プラウド西葛西ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プラウド西葛西についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/nishikasai/

所在地：東京都江戸川区西葛西四丁目3番14（地番）
交通：東京メトロ東西線 「西葛西」駅 徒歩8分
間取：2LDK～4LDK
面積：70.53平米～100.09平米
売主：野村不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[507: eマンションさん]

502から504も同じ人に見受けられますね。子供のように揚げ足をとって言い返すとは。

441を見ましたが、西葛西に住んでる一部の方を卑下した言い方をしておきながら、自分が何か言われるのは許せないんですね。
あなたの人格を否定するつもりはありません(めんどくさくなるので)が、他の方への配慮をお願いしたい。
私は505さんではありませんが、本当に506さん、迷惑ですからもう二度と書き込まないで。

とまあそんなことはどうでもよくて、サンクタスのスレを遡ると、長谷工は雨の日でもコンクリートを注入するとかなんとか。
水セメント比が狂わないか少し心配です。

[508: 匿名さん]

禁止とか書き込まないでとか、匿名掲示板でそれは無意味だから。皆のスルー耐性が低すぎるなあ。

[509: 匿名さん]

>>508 匿名さん

ほんとそう思います。
幼稚な煽りレスも真偽不明な分析レスも不要ですよね。

マンションは上物だけでなく立地も重要ですから、地域ネタがでるのは自然です。
なんにしてもマンションに関係するレスで盛り上がりましょう。

[510: 口コミ知りたいさん]

スルー耐性とか煽る時点でまた燃えますし、荒らしと同じ人って自己紹介してるのと同じですゾ

今回は過剰反応になりすぎたのでは？
いずれにせよ、どのエリアもみんなにとって完璧な場所はありませんし。

[511: マンション検討中さん]

古くから西葛西に住んでいる人は希少性を感じているのでしょう。実際、大通り枠内の物件はそうそう出ないし。ましてや、西葛西初の野村物件ですから。
あとは再来年まで安倍黒田体制が続いているかですね。大規模金融緩和が終わると、金利が一気に高騰しそう。

[512: 口コミ知りたいさん]

それと見返すとルジュールと比較検討してる人がいらっしゃるようで。
ルジュールとは立地がそもそも違いますからね。
西葛西と中葛西では似ても異なるんですよ。
ルジュールの方は葛西駅メインで学区も3中でしょうか？
学校はそれぞれ印象等が違うので触れませんが、2つの大きなショッピングモールやスポーツセンターがすぐそばにあるプラウドの方が利便性も上かなと。

[513: 口コミ知りたいさん]

>>511 マンション検討中さん

一応グランヒルズ西葛西と、同じ四丁目にも野村物件はありますよ。
ブランド力や立地含めてかなり恵まれてますねここは。
いずれにせよ早期完売はいけそうですから安泰でしょう。

[514: マンション検討中さん]

>>511 マンション検討中さん

西葛西に住まず忌んでいる方なのでご存じないと思いますが、上の方のとおり、他にもありますし、今までむしろ大通り枠内の物件ばかりでしたよ。

[515: マンション検討中さん]

このマンションの希少価値は西葛西に住んでいる方ならお分かりかと思います。実際申込み順調なようですし。

[516: 葛西住民]

441さんのコメントには、悲しい気持ちになりましたが、言い方に難はあれど、遠からずのところもあります。
葛西地区は、富裕層の方がおしゃれな服を着て、優雅に暮らすような町ではありません。気取らず気楽に過ごせます。ダイソー下のスーパーのマルエツは、産地直送の生産者が直接納品したお野菜がたくさん並び、お値段も安いです。
外国人の方も含め、色んな人が暮らしてるので、ごちゃごちゃしてるけど、包容力があるというか、気にしないというか、プラウドに住んでるからと言って妬む感じでもないと思います。
住む方の価値観で、良いようにも悪いようにも見えると思いますので、現地を確認してみたらいいかと思います。

ちなみに、私は、価格面で迷ってます。

[517: 匿名さん]

>>516 葛西住民さん

インドの方がとても多い地域ですね。

[518: マンション検討中さん]

我が家も価格面で、悩んでいます。完成していないので想像つきません。上層階には手が届きませんが、下の階ですと、結構囲まれてしまうのか？

[519: 葛西住民]

>>517 匿名さん

インドの方も韓国の方も中国の方も多いです。美味しいインドカレー屋さんがたくさんありますよ。

[520: eマンションさん]

>>518 マンション検討中さん

南東向きの方は暗いと思いますよ。

[521: マンション検討中さん]

プラウドとルジュール両方観ました。
立地や環境が良いのはプラウドですが、間取りや日照などお部屋の中の快適度はルジュールが上だなと思いました。
我が家の手の届く価格帯のプラウドのお部屋はどうにも日照や間取りが微妙で…
価格に対し意外とルジュールは内装も豪華で、共有スペースにお金をかけていない点も我が家には魅力的でした。
悩んでます。。。

[522: プラウド買いたい]

私も一瞬、ルジュール考えましたが、学区やロケーション（大通りに面していない、小学校まで徒歩数分、中学は西葛西中学校、駅近）でプラウドに要望書出しました。管理費や修繕費は確かにルジュールと比べると高いですが・・・

[523: 匿名さん]

ここに要望書出しました。
野村のオプションでお勧めがありましたら教えてください。

[524: 匿名さん]

私も両方見ましたよ。
ルジュールとプラウドの内装けっこう違いましたよ！プラウドのほうがいろいろ考えられてるし洗練された印象を受けました。ただ、価格がね…。
これからの時代にあの値段で西葛西に買うのはどうかと思いました。(第2のリーマンショックが起きるかもと言われてますし、地震のリスクとか、2020年問題とか…。)
というわけで、うちは見送りました。両親から援助を受ければどうにかなりそうでしたが、うちの年収だけ(850くらい)では破産しそうで…。

[525: マンコミュファンさん]

こちらのスレを見るとプラウドのブランド力が一人歩きしてる気も。
客観的に見ると普通なマンションな気もします。

[526: 匿名さん]

要望を入れるだけ入れてみようって人も多いのでは？
この価格でばか売れするようならまだパブルは続くね。

[527: 匿名さん]

>>519 葛西住民さん

韓国や中国の方も多いんですか。なるほど。それは国際色豊かですね。

[528: 名無しさん]

マナーがなってない
これがよく言われるところ

[529: 匿名さん]

そんなことないですよ。老若男女みんなに優しく住みやすい街です。高齢化が進んでいることもなく、若いご夫婦、小さい子供達も多いです。一番の推しは公園の多いことかな。

[530: マンション検討中さん]

前向きに検討してますが、来場ついでに近所を歩いてみて、サニーモール西葛西？の雰囲気がちょっと気になりました。
こう言ってはなんですが、暗いしお客さんも少し怖くないですか？
あとは価格以外なら申し分ないなーと思ってます。

[531: 匿名さん]

そうですよね。住環境としては申し分ないのであとは価格だと思います。今後の金利動向も気になりますが、ずっと住むつもり、という方にとっては良いのでは。

[532: マンション掲示板さん]

サニーモールは12年前までダイエーで、色々内装が変わって今に至りますが、サニーモールへの改装前も改装後も照明や内装のクオリティが昔のダイエーのままですからね。
イオンはここ数年ちょくちょくリフォームして綺麗で新しいのですが、、

[533: マンション検討中さん]

サニーモールですね。照明の関係ですかね笑。私はそれほどネガティブな印象持ちませんでしたが(^-^)
イオンも近いですし、普段の買い物には便利な立地と思います。

[534: マンション検討中さん]

西葛西、また新しいマンションできるらしいですね。清新の小学校の学区らしいです。竣工は同じ時期らしくその情報、早くほしいです。そことここ、比べてみたいです。

[535: マンション検討中さん]

そうなんですか？どこにそんな土地あるのでしょう。
プラウドよりリーズナブルだと検討候補に入るのですが・・・
どなたか情報ありましたら教えてください！プラウド、第一期の締切も近いですし<(_ _)>

[536: 匿名さん]

清新町だったらそっちがいいなあ。デベと戸数と駅徒歩何分か知りたいです。

[537: 周辺住民さん]

小学校の子供がおり、プラウドの立地にひかれて要望書出しましたが、清新に新築立つのでしたら、ぜひ事前に確認したいです！

[538: マンション掲示板さん]

清新町2丁目にこちらが
http://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=42931

西葛西2丁目にはこちら
http://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=45234

[539: 匿名さん]

>>538 マンション掲示板さん

ありがとうございます。清新町のほうは駅から遠そうですね。

[540: マンション掲示板さん]

>>539 匿名さん
前に分譲されたパークホームズが駅徒歩15分って表記だったので、カタログ的には17分程度ですかね。
信号やら含めたら少なく見積もっても25分はかかるかと。

[541: 匿名さん]

>>540 マンション掲示板さん

清新町だとそこまで離れないと土地無さそうですもんね。

[542: マンション掲示板さん]

あとプレサンスの方は川沿いなので洪水厨が湧きそうです。
まあ関東じゃ無名のブランドですし、こちらもカタログ的に10分程度はかかるのでプラウドよりかは安いはずです。
が、プレサンスの隣のクレストフォルムの分譲価格が1階の71m2が2980万円程度だったとの事で、、どの物件もなんだか今買うのって損した気分になりますね。

[543: マンション掲示板さん]

https://www.ieshil.com
こちらのサイトで会員登録すれば、ある程度の物件の当時の分譲価格が見れます。
参考程度にみなさんもどうぞ。

[544: 周辺住民さん]

情報ありがとうございます！
プラウドに比べると、総合的に少し・・・って感じですね。
大変参考になりました！！（私はプラウドにします）

[545: 名無しさん]

>>543 マンション掲示板さん

10年ほど前に竣工した2丁目のマンション、プラウドと条件はほぼ同じなのに1500万円ほど安いですね。
10年でこんなに変わるとは。

[546: 匿名さん]

>>545 名無しさん

ハイパーインフレ(^^)

[547: 匿名さん]

駅から離れてしまうと売る時に苦労しそうですよね。値崩れ必須かと。
プラウドは年数経ってもこの立地であればニーズは強いはず。価格も底固いと見ています。

[548: 匿名さん]

>>547 匿名さん
ニーズはあっても価格次第。
新築ならバブル価格でも買う人はたくさんいるけど、中古ではどうかな。
この立地でプラウドだから、中古でも高く売れる、高く出しても買い手がすぐつく、値下げしないですぐ売れる、のかなあ。

ノーブランド物件よりは好まれると思うけど、過度に資産価値を期待しすぎではないか。バブル期に買う物件はよほどの高級で人気の都心立地でなければ資産価値をあてにするのは危険だなあ。

でもまあ、今のバブル期にマージンのせまくりのブランド物件を買うということは、そのリスクも織り込んでるということだから、目論見が外れても、永住覚悟で残債割れを表に出さない覚悟や損切りできる十分な検討資金があるなら、思いきって買えば良いのではないかなあ。

[549: 匿名さん]

まだまだ都心でオフィス供給が進み、また老後も便利さを求めて戸建てを手放し、地方から人が流れてくる動きは今後も続くと思います。
高級で人気の都心立地は一般人には手が届かない価格水準を維持すると思われ、ここの便利で(そうはいっても)手の届く価格の物件もあまり値崩れしないような気がします。
でもバブル時代ってこんな感じで高値掴みしたのかもしれませんが…悩みますけどね。

[550: 匿名さん]

ここはどの程度の年収なら無理しないで手の届く世帯なんだろうね。

[551: 匿名さん]

>>548 匿名さん

なかなか勉強されているようですが、ブランドが生きるのは中古になったときこそですよ。新築ではノーブランドでもとびきりお化粧した晴れ姿に惹かれるカモネギもおられますが、中古ではほぼスッピンの着古された姿で見初められなくてはいけません。その時に決め手になるのは売主と施工主のブランドですから、その点でここは安心というものです。

[552: 匿名さん]

人件費や建築資材が安い中で土地が高騰した過去のバブルと違い、土地はほどほどに建築費が高騰している昨今は、簡単に弾けるようなバブルではないですよ。

[553: 匿名さん]

将来、西葛西のヴィンテージマンションになるかな(^-^)

[554: 匿名さん]

>>553 匿名さん

長谷工マンションからヴィンテージか生まれる、初の事例になれるといいですね。

[555: マンション掲示板さん]

>>554 匿名さん

江戸川区でそれはありえない。
ヴィンテージと呼ばれるマンションを改めて調べてみたほうがいいよ

[556: 匿名さん]

>>555 マンション掲示板さん

夢を見るのは自由でしょう？
身も蓋もないこと言わないように。