プラウド西葛西ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プラウド西葛西についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/nishikasai/

所在地：東京都江戸川区西葛西四丁目3番14（地番）
交通：東京メトロ東西線 「西葛西」駅 徒歩8分
間取：2LDK～4LDK
面積：70.53平米～100.09平米
売主：野村不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2246: 匿名さん]

確かに西葛西は便利ですよね。
主要銀行も駅前に集まっていますし
住みやすいと思います。

[2247: 周辺住民さん]

我が家は転勤族ですが、学区（学校のレベルと通学路・通学時間）＆都心への利便性（共働き、妻は派遣スタッフ）＆空港までのアクセス＆福利厚生＆スーパーや飲食店の多さ＆駅近という観点で、門前仲町や東陽町とも比較しましたが、ここを選択しました。
江東区と比べて価格も少し下がるので、その分、いい部屋（フロントコート上階層）を選びました。
地方転勤になったら・・・私は単身赴任になりますが、東京駅や羽田からもアクセスは良いので、その点も評価しました。

[2248: 匿名さん]

>>2239
普段使いできるほど近くも安くもないだろｗ

ただ行船公園や総合公園、親水公園だったり夏場のじゃぶじゃぶ池など、
そういったのは結構点在してるし比較的恵まれた環境だと思う。

[2249: 匿名さん]

あまり時間掛からずに完売するんじゃないかな。東陽町のプラウドみたいに。

[2250: マンション検討中さん]

>>2249 匿名さん

完全に乗り遅れた

[2251: 匿名さん]

早めに完売するとは思いますが‥
ある程度の期間残っていたらデベが買って
早期完売にするんじゃないかな？
で、高くして売りに出す。

[2252: マンション検討中さん]

ブライトの上よりフロントの中じゃないでしょうか。値段がそんなに変わらないので。

[2253: 匿名さん]

>>2252 マンション検討中さん
好みによると思います。

[2254: マンション検討中さん]

>>2253 匿名

わたしも、そう思いました。

[2255: 周辺住民さん]

ゴミ置き場の上階や横は一般的に売れ残るのでしょうか？

[2256: 匿名さん]

一般的にはそうですよね、きっと。ただ、プラウド西葛西は既にゴミ置場の上・横両方花がついてたような。価格が他より下がるんですかね。

[2257: 周辺住民さん]

実害はないとは思いますが、イメージ的にマイナスになりますしね。

[2258: マンション検討中さん]

西葛西周辺に、新築マンション複数出てきていて、念のため見学に行く予定日がですが、どこも場所がイマイチ。余計にプラウドの立地の良さが際立ちますね。

[2259: 匿名さん]

>>2258 マンション検討中さん

そうなんですよね。
この立地、規模のマンションはこの先なかなか出てこなさそう。

[2260: ご近所さん]

>>2258
その分お値段に反映されているし、眺望は川沿いの方が良さそうですけどね。
こちらは立地とグレードが抜群だからニーズは強いと思いますが一長一短では。
純粋に立地重視ならサンクタスの中古を狙う選択肢もありますが、あまり物が出ないね。

[2261: マンション検討中さん]

サンクタスって、北向きで日当たりは❌じゃないでしょうか。

[2262: マンション検討中さん]

>>2260 ご近所さん


サンクタスはないでしょう。所有権じゃないですよ。

[2263: 匿名さん]

サンクタスも南西と南東で向きは一緒。駅により近いし、特に南西側の上層階は日当たりもいいんじゃないかな。でも小島団地の一部って感じはする。

[2264: 匿名さん]

第３期は何戸くるんだろ？

[2265: 匿名さん]

>>2264 匿名さん

３月中旬が下旬に変更された。
予定数が集まらなかったんだろうね。
残りの部屋の条件が悪くなってくると悩み所だからね。

売れ残りの先着順とは別に、20戸以上は売り出したいと考えてるんじゃないかな。

[2266: 匿名さん]

第３期は何戸くるんだろ？

[2267: 匿名さん]

10戸位じゃない？

[2268: マンション検討中さん]

自転車量がここらへんとくにすごくケーズデンキ前の道路は車が通りづらいです、中国みたいで。。
なのでちょっと川沿いも検討し始めました

[2269: 匿名さん]

プレサンセロジェと比較ですか？
さすがに・・・

[2270: 検討板ユーザーさん]

ジオはどうでしょう。自転車はおろか人も少ないですよ。

[2271: マンション検討中さん]

1期、2期は完売したの？
3期の値段見たけどかなりの高めだね。
これじゃ売れないと思う。
アロハプロジェクトも思ったより高いがここと比較してアロハに流れる人が多そう。

[2272: マンション検討中さん]

西葛西は大規模ショッピングモールが無いのが残念。葛西のヨーカドーは遠いし、橋渡ってスナモに行ったりもする。
西葛西のイオンが、もっと大きくて専門店も多く、フードコートも広ければ、小さい子持ち家庭には嬉しいけど。

[2273: 匿名さん]

>>2271 マンション検討中さん

それが以外と売れてるんだなあ。
ダブルインカムだと金利が低いのもあってローン組める人が結構いるからねえ。

まっ、金利が急上昇することはあり得ないという楽観的な観測が万が一外れたら、購入金額が高いだけに悲惨な目に合う人も多そうだけど、子供の環境のためと割りきってる人も多いからいいんじゃない。

[2274: マンション比較中さん]

周辺が静かなのが好みならレジデントプレイスの中古ではないかしら
出物が常に一定数あるから部屋位置も選びやすいし
対してガーデンズは全然出ませんね、この差は何なんだろう

[2275: 匿名さん]

>>2274 マンション比較中さん
レジプレは色々とあるから売って出たい人が多いのではないか。
また、人気の物件は不動産屋に客待ちリストがあり表に出る前に売れることが多いらしいので、ガーデンズもそうなのかもね。
レジプレも大量の売りが出てるのは条件悪いB棟～E棟なので、一番条件が良いエントランスのある南西向きのA棟はなかなか表に出ないので、同じ扱いかもしれない。

ただ、プラウド西葛西はその時より1千万以上は高いので、地元民への中古のリセールは厳しいと思うけどね。元値が高くブランド、立地よしなので、中古の売り手としては強気の高値で売り出すだろうけど、地元民相手の中古では基本的にそんなの通用しないから。

10年たったら積立金は月一万は上がっててその後も更に上がるし、固定資産税も6年目から減免措置がなくなるので、中古の買い手の負担が増えるから、売値を売りたい金額ではなく妥当な金額にしないと苦戦するでしょうね。

ずっと住む人には関係ない話だけど。

[2276: 検討板ユーザーさん]

レジプレ、ガーデン買った方でここへの買い換え検討されている方いますよね。良いタイミングで買われたんじゃないでしょうか。

[2277: 匿名さん]

第３期きましたね。15戸だそうです。微妙…

[2278: 匿名さん]

物件概要
物件名
プラウド西葛西 ( 第3期 )
販売時期
第3期 2018年3月21日～2018年3月25日
所在地
東京都江戸川区西葛西四丁目3番14(地番）
交通情報
東京メトロ東西線 「西葛西」駅 徒歩8分
種別
マンション
敷地面積
3,983.47m2
土地権利/借地権種類
所有権
建築確認番号
第UHEC建確28706変1号
用途地域
近隣商業地域
構造・規模
鉄筋コンクリート 地上11階
建物竣工時期
2019年1月下旬 (予定)
入居時期
2019年3月中旬 (予定)
分譲後の権利形態
専有面積割合による所有権の共有
総戸数
156戸
販売戸数
15 戸
販売価格
54,990,000円 (1戸) ～72,090,000円 (1戸)
最多価格帯(万円)
5,700万円台
(3戸)
間取り
2LDK +S ～3LDK+S
専有面積
70.53m2 ～ 86.06m2
バルコニー
8.78m2 ～ 12.54m2
サービスルーフバルコニー
10.66m2
管理費(円)/月額
14,700円～18,000円
修繕積立金(円)/月額
9,310円～11,370円
管理準備金(円)/引渡時一括払
20,300円～24,800円
修繕積立基金(円)/引渡時一括払
698,500円～852,300円
enecoQシステム料金/月額
1,739円
駐車場
52台
平置1台、機械式49台、専用駐車場1台、身障者優先平置1台
月額使用料:17,500円 ～ 25,000円
駐輪場
328台
平置16台、スライド式160台、二段式152台
月額使用料:200円 ～ 500円
バイク置場
8台
月額使用料:3,000円
サイクルポート
9区画
月額使用料:300円
管理形態
区分所有者全員に管理組合を結成していただき、運営・管理業務は野村不動産パートナーズ㈱に委託(予定)
売主
野村不動産株式会社
スターツデベロップメント株式会社
取引態様
販売提携 (代理)：野村不動産株式会社
取引態様2
販売提携 (代理)：スターツデベロップメント株式会社
施工
株式会社長谷工コーポレーション
お問い合わせ
「プラウド西葛西」マンションギャラリー
TEL: [phone]
定休日：水・木曜日および毎月第2火曜日
営業時間
[平日] 11:00 ～ 18:00
[土・日・祝] 10:00 ～ 18:00
備考
※最終日3月25日（日）は16：30最終入館、17：00受付締切とさせていただきます。※申込登録期間中の3月21日（水・祝）22日（木）は休まず営業いたしております。※駐車場・駐輪場・バイク置場・サイクルポートの台数については、全戸分を表示しております。※表示の価格には消費税8％が含まれます。
情報更新日
2018/03/19
次回情報更新日
2018/04/02

[2279: マンション検討中さん]

アロハは盛況で抽選になるみたいですよ。
今どき珍しい。

[2280: 匿名さん]

>>2279 マンション検討中さん

江戸川区は価格で勝負するところってことですかね？

[2281: 周辺住民さん]

2277さんへ

15戸も売れたら、あと何戸も空いてないんでねぇ？

[2282: 周辺住民さん]

アロハ、油断してもうた。
ここあきらめて、今週末、アロハ行かねば・・・

[2283: 匿名さん]

>>2281 周辺住民さん

そうですね、順調ですよね。今回で売り切る位の勢いかと思ったので少し微妙かなと。

[2284: マンション検討中さん]

大型商業施設隣接はやはり強いってことですかねアロハの好調は
島忠HOMESいいですよね、あの品揃えは魅力的
車通勤だったら検討対象に入るんですが流石に駅距離が･･････

[2285: 匿名さん]

>>2279 マンション検討中さん

抽選？ 普通は極力避けるようにするけどな。
階数は違えど、同じ間取りはいくつもあるんだから。客寄せの自演じゃない？

[2286: 匿名さん]

マジでアロハ検討してんだったら止めとけってｗ
（本スレで書くと語弊があるのでこっちに乗っかる）
あの立地であの価格とか狂気の沙汰だよ、客舐めすぎｗ

どうしても予算の上限があって、
新築が絶対条件で、
結果として資産性を諦めて永住を覚悟、
様々な駅遠ストレスを享受できるんだったら止めないけどね・・・

ここと比較できるような世帯収入層は、
仮にあっちの高層階とこっちのパンダの比較になったとしてもこっちを選ぶべき。
冷静に考えてみ？あんな最果ての駅遠マンション買う奴は情弱の極みだよ、
少なくとも掲示板みて比較や勉強してる人は、一時の気の迷いであんな立地を買うべきではない。
どうしても中古になっちゃうけど、
江東区の東砂とか南砂の駅遠でも坪150～200未満の物件なんかゴロゴロしてるからね、
そっち探したほうが100万倍良い。

[2287: 匿名さん]

>>2286
一つ、追加。
予算ありきだけど、どうしても車を手放したくない、車は絶対！
ってファミリーはあっちでもいいかもね。
都内の利便性っていうより郊外物件、郊外生活そのものだし、
こことは比較対象にはならないね・・・

[2288: 匿名さん]

アロハはまあいいとして、ここは第３期で15戸売れたとして残りは30戸くらい？

[2289: 周辺住民さん]

売れ行きいいですね。今からではカームコートかブライトコートの低層しか残っていないのでしょう。

[2290: マンション検討中さん]

ここは即日完売してるんですか？

[2291: 周辺住民さん]

>2290

もうめぼしい部屋は少ないと思いますよ。

[2292: 匿名さん]

>>2290 マンション検討中さん

二期以降は小出しにしてるわりに即日完売してないです。一部熱狂的なマニアを除くと皆さん冷静にながめているようです。近い将来相場は落ち着くので見送りも全然ありですよ。

[2293: 匿名さん]

>>2292 匿名さん

私も見送りありかと思います。部屋の選択肢も限られてきてますので。
即日完売するような戸数ではないです。
ただ相対的には売れているマンションかと思います。

[2294: 匿名さん]

>>2292 匿名さん

一期も即日完売はしていないよ。
たしか、二期の売り出しのときに一期分が先着順で10戸位残ってた。
ただ、残りが少なくなってきてるから、先着順でもいい部屋はどんどん無くなってると思う。

現時点では、第三期売り出し分を含めて残りは30～40ってとこじゃないかな。

ゴールデンウィークあたりにはフィニッシュしたいと思ってるんじゃない？

[2295: 匿名さん]

第３期の広告の宣伝文句が、都内のエリアで広さと価格の平均を見ると、江戸川区は70㎡程度で5000万程度で、大手町からの近さと価格、広さのバランスがいいとのこと。

で、取って付けたように、5000万台の部屋(といっても5000万中盤で、日当たり悪い部屋というのはわからないようになってる)がありますと宣伝してて、陽当たりなどの条件悪い売れ残りの部屋を売るために、わざわざそんな説明つけなくてもと思った。

価格帯を知ってるだけに、プラウド西葛西の平均価格は6000万以上で、5000万台も限りなく6000万に近い部屋ばっかでしょと突っ込み入れたくなるわ。