プラウド西葛西ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プラウド西葛西についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/nishikasai/

所在地：東京都江戸川区西葛西四丁目3番14（地番）
交通：東京メトロ東西線 「西葛西」駅 徒歩8分
間取：2LDK～4LDK
面積：70.53平米～100.09平米
売主：野村不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[601: マンション掲示板さん]

>>600 マンション検討中さん

西葛西民が越中島の物件を煽ってるのも暇か僻みですよね？

[602: マンション検討中さん]

突然越中島？？と思ってお邪魔して覗いて見たらなるほど、そんな事があったとは。
越中島と比較する人っているんですかね。
長谷工仕様のシティは団地みたいなものですし。
東陽町サウスと比べるならまだしも。
越中島に最初煽るように書き込んだ方がこれを見てるかわかりませんが、不用意に他の物件を煽るのは良くないかと。
越中島検討中の方も申し訳ありません。
ただ、現状を知らないで風俗街だのホームレスだの言わないでください。
確かに前は駅下の立ち食いそばの近くにいましたが、今はもういません。
客引きの方も風俗ではなく飲みがメインです。
とはいえ他所に言われてムキになるくらいに越中島に何か劣等感でもあるんですか？

いずれにせよ、なんだかご迷惑おかけしたようで。
ここらへんで終らせましょう。

[603: マンション検討中さん]

>>602 マンション検討中さん
ここ、私も真っ先に出しました。
抽選避けたいので、どんどんディスってください(^^)

[604: 匿名さん]

>>598
上品なお方は江戸川区には住みませんからね。

[605: マンション検討中さん]

>>601 マンション掲示板さん

600です。
別の方と思いますが、前も含めやたらに西葛西を貶める書きこみが多かったので、思ったことを綴りました。

あまりいい気分はしないので、他地区を卑下する書き込は控えたほうが良いですよね。
私の書き込みで不快に感じられたのなら、申し訳御座いませんでした。

[606: 匿名さん]

ディスってるのは抽選を避けたい要望書提出者。西葛西好きなくせに。

[607: マンション検討中さん]

>>606 匿名さん

なるほど…
そういう手があるのですね。

[608: マンション検討中さん]

>>607 マンション検討中さん

そもそも検討ページからすると、そういうことを狙う人もいるだろうな。

[609: マンション検討中さん]

>>603 マンション検討中さん

自分はディスってませんが。

[610: マンション検討中さん]

あぁ、自分は602と609ですが、越中島スレを覗いたという意味です。
自分は西葛西の方ですので。

[611: 検討板ユーザーさん]

抽選を避けたいからってそんな事してもだいたい因果応報で返ってきますよね。
そんなことした所で無駄です。

[612: 匿名さん]

でもあのバラの状況からすると抽選になるんですかね。

[613: マンション検討中さん]

>>610 マンション検討中さん

だいぶ値段違いますね。どっちが本命ですか？
私はフロントコート一本です。

[614: マンション検討中さん]

>>611 検討板ユーザーさん

むだかどうか知らんけど、このスレの流れに任せてればいい感じ。

[615: マンション検討中さん]

なるべく抽選にならないように調整してくれてるよ。昨日の段階で抽選はまだ1部屋とかだったと思う。
ネガキャン大反対なのではっきり書くけどかなり人気だよここ。

[616: マンション検討中さん]

>>615 マンション検討中さん
ありがとうございます！
どこが抽選ですか？

[617: 匿名さん]

掲示板見て検討取り下げる人はいないよ。
本気で検討する人は、とりあえずモデルルームに行って知りたいことを自分の目と耳で確認する。
ここに書いてあることが、どこまで本当かそれでわかる。

価格が高いのは事実で、それが一番のネック。
それ以外の街の評価は人による。
その評価と価格が釣り合ってないのは買う人の自由だしね。
マンションは時価なので、昔の相場より高くなったり安くなったりは運だから。
高く買って将来の資産価値が低下しても、住みやすければいいじゃない。

逆に、買えるお金がある人は、価格のフィルターで検討者は絞られるから、無駄な抽選が避けられて好都合でしょ。
良心的な価格にしたら、即完抽選でデベも金持ってる検討者もいい結果にはならないしね。

[618: 匿名さん]

実際にここは人気が有るみたいですね！
現在全国で販売されている野村の物件のショウルームへの来場者の中でも、この物件への来場者数はトップクラスとの事ですし、一次募集枠の中で一部重複希望が出ている価格帯では二次募集枠を開けて対応をしているそうです。
それでも重複希望が出て来ているとの事で、一次募集の締め切りを早め１１月下旬早々には手付金を振り込むスケジュールに成るみたいです。
結局は、希望が合い買える人はこの地を選び申し込んでいるとの事です。
興味のある方は、先ずはショールームに行かれ、現状を把握される事をお勧めします。

[619: 匿名さん]

同じプラウドの大田六郷検討されている方っています？

勤務地が東京駅近辺なのでここがいいのですが、値段であちらにするか躊躇しております。でもあちらは駅遠いんですよね･･

[620: 匿名さん]

ここに決めた方に伺いたいのですがハザードマップはご覧になりましたか？どのようにご自身を納得させたか教えて欲しいです。金額面もそうですね

地方から出てきて西葛西に住んだので街の魅力は理解しています。何より賃料が安いですし。
賃貸を卒業して購入するとなると、本当に西葛西でいいのか悩みませんでしたか？

[621: 匿名さん]

逆ですね。

賃貸ならどこでも住めますが、購入となると予算的にある程度限られて来るかと。同じ予算ならハザードマップ気にして埼玉や千葉の台地を選ぶのか(それでも活断層はありますが)、利便性を重視するのかは個人の価値観によるでしょうね。

ただ3.11を経験した今では勤務地からあまり遠方は返ってリスクだと思うようになりました。

[622: 匿名さん]

>619

確かに大田六郷は安いんですけどね・・・

[623: 匿名さん]

数年前と比べても500万～1000万は高い気がしますが、来訪者数が多いということは、西葛西の中でもここはファミリーには最高の立地なんでしょうね。

駅にもそこそこ近い、静か、学区、大通り越えない、近隣にスポーツセンタや大型商業施設あり、、、。

ただ、少し前の相場を知ってて検討した身としてはどうしても躊躇します。5000万前半で日当たり悪いアパート近接の部屋しか買えないのかと。

やはり家の購入は巡り合わせですね。資金とタイミングがすべて。

[624: 匿名さん]

数年前からの価格推移を知っていると１０００万以上は上がってるかなと。
わずか２～３年ですからね・・・
その時にタイミングって難しいですよね。

[625: 匿名さん]

ずっと住むつもりなのでそれなりの価格ではありますが、要望書出しました。資産価値として見た場合も、その便利さから需要は強いマンションだと思うので、さほど悲観していません。都心から遠い、駅から遠いマンションは、今の建築コストを反映した価格では相当厳しいと思いますが。

[626: 匿名さん]

>>606
こういった場所に住みたいと思いません。

「東京23区格差」のウラ側〜足立・葛飾・江戸川「下町三兄弟」
http://gendai.ismedia.jp/articles/-/48043

[627: マンション掲示板さん]

わざわざ見つけてきて御苦労様です(^-^)

[628: 匿名さん]

なぜこちらは人気なのでしょうか？
価格的には高いようですが。
立地や周辺環境が優れているのでしょうか？

検討されているかたは近隣にお住まいで環境をよくご存知の方が多いのですか？

[629: 匿名さん]

>>628 匿名さん

元々住んでる人には凄くいい立地。

都心や西側、江東区に住んでる人を呼び込めるエリアではないけど。

だからこそ価格の高さが際立つのよね。

[630: eマンションさん]

てか地元民と今まで住んでた人ならこの立地がどれだけ素晴らしいかわかると思う。
下町上等です。
気を使わずに住める最高の場所です。
ネガキャンはまた越中島の方ですか？
売れるといいですね笑

[631: 匿名さん]

誰が何と言おうがバラの多さが全てを物語っている。西葛西の通りに囲まれたスクエア地帯は需要が高い。以前文京区に住んでいたが、こと西葛西は都心からも充分呼び込める環境。

[632: マンション検討中さん]

住みやすさが圧倒的ですよね。
赤ちゃんや小さい子供が多いから穏やかな気持ちにもなれます。
また、プラウドの位置は西葛西の中では一等地です。
西葛西はこれから盛り上がりますよ。駅前にホテル増えるし、東京観光＆ディズニー目当ての旅行者の拠点として宿泊客が増えるでしょうね。
西葛西に来る人が増えれば街も活性するでしょう。

[633: マンション検討中さん]

あと数年で近辺の古いマンションの建て替えとかも始まりそう。

[634: 匿名さん]

>>623 匿名さん

2、3年前はこのマンション無かったわけなので、今このマンションの購入機会があるというのも巡り合わせかもしれませんよ。次同じようなマンションはそうそう出てこないかと。

[635: 匿名さん]

>>632
西葛西の一等地(笑)。

[636: 検討板ユーザーさん]

西葛西に興味が無い人が煽りに来るんですもの、やはり西葛西に住んでいてよかったです。
それだけ魅力があるんでしょうね。とても気分が良い。
そしてこんなに注目されてるこの物件は安泰ですわ。

[637: 匿名さん]

626さんの記事と皆さんのおっしゃっている事が全然違うのでどちらがリアルなのか疑問です。

[638: 検討板ユーザーさん]

あと、ブランド的にも立地的にも申し分ない物件ですが、やはり永住目的じゃないと買うのは向いてませんね。
オリンピック前後で値段は下がりますし。
とはいえファミリーマンションを投資目的で買う人は珍しいと思いますけど。

[639: 検討板ユーザーさん]

>>637 匿名さん

その手の記事で気持ちが左右するならそもそも他所に引っ越すのは向いてませんよ。
気になるなら自分の目で足で確認して見ましょう。
記事を読むと年収に触れられてますけど、港区と比べられてもねぇ。
下町ですし、そもそも比べるのが間違ってます。
どこの土地にも金持ちも貧乏人もいますから。

[640: 匿名さん]

実際地元民だけで需要は満たされると思うから他の土地の人に何言われても無問題w

[641: 口コミ知りたいさん]

なんか西葛西安いとか色々ここで言われてますけど、全然安くないですよね？
SUUMOで中古物件を探してても、辰巳や越中島付近よりも普通に高いですし、亀戸や木場と同じくらいの水準ですよ。

[642: 匿名さん]

>>641 口コミ知りたいさん

う～ん、誉めてるのか誉めてないのかよく分かりませんが、とにかくうちの家族はもうこのマンションでの暮らしに思いを馳せちゃってるので、抽選は勘弁して。

[643: 周辺住民さん]

西葛西は、偏見や噂等、世間的を気にされる方は、知ろうともしないでしょうし、ましては住む気はさらさらないと思います。
一方で、実際に住んでみた人は、その利便性を享受しファンになると思います。
見栄を気にするか、実利をリーズナブルに享受するかでしょうね。
ちなみに私は昔転勤で西葛西に住むことがあり、この地の利便性を感じたため、最近転勤でまた東京に戻ってきた祭に迷わずこの地を選んで住んでます。（小さな子供がいます）もちろん、西葛西ならどこでもよいわけではなく、小学校・中学校の学区を選びました。
プラウドができると聞いて、学区は同じで転校もさせなくて住む、小学校は徒歩2分、中学校も5分、駅までも8分で、それなりに良いマンションのようでしたので、即決でしたね。
DINKS、子供の年齢等の家族構成や勤務地、永住or not 等、それぞれのご事情で価値は変わると思いますが、我が家ではここを逃したくはないと思っています。

[644: 周辺住民さん]

将来（だいぶ先かも）、古い建物が一掃されホテルやマンション、ショッピングモール等の再開発があることを見込んでいるかもですよ。西葛西の北は埋め立て地ではないですからね。（プラウドも埋め立て地ではないですよ）
ただし、駅から南は埋め立て地ですけどね。

[645: 購入経験者さん]

物件に魅かれるかどうかは、その時の事情によりますよね。
年収、貯金、借金、年齢、家族構成、勤務地、会社の福利厚生（家賃補助制度）、場所のイメージ、場所の現実等。
この掲示板でいろいろなご意見ありますが、それぞれ前提条件が違う中で、あーだこーだ言っても空中戦しかならないと思います。
この掲示板を有効に使いたい人が見たり質問することが、この掲示板の趣旨だと思いますので、趣旨に則って、噂や憶測（webの引用含む）を批判したところで何も生まないと思いますからあまり気にせず、実際に体験された方の投稿（本当かどうかの見極めも難しいところですが）を参考にしたいところです。

[646: 匿名さん]

>>645 購入経験者さん

投稿をどう受け止めるかは見る人次第。
有益と思うものを見てとはスルーもよし。
気にくわないからと批判して、批判の応酬になるもよし。

参考になる投稿以外禁止とか言い出す勘違い君も出てきがちだけど、そんなの無意味だから。

一番いいのはスルーだよ。販売が始まれば、ほんとのことがわかって、批判もおさまるから。逆に、先着順が多数でるとそれ見たことかとなるけどね。

[647: 匿名さん]

>>598 マンション検討中さん

本当にネガキャンを歓迎しているなら、あなたの西葛西擁護レスは不要だったのではないでしょうか？本音が透けて見えるようで苦笑いしてしまいました。

[648: eマンションさん]

いちいちこんな掲示板で苦笑いするのも暇な人だね

[649: 匿名さん]

>>648 eマンションさん

レスありがとう。
こんな掲示板で苦笑い＝暇、という発想が非論理的で再び苦笑してしまいました。

暇な人という指摘については肯定も否定しません。ご自由に想像してください。

[650: 口コミ知りたいさん]

時々めんどくさい人がやってきて荒れるのはこのマンションのお家芸

[651: 匿名さん]

スルーしましょうよ
関係ない事で熱くなるのはみっともないです。

[652: マンション検討中さん]

現場通ったらまだあまり進歩はなさそうですね。
皆さんは抽選で希望の部屋が当たらなくても他の部屋を買いますか？

[653: 匿名さん]

>>651 匿名さん

そう思います。でも647は正論というか痛いところ突いてますよね(^^;
ネガキャン歓迎とか強がるのもやめたほうがいいかも。。

[654: マンション検討中さん]

>>652 マンション検討中さん
抽選になるのはブライトコートの5階、6階あたりかな。
抽選漏れ者用に4階が開けてあると考えられますね

[655: マンション検討中さん]

マンション検討されてる方で西葛西の住環境について知りたい事がある方いましたら質問いただければ分かる範囲で答えますよ。当方西葛西転入3年目のプラウド購入予定です。

[656: 口コミ知りたいさん]

3年目なんてまだまだ

[657: 匿名さん]

陽当たり等の条件が良く、5000万円代で購入できるお部屋もありますか？

[658: マンション検討中さん]

5000万台では陽当たりなどの条件は厳しいです。6000万台でも微妙な部屋もあるくらいです。
色々モデルルーム行くとわかるようになるんですが、販売担当者の雰囲気に焦りの気配を感じました。
個人的にはこのマンションは大人気にはならないだろうなと思いました。

[659: 匿名さん]

焦りというか...　　来場される多くの方の真意を測りきれないでいる！って感じですかね？
その事にも関係するのかもしれませんが、当初付いていた赤いバラですが少し減っていませんか？
それでも今週末には二次予定でいた部屋を、再度の追加でいくつか一次で販売するようです。

個人的な感覚ですが、この物件は一次二次で相当数の部屋は売れると思いますが、完売までには少し時間を要するのではないのでしょうか？

建物としては、野村仕様に準じ長谷工が設計・施工を担当しているとの事で、その辺は問題はないと思っています。
基礎や躯体の仕様、内装等の仕様に対して、坪単価的にはブランド費用が乗っていることは否めませんが、西葛西の環境と家族を守る家と言う事を考えたら検討するに値する物件ではないかと思います。

残念な事と言えば、些細な事かもしれませんが、入り口のインターホンはカメラ付きなのに各部屋のインターホンはカメラ付きでは無く、カメラ付きにする場合はオプションに成るとの事で、この価格帯のマンションなら標準では？と思ったのは私だけでしょうか？
またそれ以外のオプションも多く、考え方によってはライフスタイルに合わせての仕様変更のプランを多くそろえて頂いていると、前向きに捉えることも出来ますが...

色々と検討した中で、申し込んでみる価値はある物件ではと思います。

[660: マンション検討中さん]

>>658 マンション検討中さん
陽当たり厳しいって何を根拠に言ってんの？適当なこと言わないでくれるかな

[661: 匿名さん]

基本はショールームに足を運び、自身の感覚で判断される事だと思います。
現地や模型を見て、実際に希望される部屋のイメージを確認されご判断されたら如何でしょうか？
何事も人それぞれですので！
ここに書かれておられる方でも、本気で検討されている方、冷やかしで来ている方等々、色々な方がおられます。
是非、有意義な情報交換の場となれたら良いですね！

[662: マンション検討中さん]

ファミリーに人気の浦安駅に徒歩7分のローレルコートが5000万円前後で出るという噂だけど、東京都とプラウドに拘らなければ、浦安も大分いいと思うんだけど、いかがでしょうか。快速も止まるし。

[663: マンション検討中さん]

フロントコートがいいなぁと思いつつ、手が出せない価格でした。
第二期、三期でチャンスがあれば…と考えていたのですが。そんなチャンスもないかもです。

フロントコートは、どの間取りも要望書が出ている感じなのでしょうか？

[664: マンション検討中さん]

どなたかD1、D2タイプの価格をご存知でしたらご教授頂けませんでしょうか…

[665: 匿名さん]

>>663 マンション検討中さん
固い見込み客かどうかは知らんけど、半分ぐらいはついてたよ。

[666: マンション検討中さん]

>>665 匿名さん

そうでしたか。
教えてくださりありがとうございます。

[667: マンコミュファンさん]

ここ、玄関照明の人感センサーもほとんどの住戸でついてないよね。この価格帯でこの仕様は萎えました。トイレだけは仕様高めですが。

[668: eマンションさん]

人感センサーって割と中価格帯のマンションでもついてますよね。
玄関前カメラ付きインターホンは清新町のパークホームズにもあったような。
まあ、高くても売れるだろうし、ケチるとこケチって利益いただこうってやつか。
タンクレストイレはプラウドの標準だから切れないし。
プラウドが高いのは単にそのブランド力なんですよ。
造りは結局中堅どころの物件より安かったりするし(長谷工ならなおさら)

[669: マンション検討中さん]

え、人感ないの…。
今まで入居してきた普通の価格帯の賃貸マンションでさえ付いていたよ。
最高にケチくさいな。

[670: マンション検討中さん]

細かなところ逐一見ていくとけっこう普通ですよね。魅力はあるんだけど、色々な意味で価格に見合ってない物件だなー。

[671: 匿名さん]

みなさんの評価から言うとここはオハナ西葛西ってことですね。

[672: マンション検討中さん]

オハナにも人感センサーある物件ありそう。
オハナは直床だからここはオハナではないけど、ハイグレードを自称して造りは賃貸レベルのゴクレの物件ですら人感センサーはあったからなぁ。
とはいえ、人感センサーがそんな重要かと言われるとそうではないけど、結局そういう細かい部分に売り主の姿勢って現れるよね。
玄関前インターホンもそうだし、プラウドってこんなもんなの？って少しがっかり。
でも西葛西だからしっかり売れますよ野村とスターツさん、よかったですね。

[673: マンション検討中さん]

クオリティーブックには載ってますから人感ｾﾝｻｰついてるんじゃないのかな？図面にのってるのは天井人感だけ載ってるような。ちがいますかね？まさかオプション？
玄関のインターホンもカメラなしとか、まさかですよね。
キッチンのカウンタートップも残念ですー。

[674: マンション検討中さん]

あと、長谷工は敷地ギリギリまで建物を配置して利潤確保、そして共有部はそれなりに豪華にして住民の満足度も確保って物件が多い(サンクタスも立派なラウンジがあるよね)
で、野村は専有部より共有部に力入れてるから、方向性が見事に合致するよね。
それに長谷工なら安く建てられるし。
だから長谷工プラウド(オハナ含む)は野村にとっての稼ぎ頭だね。

[675: マンション検討中さん]

人感センサー付いてますよ。
玄関のインターホンのカメラはオプションと言われました。

[676: マンション検討中さん]

買えない方々が妬みで批判されてますね

[677: マンコミュファンさん]

見た感じ批判ではない気がしますが…

[678: 匿名さん]

普通のエリアのプラウドは玄関インターホンのカメラは大概オプションだよね。長谷工使ってる物件はコストカット命の物件だから、基本的にはカメラなし。東陽町もそうだった。

トイレはタンクレスではなくロータンクだね。最近は実用性を考えて停電でも水流せる機種にしているみたい。高級物件では違うかも。

[679: 匿名さん]

今のご時世仕方がないのでは？
物件が高くなるのは当たり前ですよ。
西葛西も完成物件から売れるのは比べたら値段も安くて
仕様がいいからでしょ。
場所にこだわりがなければ選択肢はたくさんある

[680: マンション検討中さん]

>>662 マンション検討中さん

どこかに出ていますか？

[681: eマンションさん]

>>677 マンコミュファンさん

妬み扱いしたりネガキャン歓迎とうそぶいてみたり。ネガレスに対する購入者や営業の典型的なリアクションですよ。

[682: 匿名さん]

>>680 マンション検討中さん

浦安のイニシア徒歩七分なら出るみたいだけど。全戸70㎡以上のファミリー物件みたい。

イニシア浦安グランプレイス
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/626754/

それとは別にローレルコートは計画あるのかね？

[683: 匿名さん]

>>682 匿名さん

それに、こことイニシアでは駅距離以外の条件が違う。学区が一番大きいかなあ。

[684: マンション検討中さん]

>>681 eマンションさん
別にそれでよくない？どうせ購入も
しない奴の書き込み1番いらないから

[685: eマンションさん]

そう考えるとザガーデンズとレジデントプレイスはお買い得この上なかった、、逃した、、

[686: マンション検討中さん]

この掲示板は話半分に聞いてますが、やはり購入となると価格や細部の微妙さが気になって二の足を踏んでしまいます。
ブランドにさえこだわらなければ、同じ価格でもっと広い角部屋の3LDKくらいいくらでも葛西西葛西エリアで出てきそうで…
購入を考えている方や要望書を出された方にお聞きしたいのですが、決め手になったのは何でしたか？

[687: 匿名さん]

>>685 eマンションさん

今新築で当時の価格であったとしても、個人的には買いません。船堀街道越えてますし、周辺環境もそれほどの気がします。そんなに便利さも感じませんし。あくまで個人的感想です。

[688: 通りがかりさん]

イニシア良さそうですね。西葛西で6000万出して普通の部屋を買うなら、浦安でワンランク上の家で暮らすというのもありかも。
浦安なら西葛西と駅の利便性は変わらないよね。あとは江戸川か千葉か。

[689: 匿名さん]

今の時期、どのブランドを買っても価格的には、そう大差ないのでは？
値付けは周辺価格を調査してるでしょうしね。
私もガーデンズやレジは立地的にパスです…個人の感想としてですが。

[690: マンション検討中さん]

>>688 通りがかりさん
イニシア、早く情報出すと、ここの客を奪いそうです。

[691: eマンションさん]

西葛西を検討してる人はそもそも浦安を候補に入れないと思いますよ。
今更千葉ですか？
大して価格も変わらないのに。
それに、帰りの東西線は快速の1つ前に乗れば空いてますし大した差はありませんよ。
微妙にこの物件から目をそらさせようとしてるように見えるのは自分だけでしょうか？
浦安推すくらいなら東陽町推した方が良いでしょうに。

[692: 匿名さん]

>>691 eマンションさん

帰りもというか、朝もだよね。
門前仲町までは基本どこで乗っても混雑は同じだし。
大した差額ないのに浦安を選ぶ人なんているのだろうか。
千葉に行くなら新築で1980万円から買える柏とかにした方が割り切っててマシ

[693: 匿名さん]

価格ですが、一部の部屋で当初出ていた価格より安くなってましたね！
価格算定方法を間違えていたとか...

ともあれ、この週末で新たに開けた部屋にも赤いバラが付いていました。
誘導？方法が上手いのか？こんな感じで１期一次二次、２期..と埋まっていく感じなのかもしれません。

[694: 匿名さん]

>>686 マンション検討中さん

西葛西の通りに囲まれた便利な地域でこの規模のマンションは当面出ないと思います。私は何より立地で決めました。

[695: 匿名さん]

私がプラウド西葛西を検討した理由ですが、
１に希望する間取りと専有面積を持つ部屋が有った。
２に大通りを越さない西葛西地区。
３に販売会社。
基本以上を基に検討しました。

[696: 匿名さん]

６９５ですが、６８６さんへの回答です。

[697: 匿名さん]

>>693 匿名さん

狙ってた部屋が安くなったならラッキーですね。

現時点ではバラは4割越えた位ですか。カームコートはほとんど売り出してないので、フロントコート、ブライトコートだけで見たら6割越え位だと思います。バラのつきぐあいは結構バラけてました。

11月中に第一期の契約までいくらしいので、駆け込みが予想されますね。

[698: 匿名さん]

そこそこの規模のマンションが出来て西葛西が栄えるのは嬉しい限り
駅前がわりと古いから、今後色々新しくなるといいなぁ。

[699: マンション検討中さん]

>>691 eマンションさん

価格次第ですがフロントコート並みの条件で1000万以上違うなら私は検討するかもしれません。特に駅からの距離と学区、管理費。

[700: 通りがかりさん]

>>691
西葛西という土地強い思い入れがあるならべつですが、そうでないなら浦安もありかと思いますが…。浦安は土地の評価も高いですし。
私も価格と間取り次第では検討したいと思います。

[701: マンション検討中さん]

>>693 匿名さん
どこの部屋ですか？ブライトコートでしょうか？

[702: 匿名]

>>700 通りがかりさん

腐っても23区ですよ。

[703: 匿名さん]

>>700 通りがかりさん

どうぞご自由に

[704: 匿名さん]

＞＞７０１マンション検討中さん

フロントコートのⅮ列ですね。

[705: マンション検討中さん]

>>692 匿名さん
どこで乗っても混雑は変わらないしたいして差額ないのに、東陽町や木場や南砂町ではなくて、わざわざ荒川を超えて西葛西を選ぶ人なんているのだろうか。

[706: eマンションさん]

江戸川区の福祉や子育て面のサポート、そして公園が多いことによる環境、、
江東区ではなく江戸川区の西葛西を選ぶ理由でしょう。
ま、地域の話なんてみんな納得して住んでるんでどうでもいいです。

[707: 通りがかりさん]

西葛西も便利だと思いますが、価格とのバランス取れてない。プラウドっていう商品名にかなり上乗せした感じになってるよね。
ブライトコートってK's電気から見て右側がバルコニーになるのでしょうか？カームコートはブライトコートと高いマンションに囲まれて日当たりはどうなのでしょうか？
現地見ましたが、周り高い建物に囲まれて、あの狭く見えた土地。完成時の良いイメージがつきませんでした…。
唯一日照問題なく快適に生活できそうなのはフロントコートだけですか？そしたら6000万越えですもんね。。

[708: 通りがかりさん]

ブライトコートの上層階か…

[709: eマンションさん]

土地の割に戸数多いなぁとは思います。長谷工だから敷地にできる限り建ててるのでしょう。
階数だってよくコストのために14階建てに比べて15階が階高圧縮して建ててるって言われますが、11階建ても同じく10階建ての階高圧縮版ですね。
敷地に多く建てる分、そのしわ寄せとして敷地にゆとりがなくて前面と距離が近い(日照に関わる)、そして機械式駐車場が増えますから、レジデントプレイス同様規模の割に管理費があまり安くならないと。
とはいえ、納得して購入すればそれでいいんです。
私もそうですし。

[710: 名無しさん]

プラウドというより長谷工。割りきり必要かと。

[711: マンション検討中さん]

>>704 匿名さん

フロントコートのDって、一番高い列ですね。高すぎてフロントコートの他に要望書出しましたが、どれくらい価格変わってましたか？場合によってはDへの変更も考えたいです。

[712: マンション検討中さん]

>>711 マンション検討中さん

100万〜300万くらいですね。
いつの価格からかというと、9月末の予定価格からです。

それでも、7000万越えですから…
高いですよね。

でも、要望書出てるみたいですし、羨ましいです。
我が家もDがよかったです…

[713: マンション検討中さん]

カームコート、思ったほど安くないんですかね。

[714: 匿名さん]

>>713 マンション検討中さん

中住戸の中間階で5000万中盤～後半位だったかな。

カームは第一期の売れ行き見て価格調整するんじゃない？予想外に売れたら強気の価格で下げないはず。
日当たりなくてもこの立地に何とか住みたい人もいるだろうし。

[715: 匿名さん]

>>714 匿名さん

カームコートは自己日影でかなり影になる部屋が多いから、日当たりの条件は悪いよね。
ただ、ここに住めれば学区は保証されるから、解放感や日当たりは度外視で買う人も一定数いるんだろうね。
特に、一期でブライトコートとフロントコートは大分売れて部屋を選べなくなりそうだし。

そうなったら、部屋の位置による住み心地は妥協してとにかく買う人も多くなるでしょう。

[716: 通りがかりさん]

学区って生活環境落としてまで優先するものですか？有名私立とかならまだわかりますが…。普通の学校ではないんですか？

[717: マンション掲示板さん]

朝出勤通学で、夕方以降に帰ってくる共働きの子持ち家庭ならカームコートでもあまり日照や眺望は気にしなくてもいいかもしれませんよ。
休日在宅する時には少し関わってきますが。
真っ暗ってことはないと思います。
あと、Googleマップで現地上空を見ると、ブライトコートも日照に関しては隣の高い建物の影響はなさそうです。
眺望は期待できませんけどね。

[718: マンション掲示板さん]

フロントコートの低層階よりブライトコートの中層階の方がもしかしたらお得な気もしますね。
とはいえ資産価値的には南向きの方が良いのですけども。

[719: 匿名さん]

>>716 通りがかりさん

有名私立は学区など関係ありません。

[720: マンション掲示板さん]

西葛西中は評判良いから選んで損は無いかと。
それに、西葛西から有名私立高校に行く子もそこそこいますよ(早慶附属も)

[721: 通りがかりさん]

>>719
そんなことはわかっていますよ。
そういう意味ではないですよ。

[722: マンション検討中さん]

>>721 通りがかりさん
学区は大切。子供は中高でどんな人と関わるかで人生大きく変わる。
出来るだけ環境の良い中学校に通わせてあげることは親として当然の務め。

[723: マンコミュファンさん]

この近辺なら西葛西中と清新1中は評価が良いですね。
ただどちらにもヤンキーはいますが。
東葛西中と葛西2中はは本当にまあ、、ね、、
幸いな事に葛西中は建て替えで中高一貫になりイメージを一掃するそうですか。

[724: マンション検討中さん]

モデルルーム行ってきましたけど、この時期でこのバラの数は売れてるという評価なんでしょうか。ほとんど売りに出していないカームコート除けば6～7割ってとこでしょうか。後になると価格が下がるという期待は的外れですか？

[725: マンション検討中さん]

>>712 マンション検討中さん

情報ありがとうございます。
何れにしても圏外なのでおとなしく他のフロントコートで頑張ります。

[726: マンション検討中さん]

イニシア浦安、早く情報欲しい！

[727: マンコミュファンさん]

>>726 マンション検討中さん

違うエリアのマンションの話はそのマンションのスレでやってください。

[728: マンション検討中さん]

そろそろ一次締切みたいです。
抽選、なさそうですね。
あっさり決まりそうで嬉しいです。

[729: マンション検討中さん]

>>723 マンコミュファンさん

せいしん、なぜいいのですか？転勤族が多いのでしょうか？
その場合、どこに住んでいるのでしょうか？

[730: 匿名さん]

>>718 マンション掲示板さん
フロントコートは南西向き、ブライトコートは南東向きです。

フロントコートのほうが日照が長く、上層階は視界が抜けてるので高いんですね。夏は暑そうだけどね。でもたしかバルコニーのガラスはLow-eガラスではなかったかも。

[731: 匿名さん]

>>724 マンション検討中さん

少数の売れ残りは最終期大商談会で値引きして売りさばくと思うけど。その前に条件がましな部屋は全部売れそう。日が当たらない部屋は相当安くしないと売れ残ると思う。

特に、年明けなどは、実家での親から援助の約束取り付けてくるから一気に売れ行きが伸びるらしいので、そこら辺であらかた売りつくすのでは。

[732: マンション検討中さん]

販売はこれからですよね？？
11月上旬開始って。

[733: 匿名さん]

>>730 匿名さん

Low-eガラス入ってます。

[734: 匿名さん]

清新一中は、20年以上前から評判は下がっていませんね。そこに通わせたくて、引っ越す人がいるくらいですから…
レジデンスやガーデンズも、学区です。だから、清新一中の学区であることを売りにしていましたよね！

西葛西中も評判はいいですよね。

でも、清新一中や西葛西中では、内申を取るのが大変だそうで（頑張る子が多いから）
逆に、他校の方が、普通に過ごしていれば内申は取れる！推薦ももらえる！という良さもあるようです。

結局は、その子がどれだけ頑張るかってことですよね！！

[735: マンション検討中さん]

ありがとうございます。後になればなるほど価格が下がる期待はあっても、希望の位置は残ってないということですかね。
う～ん、でも今決めるか悩みますね。

[736: マンション検討中さん]

ごめんなさい。735は731さんへの返信です。

[737: マンション検討中さん]

>>735 マンション検討中さん

売れ残るのはフロントコートとブライトコートの低層階でしょう。値引時期まで残ることはないでしょうけど。あるとしたらカームコートの一階では？

[738: マンション検討中さん]

>>735 マンション検討中さん

この学区のマンションで、このレベルのマンションはもうないから、他の地区考えてるなら分かりますが、この地区ならこれ以上の物件はないですよね。
少々高いですが、巡り合わせと思うかどうか。

[739: 匿名さん]

一期一次の販売時には、基本販売と同時に販売済み戸数が決まっている事が多いようです。
ここも調整が上手くいっているそうで、一部抽選に成る部屋が出てしまう様な事も聞きましたが、一期一次は販売即終了、戸別抽選後駐車場の抽選、オプション選定、契約、この流れで11月後半には内金振り込みに成るのではないですか？
一期二次は12月上旬、下旬には内金振り込みまで持って行くようです。
年明けからは二期一次の開始に成るのでは？

[740: マンション検討中さん]

>>738 マンション検討中さん

第六小学校は目の前、西葛西中は３分もあればつく環境は確かに最高ですね。

[741: マンション検討中さん]

>>739 匿名さん
ソースはどこですか？

[742: マンション検討中さん]

あんまり迷ってる時間無さそうですね。新築マンションの売り方ってこんな感じなんですね。

[743: 匿名さん]

>>741　マンション検討中さん

当初予定では11月20日に内金を入れる予定でいましたが、27日の週に変更させてくださいと言われ、その辺に絡む諸事情をお聞きしています。

[744: 匿名さん]

>>733 匿名さん

バルコニーにはLow-eガラスは入ってないよね。
庇のない西側の角部屋のコーナーのダイレクトウインドウや、北西側の窓には入ってる。

図面見れば書いてるよね。

[745: マンコミュファンさん]

>>729 マンション検討中さん

清新1中は西葛西だと2丁目のみ学区です。
ですが越境して西葛西中に通ってる子もいます。
他の情報は>>734の通りです。

[746: マンション検討中さん]

カームコート一階、庭から出入りできるのは便利そう。でも駐車場が近いと排気や音が気になるのでしょうか？

[747: マンション検討中さん]

>>743 匿名さん

抽選なし確定部屋ですか？
よかったですね。
どこが抽選なんでしょうね。ドキドキします。

[748: マンション検討中さん]

確定部屋なんて無いけど、要望書出してたら、担当営業から抽選になるか聞いているんじゃないか。

[749: 匿名さん]

>734
何故あそこだけあのレベルなんだろうね？謎だよ・・・
江戸川の奇跡と言ってもいいと思う
ホントか嘘かは知らないけど、近場のＵＲには不相応な外車がズラっと並んでるらしいｗ

>>691
江戸川なめんなよｗ
イメージや周辺環境なら浦安のほうが上だと思うぞ

[750: マンション検討中さん]

>>749 匿名さん

江戸川の奇跡 笑
評判が評判を呼び、転勤族等を呼び込んでいるのではないでしょうか。

[751: マンション検討中さん]

>>747 マンション検討中さん

人生最大の買い物。もうすぐ契約かと思うとそっちがドキドキします。

[752: マンション検討中さん]

>>751 マンション検討中さん
私もです。
そういえば三菱信託銀行の仮審査通った通知が来たにもかかわらず、昨日のニュースで来年4月から住宅ローンやめるという不可解なニュースがありました。
どっちやねん！って感じです。

[753: マンション検討中さん]

>>750 マンション検討中さん
西葛西は老若男女、貧乏人小金持ちなど、ダイバーシティーに寛容な街のような気がします。
誰もを受け入れる暮らしやすさがあるのでしょうねね。

[754: マンション検討中さん]

>>752 マンション検討中さん

えー仮審査は無かったことに…と言われたらショックですね(^-^)
三菱信託のローンって金利低いんでしたっけ。

[755: マンション検討中さん]

>>754 マンション検討中さん

大手ではかなり低いです。
まぁ、そんなにこだわりはありませんが。

[756: マンション検討中さん]

>>748 マンション検討中さん

要望書出したものですが、まだ何も言われていないってことは、競合なしなんでしょうね！

[757: マンション検討中さん]

>>752 マンション検討中さん
代理店としては継続するみたいですけど。

[758: 匿名さん]

三菱信託の撤退で、撤退かローン低金利を見直すかの動きが出てくるかもしれませんね。
この金利では商売としてやる意味が無いってことなので。

[759: 匿名さん]

>>744 匿名さん

Lou-eですが、確かに図面に書いてありました。
部屋の説明を聞いていた時のLou-eガラスです！と言うのが頭に残ってまして、失礼しました。

[760: 匿名さん]

759→Low-e ガラスです。

[764: マンション検討中さん]

>>758 匿名さん
三菱は信託銀行と商業銀行の重複した業務を一本化することを企図している。たとえば、信託銀行がもつ法人融資事業も、三菱東京UFJに移管する。住宅ローンも同じことを検討しているのだろう。 信託銀行は不動産や遺言などに特化して、メガでできることはメガでってね。んでもってグループ全体でコストカットを図りたいのでしょう。

低金利は関係ありませんが、タイミングによってはメガがローン残高を管理することになるかもしれません。

[765: 匿名さん]

[NO.761～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿のため、及び、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[766: 匿名さん]

しばらくマンション価格も下がりそうにない気配がしてきましたね。

[767: マンション検討中さん]

自民党万歳！

[768: マンコミュファンさん]

オリンピックまでは安くならないかな

[769: 匿名さん]

>>768
２０１９年には建設不況が始まって大暴落するから今買ったら最後だよ。

[770: 匿名さん]

増税延期してくれたら景気も回復してマンション価格も維持されるんだけどなあ。

[771: 匿名さん]

>>770
増税延期したところで景気循環には勝てないんだよ。

[772: 匿名さん]

一通りのレスを拝見していて感じたことですが、皆さんがマンションの購入を決められる時の優先順位的な項目は何ですか？
差益を見越して、この先短期での売却を考えられていても危険だと思いますし、ましてや中期長期的に資産価値を求めるのも難しいと思います。
資産としてなら戸建を検討された方が良いのでは？とも思います。
ここで暮らしたいから、暮らす為の希望条件に合ったマンションが売り出されたので購入する、と言う考えは余りないのでしょうか？

[773: 匿名さん]

ずっと住むうえで、こんなに便利で規模感があり、ブランドのあるマンションはないと考えています。資産価値どうこうは気にならないと言えば嘘になりますが、そこを考えるといつまで経っても買えなくなりません？ずっと住みたいかどうかではないですか。

[774: 匿名さん]

>772
好きにすればいい
一般的な優先順位ならアンケートがあるし、それを参考にすれば？

旦那がいくら資産価値が～五輪が～金利が～減税が～と言ったところで、
嫁の一言で決まっちゃう家庭も多いと思うしｗ
互いの性格や価値観なんか千差万別なんだし、住宅選びも人それぞれ
お互い理系で理詰めでいく夫婦もいれば、直感で生き抜いてきた家庭もある

[775: マンション検討中さん]

西葛西限定で探している者で、ここの購入を決めました。
皆さんが言う通りスーパー高額で辛いですが、金利、税金の控除、子供の学校、実家からの距離、スーパー至近、駅10分以内と全部揃っているんですよね。賃貸も安いわけではないので、このまま家賃を払い続けるなら団信の手厚いローンで購入の方が良いだろうと決心しました。
西葛西エリアでこのグレードの新築マンションはしばらく出ないでしょうから思い切るしかないと。もっと早く探していればもう少し安く買えたかもとちょっと後悔していますが。もうしょうがないですね。あとは中古か…

[776: 通りがかりさん]

グレードだけでよければ、ローレルコート西葛西でもいいんじゃないでしょうか？

西葛西中学校エリアが良いというのであれば別ですけど。

[777: 匿名さん]

資産価値などの話が出てくるのは、単純にこれまでの物件より遥かに高いからですよ。
住みやすいだけでは予算いっぱい、もしくは背伸びしての価格の家は買えない。
資産価値の後押しがないと怖くて買えないよね。
買う人は、資産価値はある！と思い込んで買うか、損切りしても良いぐらい手持ちの金が多い人。

資産価値が保たれるかは10年、20年経たないとほんとのところはわからないので、買いたいなら営業の資産価値はある！というささやきや、家族のためには今しかない！という自分の信念信じて突き進むのみだね。

予算に余裕があり無理しないで買えるなら、最悪高値つかみになっても破綻することはないから、買う人の自由だよね。

[778: マンション検討中さん]

>>776 通りがかりさん

学区に大きな違いを感じる方は多いと思います。

[779: 通りがかりさん]

オリンピックおわったら下がるのは周知の事実。
マンション売る不動産屋がいうくらいだからね。
ガクンと下がることはないと言っていたけど、プラウドは高すぎるからな〜。永住目的ならいいけど、そうじゃないから危険すぎて、うちはやめておきました。

[780: 匿名さん]

>>779 通りがかりさん

だから、余裕のある人がわかって買うなら良いんじゃない？

余裕のない人が、資産価値は高いからいざというとき高く売れると信じて、リスク＜住み心地や学区 で買うのもまたその人の判断。

このエリアの需要はあると思うけど、中古を今と同じぐらいの価格で買う人がどれくらいいるか、売りに出すまではそれは誰にもわからないからね。

実際に、ガーデンズやレジデントやサンクタスが高値で売りに出してすぐに買い手がついてるわけではないから、新築だから気張って買う人も多いわけだしね。

[781: eマンションさん]

2丁目の二つは割と高速で売れたような気も
ここのグレード感は普通ですよ。

[782: マンション検討中さん]

オリンピック終わっても、既に予定されている数百億規模ある都心の開発や復興需要、アベノミクスの安定など、急に人件費が下がらないような気がします。
下がるのを待ってる間に金利、減税なども変わるかもしれませんし。何より子供など家族の状況で買いたい時に買えるかどうかですね。

[783: マンション検討中さん]

>>782 マンション検討中さん

数千億の開発の間違いでした(^^)

[784: 匿名さん]

>>782 マンション検討中さん

皆金利がどうとか買い時がどうとか言うけど、そんなのどうでもよくて、要は6000万～7000万のマンションを買える金持ってるかどうかがスタートラインだよね。

[785: 匿名さん]

色々な意見等も有りますが、今月末には、第一期一次の販売先も決定していそうです。
明日からの登録説明や今後のスケジュール説明の概要内容は、ほぼ入居に向けての説明内容になっている様で、現時点では基本重複要望は回避されているのでは？
それぞれの思いが有りますが、要望書から登録書へ変わります。
準備が楽しみになって来ますね！

[786: 匿名]

>>780 匿名さん

レジデントの中古売れ残り凄いですね。全く捌けないですよ。

[787: マンション検討中さん]

>>785 匿名さん

抽選なさそうで嬉しいです

[788: マンション検討中さん]

>>784 匿名さん
現金一括よりも減税と団信によるリスク回避の方がいいですよね。（10年後に4000万残しで借りてその後一括返済。手持ち資金は運用。）

[789: 名無しさん]

>>786 匿名さん
一軒1000万近く高値で売れたから全員欲が出ただけで購入価格までさげたらあっさり売れると思いますよ

[790: マンション検討中さん]

>>780 匿名さん
慌てて売り捌く必要性がない人が売りに出しているわけですよ

[791: マンション検討中さん]

↑786さんへの投稿でした
失礼しました

790です

[792: 通りがかりさん]

>>790
実際に見に行きましたが、そこの売主は一刻も早く売りたい事情の人でしたよ。売値も新築で買ったときとほぼ変わらず。今も出ていますので売れてないんだなぁと思っています

[793: マンション検討中さん]

>>792 通りがかりさん
私が見た部屋は、売主さんは特に慌ててないとのこと。別物件の話ですので、これで終わります。

[794: 匿名]

>>793 マンション検討中さん

慌ててないのねw
もうわかったからww

[795: マンション検討中さん]

慌てても慌ててないにしても、値下げしなきゃ売れないでしょうね。みなさん、中中古物件も内覧に行ってるんですね。プラウドは、本命では無いんですね。

[796: 匿名さん]

中古は条件が悪い部屋でも平気で500万以上値上げして売り出してるからね。高いと言われた当時から1割2割、新築相場が上がってるから。

そんなのと比べるなら、プラウドの条件悪い部屋のほうを高くても立地の分選びたいが、皆さんはどうなんでしょうね。

新築当時と同じぐらいの価格なら、レジやガーデンズも即捌けるでしょう。それくらいなら何とか買えるのが、地元民のボリュームゾーンだから。

プラウド買えるのは、西葛西でも割とアッパーな収入に限定されるから、来場者がとても多く人気あっても、地元民のボリュームゾーン世帯では手が届かなくて弾かれるんだよね。

[797: 通りがかりさん]

無理して買うほどの物件ではない気がしますしね。実家が近くてとか西葛西が地元で動く予定もないとか、永住目的なら買ってもいいと思いますが。

[798: 匿名]

>>796 匿名さん

だから定価でもレジは売れてないんだって 笑

どうやっても擁護不可能なレベルよ

[799: 名無しさん]

どっちも長谷工。ドングリの背比べー

[800: 匿名さん]

販売失速気味かな。