プラウド西葛西ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プラウド西葛西についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/nishikasai/

所在地：東京都江戸川区西葛西四丁目3番14（地番）
交通：東京メトロ東西線 「西葛西」駅 徒歩8分
間取：2LDK～4LDK
面積：70.53平米～100.09平米
売主：野村不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[3107: 匿名さん]

決断をするには勇気がいるので慎重になるのは当然のような気がします。
物件を選ぶときには総合的な情報を判断しないといけないですからね。
せっかく時間があるのであれば、なるべく広く物件を探してみるのもいいと思いますよ。

[3108: 匿名さん]

葛西での物件ではここが気になっていました。プライドという事もありますが、もとよりこの地域でいい物件を探していました。駅までの距離も十分良いですし個人的には優良物件です。
ただ、既に完売したみたいで、今更騒ぐのは後の祭り感が漂います。

[3109: 匿名さん]

突如連投し始めた若葉マークの匿名さんは何がしたいんでしょうか。
ここは終始関係者が大量投稿し続ける珍しいスレですね。

[3110: マンション検討中さん]

何この茶番みたいなレスはw

HP完売になってないし、最後の残りもまぁ引き合いとか交渉中とかあるでしょうけど、まだ十分検討余地あるのでは？

[3111: 匿名さん]

オモロイ 笑

[3112: 匿名さん]

正確な情報はマンションギャラリーで聞きましょう。

[3113: 検討板ユーザーさん]

ここは楽しそうでいいですね
かつてのザガーデンスvsレジプレを超える盛況っぷり

[3114: マンション検討中さん]

>>3107 匿名さん
過去に検討しましたが、長きにわたり希少価値を期待させる物件ではありませんでした。この時に城東で買える徒歩圏新築マンションというフィルターでは相対的に魅力に映りましたが。

江戸川区史上最高値で江東区の駅近物件に迫る坪単価で、徒歩8分の角地でもないマンションを購入するご決断はすごいとは思います。くわえて、この物件が高騰すると確信されている住民がさくらで連投しているのもプラウドの掲示板の中でもここくらいですね。いい形で掲示板を締めくくりたいのでしょうか。
5年後に都心の新築相場が−10％となったとき、西葛西信者とプラウドのイメージでどれだけ価格が維持されるか期待しています。

[3115: 坪単価比較中さん]

利益中心の野村不動産。
プラウドは低層だけと思ってたのでおどろいた。

[3116: 匿名さん]

プラウドは低層だけって、あなたムチすぎですよ。

[3117: 西葛西]

>>3114 マンション検討中さん
皆さん新築相場とか考えすぎじゃないですか？
売ること前提だったら西葛西は違うと思いますよ。
住んで生活する為にマンション購入をされる事が第一かと。
あと相場を考えるのであれば、この物件は10-20%は高いかと思います。
勿論高めにはそれなりの意味があるのかもしれませんが。

売って稼ぎたいなら中古マンション買ってフルリノベすれば、投資した金額の3割くらい儲かるんじゃないでしょうか。
5年後より子供が独立してからの方が考える事が沢山あるでしょう。

[3118: 名無しさん]

>>3114 マンション検討中さん
どうせ売るつもり無いから資産価値が上がろうが下がろうが興味無い

[3119: 匿名さん]

>>3117 西葛西さん

さすが大先生の仰ることは勉強になります。

[3120: 匿名さん]

>>3119 匿名さん
虚しくないか？
契約者スレにいけよ

[3121: 名無しさん]

もう完売？して他人んちになっているのに未だにネガな評論する人たち。
契約者からすると心配ご無用ってとこじゃない？
検討終わりましたか？

[3122: 匿名さん]

>>3121 名無しさん

うん、であなたはどういう立場なんですか？笑

[3123: 名無しさん]

>>3122 匿名さん
うるせーよ消えろや糞荒らしが

[3124: マンション検討中さん]

公式HPを見るとまだ販売中と思えるのですが。
https://www.proud-web.jp/mansion/nishikasai/

完売情報は野村の情報でしょうか。

[3125: 口コミ知りたいさん]

デマじゃないですかね
間に受けてる人もいるけど

[3126: 匿名さん]

まだ更新されてないですね、公式ページ

[3127: 特命]

>>3120 匿名さん
3119は契約者ではなく、只の嫌味・嫌がらせのコメントでしょう。
本当勉強して欲しいですよ。
こんな輩だからマンションも買おうとするガッツもなく、嫌がらせコメントしかできないのでしょうね。

[3128: 匿名さん]

スレの投稿数から、皆さんの関心ある物件なのでしょう。
総合的にこの時期、悪くはない物件ですね。竣工前に売り切れるのでしょうね。

[3129: 匿名さん]

>>3128 匿名さん

投稿のほとんどは契約者ですからね。正確に言うと「契約者が異常に執着している物件」ですか。>3123が典型です。

[3130: マンコミュファンさん]

>>3129 匿名さん
確かに少し言い過ぎの方がいらっしゃる様ですね。
執着というよりも物件をディスり過ぎの部分が多いかと思いますよね。
購入検討ではなく、嫌がらせコメントで購入検討対象から避けさせるコメントが多く見られます。
購入者よりもその周辺に既に住んでいる方(私も元々そうでした)は読んだ際に非常に気分を害するのは間違いない発言が多すぎますね。

その発言をする方が何処に住んでいて何処が本当に素晴らしい場所、土地なのか仰って頂きたいですね。

[3131: 匿名さん]

>>3130 マンコミュファンさん

主語を整理なさったほうがよろしいかと。話の出だしと終着点が大きくずれていますよ。

[3132: 匿名さん]

3122は契約者を装った人の投稿でしょ。
そういうのがあふれてます。

[3133: 匿名さん]

3123の誤りでした。ゴメンなさい。

[3134: 匿名さん]

ここは良いと思いますよ。
葛西、西葛西で検討しても良いと思う物件は、現在出ているものなら、ここかなって。
金額も高いと言われてますが、現在の相場ならこんなものかと。

[3135: 匿名さん]

色々トレードオフですよね。

個人的に良い点。
　商業施設が近い。
　設備が割と充実。
　駅近とまでは言えないけれど徒歩圏内。

個人的に残念な点。
　眺望が微妙、景色の抜けが今ひとつ。
　敷地を一歩出ると周辺がごみごみ。　
　エントランス前の通りを含めて道路も狭い。

うまく書けないのですが、建物内は快適そうなんですけれど
マンションから出ると窮屈さ・圧迫感を感じるというか。
もちろん限られた予算で全てに満足いく物件なんてそうそうあるわけもなく
なかなか悩ましいです。

[3136: 周辺住民]

>>3135 匿名さん

エントランス前の通りも広くなると、交通量増えて騒音が気になりだしますよね。本当色々悩ましいです。

[3137: 通りがかりさん]

完売ではなく、残り３戸のようですね。完売間近ではありますね。

[3138: マンション検討中さん]

割高に思えてかなり売れ残ると思ってたのですが、残り３戸ですか。
野村はかなり利益を出したってところじゃないでしょうか。

[3139: 匿名さん]

>>3103 匿名さん

>>3103
>>3108

さあ売れ残ってますから買ってください。価格下げてくれますよ。

あなた方が買えば残り１戸です。

[3140: 周辺住民さん]

引き渡し半年前で3戸なら、そのうち売れるから値下げしないのでは？？

[3141: マンション検討中さん]

https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20180831-00178345-diamond-bus_...

野村にはそんな余裕も体力もない。これからも薄利多売を続ける。

[3142: マンコミュファンさん]

ここは、あの方しだいです。

[3143: 通りすがり]

これだけ時間をかけて一部屋しか売れなかったんですか。。

[3144: 匿名さん]

>>3141
皮肉な話だよねぇ・・・
住不もいずれ反動がくるとは思うけどさ。

[3145: 匿名さん]

日本郵政が買収に踏み切れなかったのもわかりますね。

[3146: 匿名さん]

新しいハザードマップが大々的に報じられたのも売れ行きに影響しましたかね。毒々しい真っ赤な地図を見ると萎えますよね。

[3147: マンション検討中さん]

>>3146 匿名さん
あれは重説で説明必須だからね。誤魔化すわけにもいかない。

[3148: 評判気になるさん]

残り３戸だったら、大健闘でしょう。
西葛西・葛西だけでも新築が来年引き渡しで何棟あることやら。
建設ラッシュでどうしてこんなにこの時期に全てが高騰してる時に建築するんでしょうかね？
何か規制でも変わるのでしょうか？
税金は変わってきますが(苦笑)

[3149: 匿名さん]

買った人が持ち上げたいのは分かるけど良くも悪くも普通のファミリーマンションってこと。飛ぶように売れる物件じゃない。
野村はさっさと幕を引きたいからガツンと下げますよ。そろそろ完売でしょう。災害リスク高くても予算の限界でここが精一杯の層がいるから。

[3150: マンション検討中さん]

西葛西で久しぶりの新築分譲マンションですからね。マイナーデベでも捌けますよ。江戸川区では一番人気の西葛西ですが、囲まれ感ある立地です。向こう10年でエリアNo.1マンションかというと違う気がします。
あとはハコの勝負。都内江戸川区外からの探索者に訴求できる建物に仕上がるかは野村の手腕の見せ所ですね。

[3151: マンション検討中さん]

強風による東陽町止まり。。どうしたものか。

[3152: 名無しさん]

>>3151 マンション検討中さん
そうそう、私は十五年以上葛西に住んでいます。よくある事です。
３年に一度くらいですがね。水害や地震よりも葛西橋鉄橋は一番の問題だと思います。
東西線はこれが大きな問題です。
後はとんでもない人口密度の鮨詰め電車です。
皆さん早めに出勤しましょう。

[3153: マンション検討中さん]

キラリスナよりも立地も建物も良いが、いかんせん価格が高すぎ。
あちらは良心的な値段だから即日完売が続いている。
あの不便なアロハでも完売が続いているのをみると、
やはりプラウド西葛西は割高マンションだと思います。
価格以外は悪くない。

[3154: マンション検討中さん]

東西線が明らかに沿線のマンションラッシュに耐えられてない。

[3155: マンション掲示板さん]

>>3154 マンション検討中さん

混んでるの知ってて買ってるから問題ないのでは？
みんな我慢強い。

[3156: 匿名さん]

時間にして10～15分のラッシュなんて、そんなに大変かな？
それ位は当たり前じゃないかな。
乗れない訳じゃないし。

[3157: 匿名さん]

>>3156 匿名さん

だから短時間で済む西葛西にしたんですもんね‼

[3158: マンション検討中さん]

キラリスナや、アロハは、比較対象としては、条件が異なりますね。このマンションをどこかと比較するなら近隣のルピアか、プレサンスが条件や価格帯が近いかと。西葛西の新築分譲マンション、どこも順調そうですね。

[3159: 匿名さん]

>>3158 マンション検討中さん

御苦労様です。

[3160: 名無しさん]

>>3158 マンション検討中さん
プレサンスって川横じゃないですか。景色はまだプラウドよりはいいでしょうが、高速も横だし。。ルピアは大通りの交差点で飛行機騒音より車などの往来で排気ガスや騒音が気になりますよ。。って気になるのは僕だけかな。。
プラウドは確かに横がハイツとスポーツセンター直撃だから、圧迫感はあるよね。高層階(５階以上)であればいいかもしれませんが、皆さんおっしゃる通り１割くらい高めですかね。

っていうことで西葛西の再開発で古いマンションぶっ潰して眺望のいい建設してもらえるのが一番いいですが、そうもいきませんよね(・・;)
長文失礼いたしました。。。m(_ _)m

[3161: 周辺住民さん]

ルピア、プレサンスとは、だいぶレベルが違うと思いますが・・・

[3162: 匿名さん]

>>3161 周辺住民さん

同じかと

[3163: 匿名さん]

>>3162 匿名さん

御苦労様です。

[3164: マンション検討中さん]

>>3162 匿名さん

レベル？？立地は違えど大して変わらないと思うけど。

[3165: 名無しさん]

>>3164 マンション検討中さん
レベルと仰ってられるポイントを教えてもらいましょうよ。

[3166: 匿名さん]

御苦労様です。

[3167: マンション検討中さん]

>>3161 周辺住民さん
プラウド買った人らしい差別的な発想ですね笑
マンションにおける、デベのブランド価値なんて中古市場でカスほどもないですよ。
立地や設備グレードや規模感やランドスケープが違うと反論するならまだしも。

[3168: マンコミュファンさん]

長谷工ですからね～

[3169: 匿名さん]

プライド西葛西

[3170: 検討板ユーザーさん]

>>3167 マンション検討中さん

反論するからって契約者と決めつけるのおかしいよね
契約者しか反論しないと思ってるの？
ただの嫌がらせに見えるわ

[3171: 住民板ユーザー]

マンションのレベルよりここの書き込みしてる人のレベルが問題かと思いますね。
マンションのレベルを教えて下さい。
いいも悪いも何でも悪口ばかりじゃん。

[3172: 匿名さん]

>>3171 住民板ユーザーさん

御苦労様です。

[3173: 通りすがり]

>>3170 検討板ユーザーさん

理屈上はそうなんですけどね。。やっぱりわかっちゃいますもんね(^^;

[3174: マンション掲示板さん]

>>3171 住民板ユーザーさん

徒歩8分で資産価値の分岐点である5分の壁を越えている。
江戸川区の水没エリア。
プラウド特有の下がり天井。
劇混み東西線のみの利便性。
なのに5000万円以上

[3175: 匿名さん]

御苦労様です。

[3176: 検討者]

>>3171 住民板ユーザーさん

モデルルームに行くといいよ！

[3177: 周辺住民さん]

モデルルームに行ったけど、気分が盛り上がるいいマンションになると思うけどね。西葛西では、一番じゃないの？

[3178: 名無しさん]

>>3174 マンション掲示板さん

そうですね。５分以内は理想ですね。
家族いたら少し離れていた方がいいと思います。ここは西葛西。二十年くらい前は飲んだくれのオッサンがよく飛来した第二の新宿？と言われていたらしい。
江戸川区と江東区は確かに海抜？低いですね。
東西線はまあ関係ないですね、W
下がり天井は仕込み関係で集約してるのでしょう。メンテ重視ってとこかな？
５千万円以上は確かにそうですよね。
ふっかけたのか、土地を買った値段が高かったのか、お隣のアパートやマンションに迷惑賃払ったのか、プチボッタなのかわかりませんが。

って、他に悪い所ないんですかね？

[3179: 評判気になるさん]

江東5区の中でダントツ1位ですね

[3180: 名無しさん]

>>3176 検討者さん
モデルルームは何処でもいい感じですよ。
一番いいレイアウトの部屋が大体展示されているので、、購入者の方、マジっすか？
それは悪態つかれますよ。。(-_-;)

[3181: 匿名さん]

御苦労様です。

[3182: 住民板ユーザー]

>>3180 名無しさん
一応パンフレットとかに書いていますが、幾つか発言させて下さい。
私は西葛西に20年弱住んでいます。
確かに少し昔は少々駅前は乱雑であったかもしれませんが、最近程よく普通です。
朝は駅前の店舗の方々は掃除しています。大変ご苦労様です。
北口から出るとスーパーが数件あり大型スーパーも二軒あるので買い物もしやすいかと思います。
お子さんがいらっしゃる方は公立でもちょっといい学校がある様です。
江戸川区は福利厚生？に税金をかなりかけているようで、子供にはいい感じの環境です。医療費や公園などの自然環境の充実。
東西線は混んでいますが、大手町まで13分だったと思います。以外と近いです。
スポーツジムも新築のNASが出来ました。他にもジムはあります。プラウドの向かいには区営のスポーツセンターもあります。大通りを渡った所には、ドンキの一号店だったと思いますがありますし、郵便局も夜の10時まで開いています。公園でちょっと面白いのは小さいですが無料の動物園もやっています。月曜日がお休みだったと思います。
中川の横はジョギングやサイクリング出来るように綺麗に舗装されており葛西臨海公園までいい感じでのお散歩コース。区営のバーベキュー場も左近川の近くにあり、沢山の方が使用されています。
正直マンションの設備の良さは素晴らしいかわかりませんが、ディスポーザーは付いています。食洗機も標準装備。
各部屋のエアコン室外機の設置場所も確保されています。
駐車場も沢山ではありませんが二階機械式でしたか？あります。
あまりランニングコストを上げないようにエレベーターは２機です。設備費削除はゲストルームやジムを付けていません。電気代の安くするために名前は忘れましたが、付いています。勿論月コストの支払いはあります。
入り口にはカメラがあるので誰がきたかわかります。（数年前に建ったこの辺りのマンションはないそうです）
防犯カメラも付いており、SECOMさんは管理費の中に費用も入っているとの事。
後は定番の床暖房と奥行き2メートルのバルコニー。部屋によってキッチン配置が変わると思いますので、買った値段で些少変わるかもしれません。
二重床と二重天井になっているようで、隣の壁も厚さをもって隣人への静けさを作っているそうです。
勿論窓は二重サッシで防音とまではいきませんが静寂な部屋を持てるようにしているそうです。
他にもあると思いますが、オプションで色々と充実感を持たせれるかと思います。
勿論後付けでも問題ないと思います。コンセントやダウンライトの増設は最初にしておかないといけないところではあると思います。

まだまだ足りない部分があると思いますが、長くなり大変失礼いたしました。

[3183: マンション検討中さん]

ブランドに価値無いとか、高いとか、このエリアは昔は…とか。プラウド叩きに必死。ここまでくると、皆んなでここの価値下げましょー！にしか見えないよw因みに私は契約者じゃないので攻撃しないでねw

[3184: 案山子]

>>3183 マンション検討中さん
揺さぶって値切る常套手段なんですかね？
買う気あればもう購入手続きしてるかと思いますが、安く叩いて賃貸経営？ですかね？

噂によれば、購入者賃貸経営できなかった物件かもしれませんよ。ご注意あれ。

[3185: 匿名さん]

御苦労様です。

[3186: マンション検討中さん]

>>3174 マンション掲示板さん
5分の次の壁は7分以内だね。ここはSUMO等だと徒歩10分以内のマンションだね。

[3187: 案山子2号]

>>3186 マンション検討中さん
徒歩時間も難しいですね。家からエレベーター使って入口までの時間を考慮したら、徒歩7~8分でも10分以上でしょうから。
帰りはいいけど、朝の時間調整をしないといけないですかね。僕は一階なので時間ロスは少ない感じがします。

[3188: 匿名さん]

叩いても下がらない虚しさ…

[3189: 通りすがり]

>>3188 匿名さん

下げても売れない切なさ・・・

[3190: 匿名さん]

残り3戸/156戸ですから、時間の問題だと思いますよ。

[3191: マンション比較中さん]

西葛西といえば、都内最大のインド人街ってイメージだな。
中国、東南アジア系の住民も結構多いよ。

[3192: 匿名さん]

>>3189 通りすがりさん

昨夜の報道ステーションでも例の水没地図の特集してたからね。敬遠する人が多いのかも知れない。
新ハザードマップ完成が販売後半の残り数戸のタイミングだったのは野村としては助かったね。購入者は持って行きようのない気持ちもあるだろうが。

[3193: 匿名さん]

叩いたら　価格下がった　夢をみた

[3194: 匿名さん]

決められぬ　ああ決められぬ　売り切れた

[3195: マンション検討中さん]

中華天国。歩道で避けないよ。直進。日本人が避ける。

[3196: 通りすがり]

>>3170 検討板ユーザーさん

ほら契約者って丸分かりでしょ 笑

[3197: 匿名さん]

>>3195 マンション検討中さん
日本人真ん中突っ切れよ！！
って国籍問題かよ。
会社でわがまま、威張ってる連中の方が問題だわ。。

[3198: 匿名さん]

プラウド西葛西の価値を毀損しているのは

ネガティブ投稿ではなく

契約者による低レベルな投稿なんだなあ

[3199: マンション検討中さん]

今話題のスルガ銀行でさえ江戸川区の収益物件はリスクありということで融資対象にしてなかったらね。
他の東京22区は対象なのに。利回りが取れないような不毛な地だよ。

[3200: 匿名さん]

>>3198 匿名さん

御苦労様です。

[3201: 匿名さん]

>>3199 マンション検討中さん

あなたもわざわざ御苦労様です。

[3202: 匿名さん]

>>3201 匿名さん

いえいえ、お気遣いありがとうございます。

[3203: 匿名さん]

>>3199 マンション検討中さん

江戸川区は投資物件の資産価値が低いってことですかね。災害リスクなどから昔から都心距離の割には賃料が安いベッドタウンでしたが、物件価格が上がり続けてる割には賃料は上がらないので、投資回収が困難と。

借り手にはいい条件だけどね。

[3204: 匿名さん]

>>3199 マンション検討中さん

江戸川区は除く、わろた

[3205: マンション検討中さん]

>>3199 マンション検討中さん

利便性はを考えれば東京23区に限定するべきではないか。(略)そして、東京22区については現状の家賃や利回りが変化しにくいので…

ということは、江戸川区は東京都で唯一家賃や利回りにリスクありということね。足立区以下や。

[3206: 匿名さん]

決められないのに評論する人。うちの会社にもいる。まだ検討中ですか？