プラウド西葛西ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プラウド西葛西についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/nishikasai/

所在地：東京都江戸川区西葛西四丁目3番14（地番）
交通：東京メトロ東西線 「西葛西」駅 徒歩8分
間取：2LDK～4LDK
面積：70.53平米～100.09平米
売主：野村不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2186: マンション掲示板さん]

>>2183 匿名さん

要するに頭が悪いから学区で少しでも評判の良い学校に入学するということですよね？
そんなに教育熱心なら、私立にいれてあげればいいのに。

[2187: 口コミ知りたいさん]

>>2186 マンション掲示板さん

要するに勉強しない生徒にわずわらされることが
ないように考える当たり前の親心です。

[2188: 匿名さん]

要するに私立でなく西葛西中に行ってもレベルは高いということでよろしいでしょうか。

[2189: 通りがかりさん]

要するに私立には行かせられないが
公立でもちゃんと勉強ができる学校をと考える人にはよい。

[2190: 匿名さん]

要するに子供の教育を考えるとこのマンションの立地は良いということでいかがでしょう。

[2191: 周辺住民さん]

要するに、ちゃんと考えている方々がそろっている、いい環境なのですね＼(^o^)／
実際に住んでますが、玉石混淆ですけどね。

[2192: 周辺住民さん]

>>2190
立地は申し分なしですね。
住民はダイバーシティーあふれていると思いますが、今の時代、同質で固まるよりいいと思います。

[2193: 周辺住民さん]

ダイバーシティー＆インクルージョン！
まさに、西葛西！
固定観念で生きてると、子供が苦労するよ。

[2194: 周辺住民さん]

大手町リーマン？
ただ、言ってることはそうかもね。
いろいろな人が混じってるマンションなのは間違いない。
昨今、マンション買う前提なら、いい物件だと思います。

[2195: 通りがかりさん]

>>2194 周辺住民さん
住めば都
欲しいと思う方達が感じているメリット、デメリットを受け入れ買えば良いだけ、、

[2196: 周辺住民さん]

あと何個でしょうか。
今からだと、完全に乗り遅れてしまった感です。

[2197: 匿名さん]

1期の３次ぐらいまでで９０戸程度、２期の２次？３次？ぐらいまでで３０戸程度だったと思うので、売り出しは１２０戸ぐらい、未売り出しは３６戸ぐらいかな。
売れたのは１１０戸ぐらいで先着順は１０戸ぐらいとすると、残りは４６戸ぐらい、もっと売れてたら残りは４０戸ぐらいだろうね。

残ってるのは少し条件の悪いポジションだね。
カームは半分くらい残ってるみたい。
ブライトコートの建物で遮られる日陰と機械駐の騒音が懸念だからかなあ。

[2198: マンション検討中さん]

カームコートは、2期からの売り出しでしたので、残数割合も多いのでしょう。出来上がってみないと分かりませんが、毎日車を使う人は少なそうですし、意外と環境良かったりして、、、

[2199: 匿名さん]

そこは賭けですねえ。

[2200: ご近所さん]

カームやブライトの難あり部屋を検討する人は
同じような構造のマンションの中古を見学するのをオススメします
全く同じではないにせよ、雰囲気は遠からず

[2201: 匿名さん]

年収800万円そこそこの私にはてが届かない。。。。。。。
なんでやーーーーーーーーーーーーーー
ベアしてくれやーーーーーーー

[2202: 匿名さん]

最近ギャラリーに行きましたが、残り30戸もなかったです。

[2203: 匿名さん]

普通に考えて売れる物件。

[2204: 周辺住民さん]

この値段帯で珍しく売れ行き抜群ですね。

[2205: 周辺住民さん]

丸の内・大手町リーマンで埋め尽くされてる？？
第六小学校・西葛西中学校のレベルが、あがりますね。

[2206: 匿名さん]

カームは半分くらい、まだ売りに出してないみたいですね。条件が良い部屋だと、ブライトの高層で数戸、まだ売りに出してない部屋がありそうです。フロントはほぼほぼ花がついてました。

[2207: 通りがかりさん]

>>2205 周辺住民さん
丸の内、大手町リーマン=レベルが上がる？
他にもレベルの高い街、たくさんありそうですね、、、

[2208: マンション検討中さん]

>>2201 匿名さん

他に当たりましょう

[2209: マンション検討中さん]

西葛西では最強みたいですなあ。
フロントコート残ってるかなぁ。
今度行ってみよう。

[2210: eマンションさん]

>>2209 マンション検討中さん

アドレスが西葛西ってカッコイイよね。

[2211: 匿名さん]

>>2210 eマンションさん

カッコイイとは初耳ですが…今後そう思う人が増えるといいですね。

[2212: 匿名さん]

>>2210 eマンションさん

千葉から見たら限定。
一応都内。

[2213: 匿名さん]

ここで西葛西やたらdisられてるけど
職場の麻布に住んでる人があの辺
高いビルあって綺麗だから
いいよねーって言ってたけど。

[2214: 匿名さん]

強風やら大雪で東陽町折り返し
帰りたいときに帰れないー

[2215: 購入経験者さん]

西葛西はここ40年で発展した振興の街だけど
西高島平や多摩ニュータウンのようにならずうまく生き残ってるな
災害には弱いけれど、やっぱ都心からの距離が短いのが強いのかね

[2216: 匿名さん]

便利ですからね。

[2217: マンション検討中さん]

都心へのアクセス、コスパ最強。賢い人は選択肢に入る

[2218: 口コミ知りたいさん]

コスパだけってのが悲しい。

[2219: 匿名さん]

コスパだけじゃないと思いますけど。

[2220: マンション検討中さん]

>>2219 匿名さん

だから、この値段でも売れてるのでしょう。

[2221: マンコミュファンさん]

値段のわりにはいいよね。
折り合いつけた人が多い。

[2222: 匿名さん]

部屋の住みにくさと価格のバランスさえ納得できるなら、西葛西ではいい立地だから良いのかもね。

[2223: 匿名さん]

>>2221 マンコミュファンさん

値段の割にどこが良いポイントですか？
十分高いと思いますが、それを割安と思うセールスポイントを教えてくださいませ。

[2224: マンコミュファンさん]

フロントコートの五階だったでしょうか、空いていましたよ。
驚くことにフロントコート最上階の花が昨日なくなっていました。買うのキャンセルしたんでしょうかね。
億ションだったから、手には届かないけど住んでみたいところでしたね。
また買い手を探すのか？中国人がやはり買っちゃうのかなぁ？

[2225: 匿名さん]

>>2223
不動産に掘り出し物なし、っていうぐらいだから割安ってことはないと思うよ。
同じ予算で一昔前なら東陽町どころか門仲、清澄白河が買えてたしね、
まあ今更どうしようもないけど・・・

ただ大手町直通（激混み）だったり、
プラウドブランド（所詮長谷工仕様）だったり、
学区の安心感（公立ですんません）だったり、
バランスがいいというか、妥協しやすいというか、受け入れやすいってのはあるんじゃない？
横レスだけど、その辺りが「折り合いつけた」って部分に集約されてると思う。

[2226: 匿名さん]

>>2225 匿名さん

掘り出し物なしっておっしゃいますが、不動産の価値は人によって見方が変わります。
私からしてみると門仲や東陽町は西葛西に比べて魅力を感じません。清澄白河は良い街かなと思いますけど。

[2227: 匿名さん]

>>2225 匿名さん

なるほど、アピールポイントの大手町に割と近い、ブランド良い、学区が良いなどに対して、実態としては額面通りでないマイナスポイントは多々あるけど、まあ大手町サラリーマンが買える範囲の物件としては十分妥協できる範囲の条件ってことか。

[2228: 匿名さん]

>>2227
どーせ江戸川区だろｗ長谷工だろｗってツッコミが面倒だから辛口で書いたけど、
愛のある切り口を望むなら下記のような見方もできる。
https://manmani.net/?p=9968

いずれにしても昨今の激辛相場の中では値段も仕様も立地環境も比較的マシなほう、
ってことで評価、支持されてんじゃないのかな？

[2229: 匿名さん]

>>2228 匿名さん

愛のある切り口ネタ、ありがとうございます。
言えばいろいろそりゃ出てきますが、普通に評価していいマンションかと思います。

[2230: 購入経験者さん]

とはいえ6000万円台後半以上が出せるのであれば
三鷹あたりの東西線直通の西側や東陽町、木場あたりでも買えるし
絶妙なラインですよね。相当研究してるんだろうな。

[2231: マンション検討中さん]

>>2230 購入経験者さん

三鷹は大手町から遠いからやめてこっちにしました。共働きで大手町なので迷いなく選びましたよ。

[2232: マンション検討中さん]

三鷹って、そんなに暮らしやすいとは思いませんけど、、、

[2233: 匿名さん]

昔、江東区に住んでたことありますが
自分も門仲や東陽町より西葛西の方が
いいですね。
三鷹は都心から遠過ぎる。

[2234: 匿名さん]

三鷹は新宿勤務なら通いやすいかもしれないけど、大手町勤務なら西葛西の方が良い。

[2235: マンコミュファンさん]

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