プラウド西葛西ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プラウド西葛西についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/nishikasai/

所在地：東京都江戸川区西葛西四丁目3番14（地番）
交通：東京メトロ東西線 「西葛西」駅 徒歩8分
間取：2LDK～4LDK
面積：70.53平米～100.09平米
売主：野村不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[261: マンション検討中さん]

東陽町と変わらない気がしてならないです。
向こうの方がちょっと高いけど、快速止まるし、駅から近いし、西葛西よりかは価値が上がりそう。

[262: マンション検討中さん]

>>261 マンション検討中さん
東陽町はビジネス街の色合いが強いので、生活は不便かもよ。病院、スーパー、学校、クリーニング屋、外食店等、総合的に考えないとね。東陽町駅前なんて何も無いよ。

[263: マンション検討中さん]

>>262 マンション検討中さん
そうですかね？
治安は断然東陽町の方がいいですよ。
西葛西に40年すんでるけど、
西葛西はキャバクラ、隠れ風俗等まだ沢山ありますしね。今はかなり減りましたが。
マンションまでの夜の歩道なんて真っ暗ですよ。快速に乗れないストレスもあるよ。
総合的に判断するのは個々の自由だけど。

[264: マンコミュファンさん]

利便性は明らかに西葛西だと思います。学区もいいし。

[265: マンション検討中さん]

ここは西葛西の物件なので西葛西推しでよいですが、どう考えても東陽町の方が上ですね。。

[266: 通りがかりさん]

西葛西中は越境してくるぐらいいいらしいです。東陽町はどうでしょうか？

[267: 匿名さん]

スーパー、飲食店、病院、学校、公園…、西葛西ファンは多いですよね〜

[268: プチセレブ]

>>259 評判気になるさん
40歳前ですが2000ですよ。ただこれからどこまで上がるかはサラリーマンなので運に左右されます(T . T)
なのでこれ以上上がらない前提でしかプランは組めません…

[269: マンション検討中さん]

DINKSなら東陽町もありかもね。でも、小さな子供がいるファミリー層は東陽町を選ばないでしょう。本当につまらない街だよ。5年に一回、免許の更新時にしか行かないから。用が無いんだもの。
治安がいいのは、ビジネス街で飲み屋が少ないから当然ですよ。

[270: マンション検討中さん]

>>266 通りがかりさん
西葛西中は人気が高いですよ。清新中と同じくらい。
でも、この物件が出来たら、ますます子供の数が増えちゃうので学区外からの募集は減らすでしょうね。

[271: 名無しさん]

冷静になった方がいい。所詮江戸川区。資産価値として上は限定的だが下はそれなりの覚悟は要る。バブルで学んだはず。

[272: 名無し]

>>270 マンション検討中さん
プラウド西葛西なら西葛西中の学区ですよ。越境ではなくこの学区というメリットで買う人もいると思います。

[273: 名無し]

>>271 名無しさん
江戸川区って言っても広いし、そんな単純な話ではないのでは？

[274: マンション検討中さん]

西葛西は、江戸川区では人気があるのは事実だが、資産価値は他のエリアの検討者にとってどれだけ魅力的な街なのかが重要で、それが新陳代謝を促して街が進化する。

ここは都内での位置付けは底辺だから、やがて相場が落ち着いてきたら、江東区以上に需要は弱含みするよ。城東ってだけで多くの都民からは敬遠されてきたエリアだし、中でも荒川の至近エリアで、家族全員にすし詰電車の地獄を与える。
少なくとも丸の内勤務なら、年収1000万超で葛西在住は人に言いにくい。
江東区なら利便性のいいイメージがあるからまだマシ。

[275: マンション検討中さん]

西葛西近辺在住であればここでしょうが、他から来る人であれば越中島プラウド、東陽町プラウド、清澄白河プラウドを優先するでしょうね。
生活利便性は西葛西いいかもしれませんが、都心距離は遠いし、東西線しか使えないので、う〜んという感じ。

[276: 匿名さん]

それなりに価格差があるならともかく、数百万の違いなら間違いなく江東区物件の方が良い。
将来の資産価値はだいぶ差がでるのでは？
永住、子供が複数いる世帯なら子育てのし易さという観点でこちらの方が環境は良いかもしれないが。

[277: 名無しさん]

金利が低いったって借りるのは1年半後。長期金利は上がることはあっても下がることはない。価格は高いところで契約でフィックス。
ただ環境気に入ってずっと住み続ける人にとってはありかも。

[278: 匿名さん]

単純な立地で言えば、江戸川区は江東区より資産価値は低い。

ただし、ここは投資家ターゲットではなくファミリーマンションで、家を買うのは資産価値のためではなく生活価値のためなので、気に入って支払いが破綻しないなら買えば良いのでは。将来も思ったより高値の相場が続いてうんよく資産価値が維持できたらラッキーと思えば良い。

危ないのは、身の丈より高めでローン組めるからと組んでしまって、その理由付けに、ブランドや今のバブルの中古相場を参考に資産価値が高いから残債割れは大丈夫と自分に言い聞かせること。いきなりバブルが弾けても問題ないくらい自己資金を持ってるのが望ましいかな。

[279: マンション検討中さん]

江東区なんて保育園入れられないから論外。

[280: 葛西好き]

>>268 プチセレブさん

30代で年収2000万！！
大手町の商社勤務の方ですね〜。

[281: 匿名さん]

>>279 マンション検討中さん

保育園って…夫の稼ぎが良い専業主婦は幼稚園に入れるから。1馬力で年収1500万以上の家庭には、保育園とか関係ない。

[282: マンション比較中さん]

この物件の学区でよいところは、第六小学校。学童が無料で17時までOK、それ以降は有償で預かってくれます。共働きなら良いですね。更に西葛西中は越境してくるくらい評判が良いらしいこと。ファミリー層にとっては東陽町、越中島より良いと思います。

[283: プチセレブ]

どなたかが、大手町勤務で西葛西在住は恥ずかしいとおっしゃっていましたが、そんな人が多いのでしょうか。そうでしたらとても残念です。（私は地方出身です）

[284: マンション検討中さん]

恥ずかしい人と同じ職場だからその人も恥ずかしいよ。

[285: 名無しさん]

>>283 プチセレブさん

堂々としとればよい。

[286: マンション検討中さん]

既に要望書出された方、いらっしゃいますか？

[287: 匿名さん]

出しましたよ。
フロントコートです。

[288: マンション検討中さん]

朝刊のチラシに初めて広告が入ってましたが、南西の紹介はなく南東とカームコート（北側の棟。一期では一戸も売り出さないと営業が言ってた）のみしか紹介してなかった。
南西のの好調ぶりがわかります。カームコート、5000下回るのかなぁ。

[289: 匿名さん]

>>288 マンション検討中さん

割高物件の初期の需要は、超割高と言われてもいいポジションにお金を惜しまないプチ金持ちと、手の届く範囲で何とか買いたい安い部屋を選ばざるを得ない人に別れるから。

中間は結構残るよね。

まんべんなくいいポジションなら、 部屋の価格差も小さく、少し上積みして上の階狙うかとなるけど、方角や高さでいい部屋とそうじゃない部屋がはっきり分かれてたら、価格差が半端ないから背伸びしてよりいい部屋を選ぶべきか悩むよね。

[290: マンション掲示板さん]

完成する頃が不動産価格が一気に下がりそうな時期だからちょっと怖いっちゃ怖い。
平社員だけどバブル期に8000万円で買ったマンションを未だに払ってる人いますからねえ。
今はそこまで高くないですが、過去の相場を見ると今後日本社会は暗いですしカツカツな層は今は買わない方が良い気も。

[291: 匿名さん]

先のことを考えてもしょうがないので、ローン組める範囲なら買ってから考えるという手もありますですよ。

今の欲望に忠実なほうが、仕事にも身が入って必死に働けるかもよ。

[292: マンション検討中さん]

マンション初心者です。抽選ってどうやるんですか。同じ部屋を希望した人集めてくじ引き?

[293: 匿名さん]

抽選になった部屋の人たちが一斉に集まり抽選会をしますが、
どの人がどの部屋を希望しているかというのは分からないようになっています。

[294: マンション検討中さん]

>>293 匿名さん
ありがとうございます。
しつこくて申し訳ないのですが、どの人がどの部屋を希望したかわからない抽選会のイメージが今一つわかないのですが。

[295: マンション検討中さん]

294です。ネットで調べて何となくイメージできました。知らないことも多かったです。

[296: 匿名さん]

オープンな抽選のやり方は、まず申込順で番号をふって、抽選住戸については倍率毎にふられた番号の数だけ番号の玉を入れて、皆の目の前で抽選する方法がある。同じ倍率の部屋をまとめて抽選したり、部屋毎に抽選したりは売主で違うのかも？

[297: 匿名さん]

>>288 マンション検討中さん

ここは70㎡スタートだから、5000万以下だと坪235万以下？それはさすがに無いのでは。その価格なら条件悪くてもすぐに売れると思いますよ。まあ150戸超あるので、よほど売れ行き悪ければ大幅調整はあるかもしれませんが、さすがに5000万は切らないかと。

[298: マンション検討中さん]

これから人口が減っていく世の中にあって、江戸川区は唯一人口が増える地域らしいよ。物の値段は需要と供給のバランスで決まるから、江戸川区の物件は以外と中古相場は崩れないかもね。最近、レジデントの中古物件が多数出回り始めたから、プラウド買えない人はレジデントもありじゃないかな。

[299: 匿名さん]

>>298 マンション検討中さん

江戸川区が唯一人口が増える地域って何情報？
国の研究機関の調査では、2040年に人口が増加してる23区のトップ3は、中央区、江東区、港区となってますけど。
https://www.rakumachi.jp/news/practical/86121

[300: マンション検討中さん]

フロントコート、当たれっ！

[301: 匿名さん]

やはりフロントコートですよね。
外れたらここはやめるかも

[302: 匿名さん]

ここは西葛西という概念を捨てられるかどうか。学区よし、都心までの距離よし（混むけど）、生活便利をどう捉えるかだと思います。昔ながらの通勤1時間で閑静な住宅地に価値を求めるのか、こう言った名よりも実を取るのか。

[303: 通りがかりさん]

まぁ、テレワークとか早朝から勤務などのフレックスが進んでいるなら、全然ありだね。昔ながらの固定観念に縛られている人にはありえないのでしょうが^_^

[304: 通りがかりさん]

最近は裁量労働制くらい当たり前だから、普通はハマりそうだけたど。

[305: 通りがかりさん]

要望書、出したよ！

[306: 通りがかりさん]

フロントコート、抽選にならないことを祈ってます！

[307: 通りがかりさん]

>>303 通りがかりさん

昔ながらの固定観念…正しくそうですね^_^

[308: 通りがかりさん]

>>298 マンション検討中さん

フラットに考えてこんなに都心に近くて便利なのにねって思っちゃいます。

[309: 通りがかりさん]

西葛西は戸建とか水害ありそうだわから考えられないけどマンションならありかな

[310: マンション検討中さん]

私もフロントコート出しましたよ(^^)