プラウド西葛西ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プラウド西葛西についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/nishikasai/

所在地：東京都江戸川区西葛西四丁目3番14（地番）
交通：東京メトロ東西線 「西葛西」駅 徒歩8分
間取：2LDK～4LDK
面積：70.53平米～100.09平米
売主：野村不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2746: マンション検討中さん]

https://diamond.jp/articles/-/166887?display=b

水害を気にするなら、少し前のこの記事は読んでおくべきだね。
意外と豊洲は安全。ただ、地震の時に液状化するかもしれないが。
江戸川区はアウト。

[2747: 通りがかりさん]

>>2742 匿名さん
このエリアは検討してます
水害 じゃなくて地震の際の津波が真っ先に来るのが嫌なだけなので

[2748: 匿名さん]

>>2740 マンション検討中さん

豊洲やベイエリアが大人気なのは確かなので何故？と思われるんでしたら、それは多数派の人と価値観や嗜好などが異なっている、ただそれだけのことでしょう。
自分が全然良いと思わない事柄に対してそれを無理に理解する必要はないですし、多数と言えども100人いて100人全員の価値観が一緒なのもそれはそれで気持ち悪いです。

そもそも永住するくらいのつもりであれば、将来の資産価値なんて上がっても下がっても関係ないことですから、気にする必要もない話で。

[2749: 匿名さん]

残ってる部屋で買うならどこが良いかですかね。

[2750: マンション検討中さん]

>>2749 匿名さん

ご予算は残ってる部屋を何処でも買えますか？

[2751: 匿名さん]

>>2747 通りがかりさん

そういう考え方もあるんですね。
津波より高潮のほうが可能性高そうですけど。

[2752: 通りすがり]

>>2728 マンション検討中さん

葛西在住者でこちらのマンション検討中の者ですが、一括りに江戸川区といっても広いですからね。江戸川区は北から南に行くほど資産価値は高くなります。江戸川区内でも南北格差があるんです。実際小岩、船堀や末広町付近と葛西、西葛西では雰囲気全然違います。実際に街を散策すると良いと思います。江戸川区の北の方には全く魅力感じません。江東区も大島と豊洲では全然街や住民の雰囲気が違うでしょう。
西葛西は公園の多さ、スーパーや飲食店の多さ、大手町へのアクセス、西葛西中、清新第1の学区の良さを考えると江戸川区内では一番資産価値高い地域だと思います。小岩の再開発という話もあるみたいでが、特に西葛西中、清新第1中の学区の優位性は変わらないでしょう。
あとイオンのキッズコーナーとかに行くとインド人や中央アジア系の人が多く、インターナショナルな雰囲気です。好き嫌い別れるところですが、特にマナーの悪い外国人も見かけず、私は好きです。多様性に寛容になるという点で子供の教育にも良いと思ってます。
ネガティブな点は激混みの東西線、一般的な江戸川区のイメージが良くないので資産価値に影響を及ぼしてること、地盤や水害への弱さだと思います。
予算に制限あるので取捨選択が必要です。何を重視するかですね。もう少し悩みます。

[2753: 匿名さん]

>>2752 通りすがりさん

再開発は街の様子を一変させますよ。小岩に対する西葛西の優位性なんてのは脆いもんです。即、逆転でしょう。

[2754: マンション検討中さん]

>>2753 匿名さん
小岩が優位になるといいですね。
再開発で物価も上昇するでしょうから、貧富の差があからさまにでなければいいですね。

[2755: 匿名さん]

>>2753 匿名さん

そういうことじゃないんだよなあ。まっいいけど。

[2756: 匿名さん]

>>2754 マンション検討中さん

江戸川区ではナンバーワンの駅になりますね。開発計画によると変貌しますから。

[2757: 江戸川区]

>>2756 匿名さん
素晴らしい事ですね。
江戸川区に税金を沢山納めて頂ける方々大歓迎です。
どうぞ江戸川区の繁栄の為に皆様方ご協力宜しくお願いいたします。

[2758: 匿名さん]

>>2756 匿名さん

江戸川区でナンバーワンですから。
お金持ちの皆さん、よろしくお願いします。

[2759: マンション検討中さん]

やっぱりJRが再開発盛んだよなぁ。西も国分寺や武蔵小金井もすごいもんな。東京メトロが保守的すぎて開発やる気ないからな。

[2760: 匿名さん]

>>2756 匿名さん
良かったですね(^^)

[2761: 匿名さん]

>>2756 匿名さん

なんともうらやましい❗

[2762: 匿名さん]

>>2760 匿名さん

(^-^)

[2763: 東京メトロ]

>>2759 マンション検討中さん

JRさん儲けて再開発して下さい。
日本国民の税金使わないで下さいね。
東京メトロは保守的ではなく、国からの指示が来ないんでしょうね。

[2764: 匿名さん]

>>2761 匿名さん

西葛西も江戸川区の中では上位に位置している。。。。

[2765: マンション検討中さん]

やはり、住民しだいかと。ここはどうかなあ。

[2766: 検討板ユーザーさん]

2017年の地価ランキングでは、江戸川区内で西葛西は1位ですね。このマンションが高いのも、一理ありますね。

[2767: 匿名さん]

>>2766 検討板ユーザーさん

必死かよ 笑

[2768: 匿名さん]

>>2766 検討板ユーザーさん

先を見据えないとね。大規模再開発のような将来はね上がる要素が西葛西にはないんだよね。

[2769: 匿名さん]

>>2768 匿名さん
将来性求めるなら、江戸川区以外のマンションを検討するのが宜しいかと(^^)

[2770: マンション検討中さん]

正論(笑)

[2771: マンション検討中さん]

でも、江戸川区にもいいところあるよ！
西葛西とかね！

[2772: 西葛西]

>>2768 匿名さん

西葛西はないんだったら、何で書き込みしにくるんですか？
大規模再開発地の掲示板でコメントお願いします。

[2773: 匿名さん]

物件をほめたい営業再度や購入者、ここはだめだろと一言いいたい人、別にどんな人がいてもエリアを含めた物件の評価だから自由なんだよね。ひどい誹謗中傷でない限り。

ネガを排除しようとする人は購入者かな？
反論はいいけど書き込むなは非常識。
自分の価値観が揺らがないなら何書かれても平気でしょうに。

[2774: 匿名さん]

大体、ここに書き込みしてる大半は業者。

[2775: マンション検討中さん]

コスパ的に西葛西は悪くない

[2776: 匿名さん]

>>2775 マンション検討中さん

普通のくらしやすさと今の相場感だけでみるならそこそこ。ただし、地盤や海抜ゼロメートルのリスクは全く織り込まれてない。

昔はそのリスク＋暴走族で荒れた区というイメージが織り込まれてとてもお手頃価格だったけど、今は民度は低めでもドラゴンは目立たないし他のエリアが高くなりすぎてるから立地のリスクには目をつぶる人多数。だからひと昔前には考えられない高値でもそこそこ売れる。リスクから目を背けるしかないのが現状だからね。

都心よりなんて買えないから、将来のリスクより買えるエリアで目の前のライフプランを重視するしかないのがトレンド。

また、大手町から近くて賃貸は安いから、そこそこ収入あるが都心は借りれない人が増え住むようになり、これぐらいの価格なら思い切って買っちゃえってなるのかもね。

[2777: 匿名さん]

>>2776 匿名さん
ここの価格ならもっと都心でも買えますけどね。
これぐらいの価格って言うのは南葛西の某物件とかじゃないでしょうか。

[2778: 匿名さん]

>>2727 匿名さん

情報更新されてました。
残り16戸ですって。売れたの一部屋だけってマズイですね。

[2779: 匿名さん]

>>2778 匿名さん

完全に停滞期ですね。
部屋も選ぶ余地がなく、オプションも選べない。
定価で残る部屋には理由がある。
あとはどこで手仕舞が始まるか。

購入者の皆さんも、もう大幅手仕舞されても悔しくもなんともないでしょ？
それより売れて完売宣言して人気物件だったと言ってほしいだろうからね。

[2780: 匿名さん]

値引きして売って完売、それが人気物件？
ふざけてるな。

[2781: マンション掲示板さん]

値引き待ちの人っているのかな。

[2782: 通りすがり]

>>2781 マンション掲示板さん
うーーん、待っていい物件があればいいんですけど。

[2783: マンション検討中さん]

なんかココ、業者丸出しのコメント多いですね。野村も大変だな…

[2784: マンション検討中さん]

売れ行き好調、ライバル物件多いから、そうなるよね

[2785: 通りすがり]

TOKYO ALOHA PROJECTは良い方ばかりみたいですね。
ここの掲示板みたいな変ないがみ合いはないですね。
これって買えない人達の僻みからきてるの？？

[2786: マンション掲示板さん]

>>2785 通りすがりさん


買えるけど買わない
買いたいけど買えない

の違いもありそう

[2787: マンション検討中]

>>2785 通りすがりさん

アロハプロジェクトと、ルピアコートとジオ清新町は、同じ販売代理会社のようです。この辺の業者事情も、掲示板に反映されてる気がします。

[2788: マンション検討中]

>>2786 マンション掲示板さん

買ってほしいのに、買ってくれなかった人への悪意も、込められてるような、投稿もありますね 笑

[2789: 通りすがり]

>>2787 マンション検討中さん
それは業者も含めての嫌がらせがあるって可能性があるんでしょうかね。

そういう要件があるのなら、各不動産屋さんが掲示板立てた方がいいですよね。

[2790: マンション検討中さん]

西葛西でナンバーワンなのは間違いない。販売時期も絶妙。他のマンションはだいぶ顧客を食われたのでは⁈

[2791: 匿名さん]

>>2790 マンション検討中さん

釣り禁止。

[2792: 通りすがり]

他の新設マンションは値段と大きさでプラウド西葛西より買いやすいでしょうね。

[2793: 匿名さん]

アクセス面においても周辺環境においても文句のつけようがありませんね。
特に子育てをしていくにあたって素晴らしい環境が整っていると思います。
小さな子供でも安心して歩ける道とかってあるのでしょうか。

[2794: 契約済]

歩道や自転車専用が確保されている道があり、特に歩道は普通より広くなってる気がします。
公園も多いです。小中学校も幾つもあり子供にとってもいい環境であるかと。
駅前は何処の駅でもほぼ同じでパチンコ屋さんや飲み屋さんがありますが、危険ではないと思います。警察(派出所)は南口にあります。

[2795: 匿名さん]

>>2793 匿名さん

では早く買ってください！

[2796: マンション検討中さん]

ここを参考にされてはどうでしょうか。

http://x1mansion.com/proud-nishikasai

[2797: マンション検討中さん]

>>2796 マンション検討中さん

0点って。

[2798: 通りがかりさん]

>>2796 マンション検討中さん

独身の方の意見ですので…
徒歩5分以内とか食べログの件数とか気にされてますし、学区や買い物、病院や公園等には触れていません

確かにここは独身の方向けではないですよね

[2799: 名無しさん]

>>2797 マンション検討中さん
釣り禁止。

[2800: 通りがかりさん]

>>2798 通りがかりさん
人それぞれの意見でいいじゃないですか。
独身だったら駅直結、雨に濡れない、食べ物屋・飲み屋さんが沢山ある。
コンビニも歩いて1分に3件くらいあるのが理想でしょう。
なので、そういう方は駅前で探されるのがいいと思います。
別に西葛西がどうのこうのでもないでしょうね。
西葛西でも駅直結ではありませんがメトロセンターを歩いてそういう物件があると思いますが、空きは出てもなかなか
その物件を借りるのは至難の技ですよ。
因み私は駅から歩いて3分弱の賃貸です。独身貴族？ではそうするでしょう（苦笑）

[2801: 匿名さん]

>>2800 通りがかりさん

独身じゃなくても駅近やら食事所多数やらを望みますよ。なんか皆さんのフォローに無理があって痛々しいのですが。

[2802: マンション検討中さん]

第三者的な資産価値は0点ってことだよね。
新築で売れたけど、中古は売れないという典型例かもしれない。

[2803: 匿名さん]

>>2802 マンション検討中さん

新築も大失速で雲行き怪しくなってきたね。

[2804: eマンションさん]

参考にされてはっていうブログ見ましたけど、、、
評価の基準と内容など、まあどうなんでしょうか？
非常に残念です。長谷工だからダメです。と言うような記述が数カ所ありましたね。
もっと中立性を持って評価される第三者のページをリンクした方がいいんじゃないの？？

一つ疑問なんですが、駅前・駅近に高層マンションなどがバンバン建ってると都市計画で都合がいいのでしょうかね？

[2805: マンション検討中さん]

偏った立場の意見ですねー。
見方で評価は変わります。

[2806: 匿名さん]

評価が高くなければここまで売れませんよ❗

[2807: 匿名さん]

場所はいいと思いますよ。
ただ価格の割に仕様が・・・ってことじゃないですかね。

[2808: 検討板ユーザーさん]

もっと有名な他のマンションブロガーや評論家の記事は、敢えて貼り付けられていないのに、
独身男さんのは、前にもこの掲示板にリンク貼り付けられてましたね。

[2809: マンション検討中さん]

これだけ売れているから、ネガが虚しい

[2810: 匿名さん]

>>2809 マンション検討中さん

そうでしょうか？
けっこう有用な情報が数々出て来たと思います。契約者さんですら知らなかった情報もたくさんありましたよね。
知らないほうが良かったとも言えますが。

[2811: ローン支払者]

ネガ・ポジがあるのはどのマンションでもあるでしょう。
ここで良しとして購入を決めて契約しているのです。
購入検討されている方がここを読まれている方がいらっしゃいましたら、購入を検討しているマンションのモデルルームだけでなく、現地・現場に赴きその場所の環境のリサーチをお勧めします。また購入検討物件の駅周辺の不動産屋さんに言ってここはこの場所のいい点や思わしくない点等を自分なりに聞かれるのが良き方法の一つだと思います。
何ぶんにも百聞は一見にしかずです。
どんだけブログが掲示板がいい事や悪い事を言っていても購入するのは御本人でそこで生活し、ローンも支払わないといけないわけです。
皆さん現実をしっかりみつめて冷静にいいマンションの購入を検討して下さい。
ディスる方々は真面目な購入検討者の不安感を煽って楽しんでいるようなコメント、非常に残念なかぎりです。

[2812: マンション検討中さん]

>>2804 eマンションさん

たしかに長谷工嫌いなようだけど、柱とか風呂がリビングインとか理由は明確にして判断しているし、あなたが言うほど根拠のない叩きにも見えない。
まあ、言い方には品がないとは思うけど、指摘している項目は一理あるとは思うよ。
特に中古で売るときは買主に気にされる点だろうね。

[2813: 匿名さん]

残り９戸になりましたね。
先週末でかなり動きましたね。

[2814: 匿名さん]

あとは時間の問題ですな。

[2815: 債務者]

>>2813 匿名さん
そうなんですね。
皆さんここぞとばかり、なんでしょうか？
営業さんがお上手なんでしょうかね？

[2816: 匿名さん]

色々と言う人はいても、もはや買ったもん勝ち？な感じというこたでしょうかね。

[2817: 契約済みさん]

早くいかないと買えないよ！夏休みに入る前にね。

[2818: 契約済みさん]

夏休み明けまで持つかな？？？いい部屋は残ってないけど、ここの良いところはそれ以外にもあるし、値引き期待で狙うのはありかもね。

[2819: 匿名さん]

検討スレ終了ってことで。

[2820: マンション検討中さん]

いいマンションですねー。

[2821: eマンションさん]

任務完了ですね。
モデルルーム潰す前に見に行っておこうかなーー

[2822: マンション検討中さん]

確かに。なんでこんなに売れてるのか見てみたい。入居って来年3月くらいでしょ。

[2823: 匿名さん]

売れて当たり前のマンションではあったけどね。

[2824: 周辺住民さん]

学区良し、学校近すぎ、駅近い、大通りなし、店多い、都心近い、空港アクセス良し、公園多すぎ、病院多い、ディズニー近い、値段ほどほど…
唯一の災害リスクのみ、これはマンションだから死にはしない。まぁ、日本どこでも災害当たり前だから、許容できる選択の一つに入るね。

[2825: 匿名さん]

値引きされずに完売しそうですね。

[2826: 匿名さん]

>>2824 周辺住民さん
大通りなしって、葛西橋通りに面してないだけで、めちゃ近いですけどね。葛西橋通りは凄い交通量多いし、船堀街道も近いし、大通りなしは違うと思う。
駅8分は、駅近いとは言わないし。都心も近くはない。ちょっと無理ポジ過ぎ。

[2827: マンション検討中さん]

>>2826 匿名さん

駅や学校まで大通り渡る必要なし。部屋も南東か南西向きだから大通りがある北側影響なし。大通りから部屋までの距離もかなりあるので、音も皆無。
現地に行って歩いてみたら？

[2828: 匿名さん]

>>2827 マンション検討中さん

西葛西に住んでいたので、十分知っていますよ。
リビングは南西向き南東向きとは言っても、大通り側の寝室は窓を開けたら音は皆無という事はないよね。葛西橋通りは暴走車の音もあるし、騒音だけじゃなく、排ガスの影響もある。
駅や学校まで大通り渡る必要なしと言われますが、子供は行船公園によく遊びに行っていたので、葛西橋通りはよく渡りましたし心配はありましたけどね。
西葛西は住みやすいとは思いますが、あまりに長所ばかりを誇張したコメントはちょっと気になりますけど。購入者が書いてるのかな。

[2829: 匿名さん]

>>2828 匿名さん

住んでいたって何年前の話ですか？

[2830: eマンション]

>>2824 周辺住民さん

災害リスクを軽く考えるのは危険かもしれないですね。温暖化の影響か水害リスクは年々増しているようです。

今回の豪雨災害、海抜マイナス１メートル、水捌けの悪さ等、このエリアのリスクを改めて見直す機会になりました。

不明者の方々が早く見つかりますように。

[2831: 在住]

前建リスクも高め。これは西葛西に限らずだが、ここも生活環境はどんな住民が上下隣になるかしだい。

[2832: 匿名さん]

前建リスクはかなり低いでしょう。具体的にどこかありますか？

[2833: 債務者]

>>2832 匿名さん
まあいいじゃないですか。
リスクは何処にでもありますよ。
だいたいあれだけ建っている所に建てるのですから、、、
江戸川区スポーツセンターを買い占めてからでも言ってもらいましょう。
意味のない論議だわ。

[2834: 匿名さん]

何言ってるかよくわからん。
前建リスクを語る意味はあると思うけど。

[2835: マンション検討中さん]

ほんとそう。ここのスレは、検討者が懸念点等を出すと、契約者か分からないけど、すぐ打ち消しにかかるね。意味のない議論と言われても、検討スレなんだから、リスクや不安面を話してもいいのではなかろうか？
意味がないとか無駄とか思うのは、すでに決断した人では。

[2836: 匿名さん]

ここを買っている人は、年収どれくらいの層が多いんでしょうかね。

[2837: マンション掲示板さん]

検討してる人いるの？
もうほぼ完売で買う気あるんだったらとっくに買ってるんじゃない？
年収よりも銀行に相談してお金借りること考えた方がいいんじゃない？
フラット35だったら年収の六〜八倍は借りれるらしい。
頑張って購入検討して下さい。

[2838: マンション掲示板さん]

>>2837 マンション掲示板さん

うわー。

[2839: マンション検討中さん]

>>2837 マンション掲示板さん

イヤミですか？ちょっとマンションの気になるマイナス点を話し合おうとしたら、お金の心配しろ！っておかしくないですかね。あまりマイナス面を出されたくないのは分かりますけど。狭量だなー。
そういう人が契約者にいるのか…

[2840: 匿名さん]

まあまあ。

[2841: マンション検討中さん]

傍から見たら嫌味で返してしまうあたり同レベルで狭量なんですけどね。

[2842: マンション検討中さん]

>>2841 マンション検討中さん

でも今までのスレの流れからいって、見てる人は分かってますよ。ポジ意見しか認めない購入者がいるって事はね。

[2843: 匿名さん]

まあまあ。

[2844: 通りがかりさん]

買わなくて文句ばかり、買った人々を糞扱いしてる人が残念です。
ここの掲示板くらいですよね。西葛西はガラ悪すぎ。

[2845: ○○ネット]

>>2839 マンション検討中さん
早くご自身でマンション買いなよ。