プラウド西葛西ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プラウド西葛西についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/nishikasai/

所在地：東京都江戸川区西葛西四丁目3番14（地番）
交通：東京メトロ東西線 「西葛西」駅 徒歩8分
間取：2LDK～4LDK
面積：70.53平米～100.09平米
売主：野村不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[3201: 匿名さん]

>>3199 マンション検討中さん

あなたもわざわざ御苦労様です。

[3202: 匿名さん]

>>3201 匿名さん

いえいえ、お気遣いありがとうございます。

[3203: 匿名さん]

>>3199 マンション検討中さん

江戸川区は投資物件の資産価値が低いってことですかね。災害リスクなどから昔から都心距離の割には賃料が安いベッドタウンでしたが、物件価格が上がり続けてる割には賃料は上がらないので、投資回収が困難と。

借り手にはいい条件だけどね。

[3204: 匿名さん]

>>3199 マンション検討中さん

江戸川区は除く、わろた

[3205: マンション検討中さん]

>>3199 マンション検討中さん

利便性はを考えれば東京23区に限定するべきではないか。(略)そして、東京22区については現状の家賃や利回りが変化しにくいので…

ということは、江戸川区は東京都で唯一家賃や利回りにリスクありということね。足立区以下や。

[3206: 匿名さん]

決められないのに評論する人。うちの会社にもいる。まだ検討中ですか？

[3207: 匿名さん]

>>3205 マンション検討中さん
江戸川区を除外するってことは、利益が出ない、乖離が発生するって事ですね。
今の賃貸平均では新築相場に合わないんでしょうかね？
土地・原材料・手間賃で一番大きく上がってるんじゃないですかね。
ファミリー向けで一人様向けではない環境も若干考えられますが区がデカイですから。
篠崎辺りはまだ安くて土地も色々とアサれると思いますがね。
江戸川区は投資対象から外すのは面白いですね。きっと裏があるでしょう(^-^)
仕切っている人がいてクレーム対象になるとかですか？

[3208: 匿名さん]

何度も指摘されてるのに未だに書き込み続けてる契約者たちって何なんですか？すごい粘着質ですね。

[3209: 匿名さん]

>>3208 匿名さん
これって検討のページですよね。嫌がらせのページにしか見えないです。

[3210: 匿名さん]

買いたいけど買えない人達が山のようにいるってことですか？

[3211: 匿名さん]

まだ検討中ですか？

[3212: 匿名さん]

>>3210 匿名さん
買えないんじゃなく買わないんjはない、そもそも。
買おうと思ってると嫌味嫌がらせないっしょ。
まあどっかですでに購入して失敗しての嫌がらせとかもね。
あるあるの話ですよ。なんか中国人とかひけらかしてコメントしていた人がいましたけど、
嫌がらせする輩が一番低俗じゃないか。恥を知れよ！！

[3213: 匿名さん]

>>3212 匿名さん

価格下げる目的でのネガキャンでしょう。本当は欲しいんですよ。
買う気ない人がネガティブな書き込みするとしたら近隣のマンション分譲業者でしょう。

[3214: 匿名さん]

プラウド西葛西は江戸川区で一番高いマンションですか？

[3215: 案山子]

>>3214 匿名さん
わかりません。多分違うと思います。
でも一部屋は億ションがあります。
ご参考まで。

[3216: マンション検討中さん]

>>3214 匿名さん
新築ではないとしたらそうでもないと思う。中の上くらい。
これからは小岩の時代。再開発で時間をかけてイメージが更新される。
武蔵小杉がかつて、誰があんな環境の悪いところ住むんだとバカにされたが大化けしたように。

[3217: マンション検討中さん]

僻みdisりなんて他のマンションであるけどねえ。
契約者かしらんけど異常に耐性ない人がいるのか、それをオモチャにされてるだけでしょ。
かく言う私も西葛西なんてまったく興味ないけど、マンコミュの東京板開くと毎回この物件が上位に表示されるものだから、楽しく拝見、書き込みさせていただいているよ（笑）。

[3218: 匿名さん]

虚言やガセネガはしっかり叩けばいいんです。
でも災害リスクみたいな事実はどうしようもないですから。情報統制する権利は契約者さんにもないですし。

[3219: マンション検討中さん]

ここって江戸川区をバカにするスレに変わったんだねw性格悪すぎw

[3220: マンション検討中さん]

>>3217 マンション検討中さん
キモ。。

[3221: 匿名さん]

>>3217 マンション検討中さん
3200超えて堂々の一位ですね。
確かに物件期待度の様に注目を得ますね。

[3222: 匿名さん]

>>3216 マンション検討中さん
小岩の再開発で素晴らしい街になればいいですね。
どしどし皆さんに住んで頂いていい街に。
区もお金掛かっておりますので税金もバッチリ払って頂くようお願いします。

[3223: 匿名さん]

>>3221 匿名さん

そういうレスをするから小バカにされちゃうのかも。逆効果かも。

[3224: 匿名さん]

>>3223 匿名さん
東京都民でないのかい？
だから都市開発だとかいっても無頓着なのさ。
税金幾ら使うと思ってるんだ？

[3225: マンション検討中さん]

>>3223 匿名さん
まともに契約者と見るから喜ぶんですよ。

[3226: 評判気になるさん]

都内で1,2を争う人気物件なのでスレも上位に来ますし、
ある程度と僻みや荒らしは想定の範囲内でしょう。

[3227: マンション検討中さん]

>>3226 評判気になるさん
人気って何がですか？契約者数名で地道に稼いできたコメント数ですか？門仲プラウドのように竣工1年前に完売するならまだわかるんですがね笑
そろそろ自分たちが荒らしを集めていることに気がつきましょうね^^

さて、ここは野村お得意の吹き付け多用や、鉄骨階段が炸裂しないといいですね。近所に住んでるんで完成が楽しみです。傾向として竣工2ヶ月前に5〜10%値引きがあるようですので、適正価格で購入するチャンスですね。

[3228: 匿名さん]

御苦労様です。

[3229: マンション検討中さん]

>>3227 マンション検討中さん

門仲もEVシャフトがテカテカの吹き付けでカッコ悪かったねえ。

[3230: 匿名さん]

>>3229 マンション検討中さん
何処かに写真ありますか？
見てみたいんです、そのテカテカ吹き付けなんですが？

[3231: 匿名さん]

現地見てみれば？
https://suumo.jp/sp/chukomansion/tokyo/sc_108/pj_90544824/?kbn=2&b...

[3232: 評判気になるさん]

>>3227 マンション検討中さん
分かりやすい僻み投稿ありがとうございます

[3233: 匿名さん]

値引きチャンスが到来するという竣工2ヵ月前の12月には完売していると思うのですが。。

[3234: 匿名さん]

>>3231 匿名さん
ありがとうございます。
73平米弱で8300万でまず驚きですね。
門仲だったら、そんなもんでしょうか？
エレベーターの写真は14ページのものでしょうか？
このマンションかなり綺麗に仕上がってると思うのは私だけでしょうか？部屋の中とか設備とかもいい感じだと思います。
ただやはりお値段があいませんね。
西葛西と比較して2000万以上の差額ですね。

これで西葛西が安くてディスられるのはよくわかりました。

[3235: 匿名さん]

>>3234 匿名さん

西葛西で6000万円だから、ディスられてるんじゃない？
木場か東陽町のほうが圧倒的に資産性があるからね

[3236: 匿名さん]

西葛西の6,000万が売れていて、木場や東陽町の7,000万が売れる。そこに何か問題がある？

[3237: 匿名さん]

6000万円で東陽町、木場が買えるからね。
あと、清澄白河も

[3238: マンション検討中さん]

>>3234 匿名さん

しょうがないなあ。ほれ。
酷いのはマンション壁面のシャフト外壁ね。
現地で見るともっとテカテカ感がある。
門仲は妻側の壁面もしょぼかったこともあって購入者の落胆も大きかったように思う。

その部屋は新築の時は6800万前後だったはずなので、スーモの価格は転売屋がボリすぎ。

因みに、ほぼ同時期に分譲されて価格帯も同じだった清澄白河の方は手抜なかったから買うならこちらを勧める。

[3239: マンション検討中さん]

たらたたったた～

[3240: 通りがかりさん]

全面タイル張りじゃないの？

[3241: 匿名さん]

>>3238
プラウドタワー木場公園
プラウドタワー清澄白河
プラウド清澄白河リバーサイド
プラウド門前仲町ディアージュ
プラウド清澄白河ガーデン
プラウドシティ越中島
プラウドシティ東雲キャナルマークス
最近の野村の江東区シリーズだとどの物件が良い？

[3242: 匿名さん]

プラウド東陽町サウスもあるね

[3243: 検討板ユーザーさん]

西葛西もタイルばりじゃなかったのかな？？
でも紫の変な色って気がつかなかったーー

[3244: 通りがかりさん]

ブランドもばら撒かれちゃブランドの価値もないな笑

[3245: 匿名さん]

プライド西葛西

[3246: マンション検討中さん]

>>3241 匿名さん
ほとんど見たことあるので個人的な感想を。
立地希少性/存在感/住環境/デザイン/割安感/多くの人に自慢できるか

プラウドタワー木場公園 4/5/2/3/4/4=22
プラウドタワー清澄白河 2/4/3/2/3/1=15
プラウド清澄白河リバーサイド 2/4/2/4/3/3=18
プラウド門前仲町ディアージュ 4/4/3/2/5/4=22
プラウド清澄白河ガーデン 2/1/3/2/2/2=12
プラウド東陽町サウス 3/2/3/2/3/3=16
プラウドシティ越中島 2/3/2/2/2/1=12
プラウドシティ東雲キャナルマークス 3/2/2/?/？/1=10〜18

プラウド西葛西 2/2/4/?/?/2/?=13〜25

[3247: マンション検討中さん]

6,000万円出すならプラウド西葛西じゃなくて、狭くなってももっと立地の良い他のマンションを買いたい。
良さそうなマンションはいっぱいあるよ。
私は6,000万円なんて逆立ちしても無理ですが、、、。

[3248: 匿名さん]

>>3246 マンション検討中さん
ガーデンが一番最低な物件。
公園に近いだけの長谷工マンション。
次に西葛西って感じですね。

[3249: 通りがかりさん]

でもガーデンってすぐ売れたとこでしょ？

[3250: 検討板ユーザーさん]

>>3238 マンション検討中さん
西葛西も非常階段にはこんな感じになっているみたいですよ。
実際の仕上がりで要チェックですかね？

[3251: 匿名さん]

ガーデンは総戸数が48戸しかないよね。
ガーデンのゼネコンはハセコーじゃないよ。

[3252: 匿名さん]

リバーサイドのコンクリート工場ビューもなかなかのものだったけどね。

[3253: 通りがかりさん]

プラウドダメダメじゃん！笑

[3254: 匿名さん]

高いけど、東陽町サウスの立地は割りと好きだよ。
越中島は門仲12分の距離と考えたら、コスパはいいと思う。あとは、無駄に高い。
江戸川区は論外

[3255: 匿名さん]

プラウドタワー木場公園は良い物件だと思ったけど、売れ残っていたよね。高かったのかな

[3256: 通りがかりさん]

>>3247 マンション検討中さん
立地が良いのは例えばどの辺りがよろしいでしょうか？

[3257: 元検討者]

プラウド叩きばかりで見飽きた。どんな家にお住まいか知らんが、検討ネタならまだしも、人様のお宅を建った後であーだこーだ言うのは趣味悪い。戸建てで言ってたらシャレならんし、マンションでも受け取る側は同じ。僻みや妬みと思われても仕方ないよ。

[3258: マンション検討中さん]

>>3257 元検討者さん
ん？プラウドの検討版において、直近のプラウドの築浅マンションを比較することに何が妬みなの？むしろ竣工後にはじめてそのデベの仕事がトータルで評価され、ブランド価値が醸成されると思うんだが。

[3259: 元検討者]

>>3258 マンション検討中さん
検討である事が前提ね。でないならプラウドの
板でも作れば。

[3260: 住民板ユーザーさん6]

サボってきたからわかるんだ。

[3261: 通りがかりさん]

西葛西ってハザードマップ厳しいね。
ほかの不動産屋が土壌汚染とか言ってたし、飛行機の問題もあるし、まぁそんなこと言ってたらマンション買えないけど、あそこで6000万は高いかな。駅から遠いし、設備にしても普通だったしね。前に他のモデルルーム見に行ったとき、野村の営業さんがあそこは土地仕入れが…と苦笑いしてたけど、本当にそうだったんだと思った。

[3262: 匿名さん]

残り3戸ですから、来月には売り切れるのでは？

[3263: 検討者]

>>3261 通りがかりさん

>>885 困ってる困ってるさん
必死のネガキャンお疲れ様です

[3264: eマンションさん]

>>3261 通りがかりさん
やはり土地購入で吊り上げられたのが価格に反映ですか。
それであれば仕方がない価格ですね。

今度南砂町の関電工の倉庫跡にマンション建てるみたいですね。
やはり建設ラッシュ、バブルとしか思えない。
土地持ってる方は今がチャンスと売り払ってる可能性ありですね。

[3265: 通りすがり]

>>3246 マンション検討中さん

他は30点満点なのにプラウド西葛西だけ35点満点になってる(^^;
どこかの大学の裏口入学みたい(^^;

[3266: 匿名さん]

>>3265 通りすがりさん
存在感とか自慢は別に住む人は評価の対象ではないね。
見て買わないけどケチを付けたい人の着目点でしょうね。
住む人は居住性や生活環境や子供への生育、職場からの通勤環境。こういう点が欲しいけど、結局それってマンションが建つ周辺駅ですもんね。

装備はどうなんでしょう？プラウド西葛西。
普通と答える方、今のお住いに全て付いているって感じですかね？逆に足りないと思わえる若しくはこれがないとと思わえる装備は何でしょう？？

[3267: 匿名さん]

>>3264 eマンションさん
プラウド西葛西は思ってた以上の金額だったのは皆さん同じ意見ですね。
10%~15%くらい市場価格より高い気がします。

このバブルからするとこの値段が当たり前になってくるのかもしれません。

[3268: 通りがかりさん]

販売戸数が２戸になってますね。
https://www.proud-web.jp/mansion/nishikasai/outline/index.html

[3269: 匿名さん]

金利はこの先上がることはあっても下がることはないと思うので購入のタイミングが難しい。既に上昇の兆しがあるのが気になる。

[3270: 匿名さん]

>>3269 匿名さん
米国の金利が上昇し、欧州もとなってくると、日本だけゼロ金利維持は経済的に非常に厳しくなってきますよね。
来年あたりはそろそろですかね。
オリンピックですし、、

[3271: 匿名さん]

>>3268 通りがかりさん
週末商談纏まったんでしょうね。
素晴らしいです。もう２つ。
三連休もありますから、もう決まってくるのではないでしょうか。

[3272: 通りがかりさん]

金利たしかに大きなポイントですよね。
1パーセント上がっただけでもけっこうな差額になりますもんね。
そのうち現金貯めないとマンション買えなくなるんでしょうか。
金利上がったら、ローン払えない人も出てきて、中古も出てきそうですよね。
いつが買い時なんだろうか。難しいですね。

[3273: 匿名さん]

>>3272 通りがかりさん
ローン金利の上昇は確かにそうですが、とんでもない金利にはならないでしょう。
国債で1%として住宅ローンは2%~2.5%というところでしょうね。固定金利で借りてらっしゃる方はあまり関係なく変動金利で借りてらっしゃる方で現在0.5~0.8くらいの方々が面食らうのかな。まあ先の事はわかりませんが、あと二十年金利据え置きではないと思いますので、皆様ご留意されてほうがいいかもしれません。

消費税は確実に上がると思います。
総裁選が終われば、何でもかんでも一般市民に負担が押し付けられるのは明らかかと。

[3274: 匿名さん]

>>3273 匿名さん

入居までに固定があがったら、最悪だなー。
物件価格高いわ、金利も高いわって感じ

[3275: 通りがかりさん]

やっぱりオリンピックおわって6,7年後くらいが買い時ですかね。オリンピック後すぐには落ちないようですね。そこまで待てればですが。

[3276: 匿名さん]

>>3275 通りがかりさん

下がる下がるって今も上がり続けてるよ。

[3277: 通りがかりさん]

オリンピックまでは上がる上がると言われているけどね。そろそろ頭打ちになったんだっけ？
でも今は経済、自然災害いろいろありすぎてこわくて踏ん切りがつかない。
そこまで絶対欲しいってマンションに巡り会えてもいないのだけど。

[3278: 匿名さん]

>>3277 通りがかりさん

私の周りでは一昨年辺りからもうそろそろ下がるなんて言われていたけど、まだ上がっている感じ。中古相場もかれこれ3年以上見ているけどむしろ上がっている印象。
都心のニーズはオリンピック関係なく強いんだと思う。

[3279: 通りがかりさん]

私も一昨年くらいからちらほら見始めたけど、対応した不動産屋はオリンピック需要でまだしばらくは上がりますよと言っていたけど…。違う営業さんだけど去年くらいからそろそろ頭打ちで、○○のタワーは空きが目立ってきていると言っていたよ。

[3280: 匿名さん]

>>3275 通りがかりさん

6〜7年も賃貸で捨てる金がもったいないという発想はないのかね？

[3281: マンション検討中さん]

>>3280 匿名さん

残債が減るという考え方があればいいのにね。

[3282: 匿名さん]

>>3281 マンション検討中さん
それはお互い様の発想だよ。

[3283: 匿名さん]

今週末で完売するかもしれませんね！
おめでとうございます！

[3284: 匿名さん]

後は二階の部屋だけですね。南角は高いですよ！

[3285: 匿名さん]

今の情勢から見て、コスパは悪くないと思った人が多い結果の売れ行き。

[3286: 匿名さん]

プラウドの資産性が期待されますね！

[3287: 通りがかりさん]

10年前と比べて2割から3割くらい高くなり、安くなると思いきや値崩れしない。
確かに中古物件は安くなるのもあるけど、結局新築はうなぎ登り。
下がったのは金利だけですね。後の祭りですが、今までに購入した方々が勝ち組かも。
今から買う人々は馬鹿を見るのかまた10年後に10年前よりも2割上がったというのか。
年齢が今三十代だったら10年後その様なコメントが言えるけど、今四十代であれば、
買うか買わないか。。。新築買うのが難しくなりますね。
物価が殆ど変わってないのは世界の中で日本だけですよ。

[3288: 検討板ユーザーさん]

ここから更に上がるのは無いと思うけど
値下がりも向こう20年は無いと断言できます

[3289: 匿名さん]

消費増税があるから、単純計算でも新築価格は上がると思うよ。

[3290: 通りがかりさん]

数絞って供給すれば割高でも何とかなるということがわかってしまった

[3291: 匿名さん]

消費税分は減税されるので住宅購入はありでしょう。
相続税や親・祖父祖母のサポートでの金遣いも政府は折込事でしょうね。それで経済を後押し？

一番肝心なのは自分で良いなと思った物件が購入出来れば最高でしょう。

[3292: 周辺住民さん]

あと2つしかないよ。
差別的発言をする人は検討者ではない、単なるマンション好きだけど買えない暇人だろうけど、本気で検討している人はがんばってください。

[3293: 周辺住民さん]

マンション好きでここを買えない差別発言する暇人なら、そんな時間を惜しんで働けば、ここは無理だとしても、西葛西の築30年くらいの中古なら買えるかもね。
頑張ってください！

[3294: 匿名さん]

ここ買えなくて、アロハPJあたりに流れている層がいるんだろうね。

[3295: マンション検討中さん]

>>3294 匿名さん

アロハかナマステの戦いか

[3296: 元検討者]

>>3295 マンション検討中さん
wかく言うあなたはアニョハセヨ？

[3297: 匿名さん]

野村の掲示板はどうしてどこも荒れているんだろう。パー○ハ○スの掲示板とかこんなに荒れてないけどね。大田もそうだったけど、事実でも少しでも不利なこと書き込むと、買えない奴の妬みだの、他の業者が必死だの、汚い言葉で罵ってくる住人らしいのがいて怖かった。ここも他人を馬鹿にするような発言ばかりでガッカリだ。野村特有の何かなんですかね。

[3298: 匿名]

>>3192 匿名さん

BS日テレの深層ニュースでも江東5区のハザードマップを取り上げていました。250万人の域外避難が現実的かと聞かれた専門家の答えがえげつなかったです。
「現実的に無理だから今のうちに域外への転居ふくめて考えたほうがいい」ですって。これから転入してくる方もいるというのに。

[3299: 匿名]

>>3297 匿名さん
プラウドに限らずですよ。事実過去に検討したパーク…も大荒れでしたし。結局検討者や契約者は一部で大半がマンションオタクやその他関係者が煽って楽しんでるだけですよ。そもそも匿名の板ですからね。期待して見てはダメですよ。

[3300: 匿名さん]

>>3299
私が見たパーク…の掲示板は少なくとも他人を罵るような発言はなかったですし、今検討しているパーク…の物件でもないですよ。まぁ、こんなにたくさんの書き込みもありませんが。

[3301: 匿名さん]

東陽町のパークハウスとプラウド西葛西はどちらが資産性高いですか？

[3302: 匿名]

>>3300 匿名さん
パーク…ってつく物件山ほどありますから

[3303: マンコミュファンさん]

>>3302 匿名さん

パークハウス知らないのか。
ここで資産性を聞いてもナマステPJが一番だと思ってる人が大多数なので意味がないと思いますよ。

[3304: 匿名さん]

そうそう、いい物件紹介して下さい。

[3305: マンション検討中さん]

>>3297 匿名さん
野村は一重にブランド志向の契約者が多いからでしょう。そういう意味で10年前からCMで築いてきたブランド戦略の賜物ではあるかな。
このマンションが商社系や鉄道系デベだったら、こうは荒れない。買えない外野が騒いでも無駄なんて浅はかなコメントは出てこない。
昔はコーポ野村だったのにね笑

個人的にはブリリアの方が好きかな。立地もデザインも手堅いからね。城東は攻めない方針っぽいし、管理費は異常に高いが、信頼は置けるかな。間取りで選ぶならパークハウス。

[3306: 匿名さん]

ハザードマップばかり物差しにされてもねーー
浸水って何メートルするんですか？
10mとか浸水したら地下鉄伝わってもいくし、
他でも大災害だわ。。。
現実あっても床下でしょう？
マンションだったら３階以上に住めば、家の被害薄い。
設備はどうなるかわかんないけどね。
それだったら一軒家はまずアウトだね。

[3307: マンション掲示板さん]

最近は高くなるからマンションの装備・設備でかなりケチってるって。。その分価格を下げてる傾向。プラウドは割高だから他の業者でケチってるところは普通に使ってるんだってさ。
まあ住んでからのお楽しみ。凶と出るか吉と出るか。
台風ばっかで正直大打撃になっている地区やおすまいの方々、お悔やみ申し上げます。m(_ _)m

[3308: 名無しさん]

>>3305
プラウド信者とはよく言ったものですね。
あの設備とデザインからしても、そういう人たちをイイ鴨にしているんでしょうかね。
贔屓目なしの者からみると、どこもネームバリューに上乗せしてるんじゃないかと思うほど強気な価格設定ですよね。売れ残りもあるようですが。
プラウドにプレミア感出しているのかと思いきやお世辞にもカッコいいとは言えない普通のマンションをぼこぼこ次から次へと建ててるし、野村さんには正直がっかりしました。

[3309: マンション掲示板さん]

>>3308 名無しさん

>>3308 名無しさん
まあがっかりされても嬉しくても買わないんですよね？
それこそ贔屓目に見ても高級マンションとは言えませんよ。11階建で高層でもなく富士山まで見えたり、夜景がよく見えるもなく、地球が丸かった、もないでしょう。
ってしういうのは江戸川区の住宅街にはありません。川沿いか海沿いのロケーション設定であればまだいいでしょう。でもそんなところに建築したらハザードマップや地震・液状化現象なんて、ここの野次より実質問題に直面する事でしょう。野村ヤジを言うのであれば、そちらのホームページで言えばよろしいかと。
マンションの議論にならないですから。

[3310: eマンションさん]

再開発某○岩ですか？
https://www.homes.co.jp/cont/buy_mansion/buy_mansion_00347/
駅から３分だそうです。でも再開発がこれからだったら、周りに高層マンションが今なくても再来年くらいにあるかもしれません。ってそんな事ばかり考えてたら、どこも住めないじゃないか！！

[3311: マンション検討中さん]

水害といえば、竣工したばかりのブランズシティ久が原が話題ですね。8月下旬のゲリラ豪雨で一階が浸水したとのこと。周辺は被害なかったみたいだが、デベのマンションの設計や構造に考慮があったならああはならない。
1度水害があったマンションは事故物件に等しいから、もうまともな価格では誰も買おうとはしないだろう。

[3312: 匿名]

>>3303 マンコミュファンさん

ちがいますよ
パークハウスも一棟だけじゃなくって沢山あるんだから、掲示板が荒れてないと言っても全部見た訳じゃないよねって事です

[3313: eマンションさん]

>>3311 マンション検討中さん
やはり溝掃除ちゃんとしてなかったのと入口に勾配をつけていなかったのではないでしょうか？

[3314: マンション検討中さん]

湿地ですが、それがなにか

[3315: 匿名さん]

>>3314 マンション検討中さん

湿地が水田に、水田が工場に、工場が倉庫に、そして倉庫がプラウドになります。ある意味ずっと進化し続けていると言って良いでしょう。後は上物がどんな出来栄えになるか、楽しみです。

[3316: eマンションさん]

>>3315 匿名さん
もうかなり建ってきています。
仕上げや内装も下層階からやっていますね。
お楽しみに！

[3317: マンション検討中さん]

ここをよく通りかかりますが、かなり存在感ありますね。予算内の部屋は希望に合ってなかったので、ここは検討はずしましたが、やはり買ってもよかったと、思ってます。待ってれば中古でいくつか出ますかね。

[3318: eマンションさん]

>>3317 マンション検討中さん
確かに中古出るかもしれませんね。
中古の方が部屋の中も見れるしいいかもしれませんね。
ただお値段はどうなんでしょうか。
数年くらいだったら値崩れせず、購入金額くらいでの売買になるやもしれないですね。
10年以上経ったら、購入金額の２割減くらいしかならないかと。。今は建設ラッシュです。
いいお住いが見つかるといいですね。(^o^)

[3319: マンション検討中さん]

眺望は正直普通ですね。ただ立地はかなり良いですよね。戸数は個人的にはこれくらいが理想かな。全て理想的なのは、なかなか見つからず。

[3320: 匿名]

>>3319 マンション検討中さん

一般的な感覚だと一段階ずつ下だと思います。立地は普通、眺望は悪いほうの部類です。でも価格が高いとは思いません。このご時世ですから。
これより安かったら飛ぶように売れたでしょう。それはデベ的には値付け失敗を意味しますので。

[3321: 通りがかりさん]

立地は世帯状況次第なので、お子さんが小さいと学区や学校の距離など考えて良いのではないでしょうか。眺望は場所によりますよね。どこも良いとは言えませんが私も普通かな。金額は高いと思った。。

[3322: 匿名さん]

>>3321 通りがかりさん

立地の良し悪しの基準にも一般論はありますよ。。

「学校が近いから立地はかなり良い」という見方はレアケースです。

[3323: マンコミュファンさん]

>>3322 匿名さん
結婚願望が強い人は、女性なら江東区・練馬区に住んだ方が結婚できる確率を10％超上げられるかもしれないし、男性ならそれは中央区・文京区などになるだろう。また、離婚したくないなら世田谷区や杉並区がいいかもしれないし、離婚したいなら足立区や江戸川区の方がその確率が上がるかもしれない。

http://diamond.jp/articles/-/179655

[3324: 匿名さん]

>>3323 マンコミュファンさん

ほっといてくれ‼

[3325: マンコミュファンさん]

別に一般論かを否定してる訳じゃないんじゃないかな。こういうスレでレアケースって、、それも含めて見ないとね。

[3326: eマンションさん]

>>3323 マンコミュファンさん
離婚したいなら足立区や江戸川区ってのは、なんでなんだろう？
Diamondは会員じゃないと読めないみたいですが。。

[3327: 匿名さん]

>>3326 eマンションさん

https://diamond.jp/articles/amp/179655?skin=amp

これで読めますか？
軽く読みましたが、殆ど根拠が無さそうです。
あるなら結婚している方の人口が多いから？

確かに独身であれば繁華街近くで駅チカを選ぶでしょうね。特に結婚できるとかしたいのであれば、出会いが多い場所や紹介してくれる知人・友人を沢山作るべきでしょうね。

[3328: 暇人]

筆者はバカなんだな。
「（世田谷区の離婚率が低いから）世田谷区に住むと離婚の確率が減る」と言ってるが
住む場所と離婚率の因果関係を証明しないと
「東大生は朝食にパンを食べる確率が高いからパンを食べると東大に行ける確率が増える」
「デンマーク人の平均身長は高いからデンマーク国籍を取ると背が伸びる」
なんてことも言えてしまう。

そもそも地域別離婚率という考え自体がおかしい。
本当に羽村市民の過半数が離婚しているのか?

[3329: 匿名さん]

ただの自分の会社の宣伝と自慢じゃないですか。ダイヤモンド社もこんな記事取り上げて大丈夫なのかね。

[3330: マンコミュファンさん]

江戸川区という立地はその程度ということなのですかね。
不動産は立地が全てですね。

[3331: 匿名さん]

>>3330 マンコミュファンさん
江戸川区の立地はその程度って、どういう事でしょうか？
何がそんなにその程度か？
どちらにお住いですか？

[3332: マンション検討中さん]

住みやすいのと資産価値は別物。
江戸川区は住みやすい。
資産価値的には疑問。

[3333: 匿名さん]

住みにくいなら、資産価値は低いのでは⁇

[3334: 通りがかりさん]

資産価値が高いのは勿論港区、銀座は住宅地ではないかもしれないが、日本一。
新宿・渋谷・東京駅周辺、日本橋の再開発は価格急上昇。
池袋や白金また然り。
お金持ちが集まっている住宅街がかなりお高いですな。
一般住民が住める所かい？

ホント資産価値や江東区・江戸川区をディスる輩は何処に住んどるんだ？？

[3335: マンコミュファンさん]

>>3334 通りがかりさん

誰も江東区をディスってなくね。
記事の流れで江戸川区のイメージってこんな感じですよねってことじゃない？

[3336: 匿名さん]

23区の板あるよ。そちらで是非。

[3337: 匿名さん]

>>3335 マンコミュファンさん
江戸川区って至って千葉県だからかな？
まあ区分けされてて税金安けりゃいいけど、そうもならんわ。。(-_-;)

[3338: 通りがかりさん]

>>3335 マンコミュファンさん
そう、それが正解かぁーー
江東区在住や業者が江戸川区ディスってるんかいな。

[3339: マンコミュファンさん]

どこもネガばっかだなーー
ポジネタは買い主だけ？

[3340: 匿名さん]

>>3338
江東区在住なら江戸川区が高騰するのはウェルカムやろ。

[3341: マンション掲示板さん]

契約者が自滅してる物件

[3342: 江戸川区]

>>3340 匿名さん
ウエルカムどころか、いい迷惑でしょう。
マンション急騰、固定資産税もあがる。
是非江東区に移民を願います。

[3343: マンション検討中さん]

資産価値は住みやすさ/住みにくさとは別ですよ。
スーパー、ドラッグストアー、100円ショップなどの格安店やコンビニ、学校、郵便局、図書館、銭湯とか生活に便利な施設は高級住宅街の近くにはあまりないでしょ。
住んでいる人種が違うんですよ。
私は庶民派です、はい。

[3344: 匿名さん]

>>3343 マンション検討中さん

どこに資産価値を見出だすかは変わってきているんじゃないかな。昔の高級住宅地は実は不便で敬遠されて実際価格下がっているところもあるし。私も庶民派でやっかみ入っていますが…

[3345: 通りがかりさん]

江戸川区は貶され、江東区は持ち上げられる。差別なのか区別なのか？
ここだけが東京ではないですがね。

今建設ラッシュ、東京オリンピックが終わってから完成のマンションも多いですね。
今後五年くらいはバブルって感じです。これも消費税を踏まえての政府の差し金かと思うと
末恐ろしいですね。金の流通を途切れる前に幅を広げて放出させる作戦。
今の貯金や土地を持っている方が資産を引き継ぐ人々の為のマネーゲームって？

[3346: 匿名さん]

プラウドブランドはやはり安定した人気がありますね。
このあたりは人気の根強さを象徴しているといえます。
西葛西から徒歩１０分といえば、かなり距離がありそうな印象なんですけどね。
やはり、そのあたりは営業力ということなんでしょうか。

[3347: 匿名さん]

利便性、学区がいいこと、腐ってもプラウドブランド等が人気の秘訣ではないでしょうか。

[3348: マンション検討中]

>>3346 匿名さん
西葛西で新築マンションって、建てるところが駅前ではないんですよ。
今建設しているところも数件ありますが不動産徒歩で８分っていい方ですかね。
川沿いの電車線路近くか大通りの交差点かもう一つは徒歩15分程のリバーサイド。
一番最後のが眺望と静寂な住まいになりそうですが、価格を下げるのにも設備費下げてますかね。
とまあ、再開発で現在のマンションなどの建て壊しがない限り、100世帯の様なマンションは出来ないかと。
１０階建ての１フロアー４若しくは５部屋だったら出来るでしょうが、地主さんが仕切っていますよ。
まだ土地売り渡すまで２世代くらいかかるでしょう。

[3349: 匿名さん]

江戸川区って東京都ですか？
荒川渡ったら千葉かと思ってました。

[3350: 匿名さん]

都心7区の１つです。

[3351: 匿名さん]

住んでる区で比較するなんてちっさい人間やな…中身で勝負しましょうよ。

[3352: マンション検討中]

>>3349 匿名さん
千葉の区って千葉市内ですかね？
東京って23区あって全ての区は私は言えませんが、、
荒川って知っている所で馬鹿にしていますね。
最低なコメントです。

[3353: 周辺住民]

>>3352 マンション検討中さん

どこ出身で、今どこに、どういう物件に住んでるのか聞いてみたいですね。この手のコメ主は自分の事を聞かれるとスルーですが。。

[3354: 江戸川区]

>>3352 マンション検討中さん
クソみたいな嫌がらせ発言に関わる必要ないですよ。そのうちパスポートがいるとか言われますよ。
あんなコメントする輩、何処に住んでいるか教えて欲しいですわ。。

[3355: 匿名さん]

江戸川区に引っ越しした者ですが、江戸川区がこんなに馬鹿にされているとは知りませんでした。

[3356: 検討板ユーザーさん]

地理も分からないアホは放っときゃいい

[3357: 匿名さん]

西葛西の住宅地の基準価格、この1年でだいぶ値上がりしましたね。

[3358: 江戸川区]

>>3357 匿名さん
今朝のニュースでもやっていましたね。
地価の値上がり。全国平均で上がっています。
土地って増えないので地下か高層にしか伸ばしようがないですね。

バブル再来ですかね。
これから数年危険な匂いが・・・

[3359: eマンションさん]

>>3352 マンション検討中さん
荒川越えたらさいたま市じゃないのかーー（笑）

[3360: 検討板ユーザーさん]

>>3359 eマンションさん
通報する前に、参考までにどういう気持ちでその書き込みをされたのがご教示頂けないでしょうか。

[3361: 周辺住民さん]

あと２戸しかないのに、みんな暇ですね～

[3362: 匿名]

>>3361 周辺住民さん

おまえもな

[3363: マンション検討中さん]

あのザル融資のスルガ銀行でも江戸川区の物件には融資しないくらいだったからね。
世帯年収だって隣の江東区よりも低いし。
多くの東京の人間からすれば、川を越えれば超えるほど印象微妙でしょ。

[3364: 名無しさん]

あと一部屋ですね。買いたくても買えなかった人、同業他社の人、さようなら。

[3365: 匿名さん]

>>3364 名無しさん

時間かかってますね。

[3366: マンション検討中]

時間はまだ五ヶ月ありますから。
買えない？買わない？奴はコメント要らんわ！！！

[3367: 匿名さん]

>>3366 マンション検討中さん

こんなはずじゃなかったでしょ？当初は 速攻で売れちゃうぞ って煽りが凄かったよ。
結局値下げしてなんとか売り切る事態になってる。喜べないよな。

[3368: 周辺住民さん]

>>3367

普通に売れているマンションでは？

[3369: 匿名さん]

売れて当たり前のマンション。

[3370: 検討板ユーザーさん]

部屋は選べなかったですけど、安く買えたならそれでいいですよね？

[3371: 匿名さん]

契約者が自滅するマンション

[3372: マンション検討中さん]

プラウドはいつもこう。百戦錬磨の営業力とプラウドというステイタスゴリ押しで一桁代まで販売して最後の数戸は。。。

荒川超えるなら、東西線ユーザーとしては浦安がいいな。葛西エリアより一般的なイメージいいし、買い物施設整ってて治安もいいし、車移動も楽だし、快速止まる。インド人もいないしね。

[3373: 都民]

>>3372 マンション検討中さん
浦安は快速停まる、インド人もいない？ですね。
どうせ文句だけで買わないだろが？
6000-7000万って決して安い買い物ではないぜ。
文句ばかり言う輩、はよ買えよ。
で、どこのマンション・場所を買ったか言ってくれ！
その素晴らしいロケーションを第三者に吟味してもらうぜ！！

[3374: マンション検討中さん]

買わなくても
夢みたっていいじゃないの。

[3375: 匿名さん]

>>3374 マンション検討中さん

買った後に色んなネガティブな事実を知った人にとっては悪夢かもしれない。もう前を向くしかないけど。

[3376: 匿名さん]

>>3375 匿名さん

ご心配なく。

[3377: 検討板ユーザーさん]

>>3375 匿名さん
お前のような馬鹿とはレベルが違うので全て想定済みです。
ご心配なく。

[3378: マンション検討中]

>>3375 匿名さん
買う気ない奴に言われたくない。
買ってみろ！！
買って何処のマンション買ったか言ってみろよ。
それ自体ネガティヴな人生。腐った人生の奴に言われたくもない。

[3379: 匿名さん]

ここは購入者による荒らしがひどいですね。

>>3377 、>>3378
いつまで検討中とか検討版ユーザーを名乗ってるつもりですか？悪質ですよ。

[3380: 匿名さん]

あと1戸なのに検討者ヅラするのも相当悪質。

[3381: 匿名さん]

>>3379 匿名さん
通りすがりですが、それを言うなら買う気なくディスりたい検討者のフリも大半だと思いますよ。。

[3382: 通りがかりさん]

荒れすぎでしょｗ
残り２戸で完売するのは確実なんだから、購入者は黙って見ておけばいいのに。

[3383: マンション検討中さん]

契約者が〇〇だからいつまでも荒れてるんだろう。この物件いつも上がってくるけど中身ない。さげろよ

[3384: 匿名さん]

>>3381 匿名さん

通りすがりですがって 笑

[3385: 匿名さん]

ご心配なく。

[3386: 匿名さん]

>>3381 匿名さん
だよね

[3387: 都民]

>>3379 匿名さん

検討ユーザーを名乗るのは悪質でもないでしょう。書き込みの内容が誹謗中傷であれば悪質でしょう。

売る物件が無ければ、購入検討はないのは事実ですね。

[3388: 匿名さん]

>>3387 都民さん

契約者が検討者を名乗ってごり押ししてることが問題だって話じゃない？

[3389: 匿名さん]

>>3388 匿名さん

ごり押しではなく資産価値を守ろうとしているだけ。善し悪しはさておき動機はわかる。わからないのは完売にも関わらず未だにネガる人。やっかみなら理解できる。

[3390: 匿名さん]

>>3389 匿名さん

善し悪しはさておいちゃダメ。

[3391: 匿名さん]

やっかみだから許す。

[3392: 匿名さん]

>>3390 匿名さん

じゃあ善し悪しはさておかずにいかが。

[3393: 匿名さん]

>>3392 匿名さん

悪し

でしょう。当然。
契約者が立場を隠して粘着しすぎ。全然隠しきれてないし。

[3394: 匿名さん]

>>3393 匿名さん

まだ検討中ですか？

[3395: 匿名さん]

>>3394 匿名さん

入居楽しみですか？

[3396: 匿名さん]

やっかむ

うらやむ。ねたむ。主に関東地方で用いる。 「他人の昇進を－・む」　(大辞林)

[3397: 匿名さん]

要するに、買えない人が僻んでるってこと^_^

[3398: マンコミュファンさん]

タラタタッタタ信者はいるか

[3399: 匿名さん]

大分できてきましたね。めちゃくちゃかっこいいですね。タララタッタタ最高！

[3400: マンコミュファンさん]

荒れてて面白い