プラウド西葛西ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プラウド西葛西についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/nishikasai/

所在地：東京都江戸川区西葛西四丁目3番14（地番）
交通：東京メトロ東西線 「西葛西」駅 徒歩8分
間取：2LDK～4LDK
面積：70.53平米～100.09平米
売主：野村不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[281: 匿名さん]

>>279 マンション検討中さん

保育園って…夫の稼ぎが良い専業主婦は幼稚園に入れるから。1馬力で年収1500万以上の家庭には、保育園とか関係ない。

[282: マンション比較中さん]

この物件の学区でよいところは、第六小学校。学童が無料で17時までOK、それ以降は有償で預かってくれます。共働きなら良いですね。更に西葛西中は越境してくるくらい評判が良いらしいこと。ファミリー層にとっては東陽町、越中島より良いと思います。

[283: プチセレブ]

どなたかが、大手町勤務で西葛西在住は恥ずかしいとおっしゃっていましたが、そんな人が多いのでしょうか。そうでしたらとても残念です。（私は地方出身です）

[284: マンション検討中さん]

恥ずかしい人と同じ職場だからその人も恥ずかしいよ。

[285: 名無しさん]

>>283 プチセレブさん

堂々としとればよい。

[286: マンション検討中さん]

既に要望書出された方、いらっしゃいますか？

[287: 匿名さん]

出しましたよ。
フロントコートです。

[288: マンション検討中さん]

朝刊のチラシに初めて広告が入ってましたが、南西の紹介はなく南東とカームコート（北側の棟。一期では一戸も売り出さないと営業が言ってた）のみしか紹介してなかった。
南西のの好調ぶりがわかります。カームコート、5000下回るのかなぁ。

[289: 匿名さん]

>>288 マンション検討中さん

割高物件の初期の需要は、超割高と言われてもいいポジションにお金を惜しまないプチ金持ちと、手の届く範囲で何とか買いたい安い部屋を選ばざるを得ない人に別れるから。

中間は結構残るよね。

まんべんなくいいポジションなら、 部屋の価格差も小さく、少し上積みして上の階狙うかとなるけど、方角や高さでいい部屋とそうじゃない部屋がはっきり分かれてたら、価格差が半端ないから背伸びしてよりいい部屋を選ぶべきか悩むよね。

[290: マンション掲示板さん]

完成する頃が不動産価格が一気に下がりそうな時期だからちょっと怖いっちゃ怖い。
平社員だけどバブル期に8000万円で買ったマンションを未だに払ってる人いますからねえ。
今はそこまで高くないですが、過去の相場を見ると今後日本社会は暗いですしカツカツな層は今は買わない方が良い気も。

[291: 匿名さん]

先のことを考えてもしょうがないので、ローン組める範囲なら買ってから考えるという手もありますですよ。

今の欲望に忠実なほうが、仕事にも身が入って必死に働けるかもよ。

[292: マンション検討中さん]

マンション初心者です。抽選ってどうやるんですか。同じ部屋を希望した人集めてくじ引き?

[293: 匿名さん]

抽選になった部屋の人たちが一斉に集まり抽選会をしますが、
どの人がどの部屋を希望しているかというのは分からないようになっています。

[294: マンション検討中さん]

>>293 匿名さん
ありがとうございます。
しつこくて申し訳ないのですが、どの人がどの部屋を希望したかわからない抽選会のイメージが今一つわかないのですが。

[295: マンション検討中さん]

294です。ネットで調べて何となくイメージできました。知らないことも多かったです。

[296: 匿名さん]

オープンな抽選のやり方は、まず申込順で番号をふって、抽選住戸については倍率毎にふられた番号の数だけ番号の玉を入れて、皆の目の前で抽選する方法がある。同じ倍率の部屋をまとめて抽選したり、部屋毎に抽選したりは売主で違うのかも？

[297: 匿名さん]

>>288 マンション検討中さん

ここは70㎡スタートだから、5000万以下だと坪235万以下？それはさすがに無いのでは。その価格なら条件悪くてもすぐに売れると思いますよ。まあ150戸超あるので、よほど売れ行き悪ければ大幅調整はあるかもしれませんが、さすがに5000万は切らないかと。

[298: マンション検討中さん]

これから人口が減っていく世の中にあって、江戸川区は唯一人口が増える地域らしいよ。物の値段は需要と供給のバランスで決まるから、江戸川区の物件は以外と中古相場は崩れないかもね。最近、レジデントの中古物件が多数出回り始めたから、プラウド買えない人はレジデントもありじゃないかな。

[299: 匿名さん]

>>298 マンション検討中さん

江戸川区が唯一人口が増える地域って何情報？
国の研究機関の調査では、2040年に人口が増加してる23区のトップ3は、中央区、江東区、港区となってますけど。
https://www.rakumachi.jp/news/practical/86121

[300: マンション検討中さん]

フロントコート、当たれっ！

[301: 匿名さん]

やはりフロントコートですよね。
外れたらここはやめるかも

[302: 匿名さん]

ここは西葛西という概念を捨てられるかどうか。学区よし、都心までの距離よし（混むけど）、生活便利をどう捉えるかだと思います。昔ながらの通勤1時間で閑静な住宅地に価値を求めるのか、こう言った名よりも実を取るのか。

[303: 通りがかりさん]

まぁ、テレワークとか早朝から勤務などのフレックスが進んでいるなら、全然ありだね。昔ながらの固定観念に縛られている人にはありえないのでしょうが^_^

[304: 通りがかりさん]

最近は裁量労働制くらい当たり前だから、普通はハマりそうだけたど。

[305: 通りがかりさん]

要望書、出したよ！

[306: 通りがかりさん]

フロントコート、抽選にならないことを祈ってます！

[307: 通りがかりさん]

>>303 通りがかりさん

昔ながらの固定観念…正しくそうですね^_^

[308: 通りがかりさん]

>>298 マンション検討中さん

フラットに考えてこんなに都心に近くて便利なのにねって思っちゃいます。

[309: 通りがかりさん]

西葛西は戸建とか水害ありそうだわから考えられないけどマンションならありかな

[310: マンション検討中さん]

私もフロントコート出しましたよ(^^)

[311: マンション検討中さん]

抽選に当たったらまたレスします！

[312: マンション検討中さん]

>>302 匿名さん

名より実を取るのか…
全く仰る通りだと思います。

[313: マンション検討中さん]

フロントコートに要望書出された方、決断力素晴らしいですね。
私はまだ悩み中です。あー悩む、悩む。

[314: 匿名さん]

>>313 マンション検討中さん

日当たり眺望で見るならフロントコート一択では。

[315: 名無しさん]

眺望といっても緑があるわけでもなく。

[316: マンション検討中さん]

私もフロントコートに出しましたよ(^^)

[317: マンション検討中さん]

近々モデルルーム見学行きます。
フロントコートとは何ですか？
坪280とか噂で聞きましたが、本当ですか。ちょっと高いですね。
個人的にはライブラリーがどんな感じか楽しみです。

[318: マンション検討中さん]

もうフロントコートは一階くらいしか空いてないよ

[319: マンコミュファンさん]

朝方の人は東向きの方が朝に陽が当たるので良いとのことで。
夕方には西の廊下側の部屋に陽が入りますから、朝出勤、通学で夕方以降帰宅の家族という家族にはオススメですね。
リビングはどうせ時間的に灯りをつけますし。
南向きは明るくても太陽の位置はバルコニー上の柱より高いですから奥まで日差しが入らず、また北側の部屋は暗くなります。
まあ、デベロッパー的には高く売れるので一番売りやすいんですけどね(上の点を考慮してる人がどれだけいるか)
西向きは眺望が優れてるか、はたまた陽が沈む光景が好きな方なら良いかと思いますが、西日が夏はきついので、室温が、、

ご参考までに。

[320: マンション検討中さん]

まだ販売始まってないし(^_^;)フロントコートも申し込めますよ。

[321: マンション検討中さん]

リセール考えたら南向きが1番でしょ。タワーじゃないんだから。
江戸川区は若いファミリー世帯も多いし、小さい子がいる専業主婦も多いのだから、日中明るい方がいいに決まってる。
東や西向きがいいなんて、南向き人気だから抽選の倍率下げの為に言ってるとしか思えない。

[322: マンコミュファンさん]

普通は南から南西ですねー次点で南東。

[323: 匿名さん]

>>319 マンコミュファンさん

東を売るときのセールストーク満載だね。

ちなみに、共用廊下側の西の部屋は、開けっぱなしにはしないから思ったよりは暗いよ。可動ルーパーは室内覗かれないよう全開にはしないから、あまり日が入らないし、室内の気配を感じさせないようカーテン閉めてることも多いからね。

[324: eマンションさん]

>>269 マンション検討中さん
確か組事務所もあって、昔東陽町で刺殺事件ありましたよね。

[325: マンション検討中さん]

>>321 マンション検討中さん

野次馬は消えましょう。ここは南西か南東、北側の棟しかないことも知らないくせに 笑笑

[326: マンション検討中さん]

一次締切はいつかご存知の方はいらっしゃいましたら教えて下さい(＞人＜;)

[327: 匿名さん]

あなたが南、東、西向きの話をしたのでは？？
南はよくなくて東がいいなんて誰も信じません笑

[328: マンション検討中さん]

>>324 eマンションさん
そんなこと言ったら、西葛西、葛西あたりは〇〇〇連合会があったり、昔は残留孤児がいたりですよ。

[329: マンション検討中さん]

確かに西葛西でチャレンジするのは怖い。資産価値的には狭くてもやはり都心の方が安全だし。

兎に角永住目的ならば、西葛西は環境良いし、良いとは思う。

[330: マンション検討中さん]

本八幡と西葛西、永住目的で子育て考えたらどっちがいいのでしょうか？