プラウド西葛西ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プラウド西葛西についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/nishikasai/

所在地：東京都江戸川区西葛西四丁目3番14（地番）
交通：東京メトロ東西線 「西葛西」駅 徒歩8分
間取：2LDK～4LDK
面積：70.53平米～100.09平米
売主：野村不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2726: 検討板ユーザーさん]

人が多いですからね。人が集まるところは、自然に上がりますよね。川挟みますけど、江戸川区ですけど、中央区まで13キロ位の距離は、人が集まる理由の一つかと。

[2727: 匿名さん]

>>2722 匿名さん

先着順ですから実際はもっと減ってるんじゃないですかね。

[2728: マンション検討中さん]

>>2725 マンション掲示板さん
江戸川区は25年以降は人口は増えないということですね。お隣の江東区の方が有望なのは都心近接だからでしょうね。

[2729: 匿名さん]

>>2728 マンション検討中さん

江東区はここ10年で爆発的に人口が増えています。
江戸川区も増えていますが、江東区の増え方は23区でもトップクラスです。
言うまでもなく豊洲を中心に湾岸部が激増しています。

江東区は2000年代にもマンション規制をしましたが、昨今の流入による人口増加に学校等の整備が追いつかないため、今年の10月から区条例による新たなマンション規制が行われます。
具体的には151戸以上の大規模マンションでは、40～80㎡といったファミリー向けの住戸は全住戸の70%以下に抑えないといけなくなります。
（25～40㎡の住戸を20%以上、90㎡～の住戸を10%以上にしなければならない）

マンション自体を建てられなくなるという規制ではありませんが、今よりもマンションを建てにくくなるのは間違いなく、人口増加との相乗効果で資産価値はより一層上がるものと思われます。

[2730: マンション掲示板さん]

>>2729 匿名さん

中央区は完全に規制しにきてる。
江東区は多種多様な世帯を増やしたいので、プランを選べるようにしてる。
城東エリアであれば江東区の１人勝ちでしょうね。

[2731: 匿名さん]

中央区とか江東区とか関係ない話はやめてくれませんか。。。。

[2732: マンション検討中さん]

>>2731 匿名さん

マンション検討中する上で、今後伸び代がある土地って重要なファクターでしょ。
この流れで江戸川区が微妙そうなのはよくわかった。

[2733: マンション検討中さん]

https://www.kantei.ne.jp/report/wayside_station/396
https://www.kantei.ne.jp/report/wayside_station/400
これら記事によると東西線の城東における価格維持については門仲が断トツでトップですね。
西葛西も平均築年数が古いにもかかわらずとなりの南砂町に肉薄する勢いで中古が上昇してますね。江東区含めた他の駅に比して平均平米数が広いことからファミリーに適した場所だということもわかりますね。
ますます今後も資産価値の伸びが期待できそうです。

[2734: 匿名さん]

どこだっていいじゃねえか。
住みたい所に住めばいいんだよ。
それがそいつの一番の資産価値だよ。

[2735: マンション掲示板さん]

>>2733 マンション検討中さん

マンション市場の勢いがあるだけなのに、ここ数年のデータを持ってきて今後の資産価値を語るのは無理があるかな。
2,3年で中古に出したら残債割れするから、売り時の10年後、20年後の市場を考えないと。

[2736: 匿名さん]

資産価値、資産価値って。
そういうの気にするのはよそからの人。
生まれも育ちも東京の人ならそんな事考えないよ。

[2737: 匿名さん]

>2736

そうしたことが続くと、お金持ちは外から来た人ばかりになるから
結果として外から来た人の価値観が主流になっていく。

貧乏人の相手をしたいと思うような人は少ないですから・・・

[2738: 検討者]

名前 検討者
本文 >>2737 匿名さん
その土地の売買取引の実績価格を基準に周囲の地価は変動しますよね。よく、昔と比較して〇〇でこの価格は高いという投稿を見ますが、その様な意見は場所によっては時代の流れについて行けてないなぁと感じます。
さて、西葛西はどうでしょうかね。
色々な立場の方がおられるので、個人の意見は控えますが。

前の方のおっしゃる通り、街を形成する人たちの感覚が主流になりますよね。学区の良し悪しなんかは、結構分かりやすいですね。

[2739: 匿名さん]

ここまだ残ってるの？

[2740: マンション検討中さん]

豊洲やベイエリアと言われているところは、何故人気があるの？
ここでは海抜がとか工場がとか言われてるのに。。
津波や地震で沈むのはそこが最初とかって思っちゃった。
重くて、埋立地って沈んで行くんじゃないのかな？
まあいいけど。皆さんご自愛ください。

[2741: 通りがかりさん]

私も豊洲は津波が来た時に真っ先に流されてしまう気がして、最初に検討エリアから外しました

[2742: 匿名さん]

>>2741 通りがかりさん

水害を警戒するならこのあたりも検討エリアから外されたんですか？

[2743: マンション検討中さん]

>>2742 匿名さん

東京の何パーセントの土地は水害や地震で除外しないといけないんでしょうかね？

東京とかではなくて埼玉とか山がある方がいいんじゃない？

[2744: 匿名さん]

そうかも知れません。

[2745: 匿名さん]

開放的な空間を希望なら郊外もいいですね。
どの物件でも、現地を見ることは重要ですから忘れないように留意してくださいね。
実際に暮らすわけですからね。

[2746: マンション検討中さん]

https://diamond.jp/articles/-/166887?display=b

水害を気にするなら、少し前のこの記事は読んでおくべきだね。
意外と豊洲は安全。ただ、地震の時に液状化するかもしれないが。
江戸川区はアウト。

[2747: 通りがかりさん]

>>2742 匿名さん
このエリアは検討してます
水害 じゃなくて地震の際の津波が真っ先に来るのが嫌なだけなので

[2748: 匿名さん]

>>2740 マンション検討中さん

豊洲やベイエリアが大人気なのは確かなので何故？と思われるんでしたら、それは多数派の人と価値観や嗜好などが異なっている、ただそれだけのことでしょう。
自分が全然良いと思わない事柄に対してそれを無理に理解する必要はないですし、多数と言えども100人いて100人全員の価値観が一緒なのもそれはそれで気持ち悪いです。

そもそも永住するくらいのつもりであれば、将来の資産価値なんて上がっても下がっても関係ないことですから、気にする必要もない話で。

[2749: 匿名さん]

残ってる部屋で買うならどこが良いかですかね。

[2750: マンション検討中さん]

>>2749 匿名さん

ご予算は残ってる部屋を何処でも買えますか？

[2751: 匿名さん]

>>2747 通りがかりさん

そういう考え方もあるんですね。
津波より高潮のほうが可能性高そうですけど。

[2752: 通りすがり]

>>2728 マンション検討中さん

葛西在住者でこちらのマンション検討中の者ですが、一括りに江戸川区といっても広いですからね。江戸川区は北から南に行くほど資産価値は高くなります。江戸川区内でも南北格差があるんです。実際小岩、船堀や末広町付近と葛西、西葛西では雰囲気全然違います。実際に街を散策すると良いと思います。江戸川区の北の方には全く魅力感じません。江東区も大島と豊洲では全然街や住民の雰囲気が違うでしょう。
西葛西は公園の多さ、スーパーや飲食店の多さ、大手町へのアクセス、西葛西中、清新第1の学区の良さを考えると江戸川区内では一番資産価値高い地域だと思います。小岩の再開発という話もあるみたいでが、特に西葛西中、清新第1中の学区の優位性は変わらないでしょう。
あとイオンのキッズコーナーとかに行くとインド人や中央アジア系の人が多く、インターナショナルな雰囲気です。好き嫌い別れるところですが、特にマナーの悪い外国人も見かけず、私は好きです。多様性に寛容になるという点で子供の教育にも良いと思ってます。
ネガティブな点は激混みの東西線、一般的な江戸川区のイメージが良くないので資産価値に影響を及ぼしてること、地盤や水害への弱さだと思います。
予算に制限あるので取捨選択が必要です。何を重視するかですね。もう少し悩みます。

[2753: 匿名さん]

>>2752 通りすがりさん

再開発は街の様子を一変させますよ。小岩に対する西葛西の優位性なんてのは脆いもんです。即、逆転でしょう。

[2754: マンション検討中さん]

>>2753 匿名さん
小岩が優位になるといいですね。
再開発で物価も上昇するでしょうから、貧富の差があからさまにでなければいいですね。

[2755: 匿名さん]

>>2753 匿名さん

そういうことじゃないんだよなあ。まっいいけど。

[2756: 匿名さん]

>>2754 マンション検討中さん

江戸川区ではナンバーワンの駅になりますね。開発計画によると変貌しますから。

[2757: 江戸川区]

>>2756 匿名さん
素晴らしい事ですね。
江戸川区に税金を沢山納めて頂ける方々大歓迎です。
どうぞ江戸川区の繁栄の為に皆様方ご協力宜しくお願いいたします。

[2758: 匿名さん]

>>2756 匿名さん

江戸川区でナンバーワンですから。
お金持ちの皆さん、よろしくお願いします。

[2759: マンション検討中さん]

やっぱりJRが再開発盛んだよなぁ。西も国分寺や武蔵小金井もすごいもんな。東京メトロが保守的すぎて開発やる気ないからな。

[2760: 匿名さん]

>>2756 匿名さん
良かったですね(^^)

[2761: 匿名さん]

>>2756 匿名さん

なんともうらやましい❗

[2762: 匿名さん]

>>2760 匿名さん

(^-^)

[2763: 東京メトロ]

>>2759 マンション検討中さん

JRさん儲けて再開発して下さい。
日本国民の税金使わないで下さいね。
東京メトロは保守的ではなく、国からの指示が来ないんでしょうね。

[2764: 匿名さん]

>>2761 匿名さん

西葛西も江戸川区の中では上位に位置している。。。。

[2765: マンション検討中さん]

やはり、住民しだいかと。ここはどうかなあ。

[2766: 検討板ユーザーさん]

2017年の地価ランキングでは、江戸川区内で西葛西は1位ですね。このマンションが高いのも、一理ありますね。

[2767: 匿名さん]

>>2766 検討板ユーザーさん

必死かよ 笑

[2768: 匿名さん]

>>2766 検討板ユーザーさん

先を見据えないとね。大規模再開発のような将来はね上がる要素が西葛西にはないんだよね。

[2769: 匿名さん]

>>2768 匿名さん
将来性求めるなら、江戸川区以外のマンションを検討するのが宜しいかと(^^)

[2770: マンション検討中さん]

正論(笑)

[2771: マンション検討中さん]

でも、江戸川区にもいいところあるよ！
西葛西とかね！

[2772: 西葛西]

>>2768 匿名さん

西葛西はないんだったら、何で書き込みしにくるんですか？
大規模再開発地の掲示板でコメントお願いします。

[2773: 匿名さん]

物件をほめたい営業再度や購入者、ここはだめだろと一言いいたい人、別にどんな人がいてもエリアを含めた物件の評価だから自由なんだよね。ひどい誹謗中傷でない限り。

ネガを排除しようとする人は購入者かな？
反論はいいけど書き込むなは非常識。
自分の価値観が揺らがないなら何書かれても平気でしょうに。

[2774: 匿名さん]

大体、ここに書き込みしてる大半は業者。

[2775: マンション検討中さん]

コスパ的に西葛西は悪くない