プラウド西葛西ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プラウド西葛西についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/nishikasai/

所在地：東京都江戸川区西葛西四丁目3番14（地番）
交通：東京メトロ東西線 「西葛西」駅 徒歩8分
間取：2LDK～4LDK
面積：70.53平米～100.09平米
売主：野村不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2901: 匿名さん]

水害リスクは込み込みでしょ
それ以上の利便性を評価した人が多いから、この売れ行きということ。
もちろん、買える人は限られるが。

[2902: 匿名さん]

ここはもうすぐ売り切れなので他のスレでやれば。
今さら検討もないでしょ。
あるじゃん川沿いで今建ててるマンション。

[2903: マンション検討中さん]

>>2900
どこ出典？

[2904: 特命係]

水害もそこまでなれば、どこでも水没するでしょう。
隅田川なんかも大変かもしれませんね。
海側を走る○Rがよく止まる様に東西線も止まる事が問題ですね。
現実的に考えるのであれば、船堀までバス又は徒歩で行かないといけないのが朝の通勤で10年に数回あります。
洪水は二十年住んでいますがまだ一度もありません。

坂が殆どない葛西・西葛西は自転車で生活しやすい環境です。

[2905: 匿名さん]

>>2901 匿名さん

差し迫った危機として水害を想定して買った人は少ないんじゃない？こんだけ色んなデータでリスクが示されると辛いもんがあるだろう。これから買う人にとっては判断材料になっていいよね。

[2906: 匿名さん]

>>2904 特命係さん

隅田川はいざとなったら赤羽岩淵水門閉めて何がなんでも氾濫させないようにするようです。そうなると全部荒川に流れて、さらに水量増加しますね。

[2907: 特命係]

>>2906 匿名さん
なるほど、綾瀬の近くのカーブ辺りが一番危険性があるという事でしょうかね？

[2908: 匿名さん]

水害はどこでも一緒ではなく、江戸川区側はもともと荒川が増水したら真っ先に水を流し込む設計になっていたということ。堤防ができてましになったが、それでも江戸川区側の方が決壊しやすい。

海抜ゼロメートル地帯は知ってても、上記の事実を知る人は少ないと思いますよ。

ただ、既に江戸川区に住んでる人は、災害に合うまでは住みやすさ＞将来のリスクなので、実際に水害が起こるまでは何も見えません。逆に、外から検討してる方は、水害のリスクが江東区よりはるかに高いという物理的な事実と、ここいらが大手町に近く何とか手が届くというメリットを天秤にかけて、許容範囲かどうか見る必要がありますね。

[2909: 匿名さん]

過去に西葛西はポテンシャルが高く、今この価格で買えるのはお得、価値を知らない人が多いから買った人はラッキー的な発言がありました。まさか水害のポテンシャルが江東区側より高いとは思いませんでした。

[2910: 匿名さん]

何年に一回の大雨、台風を想定してるのでしょうか？将来のリスクを考える上で、それが10年、50年、100年、200年に1回なのかによって違いますよね。

[2911: 匿名さん]

>>2910 匿名さん

今は50年に一度、100年に一度の大雨が毎年日本のどこで起こってもおかしくないご時世ですからね。100年に一度の大雨なんて考えても意味ないでしょっていうセールストーク、購入者の願いはあまり意味がないと思います。

起こる前提で、自分に被害が及ばないよう三階以上を買うなどの自衛策も必要ですね。

[2912: マンション検討中さん]

江戸川区とか江東区とか水害ではどっちがマシか、という程度。東側は全部ダメじゃん。
http://j-town.net/tokyo/column/gotochicolumn/211868.html?p=all

[2913: 周辺住民さん]

マンションだったら死にはしないから、その他メリットを買われたのだろうね。
秋まで持たないだろうね、完売。

[2914: 匿名さん]

購入者の願いというか、もはやプラウド西葛西に限った話じゃないですよね。。私は予算制約もあり、江東区、江戸川区で検討してますが、100年に1度の大雨が起きたら、他の方のレスにある通り江戸川区だけの問題じゃなくなりますね。また都内にも神田川や多摩川など水害リスクのある地域はあります。
あと東京は東海大地震の発生確率が30年以内に70%と言われてるので、倒壊、火事、津波も怖いですね。こちらの方が先に来そうです。そうすると、天災リスクを重視する方は地盤の良い東京西部か埼玉、茨城を検討した方が良いと思います。この地域の物件の検討スレなんて見向きもしないでしょうね。笑
私は交通利便性と生活のしやすさを重視、あと災害リスク気にし出したら、都心は一等地以外は住めないだろうと割り切ってこの地域を検討してます。

[2915: eマンションさん]

地震での火災などを想定されている場合、やはりマンション全体でオール電化がいいのでしょう。
まあこれも何を想定するかで、、、また自動でガス供給が停止するストッパーも作動しますが、
地震・水害・火事・テポドン、飛行機部品の落下、そういうのを加味してマンション購入を検討するのでしたら、
東京では西側でしょう。議論に深みが出るのはそちらの物件で何処がいいかでしょうね。
西葛西辺りはそれらの要素からは逃れる事は皆さんご承知かと。。

自由ヶ丘とか白金などその辺りでいい物件があれば最高ですね。

[2916: 洪水は]

>>2911 匿名さん
道路横の溝の掃除が大事ですよ。
つまって水が流れなくなり道路冠水がよくある話です。
川の決壊ばかり考えるより地道な普通の所を議論すべきが重要かと思います。

[2917: 周辺住民さん]

私も全く同じ考えです！

[2918: 周辺住民さん]

2914さん

ここを買われる人は、同じ思いだと思います！

[2919: 匿名さん]

残り８戸ですね。

[2920: 匿名さん]

>>2919 匿名さん

昨日ホームページ更新されましたが残り８戸のまま。今月２日から一部屋しか売れてないですね。早めに売り切るために値下げしそう。

[2921: 匿名さん]

夏場は鈍りますからね。でも値下げあるかも。

[2922: eマンションさん]

https://vdata.nikkei.com/newsgraphics/tokyo-urban-heat-island/

西葛西もたまにはいい所がある様です。
23区の中ではかなり涼しいらしい。

[2923: 匿名さん]

災害リスクを考えていたらマイホームは買えないですよね。マイホームのメリットは自分の持ち物になることで、買わずにずっと月々同じ金額を払っていたら、定年後も家賃を払わなくてはいけないリスクもあります。

マンション近くにスポーツセンターがあったり、公園があったり周辺地域も充実しているように思いました。

レクリエーション公園ってもしかして水遊びできますか？勘違いかもしれませんが、子育てママが、確か江戸川区に水遊びできる公園あるよって言っていたので。駅まで8分なら徒歩で行けるかなと思ったりしました。

[2924: 匿名さん]

水遊び出来ますよ。昔うちの子が小さいときはじゃぶじゃぶ公園と呼んでよく行きました。

[2925: 匿名さん]

残り5戸ですね。

[2926: マンション掲示板さん]

>>2921 匿名さん

値下げしたら買いますか？

[2927: 匿名さん]

竣工半年前で値下げはないでしょう。
値下げる前に完売しそうですね。

[2928: eマンションさん]

>>2926 マンション掲示板さん
値段下げて買うんだったら、もう買ってますよ。
勿論躊躇されてる方はラストチャンスという事もいえると思いますがね。

[2929: 匿名さん]

>>2928 eマンションさん

まだ完売してなかったんですね。早く買わなきゃ売り切れちゃうぞーって必死に煽ってた人がいたけど、ふたを開けたらこんな感じですね。

ここ災害関係でけっこうヘビーなリスクが分かってきたから影響したのかな。まじめに災害の危険性を考えてる人は躊躇するよね。

江戸川区は夏場涼しくてラッキーって感じの楽天的な人が買ってるのかな。

[2930: 匿名さん]

>>2927 匿名さん

売れ行き鈍ってきたら、最後は手仕舞で早めに売り切るのが野村不動産のカラーですよ。

恐らくモデルルームの土地の契約は9月までとかではないかな。残り5戸なら、手仕舞売りでそれまでに余裕で売り切れるでしょう。

[2931: 匿名さん]

>>2929 匿名さん

高値で苦戦すると言われた当初の予想よりは大善戦でしょうね。通常なら西葛西でこの価格に納得感は持てませんが、西葛西小、中の学区ということで、子供に投資できる資金を持つ人を手堅く集めましたよね。

[2932: 匿名さん]

>>2929 匿名さん

災害リスクを煽っていた人いましたけど気にしすぎってことでしょう。
ここは売れて当たり前。

[2933: 匿名さん]

>>2932 匿名さん

災害リスクを煽ってた人は災害リスク気にしてたら都心に住めない事に気付いたか、煽っても無駄だと思ったんじゃないでしょうか。

[2934: 匿名さん]

>>2931 匿名さん

確かにこの立地、価格でこれだけ売れたら大善戦ですね。まさに野村マジック。

[2935: マンション検討中さん]

>>2932 匿名さん
前に国交省の荒川氾濫のリンクが出てましたが、西葛西云々の話では無さそうですしね。東側で検討してる方には良いマンションだったのでしょう。

[2936: eマンションさん]

台風の災害で西葛西水没しましたっけ？
こういう発言はよくないですが、浸水被害があるあるって煽る人達のコメント。何処でも災害ある時はおきるよ。
まあ賃貸だな。それを言ってる人達は。

[2937: 匿名さん]

相変わらず契約者の火消し工作が盛んだね。
ここの災害リスクってデマでも煽りでもなんでもなく、純然たる事実だよね。そういうの隠そうとするレスって罪が深いよ。

[2938: 匿名さん]

>>2937 匿名さん

純然たる事実に興味があります。例えば何でしょうか？

[2939: 匿名さん]

>>2937 匿名さん

隠そうとはしてないんじゃない。考えすぎって言ってるだけで。
リスクを煽って購入意欲をそいだ罪は深いですよ。

[2940: マンション検討中さん]

>>2938 匿名さん

最近でも東京都が想定し得る最大規模の高潮による浸水想定区域図を作って1週間以上浸水するリスクありますって言ってるくらいなのに、今更なに腑抜けたこと言ってるの。
特に荒川は江東区側より堤防低いし、ハザード的なリスクは相応に高いでしょ。

[2941: 匿名さん]

>>2940 マンション検討中さん

へぇー。ソースは何ですか？東京都港湾局のサイトを見てみたら一週間以上浸水するのは確かに江戸川区入ってましたが、１７区（千代田区、中央区、港区、新宿区、文京区、台東区、墨田区、江東区、品川区、目黒区、大田区、北区、荒川区、板橋区、足立、葛飾区、江戸川区）になってます。上17区の掲示板にせっせと災害リスクの警鐘を鳴らされてるのですか？

[2942: 匿名さん]

必要以上にリスクを煽ってる人、それで購入見合わせた人いるかもしれませんよ。

[2943: 匿名さん]

>>2938 匿名さん

海抜がマイナスなのもハザードマップや低位地帯で示されているリスクも全て純然たる事実です。

[2944: 匿名さん]

>>2943 匿名さん

その純然たる事実に関連して葛西近辺固有のリスクって具体的に何でしょう？葛西が浸水するレベルの台風、高潮、堤防決壊がある場合、他の16区も浸水するようですが、この地域に限ってそのリスクを強調しなければいけない純然たる事実やデータってありますか？

[2945: マンション検討中さん]

残り4戸になりましたね。値下げしたのか、値下げ待ちの人が、完売前に駆け込んだのか、、、

[2946: 匿名さん]

>>2941
仰る通りだね、隅田川が決壊すれば銀座辺りまで水没するらしいからね。
ただ江戸川区江東区のゼロメートル地帯は学校で教えるぐらい有名だし、
（それが反ってステレオタイプを増幅してる側面はある）
事実、豪雨でも頻繁に冠水してたってのもある。

ただ最近は対策がなされてるのか、そんなに浸水被害って聞かないよね。
どちらかというと練馬辺りの床下浸水のほうがイメージ強い。

[2947: 名無しさん]

http://www.kensetsu.metro.tokyo.jp/suigai_kiroku/kako.htm

誰ですか？江東区が堤防高いとか水害が少ないなんて。。
過去十年見ましたけど、江東区の方が余程酷いじゃないですか。一度北葛西の方もあったようですが、、
煽る方々ってホントくだらないですね。
火消ししているというよりも放火されてる感じです。

[2948: 匿名さん]

>>2947 名無しさん

そこまで言うことはない。リスクの指摘は大事。煽りに対してはきちんと反論すれば良い。有意義な掲示板になれば。
最後は自分が決めるんだから。

[2949: 匿名さん]

>>2946 匿名さん

2941ですが、至極真っ当なご意見ありがとうございます。ゼロメートル地帯というステレオタイプでリスクへの懸念が増幅されてるのはごもっともで、それが資産価値に影響を及ぼすのはあると思います。それは城東地区が東京都民の富裕者層と言われてる方々から敬遠されるのと同じで否定しようないです。ただ、ステレオタイプはあくまでステレオタイプで、実態とかけ離れた事をさも事実かのように書き込まれると反論せざるを得ない方々もいるわけです。ゼロメートル地帯と言えど、実際に想定されているような規模の災害が発生した際にゼロメートル地帯だけが被害受けるんだっけ？実際に浸水したのは何年前で、今後そうなる確率ってどれくらいあるの？というようにお化けの「リスク」を突き詰める議論の方が実があると思います。その上で葛西地区は有か無しかは検討者の判断次第だと思います。

[2950: マンション検討中さん]

>>2947 名無しさん

http://www.kensetsu.metro.tokyo.jp/content/000015031.jpg
堤防は江東区側の方が高いでしょ。
因みに、荒川増水時は隅田川の岩淵水門閉じるから、よりリスクが高い。特に隅田川が決壊すると都市部(地下が多い)への影響が大きいからね。
まあ、荒川も決壊場所によっては都市部が浸水する可能性もあるだろうが。