プラウド西葛西ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プラウド西葛西についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/nishikasai/

所在地：東京都江戸川区西葛西四丁目3番14（地番）
交通：東京メトロ東西線 「西葛西」駅 徒歩8分
間取：2LDK～4LDK
面積：70.53平米～100.09平米
売主：野村不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[701: マンション検討中さん]

>>693 匿名さん
どこの部屋ですか？ブライトコートでしょうか？

[702: 匿名]

>>700 通りがかりさん

腐っても23区ですよ。

[703: 匿名さん]

>>700 通りがかりさん

どうぞご自由に

[704: 匿名さん]

＞＞７０１マンション検討中さん

フロントコートのⅮ列ですね。

[705: マンション検討中さん]

>>692 匿名さん
どこで乗っても混雑は変わらないしたいして差額ないのに、東陽町や木場や南砂町ではなくて、わざわざ荒川を超えて西葛西を選ぶ人なんているのだろうか。

[706: eマンションさん]

江戸川区の福祉や子育て面のサポート、そして公園が多いことによる環境、、
江東区ではなく江戸川区の西葛西を選ぶ理由でしょう。
ま、地域の話なんてみんな納得して住んでるんでどうでもいいです。

[707: 通りがかりさん]

西葛西も便利だと思いますが、価格とのバランス取れてない。プラウドっていう商品名にかなり上乗せした感じになってるよね。
ブライトコートってK's電気から見て右側がバルコニーになるのでしょうか？カームコートはブライトコートと高いマンションに囲まれて日当たりはどうなのでしょうか？
現地見ましたが、周り高い建物に囲まれて、あの狭く見えた土地。完成時の良いイメージがつきませんでした…。
唯一日照問題なく快適に生活できそうなのはフロントコートだけですか？そしたら6000万越えですもんね。。

[708: 通りがかりさん]

ブライトコートの上層階か…

[709: eマンションさん]

土地の割に戸数多いなぁとは思います。長谷工だから敷地にできる限り建ててるのでしょう。
階数だってよくコストのために14階建てに比べて15階が階高圧縮して建ててるって言われますが、11階建ても同じく10階建ての階高圧縮版ですね。
敷地に多く建てる分、そのしわ寄せとして敷地にゆとりがなくて前面と距離が近い(日照に関わる)、そして機械式駐車場が増えますから、レジデントプレイス同様規模の割に管理費があまり安くならないと。
とはいえ、納得して購入すればそれでいいんです。
私もそうですし。

[710: 名無しさん]

プラウドというより長谷工。割りきり必要かと。

[711: マンション検討中さん]

>>704 匿名さん

フロントコートのDって、一番高い列ですね。高すぎてフロントコートの他に要望書出しましたが、どれくらい価格変わってましたか？場合によってはDへの変更も考えたいです。

[712: マンション検討中さん]

>>711 マンション検討中さん

100万〜300万くらいですね。
いつの価格からかというと、9月末の予定価格からです。

それでも、7000万越えですから…
高いですよね。

でも、要望書出てるみたいですし、羨ましいです。
我が家もDがよかったです…

[713: マンション検討中さん]

カームコート、思ったほど安くないんですかね。

[714: 匿名さん]

>>713 マンション検討中さん

中住戸の中間階で5000万中盤～後半位だったかな。

カームは第一期の売れ行き見て価格調整するんじゃない？予想外に売れたら強気の価格で下げないはず。
日当たりなくてもこの立地に何とか住みたい人もいるだろうし。

[715: 匿名さん]

>>714 匿名さん

カームコートは自己日影でかなり影になる部屋が多いから、日当たりの条件は悪いよね。
ただ、ここに住めれば学区は保証されるから、解放感や日当たりは度外視で買う人も一定数いるんだろうね。
特に、一期でブライトコートとフロントコートは大分売れて部屋を選べなくなりそうだし。

そうなったら、部屋の位置による住み心地は妥協してとにかく買う人も多くなるでしょう。

[716: 通りがかりさん]

学区って生活環境落としてまで優先するものですか？有名私立とかならまだわかりますが…。普通の学校ではないんですか？

[717: マンション掲示板さん]

朝出勤通学で、夕方以降に帰ってくる共働きの子持ち家庭ならカームコートでもあまり日照や眺望は気にしなくてもいいかもしれませんよ。
休日在宅する時には少し関わってきますが。
真っ暗ってことはないと思います。
あと、Googleマップで現地上空を見ると、ブライトコートも日照に関しては隣の高い建物の影響はなさそうです。
眺望は期待できませんけどね。

[718: マンション掲示板さん]

フロントコートの低層階よりブライトコートの中層階の方がもしかしたらお得な気もしますね。
とはいえ資産価値的には南向きの方が良いのですけども。

[719: 匿名さん]

>>716 通りがかりさん

有名私立は学区など関係ありません。

[720: マンション掲示板さん]

西葛西中は評判良いから選んで損は無いかと。
それに、西葛西から有名私立高校に行く子もそこそこいますよ(早慶附属も)

[721: 通りがかりさん]

>>719
そんなことはわかっていますよ。
そういう意味ではないですよ。

[722: マンション検討中さん]

>>721 通りがかりさん
学区は大切。子供は中高でどんな人と関わるかで人生大きく変わる。
出来るだけ環境の良い中学校に通わせてあげることは親として当然の務め。

[723: マンコミュファンさん]

この近辺なら西葛西中と清新1中は評価が良いですね。
ただどちらにもヤンキーはいますが。
東葛西中と葛西2中はは本当にまあ、、ね、、
幸いな事に葛西中は建て替えで中高一貫になりイメージを一掃するそうですか。

[724: マンション検討中さん]

モデルルーム行ってきましたけど、この時期でこのバラの数は売れてるという評価なんでしょうか。ほとんど売りに出していないカームコート除けば6～7割ってとこでしょうか。後になると価格が下がるという期待は的外れですか？

[725: マンション検討中さん]

>>712 マンション検討中さん

情報ありがとうございます。
何れにしても圏外なのでおとなしく他のフロントコートで頑張ります。

[726: マンション検討中さん]

イニシア浦安、早く情報欲しい！

[727: マンコミュファンさん]

>>726 マンション検討中さん

違うエリアのマンションの話はそのマンションのスレでやってください。

[728: マンション検討中さん]

そろそろ一次締切みたいです。
抽選、なさそうですね。
あっさり決まりそうで嬉しいです。

[729: マンション検討中さん]

>>723 マンコミュファンさん

せいしん、なぜいいのですか？転勤族が多いのでしょうか？
その場合、どこに住んでいるのでしょうか？

[730: 匿名さん]

>>718 マンション掲示板さん
フロントコートは南西向き、ブライトコートは南東向きです。

フロントコートのほうが日照が長く、上層階は視界が抜けてるので高いんですね。夏は暑そうだけどね。でもたしかバルコニーのガラスはLow-eガラスではなかったかも。

[731: 匿名さん]

>>724 マンション検討中さん

少数の売れ残りは最終期大商談会で値引きして売りさばくと思うけど。その前に条件がましな部屋は全部売れそう。日が当たらない部屋は相当安くしないと売れ残ると思う。

特に、年明けなどは、実家での親から援助の約束取り付けてくるから一気に売れ行きが伸びるらしいので、そこら辺であらかた売りつくすのでは。

[732: マンション検討中さん]

販売はこれからですよね？？
11月上旬開始って。

[733: 匿名さん]

>>730 匿名さん

Low-eガラス入ってます。

[734: 匿名さん]

清新一中は、20年以上前から評判は下がっていませんね。そこに通わせたくて、引っ越す人がいるくらいですから…
レジデンスやガーデンズも、学区です。だから、清新一中の学区であることを売りにしていましたよね！

西葛西中も評判はいいですよね。

でも、清新一中や西葛西中では、内申を取るのが大変だそうで（頑張る子が多いから）
逆に、他校の方が、普通に過ごしていれば内申は取れる！推薦ももらえる！という良さもあるようです。

結局は、その子がどれだけ頑張るかってことですよね！！

[735: マンション検討中さん]

ありがとうございます。後になればなるほど価格が下がる期待はあっても、希望の位置は残ってないということですかね。
う～ん、でも今決めるか悩みますね。

[736: マンション検討中さん]

ごめんなさい。735は731さんへの返信です。

[737: マンション検討中さん]

>>735 マンション検討中さん

売れ残るのはフロントコートとブライトコートの低層階でしょう。値引時期まで残ることはないでしょうけど。あるとしたらカームコートの一階では？

[738: マンション検討中さん]

>>735 マンション検討中さん

この学区のマンションで、このレベルのマンションはもうないから、他の地区考えてるなら分かりますが、この地区ならこれ以上の物件はないですよね。
少々高いですが、巡り合わせと思うかどうか。

[739: 匿名さん]

一期一次の販売時には、基本販売と同時に販売済み戸数が決まっている事が多いようです。
ここも調整が上手くいっているそうで、一部抽選に成る部屋が出てしまう様な事も聞きましたが、一期一次は販売即終了、戸別抽選後駐車場の抽選、オプション選定、契約、この流れで11月後半には内金振り込みに成るのではないですか？
一期二次は12月上旬、下旬には内金振り込みまで持って行くようです。
年明けからは二期一次の開始に成るのでは？

[740: マンション検討中さん]

>>738 マンション検討中さん

第六小学校は目の前、西葛西中は３分もあればつく環境は確かに最高ですね。

[741: マンション検討中さん]

>>739 匿名さん
ソースはどこですか？

[742: マンション検討中さん]

あんまり迷ってる時間無さそうですね。新築マンションの売り方ってこんな感じなんですね。

[743: 匿名さん]

>>741　マンション検討中さん

当初予定では11月20日に内金を入れる予定でいましたが、27日の週に変更させてくださいと言われ、その辺に絡む諸事情をお聞きしています。

[744: 匿名さん]

>>733 匿名さん

バルコニーにはLow-eガラスは入ってないよね。
庇のない西側の角部屋のコーナーのダイレクトウインドウや、北西側の窓には入ってる。

図面見れば書いてるよね。

[745: マンコミュファンさん]

>>729 マンション検討中さん

清新1中は西葛西だと2丁目のみ学区です。
ですが越境して西葛西中に通ってる子もいます。
他の情報は>>734の通りです。

[746: マンション検討中さん]

カームコート一階、庭から出入りできるのは便利そう。でも駐車場が近いと排気や音が気になるのでしょうか？

[747: マンション検討中さん]

>>743 匿名さん

抽選なし確定部屋ですか？
よかったですね。
どこが抽選なんでしょうね。ドキドキします。

[748: マンション検討中さん]

確定部屋なんて無いけど、要望書出してたら、担当営業から抽選になるか聞いているんじゃないか。

[749: 匿名さん]

>734
何故あそこだけあのレベルなんだろうね？謎だよ・・・
江戸川の奇跡と言ってもいいと思う
ホントか嘘かは知らないけど、近場のＵＲには不相応な外車がズラっと並んでるらしいｗ

>>691
江戸川なめんなよｗ
イメージや周辺環境なら浦安のほうが上だと思うぞ

[750: マンション検討中さん]

>>749 匿名さん

江戸川の奇跡 笑
評判が評判を呼び、転勤族等を呼び込んでいるのではないでしょうか。

[751: マンション検討中さん]

>>747 マンション検討中さん

人生最大の買い物。もうすぐ契約かと思うとそっちがドキドキします。

[752: マンション検討中さん]

>>751 マンション検討中さん
私もです。
そういえば三菱信託銀行の仮審査通った通知が来たにもかかわらず、昨日のニュースで来年4月から住宅ローンやめるという不可解なニュースがありました。
どっちやねん！って感じです。

[753: マンション検討中さん]

>>750 マンション検討中さん
西葛西は老若男女、貧乏人小金持ちなど、ダイバーシティーに寛容な街のような気がします。
誰もを受け入れる暮らしやすさがあるのでしょうねね。

[754: マンション検討中さん]

>>752 マンション検討中さん

えー仮審査は無かったことに…と言われたらショックですね(^-^)
三菱信託のローンって金利低いんでしたっけ。

[755: マンション検討中さん]

>>754 マンション検討中さん

大手ではかなり低いです。
まぁ、そんなにこだわりはありませんが。

[756: マンション検討中さん]

>>748 マンション検討中さん

要望書出したものですが、まだ何も言われていないってことは、競合なしなんでしょうね！

[757: マンション検討中さん]

>>752 マンション検討中さん
代理店としては継続するみたいですけど。

[758: 匿名さん]

三菱信託の撤退で、撤退かローン低金利を見直すかの動きが出てくるかもしれませんね。
この金利では商売としてやる意味が無いってことなので。

[759: 匿名さん]

>>744 匿名さん

Lou-eですが、確かに図面に書いてありました。
部屋の説明を聞いていた時のLou-eガラスです！と言うのが頭に残ってまして、失礼しました。

[760: 匿名さん]

759→Low-e ガラスです。

[764: マンション検討中さん]

>>758 匿名さん
三菱は信託銀行と商業銀行の重複した業務を一本化することを企図している。たとえば、信託銀行がもつ法人融資事業も、三菱東京UFJに移管する。住宅ローンも同じことを検討しているのだろう。 信託銀行は不動産や遺言などに特化して、メガでできることはメガでってね。んでもってグループ全体でコストカットを図りたいのでしょう。

低金利は関係ありませんが、タイミングによってはメガがローン残高を管理することになるかもしれません。

[765: 匿名さん]

[NO.761～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿のため、及び、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[766: 匿名さん]

しばらくマンション価格も下がりそうにない気配がしてきましたね。

[767: マンション検討中さん]

自民党万歳！

[768: マンコミュファンさん]

オリンピックまでは安くならないかな

[769: 匿名さん]

>>768
２０１９年には建設不況が始まって大暴落するから今買ったら最後だよ。

[770: 匿名さん]

増税延期してくれたら景気も回復してマンション価格も維持されるんだけどなあ。

[771: 匿名さん]

>>770
増税延期したところで景気循環には勝てないんだよ。

[772: 匿名さん]

一通りのレスを拝見していて感じたことですが、皆さんがマンションの購入を決められる時の優先順位的な項目は何ですか？
差益を見越して、この先短期での売却を考えられていても危険だと思いますし、ましてや中期長期的に資産価値を求めるのも難しいと思います。
資産としてなら戸建を検討された方が良いのでは？とも思います。
ここで暮らしたいから、暮らす為の希望条件に合ったマンションが売り出されたので購入する、と言う考えは余りないのでしょうか？

[773: 匿名さん]

ずっと住むうえで、こんなに便利で規模感があり、ブランドのあるマンションはないと考えています。資産価値どうこうは気にならないと言えば嘘になりますが、そこを考えるといつまで経っても買えなくなりません？ずっと住みたいかどうかではないですか。

[774: 匿名さん]

>772
好きにすればいい
一般的な優先順位ならアンケートがあるし、それを参考にすれば？

旦那がいくら資産価値が～五輪が～金利が～減税が～と言ったところで、
嫁の一言で決まっちゃう家庭も多いと思うしｗ
互いの性格や価値観なんか千差万別なんだし、住宅選びも人それぞれ
お互い理系で理詰めでいく夫婦もいれば、直感で生き抜いてきた家庭もある

[775: マンション検討中さん]

西葛西限定で探している者で、ここの購入を決めました。
皆さんが言う通りスーパー高額で辛いですが、金利、税金の控除、子供の学校、実家からの距離、スーパー至近、駅10分以内と全部揃っているんですよね。賃貸も安いわけではないので、このまま家賃を払い続けるなら団信の手厚いローンで購入の方が良いだろうと決心しました。
西葛西エリアでこのグレードの新築マンションはしばらく出ないでしょうから思い切るしかないと。もっと早く探していればもう少し安く買えたかもとちょっと後悔していますが。もうしょうがないですね。あとは中古か…

[776: 通りがかりさん]

グレードだけでよければ、ローレルコート西葛西でもいいんじゃないでしょうか？

西葛西中学校エリアが良いというのであれば別ですけど。

[777: 匿名さん]

資産価値などの話が出てくるのは、単純にこれまでの物件より遥かに高いからですよ。
住みやすいだけでは予算いっぱい、もしくは背伸びしての価格の家は買えない。
資産価値の後押しがないと怖くて買えないよね。
買う人は、資産価値はある！と思い込んで買うか、損切りしても良いぐらい手持ちの金が多い人。

資産価値が保たれるかは10年、20年経たないとほんとのところはわからないので、買いたいなら営業の資産価値はある！というささやきや、家族のためには今しかない！という自分の信念信じて突き進むのみだね。

予算に余裕があり無理しないで買えるなら、最悪高値つかみになっても破綻することはないから、買う人の自由だよね。

[778: マンション検討中さん]

>>776 通りがかりさん

学区に大きな違いを感じる方は多いと思います。

[779: 通りがかりさん]

オリンピックおわったら下がるのは周知の事実。
マンション売る不動産屋がいうくらいだからね。
ガクンと下がることはないと言っていたけど、プラウドは高すぎるからな〜。永住目的ならいいけど、そうじゃないから危険すぎて、うちはやめておきました。

[780: 匿名さん]

>>779 通りがかりさん

だから、余裕のある人がわかって買うなら良いんじゃない？

余裕のない人が、資産価値は高いからいざというとき高く売れると信じて、リスク＜住み心地や学区 で買うのもまたその人の判断。

このエリアの需要はあると思うけど、中古を今と同じぐらいの価格で買う人がどれくらいいるか、売りに出すまではそれは誰にもわからないからね。

実際に、ガーデンズやレジデントやサンクタスが高値で売りに出してすぐに買い手がついてるわけではないから、新築だから気張って買う人も多いわけだしね。

[781: eマンションさん]

2丁目の二つは割と高速で売れたような気も
ここのグレード感は普通ですよ。

[782: マンション検討中さん]

オリンピック終わっても、既に予定されている数百億規模ある都心の開発や復興需要、アベノミクスの安定など、急に人件費が下がらないような気がします。
下がるのを待ってる間に金利、減税なども変わるかもしれませんし。何より子供など家族の状況で買いたい時に買えるかどうかですね。

[783: マンション検討中さん]

>>782 マンション検討中さん

数千億の開発の間違いでした(^^)

[784: 匿名さん]

>>782 マンション検討中さん

皆金利がどうとか買い時がどうとか言うけど、そんなのどうでもよくて、要は6000万～7000万のマンションを買える金持ってるかどうかがスタートラインだよね。

[785: 匿名さん]

色々な意見等も有りますが、今月末には、第一期一次の販売先も決定していそうです。
明日からの登録説明や今後のスケジュール説明の概要内容は、ほぼ入居に向けての説明内容になっている様で、現時点では基本重複要望は回避されているのでは？
それぞれの思いが有りますが、要望書から登録書へ変わります。
準備が楽しみになって来ますね！

[786: 匿名]

>>780 匿名さん

レジデントの中古売れ残り凄いですね。全く捌けないですよ。

[787: マンション検討中さん]

>>785 匿名さん

抽選なさそうで嬉しいです

[788: マンション検討中さん]

>>784 匿名さん
現金一括よりも減税と団信によるリスク回避の方がいいですよね。（10年後に4000万残しで借りてその後一括返済。手持ち資金は運用。）

[789: 名無しさん]

>>786 匿名さん
一軒1000万近く高値で売れたから全員欲が出ただけで購入価格までさげたらあっさり売れると思いますよ

[790: マンション検討中さん]

>>780 匿名さん
慌てて売り捌く必要性がない人が売りに出しているわけですよ

[791: マンション検討中さん]

↑786さんへの投稿でした
失礼しました

790です

[792: 通りがかりさん]

>>790
実際に見に行きましたが、そこの売主は一刻も早く売りたい事情の人でしたよ。売値も新築で買ったときとほぼ変わらず。今も出ていますので売れてないんだなぁと思っています

[793: マンション検討中さん]

>>792 通りがかりさん
私が見た部屋は、売主さんは特に慌ててないとのこと。別物件の話ですので、これで終わります。

[794: 匿名]

>>793 マンション検討中さん

慌ててないのねw
もうわかったからww

[795: マンション検討中さん]

慌てても慌ててないにしても、値下げしなきゃ売れないでしょうね。みなさん、中中古物件も内覧に行ってるんですね。プラウドは、本命では無いんですね。

[796: 匿名さん]

中古は条件が悪い部屋でも平気で500万以上値上げして売り出してるからね。高いと言われた当時から1割2割、新築相場が上がってるから。

そんなのと比べるなら、プラウドの条件悪い部屋のほうを高くても立地の分選びたいが、皆さんはどうなんでしょうね。

新築当時と同じぐらいの価格なら、レジやガーデンズも即捌けるでしょう。それくらいなら何とか買えるのが、地元民のボリュームゾーンだから。

プラウド買えるのは、西葛西でも割とアッパーな収入に限定されるから、来場者がとても多く人気あっても、地元民のボリュームゾーン世帯では手が届かなくて弾かれるんだよね。

[797: 通りがかりさん]

無理して買うほどの物件ではない気がしますしね。実家が近くてとか西葛西が地元で動く予定もないとか、永住目的なら買ってもいいと思いますが。

[798: 匿名]

>>796 匿名さん

だから定価でもレジは売れてないんだって 笑

どうやっても擁護不可能なレベルよ

[799: 名無しさん]

どっちも長谷工。ドングリの背比べー

[800: 匿名さん]

販売失速気味かな。