プラウド西葛西ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プラウド西葛西についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/nishikasai/

所在地：東京都江戸川区西葛西四丁目3番14（地番）
交通：東京メトロ東西線 「西葛西」駅 徒歩8分
間取：2LDK～4LDK
面積：70.53平米～100.09平米
売主：野村不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[3187: 案山子2号]

>>3186 マンション検討中さん
徒歩時間も難しいですね。家からエレベーター使って入口までの時間を考慮したら、徒歩7~8分でも10分以上でしょうから。
帰りはいいけど、朝の時間調整をしないといけないですかね。僕は一階なので時間ロスは少ない感じがします。

[3188: 匿名さん]

叩いても下がらない虚しさ…

[3189: 通りすがり]

>>3188 匿名さん

下げても売れない切なさ・・・

[3190: 匿名さん]

残り3戸/156戸ですから、時間の問題だと思いますよ。

[3191: マンション比較中さん]

西葛西といえば、都内最大のインド人街ってイメージだな。
中国、東南アジア系の住民も結構多いよ。

[3192: 匿名さん]

>>3189 通りすがりさん

昨夜の報道ステーションでも例の水没地図の特集してたからね。敬遠する人が多いのかも知れない。
新ハザードマップ完成が販売後半の残り数戸のタイミングだったのは野村としては助かったね。購入者は持って行きようのない気持ちもあるだろうが。

[3193: 匿名さん]

叩いたら　価格下がった　夢をみた

[3194: 匿名さん]

決められぬ　ああ決められぬ　売り切れた

[3195: マンション検討中さん]

中華天国。歩道で避けないよ。直進。日本人が避ける。

[3196: 通りすがり]

>>3170 検討板ユーザーさん

ほら契約者って丸分かりでしょ 笑

[3197: 匿名さん]

>>3195 マンション検討中さん
日本人真ん中突っ切れよ！！
って国籍問題かよ。
会社でわがまま、威張ってる連中の方が問題だわ。。

[3198: 匿名さん]

プラウド西葛西の価値を毀損しているのは

ネガティブ投稿ではなく

契約者による低レベルな投稿なんだなあ

[3199: マンション検討中さん]

今話題のスルガ銀行でさえ江戸川区の収益物件はリスクありということで融資対象にしてなかったらね。
他の東京22区は対象なのに。利回りが取れないような不毛な地だよ。

[3200: 匿名さん]

>>3198 匿名さん

御苦労様です。

[3201: 匿名さん]

>>3199 マンション検討中さん

あなたもわざわざ御苦労様です。

[3202: 匿名さん]

>>3201 匿名さん

いえいえ、お気遣いありがとうございます。

[3203: 匿名さん]

>>3199 マンション検討中さん

江戸川区は投資物件の資産価値が低いってことですかね。災害リスクなどから昔から都心距離の割には賃料が安いベッドタウンでしたが、物件価格が上がり続けてる割には賃料は上がらないので、投資回収が困難と。

借り手にはいい条件だけどね。

[3204: 匿名さん]

>>3199 マンション検討中さん

江戸川区は除く、わろた

[3205: マンション検討中さん]

>>3199 マンション検討中さん

利便性はを考えれば東京23区に限定するべきではないか。(略)そして、東京22区については現状の家賃や利回りが変化しにくいので…

ということは、江戸川区は東京都で唯一家賃や利回りにリスクありということね。足立区以下や。

[3206: 匿名さん]

決められないのに評論する人。うちの会社にもいる。まだ検討中ですか？

[3207: 匿名さん]

>>3205 マンション検討中さん
江戸川区を除外するってことは、利益が出ない、乖離が発生するって事ですね。
今の賃貸平均では新築相場に合わないんでしょうかね？
土地・原材料・手間賃で一番大きく上がってるんじゃないですかね。
ファミリー向けで一人様向けではない環境も若干考えられますが区がデカイですから。
篠崎辺りはまだ安くて土地も色々とアサれると思いますがね。
江戸川区は投資対象から外すのは面白いですね。きっと裏があるでしょう(^-^)
仕切っている人がいてクレーム対象になるとかですか？

[3208: 匿名さん]

何度も指摘されてるのに未だに書き込み続けてる契約者たちって何なんですか？すごい粘着質ですね。

[3209: 匿名さん]

>>3208 匿名さん
これって検討のページですよね。嫌がらせのページにしか見えないです。

[3210: 匿名さん]

買いたいけど買えない人達が山のようにいるってことですか？

[3211: 匿名さん]

まだ検討中ですか？

[3212: 匿名さん]

>>3210 匿名さん
買えないんじゃなく買わないんjはない、そもそも。
買おうと思ってると嫌味嫌がらせないっしょ。
まあどっかですでに購入して失敗しての嫌がらせとかもね。
あるあるの話ですよ。なんか中国人とかひけらかしてコメントしていた人がいましたけど、
嫌がらせする輩が一番低俗じゃないか。恥を知れよ！！

[3213: 匿名さん]

>>3212 匿名さん

価格下げる目的でのネガキャンでしょう。本当は欲しいんですよ。
買う気ない人がネガティブな書き込みするとしたら近隣のマンション分譲業者でしょう。

[3214: 匿名さん]

プラウド西葛西は江戸川区で一番高いマンションですか？

[3215: 案山子]

>>3214 匿名さん
わかりません。多分違うと思います。
でも一部屋は億ションがあります。
ご参考まで。

[3216: マンション検討中さん]

>>3214 匿名さん
新築ではないとしたらそうでもないと思う。中の上くらい。
これからは小岩の時代。再開発で時間をかけてイメージが更新される。
武蔵小杉がかつて、誰があんな環境の悪いところ住むんだとバカにされたが大化けしたように。

[3217: マンション検討中さん]

僻みdisりなんて他のマンションであるけどねえ。
契約者かしらんけど異常に耐性ない人がいるのか、それをオモチャにされてるだけでしょ。
かく言う私も西葛西なんてまったく興味ないけど、マンコミュの東京板開くと毎回この物件が上位に表示されるものだから、楽しく拝見、書き込みさせていただいているよ（笑）。

[3218: 匿名さん]

虚言やガセネガはしっかり叩けばいいんです。
でも災害リスクみたいな事実はどうしようもないですから。情報統制する権利は契約者さんにもないですし。

[3219: マンション検討中さん]

ここって江戸川区をバカにするスレに変わったんだねw性格悪すぎw

[3220: マンション検討中さん]

>>3217 マンション検討中さん
キモ。。

[3221: 匿名さん]

>>3217 マンション検討中さん
3200超えて堂々の一位ですね。
確かに物件期待度の様に注目を得ますね。

[3222: 匿名さん]

>>3216 マンション検討中さん
小岩の再開発で素晴らしい街になればいいですね。
どしどし皆さんに住んで頂いていい街に。
区もお金掛かっておりますので税金もバッチリ払って頂くようお願いします。

[3223: 匿名さん]

>>3221 匿名さん

そういうレスをするから小バカにされちゃうのかも。逆効果かも。

[3224: 匿名さん]

>>3223 匿名さん
東京都民でないのかい？
だから都市開発だとかいっても無頓着なのさ。
税金幾ら使うと思ってるんだ？

[3225: マンション検討中さん]

>>3223 匿名さん
まともに契約者と見るから喜ぶんですよ。

[3226: 評判気になるさん]

都内で1,2を争う人気物件なのでスレも上位に来ますし、
ある程度と僻みや荒らしは想定の範囲内でしょう。

[3227: マンション検討中さん]

>>3226 評判気になるさん
人気って何がですか？契約者数名で地道に稼いできたコメント数ですか？門仲プラウドのように竣工1年前に完売するならまだわかるんですがね笑
そろそろ自分たちが荒らしを集めていることに気がつきましょうね^^

さて、ここは野村お得意の吹き付け多用や、鉄骨階段が炸裂しないといいですね。近所に住んでるんで完成が楽しみです。傾向として竣工2ヶ月前に5〜10%値引きがあるようですので、適正価格で購入するチャンスですね。

[3228: 匿名さん]

御苦労様です。

[3229: マンション検討中さん]

>>3227 マンション検討中さん

門仲もEVシャフトがテカテカの吹き付けでカッコ悪かったねえ。

[3230: 匿名さん]

>>3229 マンション検討中さん
何処かに写真ありますか？
見てみたいんです、そのテカテカ吹き付けなんですが？

[3231: 匿名さん]

現地見てみれば？
https://suumo.jp/sp/chukomansion/tokyo/sc_108/pj_90544824/?kbn=2&b...

[3232: 評判気になるさん]

>>3227 マンション検討中さん
分かりやすい僻み投稿ありがとうございます

[3233: 匿名さん]

値引きチャンスが到来するという竣工2ヵ月前の12月には完売していると思うのですが。。

[3234: 匿名さん]

>>3231 匿名さん
ありがとうございます。
73平米弱で8300万でまず驚きですね。
門仲だったら、そんなもんでしょうか？
エレベーターの写真は14ページのものでしょうか？
このマンションかなり綺麗に仕上がってると思うのは私だけでしょうか？部屋の中とか設備とかもいい感じだと思います。
ただやはりお値段があいませんね。
西葛西と比較して2000万以上の差額ですね。

これで西葛西が安くてディスられるのはよくわかりました。

[3235: 匿名さん]

>>3234 匿名さん

西葛西で6000万円だから、ディスられてるんじゃない？
木場か東陽町のほうが圧倒的に資産性があるからね

[3236: 匿名さん]

西葛西の6,000万が売れていて、木場や東陽町の7,000万が売れる。そこに何か問題がある？

[3237: 匿名さん]

6000万円で東陽町、木場が買えるからね。
あと、清澄白河も

[3238: マンション検討中さん]

>>3234 匿名さん

しょうがないなあ。ほれ。
酷いのはマンション壁面のシャフト外壁ね。
現地で見るともっとテカテカ感がある。
門仲は妻側の壁面もしょぼかったこともあって購入者の落胆も大きかったように思う。

その部屋は新築の時は6800万前後だったはずなので、スーモの価格は転売屋がボリすぎ。

因みに、ほぼ同時期に分譲されて価格帯も同じだった清澄白河の方は手抜なかったから買うならこちらを勧める。

[3239: マンション検討中さん]

たらたたったた～

[3240: 通りがかりさん]

全面タイル張りじゃないの？

[3241: 匿名さん]

>>3238
プラウドタワー木場公園
プラウドタワー清澄白河
プラウド清澄白河リバーサイド
プラウド門前仲町ディアージュ
プラウド清澄白河ガーデン
プラウドシティ越中島
プラウドシティ東雲キャナルマークス
最近の野村の江東区シリーズだとどの物件が良い？

[3242: 匿名さん]

プラウド東陽町サウスもあるね

[3243: 検討板ユーザーさん]

西葛西もタイルばりじゃなかったのかな？？
でも紫の変な色って気がつかなかったーー

[3244: 通りがかりさん]

ブランドもばら撒かれちゃブランドの価値もないな笑

[3245: 匿名さん]

プライド西葛西

[3246: マンション検討中さん]

>>3241 匿名さん
ほとんど見たことあるので個人的な感想を。
立地希少性/存在感/住環境/デザイン/割安感/多くの人に自慢できるか

プラウドタワー木場公園 4/5/2/3/4/4=22
プラウドタワー清澄白河 2/4/3/2/3/1=15
プラウド清澄白河リバーサイド 2/4/2/4/3/3=18
プラウド門前仲町ディアージュ 4/4/3/2/5/4=22
プラウド清澄白河ガーデン 2/1/3/2/2/2=12
プラウド東陽町サウス 3/2/3/2/3/3=16
プラウドシティ越中島 2/3/2/2/2/1=12
プラウドシティ東雲キャナルマークス 3/2/2/?/？/1=10〜18

プラウド西葛西 2/2/4/?/?/2/?=13〜25

[3247: マンション検討中さん]

6,000万円出すならプラウド西葛西じゃなくて、狭くなってももっと立地の良い他のマンションを買いたい。
良さそうなマンションはいっぱいあるよ。
私は6,000万円なんて逆立ちしても無理ですが、、、。

[3248: 匿名さん]

>>3246 マンション検討中さん
ガーデンが一番最低な物件。
公園に近いだけの長谷工マンション。
次に西葛西って感じですね。

[3249: 通りがかりさん]

でもガーデンってすぐ売れたとこでしょ？

[3250: 検討板ユーザーさん]

>>3238 マンション検討中さん
西葛西も非常階段にはこんな感じになっているみたいですよ。
実際の仕上がりで要チェックですかね？

[3251: 匿名さん]

ガーデンは総戸数が48戸しかないよね。
ガーデンのゼネコンはハセコーじゃないよ。

[3252: 匿名さん]

リバーサイドのコンクリート工場ビューもなかなかのものだったけどね。

[3253: 通りがかりさん]

プラウドダメダメじゃん！笑

[3254: 匿名さん]

高いけど、東陽町サウスの立地は割りと好きだよ。
越中島は門仲12分の距離と考えたら、コスパはいいと思う。あとは、無駄に高い。
江戸川区は論外

[3255: 匿名さん]

プラウドタワー木場公園は良い物件だと思ったけど、売れ残っていたよね。高かったのかな

[3256: 通りがかりさん]

>>3247 マンション検討中さん
立地が良いのは例えばどの辺りがよろしいでしょうか？

[3257: 元検討者]

プラウド叩きばかりで見飽きた。どんな家にお住まいか知らんが、検討ネタならまだしも、人様のお宅を建った後であーだこーだ言うのは趣味悪い。戸建てで言ってたらシャレならんし、マンションでも受け取る側は同じ。僻みや妬みと思われても仕方ないよ。

[3258: マンション検討中さん]

>>3257 元検討者さん
ん？プラウドの検討版において、直近のプラウドの築浅マンションを比較することに何が妬みなの？むしろ竣工後にはじめてそのデベの仕事がトータルで評価され、ブランド価値が醸成されると思うんだが。

[3259: 元検討者]

>>3258 マンション検討中さん
検討である事が前提ね。でないならプラウドの
板でも作れば。

[3260: 住民板ユーザーさん6]

サボってきたからわかるんだ。

[3261: 通りがかりさん]

西葛西ってハザードマップ厳しいね。
ほかの不動産屋が土壌汚染とか言ってたし、飛行機の問題もあるし、まぁそんなこと言ってたらマンション買えないけど、あそこで6000万は高いかな。駅から遠いし、設備にしても普通だったしね。前に他のモデルルーム見に行ったとき、野村の営業さんがあそこは土地仕入れが…と苦笑いしてたけど、本当にそうだったんだと思った。

[3262: 匿名さん]

残り3戸ですから、来月には売り切れるのでは？

[3263: 検討者]

>>3261 通りがかりさん

>>885 困ってる困ってるさん
必死のネガキャンお疲れ様です

[3264: eマンションさん]

>>3261 通りがかりさん
やはり土地購入で吊り上げられたのが価格に反映ですか。
それであれば仕方がない価格ですね。

今度南砂町の関電工の倉庫跡にマンション建てるみたいですね。
やはり建設ラッシュ、バブルとしか思えない。
土地持ってる方は今がチャンスと売り払ってる可能性ありですね。

[3265: 通りすがり]

>>3246 マンション検討中さん

他は30点満点なのにプラウド西葛西だけ35点満点になってる(^^;
どこかの大学の裏口入学みたい(^^;

[3266: 匿名さん]

>>3265 通りすがりさん
存在感とか自慢は別に住む人は評価の対象ではないね。
見て買わないけどケチを付けたい人の着目点でしょうね。
住む人は居住性や生活環境や子供への生育、職場からの通勤環境。こういう点が欲しいけど、結局それってマンションが建つ周辺駅ですもんね。

装備はどうなんでしょう？プラウド西葛西。
普通と答える方、今のお住いに全て付いているって感じですかね？逆に足りないと思わえる若しくはこれがないとと思わえる装備は何でしょう？？

[3267: 匿名さん]

>>3264 eマンションさん
プラウド西葛西は思ってた以上の金額だったのは皆さん同じ意見ですね。
10%~15%くらい市場価格より高い気がします。

このバブルからするとこの値段が当たり前になってくるのかもしれません。

[3268: 通りがかりさん]

販売戸数が２戸になってますね。
https://www.proud-web.jp/mansion/nishikasai/outline/index.html

[3269: 匿名さん]

金利はこの先上がることはあっても下がることはないと思うので購入のタイミングが難しい。既に上昇の兆しがあるのが気になる。

[3270: 匿名さん]

>>3269 匿名さん
米国の金利が上昇し、欧州もとなってくると、日本だけゼロ金利維持は経済的に非常に厳しくなってきますよね。
来年あたりはそろそろですかね。
オリンピックですし、、

[3271: 匿名さん]

>>3268 通りがかりさん
週末商談纏まったんでしょうね。
素晴らしいです。もう２つ。
三連休もありますから、もう決まってくるのではないでしょうか。

[3272: 通りがかりさん]

金利たしかに大きなポイントですよね。
1パーセント上がっただけでもけっこうな差額になりますもんね。
そのうち現金貯めないとマンション買えなくなるんでしょうか。
金利上がったら、ローン払えない人も出てきて、中古も出てきそうですよね。
いつが買い時なんだろうか。難しいですね。

[3273: 匿名さん]

>>3272 通りがかりさん
ローン金利の上昇は確かにそうですが、とんでもない金利にはならないでしょう。
国債で1%として住宅ローンは2%~2.5%というところでしょうね。固定金利で借りてらっしゃる方はあまり関係なく変動金利で借りてらっしゃる方で現在0.5~0.8くらいの方々が面食らうのかな。まあ先の事はわかりませんが、あと二十年金利据え置きではないと思いますので、皆様ご留意されてほうがいいかもしれません。

消費税は確実に上がると思います。
総裁選が終われば、何でもかんでも一般市民に負担が押し付けられるのは明らかかと。

[3274: 匿名さん]

>>3273 匿名さん

入居までに固定があがったら、最悪だなー。
物件価格高いわ、金利も高いわって感じ

[3275: 通りがかりさん]

やっぱりオリンピックおわって6,7年後くらいが買い時ですかね。オリンピック後すぐには落ちないようですね。そこまで待てればですが。

[3276: 匿名さん]

>>3275 通りがかりさん

下がる下がるって今も上がり続けてるよ。

[3277: 通りがかりさん]

オリンピックまでは上がる上がると言われているけどね。そろそろ頭打ちになったんだっけ？
でも今は経済、自然災害いろいろありすぎてこわくて踏ん切りがつかない。
そこまで絶対欲しいってマンションに巡り会えてもいないのだけど。

[3278: 匿名さん]

>>3277 通りがかりさん

私の周りでは一昨年辺りからもうそろそろ下がるなんて言われていたけど、まだ上がっている感じ。中古相場もかれこれ3年以上見ているけどむしろ上がっている印象。
都心のニーズはオリンピック関係なく強いんだと思う。

[3279: 通りがかりさん]

私も一昨年くらいからちらほら見始めたけど、対応した不動産屋はオリンピック需要でまだしばらくは上がりますよと言っていたけど…。違う営業さんだけど去年くらいからそろそろ頭打ちで、○○のタワーは空きが目立ってきていると言っていたよ。

[3280: 匿名さん]

>>3275 通りがかりさん

6〜7年も賃貸で捨てる金がもったいないという発想はないのかね？

[3281: マンション検討中さん]

>>3280 匿名さん

残債が減るという考え方があればいいのにね。

[3282: 匿名さん]

>>3281 マンション検討中さん
それはお互い様の発想だよ。

[3283: 匿名さん]

今週末で完売するかもしれませんね！
おめでとうございます！

[3284: 匿名さん]

後は二階の部屋だけですね。南角は高いですよ！

[3285: 匿名さん]

今の情勢から見て、コスパは悪くないと思った人が多い結果の売れ行き。

[3286: 匿名さん]

プラウドの資産性が期待されますね！