プラウド西葛西ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プラウド西葛西についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/nishikasai/

所在地：東京都江戸川区西葛西四丁目3番14（地番）
交通：東京メトロ東西線 「西葛西」駅 徒歩8分
間取：2LDK～4LDK
面積：70.53平米～100.09平米
売主：野村不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2686: 匿名さん]

ここはプラウド西葛西を前向きに検討する人たち用の掲示板のはず。。。。他のマンションを誉めてここをけなす人の目的は？

[2687: 匿名さん]

三菱の営業でしょう。しれっと東陽町まで推されていますね。

[2688: 匿名さん]

規模が小さくなると共益費が高くつくからね〜
150戸ぐらいがちょうどいいバランスですね。
船堀は坪300で値入れしたとかって噂なので、おそらく坪320万くらいですかね。

[2689: 匿名さん]

>>2687 匿名さん

そういうことですか。ここの土地の歴史の話とか間取りとか専門的な知識で話しているのが不思議だったけど、専門家なら納得です。趣味が悪い。

[2690: 匿名さん]

外観は確かに三菱の方が惹かれる。
高い、安いは別にしてそれがパークハウスの販売一戦略じゃない？
最近の野村のはどこも似たり寄ったりで個性がない。近年長谷工頼みじゃないと回らないからどうしても似てしまうんだろうな。

[2691: マンション検討中さん]

たしかに野村の外観は魅力感じないな。某掲示板では団地なんて言われていたけど、そこまでは言いすぎかもしれないけど、一理あるかな。
船堀の物件外観おしゃれだなーと思った。でも320じゃここより全然高くて無理だな。戸数も少ないから、もっと金持ちをターゲットにしているのかな。

[2692: マンション検討中さん]

都営新宿線いいですね。
是非ご利用願います。
素晴らしい船堀方面のお話をお願いします(^o^)

[2693: 匿名さん]

>>2692 マンション検討中さん

違和感がある発言。。
意地悪で言ってるなら趣味が悪いし、本気なら議題が違う。

[2694: 匿名さん]

検討中の皆さん、私は購入者ですが23区内でこんなに近くに海辺がある街はないですよ。以上宣伝でした。

[2695: 匿名さん]

>>2694 匿名さん

とても素敵な発言だと思います。
前向きに検討してる人が助かる発言です。

[2696: マンション検討中さん]

いくら駅近といえ、船堀でその価格は無いなー

[2697: マンション掲示板さん]

>>2696 マンション検討中さん

ここも似たようなもんだけど。

[2698: 匿名さん]

ここも船堀も湿地から水田になった過去あり。ただし船堀はここと違って工場ではなかったようだ。海抜は両者ともマイナス1メートル強。土地の属性は近いものがあるが、工場履歴がない分だけ船堀優位。

あとデザインと駅近利便性は船堀、規模感と学区はここってとこか。

[2699: 匿名さん]

>>2698 匿名さん
管理の質とかどうなんでしょうね。船堀は規模的に無人でしょうし。一括受電と個別受電の差もありますし。

[2700: 匿名さん]

>>2699 匿名さん

そのあたりは規模感の優位性に含まれるね。

[2701: 検討板ユーザーさん]

西葛西検討者って、船堀には流れないんじゃないかなと思います。南砂町、葛西、浦安あたりなら、わかりますが。

[2702: 匿名さん]

>>2698 匿名さん

マイナス1メートルの根拠お願いします。

[2703: 匿名さん]

>>2702 匿名さん

私は2698さんではありませんが、同じく2698を読んで興味を持ったので国土地理院の地図で調べてみたら、確かに標高（＝海抜）-1.1mでしたよ。
http://maps.gsi.go.jp/#18/35.669177/139.861938/&base=std&ls=std&am...

[2704: 匿名さん]

>>2703 匿名さん

ありがとうございます。

[2705: 匿名さん]

よく聞く海抜ゼロメートルというのは手加減してくれた言い方なんですね。

[2706: 匿名さん]

>>2703 匿名さん

優しいね。
代わりに対応してくれて助かる。わたしは根拠くれくれのオクレびとは無視することにしてるから。

[2707: マンション検討中さん]

というか自分が住まう物件の海抜をなぜ知らないでなぜ調べないで判を押すのだろうか。そんなんだから、デベに舐められるんだよな。

[2708: マンション検討中さん]

まぁいろいろありますが、悪くはないマンションだと思います、このご時世。

[2709: 匿名さん]

上層階であれば海抜気にしなくてもいいんじゃない？断層帯の有無がよっぽど重要だと思う。

[2710: マンション検討中さん]

まあ中川が氾濫してしまったら仕方ないですよ。
銀座線銀座駅なんて水没しますよね。
一番深く潜っている地下鉄も大変な事になりますよね。
海抜考えてる方は池袋とかがいいのではないでしょうか？
海抜考えて土地が頑丈な場所はどの辺りがよいのでしょうか？

[2711: 匿名さん]

>>2709 匿名さん

自分の部屋が水没しなければ無問題という話ではないような…
玄関や低層階の被害はマンション全体の問題だし、エリア丸ごと被害にあったら目も当てられない。

[2712: 匿名さん]

>>2707 マンション検討中さん

それだけ余裕のある人が多いってことじゃない。

[2713: 匿名さん]

知らないほうが幸せなことはたくさんある。

[2714: マンション検討中さん]

>>2713 匿名さん

知ってても何も出来なかったら知らない方が幸せかもしれないですね。

[2715: マンション掲示板さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿、もしくは、レスのコピー行為を確認したため、削除しました。管理担当]

[2716: 匿名さん]

>>2715 マンション掲示板さん

ここはまだ竣工してませんが。。

[2717: 匿名さん]

しかも完売寸前ですが…

[2718: 検討板ユーザーさん]

>>2715 マンション掲示板さん

マルチ投稿ですか?

[2719: 契約者]

昔と比べて年月経てば高くもなるし物価も変わります。
建てる材質も異なって、内装も変わってきますからね。
安くて内装や見えない所のクオリティーは大丈夫ですかね？
安すぎて飛びつくのもいいですが、しっかりした品質を選ぶのも重要で難しいかと思います。
どうか購入検討の皆様、高品質・駅近隣が良質な紹介をお願いします。
ここはダメとかじゃ、探してもけなされてるだけだし。
貶すのが趣味でカキコミされてる方、どうか何処かに行って下さいm(_ _)m

[2720: 通りがかりさん]

マンション買えない賃貸住みの僻みなんて気にすることない。

[2721: マンション検討中さん]

住民しだいかと。

[2722: 匿名さん]

残り17戸からなかなか減りませんね〜

[2723: 通りがかりさん]

>>2722 匿名さん
一生モノの買い物なんですから、そんなにサクサク買う人の方が凄いですよ。
燐人付き合いがめんどくさいからって、部屋の上下横を買う人はペントハウスでも買ってるでしょうし。。

億ション買った方って凄いですね。

[2724: マンション掲示板さん]

>>2703 匿名さん

これは参考になります。
津波の影響を考えたら、海抜がマイナスだろうがプラスだろうが周辺一帯の被害は大きいだろう。
液状化は杭が深くまで入ってるので建物が傾いたままになるということはないけど、一階部分はぐにゃぐにゃになりそう。

[2725: マンション掲示板さん]

西葛西は人気エリアで資産価値があるという書き込みが散見されますが、それは土地勘のある地元の方の意見なのかな。記事にもありますが、資産価値の観点からだと悩みます。
https://diamond.jp/articles/-/172922?page=4

[2726: 検討板ユーザーさん]

人が多いですからね。人が集まるところは、自然に上がりますよね。川挟みますけど、江戸川区ですけど、中央区まで13キロ位の距離は、人が集まる理由の一つかと。

[2727: 匿名さん]

>>2722 匿名さん

先着順ですから実際はもっと減ってるんじゃないですかね。

[2728: マンション検討中さん]

>>2725 マンション掲示板さん
江戸川区は25年以降は人口は増えないということですね。お隣の江東区の方が有望なのは都心近接だからでしょうね。

[2729: 匿名さん]

>>2728 マンション検討中さん

江東区はここ10年で爆発的に人口が増えています。
江戸川区も増えていますが、江東区の増え方は23区でもトップクラスです。
言うまでもなく豊洲を中心に湾岸部が激増しています。

江東区は2000年代にもマンション規制をしましたが、昨今の流入による人口増加に学校等の整備が追いつかないため、今年の10月から区条例による新たなマンション規制が行われます。
具体的には151戸以上の大規模マンションでは、40～80㎡といったファミリー向けの住戸は全住戸の70%以下に抑えないといけなくなります。
（25～40㎡の住戸を20%以上、90㎡～の住戸を10%以上にしなければならない）

マンション自体を建てられなくなるという規制ではありませんが、今よりもマンションを建てにくくなるのは間違いなく、人口増加との相乗効果で資産価値はより一層上がるものと思われます。

[2730: マンション掲示板さん]

>>2729 匿名さん

中央区は完全に規制しにきてる。
江東区は多種多様な世帯を増やしたいので、プランを選べるようにしてる。
城東エリアであれば江東区の１人勝ちでしょうね。

[2731: 匿名さん]

中央区とか江東区とか関係ない話はやめてくれませんか。。。。

[2732: マンション検討中さん]

>>2731 匿名さん

マンション検討中する上で、今後伸び代がある土地って重要なファクターでしょ。
この流れで江戸川区が微妙そうなのはよくわかった。

[2733: マンション検討中さん]

https://www.kantei.ne.jp/report/wayside_station/396
https://www.kantei.ne.jp/report/wayside_station/400
これら記事によると東西線の城東における価格維持については門仲が断トツでトップですね。
西葛西も平均築年数が古いにもかかわらずとなりの南砂町に肉薄する勢いで中古が上昇してますね。江東区含めた他の駅に比して平均平米数が広いことからファミリーに適した場所だということもわかりますね。
ますます今後も資産価値の伸びが期待できそうです。

[2734: 匿名さん]

どこだっていいじゃねえか。
住みたい所に住めばいいんだよ。
それがそいつの一番の資産価値だよ。

[2735: マンション掲示板さん]

>>2733 マンション検討中さん

マンション市場の勢いがあるだけなのに、ここ数年のデータを持ってきて今後の資産価値を語るのは無理があるかな。
2,3年で中古に出したら残債割れするから、売り時の10年後、20年後の市場を考えないと。