プラウド西葛西ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プラウド西葛西についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/nishikasai/

所在地：東京都江戸川区西葛西四丁目3番14（地番）
交通：東京メトロ東西線 「西葛西」駅 徒歩8分
間取：2LDK～4LDK
面積：70.53平米～100.09平米
売主：野村不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2166: 匿名さん]

>>2165 匿名さん

外側からの需要があるというのは想定でしょ。

外側にいる人は東西線アクセスが便利な人がより安く住みたいからであって、メチャクチャな値上がりしてるのに、一応23区で都内で大手町近いから千葉側にすんでる人が頑張って買っちゃえなんて、そんなたくさんの需要があるのかね？

モデルで営業さんに聞けば実態はわかると思うけど。千葉からもいますよではなく、千葉からは○割の客が契約してますって感じでないとたくさんの需要があるという証明にはならないけどね。

[2167: マンコミュファンさん]

丸の内、大手町、日本橋あたりからドアドア30-40分で子育てに向いた街って、そんなに数があるわけじゃないですしね。湾岸の雰囲気が好きで、買える人はそっちに行くんだろうけれど。
特に地方出身者は先入観もないだろうし、東側も余裕で選択肢でしょう。小ざっぱりした街の雰囲気も競争力あると思うけどな、西葛西。

[2168: 匿名さん]

>>2166 匿名さん

まあどこからの需要かはともかく売れてるようなので。
西葛西は便利で住み良い街という評価なんでしょう。

[2169: 周辺住民さん]

昔ながらのイメージ等の先入観ない人にとっては、海抜０リスクを許容すれば（マンション低層階回避すれば問題少）、とてもいい物件と判断する上級リーマンが買ってるのじゃないでしょうかね。
水没リスクを考えれば、この町で一戸建てはありえないのでしょうけど、中高層マンション個室であれば、ありだと思いますけどね。

[2170: 周辺住民さん]

2167さん

確かに、武蔵野台等、西の道狭・曲の町と比べれば、整っている印象はありますね。

[2171: 匿名さん]

リスクばかり考えていては住宅は買えない
みなさんそうじゃないですか
水没だってかなり薄いでしょ

[2172: 匿名さん]

>>2171 匿名さん

そりゃそうなんだけど、リスク高い地域が、ポテンシャルがーと煽られてどんどん高騰していくのがなんともね。

地元民はあほかと思ってるけど、他から流れてくるお金持ちサラリーマンの感覚は違うのかもね。家は買えてなんぼだから。

[2173: 匿名さん]

買っているのはむしろ地元民じゃないかなぁ、多分だけど。

[2174: 匿名さん]

ここは地元の人が多いと思います。営業の方もそうおっしゃってました。

[2175: マンション検討中さん]

>>2174 匿名さん
大手町リーマンも結構住んでるよ。

[2176: 周辺住民さん]

>>2171
薄い水没考えてたら、西葛西、こんなにはやってないですしね。
買わない口実にはちょうどいいんでしょうけどね。

[2177: 通りがかりさん]

昔からアッパーな人いますよ、西葛西は。
３０年前位から清新町のマンションは
億ションでしたから。
だから清新一中が公立の新御三家に
なったんです。

[2178: 匿名さん]

西葛西住民がアッパーではなく、清新町がアッパーってことを言ってるだけのような気がする。

まっ、プラウド降臨で西葛西にもある程度のアッパーが集まったってことだな。
エリア住民が垂涎のマンションだからねえ。

[2179: マンション検討中さん]

西葛西中だって清新一中とだいぶ前
から同レベルですよ。
全然、下流じゃないです。
この辺りは。

[2180: マンション掲示板さん]

公立中学でマウント取ってくるのか。
やばいな。

[2181: 名無しさん]

>>2180 マンション掲示板さん

まあ、学区は不動産を探すときに指標の一つ。

[2182: 匿名さん]

一昔前（といっても僅か数年前）の相場を知ってる地元民はなかなか手が出ないと思う。
西葛西が貧乏ってことではなくて都心や他のエリアも同様に住民移動が起きてる。
それぐらい相場が急騰してるからね。

ただ、 >2177 の指摘の通り、あの界隈のURには不似合いな高級車が止まってたりするし、
タイミングで学区内のマンション買っとくか？って層もいるとは思う。

[2183: 匿名さん]

>>2180
日比谷みたいな奇跡の公立高校もあるし、
アルマーニ小も昔から越境人気の高い小学校。

上記ほど有名ではないけど、清新中は新御三家と呼ばれるぐらいだし、
少なくとも中学受験を考えるような家庭は情報として知ってると思うよ。
当然学区狙いで越してくる家庭も少なくないし、
買わないまでも近隣URは結構人気って噂は聞く。

西葛西中のことは世代的にちょっと知らなかったけど、
ネット見る限りだと、清新中に引っ張られる形？で凄く頑張ってるというか評判良いみたい。

[2184: 匿名さん]

小学校よりも、サピの自由が丘校や東京校に通った方がよほどいいよ。

[2185: マンション掲示板さん]

>>2184 匿名さん

ここから自由が丘は遠いね。
はじめから大田区や世田谷区に住んだ方がいい。

[2186: マンション掲示板さん]

>>2183 匿名さん

要するに頭が悪いから学区で少しでも評判の良い学校に入学するということですよね？
そんなに教育熱心なら、私立にいれてあげればいいのに。

[2187: 口コミ知りたいさん]

>>2186 マンション掲示板さん

要するに勉強しない生徒にわずわらされることが
ないように考える当たり前の親心です。

[2188: 匿名さん]

要するに私立でなく西葛西中に行ってもレベルは高いということでよろしいでしょうか。

[2189: 通りがかりさん]

要するに私立には行かせられないが
公立でもちゃんと勉強ができる学校をと考える人にはよい。

[2190: 匿名さん]

要するに子供の教育を考えるとこのマンションの立地は良いということでいかがでしょう。

[2191: 周辺住民さん]

要するに、ちゃんと考えている方々がそろっている、いい環境なのですね＼(^o^)／
実際に住んでますが、玉石混淆ですけどね。

[2192: 周辺住民さん]

>>2190
立地は申し分なしですね。
住民はダイバーシティーあふれていると思いますが、今の時代、同質で固まるよりいいと思います。

[2193: 周辺住民さん]

ダイバーシティー＆インクルージョン！
まさに、西葛西！
固定観念で生きてると、子供が苦労するよ。

[2194: 周辺住民さん]

大手町リーマン？
ただ、言ってることはそうかもね。
いろいろな人が混じってるマンションなのは間違いない。
昨今、マンション買う前提なら、いい物件だと思います。

[2195: 通りがかりさん]

>>2194 周辺住民さん
住めば都
欲しいと思う方達が感じているメリット、デメリットを受け入れ買えば良いだけ、、

[2196: 周辺住民さん]

あと何個でしょうか。
今からだと、完全に乗り遅れてしまった感です。

[2197: 匿名さん]

1期の３次ぐらいまでで９０戸程度、２期の２次？３次？ぐらいまでで３０戸程度だったと思うので、売り出しは１２０戸ぐらい、未売り出しは３６戸ぐらいかな。
売れたのは１１０戸ぐらいで先着順は１０戸ぐらいとすると、残りは４６戸ぐらい、もっと売れてたら残りは４０戸ぐらいだろうね。

残ってるのは少し条件の悪いポジションだね。
カームは半分くらい残ってるみたい。
ブライトコートの建物で遮られる日陰と機械駐の騒音が懸念だからかなあ。

[2198: マンション検討中さん]

カームコートは、2期からの売り出しでしたので、残数割合も多いのでしょう。出来上がってみないと分かりませんが、毎日車を使う人は少なそうですし、意外と環境良かったりして、、、

[2199: 匿名さん]

そこは賭けですねえ。

[2200: ご近所さん]

カームやブライトの難あり部屋を検討する人は
同じような構造のマンションの中古を見学するのをオススメします
全く同じではないにせよ、雰囲気は遠からず

[2201: 匿名さん]

年収800万円そこそこの私にはてが届かない。。。。。。。
なんでやーーーーーーーーーーーーーー
ベアしてくれやーーーーーーー

[2202: 匿名さん]

最近ギャラリーに行きましたが、残り30戸もなかったです。

[2203: 匿名さん]

普通に考えて売れる物件。

[2204: 周辺住民さん]

この値段帯で珍しく売れ行き抜群ですね。

[2205: 周辺住民さん]

丸の内・大手町リーマンで埋め尽くされてる？？
第六小学校・西葛西中学校のレベルが、あがりますね。

[2206: 匿名さん]

カームは半分くらい、まだ売りに出してないみたいですね。条件が良い部屋だと、ブライトの高層で数戸、まだ売りに出してない部屋がありそうです。フロントはほぼほぼ花がついてました。

[2207: 通りがかりさん]

>>2205 周辺住民さん
丸の内、大手町リーマン=レベルが上がる？
他にもレベルの高い街、たくさんありそうですね、、、

[2208: マンション検討中さん]

>>2201 匿名さん

他に当たりましょう

[2209: マンション検討中さん]

西葛西では最強みたいですなあ。
フロントコート残ってるかなぁ。
今度行ってみよう。

[2210: eマンションさん]

>>2209 マンション検討中さん

アドレスが西葛西ってカッコイイよね。

[2211: 匿名さん]

>>2210 eマンションさん

カッコイイとは初耳ですが…今後そう思う人が増えるといいですね。

[2212: 匿名さん]

>>2210 eマンションさん

千葉から見たら限定。
一応都内。

[2213: 匿名さん]

ここで西葛西やたらdisられてるけど
職場の麻布に住んでる人があの辺
高いビルあって綺麗だから
いいよねーって言ってたけど。

[2214: 匿名さん]

強風やら大雪で東陽町折り返し
帰りたいときに帰れないー

[2215: 購入経験者さん]

西葛西はここ40年で発展した振興の街だけど
西高島平や多摩ニュータウンのようにならずうまく生き残ってるな
災害には弱いけれど、やっぱ都心からの距離が短いのが強いのかね