プラウド西葛西ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プラウド西葛西についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/nishikasai/

所在地：東京都江戸川区西葛西四丁目3番14（地番）
交通：東京メトロ東西線 「西葛西」駅 徒歩8分
間取：2LDK～4LDK
面積：70.53平米～100.09平米
売主：野村不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2301: 匿名さん]

有名ブロガーがレビューしていますが、ここはかなり厳しい評価ですね。。。最近のプラウドシリーズのクオリティの低さが問題になっていることは確かですが。

http://x1mansion.com/proud-nishikasai

[2302: 匿名さん]

>>2301 匿名さん

これは酷いですね。
なにが酷いってマンション名で検索かけた時に0点評価がネットに転がるところ。

[2303: 匿名さん]

>>2301 匿名さん

ポテンシャルを認めていますし、そんなに悪い評価ではないようです。
東京駅まで26分って事実誤認もいいところですけど。

[2304: 匿名さん]

>>2303 匿名さん

大手町までの乗車時間と、大手町～東京駅までの徒歩時間を足してるのでは？

[2305: 匿名さん]

西葛西から日本橋まで東西線で12〜14分。
A3出口から出て徒歩で東京駅まで5分くらいですかね。合わせて20分弱じゃないかなぁ。

[2306: マンション検討中さん]

「駅から」と書いてあるけれど駅徒歩足してるんじゃないかな、それだと説明が付く。
あとこのブログの人は独身というのもあり、子育て環境は全く考慮に入ってないので、
その辺は割り引いて読む必要がありますね。構造が酷いというのはその通りだと思います。

[2307: 匿名さん]

やっすいな。
江戸川区ってどこも安いよね。
なんでだろ？

[2308: 周辺住民さん]

その土地の良さを知らない人のｺﾒﾝﾄは、知っている人には響きませんし、だからこそ、この売れ行きなのでしょう。

[2309: 匿名さん]

>>2308 周辺住民さん

あの手の人の評価は中古の客観的な資産価値だから、新築時に高値掴みの可能性が高くてもここを気に入って買っちゃう人が多いという主観的な評価は眼中にない。

[2310: 匿名さん]

土地の良さを知らない人がいるからこその隠れた価値。ポテンシャルに気付いている人が買っています。

[2311: 検討板ユーザーさん]

日本橋まで10分の物件がこの価格で買えるのはラストチャンスだと思われ
昭和の価値観で世田谷とか買ってる人はウマシカとしか思えん

[2312: マンション検討中さん]

>>2310 匿名さん
夏前には終わりそうな勢いですものね、15.15と売って完売。数戸は残るかもですけど竣工前には終わってしまうでしょう。早めに目をつけた方は良かったですね。

[2313: マンション検討中さん]

>>2311 検討板ユーザーさん
時代を反映して売れたのだと思います。一馬力ありきで旦那さえ我慢のワークライフバランス無視の時代ではないですし奥さんも働ける時代ですから、通勤利便性は必須でしょう。
加えて学区も良いですから、昔からのイメージでこの価格になってますが、合理的に考えたらコスパは悪くは無いと思います。

[2314: マンション検討中さん]

>>2309 匿名さん
昔の価値観ですね。

[2315: マンション検討中さん]

>>2307 匿名さん

江戸川区という一括りで考える意味なんてないことに気づかないと、損しますよ。

[2316: 匿名さん]

買った人の大半はポテンシャルがーなんてバカなことは考えないよ。

単にここが気に入りローン払えるので買う、それだけ。

資産価値が維持できるのか、ポテンシャル低く見すぎなのか、10年後20年後にわかるよ。

その前に、ゼロ金利が終わったらリスクが顕在化して面白いことになるよね。

[2317: 匿名さん]

ポテンシャルという中身のない自己評価ではなく、第三者の評価に耳を傾けるのもいいかもですね。
気に入った人が買えばよくて、資産価値的には低く、残債割れの可能が高いということでしょ。

[2318: 匿名さん]

しきりにポテンシャルを連呼する人は、高値掴みでないということを自分に言い聞かせたい人か、契約者や見込み客にそう思ってほしい人。

まあ精神安定剤だな。

[2319: 匿名さん]

西葛西にポテンシャル（将来的なランドマークだったり周辺相場を引っ張るような力）なんかねーよｗ
どこまで行っても江戸川区は江戸川区っていう・・・

ただスレにも度々出てくるように、激混みだけど都心直通路線だったり、
庶民的だけど駅前は不自由しない程度に栄えてるし、学区レベルもそこそこで、
世帯1000万層（一昔前なら門仲や豊洲のタワマン買えてた）でも妥協、納得しやすい材料は揃ってると思う。

[2320: 匿名さん]

みんなが気付いていたらポテンシャルではない。

[2321: マンション検討中さん]

>>2301 匿名さん

妙に納得感のあるレビューですね。
公平な第三者評価と思いました。

http://x1mansion.com/proud-nishikasai

[2322: 匿名さん]

でも売れてるんだな、これが

[2323: 匿名さん]

>>2322 匿名さん

マンションは客観的な資産価値の評価だけで買うわけではないということだね。

[2324: マンション検討中さん]

物差しはそれぞれ。
売れてることは事実。

[2325: 匿名さん]

>>2324 マンション検討中さん

売れ行きは鈍ってるけどね。
そろそろ手仕舞が来るかもね。

[2326: マンション検討中さん]

年度末大商談会だそうな。値引きして売り切るつもりかね。ま、そもそも小手先の値引きじゃ妥当な値段にならないくらい高いけどね。

[2327: マンション検討中さん]

>>2326 マンション検討中さん


もっと詳しく教えてください！

[2328: マンション検討中さん]

>>2325 匿名さん
販売後、半年経たずに8割売れているのは好調ではないのでしょうか？その中で竣工前に値下げなんてしないと思いますが？？

[2329: マンション検討中さん]

この段階での値引きは可能性低いと思いますね。野村としても今から頑張っても年度末の決算には間に合わないでしょうし。
来年度に持ち越しでしょう。
相変わらずネガが多いですね。競合も多いですし、気になっているけれども、購入に至らなかった理由が欲しい人もいそうですね。言葉遣いに難がある人もいらっしゃいますね。

[2330: マンション検討中さん]

売れてる物件のスレはだいたいネガがつきまといますね。

[2331: 匿名さん]

経済的な理由その他で諦めた人の悔しさは相当なものと察します。だからこそ申し込み前後の書き込みが有意に多いです。

[2332: 名無しさん]

億の部屋売り出してるんですね。かなり早い段階で契約になっていたはずなのに。西葛西で億が即売れるんだと思っていたのに。あれはパフォーマンスだったのだろうか？
なんか野村の売り方は信用できないんだよね

[2333: マンション比較中さん]

億部屋が商談会で値引きされるのかも。

[2334: 匿名さん]

>>2331 匿名さん

某有名ブロガーによる低評価も悔しさの現れですかね(笑)
東京駅までの所要時間に誤認はあれど、いずれにしても彼はここをかなりネガティブに評価してますね。これが西葛西エリアにこだわらない人の客観的評価だと思いますけどね。

[2335: 匿名さん]

人気ブロガーによると、「評価する人によっては意外と悪くないマンションになるポテンシャルはある」そうだから、いいんじゃないの。
地元民には根強い人気がある立地だし、仮に将来売るにしても困らないと思うよ。
実際これだけ売れてるんだしさ。

[2336: 匿名さん]

>>2335 匿名さん

そういう受け取り方もあるんですね。

[2337: 通りがかりさん]

>>2332 名無しさん
銀行の仮審査は通ったけど、本審査が通らなかったのかな思ってました。
それで花が無くなったとかはないでしょうかね？

[2338: マンション検討中さん]

良い物件だと思いますが、個人的には野村不動産というのが引っかかっています。
随分前に野村のマンションを買って嫌な思いをしたトラウマです。
たまたま悪い営業に当っただけだとは思ってます。

プラウドは価格的に厳しいものがあります。
もう少し価格を下げてくれていれば、、、。
そのうち完売するかもしれませんが、個人的には欲張った価格だと思います。

都心は当然無理なので、アロハを検討しようかと思っています。
でもあの駅からの距離はないですよね。
普通なら検討に値しないマンションですし、将来性も期待できないのはわかっていて、
メリットは価格が安いということだけですが。

[2339: 匿名さん]

>>2338 マンション検討中さん

同意します。

[2340: ご近所さん]

>>2338
こことアロハは違いすぎるから、そっちに行くのはやめた方がいいのでは。
どちらが良いとかではなくて向いている人の属性が違いすぎる。
金額の問題ならレジテントプレイスなんかの中古を検討する手もあるよ。

[2341: 検討板ユーザーさん]

沼地と長谷工の指摘は妥当かと。

[2342: 西葛西ラブ]

レジプレの中古2階で70M²で6000万越えでした。。。
それならプラウドの新築買いますよね。。。

[2343: マンション検討中さん]

>>2340
レジデントプレイス西葛西は建ったばかりなのに売り物が多いのは何故？
常時10戸以上は売りに出てる気がする。
中古であの価格じゃ売れないと思う。
大幅に値引きしているのかな。

[2344: 匿名さん]

>>2343 マンション検討中さん

立地が悪いから仕方ないですよね。

[2345: 検討板ユーザーさん]

ひどいから売るだけ。

[2346: マンション検討中さん]

>>2343 マンション検討中さん
プラウドなどの新築に住み替えようとしている人もいそう。購入価格に上乗せしすぎですよね。最近の西葛西の築浅中古マンションの値付けはほんとに高い。あれなら、みんな新築に行きますよね。

[2347: 匿名さん]

>>2343マンション検討中さん
お隣のガーデンズ、同じような大規模で半年違いで…と条件は結構似てるのに
あまり売りに出てこないんですよね。

しかもガーデンズは、こう言ってはなんですが事故物件。
それでも手放す人が少ないのに、なぜレジデントはこうも次々売りに出されるのか
どうしてなんでしょうね？

[2348: マンション検討中さん]

個人的にはこのタイミングで中古と比較することがなんだか
金額が乗っているのもそうだし、人がすんだあとって言うのが引っ掛かる
であれば新築で比較した方がいい

西葛西であれば
プラウド西葛西を筆頭に
プレサンスロジェ西葛西
ルピアコート西葛西
ジオ西葛西清新町
と選べるなかで
アロハは検討外、悪い物件とは思わないが、
比較対照としては条件が異なりすぎると思っています。
プレシス葛西ですら私はエリアとしてはずしています。
価格であれば市川市に行った方がいい

[2349: マンション検討中さん]

>>2348

挙げられた下記マンションはどれもこれも売れ残ってませんか？

プラウド西葛西
プレサンスロジェ西葛西
ルピアコート西葛西
ジオ西葛西清新町

あなたが検討外のアロハは第1期162戸は即日完売です。
都心ならわかりますが、西葛西にこだわる意味がよくわかりません。
上記マンションは適正価格を大幅に上回っていると思います。

[2350: マンション検討中さん]

>>2349 マンション検討中さん

アロハの営業マンか契約者の方ですね。
普通はこんな陸の孤島は買わないでしょ