プラウド西葛西ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プラウド西葛西についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/nishikasai/

所在地：東京都江戸川区西葛西四丁目3番14（地番）
交通：東京メトロ東西線 「西葛西」駅 徒歩8分
間取：2LDK～4LDK
面積：70.53平米～100.09平米
売主：野村不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[3487: 匿名さん]

>>3485 匿名さん
何で白系ではなくダーク系の色を今回西葛西は使用されたのですかね？

[3488: マンション掲示板さん]

>>3486 匿名さん
何処の電車も停めてるじゃないですか。。
東西線だけじゃないですね。

[3489: 匿名さん]

>>3487 匿名さん

ダーク系ってあまりないんですか。

[3490: 購入経験者さん]

>>3483
いちいち食って掛かるね。手元にある画像だとこんな感じかな。あまりよい写真ではないかもしれないが、大通り沿いで多くの人が見る側。
昨今のプラウドで多いのは色がはっきりとして堀が深いイメージかな。好みもあるとは思うが、エッジーな印象がある。水平方向に色の濃いタイルを配するとか、垂直方向のマリオンを置くことで直線的な印象が強くなるのだと思う。

ここはそもそも色が薄いので、コントラストで水平間の印象を強めるという感じでもないし、力強いマリオンもない。
特に今回の写真側は3部屋しかなくてか細いという印象を持たせてるんじゃないの。

[3491: 西葛西]

>>3490 購入経験者さん
今日はJRも運休している。
まあ東西線バカにしていてて、
NHKでうんざりするくらい台風情報やっている。
東京メトロは素早い対応でのアナウンス。

[3492: 周辺住民さん]

>>3490
これはプラウド西葛西ではないですよね。どこですか？

[3493: 3490]

>>3492 周辺住民さん
ゴメン、今年竣工した清澄白河のリバサだね。
上の方に江東区のプラウドと印象が違うというので、参考に添付したやつ。その旨書き忘れてたわ。

[3494: マンション検討中さん]

>>3490 購入経験者さん
やはり角地に立つと存在感が際立つね。
バルコニーの作りも階によってデザイン変えてるから躍動感があるな。

[3495: 通りがかりさん]

リバサはカッコいいよね。
コンクリート工場ビューなのが悔やまれるけどね。

[3496: 特命さん]

>>3483 匿名さん
四ッ谷駅でのトラブルで中央線運休。
東西線は通常通り朝から運行していました。
弱いのは土砂が弱い土地が問題になってくるかもしれませんね。

[3497: 匿名さん]

>>3495 通りがかりさん

まあ上を見たらきりがないから。西葛西だとこんなもんでしょ。建設費高騰で金かけてらんないし。

[3498: マンション検討中さん]

東陽町サウスと似てる。

[3499: マンコミュファンさん]

あらら。完売したみたいね。

[3500: 匿名さん]

ついに完売♪
おめでとう♪
割引で買えた人は良かったですね♪

[3501: 匿名さん]

>>3500 匿名さん
割引あったんですか？

[3502: マンコミュファンさん]

やはり竣工前に売れて当たり前の物件。

[3503: 通りがかりさん]

https://www.proud-web.jp/mansion/nishikasai/
完売おめでとうございます！
9末でモデルルーム閉館ということで、目論見とおりだったのですね。
プラウドは売れますね。

[3504: 匿名さん]

>>3501 匿名さん

あまり大きな声でする話でもないですね。オフレコということで。

[3505: 匿名さん]

値引きはないでしょう。
今後は来年の引渡し頃にキャンセル住戸が出るのか、それとも業者が即転売で売り出すか見物です。
いずれにしろ、これだけネガティブコメントが多い中での早期完売は凄いですね！

[3506: 匿名さん]

ネガティブコメントはごく限られた人達による数え切れない程の投稿でしょう。少数派だったってこと。

[3507: マンション検討中さん]

でしょうね。

[3508: 匿名さん]

>>3501 匿名さん
何割引でも買わんでしょうが、検討せんかい！
買う気あったら一次で買ってるよね、
嫌がらせかいな？
七千万弱の物件、安売り扱いされたくない。
西葛西の図書館前更地になったので、漁ってみたらいかがですか？

[3509: 匿名さん]

竣工まだ先なのに、単純に凄い!

[3510: 匿名さん]

価格設定が少し低かったですかね。
この立地の需要は高かった。

[3511: 匿名さん]

購入者は含み益が出て喜びも一入でしょう。
おめでとうございます。

[3512: 匿名さん]

ここですぐ売却する方は少ないでしょうけど、でも嬉しいですね。

[3513: 匿名さん]

立地、学区に加え、プラウドですから、まぁ売れるでしょう。

[3514: 匿名さん]

葛西エリアでは初のプラウドでしたね。西葛西駅から徒歩10分以内で大通りを渡らなくて済むマンションはこの先しばらく出ないでしょう。

[3515: 評判気になるさん]

これでこのスレッドも終了かと思うと淋しいです…いつも楽しみにしていましたので。

[3516: 匿名さん]

>>3514 匿名さん

初ではないですよ。
葛西エリアではプラウド葛西に次ぐ2棟目です。
https://goo.gl/p8L4Ri

[3517: 匿名さん]

もう１個貼っておきます。
https://www.nomu.com/mansion/library/id/P0026927/

[3518: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当］

[3519: マンション検討中さん]

>>3518 匿名さん
やめてあげましょう。みなさん限られた新築マンションの選択肢の中でここを買う勇気の決断をしたのです。
野村の営業力と江戸川区の新たなハイクラス購買層を静かに讃えましょう。

含み益とかいう人はお酒飲み過ぎだと思いますが、西葛西は居住ニーズが底堅いエリアのため、江東区並みの価格維持率は期待できるのではないでしょうか。荒川氾濫等がなければ年間100万程度の減価償却ですかね。

[3520: マンション検討中さん]

江戸川区ナンバー１マンションのご購入者様おめでとうございます！

[3521: 匿名さん]

しつこくネガってるバカもいるけど、まぁマンションオタクや業者に目を付けられるくらいが丁度いいんじゃない。野村も楽じゃなかっただろうけど、よく売り切ったね。購入された方はおめでとさん。

[3522: 匿名さん]

>>3520 マンション検討中さん

さすがに江戸川区をなめすぎ
これがナンバーワンだとしたら江戸川区終わってるだろ

[3523: 匿名さん]

完売なので、ここで油を売ってる人は中古に期待しましょう。笑

[3524: 匿名さん]

西葛西が江戸川区でナンバー１の立地ではないのですか？

[3525: マンション検討中さん]

それ言うとまた揉めますよ。
江戸川区は電車路線できっぱり性質が分かれるので、区内での比較は住居選びの参考にはなり難いですね。
https://www.homes.co.jp/cont/town/town_00178/
同一沿線上では客観的には人気の高い街ですね。

[3526: 匿名さん]

駅徒歩８分、埋立て地の水没危険エリアに建つ眺望のない中層マンションがナンバー1つったら江戸川区に失礼だと思うぞ。

[3527: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿の為、削除しました。管理担当]

[3528: 西葛西]

>>3517 匿名さん
へーー葛西にあったんですね。っていうかあんな駅チカの食べ物屋さんの横に。
こじんまりしていて、なかなかいいですね。

そのページに行ったら色々いい物件があるじゃないですか。

https://www.nomu.com/mansion/library/id/P0003443/

十五年前くらいの物件ですが西葛西ではかなりいい眺めですね。良心的なお値段が設定されていますね。週末でも見せてもらいに行きたい物件です。(業者・宣伝ではありまえんよ、苦笑)

[3529: マンション検討中さん]

>>3528 西葛西さん
規模感もあり、完全角地で外観も存在感重厚感ありますね。雁行した外壁がさらに存在感を与えてます。コストカットのないいい時代のマンションですね。しかし、なぜこんなに安いんでしょうか。階層も間取りも悪くないのに坪単価194ですよね。。

[3530: 匿名さん]

>>3529
15年落ちだしそんなもんなんじゃないの？
全くの想像だけど分譲時は坪150しなかったんじゃない？
通常新築プレミアム10パーっていうけど、
今は新築の高騰で20パーぐらい開くのも仕方ないからね。
各所で言われてることだけど、
資産性（と言うより維持率）優先で新築を妥協できるなら断然中古だよ。
それでもみんな新築が大好きｗ

[3531: 西葛西]

>>3530 匿名さん
確かに購入時の単価を出せばそうかもしれませんが価格高騰している中中古物件でいいのはできた所を全て品定めして買える利点です。
どう考えてもこの眺望や階数で考えれば5000万くらいが現在の相場と考えますが売り主が早く売却したいという事もあるかもしれませんよね。唯一の懸念は立地的に大通り側に面していることでしょうか。私の記憶であればなので間違いであれば、申し訳ありません。

[3532: 匿名さん]

海抜ゼロメートルってやっぱり気になりますか？船堀でマンション購入を考えているのですが、あそこも埋立地、海抜ゼロメートルで地盤弱いんですよね。江戸川区でマンション買う方はこういうマイナスポイントはどうお考えなのでしょうか。地元でもないのでとても迷います。

[3533: 匿名さん]

>>3532
妥協って言葉に尽きると思う。
ここに限った話でもなく、盛り上がってる湾岸エリアにも言えること、埋立地だしね。
昔から住んでる人は江東区江戸川区が水没するような災害が仮に起きれば、
もうなるようにしかならないって達観してる部分もあると思う。
もちろん行政も無策ではないから昭和の時代に比べると冠水陥没も大分減った気もするけどね。

通勤事情や予算で江戸川区に流れ着いたんだろうけど、
現実問題都心に通えて台地で地盤もしっかりしてて5千万前後の予算ってなると、
それこそ千葉埼玉しか選択肢がなくなるからね・・・
そこを妥協できるならTX線の流山とか柏の葉とか再開発気運もあって、おもしろいと思うよ。
同じ千葉でも比較的人気の高い浦安も地盤はダメだしね。

[3534: 匿名さん]

中古マンションの宣伝に使ってますね。ここは完売したので他で書き込んで下さい。

[3535: マンション検討中]

>>3529 マンション検討中さん

安い物件は注意したほうがいいですよ。理由なしに安いなんてないですから。

[3536: 匿名さん]

>>3535 マンション検討中さん

そんな安くもないですけどね。南東向きだし。