プラウド西葛西ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プラウド西葛西についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/nishikasai/

所在地：東京都江戸川区西葛西四丁目3番14（地番）
交通：東京メトロ東西線 「西葛西」駅 徒歩8分
間取：2LDK～4LDK
面積：70.53平米～100.09平米
売主：野村不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[3527: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿の為、削除しました。管理担当]

[3528: 西葛西]

>>3517 匿名さん
へーー葛西にあったんですね。っていうかあんな駅チカの食べ物屋さんの横に。
こじんまりしていて、なかなかいいですね。

そのページに行ったら色々いい物件があるじゃないですか。

https://www.nomu.com/mansion/library/id/P0003443/

十五年前くらいの物件ですが西葛西ではかなりいい眺めですね。良心的なお値段が設定されていますね。週末でも見せてもらいに行きたい物件です。(業者・宣伝ではありまえんよ、苦笑)

[3529: マンション検討中さん]

>>3528 西葛西さん
規模感もあり、完全角地で外観も存在感重厚感ありますね。雁行した外壁がさらに存在感を与えてます。コストカットのないいい時代のマンションですね。しかし、なぜこんなに安いんでしょうか。階層も間取りも悪くないのに坪単価194ですよね。。

[3530: 匿名さん]

>>3529
15年落ちだしそんなもんなんじゃないの？
全くの想像だけど分譲時は坪150しなかったんじゃない？
通常新築プレミアム10パーっていうけど、
今は新築の高騰で20パーぐらい開くのも仕方ないからね。
各所で言われてることだけど、
資産性（と言うより維持率）優先で新築を妥協できるなら断然中古だよ。
それでもみんな新築が大好きｗ

[3531: 西葛西]

>>3530 匿名さん
確かに購入時の単価を出せばそうかもしれませんが価格高騰している中中古物件でいいのはできた所を全て品定めして買える利点です。
どう考えてもこの眺望や階数で考えれば5000万くらいが現在の相場と考えますが売り主が早く売却したいという事もあるかもしれませんよね。唯一の懸念は立地的に大通り側に面していることでしょうか。私の記憶であればなので間違いであれば、申し訳ありません。

[3532: 匿名さん]

海抜ゼロメートルってやっぱり気になりますか？船堀でマンション購入を考えているのですが、あそこも埋立地、海抜ゼロメートルで地盤弱いんですよね。江戸川区でマンション買う方はこういうマイナスポイントはどうお考えなのでしょうか。地元でもないのでとても迷います。

[3533: 匿名さん]

>>3532
妥協って言葉に尽きると思う。
ここに限った話でもなく、盛り上がってる湾岸エリアにも言えること、埋立地だしね。
昔から住んでる人は江東区江戸川区が水没するような災害が仮に起きれば、
もうなるようにしかならないって達観してる部分もあると思う。
もちろん行政も無策ではないから昭和の時代に比べると冠水陥没も大分減った気もするけどね。

通勤事情や予算で江戸川区に流れ着いたんだろうけど、
現実問題都心に通えて台地で地盤もしっかりしてて5千万前後の予算ってなると、
それこそ千葉埼玉しか選択肢がなくなるからね・・・
そこを妥協できるならTX線の流山とか柏の葉とか再開発気運もあって、おもしろいと思うよ。
同じ千葉でも比較的人気の高い浦安も地盤はダメだしね。

[3534: 匿名さん]

中古マンションの宣伝に使ってますね。ここは完売したので他で書き込んで下さい。

[3535: マンション検討中]

>>3529 マンション検討中さん

安い物件は注意したほうがいいですよ。理由なしに安いなんてないですから。

[3536: 匿名さん]

>>3535 マンション検討中さん

そんな安くもないですけどね。南東向きだし。

[3537: 匿名さん]

>>3533 匿名さん

流山、柏の葉は、遠すぎ！

[3538: 匿名さん]

>>3532 匿名さん

戸建はあり得ないとして、マンションの上なら許容出来る人は増えるのでしょう。その結果が、このマンションの売れ行き。

[3539: 匿名さん]

流山とか柏の葉は3千万で新築買えるよ。
売却価値ゼロでもいいなら、そういう選択肢もある。

[3542: 通りがかりさん]

ここは江戸川区ナンバーワンのマンションですよ！

[3543: 匿名さん]

完売しましたし、検討スレはもう終了でよろしいかと思います…。

[3547: 匿名さん]

竣工前完売さすがですね。
西葛西の居住ニーズはすごい。

[3548: 匿名さん]

もう完売してますし、荒らされるだけですのでこちらは閉鎖していただけませんか？

[3549: マンション検討中さん]

売れ残りは値下げして売り切ったのでしょうね。

[3550: 匿名さん]

ここを買えなかった人は残念でした^_^

[3551: マンション検討中さん]

>>3547 匿名さん
同エリアのライバル不在。久しぶりの供給。中規模。まー多少高くても売れちゃうよね。

[3552: 匿名さん]

江戸川区ナンバー１物件ですからね。

[3553: 匿名さん]

[No.33540から本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[3554: マンション検討中さん]

江戸川区ナンバー１物件？
根拠はなんでしょうか。

[3555: 匿名さん]

ここはもう完売していますよ。

[3556: 匿名さん]

>>3554 マンション検討中さん
完売物件を検討してるの笑

[3558: 匿名さん]

キャンセル住戸、新古物件でますよ。
特に内覧可能となった後の新古の売れ方でここが本当に人気かどうが分かります。

[3561: 匿名さん]

>>3558 匿名さん

そうなんですか…
頑張ってますね〜

[3562: マンション検討中さん]

昨日ですが、テレビでの取材で二番組から西葛西が出てましたね。
フ○マートで豊洲からの魚でのニュースと成績が上がる方法で塾が取り上げられていましたね。
今高騰する家やマンション、取材するのにも提供料等のお金かかるんですかね？

[3563: 匿名さん]

キャンセル待ちのマンションっていいですよね！

[3564: マンション検討中さん]

ここは競合物件が少ないのがよかったですね。
隣の江東区だと三井三菱住友野村のブランドマンションが続々とありますが、西葛西近辺は三井三菱住友野村で探すとあまり無いですもんね。
プラウドをお手頃価格で欲しい層には、見事にマッチしましたね。

[3566: 匿名さん]

引渡しまで気が抜けませんね笑

[3567: 匿名さん]

完売しましたし、検討スレはもう終了でよろしいかと思います…。

[3570: 匿名さん]

プラウドは竣工間際からは、早期完売に向けての値引きが凄いから大抵値引きの話で荒れる。知ってる人からは有名なんだけどね。

[3571: 匿名さん]

竣工のだいぶ前に完売御礼。

[3575: 匿名さん]

完売、完売。