プラウド西葛西ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プラウド西葛西についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/nishikasai/

所在地：東京都江戸川区西葛西四丁目3番14（地番）
交通：東京メトロ東西線 「西葛西」駅 徒歩8分
間取：2LDK～4LDK
面積：70.53平米～100.09平米
売主：野村不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[527: 匿名さん]

>>519 葛西住民さん

韓国や中国の方も多いんですか。なるほど。それは国際色豊かですね。

[528: 名無しさん]

マナーがなってない
これがよく言われるところ

[529: 匿名さん]

そんなことないですよ。老若男女みんなに優しく住みやすい街です。高齢化が進んでいることもなく、若いご夫婦、小さい子供達も多いです。一番の推しは公園の多いことかな。

[530: マンション検討中さん]

前向きに検討してますが、来場ついでに近所を歩いてみて、サニーモール西葛西？の雰囲気がちょっと気になりました。
こう言ってはなんですが、暗いしお客さんも少し怖くないですか？
あとは価格以外なら申し分ないなーと思ってます。

[531: 匿名さん]

そうですよね。住環境としては申し分ないのであとは価格だと思います。今後の金利動向も気になりますが、ずっと住むつもり、という方にとっては良いのでは。

[532: マンション掲示板さん]

サニーモールは12年前までダイエーで、色々内装が変わって今に至りますが、サニーモールへの改装前も改装後も照明や内装のクオリティが昔のダイエーのままですからね。
イオンはここ数年ちょくちょくリフォームして綺麗で新しいのですが、、

[533: マンション検討中さん]

サニーモールですね。照明の関係ですかね笑。私はそれほどネガティブな印象持ちませんでしたが(^-^)
イオンも近いですし、普段の買い物には便利な立地と思います。

[534: マンション検討中さん]

西葛西、また新しいマンションできるらしいですね。清新の小学校の学区らしいです。竣工は同じ時期らしくその情報、早くほしいです。そことここ、比べてみたいです。

[535: マンション検討中さん]

そうなんですか？どこにそんな土地あるのでしょう。
プラウドよりリーズナブルだと検討候補に入るのですが・・・
どなたか情報ありましたら教えてください！プラウド、第一期の締切も近いですし<(_ _)>

[536: 匿名さん]

清新町だったらそっちがいいなあ。デベと戸数と駅徒歩何分か知りたいです。

[537: 周辺住民さん]

小学校の子供がおり、プラウドの立地にひかれて要望書出しましたが、清新に新築立つのでしたら、ぜひ事前に確認したいです！

[538: マンション掲示板さん]

清新町2丁目にこちらが
http://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=42931

西葛西2丁目にはこちら
http://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=45234

[539: 匿名さん]

>>538 マンション掲示板さん

ありがとうございます。清新町のほうは駅から遠そうですね。

[540: マンション掲示板さん]

>>539 匿名さん
前に分譲されたパークホームズが駅徒歩15分って表記だったので、カタログ的には17分程度ですかね。
信号やら含めたら少なく見積もっても25分はかかるかと。

[541: 匿名さん]

>>540 マンション掲示板さん

清新町だとそこまで離れないと土地無さそうですもんね。

[542: マンション掲示板さん]

あとプレサンスの方は川沿いなので洪水厨が湧きそうです。
まあ関東じゃ無名のブランドですし、こちらもカタログ的に10分程度はかかるのでプラウドよりかは安いはずです。
が、プレサンスの隣のクレストフォルムの分譲価格が1階の71m2が2980万円程度だったとの事で、、どの物件もなんだか今買うのって損した気分になりますね。

[543: マンション掲示板さん]

https://www.ieshil.com
こちらのサイトで会員登録すれば、ある程度の物件の当時の分譲価格が見れます。
参考程度にみなさんもどうぞ。

[544: 周辺住民さん]

情報ありがとうございます！
プラウドに比べると、総合的に少し・・・って感じですね。
大変参考になりました！！（私はプラウドにします）

[545: 名無しさん]

>>543 マンション掲示板さん

10年ほど前に竣工した2丁目のマンション、プラウドと条件はほぼ同じなのに1500万円ほど安いですね。
10年でこんなに変わるとは。

[546: 匿名さん]

>>545 名無しさん

ハイパーインフレ(^^)

[547: 匿名さん]

駅から離れてしまうと売る時に苦労しそうですよね。値崩れ必須かと。
プラウドは年数経ってもこの立地であればニーズは強いはず。価格も底固いと見ています。

[548: 匿名さん]

>>547 匿名さん
ニーズはあっても価格次第。
新築ならバブル価格でも買う人はたくさんいるけど、中古ではどうかな。
この立地でプラウドだから、中古でも高く売れる、高く出しても買い手がすぐつく、値下げしないですぐ売れる、のかなあ。

ノーブランド物件よりは好まれると思うけど、過度に資産価値を期待しすぎではないか。バブル期に買う物件はよほどの高級で人気の都心立地でなければ資産価値をあてにするのは危険だなあ。

でもまあ、今のバブル期にマージンのせまくりのブランド物件を買うということは、そのリスクも織り込んでるということだから、目論見が外れても、永住覚悟で残債割れを表に出さない覚悟や損切りできる十分な検討資金があるなら、思いきって買えば良いのではないかなあ。

[549: 匿名さん]

まだまだ都心でオフィス供給が進み、また老後も便利さを求めて戸建てを手放し、地方から人が流れてくる動きは今後も続くと思います。
高級で人気の都心立地は一般人には手が届かない価格水準を維持すると思われ、ここの便利で(そうはいっても)手の届く価格の物件もあまり値崩れしないような気がします。
でもバブル時代ってこんな感じで高値掴みしたのかもしれませんが…悩みますけどね。

[550: 匿名さん]

ここはどの程度の年収なら無理しないで手の届く世帯なんだろうね。

[551: 匿名さん]

>>548 匿名さん

なかなか勉強されているようですが、ブランドが生きるのは中古になったときこそですよ。新築ではノーブランドでもとびきりお化粧した晴れ姿に惹かれるカモネギもおられますが、中古ではほぼスッピンの着古された姿で見初められなくてはいけません。その時に決め手になるのは売主と施工主のブランドですから、その点でここは安心というものです。

[552: 匿名さん]

人件費や建築資材が安い中で土地が高騰した過去のバブルと違い、土地はほどほどに建築費が高騰している昨今は、簡単に弾けるようなバブルではないですよ。

[553: 匿名さん]

将来、西葛西のヴィンテージマンションになるかな(^-^)

[554: 匿名さん]

>>553 匿名さん

長谷工マンションからヴィンテージか生まれる、初の事例になれるといいですね。

[555: マンション掲示板さん]

>>554 匿名さん

江戸川区でそれはありえない。
ヴィンテージと呼ばれるマンションを改めて調べてみたほうがいいよ

[556: 匿名さん]

>>555 マンション掲示板さん

夢を見るのは自由でしょう？
身も蓋もないこと言わないように。

[557: マンション比較中さん]

長谷工はバルコニーや廊下側の壁をALCにして将来的に交換する前提ですもんね。
躯体自体は持つと思いますけど、ヴィンテージマンションになるかならないかは住民次第ですよ。
とはいえこの規模ですと、住民が一丸となって愛情をもって自発的に管理しようとはならないでしょうね。

[558: 匿名さん]

>>557 マンション比較中さん

ヴィンテージマンションってのはそういうことじゃないんだよ。もっと勉強してくれよ。

[559: 買い替え検討中さん]

少なくともシリーズ化されてる以上希少性はないような。

[560: マンション掲示板さん]

>>556 匿名さん

別に夢を見るなとは言ってないですよ。
際立って駅近ではないですし、都心の希少性というポイントはないので。

[561: マンション掲示板さん]

ヴィンテージマンションとか言葉が出てるってことは相当プラウドのブランド力がすごいって思われてるんですかね。
ブランド力はあっても、長谷工の田の字型マンションですから普通のマンションですよ。
門前仲町の物件くらい近辺のエリアの割にプレミアムに振り切ってれば別ですけれど。

[562: マンション検討中さん]

ギャラリー行ってきましたが、フロントコート、残りわずかでした。
フロントコート希望の方は、今週末が勝負ですよ！

[563: 匿名さん]

>>562 マンション検討中さん

フロントコートも小出しにしてましたけど、全てあけたんですかね？

[564: 匿名さん]

内廊下でもないし、内装・設備はいたって普通な感じ。高級感はないよね。

[565: 匿名さん]

内廊下って新しいうちはいいけど10年もすると埃っぽいわカビ臭いわで実は最悪なんだよね。そうなる前に全交換するような超高級マンションならいいが、普通のマンションが背伸びして入れる仕様じゃない。内廊下のコスト嵩まない土地形状もあるから、そういう場合は偽りの高級感を演出するためデベは内廊下入れがちだけど、後で困るのは住民。

[566: eマンションさん]

葛西駅前のシティハウスが内廊下ですよね。

1丁目にも新築マンションが出来るそうで。
ジープの向かい側です。
学区は小学校が第五葛西小学校、中学校は西葛西中ですね。
売主は中央住宅だとか。

[567: マンション検討中さん]

住友は内廊下積極的だね
一方で野村や三井は無理してまで内廊下作らないイメージあるな
ここは分からないが高級感ある外廊下もいくらでもあるからね
最近の内廊下万歳的な風潮は間違いなく間取りブログの影響かな
海外でも北米以外なら高級コンドミニアムで外廊下ってよく見るけどね

[568: マンション掲示板さん]

マンションオタクさんですね。
住友も最近はコストダウンか内廊下が減ってますね。
せっかく特許出願してるS-マルチコアもコストダウンのために採用してない物件ばかりですし。

[569: マンション検討中さん]

近日中にモデルルームに行こうと考えているのですが、フロントコートやカームコート（他にもあるのでしょうか？）というのはどこに位置している棟なのでしょうか？

もし、参考までに教えて頂けますと幸いです。

[570: マンション検討中さん]

>>563 匿名さん

一階など数個残しでほとんど開けてましたよ。
あと、お花付いていないのは7個になっていました。

[571: 周辺住民さん]

フロントコート、ブライトコート、カームコートで構成されています。HPでよく見るマンションの顔部分（南面）がフロントコートで法学的には南西となりますが、日当たりは一番良い部分で、お値段も一番高いです。（最上階は億です）ブライトコートは南東部分で、フロントコートよりはお安いです。南東なのにお安いのは、対面に高層のマンションがあるからです。ただし少し距離がありますので中高層はそれなりに日は当たります。フロントコートとブライトコートでL字を作っていますが、Lの空間にカームコートがあり南西向きです。フロントコートとブライトコートに挟まれている低層棟なので、ここが一番お安いと思います。ちなみに一次販売ではカームコートはほとんど売り出しされていません。
イメージつきにくいと思いますので、ギャラリーにいかれることをお勧めします。

[572: 匿名さん]

>>570 マンション検討中さん

ありがとうございます。需要あるんだなあ。

[573: マンション検討中さん]

>>571 周辺住民さん

ご丁寧にありがとうございます。
大変良くイメージできました。

モデルルームにも早く行って、確認したいと思います。

[574: マンション検討中さん]

エコカラット、付けるか悩む〜

[575: マンション検討中さん]

>>574 マンション検討中さん

カップボードは人気高いらしいですよ。

[576: 名無しさん]

やっぱりほしいな。書斎が。

[577: マンション検討中さん]

東西線のドア上LCDのルフォンのCMに影響されましたか、、

[578: 周辺住民さん]

抽選って言われた方、いらっしゃいますか？

[579: マンション検討中さん]

購入検討者です。
価格も手ごろな一階が気になっています。
ブライトコートのテラスが広いタイプにしようと考えていますが、この辺りに住んだ事がない為、現地の環境、防犯など一階のネックが分かりません。
詳しい方ご教示下さい。

[580: 匿名さん]

>>579 マンション検討中さん

一階は安いんですが、日当たりと目の前のアパートは気にならないですか？

[581: 匿名さん]

>>579
江戸川区は治安相当悪いです。

[582: 匿名さん]

>>581 匿名さん

江戸川区の中で東西線沿線は治安は良いですよ。城西、城南地域と比べても遜色ないと思います。また清新地域や西葛西地域は、学区も人気あります。

[583: 匿名さん]

>>582
西葛西　治安　悪いが一番上に出てくるよ。

[584: 579]

>>580
目の前のアパートは気になりましたが、奥側の向かいは戸建だそうなので、そちらなら良いかもと思いました。テラスがあることで隣との境界に余裕があるので、全く陽が入らない事はないという考えですが何分建物が、建っていないので判断がつきません、、

[585: 匿名さん]

>>584
西葛西に住むような人がそんなこと気にしてはいけません。

[586: 匿名さん]

>>584 579さん

実際に建たないとわからないですよね。
完成後に中に入れるのが一番いいんですが。

[587: 匿名さん]

>>582
駅前で風俗の客引きがすごいんですけど。

[588: 匿名さん]

>583
横レスだけど、「江戸川区の中では」ってちゃんと書いてあるじゃんｗ
足立区出身なら親近感を覚えるだろうし江東区出身ならまあこんなもんだろうと想定内だろうし、
台東区出身なら都落ちだなぁ・・・と感じるだろうし、西側出身なら「う～ん・・・」となると思うｗ
地方出身なら住めば都だと思うよ、地元の繁華街のどこよりも栄えてるはずだしｗ

清新町の公立は新御三家と呼ばれてるらしいし、
インド人を中心に外国人も多いし、そのお蔭？で面白そうなインターもあるし、
まあ一長一短、お値段也でしょう
葛西は韓国系も少なくないし西葛西はドラゴン発祥の地なんて言われてるし、
決してイメージや治安の良いエリアとは言い難いけど、普通に生活してる分には問題も影響もないｗ

[589: eマンションさん]

ドラゴン発祥は中葛西な
なんでこうもみんな中身も知らないくせに勝手に語れるわけ？
都落ちとかどうでもいいし住みたいとこ住めばいいじゃない。

[590: eマンションさん]

あと駅前の風俗の勧誘がすごい？
そもそも見たことすらないんだけど。
治安が悪いのは東葛西らへんな。
西葛西はまだ平和な方。

[591: 匿名さん]

>>588
同じ江戸川区の小岩よりはね。

[592: 匿名さん]

>>590
いやいやそれはない。

夜の西葛西駅前が客引きとホームレスだらけで酷い件
http://japandeep.info/nishikasai-night/

[593: 匿名さん]

>>592 匿名さん

いつの記事だよ。
確かに昔は見かけたが、それは他の駅も一緒。今は他の駅含めて見かけない。

[594: 匿名さん]

>>593
そもそもあなたの言ってることは破綻してます。
最初は見たことないと良いながら次には確かに昔は見たと言ったりと。

[595: マンション検討中さん]

>>593 匿名さん

今住んでますがいたって普通の駅ですよ。

[596: マンション掲示板さん]

>>588 匿名さん

江戸川区の中ではって枕詞をつければ何でも許されそう。
隣と比べたら、レベルも下がりますしね

[597: 匿名さん]

>>595
確かに足立区の駅は住んでる人にとっては普通の駅だもんね。

[598: マンション検討中さん]

自分も西葛西出身で購入決めました。
まぁ上品な街とは言えませんが、なんせ通勤や日々の買い物なんかは便利なんですよねー。
しかも保育園がたくさんあるのでわりと入りやすいからファミリーが流れてくるみたいだし。
申し込みの花がたくさん付いてたので、自分も含め西葛西ピンポイントで待ってた人が多いのではないでしょうか。
しかし地元をよく知る者としては、抽選は避けたいのでネガキャン歓迎です 笑

[599: 名無しさん]

キッチンが暗い。次!
ここら華人天国

[600: マンション検討中さん]

また、西葛西の街が良いか悪いかの論議になってますね。

西葛西が嫌いな人、嫌なイメージがある人はそもそもこの物件は検討対象外でしょうから、このスレに来なければいいのにと思うのですが。
なんでわざわざ貶めるような書きこみをするのか、私には理解できないです。
ただ暇か僻みなのでしょうか？

私自身、西葛西に住んでいますが夜は確かに女性のいる飲み屋の客引きは駅前に多いと思います。そこはマイナスですね。
ただ一方で、若い子育て世代の人が他の区と比べ多いというのもまた事実です。
個人の感じ方は様々ですが、その事実だけで、多くの人が暮らしやすいと感じている証明になるのではないでしょうか。
怖い暮らし難い街に人は、特に子供は集まらないですよ。

西葛西が嫌いな人は、もう寄り付かないで欲しいですね。

[601: マンション掲示板さん]

>>600 マンション検討中さん

西葛西民が越中島の物件を煽ってるのも暇か僻みですよね？

[602: マンション検討中さん]

突然越中島？？と思ってお邪魔して覗いて見たらなるほど、そんな事があったとは。
越中島と比較する人っているんですかね。
長谷工仕様のシティは団地みたいなものですし。
東陽町サウスと比べるならまだしも。
越中島に最初煽るように書き込んだ方がこれを見てるかわかりませんが、不用意に他の物件を煽るのは良くないかと。
越中島検討中の方も申し訳ありません。
ただ、現状を知らないで風俗街だのホームレスだの言わないでください。
確かに前は駅下の立ち食いそばの近くにいましたが、今はもういません。
客引きの方も風俗ではなく飲みがメインです。
とはいえ他所に言われてムキになるくらいに越中島に何か劣等感でもあるんですか？

いずれにせよ、なんだかご迷惑おかけしたようで。
ここらへんで終らせましょう。

[603: マンション検討中さん]

>>602 マンション検討中さん
ここ、私も真っ先に出しました。
抽選避けたいので、どんどんディスってください(^^)

[604: 匿名さん]

>>598
上品なお方は江戸川区には住みませんからね。

[605: マンション検討中さん]

>>601 マンション掲示板さん

600です。
別の方と思いますが、前も含めやたらに西葛西を貶める書きこみが多かったので、思ったことを綴りました。

あまりいい気分はしないので、他地区を卑下する書き込は控えたほうが良いですよね。
私の書き込みで不快に感じられたのなら、申し訳御座いませんでした。

[606: 匿名さん]

ディスってるのは抽選を避けたい要望書提出者。西葛西好きなくせに。

[607: マンション検討中さん]

>>606 匿名さん

なるほど…
そういう手があるのですね。

[608: マンション検討中さん]

>>607 マンション検討中さん

そもそも検討ページからすると、そういうことを狙う人もいるだろうな。

[609: マンション検討中さん]

>>603 マンション検討中さん

自分はディスってませんが。

[610: マンション検討中さん]

あぁ、自分は602と609ですが、越中島スレを覗いたという意味です。
自分は西葛西の方ですので。

[611: 検討板ユーザーさん]

抽選を避けたいからってそんな事してもだいたい因果応報で返ってきますよね。
そんなことした所で無駄です。

[612: 匿名さん]

でもあのバラの状況からすると抽選になるんですかね。

[613: マンション検討中さん]

>>610 マンション検討中さん

だいぶ値段違いますね。どっちが本命ですか？
私はフロントコート一本です。

[614: マンション検討中さん]

>>611 検討板ユーザーさん

むだかどうか知らんけど、このスレの流れに任せてればいい感じ。

[615: マンション検討中さん]

なるべく抽選にならないように調整してくれてるよ。昨日の段階で抽選はまだ1部屋とかだったと思う。
ネガキャン大反対なのではっきり書くけどかなり人気だよここ。

[616: マンション検討中さん]

>>615 マンション検討中さん
ありがとうございます！
どこが抽選ですか？

[617: 匿名さん]

掲示板見て検討取り下げる人はいないよ。
本気で検討する人は、とりあえずモデルルームに行って知りたいことを自分の目と耳で確認する。
ここに書いてあることが、どこまで本当かそれでわかる。

価格が高いのは事実で、それが一番のネック。
それ以外の街の評価は人による。
その評価と価格が釣り合ってないのは買う人の自由だしね。
マンションは時価なので、昔の相場より高くなったり安くなったりは運だから。
高く買って将来の資産価値が低下しても、住みやすければいいじゃない。

逆に、買えるお金がある人は、価格のフィルターで検討者は絞られるから、無駄な抽選が避けられて好都合でしょ。
良心的な価格にしたら、即完抽選でデベも金持ってる検討者もいい結果にはならないしね。

[618: 匿名さん]

実際にここは人気が有るみたいですね！
現在全国で販売されている野村の物件のショウルームへの来場者の中でも、この物件への来場者数はトップクラスとの事ですし、一次募集枠の中で一部重複希望が出ている価格帯では二次募集枠を開けて対応をしているそうです。
それでも重複希望が出て来ているとの事で、一次募集の締め切りを早め１１月下旬早々には手付金を振り込むスケジュールに成るみたいです。
結局は、希望が合い買える人はこの地を選び申し込んでいるとの事です。
興味のある方は、先ずはショールームに行かれ、現状を把握される事をお勧めします。

[619: 匿名さん]

同じプラウドの大田六郷検討されている方っています？

勤務地が東京駅近辺なのでここがいいのですが、値段であちらにするか躊躇しております。でもあちらは駅遠いんですよね･･

[620: 匿名さん]

ここに決めた方に伺いたいのですがハザードマップはご覧になりましたか？どのようにご自身を納得させたか教えて欲しいです。金額面もそうですね

地方から出てきて西葛西に住んだので街の魅力は理解しています。何より賃料が安いですし。
賃貸を卒業して購入するとなると、本当に西葛西でいいのか悩みませんでしたか？

[621: 匿名さん]

逆ですね。

賃貸ならどこでも住めますが、購入となると予算的にある程度限られて来るかと。同じ予算ならハザードマップ気にして埼玉や千葉の台地を選ぶのか(それでも活断層はありますが)、利便性を重視するのかは個人の価値観によるでしょうね。

ただ3.11を経験した今では勤務地からあまり遠方は返ってリスクだと思うようになりました。

[622: 匿名さん]

>619

確かに大田六郷は安いんですけどね・・・

[623: 匿名さん]

数年前と比べても500万～1000万は高い気がしますが、来訪者数が多いということは、西葛西の中でもここはファミリーには最高の立地なんでしょうね。

駅にもそこそこ近い、静か、学区、大通り越えない、近隣にスポーツセンタや大型商業施設あり、、、。

ただ、少し前の相場を知ってて検討した身としてはどうしても躊躇します。5000万前半で日当たり悪いアパート近接の部屋しか買えないのかと。

やはり家の購入は巡り合わせですね。資金とタイミングがすべて。

[624: 匿名さん]

数年前からの価格推移を知っていると１０００万以上は上がってるかなと。
わずか２～３年ですからね・・・
その時にタイミングって難しいですよね。

[625: 匿名さん]

ずっと住むつもりなのでそれなりの価格ではありますが、要望書出しました。資産価値として見た場合も、その便利さから需要は強いマンションだと思うので、さほど悲観していません。都心から遠い、駅から遠いマンションは、今の建築コストを反映した価格では相当厳しいと思いますが。

[626: 匿名さん]

>>606
こういった場所に住みたいと思いません。

「東京23区格差」のウラ側〜足立・葛飾・江戸川「下町三兄弟」
http://gendai.ismedia.jp/articles/-/48043