プラウド西葛西ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プラウド西葛西についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/nishikasai/

所在地：東京都江戸川区西葛西四丁目3番14（地番）
交通：東京メトロ東西線 「西葛西」駅 徒歩8分
間取：2LDK～4LDK
面積：70.53平米～100.09平米
売主：野村不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2801: 匿名さん]

>>2800 通りがかりさん

独身じゃなくても駅近やら食事所多数やらを望みますよ。なんか皆さんのフォローに無理があって痛々しいのですが。

[2802: マンション検討中さん]

第三者的な資産価値は0点ってことだよね。
新築で売れたけど、中古は売れないという典型例かもしれない。

[2803: 匿名さん]

>>2802 マンション検討中さん

新築も大失速で雲行き怪しくなってきたね。

[2804: eマンションさん]

参考にされてはっていうブログ見ましたけど、、、
評価の基準と内容など、まあどうなんでしょうか？
非常に残念です。長谷工だからダメです。と言うような記述が数カ所ありましたね。
もっと中立性を持って評価される第三者のページをリンクした方がいいんじゃないの？？

一つ疑問なんですが、駅前・駅近に高層マンションなどがバンバン建ってると都市計画で都合がいいのでしょうかね？

[2805: マンション検討中さん]

偏った立場の意見ですねー。
見方で評価は変わります。

[2806: 匿名さん]

評価が高くなければここまで売れませんよ❗

[2807: 匿名さん]

場所はいいと思いますよ。
ただ価格の割に仕様が・・・ってことじゃないですかね。

[2808: 検討板ユーザーさん]

もっと有名な他のマンションブロガーや評論家の記事は、敢えて貼り付けられていないのに、
独身男さんのは、前にもこの掲示板にリンク貼り付けられてましたね。

[2809: マンション検討中さん]

これだけ売れているから、ネガが虚しい

[2810: 匿名さん]

>>2809 マンション検討中さん

そうでしょうか？
けっこう有用な情報が数々出て来たと思います。契約者さんですら知らなかった情報もたくさんありましたよね。
知らないほうが良かったとも言えますが。

[2811: ローン支払者]

ネガ・ポジがあるのはどのマンションでもあるでしょう。
ここで良しとして購入を決めて契約しているのです。
購入検討されている方がここを読まれている方がいらっしゃいましたら、購入を検討しているマンションのモデルルームだけでなく、現地・現場に赴きその場所の環境のリサーチをお勧めします。また購入検討物件の駅周辺の不動産屋さんに言ってここはこの場所のいい点や思わしくない点等を自分なりに聞かれるのが良き方法の一つだと思います。
何ぶんにも百聞は一見にしかずです。
どんだけブログが掲示板がいい事や悪い事を言っていても購入するのは御本人でそこで生活し、ローンも支払わないといけないわけです。
皆さん現実をしっかりみつめて冷静にいいマンションの購入を検討して下さい。
ディスる方々は真面目な購入検討者の不安感を煽って楽しんでいるようなコメント、非常に残念なかぎりです。

[2812: マンション検討中さん]

>>2804 eマンションさん

たしかに長谷工嫌いなようだけど、柱とか風呂がリビングインとか理由は明確にして判断しているし、あなたが言うほど根拠のない叩きにも見えない。
まあ、言い方には品がないとは思うけど、指摘している項目は一理あるとは思うよ。
特に中古で売るときは買主に気にされる点だろうね。

[2813: 匿名さん]

残り９戸になりましたね。
先週末でかなり動きましたね。

[2814: 匿名さん]

あとは時間の問題ですな。

[2815: 債務者]

>>2813 匿名さん
そうなんですね。
皆さんここぞとばかり、なんでしょうか？
営業さんがお上手なんでしょうかね？

[2816: 匿名さん]

色々と言う人はいても、もはや買ったもん勝ち？な感じというこたでしょうかね。

[2817: 契約済みさん]

早くいかないと買えないよ！夏休みに入る前にね。

[2818: 契約済みさん]

夏休み明けまで持つかな？？？いい部屋は残ってないけど、ここの良いところはそれ以外にもあるし、値引き期待で狙うのはありかもね。

[2819: 匿名さん]

検討スレ終了ってことで。

[2820: マンション検討中さん]

いいマンションですねー。

[2821: eマンションさん]

任務完了ですね。
モデルルーム潰す前に見に行っておこうかなーー

[2822: マンション検討中さん]

確かに。なんでこんなに売れてるのか見てみたい。入居って来年3月くらいでしょ。

[2823: 匿名さん]

売れて当たり前のマンションではあったけどね。

[2824: 周辺住民さん]

学区良し、学校近すぎ、駅近い、大通りなし、店多い、都心近い、空港アクセス良し、公園多すぎ、病院多い、ディズニー近い、値段ほどほど…
唯一の災害リスクのみ、これはマンションだから死にはしない。まぁ、日本どこでも災害当たり前だから、許容できる選択の一つに入るね。

[2825: 匿名さん]

値引きされずに完売しそうですね。

[2826: 匿名さん]

>>2824 周辺住民さん
大通りなしって、葛西橋通りに面してないだけで、めちゃ近いですけどね。葛西橋通りは凄い交通量多いし、船堀街道も近いし、大通りなしは違うと思う。
駅8分は、駅近いとは言わないし。都心も近くはない。ちょっと無理ポジ過ぎ。

[2827: マンション検討中さん]

>>2826 匿名さん

駅や学校まで大通り渡る必要なし。部屋も南東か南西向きだから大通りがある北側影響なし。大通りから部屋までの距離もかなりあるので、音も皆無。
現地に行って歩いてみたら？

[2828: 匿名さん]

>>2827 マンション検討中さん

西葛西に住んでいたので、十分知っていますよ。
リビングは南西向き南東向きとは言っても、大通り側の寝室は窓を開けたら音は皆無という事はないよね。葛西橋通りは暴走車の音もあるし、騒音だけじゃなく、排ガスの影響もある。
駅や学校まで大通り渡る必要なしと言われますが、子供は行船公園によく遊びに行っていたので、葛西橋通りはよく渡りましたし心配はありましたけどね。
西葛西は住みやすいとは思いますが、あまりに長所ばかりを誇張したコメントはちょっと気になりますけど。購入者が書いてるのかな。

[2829: 匿名さん]

>>2828 匿名さん

住んでいたって何年前の話ですか？

[2830: eマンション]

>>2824 周辺住民さん

災害リスクを軽く考えるのは危険かもしれないですね。温暖化の影響か水害リスクは年々増しているようです。

今回の豪雨災害、海抜マイナス１メートル、水捌けの悪さ等、このエリアのリスクを改めて見直す機会になりました。

不明者の方々が早く見つかりますように。

[2831: 在住]

前建リスクも高め。これは西葛西に限らずだが、ここも生活環境はどんな住民が上下隣になるかしだい。

[2832: 匿名さん]

前建リスクはかなり低いでしょう。具体的にどこかありますか？

[2833: 債務者]

>>2832 匿名さん
まあいいじゃないですか。
リスクは何処にでもありますよ。
だいたいあれだけ建っている所に建てるのですから、、、
江戸川区スポーツセンターを買い占めてからでも言ってもらいましょう。
意味のない論議だわ。

[2834: 匿名さん]

何言ってるかよくわからん。
前建リスクを語る意味はあると思うけど。

[2835: マンション検討中さん]

ほんとそう。ここのスレは、検討者が懸念点等を出すと、契約者か分からないけど、すぐ打ち消しにかかるね。意味のない議論と言われても、検討スレなんだから、リスクや不安面を話してもいいのではなかろうか？
意味がないとか無駄とか思うのは、すでに決断した人では。

[2836: 匿名さん]

ここを買っている人は、年収どれくらいの層が多いんでしょうかね。

[2837: マンション掲示板さん]

検討してる人いるの？
もうほぼ完売で買う気あるんだったらとっくに買ってるんじゃない？
年収よりも銀行に相談してお金借りること考えた方がいいんじゃない？
フラット35だったら年収の六〜八倍は借りれるらしい。
頑張って購入検討して下さい。

[2838: マンション掲示板さん]

>>2837 マンション掲示板さん

うわー。

[2839: マンション検討中さん]

>>2837 マンション掲示板さん

イヤミですか？ちょっとマンションの気になるマイナス点を話し合おうとしたら、お金の心配しろ！っておかしくないですかね。あまりマイナス面を出されたくないのは分かりますけど。狭量だなー。
そういう人が契約者にいるのか…

[2840: 匿名さん]

まあまあ。

[2841: マンション検討中さん]

傍から見たら嫌味で返してしまうあたり同レベルで狭量なんですけどね。

[2842: マンション検討中さん]

>>2841 マンション検討中さん

でも今までのスレの流れからいって、見てる人は分かってますよ。ポジ意見しか認めない購入者がいるって事はね。

[2843: 匿名さん]

まあまあ。

[2844: 通りがかりさん]

買わなくて文句ばかり、買った人々を糞扱いしてる人が残念です。
ここの掲示板くらいですよね。西葛西はガラ悪すぎ。

[2845: ○○ネット]

>>2839 マンション検討中さん
早くご自身でマンション買いなよ。

[2846: マンション検討中さん]

>>2844 通りがかりさん

確かに私もそう思いました。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/628747/

ジオとかいい感じですね。
西葛西はガラが悪いと言われても
ここの書き込みが少しエキサイティングなだけかと

[2847: マンション検討中さん]

前にも出てましたけど、ここは周りの販売会社の関係で盛り上がってる感じはしますね。自分なりに情報を整理した方が良いですね。と言ってもほぼ売れてるみたいですが…

[2848: マンション検討中さん]

>>2847 マンション検討中さん
販売会社って、こんな攻め方をするのでしょうかね。
そういう営業さんから買いたくないのですが、購入する者は販売者を選ぶ余地がないすね。
これも弱肉強食の世界なのでしょうね。
色んな部分で残念です。

[2849: 通りすがり]

>>2845 ○○ネットさん
そういなさんなよ。買う人はあんなコメントしないって。

[2850: 匿名さん]

まあまあ。

[2851: 匿名さん]

ここの購入者って都合の悪い内容は全部他者関係者のせいにするのね。

[2852: マンコミュファンさん]

色々言っても、残りは僅か。ネガ投稿は検討者ではなく趣味なのでしょうね。
それも自由ですが。

[2853: 匿名さん]

>>2852 マンコミュファンさん

購入する気無い人も結構いますからね。
色んなスレ見るのが趣味な人もいるみたいですね。

[2854: マンション検討中さん]

西葛西、葛西、南砂町でいくつか新築ギャラリー訪問してますけど、西葛西では、他社からの野村物件への非難が強かったです。プラウドのマンションギャラリーも訪れてましたので、正直、疑問を感じるような非難もありました。対して野村は他社物件をあれこれ言ってませんでしたし、近隣の他の物件の掲示板が荒れてないことからも、企業としてのマナーの善し悪しが推し量れます。

[2855: 匿名さん]

>>2854 マンション検討中さん
場所はこの辺りではないのですが、同じ事を聞いたことがあります。
その人はスミフの営業がとにかく酷くて自分の物件の話よりも野村の物件を貶してる時間が長くてウンザリしたと言ってました。

[2856: マンション検討中さん]

>>2854 マンション検討中さん

江東区江戸川区のマンションギャラリーにいくつか行ってますが、野村の非難をする他社営業さんなんていませんでした。
他の掲示板が荒れてないとおっしゃいますが、越中島、キラリスナ、パークハウス、メイツの掲示板も荒れる時は荒れてます。
プラウド西葛西のスレが荒れるのは、この物件のネガティヴ要素を書かれると、書いた人は買う気がない人だ、他社関係者だとか、契約者が攻撃するからだと思います。
契約者が沢山書込みするスレは荒れます。

[2857: 匿名さん]

住不の営業はほんと酷い。
最近はエントランス以外の仕様も低いしあんまり良いイメージないな。

[2858: 匿名さん]

まあまあ。

[2859: 匿名さん]

>>2856 マンション検討中さん

2か月ほど前のことですけれど、住民スレのほうに

> 300: 匿名さん
> 検討スレでまた悪い話がクローズアップされています(>_<)
> 誰か弁が立つ方、良い評判になるように援護射撃お願いします。

実際にこんな書き込みがありましたしね。
荒れるのは、恐らく契約者とおぼしき人らがネガティブなレスを攻撃したり、端から見ていて「さすがに無理があるのでは？」と思えるポジティブカキコをするからというのは大いに同意します。

住民スレに検討者が書き込むのはマナー違反であるように、検討スレに契約者が進んであれこれ書き込むのもマナー違反だと思います。（検討者からの問いに経験を踏まえて語る、とかは別ですけれど）

[2860: マンション検討中さん]

>>2859 匿名さん

まぁまぁ

本当の購入者が、こんな陳腐な投稿するかどうか、とは思いますが。

[2861: 通りがかりさん]

このコメント間に受けるかね。。ここに限らず売れてるトコってこんなのばかり。

[2862: マンション検討中さん]

>>2859 匿名さん

ご意見に激しく同意します。私も契約者とおぼしき方のその書込みはよく印象に残っています。大人なのに、小学生の喧嘩みたいなコメントだなぁと。
検討スレにはリスクや不安な話が出て当然で、契約者がそれを打ち消したり、無理あるポジティブ意見を出して買い煽りをしたりするのは、見ていて気持ち良くないです。
それに反発するネガが出るのは当然。
同じように感じてらっしゃる方がいて安心しました。

[2863: 匿名さん]

>>2862 マンション検討中さん

勝手に契約者認定して暴れてる頭のおかしいネガにも見えてるから気をつけてね。

[2864: 匿名さん]

そう言えばほぼ完売を受けて任務完了的なコメントがありましたしね。あれは購入者のコメントでしょう。

[2865: 匿名さん]

>>2861 通りがかりさん

2859さんが載せてらっしゃる、住民スレ300さんのコメントを真に受けて、住民さん同士会話されてますけど。

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/628236/res/301-350/

[2866: 匿名さん]

2861さんの言ってる「真に受けて」は、購入者が検討スレで援護射撃をすることを指しているのでは？
住民同士の会話は普通ですけど。

まあどうでもいい。

[2867: マンション検討中さん]

ホントどうでもいい

[2868: 匿名さん]

話半分で眺めるくらいがちょうどいい。
購入者各々が自分で見て、調べて判断した結果がほぼ完売ということ。
結果が全てを物語る。

[2869: 匿名さん]

人気があるとか完売しそうかどうかということと
個々人が不安に思う点やリスクかも？感じる点を書き込むことは関係がなく
的外れなレスだと思うのですが。

というよりも、こういう暗に「だから書き込むな」と取れるようなレスで
ネガディブ意見を封殺しようとする風潮が反発を呼んで度々荒れる原因なのでしょう。

[2870: 匿名さん]

でも過去にこれだけ書き込みがあって不安要素やリスクは出尽くしてるんじゃないですか。
完売寸前なのにまだリスクや不安を煽る、情報くれくれの検討者って何を期待してるんでしょう？
決めるのは自分ですよ。

[2871: マンション検討中さん]

>>2870 匿名さん

あなたは検討者じゃないの？
過去に色々出たと言っても、最近探し始めた方もいるでしょうし、また新たな検討者の間で不安やリスクを話してもいいのでは？
不安やリスクについて色々な意見を聞く事で、不安が解消されることもありますし。

[2872: 匿名さん]

まあまあ。

[2873: マンコミュファンさん]

残り少ないマンションにそんなに熱くなることないんじゃないの？業者同士の書き込みにしか見えない。もしくは冷やかし暇な連中。
本当に検討する人はチラ見はすると思うけど、これをみて安心もしないし、検討をやめたりもしないでしょう。

[2874: 匿名さん]

ここでしか自分の主張できない人が、炎上上等で盛り上げて？、自分の存在価値を感じようとしているのでは？

[2876: マンション検討中さん]

[No.2875と本レスを、前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[2877: 匿名さん]

まあまあ。ここはひとつ…

[2878: マンション掲示板さん]

盛り上がってますね。
もう完売何でしょ？
その寸前での検討者を追い出す会みたいじゃん。
掲示板での本来の目的と異なっているようだと思います。

[2879: 匿名さん]

もう検討スレ終了でよくないですか。

[2880: 在住]

入居する人が色々ですから、いま、あーだコーダといってもねぇ。

[2881: 匿名さん]

ここで書き込む暇あったら、モデルルームへレッツゴー^_^

[2882: 匿名]

今後はハザードマップに加えて低位地帯地図の確認が必要。ハザードマップで大丈夫でも低位地帯なら危ないし、両方ともアウトなら本当に危険。

以下開けるだろうか。このての情報はモデルルームでは絶対出てこない。

https://japonyol.net/editor/article/bajo-tokio.html

[2883: 周辺住民さん]

2882

今後はというか、それは昔からある話。ここを買う人は分かって買うにきまってるでしょ 笑
だからマンションなんだよ。
ここで一戸建て買う人は、どれだけ調べているのか疑問だけどね。

[2884: 匿名]

>>2883 周辺住民さん

あなたはどこで低位地帯情報を閲覧したの？地図蔵さんは分かりやすく表示してくれているが、通常閲覧するには準備とコツが必要なのだが。感覚的にはほとんどの契約者が初見だったのではないかと思う。

ハザードマップも低位地帯もアウトだからマンションにした、というのも合理的な判断とは言い難い。

笑 をつけるのは構わないが、かえって余裕のなさが透けて見えるため注意が必要だ。堂々と議論しよう。

[2885: 匿名さん]

>>2883 周辺住民さん

前向きな方は、荒川が氾濫したら江戸川区側も江東区側も同じだから気にしてもしょうがないと言われてますが、江戸川区側の方が堤防が低く先に氾濫する可能性が高いらしいですよ。

もちろんそれだけで買うのやめる人はいないと思いますが、単に海抜ゼロ地帯ということだけでなく、歴史的に遊水池的な立地だったなど、災害リスクは正確に知っておいた方がよいと思いますね。

[2886: 匿名さん]

>>2884 匿名さん

西葛西の至る所で、海抜ゼロメートル地帯である案内あること、知らないんだー笑

[2887: 匿名さん]

>>2886 匿名さん
堂々と議論しよう 笑

面倒だし暇じゃないので、遠慮するわ

[2888: 匿名さん]

ここが水没するときは都心全体がやられるときだよ。
それが嫌なら武蔵野台地の田舎に住むしかない。通勤時間が無駄だが。

[2889: 匿名]

>>2886 匿名さん

低位地帯は海抜の絶対値とは別の話。勉強してから発言しよう。

>>2888

ここが水没するときは都心全体が、、というのは本当に乱暴で非論理的な発想。それで自らを納得させるのは自由だが、他人に流布して誤解を与えることは控えよう。

[2890: 通りすがり]

あれだけ被災地ニュースやってるのによくふざけて、そんな書き込みできますね。
悪ふざけ過ぎるのではないですか？

[2891: マンション掲示板さん]

確かにコメントがよろしくないと思います。
万が一の為の情報はちゃんと区から提供されています。
もしもの際の備えも確かに重要です。

https://www.city.edogawa.tokyo.jp/bousai/koujo/n_hazardmap.html

皆さん、被災された方々が沢山いらっしゃるのです。
ご配慮願います。

[2892: 匿名]

ふざけている、コメントがよろしくない、というのは具体的にどれを差しているのだろうか。

こんな時だからこそ当事者意識を持って議論を深めるべきであり、先の批判は全くあたらないと思う。

[2893: マンション検討中さん]

低位地帯と海抜ゼロメートル地帯って違う意味なの？
似たようなもんじゃないの。
どちらにしろ、そこらへんを気にするなら江戸川区と江東区はほぼ全滅でしよ。

[2894: 通りすがり]

>>2893 マンション検討中さん
埋め立てしている所の東京の土地は殆どそんな感じでしょう。
池袋や埼玉方面であれば問題ないっすよね。

[2895: 特命]

>>2892 匿名さん
ではしっかり議論して下さいな。

[2896: マンション検討中さん]

堤防の高さの差で、江東区側は守られて、江戸川区側にだけ水没するのですかね。
そう考えると江戸川区の地価はもっと安くても良さそうですね。

[2897: 匿名さん]

>>2896 マンション検討中さん


http://www.gikai.city.edogawa.tokyo.jp/voices/GikaiDoc/attach/Se/Se530...

[2898: 匿名さん]

>>2897 匿名さん

区議会の資料

[2899: マンション検討中さん]

https://mansionmarket-lab.com/tokyo-hazard-map

水以外は良さそうだけどね。

[2900: マンション検討中さん]

これでしょ。

[2901: 匿名さん]

水害リスクは込み込みでしょ
それ以上の利便性を評価した人が多いから、この売れ行きということ。
もちろん、買える人は限られるが。

[2902: 匿名さん]

ここはもうすぐ売り切れなので他のスレでやれば。
今さら検討もないでしょ。
あるじゃん川沿いで今建ててるマンション。

[2903: マンション検討中さん]

>>2900
どこ出典？

[2904: 特命係]

水害もそこまでなれば、どこでも水没するでしょう。
隅田川なんかも大変かもしれませんね。
海側を走る○Rがよく止まる様に東西線も止まる事が問題ですね。
現実的に考えるのであれば、船堀までバス又は徒歩で行かないといけないのが朝の通勤で10年に数回あります。
洪水は二十年住んでいますがまだ一度もありません。

坂が殆どない葛西・西葛西は自転車で生活しやすい環境です。

[2905: 匿名さん]

>>2901 匿名さん

差し迫った危機として水害を想定して買った人は少ないんじゃない？こんだけ色んなデータでリスクが示されると辛いもんがあるだろう。これから買う人にとっては判断材料になっていいよね。

[2906: 匿名さん]

>>2904 特命係さん

隅田川はいざとなったら赤羽岩淵水門閉めて何がなんでも氾濫させないようにするようです。そうなると全部荒川に流れて、さらに水量増加しますね。

[2907: 特命係]

>>2906 匿名さん
なるほど、綾瀬の近くのカーブ辺りが一番危険性があるという事でしょうかね？

[2908: 匿名さん]

水害はどこでも一緒ではなく、江戸川区側はもともと荒川が増水したら真っ先に水を流し込む設計になっていたということ。堤防ができてましになったが、それでも江戸川区側の方が決壊しやすい。

海抜ゼロメートル地帯は知ってても、上記の事実を知る人は少ないと思いますよ。

ただ、既に江戸川区に住んでる人は、災害に合うまでは住みやすさ＞将来のリスクなので、実際に水害が起こるまでは何も見えません。逆に、外から検討してる方は、水害のリスクが江東区よりはるかに高いという物理的な事実と、ここいらが大手町に近く何とか手が届くというメリットを天秤にかけて、許容範囲かどうか見る必要がありますね。

[2909: 匿名さん]

過去に西葛西はポテンシャルが高く、今この価格で買えるのはお得、価値を知らない人が多いから買った人はラッキー的な発言がありました。まさか水害のポテンシャルが江東区側より高いとは思いませんでした。

[2910: 匿名さん]

何年に一回の大雨、台風を想定してるのでしょうか？将来のリスクを考える上で、それが10年、50年、100年、200年に1回なのかによって違いますよね。

[2911: 匿名さん]

>>2910 匿名さん

今は50年に一度、100年に一度の大雨が毎年日本のどこで起こってもおかしくないご時世ですからね。100年に一度の大雨なんて考えても意味ないでしょっていうセールストーク、購入者の願いはあまり意味がないと思います。

起こる前提で、自分に被害が及ばないよう三階以上を買うなどの自衛策も必要ですね。

[2912: マンション検討中さん]

江戸川区とか江東区とか水害ではどっちがマシか、という程度。東側は全部ダメじゃん。
http://j-town.net/tokyo/column/gotochicolumn/211868.html?p=all

[2913: 周辺住民さん]

マンションだったら死にはしないから、その他メリットを買われたのだろうね。
秋まで持たないだろうね、完売。

[2914: 匿名さん]

購入者の願いというか、もはやプラウド西葛西に限った話じゃないですよね。。私は予算制約もあり、江東区、江戸川区で検討してますが、100年に1度の大雨が起きたら、他の方のレスにある通り江戸川区だけの問題じゃなくなりますね。また都内にも神田川や多摩川など水害リスクのある地域はあります。
あと東京は東海大地震の発生確率が30年以内に70%と言われてるので、倒壊、火事、津波も怖いですね。こちらの方が先に来そうです。そうすると、天災リスクを重視する方は地盤の良い東京西部か埼玉、茨城を検討した方が良いと思います。この地域の物件の検討スレなんて見向きもしないでしょうね。笑
私は交通利便性と生活のしやすさを重視、あと災害リスク気にし出したら、都心は一等地以外は住めないだろうと割り切ってこの地域を検討してます。

[2915: eマンションさん]

地震での火災などを想定されている場合、やはりマンション全体でオール電化がいいのでしょう。
まあこれも何を想定するかで、、、また自動でガス供給が停止するストッパーも作動しますが、
地震・水害・火事・テポドン、飛行機部品の落下、そういうのを加味してマンション購入を検討するのでしたら、
東京では西側でしょう。議論に深みが出るのはそちらの物件で何処がいいかでしょうね。
西葛西辺りはそれらの要素からは逃れる事は皆さんご承知かと。。

自由ヶ丘とか白金などその辺りでいい物件があれば最高ですね。

[2916: 洪水は]

>>2911 匿名さん
道路横の溝の掃除が大事ですよ。
つまって水が流れなくなり道路冠水がよくある話です。
川の決壊ばかり考えるより地道な普通の所を議論すべきが重要かと思います。

[2917: 周辺住民さん]

私も全く同じ考えです！

[2918: 周辺住民さん]

2914さん

ここを買われる人は、同じ思いだと思います！

[2919: 匿名さん]

残り８戸ですね。

[2920: 匿名さん]

>>2919 匿名さん

昨日ホームページ更新されましたが残り８戸のまま。今月２日から一部屋しか売れてないですね。早めに売り切るために値下げしそう。

[2921: 匿名さん]

夏場は鈍りますからね。でも値下げあるかも。

[2922: eマンションさん]

https://vdata.nikkei.com/newsgraphics/tokyo-urban-heat-island/

西葛西もたまにはいい所がある様です。
23区の中ではかなり涼しいらしい。

[2923: 匿名さん]

災害リスクを考えていたらマイホームは買えないですよね。マイホームのメリットは自分の持ち物になることで、買わずにずっと月々同じ金額を払っていたら、定年後も家賃を払わなくてはいけないリスクもあります。

マンション近くにスポーツセンターがあったり、公園があったり周辺地域も充実しているように思いました。

レクリエーション公園ってもしかして水遊びできますか？勘違いかもしれませんが、子育てママが、確か江戸川区に水遊びできる公園あるよって言っていたので。駅まで8分なら徒歩で行けるかなと思ったりしました。

[2924: 匿名さん]

水遊び出来ますよ。昔うちの子が小さいときはじゃぶじゃぶ公園と呼んでよく行きました。

[2925: 匿名さん]

残り5戸ですね。

[2926: マンション掲示板さん]

>>2921 匿名さん

値下げしたら買いますか？

[2927: 匿名さん]

竣工半年前で値下げはないでしょう。
値下げる前に完売しそうですね。

[2928: eマンションさん]

>>2926 マンション掲示板さん
値段下げて買うんだったら、もう買ってますよ。
勿論躊躇されてる方はラストチャンスという事もいえると思いますがね。

[2929: 匿名さん]

>>2928 eマンションさん

まだ完売してなかったんですね。早く買わなきゃ売り切れちゃうぞーって必死に煽ってた人がいたけど、ふたを開けたらこんな感じですね。

ここ災害関係でけっこうヘビーなリスクが分かってきたから影響したのかな。まじめに災害の危険性を考えてる人は躊躇するよね。

江戸川区は夏場涼しくてラッキーって感じの楽天的な人が買ってるのかな。

[2930: 匿名さん]

>>2927 匿名さん

売れ行き鈍ってきたら、最後は手仕舞で早めに売り切るのが野村不動産のカラーですよ。

恐らくモデルルームの土地の契約は9月までとかではないかな。残り5戸なら、手仕舞売りでそれまでに余裕で売り切れるでしょう。

[2931: 匿名さん]

>>2929 匿名さん

高値で苦戦すると言われた当初の予想よりは大善戦でしょうね。通常なら西葛西でこの価格に納得感は持てませんが、西葛西小、中の学区ということで、子供に投資できる資金を持つ人を手堅く集めましたよね。

[2932: 匿名さん]

>>2929 匿名さん

災害リスクを煽っていた人いましたけど気にしすぎってことでしょう。
ここは売れて当たり前。

[2933: 匿名さん]

>>2932 匿名さん

災害リスクを煽ってた人は災害リスク気にしてたら都心に住めない事に気付いたか、煽っても無駄だと思ったんじゃないでしょうか。

[2934: 匿名さん]

>>2931 匿名さん

確かにこの立地、価格でこれだけ売れたら大善戦ですね。まさに野村マジック。

[2935: マンション検討中さん]

>>2932 匿名さん
前に国交省の荒川氾濫のリンクが出てましたが、西葛西云々の話では無さそうですしね。東側で検討してる方には良いマンションだったのでしょう。

[2936: eマンションさん]

台風の災害で西葛西水没しましたっけ？
こういう発言はよくないですが、浸水被害があるあるって煽る人達のコメント。何処でも災害ある時はおきるよ。
まあ賃貸だな。それを言ってる人達は。

[2937: 匿名さん]

相変わらず契約者の火消し工作が盛んだね。
ここの災害リスクってデマでも煽りでもなんでもなく、純然たる事実だよね。そういうの隠そうとするレスって罪が深いよ。

[2938: 匿名さん]

>>2937 匿名さん

純然たる事実に興味があります。例えば何でしょうか？

[2939: 匿名さん]

>>2937 匿名さん

隠そうとはしてないんじゃない。考えすぎって言ってるだけで。
リスクを煽って購入意欲をそいだ罪は深いですよ。

[2940: マンション検討中さん]

>>2938 匿名さん

最近でも東京都が想定し得る最大規模の高潮による浸水想定区域図を作って1週間以上浸水するリスクありますって言ってるくらいなのに、今更なに腑抜けたこと言ってるの。
特に荒川は江東区側より堤防低いし、ハザード的なリスクは相応に高いでしょ。

[2941: 匿名さん]

>>2940 マンション検討中さん

へぇー。ソースは何ですか？東京都港湾局のサイトを見てみたら一週間以上浸水するのは確かに江戸川区入ってましたが、１７区（千代田区、中央区、港区、新宿区、文京区、台東区、墨田区、江東区、品川区、目黒区、大田区、北区、荒川区、板橋区、足立、葛飾区、江戸川区）になってます。上17区の掲示板にせっせと災害リスクの警鐘を鳴らされてるのですか？

[2942: 匿名さん]

必要以上にリスクを煽ってる人、それで購入見合わせた人いるかもしれませんよ。

[2943: 匿名さん]

>>2938 匿名さん

海抜がマイナスなのもハザードマップや低位地帯で示されているリスクも全て純然たる事実です。

[2944: 匿名さん]

>>2943 匿名さん

その純然たる事実に関連して葛西近辺固有のリスクって具体的に何でしょう？葛西が浸水するレベルの台風、高潮、堤防決壊がある場合、他の16区も浸水するようですが、この地域に限ってそのリスクを強調しなければいけない純然たる事実やデータってありますか？

[2945: マンション検討中さん]

残り4戸になりましたね。値下げしたのか、値下げ待ちの人が、完売前に駆け込んだのか、、、

[2946: 匿名さん]

>>2941
仰る通りだね、隅田川が決壊すれば銀座辺りまで水没するらしいからね。
ただ江戸川区江東区のゼロメートル地帯は学校で教えるぐらい有名だし、
（それが反ってステレオタイプを増幅してる側面はある）
事実、豪雨でも頻繁に冠水してたってのもある。

ただ最近は対策がなされてるのか、そんなに浸水被害って聞かないよね。
どちらかというと練馬辺りの床下浸水のほうがイメージ強い。

[2947: 名無しさん]

http://www.kensetsu.metro.tokyo.jp/suigai_kiroku/kako.htm

誰ですか？江東区が堤防高いとか水害が少ないなんて。。
過去十年見ましたけど、江東区の方が余程酷いじゃないですか。一度北葛西の方もあったようですが、、
煽る方々ってホントくだらないですね。
火消ししているというよりも放火されてる感じです。

[2948: 匿名さん]

>>2947 名無しさん

そこまで言うことはない。リスクの指摘は大事。煽りに対してはきちんと反論すれば良い。有意義な掲示板になれば。
最後は自分が決めるんだから。

[2949: 匿名さん]

>>2946 匿名さん

2941ですが、至極真っ当なご意見ありがとうございます。ゼロメートル地帯というステレオタイプでリスクへの懸念が増幅されてるのはごもっともで、それが資産価値に影響を及ぼすのはあると思います。それは城東地区が東京都民の富裕者層と言われてる方々から敬遠されるのと同じで否定しようないです。ただ、ステレオタイプはあくまでステレオタイプで、実態とかけ離れた事をさも事実かのように書き込まれると反論せざるを得ない方々もいるわけです。ゼロメートル地帯と言えど、実際に想定されているような規模の災害が発生した際にゼロメートル地帯だけが被害受けるんだっけ？実際に浸水したのは何年前で、今後そうなる確率ってどれくらいあるの？というようにお化けの「リスク」を突き詰める議論の方が実があると思います。その上で葛西地区は有か無しかは検討者の判断次第だと思います。

[2950: マンション検討中さん]

>>2947 名無しさん

http://www.kensetsu.metro.tokyo.jp/content/000015031.jpg
堤防は江東区側の方が高いでしょ。
因みに、荒川増水時は隅田川の岩淵水門閉じるから、よりリスクが高い。特に隅田川が決壊すると都市部(地下が多い)への影響が大きいからね。
まあ、荒川も決壊場所によっては都市部が浸水する可能性もあるだろうが。

[2951: 匿名さん]

>>2944 匿名さん

東京都港湾局によると17区が高潮による浸水想定区となっているのは事実です。
しかし区によって浸水の程度や深刻さに大きな差があります。港湾局も浸水の深さ、継続期間、面積を提供していますよね。
http://www.metro.tokyo.jp/tosei/hodohappyo/press/2018/03/30/03.html

プラウド西葛西周辺の浸水深は3～5メートル、浸水期間1週間以上で被害想定としては最悪に近いレベルです。最悪に"近い"としたのは、墨田区と江東区に一部浸水深5～10メートルの場所があるためで、これが本当の最悪レベルです。

ちなみに区単位で見ると、江戸川区は91.1%が浸水想定区域です。新宿区は2.5%、文京区は4.3%、目黒区は0.3%ですから、17区を同列で語るのは不適切だと分かります。ちなみに浸水面積%が9割を超えているのは江戸川区、墨田区、葛飾区です。荒川を挟んだ両岸の危険度の高さが伺えます。

当掲示板でたまに見かける「ここが浸水する時は都心全域が浸水する」というのは誤った理解です。検討者も購入者も注意してください。

[2952: 銀行関係者さん]

>>2945 マンション検討中さん
あと何戸ってどこに書いてあるんですか？

[2953: 評判気になるさん]

>>2951 匿名さん

感情的だったり、フィーリングによる投稿よりもよほど参考になる情報ですね。ありがとうございます。

[2954: 匿名さん]

>>2951 匿名さん

ありがとうございます。17区を同列に扱うのが不適切なのは良く分かりました。
それでは実際にここで想定してる条件が本当に発生するのか？という点についてはどうでしょう？
ご紹介頂いたリンクの参考資料の留意事項では想定している最大規模の台風が東京湾を通る確率は1000年から5000年に一回とされています。また前提となっている堤防の決壊も十分な知見がまだ確立されていないようです。それを踏まえて、どう判断するか、ですよね。
ただ闇雲にゼロメートル地帯＝危険だとして、さも近い将来水害に襲われるかのように喧伝するのは「煽り」に見えます。
1000年から5000年に1回の確率でも、来年当たるかもしれない。それでも怖いから避けるのか、少なくとも私達が生きてる間は大丈夫でしょ、と判断するのはそれぞれでしょう。
何をするにもその起こりうる確率という情報は判断する上で重要な要素だと思いますし、出来るだけ正確な情報に基づいて判断する必要があると思います。

[2955: 匿名さん]

>>2954 匿名さん

江戸川区の議会での、江戸川区側が堤防低いから何とかしなきゃという提言は無意味ということですかね。

http://www.gikai.city.edogawa.tokyo.jp/voices/GikaiDoc/attach/Se/Se530...

浸水するときは皆一緒
→江戸川区側の堤防は低いよね？先に沈むよね？
⇒そういう問題じゃない、そんな災害は発生の確率が低いから堤防が低くても関係ない、江戸川区が先に沈むなんて意見は無意味なんだ！

と、都合よく言い逃れしてるようにしか見えないが。


ただし、一昔前なら敬遠される潜在リスクがあるエリアで高額な物件を嬉々として買うのも、今の市況ではいたしかたないことだよね。

[2956: 匿名さん]

>>2954 匿名さん

東京都が公表している情報を書いただけですよ。。それが煽りに見えるのはあなたがここに特別な思いを抱いているからでしょう。

早く完売すると良いですね。

[2957: 匿名さん]

>>2952
公式ＨＰです。
https://www.proud-web.jp/mansion/nishikasai/outline/index.html

[2958: 匿名さん]

いよいよ値下げですか。夏休みでけりをつけたいんですね。

[2959: 検討板ユーザーさん]

売れると静かな板ですね。

[2960: 周辺住民さん]

156中、152が売れてますしね。ネガも黙らせる売れ行きですね。

[2961: 検討版ユーザーさん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当］

[2962: 匿名さん]

今となっては安い買い物だった。

[2963: eマンションさん]

>>2960 周辺住民さん
ネガでもポジでもどちらでもいいでしょう。
買いたい人が購入したのですから、能書きばかりたれてる方々はそもそもケチつけているだけで。
買いたきゃ買えって感じですね。欲しい物件はこことは限りませんがいい物件は買い手がついているのですから。
明日の台風でも洪水なんて起きやしないですわ。
正直物件は安くないので楽しんで住む必要はありますよね。賃貸とは違いますから。

[2964: 匿名さん]

>>2962 匿名さん
売れ行きからもう少し高くても売れたかもですね。他地区とのバランスが崩れそうですが

[2965: 匿名さん]

価格下げてるのに「もうすこし高くても売れた」って論理性に欠けてますね。
2959以降、自分を慰める行為は契約者板でやってください。

[2966: 匿名さん]

下げてないんだな、これが。

[2967: 匿名さん]

>>2966 匿名さん

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/628236/

[2968: eマンションさん]

>>2967 匿名さん
これにジャンプしても何もなりませんけど。過去ログですか？
未来の情報が欲しいですよ。

[2969: 匿名さん]

個別相談会で値下げあるんじゃないかってことでしょ？

[2970: 匿名さん]

下げてないんだな、これが。

[2971: 匿名さん]

買ったヤツは住民スレに行けってことだろ 笑

[2972: 匿名さん]

でも下げてないんだな、これが。

[2973: 匿名さん]

残りたったの4戸で、竣工まだ半年以上もあるし、値引きしないのでは？

[2974: 匿名さん]

>>2972 匿名さん

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/628236/

[2975: 匿名さん]

>>2974 匿名さん
個人の推測で書いているだけじゃん

[2976: 匿名さん]

これだけ売れていて、竣工目前ならまだしも竣工半年前なのに値引きする理由がないよね。秋には完売すると思うから、買いたければ早めの決断が求められるね。

[2977: 匿名さん]

>>2976 匿名さん

わかりやすいですね。

[2978: 匿名さん]

実際、既に契約済みで銀行の審査待ちの可能性もあるわけだが。買いたいけど定価では買えなくて、値下げを待っている人がいるとか？

[2979: 匿名さん]

過去の検討者に最終個別商談会の案内が来ているから、それはサインってことだよ。

[2980: 匿名さん]

では、チャンス到来ですね！

[2981: 匿名さん]

>>2980 匿名さん

早く完売してほしいですね

[2982: 匿名さん]

ここは安全性の低さ、駅からの遠さの割に価格が高いですね。

[2983: 通りがかりさん]

>>2982 匿名さん
買う人がたくさんいるのだから
この値付けは妥当。
あなたには高いのかな？

[2984: 通りがかりさん]

>>2983 通りがかりさん
そんなあなたにはちょうど良かったのかな?

[2985: 匿名さん]

大規模水害を想定して江東５区でハザードマップやら避難計画をまとめたようですね。買う気がある人はショックを受けるから見ないほうが良さそうです。

[2986: 匿名さん]

読売電子版では250万人を埼玉か千葉に避難させるそうです。

[2987: マンション検討中さん]

>>2985 匿名さん
ほんとくだらない内容だよね。車も地下鉄も使えなく家族とも離れ離れな可能性が高いのにどうやって千葉埼玉に移動しろと？？
専門家と役人集めて机上の空論ばかり続けるのは、本当に災害が起きた場合に、事前に住民には災害時の避難について警告してきたという格好をつけて、非難から逃れるためのように思う。
各河川の排水能力を高める工事とか、一時的なオリンピック関連の開発よりもやれることがあるのではないか？

[2988: マンション検討中さん]

>>2987 マンション検討中さん
そうならないために2日前には避難情報出すから、電車も車も使えるうちに避難しろって言ってるんでしょ。
文句言うなら250万人避難させるための手段や現実的な対策と金を出してみろよ。

[2989: 匿名さん]

ここいら一帯は本当に災害的に悪い土地なんだね。。。

[2990: マンション検討中さん]

ここいらってか城東全般ね

[2991: 匿名さん]

>>2986 匿名さん

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20180822-00050093-yom-soci

[2992: マンション検討中さん]

すげーコメント数。しかも水攻め。これ言ってたら城東エリアの新築ほぼ荒れるよw
どっかの新築は火攻めくらってたな。。

[2993: マンコミュファンさん]

城東エリアが高台なら
この価格じゃないよね。
もっと高くなって買えないよ。

[2994: 匿名さん]

>>2992 マンション検討中さん

災害リスクを避けたい人は西葛西やら城東を選んじゃいかんよな。有事の際にサバイバル術で生き残る自信がある方々向けかな。

[2995: 匿名さん]

残り4戸のマンションに今からあ〜だこ〜だ、外野があってもね…
購入者はそれくらい承知の上だよ。

[2996: 匿名さん]

>>2995 匿名さん

あなたはそうかも知れないけど他の購入者は承知の上ってわけでもなさそうですよ。。

[2997: 匿名さん]

売れてる事実に敵うものなし。

[2998: マンション検討中さん]

西葛西の分譲は久々だったもんね。ライバルいないし、戸数も多くないし潜在需要で捌けなきゃおかしいでしょ。

[2999: 周辺住民さん]

この辺、ポコポコ立ってるけど、プラウドとはちょっとレベル違いすぎるから、このあたりが気に入っている上位層をうまく拾ったね。

[3000: eマンションさん]

最高浸水10メートルですって。
じゃー海抜ゼロメートルで四階の世帯までアウトですかね。
って、高層階３０階にでも住めばいいじゃんね。

1947年の台風の話をされたって。。。あれからどれだけ河川の盛り上げてるんだか。
葛西橋鉄橋の脱線事故とかの方が聞いた時びっくりしましたけどね。
70年も前の話を持ってきても。。当時駅すらないじゃんか。
本当に困るのは地震でしょうね。富士山が噴火したら関東は数ヶ月間機能しなくなるでしょう。
埼玉とかに家でも買って下さい。頑丈で冠水もしないでしょうから。