プラウド西葛西ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プラウド西葛西についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/nishikasai/

所在地：東京都江戸川区西葛西四丁目3番14（地番）
交通：東京メトロ東西線 「西葛西」駅 徒歩8分
間取：2LDK～4LDK
面積：70.53平米～100.09平米
売主：野村不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[647: 匿名さん]

>>598 マンション検討中さん

本当にネガキャンを歓迎しているなら、あなたの西葛西擁護レスは不要だったのではないでしょうか？本音が透けて見えるようで苦笑いしてしまいました。

[648: eマンションさん]

いちいちこんな掲示板で苦笑いするのも暇な人だね

[649: 匿名さん]

>>648 eマンションさん

レスありがとう。
こんな掲示板で苦笑い＝暇、という発想が非論理的で再び苦笑してしまいました。

暇な人という指摘については肯定も否定しません。ご自由に想像してください。

[650: 口コミ知りたいさん]

時々めんどくさい人がやってきて荒れるのはこのマンションのお家芸

[651: 匿名さん]

スルーしましょうよ
関係ない事で熱くなるのはみっともないです。

[652: マンション検討中さん]

現場通ったらまだあまり進歩はなさそうですね。
皆さんは抽選で希望の部屋が当たらなくても他の部屋を買いますか？

[653: 匿名さん]

>>651 匿名さん

そう思います。でも647は正論というか痛いところ突いてますよね(^^;
ネガキャン歓迎とか強がるのもやめたほうがいいかも。。

[654: マンション検討中さん]

>>652 マンション検討中さん
抽選になるのはブライトコートの5階、6階あたりかな。
抽選漏れ者用に4階が開けてあると考えられますね

[655: マンション検討中さん]

マンション検討されてる方で西葛西の住環境について知りたい事がある方いましたら質問いただければ分かる範囲で答えますよ。当方西葛西転入3年目のプラウド購入予定です。

[656: 口コミ知りたいさん]

3年目なんてまだまだ

[657: 匿名さん]

陽当たり等の条件が良く、5000万円代で購入できるお部屋もありますか？

[658: マンション検討中さん]

5000万台では陽当たりなどの条件は厳しいです。6000万台でも微妙な部屋もあるくらいです。
色々モデルルーム行くとわかるようになるんですが、販売担当者の雰囲気に焦りの気配を感じました。
個人的にはこのマンションは大人気にはならないだろうなと思いました。

[659: 匿名さん]

焦りというか...　　来場される多くの方の真意を測りきれないでいる！って感じですかね？
その事にも関係するのかもしれませんが、当初付いていた赤いバラですが少し減っていませんか？
それでも今週末には二次予定でいた部屋を、再度の追加でいくつか一次で販売するようです。

個人的な感覚ですが、この物件は一次二次で相当数の部屋は売れると思いますが、完売までには少し時間を要するのではないのでしょうか？

建物としては、野村仕様に準じ長谷工が設計・施工を担当しているとの事で、その辺は問題はないと思っています。
基礎や躯体の仕様、内装等の仕様に対して、坪単価的にはブランド費用が乗っていることは否めませんが、西葛西の環境と家族を守る家と言う事を考えたら検討するに値する物件ではないかと思います。

残念な事と言えば、些細な事かもしれませんが、入り口のインターホンはカメラ付きなのに各部屋のインターホンはカメラ付きでは無く、カメラ付きにする場合はオプションに成るとの事で、この価格帯のマンションなら標準では？と思ったのは私だけでしょうか？
またそれ以外のオプションも多く、考え方によってはライフスタイルに合わせての仕様変更のプランを多くそろえて頂いていると、前向きに捉えることも出来ますが...

色々と検討した中で、申し込んでみる価値はある物件ではと思います。

[660: マンション検討中さん]

>>658 マンション検討中さん
陽当たり厳しいって何を根拠に言ってんの？適当なこと言わないでくれるかな

[661: 匿名さん]

基本はショールームに足を運び、自身の感覚で判断される事だと思います。
現地や模型を見て、実際に希望される部屋のイメージを確認されご判断されたら如何でしょうか？
何事も人それぞれですので！
ここに書かれておられる方でも、本気で検討されている方、冷やかしで来ている方等々、色々な方がおられます。
是非、有意義な情報交換の場となれたら良いですね！

[662: マンション検討中さん]

ファミリーに人気の浦安駅に徒歩7分のローレルコートが5000万円前後で出るという噂だけど、東京都とプラウドに拘らなければ、浦安も大分いいと思うんだけど、いかがでしょうか。快速も止まるし。

[663: マンション検討中さん]

フロントコートがいいなぁと思いつつ、手が出せない価格でした。
第二期、三期でチャンスがあれば…と考えていたのですが。そんなチャンスもないかもです。

フロントコートは、どの間取りも要望書が出ている感じなのでしょうか？

[664: マンション検討中さん]

どなたかD1、D2タイプの価格をご存知でしたらご教授頂けませんでしょうか…

[665: 匿名さん]

>>663 マンション検討中さん
固い見込み客かどうかは知らんけど、半分ぐらいはついてたよ。

[666: マンション検討中さん]

>>665 匿名さん

そうでしたか。
教えてくださりありがとうございます。

[667: マンコミュファンさん]

ここ、玄関照明の人感センサーもほとんどの住戸でついてないよね。この価格帯でこの仕様は萎えました。トイレだけは仕様高めですが。

[668: eマンションさん]

人感センサーって割と中価格帯のマンションでもついてますよね。
玄関前カメラ付きインターホンは清新町のパークホームズにもあったような。
まあ、高くても売れるだろうし、ケチるとこケチって利益いただこうってやつか。
タンクレストイレはプラウドの標準だから切れないし。
プラウドが高いのは単にそのブランド力なんですよ。
造りは結局中堅どころの物件より安かったりするし(長谷工ならなおさら)

[669: マンション検討中さん]

え、人感ないの…。
今まで入居してきた普通の価格帯の賃貸マンションでさえ付いていたよ。
最高にケチくさいな。

[670: マンション検討中さん]

細かなところ逐一見ていくとけっこう普通ですよね。魅力はあるんだけど、色々な意味で価格に見合ってない物件だなー。

[671: 匿名さん]

みなさんの評価から言うとここはオハナ西葛西ってことですね。

[672: マンション検討中さん]

オハナにも人感センサーある物件ありそう。
オハナは直床だからここはオハナではないけど、ハイグレードを自称して造りは賃貸レベルのゴクレの物件ですら人感センサーはあったからなぁ。
とはいえ、人感センサーがそんな重要かと言われるとそうではないけど、結局そういう細かい部分に売り主の姿勢って現れるよね。
玄関前インターホンもそうだし、プラウドってこんなもんなの？って少しがっかり。
でも西葛西だからしっかり売れますよ野村とスターツさん、よかったですね。

[673: マンション検討中さん]

クオリティーブックには載ってますから人感ｾﾝｻｰついてるんじゃないのかな？図面にのってるのは天井人感だけ載ってるような。ちがいますかね？まさかオプション？
玄関のインターホンもカメラなしとか、まさかですよね。
キッチンのカウンタートップも残念ですー。

[674: マンション検討中さん]

あと、長谷工は敷地ギリギリまで建物を配置して利潤確保、そして共有部はそれなりに豪華にして住民の満足度も確保って物件が多い(サンクタスも立派なラウンジがあるよね)
で、野村は専有部より共有部に力入れてるから、方向性が見事に合致するよね。
それに長谷工なら安く建てられるし。
だから長谷工プラウド(オハナ含む)は野村にとっての稼ぎ頭だね。

[675: マンション検討中さん]

人感センサー付いてますよ。
玄関のインターホンのカメラはオプションと言われました。

[676: マンション検討中さん]

買えない方々が妬みで批判されてますね

[677: マンコミュファンさん]

見た感じ批判ではない気がしますが…

[678: 匿名さん]

普通のエリアのプラウドは玄関インターホンのカメラは大概オプションだよね。長谷工使ってる物件はコストカット命の物件だから、基本的にはカメラなし。東陽町もそうだった。

トイレはタンクレスではなくロータンクだね。最近は実用性を考えて停電でも水流せる機種にしているみたい。高級物件では違うかも。

[679: 匿名さん]

今のご時世仕方がないのでは？
物件が高くなるのは当たり前ですよ。
西葛西も完成物件から売れるのは比べたら値段も安くて
仕様がいいからでしょ。
場所にこだわりがなければ選択肢はたくさんある

[680: マンション検討中さん]

>>662 マンション検討中さん

どこかに出ていますか？

[681: eマンションさん]

>>677 マンコミュファンさん

妬み扱いしたりネガキャン歓迎とうそぶいてみたり。ネガレスに対する購入者や営業の典型的なリアクションですよ。

[682: 匿名さん]

>>680 マンション検討中さん

浦安のイニシア徒歩七分なら出るみたいだけど。全戸70㎡以上のファミリー物件みたい。

イニシア浦安グランプレイス
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/626754/

それとは別にローレルコートは計画あるのかね？

[683: 匿名さん]

>>682 匿名さん

それに、こことイニシアでは駅距離以外の条件が違う。学区が一番大きいかなあ。

[684: マンション検討中さん]

>>681 eマンションさん
別にそれでよくない？どうせ購入も
しない奴の書き込み1番いらないから

[685: eマンションさん]

そう考えるとザガーデンズとレジデントプレイスはお買い得この上なかった、、逃した、、

[686: マンション検討中さん]

この掲示板は話半分に聞いてますが、やはり購入となると価格や細部の微妙さが気になって二の足を踏んでしまいます。
ブランドにさえこだわらなければ、同じ価格でもっと広い角部屋の3LDKくらいいくらでも葛西西葛西エリアで出てきそうで…
購入を考えている方や要望書を出された方にお聞きしたいのですが、決め手になったのは何でしたか？

[687: 匿名さん]

>>685 eマンションさん

今新築で当時の価格であったとしても、個人的には買いません。船堀街道越えてますし、周辺環境もそれほどの気がします。そんなに便利さも感じませんし。あくまで個人的感想です。

[688: 通りがかりさん]

イニシア良さそうですね。西葛西で6000万出して普通の部屋を買うなら、浦安でワンランク上の家で暮らすというのもありかも。
浦安なら西葛西と駅の利便性は変わらないよね。あとは江戸川か千葉か。

[689: 匿名さん]

今の時期、どのブランドを買っても価格的には、そう大差ないのでは？
値付けは周辺価格を調査してるでしょうしね。
私もガーデンズやレジは立地的にパスです…個人の感想としてですが。

[690: マンション検討中さん]

>>688 通りがかりさん
イニシア、早く情報出すと、ここの客を奪いそうです。

[691: eマンションさん]

西葛西を検討してる人はそもそも浦安を候補に入れないと思いますよ。
今更千葉ですか？
大して価格も変わらないのに。
それに、帰りの東西線は快速の1つ前に乗れば空いてますし大した差はありませんよ。
微妙にこの物件から目をそらさせようとしてるように見えるのは自分だけでしょうか？
浦安推すくらいなら東陽町推した方が良いでしょうに。

[692: 匿名さん]

>>691 eマンションさん

帰りもというか、朝もだよね。
門前仲町までは基本どこで乗っても混雑は同じだし。
大した差額ないのに浦安を選ぶ人なんているのだろうか。
千葉に行くなら新築で1980万円から買える柏とかにした方が割り切っててマシ

[693: 匿名さん]

価格ですが、一部の部屋で当初出ていた価格より安くなってましたね！
価格算定方法を間違えていたとか...

ともあれ、この週末で新たに開けた部屋にも赤いバラが付いていました。
誘導？方法が上手いのか？こんな感じで１期一次二次、２期..と埋まっていく感じなのかもしれません。

[694: 匿名さん]

>>686 マンション検討中さん

西葛西の通りに囲まれた便利な地域でこの規模のマンションは当面出ないと思います。私は何より立地で決めました。

[695: 匿名さん]

私がプラウド西葛西を検討した理由ですが、
１に希望する間取りと専有面積を持つ部屋が有った。
２に大通りを越さない西葛西地区。
３に販売会社。
基本以上を基に検討しました。

[696: 匿名さん]

６９５ですが、６８６さんへの回答です。