プラウド西葛西ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プラウド西葛西についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/nishikasai/

所在地：東京都江戸川区西葛西四丁目3番14（地番）
交通：東京メトロ東西線 「西葛西」駅 徒歩8分
間取：2LDK～4LDK
面積：70.53平米～100.09平米
売主：野村不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[3307: マンション掲示板さん]

最近は高くなるからマンションの装備・設備でかなりケチってるって。。その分価格を下げてる傾向。プラウドは割高だから他の業者でケチってるところは普通に使ってるんだってさ。
まあ住んでからのお楽しみ。凶と出るか吉と出るか。
台風ばっかで正直大打撃になっている地区やおすまいの方々、お悔やみ申し上げます。m(_ _)m

[3308: 名無しさん]

>>3305
プラウド信者とはよく言ったものですね。
あの設備とデザインからしても、そういう人たちをイイ鴨にしているんでしょうかね。
贔屓目なしの者からみると、どこもネームバリューに上乗せしてるんじゃないかと思うほど強気な価格設定ですよね。売れ残りもあるようですが。
プラウドにプレミア感出しているのかと思いきやお世辞にもカッコいいとは言えない普通のマンションをぼこぼこ次から次へと建ててるし、野村さんには正直がっかりしました。

[3309: マンション掲示板さん]

>>3308 名無しさん

>>3308 名無しさん
まあがっかりされても嬉しくても買わないんですよね？
それこそ贔屓目に見ても高級マンションとは言えませんよ。11階建で高層でもなく富士山まで見えたり、夜景がよく見えるもなく、地球が丸かった、もないでしょう。
ってしういうのは江戸川区の住宅街にはありません。川沿いか海沿いのロケーション設定であればまだいいでしょう。でもそんなところに建築したらハザードマップや地震・液状化現象なんて、ここの野次より実質問題に直面する事でしょう。野村ヤジを言うのであれば、そちらのホームページで言えばよろしいかと。
マンションの議論にならないですから。

[3310: eマンションさん]

再開発某○岩ですか？
https://www.homes.co.jp/cont/buy_mansion/buy_mansion_00347/
駅から３分だそうです。でも再開発がこれからだったら、周りに高層マンションが今なくても再来年くらいにあるかもしれません。ってそんな事ばかり考えてたら、どこも住めないじゃないか！！

[3311: マンション検討中さん]

水害といえば、竣工したばかりのブランズシティ久が原が話題ですね。8月下旬のゲリラ豪雨で一階が浸水したとのこと。周辺は被害なかったみたいだが、デベのマンションの設計や構造に考慮があったならああはならない。
1度水害があったマンションは事故物件に等しいから、もうまともな価格では誰も買おうとはしないだろう。

[3312: 匿名]

>>3303 マンコミュファンさん

ちがいますよ
パークハウスも一棟だけじゃなくって沢山あるんだから、掲示板が荒れてないと言っても全部見た訳じゃないよねって事です

[3313: eマンションさん]

>>3311 マンション検討中さん
やはり溝掃除ちゃんとしてなかったのと入口に勾配をつけていなかったのではないでしょうか？

[3314: マンション検討中さん]

湿地ですが、それがなにか

[3315: 匿名さん]

>>3314 マンション検討中さん

湿地が水田に、水田が工場に、工場が倉庫に、そして倉庫がプラウドになります。ある意味ずっと進化し続けていると言って良いでしょう。後は上物がどんな出来栄えになるか、楽しみです。

[3316: eマンションさん]

>>3315 匿名さん
もうかなり建ってきています。
仕上げや内装も下層階からやっていますね。
お楽しみに！

[3317: マンション検討中さん]

ここをよく通りかかりますが、かなり存在感ありますね。予算内の部屋は希望に合ってなかったので、ここは検討はずしましたが、やはり買ってもよかったと、思ってます。待ってれば中古でいくつか出ますかね。

[3318: eマンションさん]

>>3317 マンション検討中さん
確かに中古出るかもしれませんね。
中古の方が部屋の中も見れるしいいかもしれませんね。
ただお値段はどうなんでしょうか。
数年くらいだったら値崩れせず、購入金額くらいでの売買になるやもしれないですね。
10年以上経ったら、購入金額の２割減くらいしかならないかと。。今は建設ラッシュです。
いいお住いが見つかるといいですね。(^o^)

[3319: マンション検討中さん]

眺望は正直普通ですね。ただ立地はかなり良いですよね。戸数は個人的にはこれくらいが理想かな。全て理想的なのは、なかなか見つからず。

[3320: 匿名]

>>3319 マンション検討中さん

一般的な感覚だと一段階ずつ下だと思います。立地は普通、眺望は悪いほうの部類です。でも価格が高いとは思いません。このご時世ですから。
これより安かったら飛ぶように売れたでしょう。それはデベ的には値付け失敗を意味しますので。

[3321: 通りがかりさん]

立地は世帯状況次第なので、お子さんが小さいと学区や学校の距離など考えて良いのではないでしょうか。眺望は場所によりますよね。どこも良いとは言えませんが私も普通かな。金額は高いと思った。。

[3322: 匿名さん]

>>3321 通りがかりさん

立地の良し悪しの基準にも一般論はありますよ。。

「学校が近いから立地はかなり良い」という見方はレアケースです。

[3323: マンコミュファンさん]

>>3322 匿名さん
結婚願望が強い人は、女性なら江東区・練馬区に住んだ方が結婚できる確率を10％超上げられるかもしれないし、男性ならそれは中央区・文京区などになるだろう。また、離婚したくないなら世田谷区や杉並区がいいかもしれないし、離婚したいなら足立区や江戸川区の方がその確率が上がるかもしれない。

http://diamond.jp/articles/-/179655

[3324: 匿名さん]

>>3323 マンコミュファンさん

ほっといてくれ‼

[3325: マンコミュファンさん]

別に一般論かを否定してる訳じゃないんじゃないかな。こういうスレでレアケースって、、それも含めて見ないとね。

[3326: eマンションさん]

>>3323 マンコミュファンさん
離婚したいなら足立区や江戸川区ってのは、なんでなんだろう？
Diamondは会員じゃないと読めないみたいですが。。

[3327: 匿名さん]

>>3326 eマンションさん

https://diamond.jp/articles/amp/179655?skin=amp

これで読めますか？
軽く読みましたが、殆ど根拠が無さそうです。
あるなら結婚している方の人口が多いから？

確かに独身であれば繁華街近くで駅チカを選ぶでしょうね。特に結婚できるとかしたいのであれば、出会いが多い場所や紹介してくれる知人・友人を沢山作るべきでしょうね。

[3328: 暇人]

筆者はバカなんだな。
「（世田谷区の離婚率が低いから）世田谷区に住むと離婚の確率が減る」と言ってるが
住む場所と離婚率の因果関係を証明しないと
「東大生は朝食にパンを食べる確率が高いからパンを食べると東大に行ける確率が増える」
「デンマーク人の平均身長は高いからデンマーク国籍を取ると背が伸びる」
なんてことも言えてしまう。

そもそも地域別離婚率という考え自体がおかしい。
本当に羽村市民の過半数が離婚しているのか?

[3329: 匿名さん]

ただの自分の会社の宣伝と自慢じゃないですか。ダイヤモンド社もこんな記事取り上げて大丈夫なのかね。

[3330: マンコミュファンさん]

江戸川区という立地はその程度ということなのですかね。
不動産は立地が全てですね。

[3331: 匿名さん]

>>3330 マンコミュファンさん
江戸川区の立地はその程度って、どういう事でしょうか？
何がそんなにその程度か？
どちらにお住いですか？

[3332: マンション検討中さん]

住みやすいのと資産価値は別物。
江戸川区は住みやすい。
資産価値的には疑問。

[3333: 匿名さん]

住みにくいなら、資産価値は低いのでは⁇

[3334: 通りがかりさん]

資産価値が高いのは勿論港区、銀座は住宅地ではないかもしれないが、日本一。
新宿・渋谷・東京駅周辺、日本橋の再開発は価格急上昇。
池袋や白金また然り。
お金持ちが集まっている住宅街がかなりお高いですな。
一般住民が住める所かい？

ホント資産価値や江東区・江戸川区をディスる輩は何処に住んどるんだ？？

[3335: マンコミュファンさん]

>>3334 通りがかりさん

誰も江東区をディスってなくね。
記事の流れで江戸川区のイメージってこんな感じですよねってことじゃない？

[3336: 匿名さん]

23区の板あるよ。そちらで是非。

[3337: 匿名さん]

>>3335 マンコミュファンさん
江戸川区って至って千葉県だからかな？
まあ区分けされてて税金安けりゃいいけど、そうもならんわ。。(-_-;)

[3338: 通りがかりさん]

>>3335 マンコミュファンさん
そう、それが正解かぁーー
江東区在住や業者が江戸川区ディスってるんかいな。

[3339: マンコミュファンさん]

どこもネガばっかだなーー
ポジネタは買い主だけ？

[3340: 匿名さん]

>>3338
江東区在住なら江戸川区が高騰するのはウェルカムやろ。

[3341: マンション掲示板さん]

契約者が自滅してる物件

[3342: 江戸川区]

>>3340 匿名さん
ウエルカムどころか、いい迷惑でしょう。
マンション急騰、固定資産税もあがる。
是非江東区に移民を願います。

[3343: マンション検討中さん]

資産価値は住みやすさ/住みにくさとは別ですよ。
スーパー、ドラッグストアー、100円ショップなどの格安店やコンビニ、学校、郵便局、図書館、銭湯とか生活に便利な施設は高級住宅街の近くにはあまりないでしょ。
住んでいる人種が違うんですよ。
私は庶民派です、はい。

[3344: 匿名さん]

>>3343 マンション検討中さん

どこに資産価値を見出だすかは変わってきているんじゃないかな。昔の高級住宅地は実は不便で敬遠されて実際価格下がっているところもあるし。私も庶民派でやっかみ入っていますが…

[3345: 通りがかりさん]

江戸川区は貶され、江東区は持ち上げられる。差別なのか区別なのか？
ここだけが東京ではないですがね。

今建設ラッシュ、東京オリンピックが終わってから完成のマンションも多いですね。
今後五年くらいはバブルって感じです。これも消費税を踏まえての政府の差し金かと思うと
末恐ろしいですね。金の流通を途切れる前に幅を広げて放出させる作戦。
今の貯金や土地を持っている方が資産を引き継ぐ人々の為のマネーゲームって？

[3346: 匿名さん]

プラウドブランドはやはり安定した人気がありますね。
このあたりは人気の根強さを象徴しているといえます。
西葛西から徒歩１０分といえば、かなり距離がありそうな印象なんですけどね。
やはり、そのあたりは営業力ということなんでしょうか。

[3347: 匿名さん]

利便性、学区がいいこと、腐ってもプラウドブランド等が人気の秘訣ではないでしょうか。

[3348: マンション検討中]

>>3346 匿名さん
西葛西で新築マンションって、建てるところが駅前ではないんですよ。
今建設しているところも数件ありますが不動産徒歩で８分っていい方ですかね。
川沿いの電車線路近くか大通りの交差点かもう一つは徒歩15分程のリバーサイド。
一番最後のが眺望と静寂な住まいになりそうですが、価格を下げるのにも設備費下げてますかね。
とまあ、再開発で現在のマンションなどの建て壊しがない限り、100世帯の様なマンションは出来ないかと。
１０階建ての１フロアー４若しくは５部屋だったら出来るでしょうが、地主さんが仕切っていますよ。
まだ土地売り渡すまで２世代くらいかかるでしょう。

[3349: 匿名さん]

江戸川区って東京都ですか？
荒川渡ったら千葉かと思ってました。

[3350: 匿名さん]

都心7区の１つです。

[3351: 匿名さん]

住んでる区で比較するなんてちっさい人間やな…中身で勝負しましょうよ。

[3352: マンション検討中]

>>3349 匿名さん
千葉の区って千葉市内ですかね？
東京って23区あって全ての区は私は言えませんが、、
荒川って知っている所で馬鹿にしていますね。
最低なコメントです。

[3353: 周辺住民]

>>3352 マンション検討中さん

どこ出身で、今どこに、どういう物件に住んでるのか聞いてみたいですね。この手のコメ主は自分の事を聞かれるとスルーですが。。

[3354: 江戸川区]

>>3352 マンション検討中さん
クソみたいな嫌がらせ発言に関わる必要ないですよ。そのうちパスポートがいるとか言われますよ。
あんなコメントする輩、何処に住んでいるか教えて欲しいですわ。。

[3355: 匿名さん]

江戸川区に引っ越しした者ですが、江戸川区がこんなに馬鹿にされているとは知りませんでした。

[3356: 検討板ユーザーさん]

地理も分からないアホは放っときゃいい

[3357: 匿名さん]

西葛西の住宅地の基準価格、この1年でだいぶ値上がりしましたね。

[3358: 江戸川区]

>>3357 匿名さん
今朝のニュースでもやっていましたね。
地価の値上がり。全国平均で上がっています。
土地って増えないので地下か高層にしか伸ばしようがないですね。

バブル再来ですかね。
これから数年危険な匂いが・・・

[3359: eマンションさん]

>>3352 マンション検討中さん
荒川越えたらさいたま市じゃないのかーー（笑）

[3360: 検討板ユーザーさん]

>>3359 eマンションさん
通報する前に、参考までにどういう気持ちでその書き込みをされたのがご教示頂けないでしょうか。

[3361: 周辺住民さん]

あと２戸しかないのに、みんな暇ですね～

[3362: 匿名]

>>3361 周辺住民さん

おまえもな

[3363: マンション検討中さん]

あのザル融資のスルガ銀行でも江戸川区の物件には融資しないくらいだったからね。
世帯年収だって隣の江東区よりも低いし。
多くの東京の人間からすれば、川を越えれば超えるほど印象微妙でしょ。

[3364: 名無しさん]

あと一部屋ですね。買いたくても買えなかった人、同業他社の人、さようなら。

[3365: 匿名さん]

>>3364 名無しさん

時間かかってますね。

[3366: マンション検討中]

時間はまだ五ヶ月ありますから。
買えない？買わない？奴はコメント要らんわ！！！

[3367: 匿名さん]

>>3366 マンション検討中さん

こんなはずじゃなかったでしょ？当初は 速攻で売れちゃうぞ って煽りが凄かったよ。
結局値下げしてなんとか売り切る事態になってる。喜べないよな。

[3368: 周辺住民さん]

>>3367

普通に売れているマンションでは？

[3369: 匿名さん]

売れて当たり前のマンション。

[3370: 検討板ユーザーさん]

部屋は選べなかったですけど、安く買えたならそれでいいですよね？

[3371: 匿名さん]

契約者が自滅するマンション

[3372: マンション検討中さん]

プラウドはいつもこう。百戦錬磨の営業力とプラウドというステイタスゴリ押しで一桁代まで販売して最後の数戸は。。。

荒川超えるなら、東西線ユーザーとしては浦安がいいな。葛西エリアより一般的なイメージいいし、買い物施設整ってて治安もいいし、車移動も楽だし、快速止まる。インド人もいないしね。

[3373: 都民]

>>3372 マンション検討中さん
浦安は快速停まる、インド人もいない？ですね。
どうせ文句だけで買わないだろが？
6000-7000万って決して安い買い物ではないぜ。
文句ばかり言う輩、はよ買えよ。
で、どこのマンション・場所を買ったか言ってくれ！
その素晴らしいロケーションを第三者に吟味してもらうぜ！！

[3374: マンション検討中さん]

買わなくても
夢みたっていいじゃないの。

[3375: 匿名さん]

>>3374 マンション検討中さん

買った後に色んなネガティブな事実を知った人にとっては悪夢かもしれない。もう前を向くしかないけど。

[3376: 匿名さん]

>>3375 匿名さん

ご心配なく。

[3377: 検討板ユーザーさん]

>>3375 匿名さん
お前のような馬鹿とはレベルが違うので全て想定済みです。
ご心配なく。

[3378: マンション検討中]

>>3375 匿名さん
買う気ない奴に言われたくない。
買ってみろ！！
買って何処のマンション買ったか言ってみろよ。
それ自体ネガティヴな人生。腐った人生の奴に言われたくもない。

[3379: 匿名さん]

ここは購入者による荒らしがひどいですね。

>>3377 、>>3378
いつまで検討中とか検討版ユーザーを名乗ってるつもりですか？悪質ですよ。

[3380: 匿名さん]

あと1戸なのに検討者ヅラするのも相当悪質。

[3381: 匿名さん]

>>3379 匿名さん
通りすがりですが、それを言うなら買う気なくディスりたい検討者のフリも大半だと思いますよ。。

[3382: 通りがかりさん]

荒れすぎでしょｗ
残り２戸で完売するのは確実なんだから、購入者は黙って見ておけばいいのに。

[3383: マンション検討中さん]

契約者が〇〇だからいつまでも荒れてるんだろう。この物件いつも上がってくるけど中身ない。さげろよ

[3384: 匿名さん]

>>3381 匿名さん

通りすがりですがって 笑

[3385: 匿名さん]

ご心配なく。

[3386: 匿名さん]

>>3381 匿名さん
だよね

[3387: 都民]

>>3379 匿名さん

検討ユーザーを名乗るのは悪質でもないでしょう。書き込みの内容が誹謗中傷であれば悪質でしょう。

売る物件が無ければ、購入検討はないのは事実ですね。

[3388: 匿名さん]

>>3387 都民さん

契約者が検討者を名乗ってごり押ししてることが問題だって話じゃない？

[3389: 匿名さん]

>>3388 匿名さん

ごり押しではなく資産価値を守ろうとしているだけ。善し悪しはさておき動機はわかる。わからないのは完売にも関わらず未だにネガる人。やっかみなら理解できる。

[3390: 匿名さん]

>>3389 匿名さん

善し悪しはさておいちゃダメ。

[3391: 匿名さん]

やっかみだから許す。

[3392: 匿名さん]

>>3390 匿名さん

じゃあ善し悪しはさておかずにいかが。

[3393: 匿名さん]

>>3392 匿名さん

悪し

でしょう。当然。
契約者が立場を隠して粘着しすぎ。全然隠しきれてないし。

[3394: 匿名さん]

>>3393 匿名さん

まだ検討中ですか？

[3395: 匿名さん]

>>3394 匿名さん

入居楽しみですか？

[3396: 匿名さん]

やっかむ

うらやむ。ねたむ。主に関東地方で用いる。 「他人の昇進を－・む」　(大辞林)

[3397: 匿名さん]

要するに、買えない人が僻んでるってこと^_^

[3398: マンコミュファンさん]

タラタタッタタ信者はいるか

[3399: 匿名さん]

大分できてきましたね。めちゃくちゃかっこいいですね。タララタッタタ最高！

[3400: マンコミュファンさん]

荒れてて面白い

[3401: 匿名さん]

フロントコートの端っこ側のカバーが外れましたね。
もう少しで全面が見えるかな。

[3402: 匿名さん]

あと一戸ですか？

[3403: 匿名さん]

敷地内ぎっしりで圧迫感が意外とありますね。
低層階は隣のアパートの人と目が合ってしまいそうな感じで…

[3404: 周辺住民さん]

販売1年未満、入居前6か月で155/156売れてる物件。

[3405: 匿名さん]

>>3404 周辺住民さん

( ・◇・)？

[3406: 周辺住民さん]

>>3405
事実