プラウド西葛西ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プラウド西葛西についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/nishikasai/

所在地：東京都江戸川区西葛西四丁目3番14（地番）
交通：東京メトロ東西線 「西葛西」駅 徒歩8分
間取：2LDK～4LDK
面積：70.53平米～100.09平米
売主：野村不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[341: 口コミ知りたいさん]

花畑もうギャラリーにありますか？

[342: マンコミュファンさん]

南東西を書いたのは自分ですよー
顔文字さんではないです。
そして関係者でもありません。

[343: 匿名さん]

新築マンションを探し続けていると6千万円でも、おっお得、何とかいけるか、と思ってしまう自分が怖い。進むべきか悩む。

[344: 口コミ知りたいさん]

ここを検討してる人って、西葛西在住の人が多いのでしょうか？

[345: マンション検討中さん]

カームコート、いくらくらいでしょうか？

[346: 匿名さん]

以前レジデント買った人は勝ち組とかレスしてる人がいたけどとんでもない勘違いですね(笑)
このタイミングで大量に売りに出てるんだから、ハズレだったわけだよね。

[347: マンション検討中さん]

>>345さん

カームコートは初回は売り出されないので決まってないようでしたよ。
売れ行きによって調整するのではないでしょうか。

[348: 匿名さん]

プラウド西葛西、西葛西では圧倒的ですね。

[349: 匿名さん]

私もそう思っていましたが、今朝の朝刊の広告はフロントコートなくブライトコートとカームコートしか案内なかったので、予定変更したのだと思った次第です。

[350: 名無しさん]

>>346 匿名さん

表面上の自称に飛び付くのは浅はかですね。高く売りに出せるからかも知れませんよ。多角的に物事を考えましょう

[351: 匿名さん]

>>346 匿名さん

レジデントプレイスからの買い換え組が続出してるってことでしょうか？
ガーデンズも同じ感じなのですかね？

[352: マンション検討中さん]

ガーデンズとレジデントは充分勝ち組だと思うよ。マンション価格が高騰する直前で、かつ金利の底がピッタリ合致したからね。

[353: マンコミュファンさん]

価格も金利もブランド力もある意味最高だったのが大型2物件かと。
プラウドは買う側からすればタイミング最悪ですけどね。

[354: 匿名さん]

>>353 マンコミュファンさん

レジデントのブランド力って何ですか？

[355: 匿名さん]

>>352 マンション検討中さん

高騰する直前ではなく高騰中だったよ。
こんな高値で大規模で売れるのかと言われてた。
結局、さらに相場が上がり続けて、結果的にはお得な物件となった感じ。

[356: マンション検討中さん]

ガーデンズに知り合いがいて時々お邪魔しますが、とても魅力的です。エントランスから中庭への景色が最高です。中に入らないと分かりづらいと思います。
レジの中古にするか、プラウドにするか…とても迷います。

[357: 匿名さん]

>>356 マンション検討中さん

ガーデンズいいですよね。レジの中古は出てもガーデンズは出てこないんですね。

[358: マンション検討中さん]

ガーデンズは中古出ないよね。レジデントは結構出てるのに。
満足度が高いのか、メンテナンスがいいのか。やっぱり大手物件は良いなぁと思います。

この物件のローン実行月は二年後ですからね。その頃は安倍首相も黒田日銀総裁も退任して、金融緩和は終わっている可能性が高いですし。今買えるなら中古物件もありだと思います。

[359: 匿名さん]

モデルルーム行きました！内装素敵でした！
ただ価格も素晴らしかったです。最上階、億ー。帰りに建設現場も見てきましたが、あそこにあれだけの建物が建つのちょっと想像できなかったです。マンションの2020年問題？も言われてますし、とりあえず見送ることにしました。
レジデンスの中古か、千葉の新築か迷います。
レジデンス、新築より中古の価格の方が高いとか…。びっくり。

[360: 匿名さん]

レジデンスではなくレジデントでした。

[361: マンション検討中さん]

356です

ガーデンズに知り合いがいると言いましたがレジデントにもお友達がいます。
こちらも良いのです。
中庭は甲乙付け難く…管理体制も良いそうです。
それで悩んでおります。

レジデントの中古にするかプラウドが出来上がるまで待つか…早く引っ越したい気持ちはあるし…

[362: 匿名さん]

>>361 マンション検討中さん

レジは入ったことありませんが、良いマンションなんですね。販売当初より価格上がってるにしても、ここと比べるとかなり割安感ありますよね。

[363: 匿名さん]

資金に余裕があるならプラウドだなぁ。きれいだし、設備もいいし、スタイリッシュだし。
でも総合的に見たらレジの方が賢い選択な気もするけど。
このまま資産価値が今のまま保てるか、願くば上がればいいけど、、、。今の状況バブル期を思い出す。

[364: 匿名さん]

>>362 匿名さん

中古の価格設定は自由ですからね。レジは大量の中古在庫で溢れてるわけですから、あまり見向きもされていないんでしょう。

プラウドと比べるのは違うのでは。ブランド力の差が大きすぎるから。

[365: 匿名さん]

>>361 マンション検討中さん

入居当初はエントランス脇の自転車放置や共用廊下への私物大量放置、ロビーで子供が暴れてソファーボロボロなど、色々とあったみたいだけど、おさまったのかね。

南西向きの棟のバルコニーには、未だに大陸向けの巨大な衛星放送受信用のアンテナが設置されたままだから、管理がいいとはとても思えないけど。

[366: 匿名さん]

船堀街道を越えた物件より、こちらの方が良いと思いますよ。
中古でそれなりの金額を出すなら、新築で葛西橋通りより内側にある、この場所の方が良いと思います。

[367: 匿名さん]

レジの中古って今は2件のみしか出てなくないですか？中古在庫で溢れてますかね…

[368: 匿名さん]

>>367 匿名さん

今見ただけでも1、4、7、8、11階の5戸は少なくとも出ています。

[369: 匿名さん]

>>363 匿名さん

昔、会社の先輩方が、何でこんなところに高い金払って家買ったんだろう、とぼやいていたのを思い出します。その時は気付かない、それがバブルですよね。

[370: マンション検討中さん]

>>369 匿名さん

だからこそ、今回のプラウドも資金に余裕のある方が買えばいいのではないでしょうか。ギリギリで買って後悔しないために。

[371: マンション検討中さん]

一階の庭付き住戸は戸建みたいで良さそうですよね。マンション の一階に住んだ事ないですが、湿気とか日当たりとか悪いんでしょうか？

[372: 匿名さん]

そうそう、これまでの相場を期待する普通のサラリーマンにはここは高値掴み過ぎる。
将来の売却の資産価値を気にしなくて良い十分な資金力のある人が買う物件だよ。

[373: 匿名さん]

タイミングはその時の家の事情ですよね。買いたい時が買い時。

[374: マンション検討中さん]

そう！後から結果的に振り返っては後悔しかないのは当たり前。
タイミングは後から取り戻せないよ。

[375: 匿名さん]

>>374 マンション検討中さん

タイミングは、買っとけば良かったというものと、買わなければ良かったという両方あるからね。

お金のある人は前者、ギリギリな人は後者だと思うけどね。

[376: 匿名さん]

>>368 匿名さん

もっと出てますね。10件超えてませんか？
これはどういう事態なんでしょう。

[377: マンコミュファンさん]

ガーデンズとレジプレが販売している時期に小規模の違うとこ買って後悔してます笑

[378: マンション検討中さん]

>>371 マンション検討中さん

日当たりは悪いですよ。
私の知り合いは日当たりの悪さに耐えられず引っ越した経験があります。
賃貸でしたが。

[379: 匿名さん]

>>376
本当にたくさん出ていますね。
レジデントに何か問題があるのでしょうか。
レジを考えている者としては気になります。が、ここはプラウドのスレですよね。。

[380: 匿名さん]

>>378 マンション検討中さん

プラウド西葛西の一階は、東はまえだてのアパートの日影になり、カームコートはサウスコートの日影になり、冬はポジション的に真っ暗でしょうね。
風通しも悪いでしょうから、一階にありがちなひどい湿気も更にこもるでしょう。お子さんを自由に暴れまわらせることができる、下からのクレームに怯えなくて済む、エレベータ使わず生活したい、なにより大幅に安い！などの理由がなければ、住み心地は良いとは言えないので、選ぶ意味はないと思いますよ。

もちろん、ずっと照明つければ問題ない、一年中エアコン床暖房つければ快適！というかたならいいかもね。そこは個人の選択ですよ。

[381: 匿名さん]

プラウド一階も大幅に安いという印象はなかったなぁ。もともと1階は考えていなかったので目に入らなかったか。
全体的に強気だなという印象。将来どうなるのかなと思ったくらい。

[382: 評判気になるさん]

工事で死亡事故は勘弁。

[383: マンション検討中さん]

買いたい時が買い時。そうかもしれませんが、高値掴みってなんか癪ですよね。ずっと住むから関係ない、って言ったところで、引きずりそう。苦労して働いたお金つぎ込むんですもん。

[384: マンコミュファンさん]

買いたい時に買えるなら、買いたいです。家族のことが優先。

[385: 匿名さん]

子供が巣だつまで住めればいいんじゃない？
その後はゆとりあるならのんびり、ないなら売り払って身の丈のところに住み替える。
子供さえ送り出せば、あとは破綻したっていいんだから。

[386: 匿名さん]

>>382 評判気になるさん

死亡事故があったんですか？

[387: 匿名さん]

ここは日のあたらない一階でも5000万を軽くオーバーするし、南東向きで普通の日照条件の中部屋は5000万後半～、北側の角は6000万～、南西向きは低層でも6000万～って感じだから、買える世帯はそこそこ裕福な世帯ということになるのかな。モデルルームに人が殺到して要望がバンバン入ってるという話だったけど、皆お金持っているんですね。

[388: マンコミュファンさん]

事故はザガーデンズの方ね。
売り出されてるのは今バブルだから利益を得たい投資で買われた部屋か、ローンがやっぱりギリギリだから今のうちに任意で売却したい人じゃない(買った時より高いから完済できる可能性が高い)

[389: マンション検討中さん]

>>387 匿名さん

要望がバンバンはないな。

[390: 匿名さん]

>>389 マンション検討中さん

モデルルームにいかれました？
どんな感じでしたか？

[391: マンコミュファンさん]

要望書提出の一覧表、まだ出てないんですかね？

[392: 匿名さん]

>>388 マンコミュファンさん

レジデントはこれだけ出てるので値崩れ必至ですよ。狙ってる人はじっくり待つべきですね、

[393: 匿名さん]

>>392 匿名さん

つうか、中古の売主が欲張りすぎなんだよ。南東向きのマンション隣接の部屋で何百万も値上げしてたらそりゃ売れんわな。

レジとガーデンズの時も高い高いと言われてたのに、相場が上がるからとそれよりも大幅に高い価格で中古出しても、買える人は新築時より限定される。お金持ってる人もばかじゃないから、よほど好条件でないと食指は動かんでしょう。安かった欠点の多い部屋を、相場が上がったからしょうがないと500万1000万上乗せで買うのかってことよ。

[394: マンション検討中さん]

>>390 匿名さん

モデルルーム行きましたし、現地も別の日に3回見に行きました。便利さ◎も西葛西という立地と価格のアンバランスは否めず、やめとこうかなと。バンバンはないな、といったのは私見です。実際は分かりません。

[395: 匿名さん]

>>394 マンション検討中さん

そうなんですね。私もモデルルームに行きましたが、ひっきりなしに見学客が来てるようで満席でした。価格で敬遠されるかもと懸念してたら思ったより多くの要望をいただいているとのことで、一番安そうなカームコートが出ていないのに順調なんだなと思ってました。

[396: マンション検討中さん]

>>395 匿名さん

要望が少ないとはさすがに言わないので、営業トークは焦らずほどほどに聞いておいた方がよいかと。悪いマンションではないのでそこそこ要望があるとは思いますが、あの価格で要望が殺到するとはとても思えません。知り合いの不動産鑑定士からは、今は止めとけとのアドバイスもありました。

[397: 匿名さん]

モデルルームとても素敵だったけど、私もあの価格で西葛西はないなと思いました。敷地も建物に囲まれたところに建ち、狭い感じがしました。資産価値を気にされない、よほどのお金持ちならいいと思いますが、何年か後にレジみたいに中古でそうですよね。妥当な値段で。

[398: 匿名さん]

>>397 匿名さん

レジと同じように、南東は高いマンションで抜け感はなく、低層階は日当たりないので、住んでみてイメージ違った人が、プラウドだから資産価値あると勘違いして、レジと同じように高値で売り出していつまでも売れ残るとかありそう。

立地はまあまあだけれども、南西向き以外は立地以外のプラス要素があまりないんだよな。共用部の高級感はあるんだけど、住み心地でなく高級感にお金払いますかっていうね。

この立地でプラウドに住めればバブル価格でもどの部屋でもいいから手の届くところに申し込む！ってファミリーがどれだけいるかだね。

[399: マンコミュファンさん]

学区考えたらハマる人にはとてもいいのでしょう。南西買える人は特に。
買えるなら買いたい(^^)

[400: マンション検討中さん]

南西、抽選になりますかね…？

[401: マンション検討中さん]

プラウドってそんなに良いブランドですかねえ、、
個人的には施工会社と内装を見てしまいます。
永住するならブランドは関係ないですし、、

[402: 匿名さん]

>>401 マンション検討中さん

まあ確かに長谷工と聞くとガッカリしなくもないけどね。一昔前ならプラウドと長谷工の組み合わせは想像もしなかった。

[403: 匿名さん]

>>400 マンション検討中さん

全体156戸のうち、南西向きで前のフロントコートは37戸で6000万～1億

そのうち20強が6000万台
2/3位は6000万前半で中住戸
1/3位は6000万後半で狭いほうの角住戸

残りの広い角部屋や上層階は7000万以上。

この物件の中ではフロントコートは全体の1/4程度で希少だけど、中住戸に最低6000万かって感じだなあ。

6000万オーバーをポンと出せるご家庭はそんなに多くないよねえ。お金持ってる人同士で希少なフロントコート角部屋での競合はあるかもしれないけど。みんな現実的に5000万台中心の南東向きのブライトコートに流れるのではないですかね。

[404: マンション検討中さん]

>>403 匿名さん

ブライトコートも中高層なら陽も当たりそうですから、値段からするとアリですね。フロントコートダメだったらブライトコート考えます。

[405: マンション検討中さん]

サンクタスの中古も出てますね。4000万円台で。
グリーンホームズ西葛西なら3000万円台で出てる。
どちらも立地はほとんど変わらないしね。中古もありかな。

[406: 匿名さん]

ブライトだといくら位なんでしょうか？

[407: 匿名さん]

>>406 匿名さん

5000万台～って感じ。

[408: マンション検討中さん]

ギャラリー行きましたが、要望書かなり出てました。一期販売で空いてる部屋、あまりありませんでした…

[409: 匿名さん]

野村と長谷工だとプラウドというよりオハナですよね

[410: マンション検討中さん]

中古のブライト買うなら、断然プラウドでしょう(^^)

[411: マンション検討中さん]

>>408 マンション検討中さん

一期って全体のうちの何割位ですか？

[412: 匿名さん]

>>411 マンション検討中さん

今のところ4割～5割ぐらいかなあ。要望書次第で追加でどんどんあけると言ってたなあ。

[413: 匿名さん]

ブライトコートの価格感

中住戸
日当たりが悪い低層が5千万前半～5000万後半で、階ごとの価格差が凄い。
日当たりがまともになる中層は6千万前後で価格差はあまりないっぽい
上層階は6千万前半

角住戸
6千万中盤～8千万中盤

日当たりがまともな中住戸は6千万＋諸費用で200～300万位を見といた方が良いね。

[414: マンション検討中さん]

>>412 匿名さん

私が以前モデルルーム行った時は、カームコート除いて全て一期でと言ってましたが、少し慎重になっているんですかね。

[415: 匿名さん]

いや、価格が入ってるところ、恐らく要望のあるところ、がそれぐらいって感じです。追加要望があれば、価格ついてないところも開けるという感じかと。フロントコート、カームコートで120戸ぐらいあるので、さすがに一期で全部は無理じゃないですかね。

[416: マンション検討中さん]

>>402 匿名さん

他の財閥よりも長谷工率高いですよね野村は。
残念と言っちゃ残念です。

[417: マンション検討中さん]

フロントコート、ブライトコート、かなり要望書出てます。カームコートはまだ4戸しか売り出しなかったけどどうかな…

[418: マンション検討中さん]

>>411 マンション検討中さん

数えて見たところ、80戸でした。

[419: マンション検討中さん]

>>418 マンション検討中さん

80戸の7割強は出てましたね。

[420: 匿名さん]

>>419 マンション検討中さん

ではこの２週間位で相当伸びてるんですね。
あと２ヶ月位、年末まで引っ張って、一期では開けないと言ってたカームコートも売り出して、全体の8～9割位一気にさばくのかもしれませんね。うかうかしてたら部屋を選べなくなる可能性もありそうです。でも、そんなに売り出したら、やっぱやーめたという人が多数出て、先着順が半端なくなる可能性もあるから、半分くらいで固い見込み客だけ一期で販売して、一期二次で漏れた人向けに別の部屋を開けて販売とかかなあ。ブライトコートはDOMAを除いて同じような間取りなので、中層以上の価格差のあまりない部屋ならどこかはめ込めるでしょうから。

[421: 匿名さん]

どうしてもこの場所に住みたい人は買いなんでしょうね。
そろそろ不動産価格もピークアウトかと感じますが…
皆さん、結構この価格で買うのですね。
まぁ、買わなきゃいけない理由もあるんでしょうけど。

[422: 匿名さん]

>>421 匿名さん

西葛西でまともな部屋を買うのに6000万必要な時代になったということです。

ちょいちょい出てくる近くのサンクタスは、7～8年前の新築時に低層で4千万前半～で中層は4千万後半～だったと思う。それでも当時はいい立地だけど高い！と言われてたんだよね。

そのときから2～3割は高くなってる印象だけど、まともな条件の部屋を買うには6千万オーバーという状況で、西葛西の実需層は資金に余裕ある人が多いんですね。

[423: マンション検討中さん]

サンクタスは中心価格帯が4500万くらいでしたね。あの頃は金利が今より高かったのと、一部定期借地権付きだったのでやめましたが。王将横のアルファグランデも5000万程度だったと思います。今思うと、あの時に買っておけばと思うばかりです。金利は借り替えすれば済む話だったし。リセールで利ざやを得ることも出来た。
西葛西駅徒歩数分圏内に、この規模のマンション建てる空地はもう無いでしょうね。本当に欲しい人は間取り選べるうちに申し込むのがいいよ。

[424: 匿名さん]

あの時買っておけばも、あの時買わなきゃも両方あります。資産価値として見た場合、今の時点において上は限定的、下は相応の可能性あり、というのが私の見立て。よって今回は見送ります。便利な立地を評価してずっと住もうと考えてらっしゃる方の購入を否定するものではありません。

[425: マンション比較中さん]

プラウドを検討していますが、やはり販売価格は高いですね。60歳を超えて住宅ローンの残債があると今や老後破産を迎える時代なので、無理な住宅ローンは組まないほうが安心なので、プラウドはあきらめようと思います。今は年収が1000万円を超えていますが、どう検討しても60歳までに住宅ローンを払い終えるプランが組めません。残念ですが。

[426: 匿名さん]

西葛西でまともな部屋買うのに6000万必要な時代に本当になったのでしょうか。この先10年たって、プラウドの中古が6600万で売れるでしょうか。オリンピックおわったらどれくらいはわからないけど、確実に下がると他のマンション営業マンが言っていましたが…

[427: 匿名さん]

>>426 匿名さん

その他のマンションも下がるだろうね。
今買うならどこも一緒。
ただ、ここは葛西西葛西エリアの実需層には高額すぎる。資産価値をあてにして少々無理してまで買う物件ではない。永住前提で、最悪売ることになって残債割れしても十分な余裕で損切りできるなら良いのでは。

10年後20年後に資産価値が保たれるか、バブルが弾けて大幅値下がりするかは正直わからないが、後者でも問題ないようリスクヘッジはした方が良いね。

気を付けた方が良いのは、近隣エリアの中古も値上がりしてるので資産価値高い立地ですというトーク。単に新築相場の値上がりに中古も追従してるだけ。将来新築相場が下がれば中古も当然下がる。

また、賃貸にしたときの試算表もあてにならない。実際賃料の保証はしませんと書いてるし。高く出しすぎて成約できずタイミング逃すと、住んでないのにローン払う部屋がずっと残ってしまう。また、急な転勤での定期借家は借り手の条件が相当厳しいので、かなり賃料の値下げしないと成約できない。賃貸はダブついてるからね。

そういうリスクも十分に織り込める資金力のある人なら安心して買っていいんじゃないかな。

[428: 匿名さん]

これから上がり続けることはないでしょうね。
前の方の言う通り損切りできる余裕が必要かも。
今、築浅の中古を売ったとしても、手元に残るのは数百万円かと。
この先、どんなことが起きても良いように、売却のことも考えて動いた方がいいですよね。

[429: 匿名さん]

>>428 匿名さん

まあでも、子供のこととか家族の事情やタイミングで、どうしても買いたいって人もいるだろうから、不確定な将来を気にしてもしょうがない、細かいことは抜きで買っちゃえって感じなんですかね。

ここを安心して買える世帯年収って幾らぐらいなんでしょうね。頭金の額や親からの贈与額にもよるとは思いますけど。

[430: マンション検討中さん]

今日ギャラリーに行ってきました。一期販売予定だった物件がほとんど成約されていて、二期販売予定のフロアーまで開けている状態でした。赤いお花がいっぱい付いていました。要望書出して良かったです。

[431: マンション検討中さん]

>>430 マンション検討中さん
私も早めに出してて正解でした(^^)
ご一緒になりましたらよろしくお願いします！

[432: 匿名さん]

>>430 マンション検討中さん

成約ではなく要望が入ってるということですよね？
まだ要望書で一期の販売数を見極める段階で正式価格も決まってないですし。
また、要望が入ってるからと、そこが選べない訳ではないですよ。
営業は調整をかけてきますが、それに応じるかは自由ですから。
抽選覚悟なら先に希望者がいようがどこでも申し込みできます。

[433: マンション検討中さん]

>>431 マンション検討中さん

こちらこそです！

[434: マンション検討中さん]

>>432 匿名さん
そうですね。正式な価額出てないが予定金額にて要望書を出していて事前審査をパスした部屋に赤い花、その途中は黄色い花が付いている印象でした。なるべく抽選にならないよう、二期販売分まで売り出しているところでした。もちろん確約ではないかと思われます。検討中でしたら早めに行った方がいいかと思われます。抽選にならないことを祈ります。

[435: マンション検討中さん]

こちらのマンションを検討中です。4階から6階あたりを希望してますが、今回販売対象でしょうか。ご存知の方いらっしゃいますか。実際には、どのエリアが人気集中しているのでしょうか。

[436: 匿名さん]

>>435 マンション検討中さん
ばりばり対象ですよ。相談すればどこでも申し込めます。

[437: マンション検討中さん]

>>435 マンション検討中さん
要望書が出てない部屋もまだ少し空いていましたよ。先週末時点の話ですが。抽選回避ならお早目に行くことをお勧めします。

[438: 匿名さん]

長谷工が施工ってダメなの？
良い施工会社ってどこなの？
教えて下さい

[439: マンション検討中さん]

ここはいつ、一期販売締めるのかご存知の方がいらっしゃいましたら教えてください‼︎

[440: 匿名さん]

>>439 マンション検討中さん

予定より好調みたいだから、11月末とか12月頭とかじゃないですか？