのですね…

[852: 匿名さん]

日能研もないですよね。西葛西は教育熱心なご家庭は一部でしょう。中学受験を大半がするようには思えない。

[853: 匿名さん]

>>852 匿名さん

だから区内で少しでもましな学区を求めんのかね？

[854: 匿名さん]

細かいことは分からんが武田塾ならあるぞ！

[855: 匿名さん]

中学受験といえば、サピ、日能研、四谷大塚あたりかと。

[856: 評判気になるさん]

これら冷やかしとは別の力学がここを買い尽くす。後の祭りだ。

[857: 匿名さん]

>>856 評判気になるさん

どういうことでしょうか？
冷やかしてる間に完売しちゃうよ、あとから欲しいと思っても後の祭りだよってことを言いたいのかな？

[858: 匿名さん]

>>853 匿名さん
おそらくそうでしょうね。過去のコメントを見ても中学の学区を重要視されていますし。中学受験するなら中学の学区の良し悪しは関係ないですから。
しかし江戸川区の子供の学力は低いですね。

[859: マンション検討中さん]

>>858 匿名さん
ここを買う家庭には無縁のデータを載せても無意味ですね。そもそも江戸川区全体とこの物件の学区エリア（清新第一、西葛西中）は違いすぎますよ笑。
知らないって、怖いですね。

[860: マンション検討中さん]

>>852 匿名さん

その一部の家庭がこの物件を買うんではないの？

[861: 購入経験者さん]

実際の売れ行きがそれを物語っている。興味がない人はそれでよし、興味があとで出てきた人が後悔する・・・
不動産購入の常ですな。

[862: マンション検討中さん]

ここのスレって、購入希望者だけではなく、買えない人の愚痴も多いのですね。
購入希望者の方々との今後に向けた相談スレかと期待しましたが…

[863: 匿名さん]

買えない愚痴をこんなところでしてないで前を向いて生きていってほしいですね。
抽選にならないように意図的にやってるならまだ生産的か？！

[864: 匿名さん]

まあ高いか安いか論じるのに、前向きでない人はどうなのとか、匿名掲示板でとやかく言われる筋合いはないからね。

見たくないものはスルーで見たいものだけ見て安心すれば良いのです。

ここは検討者、冷やかし、評論家、モデルルーム行った情報提供者、営業、他社営業、アンチ野村など、色んな人が入り乱れてるからね。

[865: 匿名さん]

学区の良さってのは、学校の方針ではなく、どれだけまともな生徒が多数派かということかしら。

ヤンキー予備軍がたくさんいるエリアと、受験戦争まっしぐらの意識高い系の高所得者親がたくさんいるエリアってこと？

西葛西中はプラウドの高所得世帯が大量に通うから、ますます学区に磨きがかかりますね。

[866: 匿名さん]

西葛西中の全生徒数に対して、プラウドから通う生徒数なんて微々たるものでしょ？
高所得世帯の子供が良いとは限らないし、そう簡単に学区に磨きがかかるとは思えないけど。

[867: 匿名さん]

>>866 匿名さん

つまりいい高校に進学を希望するため塾に通い勉強に励む仲間がたくさんいる、そういう切磋琢磨できる環境や雰囲気が、ヤンチャなヤンキーがたくさんいる学区より好まれてるのでは？清新町小学校も同じように中学進学組が多いから必然的にレベルが高くなってるらしいから。

[868: マンコミュファンさん]

ゼネコン幹部の娘は西葛西の某専門学校に通い
小〇団地住みの娘は現役で筑波大学行きましたよ。
いずれも西葛西中からです。

[869: マンコミュファンさん]

あと、西葛西中からの高校進学の割合的には公立と私立でちょうど半々くらいです。
公立なら日比谷、城東、江戸川あたりがボリュームゾーンですね。
私立なら関東一高が多いです。
上は早慶、MARCHの附属も割と多かったなぁ。
中卒や工業、商業に流れる子は割と少ないほうです。

[870: マンコミュファンさん]

(連投で申し訳ない)
中学から私立に行く子は確かに少ないですがいることはいます。
周りですと成城や市川がかなり多かったですね。

[871: マンション検討中さん]

ここって管理費高いのですか？1平米で210円と聞きました。

[872: 匿名さん]

>>871 マンション検討中さん

それって高いの？普通レベルだと思います。

[873: マンション検討中さん]

>>872 匿名さん

そうなんですね。ありがとうございます

[874: マンション検討中さん]

住宅ローン、オススメあれば教えてください。減税の恩恵を最大限に受けられるには10年後4000万残しで後は一括返済かと思っていますが…

[875: マンション検討中さん]

野村の提携ローンなら三井住友信託ですかね。自己借入なら住信かじぶん。
とにかく変動金利ですね。
繰り上げ返済考えるなら保証料返還のある三井住友信託ですかね、、

[876: 匿名さん]

>>874 マンション検討中さん
10年後から繰り上げ返済するのがおトクと思ってる人が多いが実はそうではない。
1年目から繰り上げ返済したほうが総返済額が減るケースのほうが多いのだ。参考にどうぞ
http://dual.nikkei.co.jp/article/107/34/?P=3

ちなみに私は住信の自己借入をやったが、とにかく面倒くさいぞ！
でも金利最安に抑えたいならやるしかない

[877: 匿名さん]

よく見たら10年後に一括返済なんですね！10年固定でも変動でも好きなとこにしなさい！

[878: 匿名さん]

>>874 マンション検討中さん

私もそれ知りたいです。預金連動型ってのも良さそうですよね。

[879: 買い替え検討中さん]

すごーい。10年後一括返済の方が多いのかしら。

[880: マンション検討中さん]

>>878 匿名さん

預金連動型、一部の地銀しかやってないって聞いたのですが…
三菱東京、住宅ローン取り扱いナンバーワンとなってるようですが、単なる安心感なのでしょうか。
契約申し込みまであと2週間になって、慌てて真面目に考え始めました。事前審査先、今から増やそうか検討しています。オッケー取ったのは三菱信託、三菱東京、SBIだけでしたので…

[881: 匿名さん]

>>880 マンション検討中さん

私もそうです。これからでも間に合いますかね。
あとローン申し込んでから後でやっぱり他にしますっていうのも有りですか？

[882: 匿名さん]

>>881 匿名さん

現段階は審査だけなのでありですよ。
契約に向けてローン組めるか担保するだけだから。
引き渡し前の一定期間にどのローンにするかは選択できます。

[883: マンション検討中さん]

>>882 匿名さん

ありがとうございます！

[884: マンション検討中さん]

>>876 匿名さん
情報ありがとうございます。
SBI、どの辺りがめんどくさいのですか？？

[885: 検討板ユーザーさん]

>>884 マンション検討中さん
まず提携じゃないので、マンションのデベロッパーが申請の手助けをしてくれない。さらにネット銀行なので、店舗窓口もないから全て手続きがweb。どう入力すればいいのかわからん所がちょいちょい出てくるが自力で解決するか、いちいち問い合わせしないといけない。提携だとそのへんどうなのかわからんけど、面倒だなと感じました

[886: 検討板ユーザーさん]

あと提携のほうが審査が早いとかいうけど、そんなことはないと思う。本審査開始から一週間でokでました。
まあ人によりけり。
面倒なことがもうひとつ。デベ側の担当とsbiの担当で色々打ち合わせてもらわなきゃいけないのだけど、
自己借入だとこの間に自分が入らないといけなかったり。
自分の場合は融資実行日を早めてもらったんですが、
(金利の関係で)そういうイレギュラー対応が入るとかなりグダグダになる。まあ参考までに…

[887: 購入経験者さん]

ありがとうございます。webだと時間が却ってかかりそうですね。
ちなみにここの提携ローンにはSBIありましたが、多少は違うことを願います。

[888: 検討板ユーザーさん]

そうなの？私は違うプラウドでしたが提携やってませんでした。うらやましいw 提携でsbiやってるならもう迷うことないと思いますよ！

[889: 購入経験者さん]

確かに利率は最も低い銀行の一つでした。営業担当によると、提携増やしたと言ってましたから、以前よりも増えたのかもです。
団信その他、比較してみようと思います。

[890: 購入経験者さん]

現金一括を考えている方、いらっしゃいますか？そのメリットも教えていただけると助かります。
10年後の一括なら、団信によるリスク回避と借入コストよりも減税メリットのほうが大きいから、現金一括のメリットは見いだせないのですが・・・

[891: 匿名さん]

お金持ってても運用がヘタな人は一括で買うのもありだと思いますよ。
あとやっぱりメリットが大きいとはいえ借金してることに変わりはありません。
借金なしってのは精神的にもだいぶ違ってくると思います。

[892: 名無しさん]

SBI提携出来たのですね！私は別プラウドですが、住友信託で実行予定です。変動0.525から家系応援キャンペーンで0.495。
SBIの提携あれば迷うことないですね。
ちなみに今、じぶん銀行の自己借入にしようか悩み中。金利は住友信託とほぼ同じだけどがん団信が魅力的〜、でも金利変わらないなら大手の住友信託がベターですかね。

[893: 匿名さん]

提携のメリットなんかあんまりないんじゃない？楽ではあるけどね
これはオプションにも言える

とりあえず申込時の仮審査は提携で通して、
あとは実行日までしっかり勉強して、自分に合ったものを選べばいい

つか年度でガラっと変わったりするんだから今の金利やサービスを事細かに調べても意味ないよｗ
大まかに把握しとけば問題ない

[894: マンション検討中さん]

>>893 匿名さん

そうなんですね。参考にします。ありがとうございます。

[895: 名無しさん]

ローン審査までは自力で出来ても借入実行時のデベと銀行とのやり取りがかなり面倒くさそう。。入居前のバタバタ時期だから尚更。
提携は大手銀行が中心だけど、ネット銀行の金利差も小さいなら提携でよいのでは？
三大メガバンクは金利差あるけど、住友信託最優遇なら金利差ほぼないし提携でもよいと思います。

[896: マンション検討中さん]

食器棚とピクチャーレールのみオプションつけようかと思いますが、購入希望者さんたちは他にご検討されているものはありますか？

[897: マンション検討中さん]

>>896 マンション検討中さん

エコカラットか、壁紙を考えています。あと、ダウンライト。

[898: マンション検討中さん]

パラボラアンテナ

[899: 匿名さん]

レジデントプレイスじゃないんだから、、、

中国の方は母国の放送受信のため設置する人が多いとは聞いたことありますが、他のブランドならまだしも、さすがにプラウドでそれは許されないでしょう。

[900: 匿名さん]

>>899 匿名さん

ええっ、ダメなんですか。もしかして布団干すのもダメとか…

[901: 匿名さん]

>>900 匿名さん

普通のマンションはダメでしょうね

[902: 名無しさん]

ブランド関係なし。いきなり乱立。制御不能。

[903: 匿名さん]

>900
一般論だけど、ベランダの手すりの高さを越えない範囲でその内側なら布団も洗濯物も干せると思うよ
ケースバイケースだろうけどアンテナも同じ扱いじゃないかな？
完全ＮＧなのは都心の一部のエリアぐらいでしょ

もちろん団地でありがちなベランダの手すりに直接布団干すのは今はどこもダメだと思うｗ
見た目以前に危険だしね

[904: 匿名さん]

>>903 匿名さん

ベランダに布団は普通は手すりにかけていいかってことだと思う。物干しだと日があたらないから。

パラポナはダメでしょう。美観ではなく、バルコニーに物を設置するのは違反ですよ。庭はどうか知らんけど、物置とか勝手に設置するばかがいて困るというのは聞いたことある。どっかの大規模プラウドの話。

[905: 匿名さん]

物件概要には
予定販売価格(万円)
最低価格 5,100万円台 (3LDK )
最高価格 10,000万円台 (4LDK )
予定最多価格帯(万円)
5,900万円台
(戸数未定)
とあるね。

ブライトコートの中層階に5900万台がかたまってる感じかしら。

[906: 検討板ユーザーさん]

手すりに布団はアウトです。
通常は、手すりから物干し竿を差し込むレールが
バルコニーの内側に伸びるようになってますので
そこに竿を入れて布団をかけてください。

[907: 匿名さん]

>>906 検討板ユーザーさん

またそういう細かいことを。。
例外のないルールなんてないわけで、例えば毛布洗った日なんかだとやむを得ない時もあるよね。もっと柔軟に考えていいと思うよ。

[908: 匿名さん]

>>907 匿名さん

あのー、手すりに布団や毛布を干すのを黙認せざるを得ない、やむを得ない例外なんてないよ。

はやく乾かすため手すりに干すのもやむ無しとか非常識なことを思っているのですか？つりですよね。この価格帯の物件の購入者でそんなモラルない人がいるわけないし。

[909: マンション検討中さん]

びっくりした。つりだと信じたい。

[910: 匿名さん]

>>908 匿名さん

そりゃ普段はやらないよ。
でも仕方ない時もあるでしょって。
あなたが一生やらない宣言をするのは自由だけど、他人に同じ事を押し付けるのはナシでは？私は臨機応変にします。

[911: 匿名さん]

>>910 匿名さん

布団の手すりほしに関して言えば、こういう状況なら許される、希なことだから仕方ないなんて状況はないよ。入居後トラブル確定ですね。

こういう人がバルコニーに巨大パラポナアンテナ設置して開き直ったりするのかしら？不安だわ。

[912: 匿名さん]

>>910 匿名さん

どちらが正しいかは入居後にわかるよ。

[913: 検討板ユーザーさん]

手すりに布団ありだと思ってる人がプラウド購入検討者という事実が恐ろしい
スタバ行ってフードメニューが少ないからと言っておにぎり食べ始めるようなもの

[914: マンション検討中さん]

長谷工プラウドこの程度なんだなあ。

[915: 匿名さん]

>>910 匿名さん

初回総会で、皆の前でそのように意見提起して、私は自由に柔軟にやりますと宣言できるなら大したもんだよ。というか固い信念があるならぜひやって欲しい。入居後の楽しみが増えますね。

[916: 匿名さん]

相変わらず煽る方いますね。ご心配なく。皆さんルールを守りますから。

[917: 匿名さん]

>>913 検討板ユーザーさん

例えになってないような気が…

[918: 匿名さん]

例えば刃物持った男に追いかけられてる時に赤信号で止まります？何事もその時々で最善の判断をするものだと。
総会で提起なんてするわけないでしょう。煽らないでね。例外はあくまで例外なんだから。

[919: マンション検討中さん]

>>918 匿名さん
例えになってないと思うのは私だけでしょうか…

[920: マンション検討中さん]

テラスは広いマンションなんだから、外に見えないところに干しましょうね。

[921: 匿名さん]

>>919 マンション検討中さん

あなただけではありません。ご安心を。

[922: 匿名さん]

913よりはマシですね 笑

[923: 名無しさん]

パラボラアンテナいけますね❗

[924: 匿名さん]

抽選と言われた方いますか？

[925: マンション検討中さん]

フロントコート出してますが、今のところ抽選になってないと言われました。被りそうな時は、極力、他の部屋を開けたとのことです。ブライトコートはわかりません。
このまま行くことを願っています。

[926: マンション検討中さん]

>>923 名無しさん

少なくともカームコートかブライトコートなら大丈夫です。

[927: 匿名さん]

>>926 マンション検討中さん

営業さんがそういわれてました？
私はブライトコートの条件の割にお手軽価な格帯のところが結構かぶってると聞きましたが、調整・説得して完全にばらけさせたんですかね。

[928: マンション検討中さん]

>>927 匿名さん
ブライトコートのことは聞いてません。ブライトコートの中階層あたりが人気なんでしょうかね。

[929: 匿名さん]

>>928 マンション検討中さん

そのような話でした。5千万中盤～後半あたりの部屋ですね。

フロントコート全般、ブライトコートの上層階、広い角部屋などは今のところばらけてるって話でした。

[930: 匿名さん]

もちろん飛び込みで来た現金購入の人にかっさらわれる可能性はありますが、注目されてるがお得感のある価格設定ではないので、そういう人はほぼいないと思っています。

[931: マンション検討中さん]

いよいよ今週末から申し込みですね。ワクワクします(^^)

[932: 匿名さん]

>>931 マンション検討中さん

あとは抽選にならないよう祈る気持ちです❗

[933: 匿名さん]

第一期で全戸数の半分ってのは売れ行き良いほうですか?

[934: 匿名さん]

>>933 匿名さん

エリア無視の高値で、かつ条件が良く高いフロントコート、ブライトコートを先に出してきて、それらの８割位(全体の半分)の売り出しなら良い方だね。

あとは二期以降で残った条件の良い部屋を奪い合い、日当たりの悪い安めのカームコート中心で売り出して全体の9割位はすぐいきそう。残りは一気に叩き売りか、そんな暇なくすぐ売れちゃうか。

[935: 匿名さん]

>>934 匿名さん

そうなんですね。抽選避けられれば、後は早めに完売して欲しいです。

[936: 匿名さん]

抽選にならないと良いのですが

[937: 第一期 物件概要]

記録として残しておきます。

物件概要
物件名
プラウド西葛西 ( 第1期 )
販売時期
第1期 平成29年11月18日～平成29年11月26日
所在地
東京都江戸川区西葛西四丁目3番14(地番）
交通情報
東西線 「西葛西」駅 徒歩8分
種別
マンション
敷地面積
3,983.47m2
土地権利/借地権種類
所有権
建築確認番号
第UHEC建確28706変1号
用途地域
近隣商業地域
構造・規模
鉄筋コンクリート 地上11階
建物竣工時期
平成31年1月下旬 (予定)
入居時期
平成31年3月中旬 (予定)
分譲後の権利形態
専有面積割合による所有権の共有
総戸数
156戸
販売戸数
80 戸
販売価格
51,990,000円 (1戸) ～100,890,000円 (1戸)
最多価格帯(万円)
5,900万円台
(12戸)
間取り
2LDK +S ～4LDK
専有面積
70.56m2 ～ 100.09m2
バルコニー
8.41m2 ～ 17.17m2
ルーフバルコニー
28.17m2 ～ 29.79m2（月額使用料:1,130円 ～1190 円）
テラス
11.23m2 ～ 12.85m2
サービスルーフバルコニー
4.38m2 ～ 28.95m2（使用料なし）
オープンテラス
10.00m2 ～ 23.63m2（月額使用料:400円 ～950 円）
管理費(円)/月額
14,700円～20,900円
修繕積立金(円)/月額
9,320円～13,220円
管理準備金(円)/引渡時一括払
20,300円～28,800円
修繕積立基金(円)/引渡時一括払
698,800円～991,300円
enecoQシステム料金
1,739円
駐車場
52台（平置1台、機械式49台、専用駐車場1台、身障者優先平置1台）（月額使用料17,500円 ～ 25,000円）
駐輪場
328台（平置16台、スライド式160台、二段式152台）（月額使用料200円 ～ 500円）
バイク置場
8台（月額使用料3,000円）
サイクルポート
（9区画）（月額使用料300円）
管理形態
区分所有者全員に管理組合を結成していただき、運営・管理業務は野村不動産パートナーズ㈱に委託(予定)
売主
野村不動産株式会社
スターツデベロップメント株式会社
取引態様
販売提携 (代理)：野村不動産株式会社
取引態様2
販売提携 (代理)：スターツデベロップメント株式会社
施工
株式会社長谷工コーポレーション
お問い合わせ
「プラウド西葛西」マンションギャラリー
TEL: [phone]
定休日：水・木曜日および毎月第2火曜日
営業時間
[平日] 11:00 ～ 18:00
[土・日・祝] 10:00 ～ 18:00
備考
※駐車場等の台数については全戸分を対象としています。※表示の販売価格には消費税8％を含みます。
情報更新日
2017/11/13
次回情報更新日
2017/11/27

[938: マンション検討中さん]

撤退しました。東雲一丁目までガーデンズで堪えます。

[939: マンション検討中さん]

≫938　マンション検討中さん

情報ありがとうございます。調べたら、検討の価値ありですね。

[940: 匿名さん]

>>938 マンション検討中さん

そっちは坪350位という噂だけど、高くなってもそちらのほうがよさげという判断ですか？

[941: マンション掲示板さん]

>>938 マンション検討中さん
毎回思うんですけど、そういう報告って必要なんですか？

[942: マンション検討中さん]

>>938 マンション検討中さん

東雲一丁目って、どのマンションですか？

[943: 匿名さん]

>>942 マンション検討中さん

売り込みに熱心ですね。

[944: 匿名さん]

>>941 マンション掲示板さん

やめましただけではね。
理由も書いてもらえばオッケー。
立派な情報です。

[945: マンコミュファンさん]

どっちにしても長谷工プラウド。東雲は最上階大浴場で管理費高そうだが資産価値は上かな。

[949: マンション検討中さん]

上層階はチャイ、、ズが爆買いしたから相場より高くなったんです
チャイが押さえた物件は騒音 ゴミ ひどいですから。。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[951: 匿名さん]

>>949 マンション検討中さん

外国の方も多いのって聞いたら、濁されましたね。個人情報は答えられないと。個人情報の定義をわかっていない、ただの言い訳。

一応、幅広い層のお客様に関心持っていただいてますと濁してました。

[952: 匿名さん]

いよいよですね(^-^)
抽選にならなきゃいいんですが。

[953: マンション検討中さん]

>>951匿名さん

私も聞きました。実際、購入できるかどうかは別として問合せや来場はとても多いとの事でした。
都心億ションは別として、どこも多いようですね。仕方ないのかな。

[954: 匿名さん]

>>953 マンション検討中さん

日本的な生活マナーさえ守ってくれればどこの国籍でも問題ないのですが、やはり国民性の違いはありますから。

レジやガーデンズでも、高額物件買える層はマナーは日本人並みなので心配ないはずと反論する方もいましたが、大きな集団で見れば国民性は顕著ですからね。住んでるうちに慣れるでしょうけど。

[955: マンション掲示板さん]

中国人叩きが始まる物件って比例して日本人のレベルも低いんだよね。嫌なら、もっと高いマンションオススメします

[956: マンション検討中さん]

実際の購入予定者の発言では無いと思います。マンションギャラリーで、購入する様子の方たちは落ち着いた良識のある方たちだと感じてます。いよいよ明日から契約ですね。抽選は野村さんが上手に調整してくださると思います。楽しみです。

[957: 匿名さん]

>>956 マンション検討中さん

私は国籍とか気にしません。これだけの大規模マンションであれば、良識ある運営が見込まれます。マナー悪い方には注意すればいい話。住人で良いマンションにしましょう！

[958: 評判気になるさん]

>>953 マンション検討中さん

彼らはキャッシュなんだから購入できない、なんてことはないですよ。

[959: 評判気になるさん]

>>957 匿名さん

他人のマナーが気になり、黙っていられない人は、異なる価値観とは、共感することは難しいです。

[960: マンション検討中さん]

>>957 匿名さん

ギャラリー何度も行ってるけど、外国の方は全くみませんでしたけどね。明日頑張りましょう！

[961: 匿名さん]

>>957 匿名さん

逆では。
大規模だからこそ、国籍問わずマナー違反の割合が高く、注意の効果が低いのです。
他人任せではなく、あなたが理事長に立候補して、全てのマナー違反を注意してまわるなら歓迎です。申込み予定者なら、自分は安全なところにいて、管理会社や理事会に厄介ごとを押し付けることはしないで欲しいですね。積極的にパトロールに参加する自律的な方であることを望みます。

[962: マンション掲示板さん]

ちなみに150戸って大規模じゃないよ。

[963: 匿名さん]

>>961 匿名さん

お互い良いマンションになるよう頑張りましょう！
先ずは抽選にならないことを願っています。

[964: 匿名さん]

>>963 匿名さん

そうですね、まずは抽選に通るのが先決ですね。

[965: マンション検討中さん]

>>964 匿名さん

来週の日曜午後はドキドキですね。

[966: マンション検討中さん]

>>960 マンション検討中さん

1人もいませんでした。

[967: マンション検討中さん]

カームコートについて
分かる方がいたら教えて下さい。

上層階でも、日当たりはあまりよくないでしょうか？
それとも、7.8階なら、それなりに日当たりはいいでしょうか？
平日日中は家にいませんが、それでも、休日にあまりにも日が当たらないのもなぁ…と思いまして。

カームコートを検討中です。
本当はフロントコートがいいですが。

[968: 匿名さん]

>>967 マンション検討中さん

配棟図見るとわかるけど、カームコートは、西側が雁木になって奥まってるので、西から2列目までは更に日当たりが悪いよ。

西から3列目～5列目がカームコートの一番手前になるので、3列目がカームコートで一番日当たりが良い列です。

そして、カームコートの3列目は第一期でほぼほぼ申込みが入ってます。条件の良い部屋は早めに押さえられてますので、皆さん考えることは一緒ですね。

カームコートもフロントコート寄りの5列目はかなり日陰になるので大分安く、といっても最低5000万以上はするでしょうが、売り出されると思いますが、3列目は条件良いので5000万後半スタートだったかと。

[969: 匿名さん]

>>968 匿名さん

間違えました、フロントコート寄りの５列目ではなく、ブライトコート寄りでした。

[970: マンション検討中さん]

>>968 匿名さん

ありがとうございます。
やはりもう申し込みは入っているんですね。
皆さん考えることは同じですね。

ご丁寧にありがとうございました！

[971: 匿名さん]

>>970 マンション検討中さん

フロントコートや角を価格を気にせず買えればいいんでしょうけど、予算もあるので、中住戸で条件と価格のバランスを見て上手く選べるといいですね。それが好きな住戸を選べる一期の利点ですしね。

[972: マンション検討中さん]

>>970 マンション検討中さん

13:00の時点で80戸中、56戸に花がついていました！(◎_◎;)

[973: マンション検討中さん]

>>972 マンション検討中さん

順調なんでしょうね。
羨ましいです。

[974: マンション検討中さん]

［No.946～本レスまでは､前向きな情報交換を阻害する投稿の為、いくつかの投稿を削除しました。管理担当］

[975: マンション検討中さん]

エコカラットを検討していましたが、選択できる部屋が限られていました・・・
私が申し込んだ部屋は対象外でした・・・

[976: 匿名さん]

>>975 マンション検討中さん

エコカラットってオーダーチョイスには見当たりませんが、どこで確認すれば良いのでしょうか？
素人質問で申し訳ありません…。

[977: マンション検討中さん]

>>976 匿名さん

壁の石貼りのことです。

[978: 匿名さん]

>>977 マンション検討中さん

そうなんですね。
ありがとうございます。

[979: 匿名さん]

お手付金の振込期限って短すぎませんか？抽選後決まってから1日〜2日しか余裕がないです。ATM1日限度額最大200万円なのに、、窓口は本人じゃないと色々面倒くさいし、、申込入れた方、この辺どうしますか？

[980: マンション検討中さん]

>>979 匿名さん

銀行行く以外、ないんじゃないですか？

[981: 匿名さん]

>>979 匿名さん

ネットバンクで1000万まで簡単に送金できますが、今お持ちで無いなら間に合いませんね。

[982: 匿名さん]

>>981 匿名さん

普通はネットバンクお断りで、きちんと窓口で振り込んで証跡を見せてと言われるけどね。

[983: 匿名さん]

>>980 マンション検討中さん

結局、そうですね、、

[984: 匿名さん]

>>981 匿名さん
ネットバンクは、結構限度額高いですね。

[985: マンション検討中さん]

　　えー！ネットバンクお断りなんですかー？？

[990: マンション検討中]

[NO.986～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿のため、及び削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[991: 匿名さん]

いやいやいや、だって頭金振り込むだけなんだから、ネットバンクだろうがどこからだろうが関係ないでしょ！？

普通にできますけど。

[992: 匿名さん]

>>991 匿名さん

物理的にどうこうではなく、野村の方針としてできなかったと思うよ。必ず窓口で振り込んで振込証明書もらってきてねと説明されると思うけど。納得いかないならごねてみればいいのでは。

[993: 匿名さん]

>>992
今はネットOKの会社もあるかもだけど、大体そんなもんだよね
手間暇よりも送金エラーを考慮したものだと思う、着金なしで仮契約できずでは双方ダメージがデカい
商売してるけど、
払った！っつって操作ミスだったり、文書扱いだったりってのは体感で５パーぐらいはあるｗ

振込期日がタイトなのも似たようなもんだね、
確かに一週間ぐらい猶予くれてもいーじゃん！とも思うけど、
向こうにも都合があるだろうし、よくよく考えてみれば手付けって即金だから手付けって気もするし

[994: マンション検討中さん]

本申し込みをされた方へ
部屋プランをネットで選択することになってると思いますが、基本プランと２つのセレクトプランから選ぶようになってます。だけど、公式ホームページ（来場者限定ページ）見ると、2つのセレクトプランしか掲載されておらず基本プランがありません…。
どういうこっちゃ？

[995: マンション検討中さん]

>>994 マンション検討中さん

図面集に載っている間取りが基本プランだと思います。

[996: マンション検討中さん]

>>995 マンション検討中さん

ちゃんと３つあるのですね。

[997: 匿名さん]

>>992 匿名さん
確か提携ローンでネットバンクあったかと思いますよ。担当者の方に聞けば良いかと思いますが、、、私は他の物件ですが紹介頂きましたよ！

[998: 匿名さん]

>>997 匿名さん

提携ローンの話ではなく。手付けの振込の話ですよね。

ひょっとして、提携ローンのネット専業バンク使ってる人は、手付けや残金振込はそのネットバンクでオンライン振込可能としているんですか？
それだと他の銀行のネットバンキング使えないと不公平だと思うけれども。

[999: マンション検討中さん]

購入予定の者です。営業さんに確認しましたが、手付金振込の件、ネット銀行でも問題ないとのことでした。ご参考になさってください。

[1000: 匿名さん]

1000。盛り上がってる方ですかね。