プラウド西葛西ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プラウド西葛西についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/nishikasai/

所在地：東京都江戸川区西葛西四丁目3番14（地番）
交通：東京メトロ東西線 「西葛西」駅 徒歩8分
間取：2LDK～4LDK
面積：70.53平米～100.09平米
売主：野村不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[3127: 特命]

>>3120 匿名さん
3119は契約者ではなく、只の嫌味・嫌がらせのコメントでしょう。
本当勉強して欲しいですよ。
こんな輩だからマンションも買おうとするガッツもなく、嫌がらせコメントしかできないのでしょうね。

[3128: 匿名さん]

スレの投稿数から、皆さんの関心ある物件なのでしょう。
総合的にこの時期、悪くはない物件ですね。竣工前に売り切れるのでしょうね。

[3129: 匿名さん]

>>3128 匿名さん

投稿のほとんどは契約者ですからね。正確に言うと「契約者が異常に執着している物件」ですか。>3123が典型です。

[3130: マンコミュファンさん]

>>3129 匿名さん
確かに少し言い過ぎの方がいらっしゃる様ですね。
執着というよりも物件をディスり過ぎの部分が多いかと思いますよね。
購入検討ではなく、嫌がらせコメントで購入検討対象から避けさせるコメントが多く見られます。
購入者よりもその周辺に既に住んでいる方(私も元々そうでした)は読んだ際に非常に気分を害するのは間違いない発言が多すぎますね。

その発言をする方が何処に住んでいて何処が本当に素晴らしい場所、土地なのか仰って頂きたいですね。

[3131: 匿名さん]

>>3130 マンコミュファンさん

主語を整理なさったほうがよろしいかと。話の出だしと終着点が大きくずれていますよ。

[3132: 匿名さん]

3122は契約者を装った人の投稿でしょ。
そういうのがあふれてます。

[3133: 匿名さん]

3123の誤りでした。ゴメンなさい。

[3134: 匿名さん]

ここは良いと思いますよ。
葛西、西葛西で検討しても良いと思う物件は、現在出ているものなら、ここかなって。
金額も高いと言われてますが、現在の相場ならこんなものかと。

[3135: 匿名さん]

色々トレードオフですよね。

個人的に良い点。
　商業施設が近い。
　設備が割と充実。
　駅近とまでは言えないけれど徒歩圏内。

個人的に残念な点。
　眺望が微妙、景色の抜けが今ひとつ。
　敷地を一歩出ると周辺がごみごみ。　
　エントランス前の通りを含めて道路も狭い。

うまく書けないのですが、建物内は快適そうなんですけれど
マンションから出ると窮屈さ・圧迫感を感じるというか。
もちろん限られた予算で全てに満足いく物件なんてそうそうあるわけもなく
なかなか悩ましいです。

[3136: 周辺住民]

>>3135 匿名さん

エントランス前の通りも広くなると、交通量増えて騒音が気になりだしますよね。本当色々悩ましいです。

[3137: 通りがかりさん]

完売ではなく、残り３戸のようですね。完売間近ではありますね。

[3138: マンション検討中さん]

割高に思えてかなり売れ残ると思ってたのですが、残り３戸ですか。
野村はかなり利益を出したってところじゃないでしょうか。

[3139: 匿名さん]

>>3103 匿名さん

>>3103
>>3108

さあ売れ残ってますから買ってください。価格下げてくれますよ。

あなた方が買えば残り１戸です。

[3140: 周辺住民さん]

引き渡し半年前で3戸なら、そのうち売れるから値下げしないのでは？？

[3141: マンション検討中さん]

https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20180831-00178345-diamond-bus_...

野村にはそんな余裕も体力もない。これからも薄利多売を続ける。

[3142: マンコミュファンさん]

ここは、あの方しだいです。

[3143: 通りすがり]

これだけ時間をかけて一部屋しか売れなかったんですか。。

[3144: 匿名さん]

>>3141
皮肉な話だよねぇ・・・
住不もいずれ反動がくるとは思うけどさ。

[3145: 匿名さん]

日本郵政が買収に踏み切れなかったのもわかりますね。

[3146: 匿名さん]

新しいハザードマップが大々的に報じられたのも売れ行きに影響しましたかね。毒々しい真っ赤な地図を見ると萎えますよね。

[3147: マンション検討中さん]

>>3146 匿名さん
あれは重説で説明必須だからね。誤魔化すわけにもいかない。

[3148: 評判気になるさん]

残り３戸だったら、大健闘でしょう。
西葛西・葛西だけでも新築が来年引き渡しで何棟あることやら。
建設ラッシュでどうしてこんなにこの時期に全てが高騰してる時に建築するんでしょうかね？
何か規制でも変わるのでしょうか？
税金は変わってきますが(苦笑)

[3149: 匿名さん]

買った人が持ち上げたいのは分かるけど良くも悪くも普通のファミリーマンションってこと。飛ぶように売れる物件じゃない。
野村はさっさと幕を引きたいからガツンと下げますよ。そろそろ完売でしょう。災害リスク高くても予算の限界でここが精一杯の層がいるから。

[3150: マンション検討中さん]

西葛西で久しぶりの新築分譲マンションですからね。マイナーデベでも捌けますよ。江戸川区では一番人気の西葛西ですが、囲まれ感ある立地です。向こう10年でエリアNo.1マンションかというと違う気がします。
あとはハコの勝負。都内江戸川区外からの探索者に訴求できる建物に仕上がるかは野村の手腕の見せ所ですね。

[3151: マンション検討中さん]

強風による東陽町止まり。。どうしたものか。

[3152: 名無しさん]

>>3151 マンション検討中さん
そうそう、私は十五年以上葛西に住んでいます。よくある事です。
３年に一度くらいですがね。水害や地震よりも葛西橋鉄橋は一番の問題だと思います。
東西線はこれが大きな問題です。
後はとんでもない人口密度の鮨詰め電車です。
皆さん早めに出勤しましょう。

[3153: マンション検討中さん]

キラリスナよりも立地も建物も良いが、いかんせん価格が高すぎ。
あちらは良心的な値段だから即日完売が続いている。
あの不便なアロハでも完売が続いているのをみると、
やはりプラウド西葛西は割高マンションだと思います。
価格以外は悪くない。

[3154: マンション検討中さん]

東西線が明らかに沿線のマンションラッシュに耐えられてない。

[3155: マンション掲示板さん]

>>3154 マンション検討中さん

混んでるの知ってて買ってるから問題ないのでは？
みんな我慢強い。

[3156: 匿名さん]

時間にして10～15分のラッシュなんて、そんなに大変かな？
それ位は当たり前じゃないかな。
乗れない訳じゃないし。

[3157: 匿名さん]

>>3156 匿名さん

だから短時間で済む西葛西にしたんですもんね‼

[3158: マンション検討中さん]

キラリスナや、アロハは、比較対象としては、条件が異なりますね。このマンションをどこかと比較するなら近隣のルピアか、プレサンスが条件や価格帯が近いかと。西葛西の新築分譲マンション、どこも順調そうですね。

[3159: 匿名さん]

>>3158 マンション検討中さん

御苦労様です。

[3160: 名無しさん]

>>3158 マンション検討中さん
プレサンスって川横じゃないですか。景色はまだプラウドよりはいいでしょうが、高速も横だし。。ルピアは大通りの交差点で飛行機騒音より車などの往来で排気ガスや騒音が気になりますよ。。って気になるのは僕だけかな。。
プラウドは確かに横がハイツとスポーツセンター直撃だから、圧迫感はあるよね。高層階(５階以上)であればいいかもしれませんが、皆さんおっしゃる通り１割くらい高めですかね。

っていうことで西葛西の再開発で古いマンションぶっ潰して眺望のいい建設してもらえるのが一番いいですが、そうもいきませんよね(・・;)
長文失礼いたしました。。。m(_ _)m

[3161: 周辺住民さん]

ルピア、プレサンスとは、だいぶレベルが違うと思いますが・・・

[3162: 匿名さん]

>>3161 周辺住民さん

同じかと

[3163: 匿名さん]

>>3162 匿名さん

御苦労様です。

[3164: マンション検討中さん]

>>3162 匿名さん

レベル？？立地は違えど大して変わらないと思うけど。

[3165: 名無しさん]

>>3164 マンション検討中さん
レベルと仰ってられるポイントを教えてもらいましょうよ。

[3166: 匿名さん]

御苦労様です。

[3167: マンション検討中さん]

>>3161 周辺住民さん
プラウド買った人らしい差別的な発想ですね笑
マンションにおける、デベのブランド価値なんて中古市場でカスほどもないですよ。
立地や設備グレードや規模感やランドスケープが違うと反論するならまだしも。

[3168: マンコミュファンさん]

長谷工ですからね～

[3169: 匿名さん]

プライド西葛西

[3170: 検討板ユーザーさん]

>>3167 マンション検討中さん

反論するからって契約者と決めつけるのおかしいよね
契約者しか反論しないと思ってるの？
ただの嫌がらせに見えるわ

[3171: 住民板ユーザー]

マンションのレベルよりここの書き込みしてる人のレベルが問題かと思いますね。
マンションのレベルを教えて下さい。
いいも悪いも何でも悪口ばかりじゃん。

[3172: 匿名さん]

>>3171 住民板ユーザーさん

御苦労様です。

[3173: 通りすがり]

>>3170 検討板ユーザーさん

理屈上はそうなんですけどね。。やっぱりわかっちゃいますもんね(^^;

[3174: マンション掲示板さん]

>>3171 住民板ユーザーさん

徒歩8分で資産価値の分岐点である5分の壁を越えている。
江戸川区の水没エリア。
プラウド特有の下がり天井。
劇混み東西線のみの利便性。
なのに5000万円以上

[3175: 匿名さん]

御苦労様です。

[3176: 検討者]

>>3171 住民板ユーザーさん

モデルルームに行くといいよ！