プラウド西葛西ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プラウド西葛西についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/nishikasai/

所在地：東京都江戸川区西葛西四丁目3番14（地番）
交通：東京メトロ東西線 「西葛西」駅 徒歩8分
間取：2LDK～4LDK
面積：70.53平米～100.09平米
売主：野村不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2586: 匿名さん]

東日本大震災でもここら辺りは液状化は起こらなかった。
清新町や浦安の方は被害があった。

[2587: 匿名さん]

田んぼやら工場やら…何の根拠も示せていない。

[2588: 匿名さん]

>>2587 匿名さん

自力で探せって指示出てたやろ。
ぼけ～っとくちあけて待ってるだけではなんもゲットでけへんぞと。

[2589: 匿名さん]

>>2588 匿名さん

田んぼ示してみて。

[2590: 匿名さん]

>>2589 匿名さん

まじか 笑
会話成立せえへんヤツがレスしてくんのはけっこう恐怖やな。身の毛がよだつわ 笑
おれでもすぐ見つかったからじぶんもやってみいさ。おもくそ水田って書いたある地図もあるし地図記号バージョンもあったで。

[2591: マンション検討中さん]

プラウドの板は、どこも荒れますね。

[2592: 匿名さん]

これは荒れてるというのとは違う気がします。

[2593: マンション検討中さん]

興味がある人が多いですね。あと18戸、時間の問題ですね。

[2594: 匿名さん]

>>2593 マンション検討中さん

人任せにしないで親類縁者を野村に紹介しましょうね。

[2595: 通りがかりさん]

>>2594 匿名さん
親類縁者って、、、
仲が良いのですね、、
同じ物件に住むなんて面倒臭くて嫌です。

[2596: 匿名さん]

>>2595 通りがかりさん

わかりやすいですね。
飛行ルートはもういいんですか？

[2597: 匿名さん]

>>2590 匿名さん

「私の知る限り田んぼでした」とかやめてくださいね。
調べても出てこないので是非田んぼの証拠を示してもらいたいのですが。
示されれば納得しますので。

田んぼが問題とは全く思っていませんけど。

[2598: 通りがかりさん]

>>2596 匿名さん
❓❓❓
誰かと勘違いされているみたいですね、、

[2599: 匿名さん]

>>2597 匿名さん

水捌けの悪い低湿地が水田利用されることから住まいへの転用は適さないと言われてます。でも本人が平気ならいいですよね。

全く問題ないと思いながら執拗に根拠を要求してるのは変ですけど。

ちなみに多くの人が水田までは行き着いてるんじゃないでしょうか。工場跡地のほうに論点が移ってると理解してます。

[2600: 匿名さん]

小岩にすんでたけど西葛西はあり得ないね
立地的に
私見ですまないが

[2601: 匿名さん]

>>2600 匿名さん
ここは検討スレなのに、なんで西葛西を検討してない人がいるのでしょうか。

[2602: 匿名さん]

>>2597 匿名さん

見つけられへんかったんかいな？どんくさいやっちゃなあ 笑

添削したるからどんなキーワードで検索したかいうてみ。

すぐに答え教えんのはじぶんのためにならへんからな。魚与えるより釣り方を教えるべきやと。

[2603: 匿名さん]

すごい書き込み数。この掲示板、江戸川区のほかのどのマンションより盛り上がってますね。それだけ注目度が高いのでしょう。

[2604: マンション検討中さん]

>>2603 匿名さん

売れ行きがそれを証明してますね。

[2605: 匿名さん]

>>2604 マンション検討中さん

ほんとですよね。
早く買わないとなくなりそうで不安です。
迷ってる暇なさそう。。

[2606: 匿名さん]

田んぼの証拠いまだになし。

[2607: 匿名さん]

夏に完売して、冬にキャンセル住戸でるよ！

[2608: マンション検討中さん]

>>2607 匿名さん

キャンセル狙い❗️

[2609: 匿名さん]

今もキャンセル住戸が売りに出されてますよね。数カ月前に花がついてた部屋が売られてますね。10階の部屋とか。

[2610: 匿名さん]

部屋移動かもしれないけどね。

[2611: 匿名さん]

>>2606 匿名さん

根拠探しを始められてからずいぶん日が経ちましたね。
まだ見つけられないですか？大丈夫ですか？

[2612: 匿名さん]

ロケーションについて見ていて思ったのは子育て環境として本当に適している点です。
親子で楽しめるスポットがたくさんあって、本当に魅力的と思います。
問題かと思いますが、治安に関してもよいのでしょうか。

[2613: 匿名さん]

子育て関係ですと、江戸川区は中学生まで医療費無料です。

[2614: マンション検討中さん]

>>2612 匿名さん
駅北口近くに住んでますが、何も問題ないです。
深夜は駅近辺におばちゃん客引きがいますが、普通に暮らしている中では問題ありません。

[2615: 匿名さん]

完売楽しみです！

[2616: 選択してください]

↑無理しなくても。一喜一憂することに。

[2617: 匿名さん]

>>2615 匿名さん

公式ホームページが更新されてます。残り戸数も減りましたよ。
18戸が17戸になったので一部屋売れましたね。

[2618: 匿名さん]

>>2617 匿名さん

あとは値下げされても惜しくない部屋ばかり？

[2619: 匿名さん]

>>2618 匿名さん

惜しくないの意味は分かりませんが、このペースだと値下げかかりそうですね。

[2620: 匿名さん]

やはり土間の部屋が残ってるんでしょうか。ここでも叩かれてましたしね。。

[2621: マンション検討中さん]

土間の部屋ってかなり減らされてて実際少ないから、希少性出そう。

[2622: 匿名さん]

>>2613
今は23区ってどこもそうじゃないの？
千代田か港区に至っては高校まで無料だったような・・・

ただ社会的弱者に手厚いのは昔からだね。
バツがついたら江戸川区へ！ってのは半分合言葉みたいなもんだしｗ
結果として言葉は悪いけどそういった層が集まると・・・ってのはあると思う。

[2623: 匿名さん]

>>2621 マンション検討中さん

稀少性ねぇ。需要がないから作らないだけでしょう。ここはサイズも中途半端だし。

あと、ここの土間の構造だと隣接する洋室が砂埃だらけですよ。専業主婦で毎日掃除するお宅なら問題ないかも。

[2624: 匿名さん]

ここは二重床ですか？

[2625: マンション検討中]

＞＞2622: 匿名さん

＞＞バツがついたら江戸川区へ！ってのは半分合言葉みたいなもんだしｗ


この物言い、酷くないですか？
そもそも、どちらでの合言葉ですか？

城東地区に25年住んでいますが初めて聞きました。

[2626: マンション検討中さん]

まぁ、買うタイミング逃した、或いは買えない連中の戯言だからほっときましょう。

[2627: 匿名さん]

>>2625 マンション検討中さん
以前に放送した、月曜日から夜更しと言う番組で江戸川区の事をこう言ってましたね。
江戸川区は葛西周辺でしか住んだことがありませんが、江戸川区の事をこう言われて残念でした。

[2628: マンション検討中さん]

どこもそうですけど、ある程度の括りで世間のイメージはつきますからね。

[2629: 匿名さん]

>>2625
>>2627
半分冗談だし聞き流して欲しかったけど、
配慮がないと言われればその通りだね、申し訳なかった。

ただ城東エリアや葛西に住んでてそういった類の話を耳にしたことがないってのも眉唾。
余程恵まれたというかしっかりした家庭で、学校や近所にそういった人もいなかったんだろうね。
社会的弱者に手厚いのは周知だと思うけど？

もちろん江戸川区全体の話であって、スレでも出てくるように西葛西は別格ってのは大袈裟だけど、
比較的マシなほうだと思うよ。
学区もそうだし公園も多いし行船公園とか花見いっても子連れファミリーだらけで凄く雰囲気も良い。
周辺でもそこそこの価格帯で分譲ラッシュだし、ここに至っては既に庶民には手が出ない価格帯だしね。
ま、色んなものを体感したけりゃ週末にイオンや回転ずしファミレス等日常を覗いてみればいい。
しっくりくる人は問題ない、ただ長く西側で暮らしてた人はカルチャーショック受けるかもｗ

[2630: 匿名さん]

>>2627 匿名さん
あの番組は、どこの地域のことも良く言わないですから、気にすることないと思います。

[2631: 匿名さん]

決して番組を否定しているわけではありません。

[2632: 匿名さん]

江戸川区以外で取り上げられたのはは足立区、西川口。
ツッコミ所が豊富なエリアが吊し上げられたと考えるのが妥当ですね。気にしなけりゃいいだけ。

[2633: 通りがかりさん]

>>2629 匿名さん
長く西側に住む者ですが、下品な投稿ですね。西側=あなたみたいな考えと思われたくないです。

[2634: 評判気になるさん]

いわゆる下町で、猥雑な街で、所得が低くて、昼間っから酒飲んでいる輩や外人がいて、治安が悪いというステレオタイプを体現した内容だよね。

今はマンションの価格が高騰して番組の取り上げるようなエリアでも庶民が気軽に買えるような状況ではないけど、大多数の人間はそれを知ってか知らずか依然として番組のようなイメージを持ち続けているので、下手すりゃあのエリアで7千万もするマンション買ったの？とも言われかねない。
この断絶は街のプレゼンスをあげて解消すべきなんだろうけど、今度は代々そこに住んでいた人との断絶も起きたりしてまあ難しいね。

[2635: マンション検討中さん]

>>2634 評判気になるさん
同意です。
名を取るか実を取るかかと。

[2636: 匿名さん]

ほぼ完売御礼ってことで。野村不動産お見事。

[2637: 匿名さん]

>>2633 通りがかりさん

ちょっと言い方キツすぎませんか？
あなたの発言のほうが不快ですよ。。

[2638: 匿名さん]

どう考えても>>2629のほうがよっぽど不快ですが…

[2639: マンション検討中さん]

これだけは言わせて。
西葛西、葛西は一部上場企業、外資系企業にお勤めのお父様がとても多い地域です。
東西線のアクセスの良さがそうさせたのか、独身時代から会社に通いやすいという理由で、はたまた独身寮があったとかで、結婚して家族を持ってからもこの地域に住み続けている方を多く存じております。
なので、公立学校のレベルも江戸川区の中では成績上位を占めています。
江戸川区も広いですから、地域によっていろいろですよね。

[2640: 匿名さん]

>>2638 匿名さん

同意いたしかねますが…

[2641: 契約済みさん]

私は某金融機関（業界では国内No.1）に勤めていますが、西葛西、葛西、南砂に住んでいる社員は結構います。西に住んでいる人ももちろんたくさんいます。丸の内までの近さを選ぶ＆コスパを考えて、ここを選ぶ人、結構いる印象です。

[2642: 匿名さん]

凄いのきた

[2643: マンション検討中さん]

>>2641 契約済みさん
赤メガの代理クラスではせいぜい年収900後半程度〜1050万だから、二子玉川〜桜新町や浜田山〜永福町や中野〜三鷹は駅近は買えないので選ぶことさえできないわな。
行徳や船堀や浦安に寮があるから馴染みあるし、たいてい銀座で飲むことが多いから、若手行員には東西線はいいかもね。
ただ、世帯持ちで課長以上クラスでは江戸川区に持ち家は聞いたことないし、圧倒的なマイノリティかな。

[2644: 匿名さん]

葛西、西葛西は大手町、日本橋界隈のオフィスに勤務する新入社員が上京後最初に選ぶケースが多いよね。うちもそうだった。そして給料が上がってくると西に移動していく。
9割以上の人が入社後10年もしたらこのエリアから卒業していったなぁ。さみしいけど仕方ないね。

[2645: 匿名さん]

西葛西は、インド人の富裕層の方も多いですね。IT企業勤務で海外転勤で来日している方がほとんどです。国際色も豊かで良い地域だと思います。

[2646: マンション検討中さん]

>>2643 マンション検討中さん

貴方さまは、その赤メガさんなのですかね。
赤メガとやらは、きっとそうなのかも知れませんが、マイノリティと言われたしてもね。

その他たくさんの金融、大手メーカー、商社、外資系企業にお勤めの方がいらっしゃいますからね。

皆さま、ご自由にご判断ください。

[2647: 匿名さん]

>>2646 マンション検討中さん

言われずともみんな自分で自由に判断するでしょう。

[2648: 選択してください]

御愁傷様。拉麺

[2649: マンション検討中さん]

>>2643 マンション検討中さん

一馬力1800の課長ですが、ここを買いました。

[2650: 匿名さん]

言いたい放題だな。

[2651: 口コミ知りたいさん]

>>2650 匿名さん

皆さん言いたい放題けなしたい放題なので、楽しいお話で良いじゃないですか。
カツカツの生活で買ったら、一国の主も厳しい生活をしいるんですから（笑）

[2652: 匿名さん]

契約者スレは悲喜こもごもですな。たしかに買ってからネガティブ情報が出て来たら辛いよ。

食品工場とかって希望的観測が流れてるけど実際は重工業的な工場だったよね。ただしここの名誉のために言っとくと土壌汚染が確認されたわけじゃない。リスクがあるってだけ。
マンション買うのって難しいね。

[2653: マンション検討中さん]

盛り上がってますね。あと、わずかみたいで完全に乗り遅れました…
残りの部屋でいいのはどこでしょうか？

[2654: 検討板ユーザーさん]

来場者専用ページに載ってますよ〜

[2655: 匿名さん]

来状してないのでオシエテくださっい！

[2656: 匿名さん]

>>2653 マンション検討中さん

壁石注文しなかった契約者さんですよね。。。
なりすましはもっと巧妙にやらないと。

[2657: 通りがかりさん]

>>2652 匿名さん

>>2652 匿名さん
重工業な工場って？
その場所は食品工場の倉庫！
まあ買ってない方々の揺さぶりって、無い事無い事のでっち上げばかりですね。

[2658: 匿名さん]

>>2657 通りがかりさん

購入したんですね。検討者スレなんて見に来なければいいのに。

認めたくない気持ちはよく分かるんだけど、ここらあたり一帯は大きな鐵工所があった工場地帯だよ。羽生田とか金子とかね。

[2659: 匿名さん]

相変わらず何の根拠も示されてないようで。
それに買った値段より高く売ればいいだけの話。
ここなら苦労しませんよ。

[2660: マンション検討中さん]

>>2658 匿名さん

情報ソースはあるの？

[2661: 匿名さん]

このエリアは近商なので、危険物や原動機を使う工場は都市計画上制限さていますね。つまり、土壌汚染のリスクは低い場所です。仮に出たとしても、自然由来のヒ素か鉛程度。これは都内ならどこでも出るレベル。土対法で健康に影響があるような汚染があれば建設できないですし。

[2662: 通りがかりさん]

>>2658 匿名さん
鐵工所はそんなに害があるんですかね？
何の基準をもって言ってるんでしょうか。
マンションや土地だけでなく、仕事や職業にまで文句いう方って、
働いてるらっしゃる方も侮辱してるんでしょうかね。

[2663: 匿名さん]

購入者がわんさか湧いてきて怖いんだけど。。もはや購入者だってことを隠す余裕もなくなってるよな。

>>2661 匿名さん

用途地域は変化するもんよ。近商指定いつからか知ってんの？

[2664: 通りがかりさん]

>>2662 通りがかりさん
以前に何があったとかなんて気にしすぎる必要ないのでは？

[2665: 匿名さん]

>>2663 匿名さん
用途地域は昭和35年からです。東京都の用途地域指定基準があるため、簡単に変更はできません。変更されたのであれば、いつ変わったのか根拠を出してください。

[2666: 匿名さん]

>>2665 匿名さん

昭和35年ってなに？
ここが近商指定されたのはいつですかって聞いてるのよ？

例えばあなたの言う昭和35年でいいや、この辺ってどんな場所だったのさ？西葛西駅はもちろん東西線の影すらなかった時代よ。商業もへったくれもないわけ。
そんな時代に近商指定なんてありえないのは理解できるかな。

ちなみに用途地域は都市計画に沿って時代時代で変わってる。

[2667: 匿名さん]

未だに根拠なし崩し。

[2668: 西葛西]

確かに用途指定地域は変わって行くでしょう。
昭和三十五年って約六十年前ですから、それを基準にしろっていうのも難しいでしょう。

今回とある方が西葛西周辺の写真とその当時の事を記載されているページを見つけました。
これで大きな工場はもう既にマンションに変わっている事もわかることでしょう。

後は現在の用途指定地域の地図と見比べて頂ければ、登記では載ってない事も見えてくるでしょうかね。

これで昔の西葛西を少しはご理解頂けると思います。
購入されなかった方、購入できなかった方、購入された方、もう意味不明の異議や異論は不必要ではないでしょうか。
そもそも購入する気がなくてディスる方々ももっとである内容を記載頂ければ幸いです。

https://blogs.yahoo.co.jp/mohane5812001/55237657.html

ではこれをお読みになられている皆様、プラウド西葛西は何処に建築されているか、楽しんでお探し下さい♪

[2669: 選択してください]

どっちにしても施工はタラタタッタタ。

[2670: 匿名さん]

>>2668 西葛西さん

工場やんけ 笑

[2671: マンション検討中さん]

だいぶ昔ですね…

[2672: ウォーリーを探せ]

>>2670 匿名さん
倉庫ちゃうん？
って、建て替えせず６０年もあったんか？(ﾟ∀ﾟ)

[2673: 匿名さん]

>>2668 西葛西さん

羽生田鉄工所、、どこかで聞いた名が、、、

[2674: 匿名さん]

>>2668 西葛西さん

羽生田鉄工所、、どこかで聞いた名が、、、

[2675: ウォーリーを探せ]

>>2674 匿名さん
羽生田鉄工所の跡地は既に大型マンションが建っているようですね。
イオンさんのお隣辺りだそうで。

この地図楽しいですね。
船堀街道が青山辺りなんでしょうかね、そこで終わっていますね。

[2676: 匿名さん]

>>2675 ウォーリーを探せさん

羽生田はもっと広範囲

[2677: マンション検討中さん]

かなり迷っていたのですが、とりあえず見送っている者です。マンションってどんどん建つからなかなか思い切るタイミング難しいですね。
船堀駅4分のところにパークハウスが建つようですが、価格はここより高いでしょうか、安いでしょうか。

[2678: 匿名さん]

>>2677 マンション検討中さん
どっこいどっこいの価格じゃない。
デザインはあっちの方が個性的でいいかな。
東陽町のも凝ってるよね。

[2679: 匿名さん]

>>2677 マンション検討中さん

私は船堀が楽しみです。
やはり5分以内であることと、間取りが良い。

[2680: 匿名さん]

船堀はここより絶対高い。

[2681: マンション検討中さん]

>>2680 匿名さん
根拠教えてー

[2682: マンション検討中さん]

>>2679 匿名さん
やはり小規模の強みは間取りですね。中でも三菱は間取りがいい。今どき板マンでワイドスパンもあるのは貴重だし、角部屋はリセールも有利に働くでしょう。70平米未満もリビングイン洗面所がない。ほとんどにアルコーブと同等の余裕がある。
それ故に、強気な価格設定で来ることは予想できます。
駅近だけでなく用途区分が商業系でなく第1種住居なのがすごい希少ですね。徒歩5分でこの区分は都内探しても近年中々ないのでは？

あとは東西線か新宿線かの違いをどう捉えるかでしょうか。

[2683: 匿名さん]

>>2682 マンション検討中さん

新宿線のほうがいいでしょ。
東西線なんて名前ばかりで、本来の目的である人を運ぶという機能が破綻してる。

[2684: マンション検討中さん]

>>2681 マンション検討中さん
駅近ですし、そのうち区役所も移転してくるということでしょうか。

[2685: マンション検討中さん]

都営新宿線は東西線より良く、西葛西は船堀より良いと思う人が多いのでは。
船堀は便利だけど汚い街なので私はパス。
西葛西も綺麗と言えないけどね。