プラウド西葛西ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プラウド西葛西についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/nishikasai/

所在地：東京都江戸川区西葛西四丁目3番14（地番）
交通：東京メトロ東西線 「西葛西」駅 徒歩8分
間取：2LDK～4LDK
面積：70.53平米～100.09平米
売主：野村不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2947: 名無しさん]

http://www.kensetsu.metro.tokyo.jp/suigai_kiroku/kako.htm

誰ですか？江東区が堤防高いとか水害が少ないなんて。。
過去十年見ましたけど、江東区の方が余程酷いじゃないですか。一度北葛西の方もあったようですが、、
煽る方々ってホントくだらないですね。
火消ししているというよりも放火されてる感じです。

[2948: 匿名さん]

>>2947 名無しさん

そこまで言うことはない。リスクの指摘は大事。煽りに対してはきちんと反論すれば良い。有意義な掲示板になれば。
最後は自分が決めるんだから。

[2949: 匿名さん]

>>2946 匿名さん

2941ですが、至極真っ当なご意見ありがとうございます。ゼロメートル地帯というステレオタイプでリスクへの懸念が増幅されてるのはごもっともで、それが資産価値に影響を及ぼすのはあると思います。それは城東地区が東京都民の富裕者層と言われてる方々から敬遠されるのと同じで否定しようないです。ただ、ステレオタイプはあくまでステレオタイプで、実態とかけ離れた事をさも事実かのように書き込まれると反論せざるを得ない方々もいるわけです。ゼロメートル地帯と言えど、実際に想定されているような規模の災害が発生した際にゼロメートル地帯だけが被害受けるんだっけ？実際に浸水したのは何年前で、今後そうなる確率ってどれくらいあるの？というようにお化けの「リスク」を突き詰める議論の方が実があると思います。その上で葛西地区は有か無しかは検討者の判断次第だと思います。

[2950: マンション検討中さん]

>>2947 名無しさん

http://www.kensetsu.metro.tokyo.jp/content/000015031.jpg
堤防は江東区側の方が高いでしょ。
因みに、荒川増水時は隅田川の岩淵水門閉じるから、よりリスクが高い。特に隅田川が決壊すると都市部(地下が多い)への影響が大きいからね。
まあ、荒川も決壊場所によっては都市部が浸水する可能性もあるだろうが。

[2951: 匿名さん]

>>2944 匿名さん

東京都港湾局によると17区が高潮による浸水想定区となっているのは事実です。
しかし区によって浸水の程度や深刻さに大きな差があります。港湾局も浸水の深さ、継続期間、面積を提供していますよね。
http://www.metro.tokyo.jp/tosei/hodohappyo/press/2018/03/30/03.html

プラウド西葛西周辺の浸水深は3～5メートル、浸水期間1週間以上で被害想定としては最悪に近いレベルです。最悪に"近い"としたのは、墨田区と江東区に一部浸水深5～10メートルの場所があるためで、これが本当の最悪レベルです。

ちなみに区単位で見ると、江戸川区は91.1%が浸水想定区域です。新宿区は2.5%、文京区は4.3%、目黒区は0.3%ですから、17区を同列で語るのは不適切だと分かります。ちなみに浸水面積%が9割を超えているのは江戸川区、墨田区、葛飾区です。荒川を挟んだ両岸の危険度の高さが伺えます。

当掲示板でたまに見かける「ここが浸水する時は都心全域が浸水する」というのは誤った理解です。検討者も購入者も注意してください。

[2952: 銀行関係者さん]

>>2945 マンション検討中さん
あと何戸ってどこに書いてあるんですか？

[2953: 評判気になるさん]

>>2951 匿名さん

感情的だったり、フィーリングによる投稿よりもよほど参考になる情報ですね。ありがとうございます。

[2954: 匿名さん]

>>2951 匿名さん

ありがとうございます。17区を同列に扱うのが不適切なのは良く分かりました。
それでは実際にここで想定してる条件が本当に発生するのか？という点についてはどうでしょう？
ご紹介頂いたリンクの参考資料の留意事項では想定している最大規模の台風が東京湾を通る確率は1000年から5000年に一回とされています。また前提となっている堤防の決壊も十分な知見がまだ確立されていないようです。それを踏まえて、どう判断するか、ですよね。
ただ闇雲にゼロメートル地帯＝危険だとして、さも近い将来水害に襲われるかのように喧伝するのは「煽り」に見えます。
1000年から5000年に1回の確率でも、来年当たるかもしれない。それでも怖いから避けるのか、少なくとも私達が生きてる間は大丈夫でしょ、と判断するのはそれぞれでしょう。
何をするにもその起こりうる確率という情報は判断する上で重要な要素だと思いますし、出来るだけ正確な情報に基づいて判断する必要があると思います。

[2955: 匿名さん]

>>2954 匿名さん

江戸川区の議会での、江戸川区側が堤防低いから何とかしなきゃという提言は無意味ということですかね。

http://www.gikai.city.edogawa.tokyo.jp/voices/GikaiDoc/attach/Se/Se530...

浸水するときは皆一緒
→江戸川区側の堤防は低いよね？先に沈むよね？
⇒そういう問題じゃない、そんな災害は発生の確率が低いから堤防が低くても関係ない、江戸川区が先に沈むなんて意見は無意味なんだ！

と、都合よく言い逃れしてるようにしか見えないが。


ただし、一昔前なら敬遠される潜在リスクがあるエリアで高額な物件を嬉々として買うのも、今の市況ではいたしかたないことだよね。

[2956: 匿名さん]

>>2954 匿名さん

東京都が公表している情報を書いただけですよ。。それが煽りに見えるのはあなたがここに特別な思いを抱いているからでしょう。

早く完売すると良いですね。

[2957: 匿名さん]

>>2952
公式ＨＰです。
https://www.proud-web.jp/mansion/nishikasai/outline/index.html

[2958: 匿名さん]

いよいよ値下げですか。夏休みでけりをつけたいんですね。

[2959: 検討板ユーザーさん]

売れると静かな板ですね。

[2960: 周辺住民さん]

156中、152が売れてますしね。ネガも黙らせる売れ行きですね。

[2961: 検討版ユーザーさん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当］

[2962: 匿名さん]

今となっては安い買い物だった。

[2963: eマンションさん]

>>2960 周辺住民さん
ネガでもポジでもどちらでもいいでしょう。
買いたい人が購入したのですから、能書きばかりたれてる方々はそもそもケチつけているだけで。
買いたきゃ買えって感じですね。欲しい物件はこことは限りませんがいい物件は買い手がついているのですから。
明日の台風でも洪水なんて起きやしないですわ。
正直物件は安くないので楽しんで住む必要はありますよね。賃貸とは違いますから。

[2964: 匿名さん]

>>2962 匿名さん
売れ行きからもう少し高くても売れたかもですね。他地区とのバランスが崩れそうですが

[2965: 匿名さん]

価格下げてるのに「もうすこし高くても売れた」って論理性に欠けてますね。
2959以降、自分を慰める行為は契約者板でやってください。

[2966: 匿名さん]

下げてないんだな、これが。

[2967: 匿名さん]

>>2966 匿名さん

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/628236/

[2968: eマンションさん]

>>2967 匿名さん
これにジャンプしても何もなりませんけど。過去ログですか？
未来の情報が欲しいですよ。

[2969: 匿名さん]

個別相談会で値下げあるんじゃないかってことでしょ？

[2970: 匿名さん]

下げてないんだな、これが。

[2971: 匿名さん]

買ったヤツは住民スレに行けってことだろ 笑

[2972: 匿名さん]

でも下げてないんだな、これが。

[2973: 匿名さん]

残りたったの4戸で、竣工まだ半年以上もあるし、値引きしないのでは？

[2974: 匿名さん]

>>2972 匿名さん

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/628236/

[2975: 匿名さん]

>>2974 匿名さん
個人の推測で書いているだけじゃん

[2976: 匿名さん]

これだけ売れていて、竣工目前ならまだしも竣工半年前なのに値引きする理由がないよね。秋には完売すると思うから、買いたければ早めの決断が求められるね。

[2977: 匿名さん]

>>2976 匿名さん

わかりやすいですね。

[2978: 匿名さん]

実際、既に契約済みで銀行の審査待ちの可能性もあるわけだが。買いたいけど定価では買えなくて、値下げを待っている人がいるとか？

[2979: 匿名さん]

過去の検討者に最終個別商談会の案内が来ているから、それはサインってことだよ。

[2980: 匿名さん]

では、チャンス到来ですね！

[2981: 匿名さん]

>>2980 匿名さん

早く完売してほしいですね

[2982: 匿名さん]

ここは安全性の低さ、駅からの遠さの割に価格が高いですね。

[2983: 通りがかりさん]

>>2982 匿名さん
買う人がたくさんいるのだから
この値付けは妥当。
あなたには高いのかな？

[2984: 通りがかりさん]

>>2983 通りがかりさん
そんなあなたにはちょうど良かったのかな?

[2985: 匿名さん]

大規模水害を想定して江東５区でハザードマップやら避難計画をまとめたようですね。買う気がある人はショックを受けるから見ないほうが良さそうです。

[2986: 匿名さん]

読売電子版では250万人を埼玉か千葉に避難させるそうです。

[2987: マンション検討中さん]

>>2985 匿名さん
ほんとくだらない内容だよね。車も地下鉄も使えなく家族とも離れ離れな可能性が高いのにどうやって千葉埼玉に移動しろと？？
専門家と役人集めて机上の空論ばかり続けるのは、本当に災害が起きた場合に、事前に住民には災害時の避難について警告してきたという格好をつけて、非難から逃れるためのように思う。
各河川の排水能力を高める工事とか、一時的なオリンピック関連の開発よりもやれることがあるのではないか？

[2988: マンション検討中さん]

>>2987 マンション検討中さん
そうならないために2日前には避難情報出すから、電車も車も使えるうちに避難しろって言ってるんでしょ。
文句言うなら250万人避難させるための手段や現実的な対策と金を出してみろよ。

[2989: 匿名さん]

ここいら一帯は本当に災害的に悪い土地なんだね。。。

[2990: マンション検討中さん]

ここいらってか城東全般ね

[2991: 匿名さん]

>>2986 匿名さん

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20180822-00050093-yom-soci

[2992: マンション検討中さん]

すげーコメント数。しかも水攻め。これ言ってたら城東エリアの新築ほぼ荒れるよw
どっかの新築は火攻めくらってたな。。

[2993: マンコミュファンさん]

城東エリアが高台なら
この価格じゃないよね。
もっと高くなって買えないよ。

[2994: 匿名さん]

>>2992 マンション検討中さん

災害リスクを避けたい人は西葛西やら城東を選んじゃいかんよな。有事の際にサバイバル術で生き残る自信がある方々向けかな。

[2995: 匿名さん]

残り4戸のマンションに今からあ〜だこ〜だ、外野があってもね…
購入者はそれくらい承知の上だよ。

[2996: 匿名さん]

>>2995 匿名さん

あなたはそうかも知れないけど他の購入者は承知の上ってわけでもなさそうですよ。。