プラウド西葛西ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プラウド西葛西についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/nishikasai/

所在地：東京都江戸川区西葛西四丁目3番14（地番）
交通：東京メトロ東西線 「西葛西」駅 徒歩8分
間取：2LDK～4LDK
面積：70.53平米～100.09平米
売主：野村不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[3347: 匿名さん]

利便性、学区がいいこと、腐ってもプラウドブランド等が人気の秘訣ではないでしょうか。

[3348: マンション検討中]

>>3346 匿名さん
西葛西で新築マンションって、建てるところが駅前ではないんですよ。
今建設しているところも数件ありますが不動産徒歩で８分っていい方ですかね。
川沿いの電車線路近くか大通りの交差点かもう一つは徒歩15分程のリバーサイド。
一番最後のが眺望と静寂な住まいになりそうですが、価格を下げるのにも設備費下げてますかね。
とまあ、再開発で現在のマンションなどの建て壊しがない限り、100世帯の様なマンションは出来ないかと。
１０階建ての１フロアー４若しくは５部屋だったら出来るでしょうが、地主さんが仕切っていますよ。
まだ土地売り渡すまで２世代くらいかかるでしょう。

[3349: 匿名さん]

江戸川区って東京都ですか？
荒川渡ったら千葉かと思ってました。

[3350: 匿名さん]

都心7区の１つです。

[3351: 匿名さん]

住んでる区で比較するなんてちっさい人間やな…中身で勝負しましょうよ。

[3352: マンション検討中]

>>3349 匿名さん
千葉の区って千葉市内ですかね？
東京って23区あって全ての区は私は言えませんが、、
荒川って知っている所で馬鹿にしていますね。
最低なコメントです。

[3353: 周辺住民]

>>3352 マンション検討中さん

どこ出身で、今どこに、どういう物件に住んでるのか聞いてみたいですね。この手のコメ主は自分の事を聞かれるとスルーですが。。

[3354: 江戸川区]

>>3352 マンション検討中さん
クソみたいな嫌がらせ発言に関わる必要ないですよ。そのうちパスポートがいるとか言われますよ。
あんなコメントする輩、何処に住んでいるか教えて欲しいですわ。。

[3355: 匿名さん]

江戸川区に引っ越しした者ですが、江戸川区がこんなに馬鹿にされているとは知りませんでした。

[3356: 検討板ユーザーさん]

地理も分からないアホは放っときゃいい

[3357: 匿名さん]

西葛西の住宅地の基準価格、この1年でだいぶ値上がりしましたね。

[3358: 江戸川区]

>>3357 匿名さん
今朝のニュースでもやっていましたね。
地価の値上がり。全国平均で上がっています。
土地って増えないので地下か高層にしか伸ばしようがないですね。

バブル再来ですかね。
これから数年危険な匂いが・・・

[3359: eマンションさん]

>>3352 マンション検討中さん
荒川越えたらさいたま市じゃないのかーー（笑）

[3360: 検討板ユーザーさん]

>>3359 eマンションさん
通報する前に、参考までにどういう気持ちでその書き込みをされたのがご教示頂けないでしょうか。

[3361: 周辺住民さん]

あと２戸しかないのに、みんな暇ですね～

[3362: 匿名]

>>3361 周辺住民さん

おまえもな

[3363: マンション検討中さん]

あのザル融資のスルガ銀行でも江戸川区の物件には融資しないくらいだったからね。
世帯年収だって隣の江東区よりも低いし。
多くの東京の人間からすれば、川を越えれば超えるほど印象微妙でしょ。

[3364: 名無しさん]

あと一部屋ですね。買いたくても買えなかった人、同業他社の人、さようなら。

[3365: 匿名さん]

>>3364 名無しさん

時間かかってますね。

[3366: マンション検討中]

時間はまだ五ヶ月ありますから。
買えない？買わない？奴はコメント要らんわ！！！

[3367: 匿名さん]

>>3366 マンション検討中さん

こんなはずじゃなかったでしょ？当初は 速攻で売れちゃうぞ って煽りが凄かったよ。
結局値下げしてなんとか売り切る事態になってる。喜べないよな。

[3368: 周辺住民さん]

>>3367

普通に売れているマンションでは？

[3369: 匿名さん]

売れて当たり前のマンション。

[3370: 検討板ユーザーさん]

部屋は選べなかったですけど、安く買えたならそれでいいですよね？

[3371: 匿名さん]

契約者が自滅するマンション

[3372: マンション検討中さん]

プラウドはいつもこう。百戦錬磨の営業力とプラウドというステイタスゴリ押しで一桁代まで販売して最後の数戸は。。。

荒川超えるなら、東西線ユーザーとしては浦安がいいな。葛西エリアより一般的なイメージいいし、買い物施設整ってて治安もいいし、車移動も楽だし、快速止まる。インド人もいないしね。

[3373: 都民]

>>3372 マンション検討中さん
浦安は快速停まる、インド人もいない？ですね。
どうせ文句だけで買わないだろが？
6000-7000万って決して安い買い物ではないぜ。
文句ばかり言う輩、はよ買えよ。
で、どこのマンション・場所を買ったか言ってくれ！
その素晴らしいロケーションを第三者に吟味してもらうぜ！！

[3374: マンション検討中さん]

買わなくても
夢みたっていいじゃないの。

[3375: 匿名さん]

>>3374 マンション検討中さん

買った後に色んなネガティブな事実を知った人にとっては悪夢かもしれない。もう前を向くしかないけど。

[3376: 匿名さん]

>>3375 匿名さん

ご心配なく。

[3377: 検討板ユーザーさん]

>>3375 匿名さん
お前のような馬鹿とはレベルが違うので全て想定済みです。
ご心配なく。

[3378: マンション検討中]

>>3375 匿名さん
買う気ない奴に言われたくない。
買ってみろ！！
買って何処のマンション買ったか言ってみろよ。
それ自体ネガティヴな人生。腐った人生の奴に言われたくもない。

[3379: 匿名さん]

ここは購入者による荒らしがひどいですね。

>>3377 、>>3378
いつまで検討中とか検討版ユーザーを名乗ってるつもりですか？悪質ですよ。

[3380: 匿名さん]

あと1戸なのに検討者ヅラするのも相当悪質。

[3381: 匿名さん]

>>3379 匿名さん
通りすがりですが、それを言うなら買う気なくディスりたい検討者のフリも大半だと思いますよ。。

[3382: 通りがかりさん]

荒れすぎでしょｗ
残り２戸で完売するのは確実なんだから、購入者は黙って見ておけばいいのに。

[3383: マンション検討中さん]

契約者が〇〇だからいつまでも荒れてるんだろう。この物件いつも上がってくるけど中身ない。さげろよ

[3384: 匿名さん]

>>3381 匿名さん

通りすがりですがって 笑

[3385: 匿名さん]

ご心配なく。

[3386: 匿名さん]

>>3381 匿名さん
だよね

[3387: 都民]

>>3379 匿名さん

検討ユーザーを名乗るのは悪質でもないでしょう。書き込みの内容が誹謗中傷であれば悪質でしょう。

売る物件が無ければ、購入検討はないのは事実ですね。

[3388: 匿名さん]

>>3387 都民さん

契約者が検討者を名乗ってごり押ししてることが問題だって話じゃない？

[3389: 匿名さん]

>>3388 匿名さん

ごり押しではなく資産価値を守ろうとしているだけ。善し悪しはさておき動機はわかる。わからないのは完売にも関わらず未だにネガる人。やっかみなら理解できる。

[3390: 匿名さん]

>>3389 匿名さん

善し悪しはさておいちゃダメ。

[3391: 匿名さん]

やっかみだから許す。

[3392: 匿名さん]

>>3390 匿名さん

じゃあ善し悪しはさておかずにいかが。

[3393: 匿名さん]

>>3392 匿名さん

悪し

でしょう。当然。
契約者が立場を隠して粘着しすぎ。全然隠しきれてないし。

[3394: 匿名さん]

>>3393 匿名さん

まだ検討中ですか？

[3395: 匿名さん]

>>3394 匿名さん

入居楽しみですか？

[3396: 匿名さん]

やっかむ

うらやむ。ねたむ。主に関東地方で用いる。 「他人の昇進を－・む」　(大辞林)

[3397: 匿名さん]

要するに、買えない人が僻んでるってこと^_^

[3398: マンコミュファンさん]

タラタタッタタ信者はいるか

[3399: 匿名さん]

大分できてきましたね。めちゃくちゃかっこいいですね。タララタッタタ最高！

[3400: マンコミュファンさん]

荒れてて面白い

[3401: 匿名さん]

フロントコートの端っこ側のカバーが外れましたね。
もう少しで全面が見えるかな。

[3402: 匿名さん]

あと一戸ですか？

[3403: 匿名さん]

敷地内ぎっしりで圧迫感が意外とありますね。
低層階は隣のアパートの人と目が合ってしまいそうな感じで…

[3404: 周辺住民さん]

販売1年未満、入居前6か月で155/156売れてる物件。

[3405: 匿名さん]

>>3404 周辺住民さん

( ・◇・)？

[3406: 周辺住民さん]

>>3405
事実

[3407: 匿名さん]

>>3393 匿名さん
あなたも書き込み多いねぇ。。いったいどうしたい人なの？やたら契約者がどうこう書いてるけど。嫌な事でもあったかな。

[3408: 匿名さん]

>>3407 匿名さん

あなたも書き込み多いねぇ。。
あなたの場合どうしたいか明白なんですけどね。。姑息な真似はもうやめとけば？

[3409: 名無し]

>>3408 匿名さん
もはや病気やん。怖…

[3410: マンション検討中さん]

>>3403 匿名さん
是非とも確認したいので写真撮ってきてください

[3411: 匿名さん]

こちらの物件は写真掲載される方がいませんね

[3412: 匿名さん]

売れ行き絶好調ですね。

[3413: 匿名さん]

噂は本当だったんですね

契約者が自滅するマンション

[3414: 匿名さん]

>>3413 匿名さん

相変わらず書き込み多いね。御苦労様です。

[3415: 匿名さん]

>>3414 匿名さん

パトロールご苦労様です。がんばってください。

[3416: 匿名さん]

はい。ありがとうございます。
あなたも検討頑張って。
あと1戸ですよ。
残り物には福があるかも。

[3417: 匿名さん]

ついに最終1邸ですね！
6179万（75m2）
坪272万
https://www.proud-web.jp/mansion/nishikasai/outline/index.html

[3418: マンション検討中]

検討する板なんですけど、貶すだけだったらもうここ要らないじゃん

[3419: 匿名さん]

何も決められないので買うことはない。
そのくせ他人ん家にケチつけるかまってちゃん。
まあ、うちの会社にもいるけど。

[3420: 匿名さん]

>>3419 匿名さん

ろくでもない会社で働いてますって言いたいんですか？？

[3421: 匿名さん]

>>3420 匿名さん

検討頑張って下さい。

[3422: 特命さん]

>>3420 匿名さん
ロクでもない輩は何処にもいるってことでしょう。
わかってていっているんでしょうけど、

[3423: 匿名さん]

>>3421 匿名さん

あなたは検討しないんですか？
ここ検討スレですよ？
あなたはここで何をしてるんです？

[3424: 匿名さん]

>>3423 匿名さん

あなたはまだ検討中でしたか。
あと1戸ですから頑張って。
残り物には福があるって言いますし。

[3425: 匿名さん]

>>3424 匿名さん

あなたはここで何をしてるんです？
何故はぐらかすんですか？
答えられないんですか？

[3426: 匿名さん]

>>3425 匿名さん

そのままお返しします。

[3427: 匿名さん]

>>3426 匿名さん

やはり噂は本当だったんですね

契約者が自滅するマンション

[3428: 匿名]

>>3427 匿名さん

鮮やかな一本だねこれは。あからさまなネガには賛同しかねるが。

[3429: 匿名2]

>>3417 匿名さん
いい感じで建築継続中ですね。
外の脚立？というのでしょうか、外す工事やっていますね。

[3430: 匿名さん]

わかりやすいですね。

[3431: 匿名さん]

>>3429 匿名2さん
ぜひ画像を。みなさん見せたがらないのは何かあるのでしょうか

[3432: 匿名さん]

わかりやすいですね。

[3433: マンション検討中さん]

ここまでくるとヒドい。購入者の方も無視が一番だよ。見てて不快。

[3434: 匿名さん]

わかりやすいですね。

[3435: マンション検討中さん]

検討していますが、間取りがヒドイですね。
共用廊下側に無慈悲なほどにインフレームしてますね。占有面積に柱も含まれるというから損した気分ですし、これに伴いアルコーブがゼロに。共用廊下の通行人に閉会時にぶつからないか懸念されます。
ファミリーライブラリなんて時限的な設備よりも、基本である各部屋を四角くして使える部屋を作ることに配慮が欲しい。また、リビングへのドアだって、やろうと思えばもっとリビング寄りに設計して、化粧室をノンリビングインにできただろうに。露骨なリビングの面積の量増し狙いだ。

野村のこういう中身がやっつけ仕事なのに納得がいかない。立地はとてもいいのに。ここがパークハウスならよかった。

https://www.proud-web.jp/mansion/nishikasai/roomidea/pop-typeR.html

[3436: 匿名2]

>>3435 マンション検討中さん
柱がなきゃまあそれは一番いいですが、残念ながらなければ地震で崩れますよ。
もし柱が外のあるなら、その分共用部でのコストが上がるので同じ価格若しくはそれ以上に価格が上がりますね。
アルコープは確かに面積が少ないかもしれませんが、これも同じですよ。目の前の部分はお金取られていますから。
開閉時にぶつかる？それはないでしょう。。。そこは人が通らないんですよ。占有地ですから。
ファミリーライブラリって確かに入りませんね。要は無駄なお金をつぎ込むだけ。。
設計上色々と問題はありますね。でもおそらく一番間取りがよく、多く、耐震の部分で設計上仕方がないのでしょう。
自転車が出入りする所知っていますか？？そちらの方が不満満開と言えば皆さん納得でしょうね。

[3437: 匿名さん]

>>3436 匿名2さん
自転車の出入り口は好みだと思いますよ。イオンとか行船公園ならとても不便なし。駅に自転車で行くはいないでしょうし。またエントランスも自転車がは知らない方がいいと思います。
ロケーション知ってる人はわかってくれると思いますけどね。

[3438: 匿名さん]

最終1邸ですから、間取りや位置が悪いのは仕方ないですよね。その分価格も安いので、売れるのは時間の問題だと思います。
最近まで残っていた高い部屋が先に売れたのは意外でした。江戸川区でも立地、ブランドが良ければ7000万で売れるということで、江東区の南砂町より高価格になるんですね。

[3439: マンコミュファンさん]

ホントだ。あと一つですね。
まあ二階なので仕方がないかもしれませんが、あそこだったら建ってからでも売れるでしょう。日当たりもいいし、K'S電機前の駐車場が目の前でしょうかね？
そんなに分が悪い物件でもないので建築中のカバーが外れれば、直ぐ買い手が決まるかと思いますね。

[3440: マンコミュファンさん]

>>3431 匿名さん
現場百回、頑張って見に行って下さい。
契約者だったら、見れるページがあるそうですよ＼(^o^)／

[3441: 匿名さん]

>>3440 マンコミュファンさん
そうなのですね。お断りしまーす＼(^o^)／

[3442: 匿名さん]

>>3439 マンコミュファンさん

残ってるのはその部屋ではないですよ。カームコートの方です。間取りによると。

[3443: 匿名さん]

>>3435 マンション検討中さん
おっしゃる通りですね。

[3444: マンコミュファンさん]

>>3442 匿名さん
Rですかね。そこも向かいが駐車場だし、角部屋でベランダも独立していていい感じだと思います。誰かアルコープがって言っていましたが、図面見たら一番端っこまで使えるんじゃないですか？角だから専有でしょうね。
もう少しで完成なので実物見たらいい感じと思うでしょう。

それか、プラウドの数件横は今工事中。
きっと建売の基礎をやってるかと思いますね。
そこも視察されるといいかも。
オプションは多ければいいですから。
道路に面している所がおすすめ度高そうです。
看板出てませんが、長谷工さんの子会社がやってるかと思います。

[3445: 匿名さん]

>>3377 検討板ユーザーさん

全て想定済みっだったってマジですか？

・江戸川区の海抜ゼロメートル地帯
・微妙な駅距離
・微妙な施工会社
・倉庫跡地
・眺望が望めない
・大通りの交通騒音リスク

普通の人が買う前に気づけるのはこれぐらいでしょうか。

上記に加えてここで出てきた以下も想定してたのかな。だとしたらマジで尊敬する。

・水田跡地且つ工場跡地
・海抜マイナス1メートル以上
・低位地帯
・長期浸水エリア認定
・域外避難エリア認定

[3446: マンション掲示板さん]

>>3445 匿名さん
海抜が低いのは皆様ご存知です。
駅から8分？も記載されています。
駅チカに土地はございません。
施工会社は記載されています。
倉庫跡・工場跡。三十年は倉庫でしたね。
水田は全域そうです。
ベイエリアとかでもなく、十一階建で眺望があるかい？？
大通りの騒音リスクは一本筋に入っているので洗濯物を干したりしても黒くならず、二重サッシでもあるので、ほぼ問題にならないでしょう。

地形が平らな分、坂道も少なく自転車での移動は便利。複数店舗スーパーがあり買い物でもあまり不自由しない。老後も適度に不安はなく、敢えて周りに高層マンションが建つ心配はないので今の現状が維持される。

これくらいでしょうか？
物件エリアは西葛西ですから。。。