プラウド西葛西ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プラウド西葛西についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/nishikasai/

所在地：東京都江戸川区西葛西四丁目3番14（地番）
交通：東京メトロ東西線 「西葛西」駅 徒歩8分
間取：2LDK～4LDK
面積：70.53平米～100.09平米
売主：野村不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[547: 匿名さん]

駅から離れてしまうと売る時に苦労しそうですよね。値崩れ必須かと。
プラウドは年数経ってもこの立地であればニーズは強いはず。価格も底固いと見ています。

[548: 匿名さん]

>>547 匿名さん
ニーズはあっても価格次第。
新築ならバブル価格でも買う人はたくさんいるけど、中古ではどうかな。
この立地でプラウドだから、中古でも高く売れる、高く出しても買い手がすぐつく、値下げしないですぐ売れる、のかなあ。

ノーブランド物件よりは好まれると思うけど、過度に資産価値を期待しすぎではないか。バブル期に買う物件はよほどの高級で人気の都心立地でなければ資産価値をあてにするのは危険だなあ。

でもまあ、今のバブル期にマージンのせまくりのブランド物件を買うということは、そのリスクも織り込んでるということだから、目論見が外れても、永住覚悟で残債割れを表に出さない覚悟や損切りできる十分な検討資金があるなら、思いきって買えば良いのではないかなあ。

[549: 匿名さん]

まだまだ都心でオフィス供給が進み、また老後も便利さを求めて戸建てを手放し、地方から人が流れてくる動きは今後も続くと思います。
高級で人気の都心立地は一般人には手が届かない価格水準を維持すると思われ、ここの便利で(そうはいっても)手の届く価格の物件もあまり値崩れしないような気がします。
でもバブル時代ってこんな感じで高値掴みしたのかもしれませんが…悩みますけどね。

[550: 匿名さん]

ここはどの程度の年収なら無理しないで手の届く世帯なんだろうね。

[551: 匿名さん]

>>548 匿名さん

なかなか勉強されているようですが、ブランドが生きるのは中古になったときこそですよ。新築ではノーブランドでもとびきりお化粧した晴れ姿に惹かれるカモネギもおられますが、中古ではほぼスッピンの着古された姿で見初められなくてはいけません。その時に決め手になるのは売主と施工主のブランドですから、その点でここは安心というものです。

[552: 匿名さん]

人件費や建築資材が安い中で土地が高騰した過去のバブルと違い、土地はほどほどに建築費が高騰している昨今は、簡単に弾けるようなバブルではないですよ。

[553: 匿名さん]

将来、西葛西のヴィンテージマンションになるかな(^-^)

[554: 匿名さん]

>>553 匿名さん

長谷工マンションからヴィンテージか生まれる、初の事例になれるといいですね。

[555: マンション掲示板さん]

>>554 匿名さん

江戸川区でそれはありえない。
ヴィンテージと呼ばれるマンションを改めて調べてみたほうがいいよ

[556: 匿名さん]

>>555 マンション掲示板さん

夢を見るのは自由でしょう？
身も蓋もないこと言わないように。

[557: マンション比較中さん]

長谷工はバルコニーや廊下側の壁をALCにして将来的に交換する前提ですもんね。
躯体自体は持つと思いますけど、ヴィンテージマンションになるかならないかは住民次第ですよ。
とはいえこの規模ですと、住民が一丸となって愛情をもって自発的に管理しようとはならないでしょうね。

[558: 匿名さん]

>>557 マンション比較中さん

ヴィンテージマンションってのはそういうことじゃないんだよ。もっと勉強してくれよ。

[559: 買い替え検討中さん]

少なくともシリーズ化されてる以上希少性はないような。

[560: マンション掲示板さん]

>>556 匿名さん

別に夢を見るなとは言ってないですよ。
際立って駅近ではないですし、都心の希少性というポイントはないので。

[561: マンション掲示板さん]

ヴィンテージマンションとか言葉が出てるってことは相当プラウドのブランド力がすごいって思われてるんですかね。
ブランド力はあっても、長谷工の田の字型マンションですから普通のマンションですよ。
門前仲町の物件くらい近辺のエリアの割にプレミアムに振り切ってれば別ですけれど。

[562: マンション検討中さん]

ギャラリー行ってきましたが、フロントコート、残りわずかでした。
フロントコート希望の方は、今週末が勝負ですよ！

[563: 匿名さん]

>>562 マンション検討中さん

フロントコートも小出しにしてましたけど、全てあけたんですかね？

[564: 匿名さん]

内廊下でもないし、内装・設備はいたって普通な感じ。高級感はないよね。

[565: 匿名さん]

内廊下って新しいうちはいいけど10年もすると埃っぽいわカビ臭いわで実は最悪なんだよね。そうなる前に全交換するような超高級マンションならいいが、普通のマンションが背伸びして入れる仕様じゃない。内廊下のコスト嵩まない土地形状もあるから、そういう場合は偽りの高級感を演出するためデベは内廊下入れがちだけど、後で困るのは住民。

[566: eマンションさん]

葛西駅前のシティハウスが内廊下ですよね。

1丁目にも新築マンションが出来るそうで。
ジープの向かい側です。
学区は小学校が第五葛西小学校、中学校は西葛西中ですね。
売主は中央住宅だとか。

[567: マンション検討中さん]

住友は内廊下積極的だね
一方で野村や三井は無理してまで内廊下作らないイメージあるな
ここは分からないが高級感ある外廊下もいくらでもあるからね
最近の内廊下万歳的な風潮は間違いなく間取りブログの影響かな
海外でも北米以外なら高級コンドミニアムで外廊下ってよく見るけどね

[568: マンション掲示板さん]

マンションオタクさんですね。
住友も最近はコストダウンか内廊下が減ってますね。
せっかく特許出願してるS-マルチコアもコストダウンのために採用してない物件ばかりですし。

[569: マンション検討中さん]

近日中にモデルルームに行こうと考えているのですが、フロントコートやカームコート（他にもあるのでしょうか？）というのはどこに位置している棟なのでしょうか？

もし、参考までに教えて頂けますと幸いです。

[570: マンション検討中さん]

>>563 匿名さん

一階など数個残しでほとんど開けてましたよ。
あと、お花付いていないのは7個になっていました。

[571: 周辺住民さん]

フロントコート、ブライトコート、カームコートで構成されています。HPでよく見るマンションの顔部分（南面）がフロントコートで法学的には南西となりますが、日当たりは一番良い部分で、お値段も一番高いです。（最上階は億です）ブライトコートは南東部分で、フロントコートよりはお安いです。南東なのにお安いのは、対面に高層のマンションがあるからです。ただし少し距離がありますので中高層はそれなりに日は当たります。フロントコートとブライトコートでL字を作っていますが、Lの空間にカームコートがあり南西向きです。フロントコートとブライトコートに挟まれている低層棟なので、ここが一番お安いと思います。ちなみに一次販売ではカームコートはほとんど売り出しされていません。
イメージつきにくいと思いますので、ギャラリーにいかれることをお勧めします。

[572: 匿名さん]

>>570 マンション検討中さん

ありがとうございます。需要あるんだなあ。

[573: マンション検討中さん]

>>571 周辺住民さん

ご丁寧にありがとうございます。
大変良くイメージできました。

モデルルームにも早く行って、確認したいと思います。

[574: マンション検討中さん]

エコカラット、付けるか悩む〜

[575: マンション検討中さん]

>>574 マンション検討中さん

カップボードは人気高いらしいですよ。

[576: 名無しさん]

やっぱりほしいな。書斎が。

[577: マンション検討中さん]

東西線のドア上LCDのルフォンのCMに影響されましたか、、

[578: 周辺住民さん]

抽選って言われた方、いらっしゃいますか？

[579: マンション検討中さん]

購入検討者です。
価格も手ごろな一階が気になっています。
ブライトコートのテラスが広いタイプにしようと考えていますが、この辺りに住んだ事がない為、現地の環境、防犯など一階のネックが分かりません。
詳しい方ご教示下さい。

[580: 匿名さん]

>>579 マンション検討中さん

一階は安いんですが、日当たりと目の前のアパートは気にならないですか？

[581: 匿名さん]

>>579
江戸川区は治安相当悪いです。

[582: 匿名さん]

>>581 匿名さん

江戸川区の中で東西線沿線は治安は良いですよ。城西、城南地域と比べても遜色ないと思います。また清新地域や西葛西地域は、学区も人気あります。

[583: 匿名さん]

>>582
西葛西　治安　悪いが一番上に出てくるよ。

[584: 579]

>>580
目の前のアパートは気になりましたが、奥側の向かいは戸建だそうなので、そちらなら良いかもと思いました。テラスがあることで隣との境界に余裕があるので、全く陽が入らない事はないという考えですが何分建物が、建っていないので判断がつきません、、

[585: 匿名さん]

>>584
西葛西に住むような人がそんなこと気にしてはいけません。

[586: 匿名さん]

>>584 579さん

実際に建たないとわからないですよね。
完成後に中に入れるのが一番いいんですが。

[587: 匿名さん]

>>582
駅前で風俗の客引きがすごいんですけど。

[588: 匿名さん]

>583
横レスだけど、「江戸川区の中では」ってちゃんと書いてあるじゃんｗ
足立区出身なら親近感を覚えるだろうし江東区出身ならまあこんなもんだろうと想定内だろうし、
台東区出身なら都落ちだなぁ・・・と感じるだろうし、西側出身なら「う～ん・・・」となると思うｗ
地方出身なら住めば都だと思うよ、地元の繁華街のどこよりも栄えてるはずだしｗ

清新町の公立は新御三家と呼ばれてるらしいし、
インド人を中心に外国人も多いし、そのお蔭？で面白そうなインターもあるし、
まあ一長一短、お値段也でしょう
葛西は韓国系も少なくないし西葛西はドラゴン発祥の地なんて言われてるし、
決してイメージや治安の良いエリアとは言い難いけど、普通に生活してる分には問題も影響もないｗ

[589: eマンションさん]

ドラゴン発祥は中葛西な
なんでこうもみんな中身も知らないくせに勝手に語れるわけ？
都落ちとかどうでもいいし住みたいとこ住めばいいじゃない。

[590: eマンションさん]

あと駅前の風俗の勧誘がすごい？
そもそも見たことすらないんだけど。
治安が悪いのは東葛西らへんな。
西葛西はまだ平和な方。

[591: 匿名さん]

>>588
同じ江戸川区の小岩よりはね。

[592: 匿名さん]

>>590
いやいやそれはない。

夜の西葛西駅前が客引きとホームレスだらけで酷い件
http://japandeep.info/nishikasai-night/

[593: 匿名さん]

>>592 匿名さん

いつの記事だよ。
確かに昔は見かけたが、それは他の駅も一緒。今は他の駅含めて見かけない。

[594: 匿名さん]

>>593
そもそもあなたの言ってることは破綻してます。
最初は見たことないと良いながら次には確かに昔は見たと言ったりと。

[595: マンション検討中さん]

>>593 匿名さん

今住んでますがいたって普通の駅ですよ。

[596: マンション掲示板さん]

>>588 匿名さん

江戸川区の中ではって枕詞をつければ何でも許されそう。
隣と比べたら、レベルも下がりますしね