プラウド西葛西ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プラウド西葛西についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/nishikasai/

所在地：東京都江戸川区西葛西四丁目3番14（地番）
交通：東京メトロ東西線 「西葛西」駅 徒歩8分
間取：2LDK～4LDK
面積：70.53平米～100.09平米
売主：野村不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2866: 匿名さん]

2861さんの言ってる「真に受けて」は、購入者が検討スレで援護射撃をすることを指しているのでは？
住民同士の会話は普通ですけど。

まあどうでもいい。

[2867: マンション検討中さん]

ホントどうでもいい

[2868: 匿名さん]

話半分で眺めるくらいがちょうどいい。
購入者各々が自分で見て、調べて判断した結果がほぼ完売ということ。
結果が全てを物語る。

[2869: 匿名さん]

人気があるとか完売しそうかどうかということと
個々人が不安に思う点やリスクかも？感じる点を書き込むことは関係がなく
的外れなレスだと思うのですが。

というよりも、こういう暗に「だから書き込むな」と取れるようなレスで
ネガディブ意見を封殺しようとする風潮が反発を呼んで度々荒れる原因なのでしょう。

[2870: 匿名さん]

でも過去にこれだけ書き込みがあって不安要素やリスクは出尽くしてるんじゃないですか。
完売寸前なのにまだリスクや不安を煽る、情報くれくれの検討者って何を期待してるんでしょう？
決めるのは自分ですよ。

[2871: マンション検討中さん]

>>2870 匿名さん

あなたは検討者じゃないの？
過去に色々出たと言っても、最近探し始めた方もいるでしょうし、また新たな検討者の間で不安やリスクを話してもいいのでは？
不安やリスクについて色々な意見を聞く事で、不安が解消されることもありますし。

[2872: 匿名さん]

まあまあ。

[2873: マンコミュファンさん]

残り少ないマンションにそんなに熱くなることないんじゃないの？業者同士の書き込みにしか見えない。もしくは冷やかし暇な連中。
本当に検討する人はチラ見はすると思うけど、これをみて安心もしないし、検討をやめたりもしないでしょう。

[2874: 匿名さん]

ここでしか自分の主張できない人が、炎上上等で盛り上げて？、自分の存在価値を感じようとしているのでは？

[2876: マンション検討中さん]

[No.2875と本レスを、前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[2877: 匿名さん]

まあまあ。ここはひとつ…

[2878: マンション掲示板さん]

盛り上がってますね。
もう完売何でしょ？
その寸前での検討者を追い出す会みたいじゃん。
掲示板での本来の目的と異なっているようだと思います。

[2879: 匿名さん]

もう検討スレ終了でよくないですか。

[2880: 在住]

入居する人が色々ですから、いま、あーだコーダといってもねぇ。

[2881: 匿名さん]

ここで書き込む暇あったら、モデルルームへレッツゴー^_^

[2882: 匿名]

今後はハザードマップに加えて低位地帯地図の確認が必要。ハザードマップで大丈夫でも低位地帯なら危ないし、両方ともアウトなら本当に危険。

以下開けるだろうか。このての情報はモデルルームでは絶対出てこない。

https://japonyol.net/editor/article/bajo-tokio.html

[2883: 周辺住民さん]

2882

今後はというか、それは昔からある話。ここを買う人は分かって買うにきまってるでしょ 笑
だからマンションなんだよ。
ここで一戸建て買う人は、どれだけ調べているのか疑問だけどね。

[2884: 匿名]

>>2883 周辺住民さん

あなたはどこで低位地帯情報を閲覧したの？地図蔵さんは分かりやすく表示してくれているが、通常閲覧するには準備とコツが必要なのだが。感覚的にはほとんどの契約者が初見だったのではないかと思う。

ハザードマップも低位地帯もアウトだからマンションにした、というのも合理的な判断とは言い難い。

笑 をつけるのは構わないが、かえって余裕のなさが透けて見えるため注意が必要だ。堂々と議論しよう。

[2885: 匿名さん]

>>2883 周辺住民さん

前向きな方は、荒川が氾濫したら江戸川区側も江東区側も同じだから気にしてもしょうがないと言われてますが、江戸川区側の方が堤防が低く先に氾濫する可能性が高いらしいですよ。

もちろんそれだけで買うのやめる人はいないと思いますが、単に海抜ゼロ地帯ということだけでなく、歴史的に遊水池的な立地だったなど、災害リスクは正確に知っておいた方がよいと思いますね。

[2886: 匿名さん]

>>2884 匿名さん

西葛西の至る所で、海抜ゼロメートル地帯である案内あること、知らないんだー笑

[2887: 匿名さん]

>>2886 匿名さん
堂々と議論しよう 笑

面倒だし暇じゃないので、遠慮するわ

[2888: 匿名さん]

ここが水没するときは都心全体がやられるときだよ。
それが嫌なら武蔵野台地の田舎に住むしかない。通勤時間が無駄だが。

[2889: 匿名]

>>2886 匿名さん

低位地帯は海抜の絶対値とは別の話。勉強してから発言しよう。

>>2888

ここが水没するときは都心全体が、、というのは本当に乱暴で非論理的な発想。それで自らを納得させるのは自由だが、他人に流布して誤解を与えることは控えよう。

[2890: 通りすがり]

あれだけ被災地ニュースやってるのによくふざけて、そんな書き込みできますね。
悪ふざけ過ぎるのではないですか？

[2891: マンション掲示板さん]

確かにコメントがよろしくないと思います。
万が一の為の情報はちゃんと区から提供されています。
もしもの際の備えも確かに重要です。

https://www.city.edogawa.tokyo.jp/bousai/koujo/n_hazardmap.html

皆さん、被災された方々が沢山いらっしゃるのです。
ご配慮願います。

[2892: 匿名]

ふざけている、コメントがよろしくない、というのは具体的にどれを差しているのだろうか。

こんな時だからこそ当事者意識を持って議論を深めるべきであり、先の批判は全くあたらないと思う。

[2893: マンション検討中さん]

低位地帯と海抜ゼロメートル地帯って違う意味なの？
似たようなもんじゃないの。
どちらにしろ、そこらへんを気にするなら江戸川区と江東区はほぼ全滅でしよ。

[2894: 通りすがり]

>>2893 マンション検討中さん
埋め立てしている所の東京の土地は殆どそんな感じでしょう。
池袋や埼玉方面であれば問題ないっすよね。

[2895: 特命]

>>2892 匿名さん
ではしっかり議論して下さいな。

[2896: マンション検討中さん]

堤防の高さの差で、江東区側は守られて、江戸川区側にだけ水没するのですかね。
そう考えると江戸川区の地価はもっと安くても良さそうですね。

[2897: 匿名さん]

>>2896 マンション検討中さん


http://www.gikai.city.edogawa.tokyo.jp/voices/GikaiDoc/attach/Se/Se530...

[2898: 匿名さん]

>>2897 匿名さん

区議会の資料

[2899: マンション検討中さん]

https://mansionmarket-lab.com/tokyo-hazard-map

水以外は良さそうだけどね。

[2900: マンション検討中さん]

これでしょ。

[2901: 匿名さん]

水害リスクは込み込みでしょ
それ以上の利便性を評価した人が多いから、この売れ行きということ。
もちろん、買える人は限られるが。

[2902: 匿名さん]

ここはもうすぐ売り切れなので他のスレでやれば。
今さら検討もないでしょ。
あるじゃん川沿いで今建ててるマンション。

[2903: マンション検討中さん]

>>2900
どこ出典？

[2904: 特命係]

水害もそこまでなれば、どこでも水没するでしょう。
隅田川なんかも大変かもしれませんね。
海側を走る○Rがよく止まる様に東西線も止まる事が問題ですね。
現実的に考えるのであれば、船堀までバス又は徒歩で行かないといけないのが朝の通勤で10年に数回あります。
洪水は二十年住んでいますがまだ一度もありません。

坂が殆どない葛西・西葛西は自転車で生活しやすい環境です。

[2905: 匿名さん]

>>2901 匿名さん

差し迫った危機として水害を想定して買った人は少ないんじゃない？こんだけ色んなデータでリスクが示されると辛いもんがあるだろう。これから買う人にとっては判断材料になっていいよね。

[2906: 匿名さん]

>>2904 特命係さん

隅田川はいざとなったら赤羽岩淵水門閉めて何がなんでも氾濫させないようにするようです。そうなると全部荒川に流れて、さらに水量増加しますね。

[2907: 特命係]

>>2906 匿名さん
なるほど、綾瀬の近くのカーブ辺りが一番危険性があるという事でしょうかね？

[2908: 匿名さん]

水害はどこでも一緒ではなく、江戸川区側はもともと荒川が増水したら真っ先に水を流し込む設計になっていたということ。堤防ができてましになったが、それでも江戸川区側の方が決壊しやすい。

海抜ゼロメートル地帯は知ってても、上記の事実を知る人は少ないと思いますよ。

ただ、既に江戸川区に住んでる人は、災害に合うまでは住みやすさ＞将来のリスクなので、実際に水害が起こるまでは何も見えません。逆に、外から検討してる方は、水害のリスクが江東区よりはるかに高いという物理的な事実と、ここいらが大手町に近く何とか手が届くというメリットを天秤にかけて、許容範囲かどうか見る必要がありますね。

[2909: 匿名さん]

過去に西葛西はポテンシャルが高く、今この価格で買えるのはお得、価値を知らない人が多いから買った人はラッキー的な発言がありました。まさか水害のポテンシャルが江東区側より高いとは思いませんでした。

[2910: 匿名さん]

何年に一回の大雨、台風を想定してるのでしょうか？将来のリスクを考える上で、それが10年、50年、100年、200年に1回なのかによって違いますよね。

[2911: 匿名さん]

>>2910 匿名さん

今は50年に一度、100年に一度の大雨が毎年日本のどこで起こってもおかしくないご時世ですからね。100年に一度の大雨なんて考えても意味ないでしょっていうセールストーク、購入者の願いはあまり意味がないと思います。

起こる前提で、自分に被害が及ばないよう三階以上を買うなどの自衛策も必要ですね。

[2912: マンション検討中さん]

江戸川区とか江東区とか水害ではどっちがマシか、という程度。東側は全部ダメじゃん。
http://j-town.net/tokyo/column/gotochicolumn/211868.html?p=all

[2913: 周辺住民さん]

マンションだったら死にはしないから、その他メリットを買われたのだろうね。
秋まで持たないだろうね、完売。

[2914: 匿名さん]

購入者の願いというか、もはやプラウド西葛西に限った話じゃないですよね。。私は予算制約もあり、江東区、江戸川区で検討してますが、100年に1度の大雨が起きたら、他の方のレスにある通り江戸川区だけの問題じゃなくなりますね。また都内にも神田川や多摩川など水害リスクのある地域はあります。
あと東京は東海大地震の発生確率が30年以内に70%と言われてるので、倒壊、火事、津波も怖いですね。こちらの方が先に来そうです。そうすると、天災リスクを重視する方は地盤の良い東京西部か埼玉、茨城を検討した方が良いと思います。この地域の物件の検討スレなんて見向きもしないでしょうね。笑
私は交通利便性と生活のしやすさを重視、あと災害リスク気にし出したら、都心は一等地以外は住めないだろうと割り切ってこの地域を検討してます。

[2915: eマンションさん]

地震での火災などを想定されている場合、やはりマンション全体でオール電化がいいのでしょう。
まあこれも何を想定するかで、、、また自動でガス供給が停止するストッパーも作動しますが、
地震・水害・火事・テポドン、飛行機部品の落下、そういうのを加味してマンション購入を検討するのでしたら、
東京では西側でしょう。議論に深みが出るのはそちらの物件で何処がいいかでしょうね。
西葛西辺りはそれらの要素からは逃れる事は皆さんご承知かと。。

自由ヶ丘とか白金などその辺りでいい物件があれば最高ですね。