プラウド西葛西ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プラウド西葛西についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/nishikasai/

所在地：東京都江戸川区西葛西四丁目3番14（地番）
交通：東京メトロ東西線 「西葛西」駅 徒歩8分
間取：2LDK～4LDK
面積：70.53平米～100.09平米
売主：野村不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2386: 匿名さん]

>>2385 評判気になるさん

どんどん下げるよなんて公言する社員がいるかよって話ですよ。全く参考にならない。

即日完売物件ならまだしも、そろそろ終盤で失速ぎみでモデルルームの維持費もかかるから、そろそろどこで手仕舞したほうが効率的か考える時期だよ。

もちろん、最初から値引きするんでしょなんて言ってくるばかな客に商談を持ちかけることは無いだろうな。真剣な検討客で、あとひとおしが必要と営業が見込んだらの話だから。

[2387: 匿名さん]

>>2386 匿名さん
野村は商談会という値引きの話が検討者に対してありますよ。
実際に清澄白河の物件で営業から連絡がありました。
埼玉や神奈川の物件でも竣工前に200万近く値引きがあったと同僚が自慢してました。物件名を晒すのはスレの趣旨から外れるので公表はしません。

[2388: マンション検討中さん]

>>2387 匿名さん
最後の数件だと諸経費無料とか、オプションつけます
で200万くらいなるでしょ。

[2389: マンション検討中さん]

>>2388 マンション検討中さん

そんな売れ残りは割り引いてもらっても嫌だな・・・

[2390: 匿名さん]

最後に残る物件って、例えば日当たりが悪かったり、ゴミ収集室の上だったり悪条件が多いでしょう？野村に限らず地所も三井も最終数部屋は商談会してるよね。
だったら値引きされても問題ないし。
良い部屋を選びたかったら1期で買い、日当たり眺望、その他条件気にしませんって方が値引き待てば良い。

[2391: 匿名さん]

>>2390 匿名さん

いや、そういうわけではない。
普通にいいなと思って買った部屋の上の階で値引きがあったりする。

[2392: 匿名さん]

売り切れて買えないリスクを負った訳なので、割引きがあってもいいと思います。

[2393: 匿名さん]

>>2391 匿名さん

でも最上階とか角部屋とかの値引きはあまりないよね。だいたい高層階は最初に売り出して、最後まで残ってるのほとんど見た事ないけど。
ちなみにここは高層階とか角部屋ってどの位残ってますか？
条件が悪くない部屋の値引きがある物件って、物件自体が売れ行きの悪い不人気物件だよね。竣工後も結構在庫あるとか。

[2394: ご近所さん]

引き渡しまで10ヶ月以上ある（年度末がもう一回来る）から、
そのままでも問題なく売り切れると思うけれど
早くモデルルーム畳みたいとか、固有の事情があれば違うだろうね
そのあたりどうなんだろうな

[2395: 通りがかりさん]

西葛西はいろいろな経済の影響を受けて土地の仕入れが物凄く高かったと聞いたよ。失敗したとは言わなかったけど、苦笑いで誤魔化そうとしてた印象は受けた。とすると、建物のクオリティはそれほどでもないということで、それにあの値段はないなぁと…。どうしても西葛西にこだわるわけではないのならもう少し待ってもいいかなと思った。土地は自分一人のものにならないし、なんかちょっとね、興ざめた。
あとレジの中古買うなら、プラウドの新築買うというのには同感。
ガーデンズはレジとは全然違うよね。良いマンションは外から見てもわかるよ。

[2396: 匿名さん]

来ましたね。第3期2次。8戸ってビミョー。

[2397: マンション検討中さん]

>>2395 通りがかりさん
外から見ただけでわかる中古マンションの良さとは何でしょうか。植栽や外壁の質感やベランダの清潔感なのだとしたら、浅はかな物差しですね。

[2398: 匿名さん]

>>2397 マンション検討中さん

確かに外から見ただけで全てが分かるわけないよね。まあ熱くなりなさんな。

しかしレジはやっぱり何かあるのではと疑うよな。ガーデンズとほぼ同時期、同規模のマンションなのに中古の出方が激しすぎる。

[2399: 匿名さん]

確かに偶然では済まされない。ガーデンズの方が明らかに満足度が高いのかもしれない。

[2400: 匿名さん]

ガーデンズ＝三井＋三菱＋大成　
レジデントプレイス＝ダイワ＋長谷工
プラウド＝野村＋長谷工

当時の状況や分譲価格、立地等は全く分からないけど、
上記だけでもクオリティが全く異なるであろうことは簡単に理解できるはずｗ
こういうのが分かりやすいブランドというか資産性ってことだよ、
新築時はなかなか見え難い部分ではあるけどね。

[2401: 買い替え検討中さん]

レジの中古はインドの方が売りに出されていると聞いています。
そして清新町の方へ越していかれたと。。。
清新町は同胞の方がたくさんいて生活しやすいようです。

もちろん全てではないですが複数あると思います。

[2402: 匿名さん]

物件概要
物件名
プラウド西葛西 ( 第3期 2次 )
販売時期
第3期2次　 2018年4月21日～2018年4月22日
所在地
東京都江戸川区西葛西四丁目3番14(地番）
交通情報
東京メトロ東西線 「西葛西」駅 徒歩8分
種別
マンション
敷地面積
3,983.47m2
土地権利/借地権種類
所有権
建築確認番号
第UHEC建確28706変1号
用途地域
近隣商業地域
構造・規模
鉄筋コンクリート 地上11階
建物竣工時期
2019年1月下旬 (予定)
入居時期
2019年3月中旬 (予定)
分譲後の権利形態
専有面積割合による所有権の共有
総戸数
156戸
販売戸数
8 戸
販売価格
51,990,000円 (1戸) ～65,990,000円 (1戸)
間取り
3LDK ～4LDK
専有面積
70.56m2 ～ 85.70m2
バルコニー
8.41m2 ～ 12.40m2
管理費(円)/月額
14,700円～17,900円
修繕積立金(円)/月額
9,320円～11,320円
管理準備金(円)/引渡時一括払
20,300円～24,700円
修繕積立基金(円)/引渡時一括払
698,800円～848,800円
enecoQシステム料金/月額
1,739円
駐車場
52台
（機械式49台、平置1台、113号室専用駐車場1台、身障者優先平置1台含む）
月額使用料:17,500円 ～ 25,000円
駐輪場
328台
（スライド式160台（大型対応用60台含む）、小型用平置16台、二段式152台）
月額使用料:200円 ～ 500円
バイク置場
8台
月額使用料:3,000円
サイクルポート
9区画
月額使用料:300円
管理形態
区分所有者全員に管理組合を結成していただき、運営・管理業務は野村不動産パートナーズ㈱に委託(予定)
売主
野村不動産株式会社
スターツデベロップメント株式会社
取引態様
販売提携 (代理)：野村不動産株式会社
取引態様2
販売提携 (代理)：スターツデベロップメント株式会社
施工
株式会社長谷工コーポレーション
お問い合わせ
「プラウド西葛西」マンションギャラリー
TEL: [phone]
定休日：水・木曜日および毎月第2火曜日
営業時間
[平日] 11:00 ～ 18:00
[土・日・祝] 10:00 ～ 18:00
備考
※表示の価格は消費税8％を含みます。※駐車場・自転車置場・バイク置場等の台数については、全戸分を対象としています。
情報更新日
2018/04/16
次回情報更新日
2018/04/30

[2403: 匿名さん]

>>2402 匿名さん

また刻んできましたね。苦労されてるんですね。

[2404: マンコミュファンさん]

>>2403 匿名さん

月曜から夜更かしで
西葛西はインドの方がとても多いってやってましたね。

[2405: 匿名さん]

>>2403 匿名さん

残り30戸あまりでそのうち先着順が12戸、未売り出しが18戸からの8戸だからそんなもんでしょう。もう良い位置の部屋はほとんど無いし、条件と価格を比較して選べないから。

高くていまいちの部屋か、条件いいけど高すぎの部屋しか無いからね。
金に糸目をつけない人や、立地があれば日当たりや目の前壁とか関係ない人もいうけど、初期需要ではけてるから、これからはどこかで最後のひとおしのタイミングをはかるってかんじかな。

[2406: 匿名さん]

>>2405 匿名さん

そうですね。当初の人気予想が誤りだったというだけの話。普通に悪くないペースだよ。

[2407: 匿名さん]

>>2406 匿名さん

こういうペースって人気って言うんじゃないの？

[2408: 匿名さん]

>>2407 匿名さん

そうでもないですね。ぼちぼち物件ってとこです。

[2409: 匿名さん]

>>2407 匿名さん

北仲とかTTTとかが人気っていうよ。

[2410: 匿名さん]

>>2409 匿名さん

完売まで築一年かかるマンションもある。
入居までに完売したら、デベ的には値付け成功じゃないかな。

[2411: 匿名さん]

>>2410 匿名さん

デベ的に値付け成功ってことは購入者的にはしてやられた感があるわけでしょ。お買い得ではないってことだから。

[2412: 匿名さん]

実際価格と設備からするとしてやられた感は否めませんね。なんだか初めから異様に盛り上がってたし、あれが誰かさんの演出だとしたら間違いなく成功してますね。

[2413: ご近所さん]

設備はまあこんなモンかなあと思うけれども
眺望の抜け感がアレでこの価格かあ、とは思うね。
カームやブライトの低層は言うまでもないけれど、
6000超えるブライトの中高層だって道挟んだマンション直撃だよ。

[2414: 匿名さん]

>>2410 匿名さん

デベも焦ってはいないだろうなあ。でも逆にここまでくると価格下げて一気に売り切りに走るかも。

[2415: マンション検討中さん]

床の色とかって、まだ、選べるのでしょうか？

[2416: 匿名さん]

>>2415 マンション検討中さん

上層階の一部は選べるところもあるっぽいけど、残ったところはほとんど選べないね。

1億の王様部屋ならまだ大丈夫かも。

[2417: 通りがかりさん]

１億の部屋売れたのかな？
先着順から消えた。

[2418: 匿名さん]

>>2417 通りがかりさん

お金があれば買いたかったです。

[2419: マンション検討中さん]

僕もあの億ション欲しかった。。。
ちょっと買えないですね、、

[2420: 通りがかりさん]

西葛西で億ションってあまりないから、凄いですよね。
どんな人が買ったんだろ～。

[2421: 匿名さん]

せっかく1億出すなら葛西は選ばないな。江戸川区から脱出するよね。

[2422: 匿名さん]

>>2421 匿名さん

地元民でてっぺんをとりたい人がいるのかな。
もしくはプチ地主な地元の金持ちの相続税対策。

[2423: マンション検討中さん]

西葛西でもそれは利便性があるところでは、ある程度どこでもいいです。
あんなてっぺんの億ション一度住んでみたいですね。
まあ貧乏人の意見でしょうが、苦笑

[2424: 匿名さん]

ここは徒歩8分ってあるけど、団地抜けていくと5～6分って感じですね。

[2425: 匿名さん]

西葛西はマンションが多いので5～6分でも遠い方

[2426: マンション検討中さん]

8分って微妙ですよね。
実際歩けば10分でしょうから。
近くで買い物できるところがあるのはいいと思うけどね。

[2427: マンション検討中さん]

足が御不自由な方には８分も厳しいですよね。マンションに拘る気持ちも分かりますが、並行して特養なども選択肢に入れては如何でしょう。

[2428: 匿名さん]

>>2427 マンション検討中さん

差別発言
民度低いなー

[2429: 匿名さん]

>>2425 匿名さん

今徒歩10分に住んでる私からすると感動するほど近く感じます。

[2430: 検討板ユーザーさん]

10分以内なら合格点。

[2431: eマンションさん]

楽しい10分と辛い10分があるよ。

[2432: マンション検討中さん]

発売から半年経たずに、いい感じ

[2433: 匿名さん]

もう最終期なんですね‼

[2434: 匿名さん]

来場者限定ページに、第4期の価格表が掲載されていますね。

[2435: 契約済みさん]

2434さん
UPをお願いします！