プラウド西葛西ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プラウド西葛西についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/nishikasai/

所在地：東京都江戸川区西葛西四丁目3番14（地番）
交通：東京メトロ東西線 「西葛西」駅 徒歩8分
間取：2LDK～4LDK
面積：70.53平米～100.09平米
売主：野村不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[401: マンション検討中さん]

プラウドってそんなに良いブランドですかねえ、、
個人的には施工会社と内装を見てしまいます。
永住するならブランドは関係ないですし、、

[402: 匿名さん]

>>401 マンション検討中さん

まあ確かに長谷工と聞くとガッカリしなくもないけどね。一昔前ならプラウドと長谷工の組み合わせは想像もしなかった。

[403: 匿名さん]

>>400 マンション検討中さん

全体156戸のうち、南西向きで前のフロントコートは37戸で6000万～1億

そのうち20強が6000万台
2/3位は6000万前半で中住戸
1/3位は6000万後半で狭いほうの角住戸

残りの広い角部屋や上層階は7000万以上。

この物件の中ではフロントコートは全体の1/4程度で希少だけど、中住戸に最低6000万かって感じだなあ。

6000万オーバーをポンと出せるご家庭はそんなに多くないよねえ。お金持ってる人同士で希少なフロントコート角部屋での競合はあるかもしれないけど。みんな現実的に5000万台中心の南東向きのブライトコートに流れるのではないですかね。

[404: マンション検討中さん]

>>403 匿名さん

ブライトコートも中高層なら陽も当たりそうですから、値段からするとアリですね。フロントコートダメだったらブライトコート考えます。

[405: マンション検討中さん]

サンクタスの中古も出てますね。4000万円台で。
グリーンホームズ西葛西なら3000万円台で出てる。
どちらも立地はほとんど変わらないしね。中古もありかな。

[406: 匿名さん]

ブライトだといくら位なんでしょうか？

[407: 匿名さん]

>>406 匿名さん

5000万台～って感じ。

[408: マンション検討中さん]

ギャラリー行きましたが、要望書かなり出てました。一期販売で空いてる部屋、あまりありませんでした…

[409: 匿名さん]

野村と長谷工だとプラウドというよりオハナですよね

[410: マンション検討中さん]

中古のブライト買うなら、断然プラウドでしょう(^^)

[411: マンション検討中さん]

>>408 マンション検討中さん

一期って全体のうちの何割位ですか？

[412: 匿名さん]

>>411 マンション検討中さん

今のところ4割～5割ぐらいかなあ。要望書次第で追加でどんどんあけると言ってたなあ。

[413: 匿名さん]

ブライトコートの価格感

中住戸
日当たりが悪い低層が5千万前半～5000万後半で、階ごとの価格差が凄い。
日当たりがまともになる中層は6千万前後で価格差はあまりないっぽい
上層階は6千万前半

角住戸
6千万中盤～8千万中盤

日当たりがまともな中住戸は6千万＋諸費用で200～300万位を見といた方が良いね。

[414: マンション検討中さん]

>>412 匿名さん

私が以前モデルルーム行った時は、カームコート除いて全て一期でと言ってましたが、少し慎重になっているんですかね。

[415: 匿名さん]

いや、価格が入ってるところ、恐らく要望のあるところ、がそれぐらいって感じです。追加要望があれば、価格ついてないところも開けるという感じかと。フロントコート、カームコートで120戸ぐらいあるので、さすがに一期で全部は無理じゃないですかね。

[416: マンション検討中さん]

>>402 匿名さん

他の財閥よりも長谷工率高いですよね野村は。
残念と言っちゃ残念です。

[417: マンション検討中さん]

フロントコート、ブライトコート、かなり要望書出てます。カームコートはまだ4戸しか売り出しなかったけどどうかな…

[418: マンション検討中さん]

>>411 マンション検討中さん

数えて見たところ、80戸でした。

[419: マンション検討中さん]

>>418 マンション検討中さん

80戸の7割強は出てましたね。

[420: 匿名さん]

>>419 マンション検討中さん

ではこの２週間位で相当伸びてるんですね。
あと２ヶ月位、年末まで引っ張って、一期では開けないと言ってたカームコートも売り出して、全体の8～9割位一気にさばくのかもしれませんね。うかうかしてたら部屋を選べなくなる可能性もありそうです。でも、そんなに売り出したら、やっぱやーめたという人が多数出て、先着順が半端なくなる可能性もあるから、半分くらいで固い見込み客だけ一期で販売して、一期二次で漏れた人向けに別の部屋を開けて販売とかかなあ。ブライトコートはDOMAを除いて同じような間取りなので、中層以上の価格差のあまりない部屋ならどこかはめ込めるでしょうから。

[421: 匿名さん]

どうしてもこの場所に住みたい人は買いなんでしょうね。
そろそろ不動産価格もピークアウトかと感じますが…
皆さん、結構この価格で買うのですね。
まぁ、買わなきゃいけない理由もあるんでしょうけど。

[422: 匿名さん]

>>421 匿名さん

西葛西でまともな部屋を買うのに6000万必要な時代になったということです。

ちょいちょい出てくる近くのサンクタスは、7～8年前の新築時に低層で4千万前半～で中層は4千万後半～だったと思う。それでも当時はいい立地だけど高い！と言われてたんだよね。

そのときから2～3割は高くなってる印象だけど、まともな条件の部屋を買うには6千万オーバーという状況で、西葛西の実需層は資金に余裕ある人が多いんですね。

[423: マンション検討中さん]

サンクタスは中心価格帯が4500万くらいでしたね。あの頃は金利が今より高かったのと、一部定期借地権付きだったのでやめましたが。王将横のアルファグランデも5000万程度だったと思います。今思うと、あの時に買っておけばと思うばかりです。金利は借り替えすれば済む話だったし。リセールで利ざやを得ることも出来た。
西葛西駅徒歩数分圏内に、この規模のマンション建てる空地はもう無いでしょうね。本当に欲しい人は間取り選べるうちに申し込むのがいいよ。

[424: 匿名さん]

あの時買っておけばも、あの時買わなきゃも両方あります。資産価値として見た場合、今の時点において上は限定的、下は相応の可能性あり、というのが私の見立て。よって今回は見送ります。便利な立地を評価してずっと住もうと考えてらっしゃる方の購入を否定するものではありません。

[425: マンション比較中さん]

プラウドを検討していますが、やはり販売価格は高いですね。60歳を超えて住宅ローンの残債があると今や老後破産を迎える時代なので、無理な住宅ローンは組まないほうが安心なので、プラウドはあきらめようと思います。今は年収が1000万円を超えていますが、どう検討しても60歳までに住宅ローンを払い終えるプランが組めません。残念ですが。

[426: 匿名さん]

西葛西でまともな部屋買うのに6000万必要な時代に本当になったのでしょうか。この先10年たって、プラウドの中古が6600万で売れるでしょうか。オリンピックおわったらどれくらいはわからないけど、確実に下がると他のマンション営業マンが言っていましたが…

[427: 匿名さん]

>>426 匿名さん

その他のマンションも下がるだろうね。
今買うならどこも一緒。
ただ、ここは葛西西葛西エリアの実需層には高額すぎる。資産価値をあてにして少々無理してまで買う物件ではない。永住前提で、最悪売ることになって残債割れしても十分な余裕で損切りできるなら良いのでは。

10年後20年後に資産価値が保たれるか、バブルが弾けて大幅値下がりするかは正直わからないが、後者でも問題ないようリスクヘッジはした方が良いね。

気を付けた方が良いのは、近隣エリアの中古も値上がりしてるので資産価値高い立地ですというトーク。単に新築相場の値上がりに中古も追従してるだけ。将来新築相場が下がれば中古も当然下がる。

また、賃貸にしたときの試算表もあてにならない。実際賃料の保証はしませんと書いてるし。高く出しすぎて成約できずタイミング逃すと、住んでないのにローン払う部屋がずっと残ってしまう。また、急な転勤での定期借家は借り手の条件が相当厳しいので、かなり賃料の値下げしないと成約できない。賃貸はダブついてるからね。

そういうリスクも十分に織り込める資金力のある人なら安心して買っていいんじゃないかな。

[428: 匿名さん]

これから上がり続けることはないでしょうね。
前の方の言う通り損切りできる余裕が必要かも。
今、築浅の中古を売ったとしても、手元に残るのは数百万円かと。
この先、どんなことが起きても良いように、売却のことも考えて動いた方がいいですよね。

[429: 匿名さん]

>>428 匿名さん

まあでも、子供のこととか家族の事情やタイミングで、どうしても買いたいって人もいるだろうから、不確定な将来を気にしてもしょうがない、細かいことは抜きで買っちゃえって感じなんですかね。

ここを安心して買える世帯年収って幾らぐらいなんでしょうね。頭金の額や親からの贈与額にもよるとは思いますけど。

[430: マンション検討中さん]

今日ギャラリーに行ってきました。一期販売予定だった物件がほとんど成約されていて、二期販売予定のフロアーまで開けている状態でした。赤いお花がいっぱい付いていました。要望書出して良かったです。

[431: マンション検討中さん]

>>430 マンション検討中さん
私も早めに出してて正解でした(^^)
ご一緒になりましたらよろしくお願いします！

[432: 匿名さん]

>>430 マンション検討中さん

成約ではなく要望が入ってるということですよね？
まだ要望書で一期の販売数を見極める段階で正式価格も決まってないですし。
また、要望が入ってるからと、そこが選べない訳ではないですよ。
営業は調整をかけてきますが、それに応じるかは自由ですから。
抽選覚悟なら先に希望者がいようがどこでも申し込みできます。

[433: マンション検討中さん]

>>431 マンション検討中さん

こちらこそです！

[434: マンション検討中さん]

>>432 匿名さん
そうですね。正式な価額出てないが予定金額にて要望書を出していて事前審査をパスした部屋に赤い花、その途中は黄色い花が付いている印象でした。なるべく抽選にならないよう、二期販売分まで売り出しているところでした。もちろん確約ではないかと思われます。検討中でしたら早めに行った方がいいかと思われます。抽選にならないことを祈ります。

[435: マンション検討中さん]

こちらのマンションを検討中です。4階から6階あたりを希望してますが、今回販売対象でしょうか。ご存知の方いらっしゃいますか。実際には、どのエリアが人気集中しているのでしょうか。

[436: 匿名さん]

>>435 マンション検討中さん
ばりばり対象ですよ。相談すればどこでも申し込めます。

[437: マンション検討中さん]

>>435 マンション検討中さん
要望書が出てない部屋もまだ少し空いていましたよ。先週末時点の話ですが。抽選回避ならお早目に行くことをお勧めします。

[438: 匿名さん]

長谷工が施工ってダメなの？
良い施工会社ってどこなの？
教えて下さい

[439: マンション検討中さん]

ここはいつ、一期販売締めるのかご存知の方がいらっしゃいましたら教えてください‼︎

[440: 匿名さん]

>>439 マンション検討中さん

予定より好調みたいだから、11月末とか12月頭とかじゃないですか？

[441: マンション比較中さん]

買わないです。年収１５００万円親の援助なし、預金現金５０００万円４０代２人子供がいます。ご両親や祖父母に余裕の資金があれば、買いたければ買えばいいと思います。ただ、うちは買いません。子供の塾や学校、留学代、自分達や親のの老後の資金を考えると余裕がないです。家にそこまでお金かけれません。共働きで家にはほとんどおらず、外出好きなので週末にもおらず、子供も部活や塾で夜までいません。たいして使わない部屋にそこまでお金かけません。子供も４年生位からは夜まで塾など習い事になると思います。我が家の場合ですと、６０００万円というには、祖父母・両親から２０００万円だして貰えたら買える価格です。近所のスーパーみなさん、いきました？ダイソーの下の。。。馴染めそうもない方々がいっぱいいました。道はごちゃごちゃ、自転車も沢山で小さい子供の歩行も危なかったです。杖着いた老人も危ないです。周辺環境が、、、無理です。それに、プラウドだけ６０００万円のやや富裕層がいても、周辺からねたまれてなじめない可能性あります。近所のその他大多数の方々が、一般またはそれ以下の生活レベルの決して富裕層が多い地域ではないですよ。まあ、小学校から私学に通わせるなら話は別ですが。

[442: マンション検討中さん]

>>441 マンション比較中さん

あなたは葛西エリアにお住まいではないのでしょうか？
なんだか葛西がお気に召さないようですが、、、。

[443: マンション検討中さん]

>>441 マンション比較中さん

ちなみにうちはプラウド西葛西を真剣に検討しましたよ。年収2000万以上ですが親の援助もなく、子供達も私立へ行かせるかもしれませんが、それでもいい場所だなと思い検討しました。
とにかく便利な街だからです。
文京区などのほうがよっぽどごちゃごちゃしています。
周辺からの妬み？
プラウド西葛西に住んでいるだけで妬まれますかね？それは思い違いでは？
住環境はそんなに悪くないと思いますけどね。

[444: マンション検討中さん]

>>441 マンション比較中さん

買わないなら、それだけでよろしいのではないでしょう？

地域住人の方々を、見下しているような表現で不愉快です。
あなたの価値観は知りません。
何も言わず他で探せば良いのではないでしょうか？

[445: マンション検討中さん]

>>443 マンション検討中さん
子供を私立に通わせるって、東西線の殺人的な満員電車に乗せることは躊躇ないの？
便利って、東西線しか使えないし、その東西線も混んでる割には、東京、新宿、渋谷、品川ターミナル駅何にも通ってないから、乗り換え必須だし、大手町の金融系サラリーマン以外には恩恵ないよね。

スーパーやドラッグストアや公園が複数あり、都心に近いことを便利というなら、江東区の住吉や北区の王子あたりで良くないか？下町には変わりないけど複数路線使えて賃料水準は西葛西よりは3LDKだと2〜3万以上は上だから少しは民度はマシになるよ。

[446: マンション検討中さん]

>>441 マンション比較中さん
買うつもりが全くなく単なる差別発言をしたいだけなら、わざわざ書き込まないでください。相当不愉快ですしいい大人がすることではありませんよ。

[447: 匿名さん]

>>441 マンション比較中さん

西葛西に住んでいますが、そんなに悪い地域ではありませんよ。若い夫婦からお年寄りまで、また大手町で働くビジネスマンにもとっても住みやすい街だと思います。

[448: マンション検討中さん]

だいたい買わないくせに顔出すな邪魔だからw
それにプラウドがエリア内でも高級ブランドだって？w
葛西エリアには新しくも古くも三井三菱住友があるんです。
それに大京のマンションも多いし当時の価格が今より低いとはいえ、ブランド力も造りもプラウド西葛西は普通です。
あと年収を書かれていますが、能ある鷹は爪を隠すのと同じ、自己顕示欲を満たしたいなら他を当たってください。
誰も聞いてませんし、ほかの高級なエリアにも誰かのようにまともでない方だって沢山いらっしゃいますから。
みなさんその土地を気に入って住んでるんです。
自分の価値観を押し付けないように。
今からでもまともな人間になれるよう、努力をすればきっと変われますよ。

[449: マンション検討中さん]

あと、家賃だけなら西葛西も物件の条件を絞れば近辺と変わりません。
どのエリアも古いなら安いです。
それに、通勤ラッシュなんて慣れですよ。
社会勉強と同じです。
まあこんな考えが貧乏くさいと思うなら別にそれで良いですが、少なくとも社会に出る以上、たくましく生きるには必要な経験ですから(事件事故に巻き込まれなければ)

[450: マンコミュファンさん]

どこの街だって似てるように見えてそれぞれ違うし、ずっと住んでれば慣れてるし、思い出もあるわけだからどこか引っ越そうとは思わないでしょ。
別に周りからの評判とか意見とかどうでいいです。求めてませんから。

[451: 匿名さん]

みなさん怒濤の勢いで441さんを叩いてますね。落ち着いたらどうですか、みっともない(^^;

一意見として検討者には十分参考になりましたよ。

[452: 通りがかりさん]

一連の流れを見ると、そもそも他人を見下すような不愉快な発言を購入しないのにわざわざ書き込む方がおかしいかと笑

[453: 匿名さん]

ここは西葛西が住み良いと思う人の検討する物件だからなあ。
今すんでるなら、西葛西には成城石井みたいな意識高めの方が使うスーパーはないのがわかってるでしょう。
街並みも店もそうだよね。
そういう意識高めの暮らしをのぞむなら、ここが高くて買うに値しない云々以前に、検討エリアが間違ってますねえ。

441さんはいま西葛西住みなんでしょうか？
そうであれば、不満のある西葛西ではなくもっと落ち着いた文京区とか世田谷区とかに引っ越しした方が幸せでしょう。
他エリアからの検討なら、安くても西葛西には買うべきではないでしょうね。

[454: マンション検討中さん]

転勤族の大手町金融リーマンですが、この場所が気に入ったので住んでたところ、プラウドできるとのことで、前のめりで要望書提出してます！
地方出身者だからかわかりませんが、フラットに西葛西を見て、とても住みやすい街だと思いますよ。

[455: マンション検討中さん]

もうそろそろ落ち着きましょうか。

私も読んだ時はムッとしましたが、皆それだけ西葛西エリアを気に入っていることの裏返しだと思います。

個人的にはお店も公園も沢山あって、通勤も30分程度の西葛西は大変気に入っています。

私は本気で購入するつもりです。

[456: マンション検討中さん]

>>445 マンション検討中さん

子供を私立に行かせるために東西線の満員電車は躊躇しないかどうか？
それが嫌なら千葉方面の私立へ行かせます。知り合いのお子様も葛西から渋幕へ行きました。
東西線は便利です。色々な路線とつながっているので、一回乗り換えであらゆる場所に行けますよ。
北区の王子は行ったこともありませんが、江東区住吉はそんなに便利だと感じませんでした。子供がいるとショッピングモールが色々あるほうが助かりますし。
そもそも、、
2、3万程度の賃料水準があがれば民度が変わるとか考えていません。たいして変わらないと思っています。

[457: 匿名さん]

民度…嫌な言葉。成城石井とか意識高めの暮らしとか…何を言いたいのかさっぱり。

[458: マンション検討中さん]

>>457 匿名さん
そんな言葉で他人を見下すことでしか存在感を示せない人は最近多いですね。
この物件買わない宣言、welcomeです(^^)

[459: 匿名さん]

どなたか、抽選って言われた方、いらっしゃいますか？

[460: マンション検討中さん]

ワ、ワイズマートにだってなあ、成城石井並みにワインおいてあらあ。それにだなあ、このマンション、億ションなんだぞ、、、1戸だけだけど。オイラも頑張って要望書出したわ(これマジ)

[461: 通りがかりさん]

金額とかどうでもいいので、住民の質と造りが良ければとても良い物件になると思います。

[462: 通りがかりさん]

後、物件の地域を見下してるのに買っても馴染めなくて引っ越すはめになりますし、お金の無駄になるので来ないでください。

[463: マンション検討中さん]

>>459 匿名さん

抽選困る。

[464: マンション検討中さん]

管理費や修繕費は、どの位になるんでしょうね。やっぱり、高いのかな。

[465: 匿名さん]

>>460 マンション検討中さん

そうなんですか⁈
確かに億の部屋、赤いバラがついてました(*_*)

[466: 匿名さん]

>>462 通りがかりさん

要望書出したし、あとは、抽選にならないことと、仰るような変人が入居しないことを切に願います。

[467: 匿名さん]

>>460 マンション検討中さん
私は6000万代後半出したものです。それが精一杯（−＿−；）
ご一緒できたら仲良くしてください。

[468: マンション検討中さん]

465,467さん

460です。誤解与えてたらすみません。私が1億の要望書出した訳ではありません(当たり前ですが)。6000万円台半ばです。でも同じ住人になったら仲良くしてください。

[469: 匿名さん]

>>468 マンション検討中さん

よく読んだらそうですね。失礼いたしました…
値段帯からフロントコートのお近くかもです。頑張りましょう(^^)

[470: 通りがかりさん]

カームコート、たくさん開けてくれ〜

[471: マンション検討中さん]

駐車場、いります？
そのうち廃止希望です。（修繕費、めちゃかかるし）

[472: 匿名さん]

>>471 マンション検討中さん

廃止するにもお金かかるし、個人の意見では廃止できんよ。それに江戸川区と協定結んでて最低限の設置率だと思うので、将来どれだけ空こうが減らせないんじゃない？

ここ買えるぐらいのプチ金持ちなんだから、最初っからせこせこしなさんな。

[473: マンコミュファンさん]

駐車場廃止とかいう発想はどこから出るんですかねえ。
マンションの駐車場の設置率は、自治体の規定により決まってます。

[474: マンション検討中さん]

>>469 匿名さん

そうなんですね。抽選にならないことを願いましょう！

[475: マンション比較中さん]

駐車場、新築の場合は規程があるかも知れませんが、将来的に機械式が不要になれば埋め立てできると思います。
実際、知り合いが住んでるマンションは駐車場の空きが多くなり維持費ばかりかかるので埋め立てて平置きにしたそうですよ。

[476: マンション検討中さん]

>>475 マンション比較中さん

そうですよね。マンション引き渡し後は所有者で決めるのが当然。だから管理組合を作るんであって。

[477: 匿名さん]

>>475 マンション比較中さん

それは例えば80％の設置率など、行政が定める設置率を大幅に越えて設置されてる場合だよ。

[478: マンコミュファンさん]

江戸川区のマンションの世帯数に対しての駐車場の割合は確か最低45〜50%以上だった気が

[479: 周辺住民さん]

ここを検討されている方、ルジュールには魅力を感じない方ばかりですかね？？

[480: マンション検討中さん]

駐車場の維持費、修繕費は駐車料の代金で賄われるという理解は間違ってますか。当然駐車場を利用する方が負担するものと思っていますが。

[487: マンション検討中さん]

[NO.481～本レスまで他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、及び、削除レスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[488: 匿名さん]

>>480 マンション検討中さん

駐車場利用料の大半は、8割9割の利用率が永遠に続くと想定して、管理費に組み込まれているんですよ。そのお陰で管理費が安く済んでいるのです。点検費用は管理費から出すので、組み込まれた駐車場利用料から出していると言えなくはないですね。でもその大半は皆の管理費を下げるのに使われます。

定期的な部品交換などの修繕費は、利用者かどうかに関係なく住人の修繕積立金で等分に負担します。利用料も少しは修繕積立金に組み込まれるけれども、ほとんどは管理費にいっちゃうのでたいした額ではないですよ。

共用施設は皆さんの共有物なので、使おうが使うまいが皆で負担して修繕します。エレベータでもそうでしょ？一階で使わないからその分払わないなんてわがままは言えない。それはどこのマンションでも同じなので、考えるだけ無駄ですよ。

[489: マンション検討中さん]

民度っていう言い方は止めろ。穏やかじゃねえぞ。

[490: マンション検討中さん]

>>489 マンション検討中さん

その通りと思います。
何か、こういう表現を使う人は普通な感じは受けませんし。
（失礼かもしれませんが）

いい加減、西葛西を好きでもない人に付き合うのはやめませんか？

[491: マンコミュファンさん]

中国人が爆買いしたタワマン売り出しましたね〜年末から来年度中にマンション価格暴落するかもですね、、、reitの銀行の動きが怪しくなってきた、、、購入見送ろうかな、もう少し

[492: マンコミュファンさん]

西葛西好きな方は何を言われようが気にしない強い心はないのですか？一喜一憂するのは心の強さが足りませんよ。自分を信じましょう〜世の中反対意見は必ずあります。それを認めましょう。反対はやめましょう〜賛成する必要はないですが。西葛西ファンのみなさんで、盛り上がればいいんです。いちいち、つっかからない大らかな心を持ちましょう〜

[493: マンション検討中さん]

>>492 マンコミュファンさん

意見は結構だが、民度とかいう言葉を使うなと言ってる。穏やかじゃないぞ。

[494: 匿名さん]

>>489 マンション検討中さん

やめろとか、じゃえねぞとか、そういう言い方もやめるべきだね。売り言葉に買い言葉で荒れるから。

[495: 匿名さん]

まあ、価格以外に叩かれる大きな欠点はないってことじゃないですか。そこが普通のサラリーマンには最大のネックだったりするんですがね。
この価格でなければ、申込み殺到で即完大抽選会だよね。
そう考えると、デベと買える人にとっては絶妙の値付けなのかもね。

[496: 匿名さん]

この金額だと、もう少し苦戦するかと思いましたが、順調な滑り出しですね。
この辺りで出るのを待っていたのでしょうか？
不動産は買う機会を逃すと、同じものが手に入らないですからね。
この場所が欲しければ、高くても買いなんでしょうね。

[497: マンション検討中さん]

>>494 匿名さん

本質ではない。民度という言葉に対するあなたの意見は？

[498: マンコミュファンさん]

やっぱ>>441、>>481みたいな年寄りは煽り耐性低くて笑える
良いおもちゃになってくれてありがとね。

地域の話は別にここ近辺に住んでて買う人は求めてませんし、物件について有益な話を出来れば良いのですが。
仕様に関しては思ったよか標準的ですが、プラウドらしくタンクレストイレなのが良いですね。
目の前のサンクタスも同じ長谷工なのにここまで違うとは。

[499: マンコミュファンさん]

>>490 マンション検討中さん

てかあなたも>>481だよね？
自分からふっかけといて付き合うのをやめろと、、笑
まあそこまで火傷したらそれ以上何も言われたくないですもんね。
もう二度と来ないでください。

[500: マンコミュファンさん]

追加で
>>483〜486
>>491、492
>>494〜496
これぜーんぶ同じ人だよね？
文面もそうだし話題逸らすのもそう、時系列で見てもそう。
良い歳こいた大人がここでなにしてるんですか？
ほかのことに有意義な時間を割いてくださいな。
んじゃ、ここまでということで。
まともな購入者さんや野村不動産、スターツにも迷惑です。

[501: eマンションさん]

久々に覗いたら荒れてますね。
492さんの文章は441と同じ人なだけあって、言い回しが妙ですが、結果的に441の自分の発言を正当化させようとする意図が丸見えです。
本来この掲示板は、そのマンションの購入予定者、もしくは検討中の方が物件についてお互いの意見や感想を述べる場でもあります。
その意見の中に地域のことももちろん含まれるとは思いますが、441から496まで複数投稿されていますが、あなたの場合は、感想などではなく、地域の雰囲気をこき下ろし、他人を見下すような発言、このような発言はここでなくても受け入れられませんし、利用者、そして人としても失格です。
他人を下げて自分を上に置いておきたいという自己満足でしかありません。
購入する意図がないのであれば、他の人が不愉快になるのをわかって書き込む必要もなかったはずです。
今後はこのような方が現れず、平和にやり取りがされることを願います。

[502: 匿名さん]

>>501 eマンションさん

長々とご託を並べ、あげく人として失格なんて断言するあなたこそどうかしてますよ。荒らし禁止！

[503: 匿名さん]

妥当な価格なので申し込みました。

[504: マンション検討中さん]

なんか順調に完売しそうですね。

[505: マンション検討中さん]

>>502 匿名さん
反応しなきゃいい話なのでは？
なのに反応すると言うことやはりあなたは。
有益な情報交換をしたいのでお願いですから出ていってください。
返信はいりません。

[506: 匿名さん]

>>505 マンション検討中さん

反応しなきゃいいって。。
「お前もな」ってツッコミを期待してるんでしょうか(^^;

返信はいりません。

[507: eマンションさん]

502から504も同じ人に見受けられますね。子供のように揚げ足をとって言い返すとは。

441を見ましたが、西葛西に住んでる一部の方を卑下した言い方をしておきながら、自分が何か言われるのは許せないんですね。
あなたの人格を否定するつもりはありません(めんどくさくなるので)が、他の方への配慮をお願いしたい。
私は505さんではありませんが、本当に506さん、迷惑ですからもう二度と書き込まないで。

とまあそんなことはどうでもよくて、サンクタスのスレを遡ると、長谷工は雨の日でもコンクリートを注入するとかなんとか。
水セメント比が狂わないか少し心配です。

[508: 匿名さん]

禁止とか書き込まないでとか、匿名掲示板でそれは無意味だから。皆のスルー耐性が低すぎるなあ。

[509: 匿名さん]

>>508 匿名さん

ほんとそう思います。
幼稚な煽りレスも真偽不明な分析レスも不要ですよね。

マンションは上物だけでなく立地も重要ですから、地域ネタがでるのは自然です。
なんにしてもマンションに関係するレスで盛り上がりましょう。

[510: 口コミ知りたいさん]

スルー耐性とか煽る時点でまた燃えますし、荒らしと同じ人って自己紹介してるのと同じですゾ

今回は過剰反応になりすぎたのでは？
いずれにせよ、どのエリアもみんなにとって完璧な場所はありませんし。

[511: マンション検討中さん]

古くから西葛西に住んでいる人は希少性を感じているのでしょう。実際、大通り枠内の物件はそうそう出ないし。ましてや、西葛西初の野村物件ですから。
あとは再来年まで安倍黒田体制が続いているかですね。大規模金融緩和が終わると、金利が一気に高騰しそう。

[512: 口コミ知りたいさん]

それと見返すとルジュールと比較検討してる人がいらっしゃるようで。
ルジュールとは立地がそもそも違いますからね。
西葛西と中葛西では似ても異なるんですよ。
ルジュールの方は葛西駅メインで学区も3中でしょうか？
学校はそれぞれ印象等が違うので触れませんが、2つの大きなショッピングモールやスポーツセンターがすぐそばにあるプラウドの方が利便性も上かなと。

[513: 口コミ知りたいさん]

>>511 マンション検討中さん

一応グランヒルズ西葛西と、同じ四丁目にも野村物件はありますよ。
ブランド力や立地含めてかなり恵まれてますねここは。
いずれにせよ早期完売はいけそうですから安泰でしょう。

[514: マンション検討中さん]

>>511 マンション検討中さん

西葛西に住まず忌んでいる方なのでご存じないと思いますが、上の方のとおり、他にもありますし、今までむしろ大通り枠内の物件ばかりでしたよ。

[515: マンション検討中さん]

このマンションの希少価値は西葛西に住んでいる方ならお分かりかと思います。実際申込み順調なようですし。

[516: 葛西住民]

441さんのコメントには、悲しい気持ちになりましたが、言い方に難はあれど、遠からずのところもあります。
葛西地区は、富裕層の方がおしゃれな服を着て、優雅に暮らすような町ではありません。気取らず気楽に過ごせます。ダイソー下のスーパーのマルエツは、産地直送の生産者が直接納品したお野菜がたくさん並び、お値段も安いです。
外国人の方も含め、色んな人が暮らしてるので、ごちゃごちゃしてるけど、包容力があるというか、気にしないというか、プラウドに住んでるからと言って妬む感じでもないと思います。
住む方の価値観で、良いようにも悪いようにも見えると思いますので、現地を確認してみたらいいかと思います。

ちなみに、私は、価格面で迷ってます。

[517: 匿名さん]

>>516 葛西住民さん

インドの方がとても多い地域ですね。

[518: マンション検討中さん]

我が家も価格面で、悩んでいます。完成していないので想像つきません。上層階には手が届きませんが、下の階ですと、結構囲まれてしまうのか？

[519: 葛西住民]

>>517 匿名さん

インドの方も韓国の方も中国の方も多いです。美味しいインドカレー屋さんがたくさんありますよ。

[520: eマンションさん]

>>518 マンション検討中さん

南東向きの方は暗いと思いますよ。

[521: マンション検討中さん]

プラウドとルジュール両方観ました。
立地や環境が良いのはプラウドですが、間取りや日照などお部屋の中の快適度はルジュールが上だなと思いました。
我が家の手の届く価格帯のプラウドのお部屋はどうにも日照や間取りが微妙で…
価格に対し意外とルジュールは内装も豪華で、共有スペースにお金をかけていない点も我が家には魅力的でした。
悩んでます。。。

[522: プラウド買いたい]

私も一瞬、ルジュール考えましたが、学区やロケーション（大通りに面していない、小学校まで徒歩数分、中学は西葛西中学校、駅近）でプラウドに要望書出しました。管理費や修繕費は確かにルジュールと比べると高いですが・・・

[523: 匿名さん]

ここに要望書出しました。
野村のオプションでお勧めがありましたら教えてください。

[524: 匿名さん]

私も両方見ましたよ。
ルジュールとプラウドの内装けっこう違いましたよ！プラウドのほうがいろいろ考えられてるし洗練された印象を受けました。ただ、価格がね…。
これからの時代にあの値段で西葛西に買うのはどうかと思いました。(第2のリーマンショックが起きるかもと言われてますし、地震のリスクとか、2020年問題とか…。)
というわけで、うちは見送りました。両親から援助を受ければどうにかなりそうでしたが、うちの年収だけ(850くらい)では破産しそうで…。

[525: マンコミュファンさん]

こちらのスレを見るとプラウドのブランド力が一人歩きしてる気も。
客観的に見ると普通なマンションな気もします。

[526: 匿名さん]

要望を入れるだけ入れてみようって人も多いのでは？
この価格でばか売れするようならまだパブルは続くね。

[527: 匿名さん]

>>519 葛西住民さん

韓国や中国の方も多いんですか。なるほど。それは国際色豊かですね。

[528: 名無しさん]

マナーがなってない
これがよく言われるところ

[529: 匿名さん]

そんなことないですよ。老若男女みんなに優しく住みやすい街です。高齢化が進んでいることもなく、若いご夫婦、小さい子供達も多いです。一番の推しは公園の多いことかな。

[530: マンション検討中さん]

前向きに検討してますが、来場ついでに近所を歩いてみて、サニーモール西葛西？の雰囲気がちょっと気になりました。
こう言ってはなんですが、暗いしお客さんも少し怖くないですか？
あとは価格以外なら申し分ないなーと思ってます。

[531: 匿名さん]

そうですよね。住環境としては申し分ないのであとは価格だと思います。今後の金利動向も気になりますが、ずっと住むつもり、という方にとっては良いのでは。

[532: マンション掲示板さん]

サニーモールは12年前までダイエーで、色々内装が変わって今に至りますが、サニーモールへの改装前も改装後も照明や内装のクオリティが昔のダイエーのままですからね。
イオンはここ数年ちょくちょくリフォームして綺麗で新しいのですが、、

[533: マンション検討中さん]

サニーモールですね。照明の関係ですかね笑。私はそれほどネガティブな印象持ちませんでしたが(^-^)
イオンも近いですし、普段の買い物には便利な立地と思います。

[534: マンション検討中さん]

西葛西、また新しいマンションできるらしいですね。清新の小学校の学区らしいです。竣工は同じ時期らしくその情報、早くほしいです。そことここ、比べてみたいです。

[535: マンション検討中さん]

そうなんですか？どこにそんな土地あるのでしょう。
プラウドよりリーズナブルだと検討候補に入るのですが・・・
どなたか情報ありましたら教えてください！プラウド、第一期の締切も近いですし<(_ _)>

[536: 匿名さん]

清新町だったらそっちがいいなあ。デベと戸数と駅徒歩何分か知りたいです。

[537: 周辺住民さん]

小学校の子供がおり、プラウドの立地にひかれて要望書出しましたが、清新に新築立つのでしたら、ぜひ事前に確認したいです！

[538: マンション掲示板さん]

清新町2丁目にこちらが
http://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=42931

西葛西2丁目にはこちら
http://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=45234

[539: 匿名さん]

>>538 マンション掲示板さん

ありがとうございます。清新町のほうは駅から遠そうですね。

[540: マンション掲示板さん]

>>539 匿名さん
前に分譲されたパークホームズが駅徒歩15分って表記だったので、カタログ的には17分程度ですかね。
信号やら含めたら少なく見積もっても25分はかかるかと。

[541: 匿名さん]

>>540 マンション掲示板さん

清新町だとそこまで離れないと土地無さそうですもんね。

[542: マンション掲示板さん]

あとプレサンスの方は川沿いなので洪水厨が湧きそうです。
まあ関東じゃ無名のブランドですし、こちらもカタログ的に10分程度はかかるのでプラウドよりかは安いはずです。
が、プレサンスの隣のクレストフォルムの分譲価格が1階の71m2が2980万円程度だったとの事で、、どの物件もなんだか今買うのって損した気分になりますね。

[543: マンション掲示板さん]

https://www.ieshil.com
こちらのサイトで会員登録すれば、ある程度の物件の当時の分譲価格が見れます。
参考程度にみなさんもどうぞ。

[544: 周辺住民さん]

情報ありがとうございます！
プラウドに比べると、総合的に少し・・・って感じですね。
大変参考になりました！！（私はプラウドにします）

[545: 名無しさん]

>>543 マンション掲示板さん

10年ほど前に竣工した2丁目のマンション、プラウドと条件はほぼ同じなのに1500万円ほど安いですね。
10年でこんなに変わるとは。

[546: 匿名さん]

>>545 名無しさん

ハイパーインフレ(^^)

[547: 匿名さん]

駅から離れてしまうと売る時に苦労しそうですよね。値崩れ必須かと。
プラウドは年数経ってもこの立地であればニーズは強いはず。価格も底固いと見ています。

[548: 匿名さん]

>>547 匿名さん
ニーズはあっても価格次第。
新築ならバブル価格でも買う人はたくさんいるけど、中古ではどうかな。
この立地でプラウドだから、中古でも高く売れる、高く出しても買い手がすぐつく、値下げしないですぐ売れる、のかなあ。

ノーブランド物件よりは好まれると思うけど、過度に資産価値を期待しすぎではないか。バブル期に買う物件はよほどの高級で人気の都心立地でなければ資産価値をあてにするのは危険だなあ。

でもまあ、今のバブル期にマージンのせまくりのブランド物件を買うということは、そのリスクも織り込んでるということだから、目論見が外れても、永住覚悟で残債割れを表に出さない覚悟や損切りできる十分な検討資金があるなら、思いきって買えば良いのではないかなあ。

[549: 匿名さん]

まだまだ都心でオフィス供給が進み、また老後も便利さを求めて戸建てを手放し、地方から人が流れてくる動きは今後も続くと思います。
高級で人気の都心立地は一般人には手が届かない価格水準を維持すると思われ、ここの便利で(そうはいっても)手の届く価格の物件もあまり値崩れしないような気がします。
でもバブル時代ってこんな感じで高値掴みしたのかもしれませんが…悩みますけどね。

[550: 匿名さん]

ここはどの程度の年収なら無理しないで手の届く世帯なんだろうね。

[551: 匿名さん]

>>548 匿名さん

なかなか勉強されているようですが、ブランドが生きるのは中古になったときこそですよ。新築ではノーブランドでもとびきりお化粧した晴れ姿に惹かれるカモネギもおられますが、中古ではほぼスッピンの着古された姿で見初められなくてはいけません。その時に決め手になるのは売主と施工主のブランドですから、その点でここは安心というものです。

[552: 匿名さん]

人件費や建築資材が安い中で土地が高騰した過去のバブルと違い、土地はほどほどに建築費が高騰している昨今は、簡単に弾けるようなバブルではないですよ。

[553: 匿名さん]

将来、西葛西のヴィンテージマンションになるかな(^-^)

[554: 匿名さん]

>>553 匿名さん

長谷工マンションからヴィンテージか生まれる、初の事例になれるといいですね。

[555: マンション掲示板さん]

>>554 匿名さん

江戸川区でそれはありえない。
ヴィンテージと呼ばれるマンションを改めて調べてみたほうがいいよ

[556: 匿名さん]

>>555 マンション掲示板さん

夢を見るのは自由でしょう？
身も蓋もないこと言わないように。

[557: マンション比較中さん]

長谷工はバルコニーや廊下側の壁をALCにして将来的に交換する前提ですもんね。
躯体自体は持つと思いますけど、ヴィンテージマンションになるかならないかは住民次第ですよ。
とはいえこの規模ですと、住民が一丸となって愛情をもって自発的に管理しようとはならないでしょうね。

[558: 匿名さん]

>>557 マンション比較中さん

ヴィンテージマンションってのはそういうことじゃないんだよ。もっと勉強してくれよ。

[559: 買い替え検討中さん]

少なくともシリーズ化されてる以上希少性はないような。

[560: マンション掲示板さん]

>>556 匿名さん

別に夢を見るなとは言ってないですよ。
際立って駅近ではないですし、都心の希少性というポイントはないので。

[561: マンション掲示板さん]

ヴィンテージマンションとか言葉が出てるってことは相当プラウドのブランド力がすごいって思われてるんですかね。
ブランド力はあっても、長谷工の田の字型マンションですから普通のマンションですよ。
門前仲町の物件くらい近辺のエリアの割にプレミアムに振り切ってれば別ですけれど。

[562: マンション検討中さん]

ギャラリー行ってきましたが、フロントコート、残りわずかでした。
フロントコート希望の方は、今週末が勝負ですよ！

[563: 匿名さん]

>>562 マンション検討中さん

フロントコートも小出しにしてましたけど、全てあけたんですかね？

[564: 匿名さん]

内廊下でもないし、内装・設備はいたって普通な感じ。高級感はないよね。

[565: 匿名さん]

内廊下って新しいうちはいいけど10年もすると埃っぽいわカビ臭いわで実は最悪なんだよね。そうなる前に全交換するような超高級マンションならいいが、普通のマンションが背伸びして入れる仕様じゃない。内廊下のコスト嵩まない土地形状もあるから、そういう場合は偽りの高級感を演出するためデベは内廊下入れがちだけど、後で困るのは住民。

[566: eマンションさん]

葛西駅前のシティハウスが内廊下ですよね。

1丁目にも新築マンションが出来るそうで。
ジープの向かい側です。
学区は小学校が第五葛西小学校、中学校は西葛西中ですね。
売主は中央住宅だとか。

[567: マンション検討中さん]

住友は内廊下積極的だね
一方で野村や三井は無理してまで内廊下作らないイメージあるな
ここは分からないが高級感ある外廊下もいくらでもあるからね
最近の内廊下万歳的な風潮は間違いなく間取りブログの影響かな
海外でも北米以外なら高級コンドミニアムで外廊下ってよく見るけどね

[568: マンション掲示板さん]

マンションオタクさんですね。
住友も最近はコストダウンか内廊下が減ってますね。
せっかく特許出願してるS-マルチコアもコストダウンのために採用してない物件ばかりですし。

[569: マンション検討中さん]

近日中にモデルルームに行こうと考えているのですが、フロントコートやカームコート（他にもあるのでしょうか？）というのはどこに位置している棟なのでしょうか？

もし、参考までに教えて頂けますと幸いです。

[570: マンション検討中さん]

>>563 匿名さん

一階など数個残しでほとんど開けてましたよ。
あと、お花付いていないのは7個になっていました。

[571: 周辺住民さん]

フロントコート、ブライトコート、カームコートで構成されています。HPでよく見るマンションの顔部分（南面）がフロントコートで法学的には南西となりますが、日当たりは一番良い部分で、お値段も一番高いです。（最上階は億です）ブライトコートは南東部分で、フロントコートよりはお安いです。南東なのにお安いのは、対面に高層のマンションがあるからです。ただし少し距離がありますので中高層はそれなりに日は当たります。フロントコートとブライトコートでL字を作っていますが、Lの空間にカームコートがあり南西向きです。フロントコートとブライトコートに挟まれている低層棟なので、ここが一番お安いと思います。ちなみに一次販売ではカームコートはほとんど売り出しされていません。
イメージつきにくいと思いますので、ギャラリーにいかれることをお勧めします。

[572: 匿名さん]

>>570 マンション検討中さん

ありがとうございます。需要あるんだなあ。

[573: マンション検討中さん]

>>571 周辺住民さん

ご丁寧にありがとうございます。
大変良くイメージできました。

モデルルームにも早く行って、確認したいと思います。

[574: マンション検討中さん]

エコカラット、付けるか悩む〜

[575: マンション検討中さん]

>>574 マンション検討中さん

カップボードは人気高いらしいですよ。

[576: 名無しさん]

やっぱりほしいな。書斎が。

[577: マンション検討中さん]

東西線のドア上LCDのルフォンのCMに影響されましたか、、

[578: 周辺住民さん]

抽選って言われた方、いらっしゃいますか？

[579: マンション検討中さん]

購入検討者です。
価格も手ごろな一階が気になっています。
ブライトコートのテラスが広いタイプにしようと考えていますが、この辺りに住んだ事がない為、現地の環境、防犯など一階のネックが分かりません。
詳しい方ご教示下さい。

[580: 匿名さん]

>>579 マンション検討中さん

一階は安いんですが、日当たりと目の前のアパートは気にならないですか？

[581: 匿名さん]

>>579
江戸川区は治安相当悪いです。

[582: 匿名さん]

>>581 匿名さん

江戸川区の中で東西線沿線は治安は良いですよ。城西、城南地域と比べても遜色ないと思います。また清新地域や西葛西地域は、学区も人気あります。

[583: 匿名さん]

>>582
西葛西　治安　悪いが一番上に出てくるよ。

[584: 579]

>>580
目の前のアパートは気になりましたが、奥側の向かいは戸建だそうなので、そちらなら良いかもと思いました。テラスがあることで隣との境界に余裕があるので、全く陽が入らない事はないという考えですが何分建物が、建っていないので判断がつきません、、

[585: 匿名さん]

>>584
西葛西に住むような人がそんなこと気にしてはいけません。

[586: 匿名さん]

>>584 579さん

実際に建たないとわからないですよね。
完成後に中に入れるのが一番いいんですが。

[587: 匿名さん]

>>582
駅前で風俗の客引きがすごいんですけど。

[588: 匿名さん]

>583
横レスだけど、「江戸川区の中では」ってちゃんと書いてあるじゃんｗ
足立区出身なら親近感を覚えるだろうし江東区出身ならまあこんなもんだろうと想定内だろうし、
台東区出身なら都落ちだなぁ・・・と感じるだろうし、西側出身なら「う～ん・・・」となると思うｗ
地方出身なら住めば都だと思うよ、地元の繁華街のどこよりも栄えてるはずだしｗ

清新町の公立は新御三家と呼ばれてるらしいし、
インド人を中心に外国人も多いし、そのお蔭？で面白そうなインターもあるし、
まあ一長一短、お値段也でしょう
葛西は韓国系も少なくないし西葛西はドラゴン発祥の地なんて言われてるし、
決してイメージや治安の良いエリアとは言い難いけど、普通に生活してる分には問題も影響もないｗ

[589: eマンションさん]

ドラゴン発祥は中葛西な
なんでこうもみんな中身も知らないくせに勝手に語れるわけ？
都落ちとかどうでもいいし住みたいとこ住めばいいじゃない。

[590: eマンションさん]

あと駅前の風俗の勧誘がすごい？
そもそも見たことすらないんだけど。
治安が悪いのは東葛西らへんな。
西葛西はまだ平和な方。

[591: 匿名さん]

>>588
同じ江戸川区の小岩よりはね。

[592: 匿名さん]

>>590
いやいやそれはない。

夜の西葛西駅前が客引きとホームレスだらけで酷い件
http://japandeep.info/nishikasai-night/

[593: 匿名さん]

>>592 匿名さん

いつの記事だよ。
確かに昔は見かけたが、それは他の駅も一緒。今は他の駅含めて見かけない。

[594: 匿名さん]

>>593
そもそもあなたの言ってることは破綻してます。
最初は見たことないと良いながら次には確かに昔は見たと言ったりと。

[595: マンション検討中さん]

>>593 匿名さん

今住んでますがいたって普通の駅ですよ。

[596: マンション掲示板さん]

>>588 匿名さん

江戸川区の中ではって枕詞をつければ何でも許されそう。
隣と比べたら、レベルも下がりますしね

[597: 匿名さん]

>>595
確かに足立区の駅は住んでる人にとっては普通の駅だもんね。

[598: マンション検討中さん]

自分も西葛西出身で購入決めました。
まぁ上品な街とは言えませんが、なんせ通勤や日々の買い物なんかは便利なんですよねー。
しかも保育園がたくさんあるのでわりと入りやすいからファミリーが流れてくるみたいだし。
申し込みの花がたくさん付いてたので、自分も含め西葛西ピンポイントで待ってた人が多いのではないでしょうか。
しかし地元をよく知る者としては、抽選は避けたいのでネガキャン歓迎です 笑

[599: 名無しさん]

キッチンが暗い。次!
ここら華人天国

[600: マンション検討中さん]

また、西葛西の街が良いか悪いかの論議になってますね。

西葛西が嫌いな人、嫌なイメージがある人はそもそもこの物件は検討対象外でしょうから、このスレに来なければいいのにと思うのですが。
なんでわざわざ貶めるような書きこみをするのか、私には理解できないです。
ただ暇か僻みなのでしょうか？

私自身、西葛西に住んでいますが夜は確かに女性のいる飲み屋の客引きは駅前に多いと思います。そこはマイナスですね。
ただ一方で、若い子育て世代の人が他の区と比べ多いというのもまた事実です。
個人の感じ方は様々ですが、その事実だけで、多くの人が暮らしやすいと感じている証明になるのではないでしょうか。
怖い暮らし難い街に人は、特に子供は集まらないですよ。

西葛西が嫌いな人は、もう寄り付かないで欲しいですね。