プラウド西葛西ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プラウド西葛西についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/nishikasai/

所在地：東京都江戸川区西葛西四丁目3番14（地番）
交通：東京メトロ東西線 「西葛西」駅 徒歩8分
間取：2LDK～4LDK
面積：70.53平米～100.09平米
売主：野村不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2626: マンション検討中さん]

まぁ、買うタイミング逃した、或いは買えない連中の戯言だからほっときましょう。

[2627: 匿名さん]

>>2625 マンション検討中さん
以前に放送した、月曜日から夜更しと言う番組で江戸川区の事をこう言ってましたね。
江戸川区は葛西周辺でしか住んだことがありませんが、江戸川区の事をこう言われて残念でした。

[2628: マンション検討中さん]

どこもそうですけど、ある程度の括りで世間のイメージはつきますからね。

[2629: 匿名さん]

>>2625
>>2627
半分冗談だし聞き流して欲しかったけど、
配慮がないと言われればその通りだね、申し訳なかった。

ただ城東エリアや葛西に住んでてそういった類の話を耳にしたことがないってのも眉唾。
余程恵まれたというかしっかりした家庭で、学校や近所にそういった人もいなかったんだろうね。
社会的弱者に手厚いのは周知だと思うけど？

もちろん江戸川区全体の話であって、スレでも出てくるように西葛西は別格ってのは大袈裟だけど、
比較的マシなほうだと思うよ。
学区もそうだし公園も多いし行船公園とか花見いっても子連れファミリーだらけで凄く雰囲気も良い。
周辺でもそこそこの価格帯で分譲ラッシュだし、ここに至っては既に庶民には手が出ない価格帯だしね。
ま、色んなものを体感したけりゃ週末にイオンや回転ずしファミレス等日常を覗いてみればいい。
しっくりくる人は問題ない、ただ長く西側で暮らしてた人はカルチャーショック受けるかもｗ

[2630: 匿名さん]

>>2627 匿名さん
あの番組は、どこの地域のことも良く言わないですから、気にすることないと思います。

[2631: 匿名さん]

決して番組を否定しているわけではありません。

[2632: 匿名さん]

江戸川区以外で取り上げられたのはは足立区、西川口。
ツッコミ所が豊富なエリアが吊し上げられたと考えるのが妥当ですね。気にしなけりゃいいだけ。

[2633: 通りがかりさん]

>>2629 匿名さん
長く西側に住む者ですが、下品な投稿ですね。西側=あなたみたいな考えと思われたくないです。

[2634: 評判気になるさん]

いわゆる下町で、猥雑な街で、所得が低くて、昼間っから酒飲んでいる輩や外人がいて、治安が悪いというステレオタイプを体現した内容だよね。

今はマンションの価格が高騰して番組の取り上げるようなエリアでも庶民が気軽に買えるような状況ではないけど、大多数の人間はそれを知ってか知らずか依然として番組のようなイメージを持ち続けているので、下手すりゃあのエリアで7千万もするマンション買ったの？とも言われかねない。
この断絶は街のプレゼンスをあげて解消すべきなんだろうけど、今度は代々そこに住んでいた人との断絶も起きたりしてまあ難しいね。

[2635: マンション検討中さん]

>>2634 評判気になるさん
同意です。
名を取るか実を取るかかと。

[2636: 匿名さん]

ほぼ完売御礼ってことで。野村不動産お見事。

[2637: 匿名さん]

>>2633 通りがかりさん

ちょっと言い方キツすぎませんか？
あなたの発言のほうが不快ですよ。。

[2638: 匿名さん]

どう考えても>>2629のほうがよっぽど不快ですが…

[2639: マンション検討中さん]

これだけは言わせて。
西葛西、葛西は一部上場企業、外資系企業にお勤めのお父様がとても多い地域です。
東西線のアクセスの良さがそうさせたのか、独身時代から会社に通いやすいという理由で、はたまた独身寮があったとかで、結婚して家族を持ってからもこの地域に住み続けている方を多く存じております。
なので、公立学校のレベルも江戸川区の中では成績上位を占めています。
江戸川区も広いですから、地域によっていろいろですよね。

[2640: 匿名さん]

>>2638 匿名さん

同意いたしかねますが…

[2641: 契約済みさん]

私は某金融機関（業界では国内No.1）に勤めていますが、西葛西、葛西、南砂に住んでいる社員は結構います。西に住んでいる人ももちろんたくさんいます。丸の内までの近さを選ぶ＆コスパを考えて、ここを選ぶ人、結構いる印象です。

[2642: 匿名さん]

凄いのきた

[2643: マンション検討中さん]

>>2641 契約済みさん
赤メガの代理クラスではせいぜい年収900後半程度〜1050万だから、二子玉川〜桜新町や浜田山〜永福町や中野〜三鷹は駅近は買えないので選ぶことさえできないわな。
行徳や船堀や浦安に寮があるから馴染みあるし、たいてい銀座で飲むことが多いから、若手行員には東西線はいいかもね。
ただ、世帯持ちで課長以上クラスでは江戸川区に持ち家は聞いたことないし、圧倒的なマイノリティかな。

[2644: 匿名さん]

葛西、西葛西は大手町、日本橋界隈のオフィスに勤務する新入社員が上京後最初に選ぶケースが多いよね。うちもそうだった。そして給料が上がってくると西に移動していく。
9割以上の人が入社後10年もしたらこのエリアから卒業していったなぁ。さみしいけど仕方ないね。

[2645: 匿名さん]

西葛西は、インド人の富裕層の方も多いですね。IT企業勤務で海外転勤で来日している方がほとんどです。国際色も豊かで良い地域だと思います。

[2646: マンション検討中さん]

>>2643 マンション検討中さん

貴方さまは、その赤メガさんなのですかね。
赤メガとやらは、きっとそうなのかも知れませんが、マイノリティと言われたしてもね。

その他たくさんの金融、大手メーカー、商社、外資系企業にお勤めの方がいらっしゃいますからね。

皆さま、ご自由にご判断ください。

[2647: 匿名さん]

>>2646 マンション検討中さん

言われずともみんな自分で自由に判断するでしょう。

[2648: 選択してください]

御愁傷様。拉麺

[2649: マンション検討中さん]

>>2643 マンション検討中さん

一馬力1800の課長ですが、ここを買いました。

[2650: 匿名さん]

言いたい放題だな。

[2651: 口コミ知りたいさん]

>>2650 匿名さん

皆さん言いたい放題けなしたい放題なので、楽しいお話で良いじゃないですか。
カツカツの生活で買ったら、一国の主も厳しい生活をしいるんですから（笑）

[2652: 匿名さん]

契約者スレは悲喜こもごもですな。たしかに買ってからネガティブ情報が出て来たら辛いよ。

食品工場とかって希望的観測が流れてるけど実際は重工業的な工場だったよね。ただしここの名誉のために言っとくと土壌汚染が確認されたわけじゃない。リスクがあるってだけ。
マンション買うのって難しいね。

[2653: マンション検討中さん]

盛り上がってますね。あと、わずかみたいで完全に乗り遅れました…
残りの部屋でいいのはどこでしょうか？

[2654: 検討板ユーザーさん]

来場者専用ページに載ってますよ〜

[2655: 匿名さん]

来状してないのでオシエテくださっい！

[2656: 匿名さん]

>>2653 マンション検討中さん

壁石注文しなかった契約者さんですよね。。。
なりすましはもっと巧妙にやらないと。

[2657: 通りがかりさん]

>>2652 匿名さん

>>2652 匿名さん
重工業な工場って？
その場所は食品工場の倉庫！
まあ買ってない方々の揺さぶりって、無い事無い事のでっち上げばかりですね。

[2658: 匿名さん]

>>2657 通りがかりさん

購入したんですね。検討者スレなんて見に来なければいいのに。

認めたくない気持ちはよく分かるんだけど、ここらあたり一帯は大きな鐵工所があった工場地帯だよ。羽生田とか金子とかね。

[2659: 匿名さん]

相変わらず何の根拠も示されてないようで。
それに買った値段より高く売ればいいだけの話。
ここなら苦労しませんよ。

[2660: マンション検討中さん]

>>2658 匿名さん

情報ソースはあるの？

[2661: 匿名さん]

このエリアは近商なので、危険物や原動機を使う工場は都市計画上制限さていますね。つまり、土壌汚染のリスクは低い場所です。仮に出たとしても、自然由来のヒ素か鉛程度。これは都内ならどこでも出るレベル。土対法で健康に影響があるような汚染があれば建設できないですし。

[2662: 通りがかりさん]

>>2658 匿名さん
鐵工所はそんなに害があるんですかね？
何の基準をもって言ってるんでしょうか。
マンションや土地だけでなく、仕事や職業にまで文句いう方って、
働いてるらっしゃる方も侮辱してるんでしょうかね。

[2663: 匿名さん]

購入者がわんさか湧いてきて怖いんだけど。。もはや購入者だってことを隠す余裕もなくなってるよな。

>>2661 匿名さん

用途地域は変化するもんよ。近商指定いつからか知ってんの？

[2664: 通りがかりさん]

>>2662 通りがかりさん
以前に何があったとかなんて気にしすぎる必要ないのでは？

[2665: 匿名さん]

>>2663 匿名さん
用途地域は昭和35年からです。東京都の用途地域指定基準があるため、簡単に変更はできません。変更されたのであれば、いつ変わったのか根拠を出してください。

[2666: 匿名さん]

>>2665 匿名さん

昭和35年ってなに？
ここが近商指定されたのはいつですかって聞いてるのよ？

例えばあなたの言う昭和35年でいいや、この辺ってどんな場所だったのさ？西葛西駅はもちろん東西線の影すらなかった時代よ。商業もへったくれもないわけ。
そんな時代に近商指定なんてありえないのは理解できるかな。

ちなみに用途地域は都市計画に沿って時代時代で変わってる。

[2667: 匿名さん]

未だに根拠なし崩し。

[2668: 西葛西]

確かに用途指定地域は変わって行くでしょう。
昭和三十五年って約六十年前ですから、それを基準にしろっていうのも難しいでしょう。

今回とある方が西葛西周辺の写真とその当時の事を記載されているページを見つけました。
これで大きな工場はもう既にマンションに変わっている事もわかることでしょう。

後は現在の用途指定地域の地図と見比べて頂ければ、登記では載ってない事も見えてくるでしょうかね。

これで昔の西葛西を少しはご理解頂けると思います。
購入されなかった方、購入できなかった方、購入された方、もう意味不明の異議や異論は不必要ではないでしょうか。
そもそも購入する気がなくてディスる方々ももっとである内容を記載頂ければ幸いです。

https://blogs.yahoo.co.jp/mohane5812001/55237657.html

ではこれをお読みになられている皆様、プラウド西葛西は何処に建築されているか、楽しんでお探し下さい♪

[2669: 選択してください]

どっちにしても施工はタラタタッタタ。

[2670: 匿名さん]

>>2668 西葛西さん

工場やんけ 笑

[2671: マンション検討中さん]

だいぶ昔ですね…

[2672: ウォーリーを探せ]

>>2670 匿名さん
倉庫ちゃうん？
って、建て替えせず６０年もあったんか？(ﾟ∀ﾟ)

[2673: 匿名さん]

>>2668 西葛西さん

羽生田鉄工所、、どこかで聞いた名が、、、

[2674: 匿名さん]

>>2668 西葛西さん

羽生田鉄工所、、どこかで聞いた名が、、、

[2675: ウォーリーを探せ]

>>2674 匿名さん
羽生田鉄工所の跡地は既に大型マンションが建っているようですね。
イオンさんのお隣辺りだそうで。

この地図楽しいですね。
船堀街道が青山辺りなんでしょうかね、そこで終わっていますね。

[2676: 匿名さん]

>>2675 ウォーリーを探せさん

羽生田はもっと広範囲

[2677: マンション検討中さん]

かなり迷っていたのですが、とりあえず見送っている者です。マンションってどんどん建つからなかなか思い切るタイミング難しいですね。
船堀駅4分のところにパークハウスが建つようですが、価格はここより高いでしょうか、安いでしょうか。

[2678: 匿名さん]

>>2677 マンション検討中さん
どっこいどっこいの価格じゃない。
デザインはあっちの方が個性的でいいかな。
東陽町のも凝ってるよね。

[2679: 匿名さん]

>>2677 マンション検討中さん

私は船堀が楽しみです。
やはり5分以内であることと、間取りが良い。

[2680: 匿名さん]

船堀はここより絶対高い。

[2681: マンション検討中さん]

>>2680 匿名さん
根拠教えてー

[2682: マンション検討中さん]

>>2679 匿名さん
やはり小規模の強みは間取りですね。中でも三菱は間取りがいい。今どき板マンでワイドスパンもあるのは貴重だし、角部屋はリセールも有利に働くでしょう。70平米未満もリビングイン洗面所がない。ほとんどにアルコーブと同等の余裕がある。
それ故に、強気な価格設定で来ることは予想できます。
駅近だけでなく用途区分が商業系でなく第1種住居なのがすごい希少ですね。徒歩5分でこの区分は都内探しても近年中々ないのでは？

あとは東西線か新宿線かの違いをどう捉えるかでしょうか。

[2683: 匿名さん]

>>2682 マンション検討中さん

新宿線のほうがいいでしょ。
東西線なんて名前ばかりで、本来の目的である人を運ぶという機能が破綻してる。

[2684: マンション検討中さん]

>>2681 マンション検討中さん
駅近ですし、そのうち区役所も移転してくるということでしょうか。

[2685: マンション検討中さん]

都営新宿線は東西線より良く、西葛西は船堀より良いと思う人が多いのでは。
船堀は便利だけど汚い街なので私はパス。
西葛西も綺麗と言えないけどね。

[2686: 匿名さん]

ここはプラウド西葛西を前向きに検討する人たち用の掲示板のはず。。。。他のマンションを誉めてここをけなす人の目的は？

[2687: 匿名さん]

三菱の営業でしょう。しれっと東陽町まで推されていますね。

[2688: 匿名さん]

規模が小さくなると共益費が高くつくからね〜
150戸ぐらいがちょうどいいバランスですね。
船堀は坪300で値入れしたとかって噂なので、おそらく坪320万くらいですかね。

[2689: 匿名さん]

>>2687 匿名さん

そういうことですか。ここの土地の歴史の話とか間取りとか専門的な知識で話しているのが不思議だったけど、専門家なら納得です。趣味が悪い。

[2690: 匿名さん]

外観は確かに三菱の方が惹かれる。
高い、安いは別にしてそれがパークハウスの販売一戦略じゃない？
最近の野村のはどこも似たり寄ったりで個性がない。近年長谷工頼みじゃないと回らないからどうしても似てしまうんだろうな。

[2691: マンション検討中さん]

たしかに野村の外観は魅力感じないな。某掲示板では団地なんて言われていたけど、そこまでは言いすぎかもしれないけど、一理あるかな。
船堀の物件外観おしゃれだなーと思った。でも320じゃここより全然高くて無理だな。戸数も少ないから、もっと金持ちをターゲットにしているのかな。

[2692: マンション検討中さん]

都営新宿線いいですね。
是非ご利用願います。
素晴らしい船堀方面のお話をお願いします(^o^)

[2693: 匿名さん]

>>2692 マンション検討中さん

違和感がある発言。。
意地悪で言ってるなら趣味が悪いし、本気なら議題が違う。

[2694: 匿名さん]

検討中の皆さん、私は購入者ですが23区内でこんなに近くに海辺がある街はないですよ。以上宣伝でした。

[2695: 匿名さん]

>>2694 匿名さん

とても素敵な発言だと思います。
前向きに検討してる人が助かる発言です。

[2696: マンション検討中さん]

いくら駅近といえ、船堀でその価格は無いなー

[2697: マンション掲示板さん]

>>2696 マンション検討中さん

ここも似たようなもんだけど。

[2698: 匿名さん]

ここも船堀も湿地から水田になった過去あり。ただし船堀はここと違って工場ではなかったようだ。海抜は両者ともマイナス1メートル強。土地の属性は近いものがあるが、工場履歴がない分だけ船堀優位。

あとデザインと駅近利便性は船堀、規模感と学区はここってとこか。

[2699: 匿名さん]

>>2698 匿名さん
管理の質とかどうなんでしょうね。船堀は規模的に無人でしょうし。一括受電と個別受電の差もありますし。

[2700: 匿名さん]

>>2699 匿名さん

そのあたりは規模感の優位性に含まれるね。

[2701: 検討板ユーザーさん]

西葛西検討者って、船堀には流れないんじゃないかなと思います。南砂町、葛西、浦安あたりなら、わかりますが。

[2702: 匿名さん]

>>2698 匿名さん

マイナス1メートルの根拠お願いします。

[2703: 匿名さん]

>>2702 匿名さん

私は2698さんではありませんが、同じく2698を読んで興味を持ったので国土地理院の地図で調べてみたら、確かに標高（＝海抜）-1.1mでしたよ。
http://maps.gsi.go.jp/#18/35.669177/139.861938/&base=std&ls=std&am...

[2704: 匿名さん]

>>2703 匿名さん

ありがとうございます。

[2705: 匿名さん]

よく聞く海抜ゼロメートルというのは手加減してくれた言い方なんですね。

[2706: 匿名さん]

>>2703 匿名さん

優しいね。
代わりに対応してくれて助かる。わたしは根拠くれくれのオクレびとは無視することにしてるから。

[2707: マンション検討中さん]

というか自分が住まう物件の海抜をなぜ知らないでなぜ調べないで判を押すのだろうか。そんなんだから、デベに舐められるんだよな。

[2708: マンション検討中さん]

まぁいろいろありますが、悪くはないマンションだと思います、このご時世。

[2709: 匿名さん]

上層階であれば海抜気にしなくてもいいんじゃない？断層帯の有無がよっぽど重要だと思う。

[2710: マンション検討中さん]

まあ中川が氾濫してしまったら仕方ないですよ。
銀座線銀座駅なんて水没しますよね。
一番深く潜っている地下鉄も大変な事になりますよね。
海抜考えてる方は池袋とかがいいのではないでしょうか？
海抜考えて土地が頑丈な場所はどの辺りがよいのでしょうか？

[2711: 匿名さん]

>>2709 匿名さん

自分の部屋が水没しなければ無問題という話ではないような…
玄関や低層階の被害はマンション全体の問題だし、エリア丸ごと被害にあったら目も当てられない。

[2712: 匿名さん]

>>2707 マンション検討中さん

それだけ余裕のある人が多いってことじゃない。

[2713: 匿名さん]

知らないほうが幸せなことはたくさんある。

[2714: マンション検討中さん]

>>2713 匿名さん

知ってても何も出来なかったら知らない方が幸せかもしれないですね。

[2715: マンション掲示板さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿、もしくは、レスのコピー行為を確認したため、削除しました。管理担当]

[2716: 匿名さん]

>>2715 マンション掲示板さん

ここはまだ竣工してませんが。。

[2717: 匿名さん]

しかも完売寸前ですが…

[2718: 検討板ユーザーさん]

>>2715 マンション掲示板さん

マルチ投稿ですか?

[2719: 契約者]

昔と比べて年月経てば高くもなるし物価も変わります。
建てる材質も異なって、内装も変わってきますからね。
安くて内装や見えない所のクオリティーは大丈夫ですかね？
安すぎて飛びつくのもいいですが、しっかりした品質を選ぶのも重要で難しいかと思います。
どうか購入検討の皆様、高品質・駅近隣が良質な紹介をお願いします。
ここはダメとかじゃ、探してもけなされてるだけだし。
貶すのが趣味でカキコミされてる方、どうか何処かに行って下さいm(_ _)m

[2720: 通りがかりさん]

マンション買えない賃貸住みの僻みなんて気にすることない。

[2721: マンション検討中さん]

住民しだいかと。

[2722: 匿名さん]

残り17戸からなかなか減りませんね〜

[2723: 通りがかりさん]

>>2722 匿名さん
一生モノの買い物なんですから、そんなにサクサク買う人の方が凄いですよ。
燐人付き合いがめんどくさいからって、部屋の上下横を買う人はペントハウスでも買ってるでしょうし。。

億ション買った方って凄いですね。

[2724: マンション掲示板さん]

>>2703 匿名さん

これは参考になります。
津波の影響を考えたら、海抜がマイナスだろうがプラスだろうが周辺一帯の被害は大きいだろう。
液状化は杭が深くまで入ってるので建物が傾いたままになるということはないけど、一階部分はぐにゃぐにゃになりそう。

[2725: マンション掲示板さん]

西葛西は人気エリアで資産価値があるという書き込みが散見されますが、それは土地勘のある地元の方の意見なのかな。記事にもありますが、資産価値の観点からだと悩みます。
https://diamond.jp/articles/-/172922?page=4